Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].

Содержание статьи

• 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
• 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

  1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

  1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

  

  Расположение несущих стен в хрущевке.

  В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

  Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
  Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.
  
  Комментарий к видео:
  Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

  1.2. Затрагивание санузла.

  В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016, которые говорят о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванна, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

  В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

  Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

  Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому если подходить к вопросу формально, то расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по «эскизу». После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

  Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

  1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

  Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

  а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

  Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

  б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

  К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

• либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
• либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.

До переустройства.

После переустройства.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

2.3. Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

Можно ли сносить стену между балконом и комнатой: советы

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединения

Можно ограничиться лишь удалением балконной конструкции

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

1. Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
2. Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Предварительные работы

Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:

• укрепление ограждения. Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;
• выполнить наружную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон или лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
• балкон предварительно остекляют и утепляют.

Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.

Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.

Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма

Оставшуюся несущую стену нужно укрепить

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.

Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.

Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.

Полный демонтаж стены

После полного демонтажа проем требует дополнительного усиления

При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.

Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.

Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы.

При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе.

Порог

Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам:

1. В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
2. В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.

Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки.

Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.

Плюсы и минусы соединения

Убрав подоконный блок, вы расширите свободное пространство в комнате

Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:

• неоспоримое увеличение пространства;
• увеличение уровня естественного освещения;
• возможность реализации уникального дизайна.

Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:

Но следует отметить и минусы:

• долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
• иногда возможен только частичный демонтаж стены;
• выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.

Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.

Демонтаж стены между комнатой и коридором

Во-первых, нужно отметить, что автором проектов домов данных серий является ОАО МНИИТЭП. Поэтому именно в этой организации Вы получаете техническое заключение. Инженер – проектировщик должен будет приехать к Вам в квартиру для того, чтобы посмотреть фактическое состояние ликвидированной  полностью или частично несущей стены, проанализировать, как возможно исправить эту ситуацию – восстановить ее несущую способность. Бывают случаи, когда жилинспекция  при согласовании уже произведенной перепланировки разрешает частично оставить проем, но также на практике бывают случаи, когда собственнику предписывают вернуть все в первоначальное положение – проем восстанавливают в то состояние по размерам, как предусмотрено планом застройщика. Вам в случае требования восстановления стены потребуется схема квартиры от застройщика, техпаспорт и тех заключение. Также Вам нужно будет оформлять проект, по которому будут возводить новую перегородку.

 

Рассмотрим случай, если  Вы расширили существующий проем без согласования. Вы вызываете в ОАО МНИИТЭП инженера. Он будет проверять надежность укрепления несущей стены, качество произведенных работ. Также он будет смотреть, потеряла ли стена свои несущие способности. Если все было сделано грамотно и правильно, возможно, что Вы сможете получить акт о завершенной перепланировке и внести изменения в БТИ. Но уплаты штрафа вряд ли Вы избежите в любом случае.

 

Вывод: Если Вы незаконно осуществили перепланировку, сделав демонтаж стены между комнатой и коридором  и объединили  эти два помещения, Вам уже точно грозит штраф. Если работы проведены некачественно, и из-за Вас у соседей начались проблемы, Вам может грозить и гражданский иск. В том случае, если произошло обрушение, Вам может грозить и уголовная ответственность. В любом случае, после составлении техзаключения инспектором ОАО МНИИТЭП с большей вероятностью Вам придется заниматься укреплением несущей стены и приведением ее в надлежащее состояние. Для того, чтобы избежать негативных последствий после незаконной перепланировки, лучше заранее  все предусмотреть. Желательно обратиться к специалистам, которые точно Вам подскажут, является ли стена между комнатой и коридором несущей либо нет, что можно с ней сделать – разбирать полностью либо увеличить проем, как это возможно согласовать без нежелательных последствий.

Можно ли снести стену между лоджией и комнатой?

Сейчас лишь некоторые старые дома не имеют балконов с лоджиями. Бывает, балкон наличествует – но его размеры даже на мысль о грамотном ремонте и обустройстве не наводят. Но в относительно новых, включая советские, многоэтажных домах лоджии с балконами внушительные. И применять такое пространство в образе склада просто грешно, даже если квартира довольно просторная.

Разгулы фантазий по обустройству лоджий (условимся, что и балконы будем под ними подразумевать, дабы не повторяться) сегодня велики – кто зимний сад там сооружает, кто рабочий кабинет. А кто-то демонтирует стену, причем нередко полностью. Стоп! А вот стену демонтировать нельзя. Сейчас докажем, почему.

Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта. Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома. Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.

Однако, эти самонесущие панели могут не рассчитываться на нагрузку от верхних частей стен. И даже живя на последнем в доме этаже, непременно проконсультируйтесь с организацией, эксплуатирующей дом – самовольная перепланировка может стать и катастрофой, хоть невысока вероятность. А уж продать либо в наследство передать такую недвижимость станет вообще проблематично.

Идем дальше. Демонтаж стены способен ухудшить и микроклиматические показатели. Смотрите: окно, являясь конструкцией светопрозрачной, в 4-6 раз больше пропускает тепла (которое подает ЖКХ), чем аналогичной площади стена. Стена на лоджию стеной как таковой является только чуть-чуть – там дверь и окно, а внизу, под подоконником, стоит радиатор – именно он создает тепловую завесу около окна, и сохраняет теплый воздух в квартире.

Если снести стену под окном и порог на лоджию с дверью – очень вероятно повреждение теплового контура. Плита перекрытия обычно является единым полом для лоджии с комнатой, строение же плиты этой неоднородно. Внутри вертикального ее сечения помещен пенополистирольный вкладыш, не позволяющий промерзать комнате со стороны пола. И проходит вкладыш в аккурат под разделяющими комнату с лоджией стеной и порогом. Такие переделки могут также ощутить соседние квартиры.

Но если стена несущей не является, и разрешение на перепланировку получено вполне законно, нужно решать проблему теплопотерь так: на лоджии ставятся полноценные системы остекления, аналогичные по толщине, количеству камер и утеплению обычным окнам. Далее утепляется пол лоджии, стены и потолок.

Теперь – про отопление. Батареи на лоджию выносить запрещает российский закон, но инфракрасные системы обогрева либо теплые полы ставить не запрещено. Только так лоджия может стать полноценным помещением, а проблемы с тепловым контуром из-за демонтированной стены будут решены.

можно ли снести стену между лоджией и комнатой, что бы расширить комнату?

можно у меня такой ремонт в квартире причем стены мы снесли как в спальне межну лоджией и комнатой так и в гостинной с кухней получилось клево, воть живем не нарадуемся)) ) удачи

если это действитеьно лоджия, и стена там не является несущей, то я думаю можно, но при этом нужно будет оооочень много бумажек разных собрать и получить на это разрешение

Ни в коем случае! Это же несущая стена!

можно только разобрать подоконник, а несущую стену трогать ни вкоем случае нельзя….

это конечно делают, но можно дорого поплатиться — это несущая стена. Дом может просто разрушиться и пострадаете не только вы

Да, конечно, если вы соглосуете все, то есть оформите перепланировку. Мы так сделали и вынесли отопительные приборы на лоджию, перед этим утеплив ее сибитом и урсой, а еще заменив стеклопакеты, чтоб и зимой тепло было

Сейчас всё можно, были бы деньги!)) 0

Можно но очень сложно. Усиливать снесенный участок, усиливать лоджию (возрастет нагрузка, т. к. надо утеплять на уровне комнаты, в т. с сверху и снизу — ведь у соседей остались лоджии) , переносить отопление. Не все всегда возможно, в рациональных рамках. И архитектура может быть против. Если бы только по конструктиву — это оспоримо и выигрышно, а вот если по облику дома — тупик.. . Ну да, Ирина выше верно написала, но надо конкретно смотреть, это не универсально.

Перепланировка подобная задумманой Вами по определению является капитальным ремонтом (затрагиваются несущие и ограждающие конструкции) . Технически затея осуществимая, большинство наружных стеновых панелей, как правило, самонесущие (нагрузка воспринимается несущим остовом, к которому эти элементы присоединены.. . Однако не исключено, что на восприятие нагрузки от лежащих выше стеновых панелей (стен) они расчитаны.. . В общем, чтобы осуществить задумку, надо спроектировать…, согласовать в эксплуатирующей дом организации и воплотить проектные решения в жизнь!!!

по закону однозначно НЕТ! эта стена называется фассадной! и не законная перепланировка в дальнейшем Вам может принести 2 большие проблемы. ! 1) тяжело продать такую кв-ру и 2) если Вас посетит комиссия ОАТИ с проверкой, Вам грозит вплоть до лишения этой кв-ры! Советую чётко подумать! Также последствия могут быть трагическими! и ещё такое Вам никто не согласует!

да конечно, может обрушется потолок!!!!

такое частенько видел на юге России… где оправдывается отсутствием различных обогревательных приборов… и сносилось ТОЛЬКО ПОДОКОННИК…. оставляя угловые простенки… в принципе смотрелось неплохо… особенно когда лоджия граничит с кухней…

есть маленькое но. если в будующем ты не собираешся продавать квартиру, то можно. только посоветую тебе утеплить лоджию. поставить стеклопакеты. и обязательно стены к соседям. если будешь заморачиваться, пиши помогу. если живешь в питере, можешь заехать посмотреть как сделано у меня.

Такие перепланировки никто не согласует, это просто запрещено, тем более еще выносить туда батареи, как Настя сделала. Соседи снизу мерзнут наверное, потому что вся вода в батареях остывает у нее. Когда допрут, что платят из-за нее за дополнительный обогрев при помощи электричества, тогда Насте не сдобровать, милые соседи ее и сдадут проверяющим органам, тем более, что их полномочия расширили в этом году.

Лучше, без штрафа это все сделать, за незаконную перепланировку!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.