Перегородки: перепланировка квартиры | ГСПС.РУ

Перепланировкой квартиры трудно кого то удивить в современной Москве. Производят такое мероприятие не только владельцы квартир в новостройках, но и владельцы жилья более ранней постройки, и даже люди, проживающие в общежитиях и коммуналках. Это явление достаточно просто объясняется тем, что попросту появилась возможность их совершать — ведь предложение создает спрос, не так ли? В этой статье мы разберем примеры того, каким образом можно затрагивать простенки, пути согласования этих мероприятий, включая то, как узаконить незаконную перепланировку. 

Чаще всего перепланировка затрагивает ванную комнату, туалет и кухню, так как эти помещения должны быть прежде всего удобными. То же можно сказать и о коридорах — квартира с их правильной конфигурацией выигрывает во всех отношениях у квартиры с бестолково расположенными коридорами — слишком длинными или напротив — чересчур тесными. Наконец и границы жилых комнаты часто меняют свои очертания в процессе перепланировки квартиры — речь тут может идти как о проеме в несущей стене, так и переносе перегородки или устройстве нового простенка с образованием новой комнаты. Иногда же, напротив — комнаты соединяются в одну — большей площади. 

Охватить все возможные варианты перепланировок в квартире мы не сможем и потому поговорим об общей черте, присущей практически каждому ремонту, а именно — перепланировке с затрагиванием перегородок.

Для начала нужно уяснить, что такое перегородка и чем она отличается от несущей стены, ведь правильно заданный вопрос — половина ответа. Несущие стены так называют потому, что они несут на себе общедомовую нагрузку, то есть держат на себе конструкцию. Перегородки (они же — простенки, они же — самонесущие стены) выполняют по большей части «декоративную» роль, отгораживая комнаты или квартиры. И если в несущих стенах мы сможем разве что устроить новый проем или расширить старый, (и то — если разрешат), то 

простенки, чаще всего, можно демонтировать полностью. Разумеется, что относительно малое малое количество ограничений выливается в многообразие возможных вариантов перепланировки с затрагиванием перегородки.

Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки

Перепланировка с демонтажем межкомнатных перегородок 

На примере этого проекта перепланировки вы можете видеть один из потенциально согласуемых вариантов перепланировки. Владелец трехкомнатной квартиры решил, что ему не хватает простора и полностью демонтировал простенки между тремя жилыми комнатами, получив одну большой площади. Благодаря тому, что в несущей стене был устроен проем, а квартира превратилась в однокомнатную, помещение стало проходным, а квартира достаточно комфортной.

Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла

Раздельный санузел уже давно перестал быть предметом вожделений собственников квартир и потому ванная комната и уборная совмещаются в половине проектов, которые разрабатывает наша фирма. Этот пример не стал исключением. Дом, в котором располагается эта квартира — кирпичный, соответственно, сантехкабины в нем нет, а перегородка является отдельным самонесущим элементом. При ее демонтаже площадь совмещенного санузла увеличивается, давая возможность разместить сантехническое оборудование и бытовую технику наиболее удобно и практично. 

Перепланировка с возведением перегородок

Перед нами пример перепланировки, которую устраивали в монолитном доме с квартирами свободной планировки. Возведение новых межкомнатных перегородок относится к этому случаю, лучше, чем к какому либо иному. Как вы можете заметить, за счет возведения перегородок были отгорожены и образованы жилые комнаты, кухня, а также второй санузел. Перегородки были выполнены как при помощи гипсокартона, так и пазогребневых блоков.

К сожалению, охватить все примеры наших работ в этом материале мы не сможем, но при желании вы можете с ними ознакомиться в этом разделе и убедиться, что простенки так или иначе затрагиваются практически в каждом случае.  

Ограничения и требования при перепланировке перегородок в квартире

Прежде всего, речь идет о простенках в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. В таких домах несущие стены часто проседают от времени и сейсмических изменений и нагрузка переносится на простенки, которые перестают быть «ненесущими и превращаются в «разгрузочные». Затрагивать  такие перегородки, а тем более — демонтировать полностью нельзя без предварительного согласования своих действий с автором проекта дома, который должен произвести инженерное обследование, результатом которого станет техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Только после этого вы сможете «пилить» проемы и всячески модернизировать свою квартиру.

Нельзя полностью демонтировать перегородки между жилой комнатой и коридором ведущим ко входной двери. 

То же можно сказать и о самонесущих стенах между жилой комнатой и коридором ведущим в уборную (только если это не второй туалет и не жилая комната «замаскированная» под кабинет).

В том случае если вы производите перепланировку с устройством новой перегородки, необходимо учитывать ее вес — он не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие.

При демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом необходимо устройство гидроизоляционного слоя, так как полы в том месте на котором раньше находился простенок не защищены от возможной протечки. Гидроизоляционный слой может быть исполнен как при помощи обмазочных материалов, так и оклеичных. Основные требования к нему — обязательный завод на стену и составление акта освидетельствования скрытых работ.

Еще одним случаем, в котором нельзя демонтировать перегородку при перепланировке станет совмещение жилой комнаты и газифицированной кухни, а такой вопрос часто возникает у счастливых собственников квартир в панельных домах. Согласно требованиям пожарной безопасности, газифицированная кухня не может быть присоединена к комнате.

Запрещена перепланировка перегородки, при которой общая жилая комната превратится в проходную. Обусловлено это требованиями СП 54.13330.2011. 

Материал межсекционных перегородок должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, которые изложены в таблице 7.1а вышеуказанного СП. Это ограничение не распространяется на перегородки межкомнатные.

К межквартирным перегородкам запрещено крепить сантехоборудование и трубопроводы, создающие шумы и вибрацию.

Перепланировка с устройством проема в перегородке или полного ее демонтажа должна быть согласована в Мосжилинспекции в установленном порядке. Незаконная перепланировка только на первый взгляд кажется более удобным вариантом, который можно узаконить в будущем. На деле же все несколько сложнее: не зная строительных требований по планированию квартиры, вы можете устроить нечто, что согласовать не получится в принципе. В этом случае вам не только придется платить штраф (что является малой частью последствий), но и восстанавливать оригинальную конфигурацию квартиры, по сути, делая ремонт во второй раз. 

Согласование перепланировки перегородки 

Прежде всего стоит сказать о том, что согласовать подобное мероприятие не получится в уведомительном порядке — потребуется разрабатывать проект перепланировки. Разработать его может как автор проекта дома (что необязательно — ведь стена ненесущая), так и частная проекта организация. Второй вариант более экономный, однако следует помнить о том, что эта проектная организация должна иметь допуск СРО, также нелишним будет навести справки о компании, которая будет разрабатывать для вас проект — бытует практика при которой заявленные цены на услуги в процессе работы увеличиваются.

Проект перепланировки станет лишь частью документов, которые вам необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения распоряжения. Также потребуется заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства права собственности и техническое заключение. В ряде случаев могут потребоваться и другие документы.

После получения разрешения на проведение перепланировки нужно реализовать проект в сроки, указанные в распоряжении, а в случае, если строители не будут успевать, продлить распоряжение на перепланировку. Кстати говоря, строители должны быть также лицензированы допуском СРО, иначе не смогут заполнять строительную документацию.

После того, как ремонт будет окончен, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и ожидать визита приемочной комиссии. При благоприятном исходе вы получите акт о завершенной перепланировке при помощи которого оформляется новый техпаспорт БТИ. Само собой БТИ также вышлет к вам на квартиру своего специалиста, который также удостоверится в том, что перепланировка была проведена корректно.

Наша компания занимается не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, а в случае если вы не знаете где найти строителей с допуском СРО мы поможем и с этим. Сотрудники как от дела проектирования так и отдела согласования занимаются своим дело не первый год, что дает гарантию максимально скорого и спокойного процесса согласования планируемой перепланировки и узаконивания уже совершенной.

 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Как выполнить перегородку

Шаг 1. Подготовка помещения

1.1. Стены. пол и потолок в местах расположения перегородки должны быть сухими и чистыми. 1.2. Используя уровень или отвес, начертите линию расположения перегородки на стенах и на полу. 1.3. Если в перегородке запланирован проем (дверь), также нанесите разметку в месте его расположения.

Шаг 2. Монтаж перегородки

2.1. Если уровень основания перегородки имеет разницу более 3мм, то первый ряд блоков укладывается на обычный раствор. 2.2. Монтаж начинают с установки двух крайних блоков, затем натягивают контрольный шнур. 2.3. Вертикальный шов первого ряда и швы последующих рядов выполняются на клеях для тонких швов: А) цементно-песчаный в мешках с толщиной шва 2±1мм Б) пенополиуретановый в баллонах с толщиной шва 1±0,5мм.

2.2. Доборные блоки для перевязки кладки выпиливаются ручной пилой. На блоке отмечается необходимый размер, для большей точности применяется уголок для резки газобетона. 2.5. Для того, чтобы кладка была ровной, и слой клеевого раствора был минимален поверхность кладки выравнивается с помощью терки или рубанка по газобетону. Между соседними блоками не должно остаться перепадов уровня. Образовавшуюся пыль необходимо удалить с помощью щетки.

2.3. При помощи уровня проверяется ровность кладки. Это поможет сэкономить время и материалы при дальнейшей работе, например, при оштукатуривании, наклейке обоев или облицовке новой перегородки. 2.7. Последующие ряды укладывают на клей с перевязкой (сдвигом вертикального шва) не менее 0,4 высоты блока (100мм). 2.8. При свободной длине перегородки свыше 4 метров рекомендуется выполнять армирование не менее чем в двух уровнях. Выполните штробу вдоль перегородки глубиной 12-15мм, тщательно удалите из штробы остатки газобетона и пыль, заполните штробу на 2/3 свежеприготовленным клеем. Уложите арматуру d 6 мм. Далее окончательно заполните штробу.

Шаг 3. Крепление перегородки к стенам

3. 1. Для крепления перегородки к несущим стенам применяются закладные детали или уголки (гибкие связи) из оцинкованной стали толщиной 0,7-1 мм. 3.2. Закладные детали устанавливаются в 3, 6, 9-ом ряде кладки. Крепление закладной детали или уголка к несущей стене выбирается в соответствии с материалом стены, к перегородке прибивается оцинкованными гвоздями.

3.2. При монтаже перегородки оставьте зазор между перегородкой и несущей стеной 1-2 см, который потом заполняется монтажной пеной или пенополиуретановым клеем.

Перекрытия дверных проемов

Оптимальное решение — перекрыть проемы перемычками СИБИТ по толщине, соответствующей толщине перегородки. В зависимости от ширины проема определяются длина перемычки, минимальная глубина опирания перегородки 100 мм на сторону. При монтаже уровнем проверяется вертикальность установки.

Примыкание перегородки к перекрытию (потолку)

Блоки последнего ряда перегородки, примыкающие к потолку, при необходимости, обрезаются так, чтобы до потолка оставался зазор 2-4 см, который заполняется монтажной пеной или другими упругими материалами.

Прокладка электропроводки и сетей

Для прокладки электропроводки или трубопровода штроборезом выполняются пазы на глубину не более 1/4 толщины перегородки.

Крепление

Применение дюбелей для газобетона гарантирует надежность крепления полок, шкафов, витрин. Для навески легких предметов (картины, фотографии и прочее) используются обычные гвозди, которые рекомендуется забивать под углом или саморезы по дереву.

Отделка

После завершения строительства рекомендуется сделать паузу в 2-4 недели для выхода лишней влаги из стен. В отделочных работах применяют грунтовочные составы для уменьшения влагопоглощения материала, затем наносится тонкослойная штукатурка или шпатлевка. В дальнейшем наносится акриловая краска для внутренних работ или приклеиваются обои. Плитка укладывается на обработанную грунтовкой поверхность стены при помощи клея для плитки. При нанесении штукатурки 5 мм и более необходимо применить штукатурную сетку.

Советы профессионалов — из чего сделать перегородку: стекло, гипсокартон, пеноблок

Перегородка — это внутренняя стена в доме, которая разделяет его пространство на небольшие зоны. Наиболее часто межкомнатная перегородка — это неподвижная стена, но в её роли могут выступать и мобильные конструкции или раздвижные.

Из чего сделать перегородку, какой выбрать материал, из которого вы планируете её соорудить — зависит от требований к ней предъявляемых. Если стена нужна надолго и должна обладать такими качествами, как звукоизоляция, значит потребуется надежная конструкция из кирпича, дерева, ячеистых бетонов. Если же перегородка нужна временно, можно выбрать более легкие конструктивные материалы — гипсокартон, ДСП, OSB или стекло.

Виды перегородок

Довольно прочно вошли в моду легкие трансформирующиеся перегородки: складные створчатые, раздвижные. Их можно установить для разграничения гардеробной и спальни, для отделения зоны отдыха или рабочей зоны в спальне. Но никак не обойтись и без стационарных перегородок. Они обладают необходимой прочностью и звукоизолирующими свойствами. Любой материал, из которого их можно сделать обладает своими плюсами и недостатками. Кирпич прочный и влагостойкий, однако он тяжел и требует обязательного оштукатуривания перед проведением отделочных работ. Ячеистые бетоны более легкие по весу и имеют отличные звукоизоляционные характеристики, но сложны для монтажа.

Перегородки каркасного типа удобны тем, что в любое время их можно демонтировать. С применением специальных звукоизоляционных материалов (например, акустических минераловатных плит), их звукоизоляционные характеристики будут на высоком уровне. К ним относятся перегородки из гипсокартона или ДВП, ДСП, фанеры. Это отличный вариант для установки, например, стены разделяющей прихожую и гостиную.

Перегородки из пеноблоков

Межкомнатная перегородки из пеноблоков — недорогой и быстрый способ разграничить помещение. Пеноблок имеет большой размер и легкий по весу, что существенно ускоряет процесс монтажа. Вдобавок он легко обрабатывается: пилится и сверлится. Толщины пеноблока достаточно, чтобы установить дверь с коробкой. Пенобетон обладает хорошими тепло- и звукоизолирующими характеристиками.

Если приобрести материал хорошего качества, то он имеет ровные геометрические формы, монтируется на тонкий слой клея и не требует большого объема штукатурных работ. Для возведения перегородок нужно приобрести блоки плотностью D500-600. Чаще сего используются пеноблоки толщиной 100мм. Пенобетон очень прочный материал, поэтому это идеальный вариант для возведения перегородок в производственных и офисных помещениях.

Плюсы и минусы стеклянной перегородки

Стеклянные перегородки в квартирах и в офисах получили большое распространение в связи с появлением более прочных и безопасных видов стекла: закаленного и триплекса. Стеклянные перегородки — превосходный способ зонирования помещения, они:

• не затемняют помещение;
• прекрасно вписываются в современные стили интерьера — хай-тек или минимализм;
• не требуют проведения никаких отделочных работ. 

Установка стеклянной перегородки займет не больше одного дня. Если же смущает прозрачность, то идеальным решением станет установка конструкции из цветного или матированного стекла. Для украшения классического интерьера или интерьера в восточном стиле великолепно будут смотреться стенки из стекла с нанесенным рисунком или узором.

Какие преимущества у стеклянных перегородок:

1. Универсальность — стекло будет изящно смотреться в любом помещении: в ванной, кухне, гостиной, в спальне.
2. Компактность — они имеют незначительную толщину и не занимают много места.
3. Надежность — современное стекло отличается ударопрочностью. А если оно бьется от направленного тяжелого удара, то осколки не способны причинить вреда человеку.
4. Долговременностью — стекло не разрушается под воздействием УФ-лучей, воды, воздействия химических реагентов. 
5. Легкость монтажа и демонтажа — перегородка быстро устанавливается даже в помещении с полностью законченным ремонтом. 
6. Стеклянные перегородки можно установить стационарно, в виде раздвижных панелей и в виде складывающихся створок.

Гипсокартонные перегородки

Установка гипсокартонной перегородки относится к недорогим и быстрым вариантам зонирования помещения. ГКЛ легкий по весу, хорошо обрабатывается инструментом, требует минимальной подготовки к проведения отделочных работ. Если использовать 2 слоя ГКЛ или разместить между ними минераловатные плиты или пенополистирол, перегородка будет иметь отличные тепло-и звукоизолирующие свойства.Перегородка из ГКЛ маловесна и не создает чрезмерной нагрузки на перекрытия. Разнообразие выбора гипсокартона: влагостойкий или огнестойкий позволят подобрать материал для работ в любом помещении.

Выбирать материал для перегородки необходимо из целей, которые вы преследуете, её устанавливая. Если нужна прочная перегородка на века — подойдет ячеистый пеноблок. Для создания модной стильной перегородки в интерьере квартиры или офиса — лучший выбор — стекло. Если требуется быстро возвести недорогую конструкцию — лучше ГКЛ не подобрать.

Возведение перегородок в новостройке — цена в Москве, стоимость возведения межкомнатных стен в квартире

Чтобы заказать возведение перегородок, воспользуйтесь сервисом YouDo. Благодаря удобному сервису вы найдете профессиональных мастеров, которые быстро и качественно построят перегородки из любых материалов. Стоимость работы мастеров доступная.

Особенности проведения ремонтных работ

В процессе капитального ремонта, перепланировки дома или квартиры в новостройке исполнители Юду не только демонтируют старые межкомнатные перегородки, но и построят новые. Специалисты выполнят возведение перегородок для зонирования пространства в однокомнатных квартирах, или при разделе совмещенных ванны и туалета. Профессионалы перенесут стену балкона, чтобы сделать комнату больше.

Доверьте возведение новых стен опытному мастеру. Исполнители Юду соблюдают технологии строительства, поэтому новые перегородки не покроются со временем трещинами и не дадут усадку. После получения разрешения от контролирующих органов, специалисты возведут стены из различных материалов:

• пеноблока
• газоблока
• гипсоблока
• гипсокартона
• деревянных блоков
• кирпича

Исполнитель Юду поможет выбрать материал для перегородок, учитывая назначение и условия эксплуатации новых стен. Для ванной комнаты мастер предложит использовать влагостойкий гипсокартон или гипсоблок. В этом случае специалист дополнительно проведет монтаж системы вентиляции.

В процессе монтажа перегородок специалисты проведут:

• определение оптимального места возведения, расчет необходимой толщины стен
• выбор и закупку материалов для новой стены (пеноблока, газоблока, гипсокартона, гипсоблоков, ГВЛ)
• монтаж надежного каркаса перегородки, укрепив его на полу и потолке
• закрепление листов гипсокартона на металлическом каркасе
• нанесение шпаклевки и грунтовки
• монтаж финишного покрытия

Отделку стен в ванной исполнители Юду выполняют керамической плиткой или другим влагостойким материалом. Межкомнатные стены из кирпичной кладки можно оставить в первозданном виде, придав швам более эстетический вид, а для перегородок из других материалов мастера используют декоративную шпаклевку, облицовочный камень, вагонку. Если проводится бюджетный ремонт, специалист покроет стену несколькими слоями краски и оклеит обоями.

Помимо самого строительства и отделки новых перегородок, специалисты при необходимости проведут электропроводку и установят новые розетки и выключатели. Работа выполняется на основании индивидуального дизайн-проекта интерьера и договора, в котором указывается характер работ, стоимость услуг мастера и срок выполнения задания. Исполнители Юду могут гарантировать точное выполнение условий договора.

Стоимость услуги исполнителей YouDo

Расценки на услуги специалистов по проведению перепланировки и возведению стен зависят от:

• срочности ремонтно-строительных работ
• материала для межкомнатных перегородок
• вида и типа профиля, толщины стены
• сложности процесса возведения
• необходимости выполнить дополнительную работу (отделку, монтаж электропроводки)

Конечную цену на услуги вы узнаете у мастера при оформлении заказа. Исполнитель составит смету, с который вы сможете ознакомиться перед началом работ. В ней будет отражен расход строительных материалов. Мастера также помогут с их выбором и закупкой.

Заказ услуг исполнителей Юду

Чтобы заказать возведение перегородок по низкой цене, оставьте заявку на сервисе YouDo. При заказе укажите запланированный бюджет, и какой тип стены необходим. Заинтересованные исполнители предложат свои услуги по возведению новой перегородки.

На Юду вы узнаете, сколько стоит постройка перегородки, ее отделка, а также другие ремонтные работы, предусмотренные дизайн-проектом. Просмотрите профили мастеров, зарегистрированных на YouDo. Ознакомьтесь с отзывами клиентов или используйте систему рейтингов, чтобы найти подходящего исполнителя, который быстро проведет возведение перегородок в вашем доме.

Как правильно сделать демонтаж стен и перегородок своими руками?

Начинать демонтаж стен и перегородок своими руками, нужно обязательно выполнив отключение всех инженерных сетей, которые имеются в стенах – водяных, тепловых систем, радио- и электропроводов. При необходимости остановки водоснабжения или электропитания всего подъезда (дома) привлекаются специальные службы с оповещением жильцов, во избежание появления конфликтных ситуаций.

В основном новую планировку жилища, сопровождающуюся перепланировкой, желают выполнить владельцы квартир, возведенных еще при советской власти. Однотипные постройки с длинными коридорами, маленькими комнатушками постепенно вытесняются новыми дизайнерскими перевоплощениями. Частный дом, проект для которого создавался также в прошлом веке, можно (даже нужно!) перепланировать для комфортной жизнедеятельности.

Когда проект нового жилища уже подготовлен, смета составлена, а новшества согласованы с городскими инстанциями, можно начинать к заключительный этап подготовки квартиры к ремонту – демонтаж стен, цена которого будет незначительна, если выполнять своими руками. Чтобы облегчить снос стен в квартире сначала удаляются наличники, плинтуса, по необходимости, снимается штукатурка.

При капремонте часто производится демонтаж пола, но если напольное покрытие не подлежит смене, то обязательно нужно устроить «амортизирующее» покрытие из картона, ветоши, старых одеял. Это защитит пол от летящих увесистых кусков монолита, без которых не обойдется снос стен в панельном доме.

Демонтаж несущих стен

Стены и перегородки любого здания могут быть:

• несущими

• несуще-ограждающими

• ограждающими

Несущие стены выполняют роль капитальной конструкцией строения, поэтому самостоятельный демонтаж стены, цена которого у мастера зависит от объема работы, а также вырезка в них больших проемов требует разрешения проектной компании. Неграмотное вмешательство в несущие строительные схемы из кирпича, бетона, железобетона, которым чревата незаконная перепланировка квартиры, влечет за собой опасность нарушения прочности сооружения. Здание перестает быть безопасным для жизни, а в будущем самовольный снос стен в квартире может стать причиной разрушения всего дома. Поэтому производить демонтаж кирпичной стены или перегородки своими руками рекомендуется только в случае крайней необходимости с разрешения соответствующих городских служб.

Несущие стены – это промежуточный элемент между фундаментом и другими элементами строения. Выявить ее месторасположение довольно просто: нужно определить участок, где находятся плиты потолочного перекрытия, которые поддерживаются ригелями или балками. Эти стены переносят на фундамент нагрузку всей конструкции дома вместе с кровлей, междуэтажными перекрытиями, собственным весом.

Если демонтаж кирпичной стены капитальной неизбежен, нужно предусмотреть все меры предосторожности. Выполняется перераспределение нагрузки на нее методом создания вспомогательной несущей балки, которая должна опираться концами на прочное основание.

Убедившись, что временное укрепление из железобетонных перемычек или стальных балок имеет надежную устойчивость и высокую прочность, можно начинать демонтаж кирпичной стены. В зависимости от используемого строительного материала, применяются разные способы слома капитальных конструкций:

 При разборке кирпичной кладки сначала выбивается верхний кирпич, располагающийся в центре будущего проема. Затем последовательно разбирается верхний ряд кладки вправо и влево от вынутого кирпича. При этом проем необходимо формировать так, чтобы имелось небольшое расширение по линии верха для того, чтобы закрепить усиливающие перемычки. Прочные железные балки располагают на расстоянии не менее 15 см друг от друга, надежно фиксируя. Затем верх проема заполняют кирпичами, плотно примыкающими к плите потолочного перекрытия. Убирать временные опоры желательно только после полного высыхания раствора в кирпичной кладке.

 Снос стен в панельном доме выполняется немного по-другому. При демонтаже основания из блоков поверхность делится на несколько секторов, и при помощи отбойного молотка поочередно разрушается каждая ее часть. При обнаружении металлической сетки или арматуры, производится разрезание с помощью шлифовальной машинки.

Разрушение ограждающих перегородок

Стены, не являющиеся капитальными, созданы с более тонкой структурой.

Демонтаж перегородок в квартире подразумевает ту же технологию, что и для для несущих стен. Их слом не требует каких-либо дополнительных приспособлений.

Быстрый демонтаж перегородок в квартире, не являющихся несущими, не предусматривает установку креплений. Их разборка выполняется в последовательности, обратной сборке.

Обычно при строительстве перегородок между ней и потолком оставляется зазор, который заполняют гипсовым раствором и паклей. Выполняя демонтаж перегородок в квартире, его расчищают, удаляют багет, наличник, плинтус, а потом сносят саму стенку, толщина которой бывает около 10-14 см:

• Бетонные перегородки можно убирать с помощью алмазной резки, что значительно ускорит процесс и позволит избежать шумных вибраций, а также большого количества пыли.

• С гипсокартонной перегородки сначала удаляется обшивка, а затем производится разборка каркаса.

• Слом конструкции из стеклоблоков производится аналогично гипсокартонной: разбираются вначале внешние элементы, а потом сносится каркас.

• Если перегородка создана из блоков или кирпича, ее лучше сносить ударным способом с помощью традиционной кувалды, перфоратора, молотка и зубила.

• Деревянные перегородки удаляют методом распила. Элементы разбираются, начиная с распорок и балок.

Независимо от материала изготовления, демонтаж перегородок в квартире производится сверху вниз: кирпичи или другие элементы конструкции снимаются поочередно ряд за рядом. Разрушаемую поверхность рекомендуется обильно смачивать водой или завесить мокрой тканью по причине того, что демонтажные работы произведут много пыли.

Нужно заранее запастись большими и прочными мешками для сбора строительных отходов, которых предвидится огромное количество. Ломать – не строить. Эту народную мудрость поймет лишь тот, кто на собственном опыте испытает этот тяжелый и ответственный вид подготовительных работ. Ломать тоже надо с умом, чтобы впоследствии «не было мучительно больно»…

Перегородки в квартире: из чего и как сделать

В этой статье рассмотрим:
Перегородки в квартире: недостатки гипсокартонных конструкций
Материал для перегородок: кирпич и подобные блочные материалы
Перегородки в квартире студии: возможные варианты и их особенности

Согласитесь, квартира без межкомнатных перегородок – это уже не квартира, а огромная студия, жить в которой нескольким людям не то что неудобно, а просто невозможно – получается так, что все пространство общее, и никакого личного укромного уголка ни у кого нет. Именно по этой причине человек разделяет жилую площадь на отдельные комнаты и использует при этом все возможные способы и строительные материалы. О них мы и поговорим в этой статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org рассмотрим вопрос – как, а главное, из чего сделать межкомнатные перегородки в квартире?

Перегородки в квартире студии фото

Перегородки в квартире: недостатки гипсокартонных конструкций

Большинство строителей считают, что гипсокартон является чуть ли не самым идеальным материалом для изготовления межкомнатных перегородок в квартире или доме. Такое мнение можно обусловить разве что личными корыстными мотивами. Эти перегородки монтируются на два счета без особой пыли и грязи. Чистая работа… О чем еще может мечтать современный строитель? Не учитываются во всем этом деле разве что эксплуатационные характеристики, которые в один голос утверждают, что перегородки из гипсокартона хороши только для общественных зданий, но никак не для жилых. Судите сами – в качестве доводов можно привести массу недостатков, присущих гипсокартонным перегородкам.

1. Слабая звукоизоляция – можно сказать вообще никакая, даже если учитывать минеральный утеплитель, вложенный внутрь перегородки. Не спешите спорить – более или менее качественной звукоизоляции с помощью гипсокартона можно добиться только при толщине простенка от 100мм и выше. В большинстве случаев пространство в квартирах экономится, и перегородки изготавливаются толщиной максимум 75мм. Вату, которую вставляют в нее, пусть немного, но сжимают, что, опять же, неблагоприятно сказывается на звукоизоляции.
2. Легко можно повредить – в принципе, как и в первом случае, перегородку можно усилить вторым слоем гипсокартона, но делается это крайне редко, поскольку это ведет к уменьшению полезной площади и перерасходу бюджета.

   Стеклянные межкомнатные перегородки в квартире фото

Кроме того, гипсокартон отнюдь не является полностью экологически чистым материалом – сказывается масса всевозможных добавок, позволяющих усилить этот материал и придать ему дополнительные качества. Да, производители в один голос утверждают о его безопасности, но в то же время в развитых европейских странах от его использования почему-то отказываются.

Перегородки из гипсокартона фото

Материал для перегородок: кирпич и подобные блочные материалы

Эта группа материалов, позволяющих изготовить перегородки в квартире своими руками, является достаточно обширной – если хорошенько изучить этот сегмент строительного рынка, то найдется из чего выбирать. Рассмотрим самые популярные из них.

1. Кирпич – для изготовления перегородок в квартире может использоваться как забутовочный материал, так и декоративный кирпич (к этому располагает интерьерная стилистическая направленность). В большинстве случаев применяется обыкновенный черновой кирпич, который впоследствии оштукатуривается, потом ошпаклевывается и декорируется согласно требованиям интерьера помещения или квартиры в целом. В принципе, материал показал себя неплохо, но тот факт, что далеко не каждый человек сможет работать с ним, отодвигает его на задний план. То же самое можно сказать и о любом другом блочном материале.
2. Газобетонные блоки. Конек этого материала – малый вес и более простая технология укладки. Особая роль при возведении газобетонных перегородок отводится первому ряду – если его положить строго в уровень и задать с его помощью ровную плоскость стены, то дальше все пойдет очень просто. Причина только одна – такие блоки укладываются под гребенку, которая задает равномерный слой клея.
3. Шлакоблок или полушлакоблок. Такие блоки для перегородок в квартире используются крайне редко – зато в частных домах они распространены. Их основная проблема заключается в сложной технологии укладки. В принципе, человеку, знакомому с работой каменщика, так не покажется.
4. Стеклоблоки. Этот материал позволяет сделать прозрачные или полупрозрачные перегородки в квартире, которые относятся к классу декоративных. Вся прелесть данного материала заключается не только в его декоративных качествах, но и в тепло- и даже звукоизоляционных способностях. Воздух, заключенный внутрь стеклоблока, является отличным изолятором, не пропускающим ни звук, ни тепло.

   Перегородки из стеклоблоков фото

Данные типы материалов, как, в общем-то, и гипсокартон, позволяют изготовить исключительно стационарные перегородки, которые называются простенками. Если же говорить о декоративных и уж тем более о раздвижных перегородках, используемых в квартирах студиях, то данные материалы не подходят.

Перегородки в квартире студии: возможные варианты и их особенности

Чем отличается перегородка в квартире студии от межкомнатных перегородок в обычной квартире? Основных отличий несколько, но все они направлены на то, чтобы зрительно увеличить пространство и в то же время отделить некоторые функциональные зоны – в большинстве случаев это или мобильные перегородки в квартире, или раздвижные, которые позволяют быстро трансформировать пространство. Поговорим о них немного подробнее.

• Мобильные перегородки. По своей сути, это ширмы, которые можно переставлять в любое удобное место. Как правило, для квартир студий используется их складной вариант – гармошка. С их помощью можно достаточно просто закрыться от света, поступающего из окна или убрать с глаз долой надоевший «пейзаж». Сами понимаете, что в большинстве случаев это самообман, сравнимый с детским поступком, когда ребенок прячется от окружающих, просто закрывая глаза.
• Раздвижные перегородки в квартире. Такие перегородки работают по типу шкафов-купе, только в этом случае вам придется иметь дело не с парой дверок, а как минимум с пятью или даже с шестью дверцами. Основным преимуществом, которым обладают раздвижные межкомнатные перегородки в квартире, является то, что легким движением руки вы можете как убирать их, так и устанавливать на место. Если нужно объединить два помещения в одно, тогда раздвигаем простенок, если же нужно все вернуть назад – восстанавливаем на место. К их недостаткам можно отнести практически нулевую тепло- и звукоизоляцию. И если с первым негативом можно мириться, то вот с другим делать это довольно трудно, особенно если в квартире вместе с вами проживают дети.

  Раздвижные перегородки в квартире фото

Существуют и другие типы перегородок для студийных квартир. Например, достаточно часто при составлении интерьера таких помещений используются стационарные стеклянные перегородки или полуперегородки. Не исключено применение и гипсокартонных изделий этого класса (обычно это декоративные перегородки с нишами или просто полуперегородки). Не менее часто для изготовления декоративных перегородок дизайнеры применяют стеклоблок или кирпич в первозданном виде.

В общем, можно долго выбирать, из чего и как изготовить перегородки в квартире – здесь все зависит от целей, которые преследуются с помощью перегородок. Если вам нужно получить полноценную независимую комнату, в которой можно отдохнуть даже от своих домочадцев, то нужно выбирать качественный звуконепроницаемый материал. А вот если речь идет исключительно о декоре и разбивке помещения на функциональные зоны, то подойдет, в принципе, любой материал – здесь главное правильно подобрать его согласно стилистической направленности помещения.

Автор статьи Александр Куликов

Фундамент под перегородки в частном доме: как сделать

Фундамент под дом

Фундамент под перегородки внутри дома создают, как правило, на этапе возведения основания. Но бывают случаи, когда необходимо выполнить перепланировку и перенести межкомнатные стены. В зависимости от используемого материала внутренние перегородки могут получиться тяжелыми (например, кирпичные, блочные) или легкими (из гипсокартона, дерева, ОСП, фанеры). Под капитальные стенки делают более основательную опору, способную выдержать нагрузку, чтобы они не деформировались или не треснули. При этом под конструкции с незначительным весом фундамент не делают.

Разновидности оснований под перегородки

Основание под внутренние перегородки часто создают одновременно с опорой для несущих стен. Но случается, что их вместе нельзя построить, например, из-за отсутствия окончательного плана комнат. Также нередко требуется выполнить перепланировку комнат в доме. Тогда приходится создавать фундамент для внутренних стен.

Готовое основание под несущие и внутренние стены

Для частного дома можно сделать фундамент различных типов. Выбор при этом определяется следующими основными факторами:

• расчетной нагрузкой на опорную конструкцию;
• типом грунта строительного участка и его структурой.

Наиболее распространенные разновидности оснований представлены в таблице ниже с особенностями их применения.

№	Тип фундамента	Область применения
1	свайный	подходит для строительства на нем сравнительно нетяжелых жилых помещений на мерзлых или сильно увлажненных либо со слабой несущей способностью почвах, а также при близком расположении к поверхности горизонта подземных вод
2	столбчатый	применяется под легкие сооружения
3	монолитная плита	плитное основание практически целесообразно использовать, если требуется возвести тяжелое, капитальное здание, особенно когда грунт стройплощадки обладает слабой несущей способностью
4	ленточный	сооружают при большой площади возводимой постройки, а также большой нагрузке на основу

Свайные и столбчатые опоры используются под строения из нетяжелых материалов, например, из пеноблока, газобетона или каркасные конструкции. Стоят такие основания относительно недорого и воздвигаются быстрее плитных и ленточных аналогов. Но столбчатые опоры не применяются, когда рельеф застраиваемого участка с неровностями либо уклоном, а грунт подвержен в сильной степени вспучиванию либо подвижный.

Монолитная плита обеспечивает равномерное распределение веса постройки по всей площади опорной конструкции. Она может сооружаться на любых грунтах, а на ней воздвигают самые разнообразные строения. Плита является готовой основой для внутренних перегородок. Ничего укреплять не требуется. Нужно только правильно выполнить установку новых стен. Но высокая стоимость монолитной плиты ограничивает ее применение только сложными строительными условиями.

Фундаментная лента является оптимальным вариантом по соотношению затрат к надежности конструкции. Это делает ее востребованной и распространенной при строительстве жилья, а также хозяйственных сооружений. В каждом случае нужно выполнить предварительный расчет основания, чтобы построить его качественно.

Необходимость фундамента под межкомнатными стенами

Продолжительность эксплуатации определяется в значительной степени надежностью фундаментной конструкции. Время строительства и расходы во многом определяются используемым материалом.

Укладка железобетонных балок в качестве опор

Нужен ли фундамент под межкомнатные стены, зависит от их веса:

• если планируется возведение кирпичной кладки или строительство из различных блоков, то понадобится сделать прочную основу;
• когда делают перегородки из легких материалов (гипсокартона, фанеры, ОСП, ДСП), тогда создание для них опорной конструкции не требуется.

Возведение основания следует выполнять, учитывая ряд нюансов:

• чтобы продлить срок службы создаваемой конструкции, выполняют ее гидроизоляцию;
• наиболее прочная основа для межкомнатных перегородок получается, когда ее надежно соединяют с фундаментом под несущими стенами: оптимальный вариант – это одновременное сооружение опорных конструкций;
• глубина закладывания может быть меньше, чем у основного фундамента.

Траншея для фундаментной ленты

Перед строительством рассчитывают вес создаваемой перегородки, чтобы определиться с параметрами основания. Определение габаритов дает возможность высчитать необходимое количество стройматериалов.

Связка фундаментной конструкции в одно целое придаст максимальную надежность и прочность. На песчаных типах грунта глубина закладывания составляет от 0,5 м. Чем шире перегородка, тем больше должен быть аналогичный параметр опоры. Количество строительного материала можно как рассчитать самостоятельно, так и с помощью специального калькулятора в интернете.

Технология строительства основания

Фундамент под межкомнатные перегородки можно как сделать сразу, возводя основание, так и в процессе проведения внутренней перестройки жилья. Строительство потребует наличия таких инструментов:

• лопат, для копки и выемки грунта;
• уровня;
• рулетки, колышков и веревки;
• лома;
• перфоратора.

Выбранный для строительства материал приобретают после того, как посчитают нужное его количество. Если планируется заливка бетоном, то понадобится:

• песок;
• цемент;
• арматурные прутья;
• гидроизоляция.

Можно использовать готовый бетон марки, начиная с М300. Если строительство перегородок выполнять непосредственно при возведении основания, то использование техники ускорит рабочий процесс. Строительство ленточного монолитного фундамента происходит по следующему алгоритму:

• расчищают и подготавливают земельный участок;
• делают разметку;
• роют траншеи, под перегородки включительно;
• насыпают песчаную подушку;
• устанавливают опалубку;
• укладывают на дно гидроизоляцию;
• монтируют арматурный каркас;
• заливают раствор.

После застывания бетона щиты снимают. К дальнейшему строительству приступают после набора монолитом требуемой прочности (примерно через месяц). Цоколь должен возвышаться над поверхностью земли минимум на 0,5 м.

Одновременное возведение всего фундамента – это оптимальный вариант, когда все делается по порядку. При необходимости перепланировки основу делать менее удобно, потому что понадобится разбирать пол, выносить грунт.

Возведение основы внутри дома

Когда перегородки делают из тяжелых материалов (кирпича, шлакоблоков), тогда фундамент обязателен.

Опалубка с арматурным каркасом для заливки ленты

Процесс строительства включает такие этапы:

• внутри постройки демонтируют пол;
• отмечают расположение фундаментных траншей;
• выкапывают углубления требуемой глубины (приблизительно 0,5 м) и ширины;
• засыпают дно песчаной подушкой толщиной около 10 см;
• монтируют щиты;
• укладывают гидроизоляционный материал;
• устанавливают внутрь арматурный каркас, связывая его, например, анкерами с основным фундаментом;
• выполняют заливку бетоном;
• поверхность монолита выравнивают, проверяя уровнем.

После набора прочности опорной конструкцией приступают к возведению перегородок. Ширина ленты определяется габаритами используемого материала. Она должна превышать примерно на 5 см с каждой стороны толщину межкомнатных стен.

Легкие перегородки устанавливают даже непосредственно на пол, надежно скрепляя их с ним, потолком и сопрягаемыми стенами. Это делается с помощью создания углублений, применения анкеров или арматуры.

После демонтажа пола можно залить монолитную плиту, а уже на ней после возвести перегородки.

Весь процесс строительства фундамента под межкомнатные перегородки своими руками показан в видеоролике ниже.

Строительство фундаментной конструкции, предназначенной для опирания межкомнатных перегородок, при перепланировках необходимо, если планируется использовать тяжелый материал. Простейший вариант – это использование технологии аналогичной возведению ленточного основания. При этом кроме бетона можно использовать различные блоки. Важен правильный расчет, чтобы опора выдержала нагрузку, а перегородка не деформировалась.

временных стен для квартир: хороший вариант для инвестора?

Гибкость — это растущая тенденция в нескольких отраслях. Гибкое пространство стало необходимым для многих компаний, поскольку их потребности начали меняться более быстрыми темпами, а временные стены стали широко используемым методом обеспечения такой необходимой гибкости. Поскольку жилищные потребности меняются, временные стены для квартир стали отличным способом для инвесторов и управляющих недвижимостью не отставать от меняющихся требований.

Есть несколько типов временных стен, которые могут легко изменить способ использования жилого пространства.Такая гибкость может быть простым решением для некоторых, но есть ряд вещей, которые следует учитывать, прежде чем запасаться разными типами стен.

Преимущества временной стены в квартире

Временная стена может добавить квартире большую гибкость. Планировку этажей можно быстро изменить в соответствии с потребностями арендатора, а затем изменить обратно, чтобы удовлетворить потребности следующего.

Квартиры могут быть недоступны во многих областях. Кому-то, кому нужна квартира с двумя спальнями, возможно, придется довольно сильно растянуть свой бюджет, чтобы позволить себе жить в нужном им пространстве.Временная стена может позволить им переехать в более доступное пространство, если они смогут использовать ее, чтобы превратить квартиру с одной спальней в квартиру с двумя спальнями.

Арендатор однокомнатной квартиры может использовать временную стену, чтобы создать более уединенное место. Они также могут использовать перегородку, чтобы выделить себе отдельную спальню, если пространство достаточно велико.

Могут ли арендаторы построить в своей квартире временную стену?

Может ли арендатор возвести временную стену в своей квартире, в первую очередь зависит от условий аренды.В большинстве стандартных договоров аренды временные стены не рассматриваются конкретно, но обычно вносятся изменения.

Это стена или мебель?

Временные стены имеют широкий диапазон стилей, поэтому тип используемой стены, скорее всего, определит, будут ли они разрешены в стандартной аренде квартиры. Стены книжных полок, которые просто действуют как разделители комнаты, не прикрепляясь к каким-либо постоянным стенам, являются всего лишь предметом мебели и вряд ли будут противоречить условиям аренды.

С другой стороны, перегородка от пола до потолка, скорее всего, будет рассматриваться как переделка. Хотя это не постоянные приспособления, у них много общего со стандартной стеной. Этот тип стены обычно имеет металлические стойки с прочными панелями и может вместить дверь.

Как это может повлиять на другие условия аренды

Помимо определения того, разрешен ли тип добавляемой стены в договоре аренды, вы должны учитывать, как конечный результат повлияет на другие условия договора аренды.

Стена кладется на дополнительную спальню? Если да, то означает ли это, что въезжает другой человек? Возможно, потребуется включить в договор аренды дополнительных жильцов. Кроме того, вероятно, существует ограничение на количество людей, которые могут проживать в квартире.

Соответствие нормам

Разрешит ли арендодатель самому построить временную стену, необходимо учитывать местные строительные и противопожарные нормы. Некоторые строительные отделы рассматривают все типы временных стен как мебель, в то время как другим по-прежнему требуется разрешение.

Для дополнительной спальни или другого жилого помещения, созданного с помощью временной стены, все равно потребуется окно. Это также может помешать кому-либо спастись во время пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Подача заявки на разрешение на строительство может также открыть для осмотра остальную часть собственности. В настоящее время квартира не может нарушать какие-либо нормы, поскольку она соответствует требованиям кодексов с момента постройки. Это считается «дедушкой». Однако внесение изменений может привести к тому, что остальная часть собственности теперь должна будет соответствовать текущим требованиям кодекса.

Жильцы не должны сами решать, можно ли использовать временную стену в их квартире. Они всегда должны консультироваться с управляющим недвижимостью, потому что это может иметь большее влияние, чем они думают.

Должны ли домовладельцы разрешать арендаторам возводить временную стену?

Некоторые из тех же соображений следует учитывать, когда управляющий имуществом решает, разрешить ли съемщикам возводить временные стены в своих квартирах. Некоторые из основных вопросов, которые следует учитывать:

• Соответствие строительным нормам.
• Соответствие нормам пожарной безопасности.
• Как будет использоваться добавленная комната.
• Возможное повреждение агрегата.
• Стоимость снятия стен, если арендатор не сделает этого перед отъездом.

Установка временных стен также может быть преимуществом, если они не увеличивают ответственность арендодателя.

Это может помочь увеличить заполняемость, если потенциальные арендаторы могут немного изменить планировку своего помещения. Возможность выделить в гостиной место для спальни или других дополнительных комнат может быть весьма привлекательной.И, как уже упоминалось, это также может помочь арендатору, которому нужна квартира с двумя спальнями, но который может позволить себе только квартиру с одной спальней.

С другой стороны, если квартиры с одной спальней в многоквартирном доме уже пользуются спросом, выгода может не соответствовать потенциальным рискам.

Владелец собственности должен потратить время на изучение типов стен и того, какой ущерб они могут нанести объекту. Им также следует проконсультироваться с местным строительным отделом, пожарной службой и своим поверенным, чтобы полностью понять потенциальные риски и ответственность.

Должен ли домовладелец устанавливать временные стены в квартирах?

Если домовладелец видит выгоду в установке временных стен в своих квартирах, он может подумать о том, чтобы предложить стены сами. Это даст им больше контроля над тем, где они построены, как они установлены и какие типы стен используются.

Квартира с временными стенами называется гибкой квартирой. Это популярный вариант в таких местах, как Нью-Йорк, где пространство ограничено.Новый арендатор имеет возможность использовать это пространство как квартиру с одной или двумя спальнями при подписании договора аренды.

Стену можно возвести за день, если арендатор решит использовать квартиру как трехкомнатную. Арендодатель также может взимать более высокую арендную плату за этот вариант. Стоимость аренды будет меньше, чем у стандартной квартиры с двумя спальнями, но больше, чем у квартиры с одной спальней.

Владелец недвижимости может получить больший доход с тем же количеством квадратных футов, предлагая этот тип гибкого пространства. Во многих случаях стена окупается в течение года.Поскольку стена является многоразовой, они могут продолжать приносить больший доход от одной и той же стены снова и снова.

Арендодатель должен посмотреть на стоимость строительства временной стены, возможное увеличение арендной платы и будет ли вообще спрос на гибкую квартиру. Это может быть отличная возможность предложить, но, вероятно, это не будет большим вложением, если стены будут просто храниться в хранилище.

Чистая прибыль

Как и в случае с любыми другими инвестициями, все сводится к взвешиванию выгоды и риска использования временных стен.Гибкость, которую они могут предоставить, может открыть множество вариантов для квартиры. Однако возникает вопрос, насколько на самом деле полезны эти параметры.

По мере того, как застройщики находят способы максимизировать свое пространство при строительстве новых квартир, использование временных стен для квартир может стать тенденцией, выходящей за рамки таких районов, как Нью-Йорк. Если спрос на временные стены растет, вы можете начать изучать их как вариант, прежде чем вам позвонит арендатор с вопросом о них.

Соседи по комнате разделяют и побеждают временными стенами

Дэн Вюрцель, президент FirstService Residential New York, фирмы по управлению недвижимостью, сказал, что его руководители зданий внимательно следят за процессом и получают одобрение строительного департамента на любые новые стены. «Мы не видели, чтобы планы были отклонены», — сказал г-н Вюрцель. «Но нам нужно быть бдительными и усердными, чтобы никто не прятал что-то и не строил что-то без надлежащего разрешения».

Однако это довольно распространенное явление. И арендаторы часто находят способы заполнить пространство над стеной, установив оргстекло или создав изоляционные панели своими руками и вклинив их.

Однако г-н Вюрцель хочет убедиться, что если по какой-то причине Департамент строительства приходит на осмотр, администрация дома ответственности не несет.«Соблюдение регулирующих законов и постановлений города чрезвычайно важно для нашего бизнеса», — сказал он. «Если вы не соблюдаете эти процедуры, вы создаете ответственность для компании, владельца здания и совета директоров. Это злободневный вопрос, и мы уделяем много времени обучению и уделяем большое внимание моей организации ».

Конечно, по словам г-на Аронина, вероятность того, что просто появится инспектор по зданиям, крайне мала. По его словам, у строительных чиновников обычно есть более насущные проблемы, такие как обеспечение соблюдения строительных норм для новых высотных зданий в Мидтауне или регулирование пристройки домов в Квинсе.

Строительный департамент активно исследует многоквартирные дома только в том случае, если жалоба поступает по телефону 311, сообщил представитель ведомства. Таким образом, большая часть бремени по обеспечению соблюдения правил ложится на владельцев и менеджеров зданий.

Когда 23-летняя Харли Ландсберг переехала в свою квартиру с двумя спальнями за 4400 долларов в месяц на Верхнем Ист-Сайде вместе с двумя соседями по комнате, руководство дало понять, что они могут использовать только одну предварительно одобренную компанию, и что только один тип. стены может быть установлен.Это обошлось им примерно в 1500 долларов.

Хотя стена образует третью спальню, соседка г-жи Ландсберг, Александра Вебер, не может уединиться, поскольку она может слышать все, что происходит в гостиной и на кухне.

Как построить временную стену внутри вашего дома

Стены часто игнорируются. Нам нравится сосредотачиваться на цветах, в которые мы можем их раскрасить, или на полках, которые можно установить на них. Но реже мы думаем о самой стене и о пространстве, которое она создает.Строительство временной стены — это один из способов создать новое пространство и уединение всего за несколько часов и за умеренную плату.

Что такое временная стена?

Стены в доме либо несущие, либо ненесущие. Несущие стены всегда располагаются по периметру дома, а иногда встречаются как внутренние стены. Ненесущие стены — это всегда внутренние стены.

Временная стена относится к общей категории ненесущих стен. Он не несет и не несет веса от груза, находящегося над ним; он несет только собственный вес.

Временная стена такая же, как и внутренняя стена, но с изменениями:

• В нем нет электропроводки или водопровода.
• Его можно снять с незначительными, легко ремонтируемыми повреждениями стен, пола или потолка.
• Он строится на земле, а затем поднимается на место.
• Его гипсокартон иногда можно оставить частично незавершенным (без ленты, без швов).

Применение для временной стены

• Разделить детскую спальню под вторую кровать
• Экранировать помещения, на которых ведется длительный ремонт
• Создайте домашний офис, разделив большую комнату
• Вокруг канализационных труб, чтобы их не было видно
• В прачечных, чтобы замаскировать вентиляционные отверстия, провода или трубы сушилки
• В готовых подвалах для создания временных помещений

Кодексы, правила и разрешения

Многие общины требуют разрешения на строительство любых типов стен, даже временных ненесущих стен.Свяжитесь с вашим местным бюро разрешений для получения информации о разрешениях на строительство временных стен.

Соображения безопасности

Из-за своего веса временную стену следует возводить только на прочном основании. Балки потолка или пола могут оказаться недостаточными, чтобы выдержать вес временной стены, в зависимости от размера стены. Фундамент из бетонных плит вполне может выдержать временную стену.

Предупреждение

Единственный безопасный и надежный способ удерживать временную стену на месте — это крепежные элементы сверху и снизу.Используйте гвоздезабиватель с порошковым приводом для крепления нижней плиты к бетонному полу.

Временная акцентная стена, которая непременно поразит вас

Когда вы живете в небольших съемных домах и квартирах, бывает сложно сделать их похожими на ваши собственные. Сегодня давайте посмотрим, как украсить наши дома и создать временную акцентную стену.

СТЕНА ВРЕМЕННОГО АКЦЕНТА УПАКОВКА ПУАНСОНА

Когда я впервые переехал в My Wee Abode чуть более трех лет назад, я знал, что хочу, чтобы моя крошечная квартира-лофт выглядела и ощущалась как нечто большее, чем просто съемная студия.

Наши дома должны отражать наш стиль, а не просто выглядеть как место обитания, принадлежащее кому-то другому.

Крошечные «домики» нуждаются в индивидуальности, верно? (Что ж, ВСЕМ домам нужна индивидуальность!)

Итак, пока я размышлял, мечтал и проводил часы (да, это были часы) на Pinterest , прикрепляя фотографии комнат и домов, в которые я влюбился, я решил, что хочу добавить декоративную стену в свое милое маленькое жилище .

Говоря о Pinterest, взгляните на t эти пять досок Pinterest, которые сделают вас лучшим декоратором!

Но, поскольку My Wee Abode — это дом для сдачи в аренду, акцентная стена должна быть временной и легко снимаемой.

Вдохновение для Создание временной акцентной стены

Есть много идей для создания акцентной стены. Но, похоже, не так уж много временных или съемных стеновых элементов.

Итак, вот несколько идей, которые БУДУТ работать для создания акцентной стены в квартире или доме, сдаваемом в аренду.

Искусственный нахлест

Одна из моих любимых временных и «съемных» акцентных стен — искусственный шип.Никогда об этом не слышали и не видели? Посмотрите, чему нас учила Линдси из Repurpose and Upcycle !

Репозиционируемые обои

Опять же, довольно новое временное обновление в области квартир и сдачи в аренду — это съемные и перемещаемые обои. Меган из «Дома, которые я сделал» имеет МНОГО сообщений о том, как оклеивать дома обоями. Вот один с обоями из пленки.

Мне нравится эта идея, и я даже экспериментировал с ней на стенах с текстурой апельсиновой корки (еще одна прекрасная особенность многих квартир и помещений для сдачи в аренду.Кто-нибудь знает почему?) К сожалению, образец, который я использовал для текстурированных стен, не выдержал повышенной влажности жарким летом So Cal! (Но не вся надежда потеряна, поскольку в моей голове крутятся мысли, чтобы попытаться заставить съемные обои работать для MWA!)

Имитация доски и обрешетки с деревянной отделкой

Простая стена из досок и обрешетки была тем, что наконец привлекло мое внимание, и Кэсси, из Lovely Weeds , подходит по всем параметрам!

Простая в установке и доступная по цене, эта простая деревянная отделка стен была именно тем, о чем просила My Wee Abode… и получила!

Но помните, мою акцентную стену нужно было очень легко удалить!

Это сообщение может содержать партнерские ссылки без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Для получения дополнительной информации см. Мое полное раскрытие ЗДЕСЬ.

Что вам понадобится

Вот простые вещи, которые вам понадобятся для создания этой акцентной стены в вашем доме, квартире, съемном помещении или общежитии!

• Деревянная отделка (у меня из Home Depot), 1/4 ″ на 1,5 ″, легко прибивается и легко снимается (количество будет зависеть от вашего расстояния для вашей эстетики)
• Краска (под цвет вашей стены)
• Наждачная бумага, зерно 320
• Проволочные шпильки, размер 7/8 x17 (да… эти крошечные гвозди легко удерживают легкую накладку)

Как создать съемную акцентную стену

Давайте рассмотрим простые шаги по созданию простой временной характерной стены из досок и обрешетки.

Длина обрезки

1. Определите ширину вашей стены и решите, на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены ваши декоративные элементы. Это будет отличаться в зависимости от того, какой образ вы хотите. При вычислении учитывайте ширину обрезков. Не забудьте дважды отмерить, один раз отрезать! И отметьте, куда пойдет каждый кусок.
2. Измерьте длину каждой обрезной детали. Учтите, что высота стены от одного конца стены до другого часто бывает разной (решение проблем… и плохая конструкция 😉).Измерьте от верха до низа того места, где будет размещена каждая деталь. Кроме того, примите во внимание стенные розетки и пластины выключателя света (или все, что неподвижно на стене … да … вы учитесь на моих ошибках).
3. Отправляйтесь в местный магазин пиломатериалов или в магазин DIY (Home Depot и т. Д.), Найдите свою обрезку и попросите сотрудника обрезать ее по вашим меркам. (Не забудьте взять с собой свои измерения. Да, я тоже делал эту ошибку раньше! Мне нравится отмечать их в моем приложении Notes на моем телефоне!))

Подготовка и окраска

1. Создайте место, где вы можете положить обрезки, пока краска сохнет.Да, это мини-формочки с обрезками … они больше не предназначены только для приготовления пищи. 😉

   Этот «винтажный» виниловый пол тоже скоро будет обновлен!

2. Используйте любимую краску того же цвета, что и ваша стена. Как и , я уже говорил, что мне нравится краска Behr … она доступна по цене, имеет ОТЛИЧНОЕ покрытие, а их система подбора цветов просто потрясающая. Также используйте хорошую кисть. Кисти Zibra просто потрясающие… на самом деле, я являюсь партнером Zibra .
3. Нанести один слой краски на обшивку. Я закрасил одну сторону и края. После высыхания первого слоя слегка отшлифуйте детали наждачной бумагой с зернистостью 320. Это устранит любые древесные трещинки, появившиеся от влажной краски. Затем нарисуйте еще один слой.

Установить

1. На самом деле это самая простая часть. Убедитесь, что вы используете правильную длину обрезки для каждого отмеченного места на стене (см. Самый первый шаг в разделе «Длина обрезки»), прижмите верхнюю часть обрезки к потолку.Затем возьмите проволочную шпильку и прибейте ее вплотную к верхней части отделки. Проведите рукой по обрезке примерно на 1/3 вниз, убедившись, что обрезка прямая, и добавьте еще один штифт. Повторить. Внизу окантовки добавьте еще одну затяжку.
2. Повторите вышеуказанные шаги для каждой части обрезки.
3. Сделайте шаг назад, испустите счастливый вздох и полюбуйтесь своей съемной временной акцентной стеной!

Снятие

Когда пришло время переезжать или когда вы были готовы к новой стене, отличной от других, осторожно снимите планки с обшивки и заполните крошечные отверстия шпателем.Подкрасьте стены краской, и все готово!

Готовая продукция

Как вы думаете? Добавляет ли эта акцентная стена в виде доски и обрешетки стиль прибрежного фермерского дома, на который я надеялся?

Простите за тени … последние несколько дней здесь было довольно пасмурно. Но мне действительно нравится стиль, который он привнес в My Wee Abode!

Вот вам небольшой летний декор…

О, эти деревянные бусины были сделаны вашим покорным слугой.Вы можете найти руководство ЗДЕСЬ .

И я принес свои молочные бутылки. Они такие милые с этими милыми букетиками.

Это знак, который я сделал в Haven в прошлом году на уроке Amy Howard’s Makers. Морская звезда была добавлена ​​только на этой неделе на лето. Вечно благодарен за то, что Его милости обновляются каждое утро. Каждый день — это новый день, полный надежды на Него.

И последний взгляд на стену в стиле «доска и обрешетка», потому что мы здесь для этого, верно?

Не могли бы вы нанести удар с временной акцентной стеной?

Как вы думаете? Достаточно просто? Вы бы добавили в свой дом съемную временную стену? Какой из них ВЫ бы выбрали? Давай… поделись со мной! 😉

И не забудьте нажать кнопку соцсетей слева на рабочем столе или внизу экрана мобильного и поделиться с друзьями … и подписаться на меня!

Как создать удобную для аренды акцентную стену: 8 идей без повреждений

1.Получить разрешение на покраску акцентной стены

Продукты, указанные ниже, были исследованы и протестированы в рамках этого проекта. Как партнер Amazon, мы зарабатываем на соответствующих покупках.

Некоторые управляющие разрешают перекрашивать комнату или отдельную стену, но во многих случаях покраска не допускается. Несмотря на это, о покраске акцентной стены часто все же можно договориться. Даже если вы не можете получить «разрешение» на раскрашивание вас , вы можете рисовать , понимая, что вам потребуется либо 1.перекрасить стену перед отъездом или 2. лишиться части депозита.

Покраска может означать потерю части или всей суммы вашего залога, но если вы планируете жить в арендуемой вами среднесрочной или долгосрочной перспективе, возможно, стоит инвестировать в свое психическое благополучие, закрасив эти нейтральные белые или бежевые стены пятнами цвета. Когда вы будете готовы к переезду, вы можете предложить перекрасить или обсудить вычет из суммы возврата депозита.

2. Настенная акцентная стена

Если вы можете получить разрешение на рисование, вы можете получить разрешение на роспись! (Если вы не можете получить разрешение на рисование, перейдите к пункту 3, чтобы узнать об альтернативных вариантах росписи)

Летом 2017 года я отправился в одиночное путешествие по Италии, Хорватии и Боснии. Перед отъездом я передал ключи подруге-художнику, чтобы она могла полить мои растения и расслабиться в моем помещении. По пути к двери мы пошутили, что я возвращаюсь домой к гигантской фреске, и, посмеявшись, поняли, что каждый из нас действительно настроен серьезно. То, что началось как шутка, превратилось в сеанс планирования, в результате которого я вернулся домой к этой волшебной синей цветочной росписи за изголовьем кровати.

Даже если вы не художник или друг художника, которому не терпится создать крупноформатный проект, существует множество вариантов для настенных росписей своими руками, в том числе виниловые вырезы.

3. Положите ткань или декоративную бумагу на стену, используя кукурузный крахмал

Когда я переехал в свою квартиру в Сиэтле, красивые старинные обшитые панелями двери были выкрашены в ужасный оттенок мутно-коричневого цвета сточной воды. Прожив там несколько месяцев, мне нужно было что-то сделать, поэтому я нашла качественную подарочную упаковку и добавила нежный цветочный узор на внутренние панели.

Подарочную упаковку, многие ткани и большую часть бумаги можно прикрепить к стене и сделать так, чтобы они выглядели как обои. Уловка, чтобы получить их на складе? Простой кукурузный крахмал.В отличие от обоев, настенные покрытия, наклеенные кукурузным крахмалом, можно удалить рывком, а все следы клея со стены удалить теплой влажной тканью.

Подробное руководство о том, как это можно сделать, можно найти в инструкциях Кристины по созданию тканевых искусственных обоев, как показано ниже:

3. Зажимы для папок и настенные гобелены

Настенные гобелены — это быстрый и дешевый способ покрыть большую площадь стены. Для арендаторов настенные гобелены — это практически идеальная акцентная стена: их легко повесить, легко снять и легко покрыть большие участки уродливой стены всего за несколько мгновений.

Поиграйте с размером настенного гобелена, чтобы произвести смелое впечатление. Гобелен от пола до потолка может создать эффект фрески, в то время как гобелены меньшего размера можно использовать так же, как фотографии в рамке на стене.

Преимущество использования гобеленов для акцентной стены заключается в том, что их можно менять в зависимости от сезона или даже в зависимости от вашего настроения. Вместо того, чтобы проделывать в стене несколько отверстий, прибивая гобелены гвоздями, используйте зажимы в виде бульдога или старинные зажимы для папок. Оба типа зажимов могут быть прикреплены к стене с помощью одного маленького винта, что позволяет легко сменить гобелен на стене, просто отстегнув старый гобелен и защелкнув новый.

4. Книжные полки от пола до потолка.

Книжные полки от пола до потолка раньше были доступны только как встроенные, но с плоской и модульной мебелью арендаторам стало проще, чем когда-либо, создать удобную для аренды акцентную стену с книжными полками от пола до потолка. Акцентная стена для книжных полок не только эстетично подходит практически для любого декора, но также делает вашу акцентную стену функциональным и красивым предметом для хранения вещей.

Акцентная стена с книжной полкой идеально подходит для съемщиков, поскольку она вообще не требует изменения структуры вашего арендуемого помещения.Когда вы двигаетесь, книжные полки сдвинутся, открывая стену в ее первоначальном состоянии.

Хотя вы, вероятно, не сможете найти книжную полку, идеально подходящую для вашего пространства, розничные продавцы, включая IKEA, продают книжные полки стандартного размера с дополнительными приспособлениями по высоте. Полка BILLY от Ikea — это самый продаваемый стиль с возможностью штабелирования. Устанавливая эти надстройки друг на друга, вы можете разместить потолок практически любой высоты. Если надстройки оставляют неудобное место наверху вашей книжной полки, лепка может стильно заполнить пространство и создать встроенный эффект.

5. Используйте затемнение окна и шторы, чтобы создать акцентную стену на стене с окном.

Да, естественный свет — это здорово — многим квартирам нужно гораздо больше — но иногда просто нужно разместить окно. не делает. Работа.

Это была проблема в одной из спален Хок-Хилла. Посмотрите наш урок о том, как мы спрятали окно за роскошной и романтичной занавеской. Используя правильную технику, вы можете сделать так, чтобы это выглядело великолепно как внутри, так и снаружи вашего дома, и устранить проблемы, которые плохо расположенное окно создает для дизайна комнаты.

Шторы — отличный способ добавить драматизма любой стене. Хотя шторы традиционно используются для окон, на простой стене они добавляют ощущение роскоши, особенно в спальне. Шторы — идеальный способ прикрыть стены со значительными дефектами поверхности.

Помимо обычных штор, вы также можете создавать драматические оборки и трехмерные эффекты, используя ткань, фанерный фон и скобяной пистолет. Посетите нашу статью о взъерошенных шторах, сделанных своими руками, чтобы узнать больше об этом методе.

6.Природные элементы как временная акцентная стена

Возможно, самая причудливая акцентная стена, которую я создал, — это занавеска / ветвь для полностью белой спальни в лесном стиле. Весь этот фон был создан с помощью всего лишь четырех небольших отверстий под винты, размещенных в стене для крепления карниза, что делает его отличным способом добавить драматизма стене в арендуемом доме.

Между прочим, в комнате ниже было большое окно за изголовьем кровати, используя наш метод закрытия сильно завышенной занавеской (см. Выше), мы смогли вернуть эту стену в пригодное для использования пространство, в то время как окно на соседней стене обеспечивало много естественный свет.

Когда я помогал другу украсить эту спальню, украсить стену за кроватью было непросто, потому что окно, которое мы закрывали, означало, что на стене не было поверхности, на которую можно было бы что-то повесить. Вместо этого ветви были смонтированы с помощью бруса 4 × 4 с просверленными отверстиями. В каждое отверстие была вставлена ​​свежесрезанная ветка дерева, создавая эффектный фон:

Выбор стены для преобразования в акцентную стену

Иногда стена, которую следует превратить в акцентную стену, очевидна из-за того, как дверь открывается в комнату, или из-за расположения окон.В других случаях может быть непросто определить , какая из стен будет лучше всего акцентировать внимание. Обычно я выбираю самую «скучную» стену. Стена с окном уже имеет окно, служащее акцентом — точно так же стена, которая открывается в другую комнату или имеет дверь туалета, уже определенным образом привлекает внимание.

Я думаю, что акцентные стены лучше всего смотрятся на самой «пустой» стене — часто прямо напротив двери или окна, поэтому они смотрят в том направлении, которое люди видят, входя в комнату.Если вы не уверены, какая стена в комнате будет лучше всего смотреться в качестве акцентной стены, поэкспериментируйте. Что вы чувствуете, когда вешаете на стену большое одеяло? Комната кажется больше меньше? Твой взгляд обращен на это?

Акцентные стены в 2021 году и далее

Всякий раз, когда популярность дома набирает обороты, через несколько лет часто наблюдается резкий спад — каждый, кто вложил средства в акцентные стены Chevron в 2013 году, может вам это сказать! Несмотря на внезапную взрывную популярность акцентных стен в начале 2010-х годов, акцентные стены по-прежнему очень популярны сегодня — во всяком случае, события 2020 года дали нам больше возможностей для акцента и необходимости придать яркости большему количеству стен за раз. Судя по тому, что яркие, негабаритные обои набирают популярность.

Акцентные стены по-прежнему будут в тренде в 2021 году, но вы должны помнить о типе акцентной стены, которую вы выбираете. В то время как акцентные стены никуда не денутся, не все разновидности имеют одинаковую стойкость. У Chevron был свой день, и стены из деревянных поддонов постепенно уходят, но гобелены, гобелены, макраме и обои (или искусственные обои, сделанные с кукурузным крахмалом, как описано выше) все еще в моде и, похоже, не подходят собираюсь куда-нибудь в ближайшее время.

Последнее слово: Советы по декору настенного монтажа при аренде:

Не бойтесь продырявить стены! Арендаторам следует быть осторожными при проделывании отверстий, но они должны знать, как превратить арендованный дом или квартиру в дом.Читайте советы о том, как избавиться от страха перед стеной.

Не бойтесь проделывать дыры в стене своей квартиры. Осторожность? Конечно, но не позволяйте аренде заставлять вас покупать предметы искусства или гобелены в зависимости от того, удержит ли клей их прочно.

Правила прокладки отверстий в стенах для съемщика:

• Знайте тип своей стены.
• Не используйте молоток (серьезно, никогда)
• Купите небольшую аккумуляторную дрель и набор сверл (оба необходимы в базовом ящике для инструментов)
• Всегда предварительно просверливайте отверстия в стене, даже для забивания гвоздей.
• Держите заполнитель отверстий под рукой. Он дешевый и доступен в широком ассортименте оттенков. Когда вы двигаетесь, просто выверните винт или гвоздь и заполните отверстие наполнителем.

Можно ли проделать дыры в стенах квартиры? Руководство для арендаторов — небольшие обновления

Когда вы снимаете квартиру, вы, вероятно, захотите, чтобы она чувствовала себя как дома. Один из способов сделать это — повесить картины и другие предметы на стены. Но прежде чем взять молоток, вы можете задаться вопросом, а можно ли проделать дыры в стенах своей квартиры?

Как правило, вы можете проделывать небольшие отверстия в стенах вашей квартиры, если вы заделываете их перед выездом.В противном случае вам, вероятно, придется заплатить за ущерб или вернуть залог. Конечно, каждый договор аренды отличается, и вам следует проверить свои конкретные требования, чтобы убедиться, что вы их соблюдаете.

Хотя это может показаться простым ответом, поймите, что здесь есть нюансы. В этой статье мы просто собрали общие правила, которые мы узнали, арендуя 8 разных квартир за последние несколько лет.

Чтобы прояснить ситуацию, давайте рассмотрим 3 основные причины, по которым вы можете захотеть проделать дыры в стенах своей квартиры, а также способы, которыми вы можете исправить или избежать дыр.Мы также коснемся гарантийных депозитов и того, как они работают. Давайте начнем!

3 причины дыр в стене

1. Вы хотите повесить картину

Возможно, самая распространенная причина, по которой вы хотели бы проделать дыры в стенах своей квартиры, — это повесить картины или другой декор. Это вполне законная причина. Подвесные картины, полки или другие украшения помогут придать вашему пространству индивидуальность.

Типичный метод подвешивания картин — это вбить в стену несколько маленьких гвоздей.И, конечно же, в стене появятся дыры.

На мой взгляд, больше не нужно использовать гвозди для небольших настенных украшений или рамок для картин, если только рамки не действительно массивные. Это потому, что теперь у нас есть клейкие крепежные детали, такие как полоски Command Strips, которые также могут справиться со своей задачей, не требуя отверстий в стене.

Если вы раньше не использовали командные полосы, настоятельно рекомендую их. Я широко использовал их в нескольких разных квартирах, и они действительно хорошо работают, . Я даже повесил доску размером 2 на 3 фута с полосами Command Strips.

Если вы хотите узнать больше о Command Strips, вы можете найти их здесь, на Amazon (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат для вас) .

Одна вещь, на которую вы должны обратить внимание, когда получаете Command Strips, — это покупать правильный размер для того, что вы планируете повесить. Они делают разные командные полосы в зависимости от веса картинки (или другого предмета), которую вы собираетесь повесить, так что имейте это в виду.Хорошо, а теперь поговорим о телевизорах.

2. Вы хотите установить телевизор

Еще одна распространенная причина, по которой вы можете проделать дыры в стенах своей квартиры, — это повесить телевизор высокой четкости. Я понимаю, зачем вам это нужно, потому что это может сделать вашу комнату чище. Кроме того, покупка монтажного комплекта может быть дешевле, чем покупка подставки под телевизор на полу.

Обратной стороной является то, что телевизоры часто бывают тяжелыми, и из-за этого веса необходимо просверливать отверстия в стенах вашей квартиры, чтобы закрепить монтажный комплект (Command Strips не выдерживают такой большой вес).Идеальный способ сделать это — просверлить шпильки в стенах квартиры, а затем вкрутить монтажный комплект.

Это, скорее всего, потребует от вас просверлить не менее четырех отверстий в стойках стен вашей квартиры, чтобы закрепить монтажный комплект на стене. Затем вам придется повесить телевизор на монтажный комплект, чтобы он не упал.

Я знаю, что есть люди, которые делают подобные вещи в квартире, но лично, , я хотел бы по крайней мере получить письменное разрешение от своего домовладельца, прежде чем пробовать что-то в таком масштабе.

Вместо того, чтобы вешать телевизор, мы используем простую подставку для телевизора , которую я купил в Интернете около 3 лет назад. Он имеет отделку из дуба, которая впишется во множество различных стилей, и это хорошо нам зарекомендовало себя. Они также относительно дешевы, и они все еще продают ту же модель на Amazon. (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат) .

Хорошо, теперь перейдем к оформлению окон.

3. Вы хотите новые оконные шторы / жалюзи

Квартиры, как правило, имеют самые обычные, простые и недорогие оконные жалюзи, которые может приобрести домовладелец.Это сэкономит им деньги, но при этом обеспечит своим арендаторам необходимую им конфиденциальность. Однако это не очень хорошо подходит для оформления вашего пространства.

Таким образом, вы можете проделать дыры в стенах своей квартиры, чтобы повесить новые жалюзи и / или поднять шторы. Хотя это, безусловно, украсит комнаты и сделает их более индивидуальными, у нас снова возникнет проблема с проделыванием дыр в стенах и, возможно, в оконной отделке, которую трудно исправить.

Установка штор

также может быть сложной задачей, поскольку вы должны убедиться, что кронштейны с обеих сторон (а иногда и посередине) выровнены, а также просверлить отверстия в стойках в стене.Большинство карнизов потребуют от вас просверлить от трех до шести или семи отверстий в стене. Это большая работа по установке и ремонту.

Хорошая новость в том, что Command Strips часто решает эту проблему. Из них делают клейкие крючки различных современных цветов / стилей, и они достаточно прочные, чтобы выдержать вес обычных оконных штор. Обратите внимание на эти металлические бронзовые, которые мы используем, чтобы удерживать затемненные шторы в нашей спальне.

Если вы хотите попробовать что-то подобное в своей квартире, вы можете найти такие крючки Command Strip на Amazon здесь. (примечание: мы получаем комиссионные с продаж Amazon без каких-либо дополнительных затрат) .

Как заделать дыры в стенах квартиры

Нет ничего плохого в желании проделать дыры в стенах своей квартиры. Есть вполне законные причины, по которым вы можете захотеть это сделать.

Если вы хотите соблюдать большинство договоров аренды и получить обратно залог, то вам придется исправить любой нанесенный вами ущерб.

Если вы проделали отверстия в стенах квартиры из гипсокартона, вам понадобится шпатлевка для гипсокартона (также известная как шовный состав) и, возможно, даже кусок гипсокартона. Если стены в вашей квартире оштукатурены, то потребуется еще и шпоновая штукатурка, и шовный герметик. Для очень маленьких отверстий вы также можете использовать белую зубную пасту в качестве самостоятельного раствора.

Я нашел это видео на YouTube, и в нем есть пара примеров того, как это лучше всего сделать:

Если вы заделываете дыры, сделанные в деревянной отделке, вам придется использовать шпатлевку для дерева, чтобы заполнить эти дыры.В любом случае, как только продукт, который вы используете, высохнет, вам нужно отшлифовать пятно заплатки, чтобы оно совпало с остальной частью стены или отделкой.

После того, как вы отремонтируете дыры в стенах, вы также захотите подобрать цвет краски стены, чтобы вы могли скрыть заплатку небольшим количеством краски. Вы должны быть осторожны с этим шагом, и вам нужно будет сделать все возможное, чтобы сделать отверстие невидимым, используя шпатлевку, которая уже соответствует вашей стене (если у вас белые стены), или тщательно растушевывая краску.

В некоторых квартирах действуют строгие правила покраски, и если ваш участок выделяется (в плохом смысле), они потенциально могут попросить вас перекрасить всю стену (или квартиру). Я не пытаюсь вас напугать, но вы должны знать, чтобы быть осторожными, чтобы избежать такой ситуации.

В общем, в стенах квартиры обычно можно продырявить. Однако, если вы это сделаете, вы, как арендатор, обычно обязаны вернуть стены в их первоначальное состояние. Если вы этого не сделаете, то ваш домовладелец, скорее всего, возьмет с вас плату или вычтет стоимость ремонта из вашего гарантийного залога.

Залог квартиры и принцип его работы

Большинство домовладельцев взимают со своих арендаторов так называемую страховой залог до того, как они смогут переехать в арендуемую недвижимость. Этот обеспечивает арендодателю финансовую защиту и защиту собственности в случае, если вы либо не платите арендную плату, либо причиняете ущерб своей квартире, что они нужно исправить, когда вы уедете.

Размер залога зависит от домовладелец. Нет установленной суммы, которую будут взимать все арендодатели, но это обычно основывается на ежемесячной арендной плате.В большинстве случаев ваша безопасность залог будет эквивалентен арендной плате за 1–2 месяца. Это также может быть выше, если у вас низкий кредитный рейтинг и / или если у вас есть домашние животные квартира.

Когда домовладельцы собирают залог, они хранят эти деньги на банковском счете до тех пор, пока вы не покинете квартиру. После того, как они оценит состояние квартиры после вашего отъезда, они определят ее состояние.

Если необходимо произвести ремонт, они вычтут стоимость этого ремонта из вашего залога и вернут вам остальную часть в виде чека (в большинстве случаев).

Обычный износ квартиры вам не засчитывается. Вместо этого то, что вы активно делаете с квартирой (например, проделываете дыры в стенах квартиры), будет приниматься во внимание, когда арендодатель оценивает ваш залог.

Связанные вопросы

Может ли арендодатель взимать плату за отверстия для ногтей?

Арендодатель может взимать плату за отверстия от гвоздей или вычесть часть залога арендатора для ремонта повреждений стен. Однако не все домовладельцы взимают плату за отверстия от гвоздей, особенно если отверстия очень маленькие или незаметные.Вы можете проверить свой договор аренды для получения более подробной информации.

Нужно ли при переезде заделывать дыры?

Когда вы выезжаете из квартиры, вам обычно нужно заполнить все дыры, которые вы проделали в стенах. Однако некоторые домовладельцы снисходительны или придерживаются иной политики и могут не требовать, чтобы вы заполняли небольшие дыры (например, дырочки от гвоздей). Проконсультируйтесь с арендодателем или арендодателем, чтобы уточнить ожидания.

Могу ли я заменить лейку душа в квартире?

Обычно вы можете поменять насадку для душа в квартире, но не забудьте сохранить оригинальную насадку для душа и переустановить ее перед отъездом.Перед заменой насадки для душа вам также следует проверить договор аренды, чтобы убедиться, что нет никаких положений, запрещающих такое изменение.

Ответственны ли арендодатели за замену воздушных фильтров?

Обычно ожидается, что арендаторы сами заменят воздушные фильтры. Это включает в себя покупку фильтров, хотя многие домовладельцы предоставят пару дополнительных фильтров в качестве любезности. Однако есть некоторые варианты, и вам следует проверить свой договор аренды на предмет конкретных ожиданий.

Как украсить свою квартиру, не испортив стены

Пфау, например, украсила свой унылый вход временными обоями от текстильного дизайнера из Вашингтона Кэтрин Заремба. Так же, как и перманентные обои, их окунают в воду и губкой разглаживают на стенах. Но когда вы готовы переместить или поменять что-то, вы просто снимаете его, как наклейку.

История продолжается под рекламой

«Пока вы читаете инструкции и имеете друга, это вполне выполнимо», — говорит Пфау.«Это сильно преобразило подъезд. Это придает ему красивый, законченный и забавный вид ».

Оформляя любую открытую стену в своем доме, вы хотите сделать акцент на драматизме, — говорит Кира Кушлан, соучредитель компании Residents Understanding, занимающейся дизайном интерьеров в Вашингтоне. А если вы не можете сделать это, раскрашивая или развешивая вещи, попробуйте прислонить к стене большой предмет в раме, например зеркало в полный рост. «Большие предметы действительно хороши для меньшего пространства, особенно зеркала, которые визуально расширят пространство», — говорит Кушлан.«Один большой предмет не будет мешать обзору, когда вы смотрите через комнату, как множество мелких предметов, и поэтому он будет казаться намного больше».

В вашей квартире есть еще одна поверхность, на которой может быть временно не обойтись: окна. Энни Эллиотт, генеральный директор компании Bossy Color, занимающейся дизайном интерьеров, в Вашингтоне (202-265-0443), говорит, что один из первых советов арендаторам — всегда закрывать окна.

«С этими дешевыми жалюзи окна могут казаться такими холодными», — говорит Эллиотт. Ей нравится внешний вид простой плоской панели ткани, которая держится в окне на натяжном стержне, «если вы хотите немного уединения, но не хотите тратить большие суммы».Вы можете сделать ее самостоятельно из отрезка ткани и липкой ленты из магазина товаров для рукоделия или зайти на Etsy, чтобы поручить художнику создать панель, которая соответствует размеру вашего окна. Для чего-то более привлекательного, говорит Эллиотт, подберите что-нибудь с узором: для этого образа ей нравится кружево Баттенберга.

А поскольку модная стена галереи не подходит арендатору без гвоздей, попробуйте использовать мебель, чтобы добиться того же эффекта. Купите большую книжную полку (для этого отлично подходят полки Kallax Ikea или Slim полки Room & Board), на которой вы сможете создать визуальный пейзаж из книг и безделушек.

История продолжается под рекламой

«В частности, в небольшом пространстве вам нужно создать впечатление, будто у вас высокие потолки, даже если у вас их нет», — говорит Кушлан. «Книжные шкафы — важная часть этого». По ее словам, используйте то же правило для оформления книжного шкафа, как и для создания наряда: чем больше линии, тем больше комната. Так что, если у вас более короткая книжная полка, поместите на нее предметы искусства в рамах или вазы с высокими цветами. И не пренебрегайте дверьми, которые предлагают неожиданное место для демонстрации узора или текстуры.Пфау, владеющая текстильным бизнесом The Rich & Strange, вешает свою коллекцию винтажных кимоно на вешалки на дверях своей квартиры.

«Это может быть весело, если у вас есть классный костюм или что-то, что вы подобрали во время путешествия», — говорит она. «Прикольно использовать одежду как искусство».

И Эллиотт, и Кушлан делают акцент на использовании любимых вещей, чтобы заявить о себе. Если есть что-то особенное для вас, но вы не можете повесить трубку, не бросайте это: найдите способ заставить это работать.