Трещины в стене – Сквозные трещины в каменных стенах причины. Трещина в стене квартиры: как вернуть первозданный вид

Опубликовано автором

Содержание

Трещины в стене квартиры: причины, способы устранения

Если в вашей квартире появилась трещина на стене, то главное, не паниковать. Вначале нужно понять, насколько она опасна, а потом уже задаваться вопросами: «как заделать трещины в стене квартиры?» или «кто будет оплачивать ремонт трещин в стене в квартире?». Определить степень опасности можно по размерам образовавшегося углубления.

Если оно меньше одного миллиметра, то, скорее всего ничего страшного нет. Для новостроек, в течение пяти лет, это нормальное явление. Дом просто дает усадку.

Если, здание, напротив, слишком «древнее», то это может говорить о том, что оно ветхое, изношено, и ему пора присвоить статус аварийного. В общем, причины могут быть самыми разнообразными.

Трещина в стене в квартире. Что делать, и кто виноват?

Трещина в стене в квартиреЛюбая трещина, появившаяся в квартире на стене – это тревожная симптоматика, которая говорит о напряженном состоянии ограждающих конструкций. Перед тем как задаваться вопросом: «как заделать трещины в стене квартиры?» нужно разобраться в причинах их появления.

Причины тут могут быть разными, но связаны они, как правило, с деформацией фундамента. Подобные повреждения снижают конструктивную надежность здания, а также ее эксплуатационные свойства. Для того чтобы понять причину, нужно определить тип трещины, ее направление, ширину раскрытия, очертания.

Направление трещин:

  • Вертикальная трещина в квартире на стене;
  • Наклонная трещина в квартире на стене;
  • Горизонтальная трещина в квартире на стене.

По очертанию:

  • Криволинейные;
  • Замкнутые;
  • Прямые.

По глубине:

  • Поверхностные;
  • Сквозные.

Причины появления:

  • Усадка здания;
  • Деформация фундамента;
  • Температурные;
  • Вследствие износа здания;
  • Выветривание стен.

К примеру, при неравномерном сжатии грунтов появляются наклонные трещины. На это могут быть разные причины:

  • Надстройки или пристройки могут увеличить нагрузку на основание, в результате чего появляется лишнее сжимающее напряжение и возникает осадка фундамента. В этом случае, на стенах могут появиться наклонные трещины, раскрытием вверх;
  • Если вырыть котлован слишком близко к существующему зданию, то постройка может оказаться либо вблизи откоса, либо на нем. В таком случае не избежать сдвигов грунта и появления наклонных трещин в стене со стороны котлована.

Вертикальные трещины могут возникнуть, если:

  • Промерзание грунтов, с последующим оттаиванием может заставить «гулять» здание и вызывать трещины как наклонные, так и вертикальные;
  • Перегрузка стен, вследствие надстройки, может привести к раздавливанию кладки. В результате появляются очень опасные вертикальные трещины, которые могут разрушить стены.

Появление горизонтальных трещин – это серьезно:

  • Причины могут быть самыми разными, к примеру, к такому положению вещей может привести такие ошибки застройщика, как слишком тяжелая крыша в сочетании с неправильной конструкцией постройки.
  • Перегрузка стен с одной стороны.

Появилась трещина на стене в квартире. Что делать?

Появилась трещина на стене в квартиреНасколько опасна та или иная трещина может красноречиво свидетельствовать не только ее месторасположение и направление, но и поведение. Перед тем как заделать трещину в стене квартиры, стоит изучить ее характер. Если она стремительно увеличивается по ширине и глубине, то это очень опасный признак. Нужно как можно быстрее бить тревогу и обращаться к специалистам. Если появилась трещина в стене в квартире, на вопрос: «что делать?» могут дать эксперты в области строительства. Обращаться лучше всего к ним, а также в жилищную инспекцию. Возможно, придется составить акт, в котором будет четко указано, кто виноват, а также кто обязан взять на себя финансовые обязательства по устранению недостатков. К примеру, соседи сверху, нарушив все правила перепланировки, убрали несущую стену, а у вас треснула стена в квартире, куда обращаться? Понятно, что оплачивать ремонт трещин в стене в квартире должны не вы. Кстати, при достаточно отчетливых углублениях, самостоятельная заделка трещин в стене квартиры крайне нежелательна. Ведь, так можно замаскировать серьезную проблему, у которой могут быть крайне неблагоприятные отдаленные последствия.

Трещины в стене квартиры, куда обращаться?

причины трещин в стене в квартиреЕсли появились серьезные трещины в стене квартиры, куда обращаться, как ни в ЖКХ. Эксперты должны диагностировать, образовавшееся углубление и устранить недостатки. Если эта мера, по какой-то причине оказалась недостаточной, то собственник имеет право на обращение в межведомственную комиссию, для признания помещения аварийным. Комиссия должна составить экспертное заключение, в котором оговорена дальнейшая возможность или невозможность эксплуатации помещения. Теперь в случае глубокой трещины в стене квартиры, куда обращаться вы уже знаете. А что делать, если невооруженным глазом видно, что серьезного ничего нет. Как заделать трещины в стене квартиры дома без посторонней помощи?

Если треснула стена в квартире, куда обращаться, если обращение в ЖКХ не приносит результат?

Конечно же, ремонт трещин в стене в квартире должны производить сотрудники ЖКХ и в случае возникновения подобных проблем, граждане, в первую очередь обращаются к ним. Но как быть, если такие обращения нерезультативны и под различным предлогом отсрочивается ремонт. В таком случае стоит направить свои справедливые негодования в Госжилинспекцию. Там рассмотрят жалобу и повлияют на управляющую компанию. Если и это не сработало, то можно идти в прокуратуру или суд. Но как правило, до этого этапа не доходит, так как проблема решается раньше.

Разбираемся в том, как заделать трещины в стене квартиры дома самостоятельно

заделать трещины в стене квартиры дома самостоятельно

Если вам приснился кошмар, в котором вы затеяли ремонт трещин в стене в квартире, то проснувшись, внимательно осмотрите помещение, в котором живете. Если наяву все в порядке, то нужно срочно набрать в поисковике: сонник трещина в стене квартиры.

А если и наяву есть трещина, то для начала важно понять, насколько она опасна. Чтобы оценить всю степень опасности, необходимо поперек трещины нанести метку из гипса, шириной с ладонь. Потом нужно будет понаблюдать за меткой, в течение месяца. Если, поверх гипса, ничего не растрескалось, то трещина достаточно стабильна, и ее можно заделывать.

Но сначала нужно расчистить проблемную зону до самой плиты или кирпича, затем протереть влажной тряпкой и дать хорошенько высохнуть. Стоит учитывать, что заделка трещин около электророзеток в стенах квартиры требует особой осторожности. Убедитесь в том, что проводка не повреждена. При необходимости следует перенести электрическую розетку. Кстати, перед тем как заделывать проблемные растрескавшиеся зоны вблизи электрических розеток нужно обязательно обесточить помещение. Не забудьте про альтернативное освещение, ведь может стемнеть раньше, чем вы успеете закончить работу.

Чем заделать трещину в стене в квартире?

Тут все зависит от размера полученной растрескавшейся полости. Если углубления совсем небольшие, меньше миллиметра, то можно обойтись грунтовкой и шпатлевкой. Если же чуть больше, до трех-пяти миллиметров, то понадобится еще и цементный раствор. Герметик тоже замечательное средство, его вводят в углубление с помощью специального пистолета. Оптимальным вариантом для растрескавшихся проблемных зон является стеклохолст. Он клеится к стене с помощью специального клея на загрунтованное сухое основание, далее идет в ход финишная шпатлевка. Стеклохолст хорош тем, что армирует поверхность. Если трещина не стабильная и неопасная, то в принципе, заделка трещин в стене квартиры не представляет особой сложности.

Ремонт трещин в стене в квартире

Ремонт трещин в стене в квартире

Тут главное усвоить одно правило: чем на более раннем этапе вы начнете работать над проблемой, тем быстрее и с лучшим результатом она разрешится.

Кстати, эти самые проблемы легко обнаруживаются в момент удаления отслуживших свой срок обоев. Выше уже говорилось о том, каким материалом лучше заделывать трещины, но не было сказано о том, что способ ремонта во многом зависит и от материала стен.

Кирпичная стена

Для того чтобы убрать трещину в кирпичной стене, ее нужно расчистить, углубить и расширить под углом в сорок пять градусов. Затем загрунтовать. Для заделки тут хорошо подойдет герметик, так как при высыхании он приобретает немного резиновую консистенцию. Герметик нужно уложить в шов, а излишки убрать шпателем. Можно, вместо герметика, использовать цементный раствор. Перед укладыванием его в щель, ее нужно увлажнить водой.

Стена из гипсокартона

Трещины в стене из гипсокартона квартиры

Хотя гипсокартон и считается универсальным материалом, но во время эксплуатации, на нем тоже могут появиться трещины. Сами листы гипсокартона – это всего лишь материал, а не конструкция. Они монтируются в нужное проектное положение с помощью каркаса или клея. Проблемы возникают, как правило, из-за основы, которая была неправильно установлена или из-за дефекта самих листов.

Если строители допустили просчеты при монтаже каркаса, то могут пойти трещины по всей гипсокартонной стене. Устранить эту проблему можно лишь после демонтажа нескольких листов или даже каркаса.

Если трещина не очень большая и не связана с монтажом, то можно попробовать ее заделать шпатлевкой.

Бетонная стена

Трещины в такой стене не такая уж редкость. Для заделки трещин в бетонной стене прекрасно подходит клей ПВА. Его необходимо наносить в глубину трещины. Далее заполнить полость цементным раствором и загладить шпателем.

Если же щель слишком широкая, то нужно использовать дополнительно армирующую сетку.

Что делать, если треснула стена с керамической плиткой?

Трещины в стене квартиры убираем быстроНеобязательно при усадке дома будут трескаться стены в комнатах. Они ведь могут потрескаться и в ванной комнате или туалете, то есть там, где имеется керамическая плитка. Что же делать в таких случаях?

  1. Убираем треснувшую плитку. Для этого разбиваем ее на мелкие части тяжелым металлическим инструментом, молотком с зубилом или перфоратором с пикой;
  2. Далее, убираем все фрагменты и очищаем поверхность. После этого нужно пропылесосить очищенный от плитки участок и заделать трещину в стене подходящим вышеописанным способом;
  3. Затем, укладываем новую плитку на клей, используя дистанционные крестики.

Трещина в квартире еще не повод для паники. Тут главное не теряться, а начать действовать. Либо самостоятельно, либо, если нет уверенности в своих силах, с помощью специалистов. Тем более что все это решаемо. Хуже, когда трещина случается в отношении с близкими. Ведь как утверждает сонник, трещина в стене квартиры снится не зря. Это означает, что какая-то важная составляющая вашей жизни трещит по швам. Вот это уже повод задуматься над своей жизнью.

А как заделать трещины в стене квартиры вы уже знаете. Так что тут опасаться нечего. Все у вас получится.

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

Трещины в доме

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Оглавление: 
Причины трещин в доме
Как определить уровень опасности трещин в доме
Методы устранения трещин в доме
- Как устранить трещину в доме с внутренней стороны
- Устранение трещины в доме с наружной стороны стены
Что делать, если трещина в доме расходится
Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

28_1_ruinВо-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

Как определить уровень опасности трещин в доме

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

shpaklevka_shcheli_0

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • 1443467013со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

Что делать, если трещина в доме расходитсяПосле наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: 
Отмостка фундамента своими руками

otmostka_doma

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

otmostka_doma Загрузка…

Сквозные трещины в каменных стенах причины. Трещина в стене квартиры: как вернуть первозданный вид

Неравномерные деформации грунтов основания фундаментов, морозное пучение

Отклонение стен от вертикали

Неравномерные деформации грунтов основания.
Нарушение анкеровки перекрытий.
Нарушение связей с поперечными стенами

Выпучивание стен

Неравномерные деформации горизонтальных растворных швов разнонагруженных продольных и поперечных стен (особенно для зданий, возводимых в зимнее время)

Вертикальные трещины в наружных стенах

Перегрузка простенков и перемычек.
Снижение прочности бетона

Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах

Деформации утолщенных или сделанных из раствора низкой прочности, горизонтальных растворных швов.
Перегрузка, возрастание эксцентриситета приложения нагрузки

Вертикальные трещины в местах сопряжения продольных и поперечных стен

Сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен.
Температурно-влажностные деформации стен

Выдавливание наружных панелей

Механические повреждения.
Избыточное внутреннее давление (взрыв газа)

Короткие трещины под опиранием плит

Местное смятие бетона из-за перегрузок, малого опирания плит перекрытий.
Снижение прочности бетона поперечных несущих стен

Расслоение многослойных наружных стеновых панелей

Нарушение связей между слоями панелей в результате их коррозии или нарушения анкеровки

Выпучивание отдельных участков наружных стен

Перегрузка панелей, температурно-влажностные деформации бетона.
Давление новообразований (солей, льда)

Усадочные трещины

Деформации усадки бетона

Температурные трещины

Температурно-влажностные деформации

Раздробление бетона стеновых панелей в платформенных стыках

Перегрузка, снижение прочности бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, утолщение горизонтальных растворных швов

Отколы бетона углов и ребер панелей, раковины

Дефекты изготовления и транспортирования.
Повышенная деформативность горизонтальных растворных швов внутренних несущих стен

Горизонтальные трещины

Дефекты транспортировки панелей.
Увеличение эксцентриситетов приложения нагрузок.
Расслоение бетона.
Срез бетона от сдвигающих усилий

Очень часто владельцы домов сталкиваются с трещинами на стенах, некоторые расползаются паутиной по шпаклёвке, но есть и разрывающие здание трещины. Зная истинные причины их появления, вы сможете остановить их рост, после чего приступить к ремонту и отделке дома.

Ошибки при строительстве, приводящие к появлению трещин в доме

Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат. Информации о том, как правильно сделать фундамент или армировать бетон , тоже не хватало.

Зачастую некоторые считали, что чем больше всякого железа в фундаменте, тем лучше. Такое основание армировали чем попало, вплоть до кусков жести и любого металлолома. Второй распространённый вариант постройки фундамента, ведущего к появлению трещин — это полное отсутствие арматуры. Основание дома выкладывали из кирпича или дикого камня, не учитывая особенности грунта, на котором строили.

Все это привело к тому, что многие дома начали со временем просаживаться, фундаменты трескались, а пристройки отходили друг от друга, образуя довольно большие и опасные трещины. Некоторые из них появляются, но со временем прекращают разрастаться и не требуют укрепления фундамента. Чтобы определиться с методом исправления дефекта, необходимо сначала выяснить, угрожает ли трещина обрушением стены или нет, а потом уже устанавливать причину появления трещины.

Как определить вид трещины

Трещины бывают поверхностные, при которых трескается только слой штукатурки, и сквозные, проходящие по всей толщине стены. Чтобы выяснить тип повреждения, необходимо установить, продолжает ли трещина увеличиваться или она уже устоялась и не меняется в размере.

Определяется это при помощи стеклянных маяков. Из тонкого стекла вырезается узкая длинная полоска, которая своими концами фиксируется гипсом по обе стороны трещины. Центральная часть должна оставаться чистой и находиться поверх трещины. Гипс лучше замесить погуще, чтобы легче было клеить стекло. Стенки его настолько гладкие, что концы стеклянного маяка постоянно сползают, поэтому несколько секунд нужно придержать его руками, пока гипс полностью не застынет.


Признаки определения глубины трещин:

  • поверхностные (убирающиеся косметическим ремонтом) — по истечении месяца стекло остаётся целым. Такая трещина уже остановилась и не увеличивается;
  • разрушающие дом (требующие капитального ремонта) — стекло лопнуло в течение месяца. Расхождение продолжается и нужно искать причины этого процесса и срочно устранять их.

Наиболее частой причиной появления таких трещин является нарушение целостности фундамента и просадка грунта. Разрушения происходят при рыхлом грунте или маленькой площади фундамента, не рассчитанной на вес стен. Иногда основание размывается грунтовыми водами. Если не восстановить прочность и целостность фундамента и не исключить дальнейшее его проседание, отремонтировать треснувшую стену будет невозможно. Сколько бы раз её ни штукатурили и как бы ни укрепляли — трещина будет появляться снова.


Убираем трещины дома, способные его разрушить

Укреплять фундамент можно разными способами, но самый надёжный — это опять сделать его цельным при помощи правильного армирования и увеличения площади опоры на грунт. Чтобы этого добиться, нужно вплотную к фундаменту выкопать траншею длиною около полутора метров и шириной 40-50 см. Глубина должна составить около 40 см ниже фундамента, но не меньше чем до точки промерзания.

Затем убираем грунт из-под фундамента, до уровня дна траншеи. Это даст возможность бетону пролиться под старое основание и увеличить его площадь практически вдвое, уменьшив при этом во столько же раз нагрузку на грунт.


Армируем это пространство прутьями арматуры толщиной не менее 14 мм, уложив их вдоль фундамента горизонтально и воткнув концы в обе стороны траншеи не меньше чем на 20 см. Таких прутьев должно быть от шести и больше. Два прута в самом низу, два посередине и два сверху. Такое расположение арматуры в фундаменте заставляет её работать не на изгиб, а на разрыв, что в десятки раз эффективней.

Сверлим отверстия в фундаменте, чтобы вбить в них куски арматуры и сварить их с проложенными раньше прутьями. Затем заливаем эту траншею бетоном, следя за тем, чтобы раствор хорошо заполнил пустоту под фундаментом. В идеале для этого рекомендуется использовать вибратор, но если такой возможности нет — следует хорошо провибрировать бетон вручную при помощи длинной рейки.


Таких траншей надо сделать под стеной несколько, количество определяется расстоянием. Промежуток между траншеями должен быть около двух метров. После того как бетон схватится (для этого обычно достаточно две недели), можно приступать к рытью таких же траншей между получившимися новыми блоками фундамента.

Вырыв следующие траншеи, вы освободите концы прутьев арматуры (которые раньше были вогнаны в грунт на 20 см) и сможете соединить между собой в цельный арматурный пояс отдельные блоки нового фундамента, используя сварку и двухметровые куски прутьев.


После заливки всех траншей бетоном получится крепкий новый фундамент с повышенной площадью опоры на грунт и намертво соединённый со старым фундаментом. Теперь можно смело приступать к ремонту самой трещины, так как новый укреплённый фундамент не позволит больше стене расходиться.

Для ремонта трещины в первую очередь надо очистить её края от таких частей стены и штукатурки, которые еле держатся. Затем её нужно заполнить каким-либо раствором, выбор которого зависит от ширины трещины и строительного материала, из которого изготовлена стена.


Если размер трещины незначительный, наиболее простым способом будет заполнение её монтажной пеной с последующей штукатуркой и шпаклёвкой. Когда трещина большая, отверстие заполняется тем материалом, из которого сложена повреждённая стена, с дальнейшей отделкой.


Самый сложный ремонт трещины на стене, которая выложена из отделочного кирпича. Перед закладкой сломанные кирпичи выбивают, а на их место ставят новые, подгоняя по рисунку кладки.

Косметический ремонт трещин на стенах

Если стеклянный маяк показал, что трещина больше не расходится, необходимости в таком сложном ремонте нет. Достаточно просто произвести косметический.

Для этого трещину надо обработать, убрав все куски, которые плохо держаться, и заполнить её, как было описано выше. Когда отверстие закрыто, поверхность заштукатуривают и зашпаклёвывают. При этом рекомендуется использовать строительную сетку для штукатурки.


Сетку нужно наклеить на трещину так, чтобы ее края заходили за стороны трещины сантиметров на десять и только потом заштукатурить это место. Сетка создаст дополнительное армирование и не допустит появление новых микротрещин от усадки материала.

Также при ремонте дома приходится иногда сталкиваться с микротрещинами, которые появляются на нормальных и хорошо укреплённых стенах из-за тепловых расширений. Это происходит обычно из-за того, что при их шпаклёвке не применялась армирующая сетка. Лучше всего такие стены полностью перешпаклевать, укрепив сеткой. Это даст гарантию, что в будущем микротрещины не появятся. Но если это невозможно в данный момент, можно использовать эластичные шпаклёвочные смеси для ремонта подобных дефектов.


Не пробуйте заполнять большие трещины монтажной пеной или другими материалами, так вы ускоряете её расширение. Сквозные трещины самые опасные и сильное их расхождение приводит к обвалу плит перекрытия. Такой метод можно использовать только временно, чтобы пережить холодное время года, во время которого капитальный ремонт сделать сложно.

Что делать, если в стене вашей квартиры или дома обнаружилась трещина? Совет первый — наблюдать, но не затягивать.

Рисунок: Полина Васильева

Новостройка

Бывает же так: дождался сдачи дома, получил ключи от новенькой квартиры, сделал ремонт. Года не прошло, как дорогие, выбранные с любовью обои «повело»: на полотне образовалась некрасивая складка, рисунок сместился. Вы решили переклеить злосчастный кусок и обнаружили под обоями несколько трещин в штукатурке. Наш совет — не беспокойтесь заранее .

Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта , которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Поэтому рекомендуется не делать серьезного ремонта сразу после заселения. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки . Для этого необходимо расчистить проблемную зону до плиты, протереть и хорошо высушить поверхность, потом нанести грунтовку, а щели между стыками плит — зашпатлевать, затем прикрепить армирующую сетку (она даст прочность и не позволит стенам и потолку деформироваться в дальнейшем), а следом оштукатурить с использованием гипсовой смеси.

А что делать, если под обоями обнаружилась серьезная трещина ? Тогда сначала необходимо проверить, не расходится ли она. Для этого поперек трещины наносится гипсовый состав с ладонь шириной. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать уже описанным способом, предварительно расширив и очистив от строительного мусора и пыли. А вот если метка порвалась, значит, трещина увеличивается. В этой ситуации лучше не выжидать, а обратиться в управляющую компанию за получением профессиональной помощи . Впрочем, даже в этом случае паниковать не стоит, ведь если дом принят в эксплуатацию, вероятность действительно серьезных нарушений технологий строительства крайне мала. В любом случае специальная комиссия обследует объект и выработает для застройщика рекомендации по устранению недостатков.

Итак, счастливым обладателям квартир в новостройках специалисты рекомендуют армировать стены, стяжку пола, а также предусмотреть деформационные швы. Потолок в новой квартире сделать натяжной, стены оклеить и, главное, не увлекаться дорогими отделочными материалами, ведь затраты могут себя не оправдать.

Старый дом

Даже в надежной кирпичной постройке со стенами в метр толщиной иногда образуются трещины. Причины могут быть самые разнообразные: изменение состава грунта и его деформация, и как следствие – изменение нагрузки на фундамент, повышение уровня подземных вод, температурные перепады, вибрации, работы по копке котлованов и строительство новых домов по соседству, неправильная эксплуатация инженерных систем и, в конце концов, износ. В последнем случае необходимо добиваться .

Даже если комиссия не признает дом таковым, она обязана дать разрешение на полное техническое обследование дома , чтобы установить причины происходящего. Если же ситуация не так серьезна, небольшие трещины во внутренних стенах помещений, при условии, что они не расходятся, можно заделать довольно легко: поврежденный участок необходимо расчистить, обильно смочить водой и цементным раствором.

Однако подчеркнем, что глубокие трещины в стенах кирпичного дома – это довольно серьезно , ведь чаще всего причина подобного разрушения кроется в неудовлетворительном состоянии фундамента, который годами подмачивался грунтовыми водами, страдал из-за прорывов труб и воды в подвале. В этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий, включающих в себя гидроизоляцию фундамента и подвальных помещений, устройство дренажной системы, ремонт трубопроводов, укрепление фундамента и устранение причин просадки грунта. Без помощи специалистов здесь, естественно, не обойтись.

В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы . Раньше они по старинке заполнялись каучуком и цементировались. Сейчас появились более современные материалы: полиуретановые уплотнители, монтажная пена, различные мастики. Однако стоит помнить, что для каждого такого материала есть свои рекомендации и технология применения. А поэтому мы настоятельно рекомендуем не заниматься ремонтом самостоятельно, а возложить работу на плечи профессиональных мастеров.

Алиса Орлова

Трещина в стене квартиры – достаточно серьезный сигнал. Это показатель того, что помещение приходит в негодность: снижаются прочность здания, теплоизоляционные свойства и появляется возможность проникновения влаги в квартиру. На начальном этапе трещины устранить можно.

Трещина в стене квартиры: на штукатурке

Появление трещин в стене квартиры в цементно-песчаной штукатурке – совсем не редкость. Чаще всего такие трещинки толщиной не больше волоска. Они становятся более заметными после нанесения слоя грунтовки или шпаклевки.

Наиболее оптимальным вариантом заделки таких трещин является стеклохолст. Его приклеивают на сухую и загрунтованную стену на специальный клей для стеклообоев. Далее на стеклохолст наносится слой финишной шпаклевки.

Трещина в стене квартиры: на гипсокартоне

Причин появления трещин в стене из гипсокартона несколько:

  • нарушение технологии монтажа;
  • неправильное нанесение шпаклевки;
  • резкий перепад температур;
  • сырость;
  • потоп и др.

Заделать такие трещины в стене квартиры можно несколькими способами. Если каркас не шатается, для их устранения можно использовать шпаклевку для заделки швов, применяемую при работе с гипсокартоном, или стеклохолст.

Если каркас шатается, прежде всего, его необходимо укрепить. Для этого острым строительным ножом углубляется уже имеющаяся трещина примерно на 2-3 мм. Далее она разрезается в ширину под углом 45 градусов. Получается срез примерно 5 мм.

Из образовавшейся щели сухой кисточкой убирается пыль и кусочки гипса. Далее поверхность грунтуется. После полного высыхания грунта щель заделывается шпаклевкой или герметиком. Место заделки трещины шлифуется, грунтуется и окрашивается.

Трещины в стенах панельного дома

10.10.2017

Автор: Владислав Бондарчук

В вашем доме обнаружена трещина?

Не откладывайте проблему, лучше вызовите эксперта на бесплатный осмотр!

Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

  • Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
  • Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
  • Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
  • Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
  • Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

  • Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
  • Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
  • Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

В вашем доме обнаружена трещина?

Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 31 января!

Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Автор статьи

Автор статьи

Владислав Бондарчук

Эксперт компании Мэлвуд

Провел 267 строительную экспертизу, 31 судебную экспертизу

В компании с 2017 года

Задать вопрос эксперту можно по почте [email protected]

Статьи по теме:

Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.

Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин

Виды трещин в стене панельного домаВиды трещин в стене панельного дома

Открытые трещины в панельном доме

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.

Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.

В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

  • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
  • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
  • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
  • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
  • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
  • По степени риска: безопасные и опасные.
  • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
  • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

  1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
  2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
  3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
  2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
  3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
  4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
  5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.

Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Оценка трещин в стенах панельных домовОценка трещин в стенах панельных домов

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.

И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.

Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.

В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.

Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Чем замазать трщины в стене квартиры? Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.

Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.

Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.

Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.

Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Независимая строительная экспертиза по поводу трещины в стенах панелиНезависимая строительная экспертиза по поводу трещины в стенах панели

Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.

А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.

А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.

Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.

И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации