Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Видео: нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии.

Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Подробнее ТУТ

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Получите коммерческое предложение на услугу

Различие между несущими и самонесущими стенами

В зависимости от распределения нагрузок стены классифицируются:

• -несущие
• -самонесущие
• -ненесущие

Несущие стены – это стены, которые помимо своего веса воспринимают нагрузку от вышележащих перекрытий или покрытий. Простыми словами – это стена, на которую что-то опирается.
Самонесущие стены – это стены, на которые ничего не опирается и нагрузки в них возникают лишь от собственного веса.

Несущие стены, это внешние стены зданий, на которые опираются балки перекрытий или ж/б плиты. Но они же часто бывают и внутренними. Сказать толщину стен в наше время сложно, так как из-за обилия материалов, толщина несущей стены может варьироваться от 150 до 510мм, возможно, есть стены и тоньше или толще.

Самонесущие стены, как правило, намного тоньше несущих и играют роль перегородок внутри квартиры или дома. Их толщина варьируется от 50 до 380 мм. В отличии от несущих стен, самонесущие стены могут быть выполнены из другого материала, например из гипсокартонна в кирпичном доме.

Почему важно знать отличие этих стен? Так как они играют очень важную роль в конструкции здания. Несущие стены в хрущевке или несущие стены в панельных домах — это все не просто безопасность вас и вашей квартиры, но и выше и ниже лежащих этажей. Поэтому, если вы затеяли перепланировку, то лучше обратитесь к специалисту или как минимум, узнайте в ЖКХ, какие стены являются несущими и можно ли делать перепланировку.

Выбор стеновых стройматериалов при возведении гражданских конструкций.

Несущие стены испытывают нагрузки от других элементов здания и вместе с собственным весом воздействуют на фундамент. Самонесущие стены в качестве опоры используют фундамент, но нагружают его только собственной массой. Ненесущие стены являются перегородками (ограждениями), которые в качестве опоры используют другие части здания и держат только собственную массу.

Возводимые стены должны отвечать следующим требованиям:

• -иметь необходимую прочность
• -обладать долгим сроком службы
• -быть огнеупорными
• -быть достаточно звукоизолированными

Выбирать тип стен необходимо исходя из экономических показателей, а также с учетом требований заказчика.
Толщина стен должна соответствовать статическим и теплотехническим расчетам.

По использованным материалам возводимые стены классифицируются:

• каменные
• деревянные
• комбинированные

По способу возведения:

• кладка
• монолитные
• панельные

Кладка представляет собой конструкцию, которая выполняется из отдельных стеновых материалов. Швы заполняются кладочными смесями. Для придания необходимой прочности слои кладки выполняются с несовпадением. Широко используется двухрядная и многорядная система кладки. Толщина швов не должна превышать 10-12 мм. Для кладки широко используют цементные смеси, которые обладают достаточной пластичностью, влагоудержанием. Основным наполнителем в таких смесях выступает кварцевый песок. Нередко в современной стройке применяются сухие кладочные смеси. Они фасуются в мешки по 25 кг, и разводятся водой непосредственно на месте производства работ.

В строительстве современных домов широко применяются следующие виды стенового камня:

• силикатный кирпич
• керамический кирпич
• малые стеновые блоки

Керамический кирпич является традиционным стеновым материалом. Обладает высокой прочностью, морозоустойчив, удерживает тепло, имеет хороший внешний вид.

Силикатный кирпич по сравнению с другими материалами отличается своим недавним появлением. Однако по своим свойствам он практически не уступает керамическому кирпичу. Технология производства позволяет значительно снизить его стоимость. Также силикатный кирпич может иметь большое количество различных цветовых оттенков.

Малые стеновые блоки могут применяться для возведения несущих и самонесущих элементов. Широко используются в строительстве домов с высотой не более трех этажей. Применение блоков позволяет существенно увеличить скорость строительства и уменьшить затраты.

Силикатные и газосиликатные блоки на сегодняшний день самые распространенные в гражданском строительстве. Отлично обеспечивают регуляцию уровня влажности, обладают долгим сроком службы, отвечают всем нормам пожаробезопасности, не подвержены гниению.

Керамзитобетонные блоки. Главным материалом при производстве является керамзит. Данные блоки имеют высокую прочность и малый вес. Из-за пористой структуры обеспечивают достаточную звукоизоляцию, теплоизоляцию. В равнении с обычными видами бетона имеют более низкие физико-механические свойства, которые ограничивают сферу их применения.

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация
2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.
А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.

Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что

инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным  проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

• Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
• Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
• Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
3. Остекление балконов и лоджий.
4. Разбор не несущих стен.
5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

• остекление лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

• объединение санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или ликвидация стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

• частичное удаление не несущего ограждения;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

• демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
• снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
• частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

• подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
• поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
• обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

• стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
• стену, разделяющую комнату и санузел;
• стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

• после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
• должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
• жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
• спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
• обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

1. разукрупнение многокомнатных квартир,
2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
4. частичный снос несущих конструкций,
5. объединение ванной комнаты с туалетом,
6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
7. перенос дверных проемов,
8. объединение двух и более квартир,
9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
11. перенос санузла или кухни,
12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

• Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
• Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
• Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

• собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
• наложение штрафа;
• лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

• его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
• с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

• квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
• квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних лестниц,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Несущие и самонесущие стены отличия

Как определить несущую стену

Те, кто решил заняться строительством или выполнить перепланировку в уже возведенном здании, должны знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение. Предназначение несущей стены – способность принимать на себя нагрузки от других частей здания, перекрытий и крыши. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения постройки, перед началом работ нужно определить: какие стены несущие и выполнить все намеченные мероприятия, не касаясь данных конструкций.

В чем отличие

Стены – главная структурная часть здания, но не все они способны выдержать нагрузку, поступающую от перекрытий и крыши. Для этой цели каждая постройка оснащена несущими стенами. Разделить пространство в построенном доме помогают перегородки, которые способны выдержать только нагрузку от собственного веса. Такие стены называются самонесущими. Предназначение каждой не несущей стены – выполнение функции разграничителя пространства при необходимости просто выделить отдельное помещение.

Говоря проще, несущие стены – сооружения, на которое что-то опирается. В каждом здании несущие и ненесущие стены играют важную роль, но если несущая – это надежная опора, качественный каркас постройки, то не несущая– перегородка, которую при желании во время перепланировки можно снести, не причинив ущерба зданию. Все стены подразделяются на несущие, самонесущие и ненесущие. Уже по названию становится понятно, какие из них сооружаются для того, чтобы принять на себя основную нагрузку.

Такая перегородка может быть возведена из:

В качестве самонесущих стен в панельных домах устанавливаю монолитные плиты. Такие ненесущие стены могут быть использованы для создания дополнительного прохода путем вырезания в них проемов и установки дверей.

Правильно распознать, какие стены являются несущими, значит, успешно провести перепланировку, не нарушая строительных норм и правил, не рискуя создать ситуацию, конечным результатом которой станет разрушение постройки. Снести несущую стену, значит, изменить распределение нагрузки, а это приведет к перекосу здания, обрушению перекрытия и растрескиванию оставшихся капитальных конструкций.

Несущие стены в панельном доме обеспечивают безопасность не только той квартиры, в которой идет ремонт или намечается перепланировка. От их качества и целостности зависит безопасность жилищ, расположенных на нижних этажах. Основное отличие несущих конструкций от самонесущих – толщина стен. Знать отличия недостаточно, нужно уметь правильно определить какая стена несущая.

Необходимо точно знать какие стены можно сносить в ходе перепланировки, а какие должны остаться неприкосновенными, при какой толщине допустимо делать в стене проем, а когда такие работы выполнять слишком опасно.

Существуют определенные требования, которые предъявляю к несущим стенам:

1. Прочность и устойчивость.
2. Соответствие всем нормам пожарной безопасности.
3. Высокий уровень тепло-, гидро-, звукоизоляции.

Минимальное значение толщины стен зависит от материала, использованного для их сооружения.

Еще одна особенность несущей стены,благодаря которой отличаются подобные конструкции – равномерное распределение горизонтальной нагрузки, оказываемой плитами перекрытия. Важным критерием прочности, надежности и устойчивости является толщина несущей стены. Это значение установлено для кирпичных, монолитных и панельных внутренних стен.

Строгое соблюдение установленных норм облегчает определение несущей стены в любом здании или помещении.

Определение

Узнав, что такое несущая стена, можно понять насколько важным является сооружение данной конструкции в строгом соответствии со всеми существующими нормами и правилами. Такие стены – естественное продолжение самого здания, началом которого является фундамент. Чтобы избежать больших сложностей и неприятностей в процессе осуществления перепланировки нужно знать, как определить несущую стену в квартире. В большинстве случаев достаточно внимательно изучить техническую документацию и определить расположение несущих стен на плане здания. Однако случается так, что плана нет и приходится самостоятельно устанавливать качество и предназначение возведенных конструкций.

Для определения несущих стен в монолитных домах достаточно воспользоваться планом строения, где цветом выделены все интересующие конструкции.

Особенность возведения панельных зданий заключается в том, что в монолитном доме в качестве опорной конструкции используются железо-бетонные панели. Их толщина составляет от 100 до 200 мм. В роли межкомнатных перегородок выступают конструкции из гипсобетонных панелей, а их толщина не превышает 80-100 мм. Таким образом, измерив толщину стены можно распознавать несущую стену, сносить которую в таком здании категорически запрещается. Несоблюдение установленных правил приведет к неизбежному прогибу и обрушению перекрытия.

Одним из важнейших показателей является толщина несущих стен в кирпичных домах. Чтобы отличить несущую стену нужно знать ее толщину, но лучше иметь план постройки, на котором отмечены все несущие конструкции. Самонесущие стены в квартире, как правило, значительно тоньше капитальных сооружений. Толщина стен, воспринимающих нагрузку от собственного веса варьируется от 5 см до 400 мм. Такая перегородка может быть возведена из гипсокартона, но чаще это стена, возведенная из кирпича (кладка в полкирпича).

Опытный мастер подскажет как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме, но понять это поможет и размер конструкции. Особенность его заключается в том, что толщина кирпичной стены кратна данному параметру кирпича, плюс толщина сцепляющего слоя и отделочного материала. Таким образом, можно выяснить, какая именно стена находится перед строителями. Толщина перегородки не превышает 380 мм, а для несущей стены данный размер является минимальным. Наибольшая толщина несущей стены в кирпичном доме достигает 640 мм. Особенность данного сооружения заключается в том, что в таких стенах можно делать проем. Это обосновано возможностью обеспечить дополнительное укрепление для поддержания равномерного распределения горизонтальной нагрузки.

Различить, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, помогут их параметры:

• от 80 до 380 мм – межкомнатная перегородка, которую можно при необходимости снести;
• от 380 до 510 мм – внутренняя несущая стена, подлежащая сносу при условии качественного укрепления;
• от 510 до 640 мм – наружная несущая стена.

Кирпичные дома или хрущевки строились по конструктивному плану, отличительной чертой которого является наличие 3 продольных несущих стен (на плане зеленый цвет) и поперечных стен, названных диафрагмами жесткости (выделены голубым).

Владельцы квартир, окна которых выходили на торцевую сторону дома, имели возможность соорудить пристройку или даже сделать дополнительное окно. Получить более подробные ответы на все существующие вопросы можно, посмотрев видео.

Стены несущие, самонесущие и не несущие — какая разница!?

Какие бывают стены?

Стены по расположению бывают внутренними и наружными, конструктивно — несущими, cамонесущими и ненесущими.

Рис1. Несущая стена (наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие опирается на стену)

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена (наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими.

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Допустимая ширина простенков и столбов, выполненных из газобетонных блоков, определяется расчетным путем, но не менее 600 мм. в несущих стенах и не менее 300 мм. в самонесущих (за вычетом углублений для опирания перемычек над проемами).

Самонесущие стены — что это?

В архитектуре несущая, самонесущая или несомая конструкция — это очень важный критерий. Так как они резко отличаются своими функциями. Стены — это конструктивный элемент зданий и сооружений, который имеет отличия в технических показателях и в внешних архитектурных формах. В этой статье мы расскажем, самонесущие стены — что это и для чего они возводятся.

• Самонесущие стены — что это? Это конструкции небольшой толщины, которые проектируются как наружные ограждающие конструкции здания (сооружения) способные защитить объект от ветровых и снеговых нагрузок.

Материала при их возведении, требуется немного, но толщина является величиной расчетной и определяется показателем устойчивости в соответствии отношения толщины к высоте при заданной геометрии нормативным величинам. В среднем, толщина может колебаться от 50 до 300 мм. Таким образом, можно определить самонесущие стены — что это экономичные конструкции.

Расчет самонесущих стен на предмет устойчивости, в проекте так же важен, как не несущих и нагруженных конструкций. При этом учитывается материал, из которого стены, производятся. Для кирпичных самонесущих стен, данные вычисляются с использованием нескольких таблиц из п.п 6.16-6.20 СНиП II-22-81.

Самонесущие стены примыкают к каркасной системе. Перекрытия к таким стенам крепятся сбоку на всех этажах по высоте. В строительном производстве используются как однослойные, так и многослойные самонесущие ограждающие конструкции. Внутри здания, самонесущими стенам перегораживаются офисы и помещения. Получается, самонесущие стены — что это снаружи элементы каркаса, изнутри — обычные перегородки.

• Так как мы определяем самонесущие стены — что это, необходимо обратить внимание на условия их эксплуатации. Согласно нормативам СНиП, в таких конструкциях при выполнении перепланировки допускается делать проемы или же расширять их до необходимых параметров. Также самонесущие стены можно демонтировать и возводить по новой без риска обрушения других конструкций здания.

Сделаем вывод, самонесущие стены — что это стены, которые не имеют никаких функций, кроме как нести собственный вес. Чем выше эти стены – тем больше вес, что приближает эти конструкции по свойствам к несущим стенам, которые держат конструкцию крыши (или балконы, или любую другую нагрузку) и является конструктивным элементом (частью работающей конструкции), как стойка или балка в стоечно-балочной системе.

В идеале самонесущие стены, выполненные из камня и кирпича, являются самыми ровными конструкциями, нагрузки в них распределены сверху вниз, с учетом чем ниже — тем больше нагрузка. Если самонесущую стену дополнительно нагрузить в конструкции появятся различные напряжения, которые будут действовать вертикально, из-за чего появятся боковые сдвиги и изменится показатель плотности. Накапливаемое напряжение в конструкциях самонесущих стен убирают (перераспределяют) с помощью конструкций арки, снятия лишних нагрузок с оконных и дверных проемов, путем утолщения углов зданий (сооружений).

Такая ситуация годится для самонесущих стен, выполненных из традиционных материалов – камня и кирпича. Кладка из них сложная, углы укрепляются перевязками, внизу конструкция утолщается, так как там накапливается все нагрузки. У современных зданий из железобетона и монолита внутренние напряжения сразу распределяются на арматуру, у которой прочность выше, чем у камня или кирпича. Но сам принцип возведения самонесущих железобетонных (монолитных) стен остается тем же.

Вначале статьи мы сказали, самонесущие стены — что это экономичные конструкции с существенными отличиями в технических показателях и в внешних архитектурных формах. Для архитектурного выражения самонесущих конструкций в стоечно-балочной используется руст — эстетическое изображение блоков большой кладки в стене. Руст может быть выложен из камня, или нести в себе декоративный смысл и выполняться из штукатурки. Чем мощнее руст, тем более выражены функции самонесущих конструкций. Утрированно-декоративный руст часто встречается на несомых панелях помещений здания, придавая понимание сущности конструкций и зрительно отвечая на вопрос: самонесущие стены — что это и насколько практично их использование в строительном производстве.

По всем вопросам проектирования конструкций кровли и стен консультируйтесь со специалистами компании по телефону 209-09-40. Звоните! Будем рады сотрудничеству!

Самонесущие стены: отличие конструкции от несущих и не несущих стен

При строительстве любого здания используются различные типы стен, каждая из которых играет свою важную роль в строительстве.

Что такое самонесущие стены? Чем их конструкция отличаются от несущих и не несущих стен, об этом всем сегодня в нашей статье.

Типы стен

Существует несколько типов стен, которые присутствуют в каждом многоэтажном или собственном доме.

• Несущая стена – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.
• Самонесущая стена – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.
• Ненесущая стена – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.
• Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

Что собой представляют?

Основной отличительной особенностью самонесущих стен, в сравнении с нагруженными, является то, что они имеют небольшую толщину. Материала при их возведении, соответственно, уходит меньше. Толщина стен этой разновидности, в зависимости от того, из чего они были построены, может колебаться в пределах 50-380 мм.

При возведении задний, помимо всего прочего, могут собираться и не несущие ограждающие конструкции. Такие стены также не воспринимают нагрузку от находящихся выше элементов дома. По-другому конструкции этого типа называются навесными. Возводятся они всегда в пределах одного этажа. Однако если их высота превышает 6 м, они уже могут считаться самонесущими. Проектирование и расчет их при этом производятся соответствующим образом.

Самонесущие стены – это в основном только наружные ограждающие конструкции. Такие элементы здания просто защищают его внутренние помещения от ветра и осадков, примыкая к основному каркасу. Перекрытия к таким стенам крепятся сбоку на всех этажах по высоте. При строительстве домов могут возводиться как однослойные, так и многослойные самонесущие ограждающие конструкции. Если стены этого типа находятся внутри здания, они выполняют лишь роль перегородок.

Особенности эксплуатации

Согласно нормативам СНиП, в таких конструкциях при выполнении перепланировки в многоэтажных и загородных домах допускается делать проемы или же расширять их до необходимых параметров. Также стены этой разновидности в некоторых случаях могут даже демонтироваться и возводиться по новой без риска обрушения других конструкций здания.

Расчет

Перед началом возведения любого дома, конечно же, составляется в том числе и его подробный проект. При этом выполняется и такая операция, как расчет стен самонесущих, не несущих и нагруженных на предмет устойчивости. Для кирпичных конструкций, к примеру, такие вычисления производятся с учетом данных нескольких таблиц из п.п 6.16-6.20 СНиП II-22-81. В любом случае при расчете устойчивости самонесущей стены определяется соответствие отношения ее толщины к высоте при заданной геометрии нормативным величинам.

Особенности возведения

Строить такие ограждающие конструкции допускается практически из любых материалов. Самонесущие стены – это элементы здания, возводиться которые могут из дерева, кирпича, блоков. В любом случае собираются такие конструкции исключительно на прочных опорах. Заливают их основания одновременно с фундаментом самого здания.

Сопрягают самонесущие стены кирпичные, блочные и т. д. с другими видами ограждающих конструкций исключительно с использованием гибких связей. При применении жестких из-за неодинаковой степени нагруженности элементы здания в последующем могут потрескаться и деформироваться. Соответственно, и проживать в доме станет небезопасно.

Самонесущие стены – это конструкции, которые при кладке из кирпича или блоков по нормативам полагается армировать. Однако укрепляют такие ограждающие части зданий обычно не настолько тщательно, как нагруженные. Пруты при возведении стен этого типа вставляются через большее количество рядов кладки. Арматуру же для таких конструкций по нормативам допускается использовать диаметром 1-2 мм.

Материалы для многоэтажных зданий

При строительстве высотных домов самонесущие наружные стены могут возводиться из:

• керамического кирпича пустотного, пористого, полнотелого;
• силикатного кирпича.

При возведении зданий не слишком большой этажности иногда применяются также блоки:

• арболитовые;
• керамические;
• из пено- или газобетона;
• керамзитобетонные и любые другие крупноформатные.

Особенностью таких материалов в сравнении, к примеру, с тем же кирпичом, является относительно невысокая степень прочности. Поэтому использовать их нормативы допускают в зависимости от разновидности при возведении домов высотой не более 3-5 этажей.

Несущие, самонесущие и несомые стены

Стены:
Стены зданий бывают несущие, самонесущие и несомые.
В чем отличии, как это работает и как проявляется внешне и в архитектурной эстетике.

Стена несущая – это стена, которая держит конструкцию крыши (или балконы, или любую другую нагрузку) – эта стена, которая является конструктивным элементом. Частью работающей конструкции. Как стойка или балка в стоечно-балочной системе.
Стена самонесущая – это стена, которая нечего дополнительного не несет – но имеет свой вес. То есть несет собственный вес, как минимум. Чем она становится выше – тем больше вес, тем больше она по свойствам похожа на несущую.
Стена несомая – это стена которая держиться не на том, что снизу, а на том, что сбоку или сверху. То есть, если совсем просто то или подвешенная на что-то вещь, или прибитая к некой конструкции как облицовка. У такой стены в основном ограждающая функция – почти не имеющая отношение к конструкции.

И вот представте себе самонесущую стену из кирпича или камня.
В идеале в ней камни и кирпичи лежат ровно, нагрузка давит сверху вниз. Чем ниже – тем больше нагрузка – нормально, если стена начнет к низу расширяться и укрепляться. Возможно у стены появится наклон – как у стен крепостей – сверху – уже.

Если стену нагрузить и она будет несущей (или очень большой самонесущей) – вся эта идеальная картина работать не будет. Потому что в стене появятся множетсво дополнительных нагрузок – которые хотя по конструкции и должны действовать строго вертикально – на деле – из-за неидеальной плотности, из-за нагрузок которые имеют некие боковые сдвиги и т.п. – внутри стены будет происходить множетсво напряжений. Из явных и понятных – к краю стены, к углу здания будут накапливаться всякие боковые моменты и на угол придется наибольшая нагрузка. Поэтому углы вроде в даже простых зданиях укрепляются и утолщаются. Часто нужно убрать лишнюю нагрузку с оконных и дверных проемов – чтобы перемычке было полегче. Иногда в процессе строительства накапливается некое напряжение, которое надо убрать.
В стене возникают распределяющие нагрузку арки и т.п. вещи.

Такая картина у всех несущих и самонесущих стен. Углы укреплены, кладка сложная чтобы были перевязки, к низу нагрузка накапливается и стена утолщается.
Это годится для традиционных материалов – камня и кирпича. Та же картина у современных всяких блоков (по сути – это теже камни – просто искусственые). Так же картинка у железобетонных (монолитных) стен. Только там внутренние напряжения сразу идут на арматуру и прочность сильно выше, чем у натурального камня. Но принцип тот же.
Немного по-другому у дерева – потому что в нем распределяющую арку не поставишь. Но из дерева и сильно высоких или сильнонагруженных стен и не строят. Но большее усилие на угол идет, конструкции облегчающие перемычки возникают – то есть общие принципы сохраняются.

Существует архитектурное – эстетическое – выражение для несущих и самонесущих стен. Как ордер – это идеальное выражение стоечно-балочной конструкции в камне и дереве – так для стены существует архитектурный элемент – руст. Руст – это изображение блоков большой кладки в стене. Иногда выложенное из камня, иногда чисто декоративное – из штукатурки. Делая руст – архитектор нам сообщает что стена является несущей. Ну или хотя бы самонесущей. Чем мощнее руст – тем более вероятно, что это именно несущая стена. Делать ярковыраженный руст у стены, которая явно самонесущая – довольно странно. Можно. Но менее оправдано. А руст (даже утрированно-декоративный) на несомых панелях – просто не понимание его сущности и конструкции вообще.

Помните, мы говорили о том, декоративный ли ордер на Колизее или нет. (ссылка)
Так вот – в эпоху Возрождения возникает почти такое же соединнеие двух конструктивных систем на фасаде. С одной стороны – стена рустированная – то есть говорящая зрителю что она несущая. С другой – возниают пилястры, которые как бы показывают что внутри некий стоечнобалочный каркас.
И исследователи говорят о противоречии этих систем. Или – о том что ордер на таких фасадах чисто декоративный.
Во-первый – почему то никто не говорит о том, что это может быть реальный карнас – а заполнение стеной между – самонесущее (ну не говорят – потому что это действительно не так – по крайней мере в эпоху Возрождения, хотя думаю, если покопаться – в 19 веке уже существовали такие смешанные конструкции – когда соединяли каркас со стеной)
Во вторых – как с Колизеем – эти системы друг-друга дополняют и переплетаются.

Как происходит в настоящей конструкции: в самом примитивном виде – На несущую стену кладется выравнивающая балка которая распределяет всю дальнейшую нагрузку равномерно. На нее – с неким шагом кладутся поперечные балки, на которых держится перекрытие. Если бы балки не было – балки бы давили точечно и внутренние нагрузки в стене были бы более разнообразные.
Но тем не менее – балки давят не на каждый см стены равномерно.
Второе – то что мы говорили – на углы приходится большая нагрузка.
И третье – если в здании есть поперечные стены – а на фасаде больше чем в 2-3 окна они есть – то в местах их соединения с основной стеной – тоже приходится большая горизонтальная нагрузка (и кстати меньшая вертикальная – если поперечная стена тоже несущая, но она обычно самонесущая)
Так что появление на фасаде неких вертикальных элементов – полуколонн, пилястр – вроде бы от стоечно-балочной системы вполне может быть оправдано. Конечно – если они выражают внутреннюю планировку здания и повторяют внутренние стены – это оправдано вдвойне. Но часто приходиться где-то мухлевать и добавлять лишние – для ровного шага или красоты фасада.
Тем не менее назвать это чисто декоративными элементами – нельзя. Они тектоничны.

Работая в монолитном железобетоне мы можем погасить все эти нагрузки арматурой. И сделать идеально гладкую ровную стену. Тем не менее – это ровная стена будет лишь декорацией – не отражающей внутренную работу.
Возможно, для того чтобы железобетонная стена была действительно выраженной конструкцией ее арматура должна как бы «просвечивать» – как вены на руках человека или читаться как скелет. Видя живое существо – мы не сможем нарисовать его скелет. Но представить основную несущую конструкцию внутри – можем вполне. Тем не менее – принцип работы железобетонной стены не сильно отличается от камня (да, прочнее, да – можно сделать более сложные вещи, большие выступы и перемычки – но принципы те же – нагрузка действует сверху вниз)

Так вот – в начале 20 века появляются конструкции, позволяющие на них стену просто повесить. А стену сделать любой. Стеклянной. Из легкого пенопласта и т.д. Появляются несомые стены.

Надо сказать что в архитектуре несущая, самонесущая или несомая конструкция это очень важный критерий. Они часто резко отличаются, красятся радикально разными цветами – как черно-белый фахверк или бело – цветной классицизм.

Поэтому, если стена несомая – очень важно показать и подчеркнуть (ну потому что мы помним, что тектоника – это основной принцип архитектуры – и исключения только подтверждают правила)

То есть вариантов два – выявлять, эстетизировать современную навесную конструкцию. Или заведомо отказываться от принципа тектоники – и создавать нечто совершенно иное. Что делают деконструктивисты. Но это должно быть сделано а)мастерски б)явно. Как яркий фокус, театральное представление. Или чистая декоративность – с ярким цветом. В идеале – элегантная шутка. Пока в массовой архитектуре я не вижу этому применения и пути. Это отдельный разговор, конечно…

Так вот – если стена несомая – то хорошо бы это выявить и подчеркнуть. Как это можно сделать?
1. выявлять и показывать несущий каркас делая стену практически незаметной. Например стеклянной. Так у Фостера – в огурце. Каркас – выявлен. Стекло – несомое. Кстати и у Колхаса (несмотря на то что он деконстурктивист и в целом в китайском небоскребе идет не от конструкции). Любые здания «просто стекляшки» – этому критерию не соответствуют, потому что каркас не выявляется.
2. развивать декоративное выражение того, что стена держиться не на том что снизу, а на том, что сбоку (или подвешена). Это могут быть заклепки. (или любые другие крепления по принципу – гвоздей, винтов, и т.п.) Это могут быть некие защепки по периметру – по принципу стекол в рамах. Такие варианты делал Отто Вагнер для облицовки (кстати, это всё может касаться и просто декоративной облицовки стен) – это не руст – это панели «прибитые гвоздиками» к стене или каркасу. В современной архитектуре этот вариант совсем не разработан.
3. Поискать для несомых стен эстетику в старинных несомых стенах. Например в шкурах, которые натягивались на каркас юрт и т.п. жилищ… Пойти путем демонстрации того, что стена – гибкая и без внутреннего поддерживающего каркаса держаться не сможет – значит он там есть. Возможно для этого еще не пришло время – и пока нет современной технологии гибкой ткани для стен. Особенно как то предусматривающей окна. Хотя я думаю что это вполне возможно. Но это вопрос к технологам… частично это выражено у Захи Хадид – в её гибких стенах.

Как определить несущие стены в доме?

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, нужно сначала разобраться, что это такое, несущие стены, и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно выполненный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции дома.

Несущая стена в разрезе

Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принимаемая ею на себя нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Перегородки, которые принимают на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

Поэтому резать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома. Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющую и декоративную функции, поэтому при необходимости их без проблем можно перестроить и даже полностью убрать — крепость и устойчивость дома от этого нисколько не пострадает.

Толщина несущих стен из различных материалов

Но, имея представление, в чем отличие между стенами, нужно еще знать, как определить несущую стену. Проще всего это увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но зачастую бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую стену можно по следующим признакам:

Вне зависимости от материала строительства практически все наружные стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестничный марш. В подавляющем большинстве случаев перегородки, разделяющие соседние квартиры, тоже попадают под это определение.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя здесь много нюансов. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и больше являются несущими. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, укладочного шва — 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Толщина кирпичной кладки

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме сделаны в 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм. Наиболее сложный вариант, если их толщина равна 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года). В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, поскольку только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщина стен должна браться без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной в 140 мм и больше — несущие. Толщина межкомнатных перегородок составляет всего 80-100 мм, но их в панельных квартирах очень мало. Фактически в подобных домах почти все стены являются несущими, поэтому выполнять перепланировку таких квартир, тем более по собственному усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие перегородки можно перестраивать, а какие нет.

Намного лучше обстоит дело с квартирами в «хрущевках». При построении используется стандартная схема: несущими стенами в «хрущевке» являются все продольные, а перегородками — все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от жилой комнаты, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать проем в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках обустройство любого проема нежелательно, но все же часто их приходится делать, например, чтобы установить межкомнатную дверь. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты еще на стадии проектирования дома.

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно. Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно будет ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Резка проема в несущей стене

Поэтому если вы решили выполнить перепланировку квартиры, то сначала оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если во время работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно привлечь специалистов. А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера из специализирующейся на такой работе (и имеющей соответствующие допуски и лицензии) фирмы, заключив с ней письменный договор.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как при этом усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях нужно устанавливать дополнительную опору, а в каких можно обойтись горизонтальной металлической или железобетонной перемычкой. Поэтому шансы на то, что в результате все будет в порядке, очень высокие. Да и немаловажно то, что в случае некачественного выполнения работы у вас остается возможность потребовать через суд возмещения ущерба.

Алмазная резка проема в несущей стене

В качестве заключения

Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка при расчетах и выполнении такой работы подвергает риску не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело касается многоэтажки, то и жизни многих ваших соседей, ведь даже малозаметная микротрещина в несущей стене может стать причиной обрушения всего дома, а восстановить монолитность такой стены зачастую стоит намного дороже всех работ по перепланировке дома.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке

Что нельзя делать с не несущими стенами?

Жилищный кодекс РФ четко прописывают, какие действия по отношению к не несущим конструкциям запрещены.

Нельзя выполнять в квартире следующие действия:

• располагать санузлы над жилыми помещениями соседей снизу. Ванную можно расширить, но за счет площади кладовой или коридор;

• кухню размещать под туалетом или ванной соседей;

• перекрывать или делать труднодоступным доступ к газовым вентилям;

• использовать воду и отопления для обогрева полов или еще как-то не по прямому назначению;

• монтировать на балконе или лоджии батареи;

• совсем убрать плиту из кухни, если по проекту она газовая;

• отгораживать в общем коридоре закуток «для себя» и включать в личную жилплощадь, даже если вы никак не мешаете соседям;

• планировать жилые комнаты и кухню так, чтобы в них не проникал дневной свет.

Если перепланировка была сделана без соответствующего разрешения, то собственнику светит крупный штраф. Узаконить перепланировку «постфактум» можно в том случае, если все было сделано правильно без нарушения законодательства. Иначе квартире придется вернуть прежний вид.

Что можно сделать без разрешения?

Так как любые виды работ, которые приведут к изменению технического плана, считают перепланировкой, даже если вы просто остеклите балкон. То перед тем, как начать делать что-то глобальное, даже с не несущими стенами, надо разобраться, когда разрешение не требуется.

Без документального оформления можно:

• остеклить балкон или лоджию, если при этом не измениться вид фасада;

• на не несущих стенах сделать/перенести дверные проемы или расширить/сузить их;

• возвести или полностью снести не несущую стену, если она не перегружает перекрытие;

• установить душевую кабину вместо ванной в санузле;

• изменить место газовой или электрической плиты на кухне, но ни в коем случае не за ее пределами.

Во всех остальных случаях перепланировка требует проведения определенной процедуры, включающей подготовку проектной документации, проекта перепланировки, получение разрешение из Жилищной инспекции и получение нового технического паспорта на квартиру.

Как отличить ненесущие и несущие стены

В сфере реконструкции и строительства используются стены двух основных типов: несущие стены и ненесущие стены. Понимание разницы между ними очень важно. Если разрезать не ту стену, это может привести к серьезным повреждениям конструкции и даже обрушению всего дома! Прежде чем приступить к снятию или разрезанию любой стены в вашем доме, вы должны узнать разницу между несущими и ненесущими стенами и узнать, как их точно отличить друг от друга.

Ремонт и перепланировка дома 317-454-3612

Ненесущие стены — это стены внутри собственности, которые не выдерживают какой-либо структурный вес здания. Они не несут никакой другой вес в структуре собственности, кроме своей собственной. Ненесущие стены, также называемые «навесными стенами», используются в основном как разделители комнаты и обычно не служат никакой другой цели. Их можно легко определить, просто взглянув на балки и стропила на чердаке или в подвале. Если они идут параллельно стене, скорее всего, это ненесущие стены.Вы можете делать все, что захотите, с ненесущими стенами, поскольку они не несут ответственности за гравитационную поддержку вашей собственности. Но удаление или даже прорезание несущей стены может быть опасной и дорогостоящей ошибкой.

В отличие от ненесущих стен, несущие стены возводятся для обеспечения структурной поддержки жилой или коммерческой недвижимости. Можно разрушить весь дом, сняв или разрезав только одну несущую стену! Поэтому убедитесь, что вы знаете разницу между ними, чтобы не подвергнуть риску структурную стабильность вашей собственности.Если стропила или балки в вашем подвале или чердаке проходят перпендикулярно рассматриваемой стене, они, скорее всего, несущие. Целесообразно проконсультироваться с лицензированным генеральным подрядчиком относительно ваших потребностей в реконструкции и ремонте. Они могут провести вас через процесс определения бюджета, организации услуг и обеспечения качественных результатов.

Реставрация ООО «L&B»

Позвоните в службу восстановления L&B, LLC по телефону 317-454-3612 , чтобы получить профессиональные услуги по ремонту в Индианаполисе, штат Индиана.Генеральный подрядчик Ли Эллиот с радостью ответит на ваши вопросы в любое время. Мы предлагаем широкий спектр услуг по реконструкции, ремонту, реставрации и ремонту как коммерческой, так и жилой недвижимости. Наши лицензированные подрядчики имеют все необходимое для обеспечения выдающихся результатов на долгие годы. И мы гарантируем, что превзойдем цены любого конкурента! Позвоните нам сегодня по телефону 317-454-3612, чтобы назначить внутреннюю оценку для услуг по реконструкции в Индианаполисе , которым вы можете доверять.

Как вырезать отверстие в ненесущей стене

Как вырезать отверстие в ненесущей стене

Роберт Робиллард о ремонте и модернизации дома

Как вырезать отверстие в ненесущей внутренней стене

Прорезать дверь или внутреннее смотровое окно во внутренней стене может быть легко и просто.В этой статье мы обсудим основы того, как вырезать проем в ненесущей стене.

Самая сложная и, возможно, самая важная часть этого проекта — определить, является ли стена, в которой вы хотите вырезать проем, несущей или ненесущей.

Несущие и ненесущие стенки:

Несущая стена (или несущая стена) — это стена, которая несет структурный вес и передает этот структурный вес вниз на фундамент или опору. Ненесущая или «ненесущая стена» не обеспечивает значительной структурной поддержки, кроме той, которая необходима для того, чтобы выдерживать ее собственные материалы.

Как отличить:

Вот три совета, которые помогут определить, несущая стена стена или нет. Если вы не уверены или недостаточно квалифицированы, чтобы принять такое решение, вам необходимо проконсультироваться с профессиональным подрядчиком или инженером-строителем.

□ Начало в подвале
□ Посмотрите на балки пола
□ Проверьте внутренние стены в центре дома

Начало в подвале:

Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, поищите стены с балками или балками прямо под ними.

Если балка проходит от фундаментной стены, а стена идет параллельно [над ней], эта стена является несущей и ее не следует снимать. Балки часто легче всего найти в недостроенных подвалах или чердаках, где части конструкции открыты.

Примечание — внешние стены большинства домов несущие.

Посмотрите на балки пола.

Если балки перекрытия встречаются над стеной или балкой под перпендикулярным углом, они переносят вес пола на стену.Часто эти балки перекрытия перекрывают противоположные стороны комнаты и перекрывают стену или балку. В этом случае стена является несущей и ее не следует снимать.

Примечание — большинство настенных опор находятся за гипсокартоном и не видны. Чтобы определить, проходят ли определенные балки перекрытия в вашем доме перпендикулярно данной стене, вам следует осмотреть подвал, чердак, а также открытые стены и потолки, если это необходимо.

Проверить внутренние стены в центре дома:

Часто несущие стены находятся рядом с центром дома, потому что центр дома является самой дальней точкой от любой из внешних стен.Если центральная стена проходит параллельно центральной балке подвала, это, скорее всего, несущая стена.

Уменьшение пыли:

При резке гипсокартона или штукатурки образуется пыль, поэтому мы включили несколько советов и методов борьбы с пылью.

Пластиковые участки и накрыть всю мебель. Кроме того, используйте пылесос HEPA для сбора пыли, когда вы режете или надрезаете стеновую доску.

На протяжении многих лет я разрабатывал стратегии и исследовал ЛУЧШИЕ методы. Для контроля переделки пыли.Выполните следующие действия, и вы значительно уменьшите количество переносимой по воздуху пыли, а также очистите. Шаги передовой практики для контроля ремоделирования пыли.

Проверка проводов и труб:

Перед тем, как разрезать стены, осмотрите стену, чтобы убедиться, что в ней есть водопровод или проводка. Иногда, глядя прямо под и над стеной для разреза, можно увидеть внутри стены указания на другие службы.

Если все еще не уверены, сделайте в стене отверстия для осмотра.Удалите все строки; вызовите сантехника, электрика или газовую компанию, чтобы переместить линии.

Лента художника помогает визуализировать

Макет проема:

Пытаясь понять, как будет выглядеть проем, используйте малярный скотч и отметьте стену, чтобы облегчить визуализацию. Определив размер проема, измерьте и расположите проем, используя уровни, чтобы нарисовать отвес и горизонтальные линии для проема.

Определив размер проема, я использовал металлические изоляционные опорные стержни длиной 16 дюймов, чтобы просверлить в каждом углу до противоположной стороны стены.Это дает мне четыре точки, чтобы «соединить точки» и нарисовать линии разреза.

Совет — не забудьте учесть дополнительное пространство для отделки косяка или шпилек, если это необходимо для поддержки двери или окна.

Используйте пылесос для улавливания пыли в источнике

Обрезка и снятие настенной доски:

Есть несколько способов вырезать проем: от ножей и ручных пил до электроинструментов.

Я использовал универсальный нож, чтобы надрезать свои линии, а также использовал многофункциональный инструмент или сабельную пилу.Я предпочитаю использовать многофункциональный инструмент, потому что он обеспечивает больший контроль и меньше повреждает поверхность стены. При использовании многофункционального инструмента попросите помощника подержать пылесос HEPA на рабочем конце инструмента для улавливания пыли.

Использование многофункционального инструмента для полного прорезания настенной доски по всем линиям макета делает работу более чистой и точными.

После завершения резки используйте молоток, чтобы слегка постучать по линиям разреза, а затем использовать монтировку, чтобы оторвать доску от шпилек большими кусками.Как только одна часть будет снята, остальные можно будет вручную снять со стеновых стоек. Стеновая доска обломится по линиям разреза, и останется открытая полость.

Совет: используйте молоток, чтобы пробить отверстие, чтобы рука могла оторвать настенную доску. Держите бочку под собой, когда вы снимаете стеновую панель, чтобы положить в нее части стены.

Откройте все стенные стойки, затем перейдите к другой стороне стены и снимите стеновую доску.

Используя сабельную пилу, отрежьте стенные стойки заподлицо, используя вырез для стеновой панели в качестве ориентира.Обрежьте верх и низ отверстия, чтобы удалить шпильки.

Добавление поддержки для крепежа:

Как только стена откроется, вам нужно будет определить, нужно ли добавить дополнительные гвозди или шпильки. Это полезно для крепления и поддержки при установке двери или другой обшивки.

Установка оконного проема:

Перед установкой обшивки необходимо изготовить и установить оконный косяк. Я люблю делать свой косяк на полу или скамейке и устанавливать его как одно целое.

Измерьте толщину стены, повесив рулетку на один край стены и измерив ее на другой стороне, за пределами стены. Проделайте это по всему отверстию и отметьте самый толстый размер.

Отрежьте одну заготовку по толщине до максимальной толщины стенки. Для оконного проема вам понадобится верх, низ и две стороны, чтобы получился косяк. Отмерьте и отрежьте четыре части на ¼ дюйма до размера отверстия, чтобы их можно было подогнать и отрегулировать.

Соедините детали встык и соберите косяк на земле или на верстаке с помощью чистовых гвоздей.

Поместите собранный косяк в отверстие, а затем выровняйте и закрепите по вертикали, используя при необходимости прокладки. Когда будете удовлетворены, закрепите его на месте с помощью гвоздей.

Установка накладки:

Используйте комбинированный угольник и отметьте «выступающие» края вашего нового косяка для обрезки. Открытая кромка относится к открытой кромке косяка. Обрезка перекрывает косяк, и большинство плотников оставляют откос от 3/16 дюйма до ¼ дюйма.
Установите отделку желаемым образом, используя либо традиционный подоконник и табурет, либо обрамленный картинкой.

Вещи, которые вам понадобятся

• Малярная лента
• Карандаш
• Рулетка
• уровень
• Пила для гипсокартона
• Универсальный нож
• Монтировка
• Инструмент Milti или сабельная пила и полотна
• Доска обрезная 2 на 4 дюйма
• Накладка
• Молот
• Крепежные детали
• HEPA Вакуумные и пылеуловители

Видео прорезания окна в стене

4 Типа несущей стены и ненесущей стены

Что такое несущая стена

Несущая стена (или несущая стена) — это стена, которая принимает на себя нагрузку, перенося свой вес на фундамент структура.

Материалы, которые чаще всего используются для возведения несущих стен в больших зданиях, — это бетон, блоки или кирпич.

Несущая стена выдерживает нагрузки конструкции, такие как полы, оборудование, мебель и людей.

Когда-то здания были построены с очень толстыми кирпичными стенами, несущими весь пол и другие нагрузки.

Проектирование этих стен основывалось не на технических данных, а только на благонамеренных, но ненаучных строительных нормах.

По мере роста зданий требования строительных норм к толщине кирпичной стены становятся экономически непомерными.

В зависимости от типа здания и количества этажей несущие стены имеют соответствующую толщину, чтобы выдерживать вес над ними, без этого возможно, что внешняя стена станет неустойчивой, если нагрузка превысит прочность используемых материалов, потенциально приводящая к разрушению конструкции.

Типы несущей стены

Несущие стены можно разделить на следующие типы

• Сплошная каменная стена
• Пустотная стена
• Лицевая стена
• Шпонированная стена

Типы несущей стены

Сплошная кирпичная стена

Чаще всего используются массивные каменные стены.Эти стены, построенные из отдельных блоков материала, такого как кирпич, глиняные или бетонные блоки, или камень, обычно горизонтальными рядами, зацементированы подходящим раствором.

Сплошная стеновая конструкция того же типа здания развязывается по всей своей толщине. Однако она может иметь проем для дверей, окон и т. Д.

Стена полости

Стена полости — это стена, состоящая из двух створок, каждая створка состоит из структурных элементов, разделенных полостью и связанных между собой металлическими стяжками или скреплением. единиц, чтобы гарантировать, что два листа действуют как единая структурная единица.

Пространство между створками либо оставляют в виде сплошной полости, либо заполняют ненесущим изоляционным и гидроизоляционным материалом.

Стена полости

Лицевая стена и фанерная стена

Лицевая стена — это стена, в которой облицовка и основа выполнены из двух разных материалов, которые соединены вместе для обеспечения общего действия под нагрузкой. они не несут никакого веса, кроме своего собственного.

Кирпич или плитка крепятся к основе, но не имеют общего действия с основой.

Пожалуй, самое распространенное применение облицовки кирпичом на деревянном каркасе жилища. Другими примерами являются архитектурный хлопок и тонкий керамический шпон на монументальных зданиях.

Ненесущая стена

Ненесущая стена несет только собственный вес. Этот тип стен используется для закрытия в стальном или бетонном каркасном здании. Она обычно держится на опорах, обычно на стальных полках на каждом этаже, и называется панельной стеной. Когда стена опирается только на основание, она называется навесной стеной.

Перегородка — это тонкая внутренняя стена, которая позволяет разделить пространство внутри здания на комнаты или зоны. Как правило, перегородки не несущие.

Перегородка, разделяющая две смежные комнаты, часто должна препятствовать прохождению звука от одной к другой.

Дополнительным требованием ко всем перегородкам является их способность поддерживать поверхность, подходящую для отделки и способную противостоять случайным повреждениям от ударов, которым они могут подвергнуться в результате оккупации здания.На первом этаже перегородки опираются либо на бетонный пол, либо на балки, проходящие между основными стенами.

В многоэтажных домах перегородки опираются на бетонные балки между колоннами.

Общий собственный вес перегородок может значительно повлиять на общую нагрузку, переносимую на каркас и на конструктивные элементы, и здание в целом станет более экономичным. Толщина перегородок повлияет на количество полезной площади пола, доступной в здание.

Однако легкие и тонкие перегородки часто вызывают проблемы со звукоизоляцией и огнестойкостью.

Перегородка должна соответствовать следующему требованию.

• Стена должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать собственную нагрузку.
• Перегородка должна быть достаточно прочной, чтобы противостоять ударам, которым они могут подвергнуться в помещении.
• Перегородка должна выдерживать подходящую декоративную поверхность.
• Перегородка должна быть устойчивой и достаточно прочной, чтобы выдерживать некоторые настенные приспособления, умывальники и т. Д.
• эта стена должна быть как можно более легкой.
• Перегородка должна быть как можно тоньше.
• Перегородка должна действовать как звуковой барьер, особенно когда она разделяет две комнаты.

Также прочтите

Типы стен, используемых в строительстве

В строительстве обычно используются следующие типы стен.

Типы стен:
Несущие стены — сборная бетонная стена, подпорная стена, каменная стена, предварительно панельные несущие металлические стены с каркасом, инженерная кирпичная стена, каменная стена

Ненесущая стена — пустотелый бетонный блок, фасадный кирпич, пустотелый кирпич, кирпичные стены, пустотелые стены, стены со сдвигом, перегородки, панельные стены, шпонированные стены, облицованные стены.

Подробная информация об этих стенах приведена ниже.

Несущие стены: Несущая стена принадлежит к конструктивному элементу.Он выдерживает вес дома с крыши и верхних этажей и передает вес на фундамент. Он обеспечивает поддержку конструктивных элементов, таких как балки, плиты и стены, расположенные над полом. Стена, расположенная непосредственно над балкой, называется несущей стеной. Несущая стена предназначена для выдерживания вертикальной нагрузки. Напротив, если стена не содержит стен, столбов или других опор непосредственно над ней, она склонна быть несущей стеной.

Несущие стены также несут собственный вес.Эти стены обычно расположены одна над другой на каждом этаже. Несущие стены используются как внутренние или внешние. Стены этого типа часто располагаются перпендикулярно балкам перекрытия или коньку. Бетон — полезный материал, способный выдержать эти нагрузки. Балки входят прямо в бетонный фундамент. Несущие стены внутри дома, вероятно, будут проходить в том же направлении, что и конек.

Различные типы несущих стен:
Сборная железобетонная стена, подпорная стена, каменная стена, предварительно панельные несущие металлические каркасные стены, инженерная кирпичная стена, каменная стена.

Ненесущие стены: Ненесущая стена означает стену, которая не позволяет конструкции стоять и удерживаться. Он не справляется с нагрузками на перекрытие крыши. Это каркасная конструкция. Обычно это внутренние стены, предназначенные для разделения конструкции на комнаты. Они построены легче.

Ненесущие стены могут быть устранены без риска для безопасности здания. Ненесущие стены узнаются по балкам и стропилам.Они не предназначены для гравитационной поддержки собственности. Стоит такой вид стены недорого. Эта стена также известна как «навесная стена».

Типы ненесущих стен:
Пустотелый бетонный блок, фасадный кирпич, пустотелый кирпич, кирпичные стены

Стены полостей: Стена полостей состоит из двух отдельных створок, образованных каменной кладкой. Эти две стены называются внутренним листом и внешним листом. Эту стену еще называют полой стеной.Назначение этих стен — минимизировать их вес на фундаменте. Стены функционируют так же хорошо, как и звукоизоляция. Стена с полостью обеспечивает превосходную теплоизоляцию по сравнению с любой другой прочной стеной, поскольку пространство полностью заполнено воздухом и снижает циркуляцию тепла. Они содержат 50 процентов теплового потока от сплошной стены. Это очень экономично по сравнению с другими прочными стенами. Обладает хорошей огнестойкостью. Стена полости способствует избавлению от шума.

Стены со сдвигом: обозначает каркасную стену.Основная задача стены — противостоять боковым силам, которые исходят от внешних стен, пола и крыши к основанию. Стена на сдвиг эффективна для больших и многоэтажных домов. Основные ингредиенты этой стены — бетон или кладка. Он содержит прочную конструктивную систему, способную противостоять землетрясениям. Он предлагает жесткость в направлении. Конструкция и применение просты в стенах, работающих на сдвиг. Он расположен равномерно, чтобы свести к минимуму неблагоприятные последствия скручивания.

Перегородки: Подходит для разделения пространства от зданий.Стена твердая, кирпичная или каменная. Это каркасная конструкция. Перегородка крепится к полу, потолку и стенам. У него хорошая сила, чтобы нести собственный груз. Защищает от ударов. Он прочен и прочен для крепления настенных светильников. Перегородка действует как звуковой барьер и обладает хорошей огнестойкостью.

Панельные стены: это ненесущая стена среди поддерживаемых колонн или столбов. Панель крепится с помощью гвоздей и клея.Варианты оформления обшивки включают рустик, доски, каркас. Обшивка выполняется древесиной лиственных пород или недорогой сосной. Перед установкой панельных стен следует покрасить пространство.

Шпонированные стены: Материал удерживается через шпонированные стены. Кирпич или камень — основные составляющие облицовки стен. Стена толщиной всего в одну ширину. Стало нормой, когда изоляция внутренних стен необходима в соответствии со строительными нормами. Он легкий. Меньше времени требуется на наращивание облицованных стен.

Стены с облицовкой: это стена, к которой облицовка и основа из каменной кладки прикреплены для общего действия под нагрузкой. Процесс установки очень прост.

Как определить, несущая ли стена?

Удаление стен в вашем доме — дело серьезное.

Снесите не ту стену, и в крайних случаях ваш дом может упасть или иметь остаточные структурные проблемы, на устранение которых вам потребуются серьезные деньги!

Вот почему лучше всего нанять инженера-строителя , чтобы он проверил любой структурный компонент вашего дома перед удалением.

Однако есть некоторые подсказки, которые домовладельцы могут искать, чтобы получить приблизительное представление о том, какие стены выдерживают нагрузку, а какие — ненесущие.

Имея некоторый опыт структурной системы в вашем доме, вы можете немного упростить планирование реконструкции.

Мы расскажем, что такое несущая стена, как определить, какие стены являются несущими в вашем доме, как снять несущую стену и сколько может стоить такой проект.

Давайте погрузимся.

Что такое несущая стена:

Прежде чем вы сможете определить, где находятся несущие стены в вашем доме, вам необходимо понять разницу между несущей стеной и ненесущей стеной.

Несущая стена выдерживает вес пола или крыши над ней. Он отвечает за поддержание дома и, если его снять без надлежащего усиления, может нанести серьезный структурный ущерб вашему дому.

Несущая стена проанализирована нашей командой.

И наоборот, ненесущая стена отделяет комнаты в доме, но не несет никакой нагрузки от вышеуказанных этажей или крыши. Его можно снять без арматуры.

Источник

Щелкните здесь, чтобы узнать больше об анатомии несущей стены.

Быстрые «подсказки», которые предполагают, что ваша стена выдерживает нагрузку:

Это в балках :

Для начала давайте определимся, что такое балка. Балка — это горизонтальный структурный элемент, проходящий через открытое пространство, который используется для передачи нагрузок на вертикальные элементы, как правило, на полы и потолки.Смотрите фото ниже.

Направление балок над стеной может указывать на то, является ли стена несущей или нет. Часто, если балки проходят перпендикулярно стене, они являются несущими. Это не всегда так, но это хорошая отправная точка.

Посмотрите на фото ниже. Обратите внимание, как балки над стеной проходят перпендикулярно самой стене. Кроме того, некоторые балки заканчиваются на стене. Это верный признак того, что эта стена конструкционная (несущая).

В большинстве случаев, если балки проходят параллельно стене, стена не несет нагрузки.

Использование размеров дома:

Иногда балки не видны. Если вы не хотите разрывать гипсокартон, вы можете получить довольно хорошее представление о том, как проходят балки, просто взглянув на размеры дома. Обычно балки перекрывают кратчайшее расстояние.

Посмотрите на фото ниже.

Источник

Обратите внимание на то, как балки устанавливаются горизонтально через самый короткий промежуток комнаты, а не продольно через самую длинную часть комнаты.Что ж, если бы этот дом был закончен, вы, очевидно, не могли бы увидеть настоящие балки. Однако можно сделать вывод, что стена, идущая горизонтально, не будет нести нагрузку, потому что балки будут проходить параллельно стене (а не перпендикулярно).

Опять же, имейте в виду, что важно, чтобы инженер-строитель проверил ваш прогноз перед тем, как снимать стену. Небезопасно просто предполагать, что стена не несет нагрузки, потому что вы почти уверены, что балки идут в определенном направлении.

Двускатная крыша:

Еще один «быстрый прием», который вы можете использовать, чтобы понять, какие стены выдерживают нагрузку, — это выйти на улицу и посмотреть на свою крышу. Если у вас двускатная крыша с внутренней стеной, доходящей до самого пика, вы, вероятно, можете сделать некоторые предположения.

Но сначала мы должны определить, что такое двускатная крыша. Двускатная крыша состоит из двух наклонных секций крыши, идущих в противоположных направлениях, которые встречаются, образуя конек крыши. Смотрите фото ниже.

Пример двускатной крыши.

Если у вас такая двускатная крыша, часто балки потолка будут проходить перпендикулярно центральной стене. Смотрите фото ниже.

Балки потолка, идущие перпендикулярно центральной стене в двускатной крыше

Очень полезная информация — знать, в какую сторону идут балки потолка. Одна из причин заключается в том, что обычно основная структурная балка дома проходит перпендикулярно балкам перекрытия.

Пример несущей несущей стены, идущей перпендикулярно балкам перекрытия.
Источник

Наружные стены:

Большинство наружных стен являются несущими, но не все. Все сводится к тому, где находятся фермы / стропила крыши и балки / фермы перекрытия. В длинных тонких домах может быть только две внешние несущие стены. Чтобы узнать больше об этом, нажмите здесь.

Более подробные способы определения того, является ли ваша стена несущей:

Подвал:

Ищите главную несущую балку: Главная несущая балка — это основная балка в доме, отвечающая за удерживание других меньших балок и других структурных компонентов.Всегда легче найти структурные балки дома, когда подвал не закончен, чем когда он закончен. Это связано с тем, что балки и балки обычно будут открытыми.

Найдите металлическую двутавровую балку или деревянную балку из многослойных досок, которая проходит через подвал. Если вы видите балки, они будут проходить перпендикулярно балке, что указывает на то, что они несут значительные нагрузки в доме. Любые стены прямо над этими балками, вероятно, несущие. Это также верно для стен, расположенных непосредственно друг над другом на разных этажах.

Источник

Готовые подвалы могут иметь скрытые балки или опоры. Если вы видите вещи, подобные следующим фотографиям, вы можете сделать вывод, что несущая балка скрыта по эстетическим причинам.

SourceSource

Помните, что стены на несущей балке, скорее всего, являются несущими.

Пример несущей стены, расположенной поверх несущей балки
Источник

Проверка чердака:

Стропила и стропильные системы : Чердак также может дать нам подсказки относительно того, какие стены являются несущими.Стропильные и стропильные системы сильно влияют на распределение нагрузки в доме. Если вы замечаете, что распорки, опускающиеся на стены или потолочные балки, останавливаются и начинаются над стеной, весьма вероятно, что эти стены являются несущими.

На фотографии ниже показаны оба упомянутых выше сценария, указывающих на то, что стена ниже (обозначена оранжевым цветом) является несущей.

Распорки чердака, опирающиеся на стену, и перекладывание и начало балок на стене указывают на то, что стена является несущей.
Source

Теперь, когда вы определили, является ли ваша стена несущей стеной, что дальше?

Несущая стена мешает вам раскрыть план этажа? В большинстве случаев эти стены могут быть удалены, если на их место установлена ​​эквивалентная опорная система.

Источник

Итак, как установить опорную систему, способную заменить несущую стену?

Ну, вам нужно нанять инженера-строителя. Многие фирмы, занимающиеся проектированием жилых зданий, проводят обследование несущих стен.Инспекция обычно включает полное обследование дома, чтобы определить, выдерживают ли желаемые стены.

Отчет обычно создается, чтобы показать, какие стены являются несущими, какие стены не несущими, и может включать объем работ, показывающий, что делать, если вы хотите удалить одну из несущих стен. Этот отчет может помочь вам получить разрешение на строительство для вашей реконструкции, а также предоставить вашему подрядчику шаги, необходимые для установки эквивалентной системы поддержки.

Что мы подразумеваем под эквивалентной системой поддержки?

Ну, несущую стену просто снести нельзя. Вы должны заменить стену на систему, способную выдерживать такую ​​же нагрузку (или больше, в зависимости от нескольких факторов). Распространенное решение — балочно-колонная система. Инженер-строитель способен спроектировать балку и колонну, достаточно прочную, чтобы распределять любые присутствующие нагрузки.

Примечание. На выполнение расчетов, необходимых для системы балок и колонн, у инженера может уйти много времени.Им нужно будет посмотреть на грузы от подвала до крыши. Все это часть сложной структурной системы.

Вот пример типовой системы балок и колонн.

Ваш инженер-строитель может также предоставить вам информацию о том, как установить систему балок и колонн (или другую систему), которую они проектируют. Обычно это включает в себя, какие типы креплений применимы и как построить временную стену, способную выдерживать нагрузки, пока вы устанавливаете постоянную систему.Если вы просто удалите стену без предварительной установки какой-либо временной стены, это нанесет ущерб структурной целостности вашего дома.

Это может катастрофически перераспределить нагрузку в вашем доме, вызывая:

• обрушение здания
• провисание пола или потолка
• трещины в стене / потолке
• двери / окна, которые не закрываются должным образом
• тяжелое оседание пола

Убедитесь, что вы или ваш подрядчик знаете, что вы делаете, прежде чем вытаскивать эту стену .

Сколько стоит демонтаж несущей стены?

Хорошо, теперь вы лучше понимаете, как снимать несущую стену, и, возможно, задаетесь вопросом, сколько может стоить проект такого рода. Стоимость будет варьироваться в зависимости от затрат подрядчика, материалов и инженерной фирмы, которую вы нанимаете.

Большинство инженеров-строителей берут от 400 до 1200 долларов за осмотр несущей стены и составление отчета. Это количество может варьироваться в зависимости от количества стен, на которые им нужно смотреть, сложности самого проекта и количества балочных и колонных систем, которые они должны спроектировать.

Инженеры-конструкторы обычно работают почасово, поэтому чем больше времени они тратят на анализ, рисование и выполнение расчетов, тем больше это будет стоить вам.

Найти подрядчика, готового просто снять стену, может быть непросто. У многих подрядчиков есть минимальная цена, которая должна быть достигнута, чтобы они взялись за ваш проект.

Однако, если вам удастся найти кого-нибудь для снятия стены, это может стоить около $ 300–1400,00 для ненесущих и $ 1,200.00-10 000,00 долларов США за несущую стену. Опять же, эти числа меняются в зависимости от сложности проекта, материалов и размера дома.

Также необходимо рассмотреть установку новой балки и колонны. Это может стоить от 500 до 5000 долларов.

Лучше всего получить несколько предложений от подрядчиков, чтобы определить приблизительную стоимость проекта.

Затем наймите инженера-строителя для выполнения осмотра несущей стены и создания отчета.

Ваш подрядчик будет лучше понимать конкретную цену, когда работа инженера будет завершена. Они будут точно знать, какие стены являются несущими и требуют установки дополнительных опор, и смогут учесть материалы и время, необходимые для завершения проекта.

По дополнительным вопросам о несущих стенах обращайтесь в Complete Building Solutions по телефону 763-544-3355.

вещей, о которых следует помнить, прежде чем снимать стены или несущие стены

Макеты

с открытой концепцией пользуются популярностью из поколения в поколение.Естественный свет, сплоченность семьи и безопасность детей — все это их привлекательность. Напротив, старые конструкции оставляют семьи с темными холлами, недостаточно используемым пространством и более низкой стоимостью перепродажи. Для тех, кто хочет открыть свое жилое пространство, нежелательные стены представляют собой очевидное, но недооцененное препятствие. Многие не могут предвидеть проблемы, которые могут возникнуть во время демонтажа стен, и пытаются реализовать эти проекты самостоятельно.

Первая задача — выяснить, выдерживает ли рассматриваемая стена нагрузку или обеспечивает сейсмостойкость.Это важная и сложная задача. Большинство домовладельцев понимают, что некоторые стены в их доме несущие нагрузки, но немногие могут с уверенностью заметить их. Без конструктивных чертежей или инженерной оценки трудно быть уверенным.

Что такое несущие стены?

Несущие стены выдерживают вес конструкции над ними. В сейсмоопасных районах, таких как Калифорния, они выдерживают сейсмические нагрузки и защищают дом от повреждений в результате землетрясения. Хотя большинство несущих стен являются внешними, некоторые находятся внутри следа.Приведенные ниже характеристики позволяют предположить, что внутренняя стена несущая:

• Прокладывается перпендикулярно полу, потолку или балкам крыши выше
. • Он расположен прямо под другой стеной или немного смещен
• Устанавливается на опорной балке или бетонном фундаменте
. • Он расположен в центре и проходит в более длинном направлении здания.

Тем не менее, не все стены соответствуют этим атрибутам, особенно когда они используются для защиты от землетрясений.Лучший способ определить это — изучить оригинальные структурные чертежи или вызвать специалиста-инженера для осмотра дома. Пожалуйста, позвоните нашей команде опытных инженеров по телефону (877) 892-0292 для консультации.

Снятие несущей стенки

Несущую стену обычно следует заменять временной конструкцией во время демонтажа и постоянной после. Одинарная балка с колоннами на обоих концах часто является адекватной заменой, хотя иногда для эффективной компоновки области ниже может потребоваться более одной балки.Размещение новой балки или балок под существующими балками перекрытия по линии снесенной стены часто является самым дешевым вариантом, но может не достичь желаемого эстетического результата. Другой вариант — разрезать существующие балки над рассматриваемой стеной, чтобы балка могла поместиться в потолке, таким образом скрывая ее от взгляда снизу. Размер балки и ее стоимость будут зависеть от веса груза, который она поддерживает, и длины пролета между колоннами; иногда большие балки все равно будут выступать под потолком.В этом случае может быть предпочтительнее использовать более прочную стальную балку для достижения желаемого эффекта или уменьшить размер получаемого отверстия и сэкономить средства.

Ненесущие стены

Ненесущие стены не так важны с точки зрения конструкции, но выполняют множество других функций. Они обеспечивают конфиденциальность, снижают уровень шума, экономят затраты на электроэнергию и скрывают трубы и проводку. Домовладельцы должны учитывать эти факторы, прежде чем приступить к удалению.

Затраты на энергию

Затраты на энергию могут возрасти в пространстве с открытой концепцией.Стены создают меньшие зоны, в которых системы климат-контроля работают эффективно, и без них одна открытая площадка обходится дороже для обогрева и охлаждения. Тем не менее, существует множество решений для компенсации более высоких затрат на электроэнергию, и профессионал по ремонту может найти то, что работает лучше всего. Наши инженеры обладают большим опытом в этой области и находятся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 , чтобы обсудить ваши варианты.

Механические услуги

Электропроводка, водопровод или воздуховоды HVAC могут быть помещены внутри перегородки.Стены в двухэтажном доме с большей вероятностью скрывают их, как и стены, примыкающие к ванной. Услуги по изменению маршрута, найденные в стенах, могут увеличить затраты и время на проект, и лучше всего вызвать опытных подрядчиков по переезду, чтобы помочь сохранить проект в срок и в рамках бюджета.

Опасные материалы

Снос гипсокартона — это пыльный, грязный и неизбежный процесс снятия стены. Иногда это может представлять серьезную опасность для здоровья. Асбест регулярно использовался до 1980 года и может присутствовать в стенах более старого дома.При сносе выделяются опасные волокна асбеста с облаками пыли из гипсокартона, которые могут нанести необратимый вред здоровью рабочих и жителей дома. Риски для здоровья не ограничиваются асбестом. Ядовитая в небольших количествах и широко использовавшаяся до 1978 года свинцовая краска является еще одной вероятной опасностью для старых жилищ. Перед снятием гипсокартона подрядчик должен проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски и принять меры по контролю воздействия этих веществ. В стенах также могут присутствовать другие опасные вещества, и перед тем, как приступить к удалению стены, всегда следует проконсультироваться со специалистами по удалению.

Разрешения

Для снятия стен требуется разрешение во всех юрисдикциях Калифорнии, и даже ненесущие стены обычно требуют подтверждения инженером-строителем, что они не служат для каких-либо структурных целей. В случае несущих стен местные строительные отделы запросят чертежи сноса и планы для демонстрации новой постоянной опорной системы. Тогда подрядчик будет нести ответственность за реализацию этого решения.

Как мы можем помочь

Многие причины могут побудить вас ударить молотком по стенам.Свет в вашей гостиной горит круглосуточно. Стоимость вашего дома при перепродаже не может сравниться с рыночной стоимостью новых домов. Вы мечтаете о большом и светлом жилом пространстве, где ваша семья может вместе готовить, обедать и отдыхать. Независимо от цели вашего улучшения, сбивать ненужные стены сложно и опасно. Несмотря на идентифицируемые характеристики, несущие стены легко не заметить, потому что они могут быть скрыты. Их удаление без замены структурных опор может привести к серьезным повреждениям и подорвать бюджет проекта.Ненесущие стены обходятся дешевле, но сами по себе создают проблемы. Внутри могут скрываться механические элементы и опасные материалы, и оба фактора требуют тщательного планирования и выполнения.

Команда Design Everest хорошо оснащена для выполнения этапа планирования демонтажа стены. Наши опытные инженеры определят несущие стены, предложат новые структурные опоры, спланируют перемещение механических служб и упростят процесс получения разрешений. Наши отраслевые партнеры могут гарантировать, что конструкция будет энергоэффективной.Для полного спокойствия мы можем направить вас к проверенным и опытным подрядчикам для выполнения проекта. Если вы готовы отказаться от устаревшего плана этажа и открыть жилое пространство, мы здесь, чтобы помочь. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 для БЕСПЛАТНОЙ консультации и оценки.

Строительные требования к перегородкам | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 23 марта 2021 г.

Хотя они выглядят идентично неподготовленному глазу, у домов есть два разных типа стен — те, которые выдерживают вес сверху, и те, которые нет.Большинство внешних стен (и некоторые внутренние стены) несущие, но другие служат только для разделения внутреннего жилого пространства. К этим перегородкам или ненесущим стенам предъявляется меньше требований, чем к стенам, поддерживающим структуру дома, но все же существуют основные рекомендации по обрамлению внутренних перегородок, согласно The Constructor Civil Engineering Home.

Элементы перегородок

Для перегородок требуется верхняя и нижняя пластина, а в случае новой конструкции — стяжная пластина, которая находится над верхней пластиной и соединяет соседние стены.Для большинства внутренних перегородок достаточно конструкции два на четыре, но если стена будет скрывать крупные механические элементы, такие как 4-дюймовая водосточная труба, необходимы пиломатериалы двух на шесть размеров.

Расстояние между стойками составляет 16 дюймов по центру, что означает, что центр одной стойки находится точно в 16 дюймах от центра следующей стойки. Такое расстояние позволяет устанавливать листы стандартных размеров, например гипсокартон.

Каркасно-подставочная конструкция

В новом строительстве строители часто используют каркасно-подставную конструкцию стен.Предостережение заключается в том, что у вас должно быть достаточно места на полу, чтобы обрамить стену в горизонтальном положении, а затем наклонить ее, прикрепить и установить сверху стяжную пластину. По мнению This Old House, это самый быстрый способ возвести стену. Строитель забивает гвозди с внешней стороны плит в торцы стеновых стоек.

Строительство каркаса на месте

Когда нет места для обрамления лежащей перегородки, например стены в небольшой комнате или во время реконструкции, единственный способ построить стену — это установить ее на место.За исключением отсутствия анкерного крепления, применяются все те же элементы стены. Разница в том, что верхняя и нижняя пластины прикрепляются к потолку и полу перед установкой стеновых стоек.

Это требует использования лазерного уровня или отвеса, чтобы выровнять верхнюю пластину непосредственно над пластиной пола. Вы должны измерить и отрезать каждую стеновую стойку индивидуально при установке на месте. Другое примечательное отличие состоит в том, что необходимо «гвоздить на ногах» или стрелять гвоздями под углом, чтобы прикрепить шпильки к пластинам.

Дверные проемы в перегородках

Поскольку обычно это внутренние стены, перегородки редко имеют окна, но во многих есть дверные проемы, которые требуют грубого обрамления. Обрамление дверного проема в перегородке — несложный процесс, потому что вам не нужно рассчитывать несущую способность. Стандартное обрамление дверного проема требует наличия перемычки в верхней части дверного проема, сделанной из пиломатериалов того же размера, что и для стеновых стоек.