Ремонт крыши балкона на последнем этаже: пошаговые мастер-классы

Сырость, потоки и деформация части крыши чаще всего происходит именно на балконах самых верхних этажей, ведь те наиболее открыты для всех атмосферных осадков. И чем дольше затягивать с решением подобных проблем, тем сложнее потом будут восстановительные работы. Но что делать, если только от мысли, что придется взбираться на козырек, у вас кружится голова? Каким бы мастером вы не были, за подобное даже не беритесь! Когда необходим ремонт крыши балкона на последнем этаже дома, следует обратиться к профессионалам, и никак иначе.

Сегодня многие фирмы предоставляют такие услуги, как промышленный альпинизм. Это ремонтники-верхолазы, которые легко справляются с подобными задачами и используют профессиональную страховку. Но, учитывая немалую стоимость таких услуг, их работу лучше проконтролировать. А поэтому мы поможем изучить некоторые тонкости восстановления крыши в таких условиях – вам будет интересно!

Первые признаки того, что крыша балкона нуждается в ремонте – это отсыревание стен, влага в углах и измененный микроклимат на стеклянном балконе. Иногда от сырости появляется неприятный запах.

Обычно выход не в том, чтобы полностью заменить крышу, порой достаточно обойтись заменой герметика, а иногда действительно приходится демонтировать всю конструкцию. Давайте рассмотрим основные причины того, почему со временем появляются такие проблемы:

Причина №1. Предыдущие ошибки монтажа

Нередко низкий уровень квалификации работников, которые устанавливали крышу, приводит к целому ряду недочетов. И приходится искать уже не одну причину протечки, а проверять сразу все, что можно: и крепление, и шайбы, и гидроизоляцию. Ведь сегодня такая кровля дала течь, и вы ее заделаете, а завтра она просто обрушится, потому что основная проблема не была решена. Вот почему так важно знать все детали правильного монтажа крыши.

Например, нередко также причиной для ремонта крыши балкона становится испорченное крепление кровельного покрытия. Речь идет об изношенных уплотнительных резинках на саморезах, если те изначально были неправильно закручены. Понятно, что на высоте хочется сделать все на совесть, и немудрено просто перекрутить тот же шуруп.

Еще один момент: если профнастил был установлен изначально неправильно, от порыва ветра его станет периодически срывать, т.е. он все чаще станет стучать и пропускать воду. А порывов воздуха на последних этажах, как вы знаете, немало.

Причина №2. Износ плиты или кровельного покрытия

Обычно это происходит в тех домах, которые служат вообще без ремонта, и в таких случаях чаще всего уже нужна полная замена крыши.

Сам по себе износ кровли – это закономерный процесс, ведь ни одна крыша не может стоять вечно. Даже если есть бетонная плита, то и она, постоянно задерживая на себе влагу, и не будучи предварительно обработанной специальными защитными пропитками, будет разрушаться. Да, вода разрушает бетон, и много времени ей не надо: сначала появляются микроскопические трещины, затем влага проникает все глубже внутрь козырька.

В этом случае чем раньше вы заметите признаки протечек на балконе, тем лучше. И тем проще будет ремонт. Первым делом такую балконную плиту усиливают, а затем наносят рулонную изоляцию, и заключительный этап – это монтаж самого кровельного покрытия.

А иногда ремонтировать крышу балкона приходится и в новых домах. Например, когда этот козырек устанавливал сам владелец квартиры, и уже как смог, так и сделал.

Причина №3. Отсутствие герметика

Конечно, опытные строители хорошо знают, что такое герметик и для чего он нужен. Но если вы наняли недобросовестных подрядчиков, щели на балконе только запенивают, а сверху долго ничем не закрывают – ни нащельником, ни просто рейкой. А за пару дней ультрафиолет способен немало навредить и просто разрушает пену, не говоря уже о том, что в такой зазор легко попадает дождевая вода.

Причина №4. Щели и мостики холода

Если планка примыкания была недостаточно залита герметиком у стены, со временем она перестанет выполнять свои функции. Бывает, что и ее также устанавливают неправильно, или отлива вообще нет. Тогда протечки – это только начало, скорее всего, там корродирует уже все крыша.

А должно быть все вот как. Если крыша балкона была установлена качественно, тогда в процессе монтажа изначально делалась штроба, а в нее заливался герметик. Благодаря такой конструкции, даже если герметик станет отходить со временем, вода все равно не сможет попадать внутрь дома. Для большей надежности даже дополнительно применяется бутилкаучуковая лента, поверх которой тоже промазывают герметиком.

Причина №5. Экстремальные погодные условия

К сожалению, сегодня не редка ситуация, когда крыша балкона протекает из-за неблагоприятных погодных условий. Например, когда слишком долго идут осенние дожди, или резко меняется погода, снег тает и на крыше балкона образуется наледь. Все это разрушает кровельное покрытие.

Часто повреждают кровлю также падающие сверху сосульки. И многие в этот момент пытаются просто устранить протечку, но обычно нужен осмотр всей конструкции, иначе со временем влага разрушит кровлю окончательно.

Еще к ремонту приводят сорванные ветром кровельные листы. Вам повезло, если эти листы остались хотя бы частично закрепленными, тогда этот оторванный лист металла еще можно вернуть на место на крепкие кровельные саморезы. К слову, срывает обычно ту часть балконной кровли, которая была смонтирована непрофессионально.

Но иногда потеки на балконе возникают ввиду той простой причины, что пар прикасается к холодному кровельному покрытию и возникает конденсат. Он выпадает в виде капель, а затем стекает по стенам. В таком случае крышу нужно просто утеплить.

А теперь важный момент: если мы говорим о ремонте крыши последнего этажа, то знайте, что согласно действующим законам РФ этим должен заниматься только ЖЭК или управляющая компания. Сами жильцы не имеют право чинить изношенную балконную плиту, т.к. она сама по себе является еще и потолочной для этих же квартир.

Кроме того, самостоятельный ремонт крыши балкона сложен и опасен еще тем, что все работы необходимо проводить на высоте. Конечно же, человеку, который чинит такую крышу, жизненно необходима качественная страховка. И не только ему: у вас случайно может упасть инструмент с балкона, а ведь внизу находятся люди. Вот почему в качестве мер безопасности все инструменты для монтажа хранят на привязи.

Далее, спускаться на крышу балкона вам скорее всего придется с кровли самого дома (редко бывает доступ к ней из другого места). Это и логично, ведь где сможете легко пройти, смогут пройти и воры. Одним словом, забудьте за эту затею, если у вас таковая возникла, и зовите работников.

Исправить разрушающуюся бетонную балконную плиту вам помогут водостойкие растворы на цементной основе. Для этого хорошо подходит обычный бетон или битумные смеси. Демонтаж такой плиты – процесс достаточно дорогостоящий, а поэтому ее лучше восстановить или прикрыть новой кровлей.

В качестве ремонтного материала для крыши балкона полимерно-битумные материалы подходят лучше всего. Они эластичны, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, прочны и выдерживает перепады температур от -60°С до 100°С:

Итак, что делать, если на бетонной плите, которая служит крышей балкона, были обнаружены щели или трещины? Тогда предпринимают такие шаги:

• Шаг 1. После внимательного осмотра механическим способом крышу защищают при помощи перфораторов от разрушенных кусков бетона, убирают весь строительный мусор.
• Шаг 2. Далее всю бетонную плиту штукатурят и наносят мастику или жидкую резину, либо укладывают новые слои рубероида.
• Шаг 3. На следующий день проверяют целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывают при помощи газовой горелки в несколько слоев:

Единственный минус ремонтных работ на высоте в том, что укладывать рубероид в холодную погоду довольно сложно. Кроме того, если у вас недостаточно специальных навыков, не трудно перегреть или недостаточно нагреть рубероид на крыше, из-за чего он в скором времени отделится от обустраиваемой основы.

В случае восстановления уже имеющейся мягкой кровли на балконе нужно просто снять поврежденный пласт полностью и заменять на новый, причем сразу по всей длине балкона. При этом важно заводить новую кровлю на стену на 20 см и устанавливать дополнительный отлив на стык стены и кровельного полотна. Если этого не сделать сразу, то со временем под действием снега и льда зимой и в летнюю жару швы станут расходиться.

Разумно также делать ремонт такой крыши при помощи материала Техноэласт, у которого есть крупнозернистая посыпка, а она замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще один хороший аналог рубероида – это жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, включающая базовый материал и отвердитель. Накладывая жидкую резину, вы смешиваете оба компонента между собой, и такое покрытие застывает в течение часа. После этого она уже полностью готова к эксплуатации.

Если же крыша балкона находится в совсем уж печальном состоянии, то есть смысл установить поверх нее новую – если мы говорим о балконной плите. Для этого вам нужно будет приготовить определенное количество брусков и примерить их уже на месте. Главное при этом хорошо закрепить бруски на самой плите, а на них – установить профильное покрытие.

Вот так выглядит установка новой крыши на старую:

При установке профнастила сложнее всего вам придется с последним куском, и какое-то время побыть в висячем положении. Это, конечно же, опасно. После того, как установите новое покрытие, загерметизируйте стык между стеной и профнастилом, также окантовку кровли снаружи:

Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:

Вот хороший видео-урок на эту тему:

Скажем также, что сегодня часто пытаются ремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в щели. А так делать нельзя, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать». И сама смесь превращается в губку, хорошо впитывающая влагу. Все-таки для этого существуют специальные кровельные герметики и другие материалы.

А теперь перейдем к вопросу, как ремонтировать крышу балкона, которую ставили уже после строительства дома. Т.е. конструкцию в виде кронштейнов и отдельного кровельного покрытия.

Шаг 1. Осмотр проблемных мест и определение причины

Первый шаг при ремонте такой крыши балкона – это внимательный осмотр. Ведь важно найти не только причину протечки, но и сделать профилактику возможных трещин, сколов или дефектов крыши на будущее.

Дело в том, что раз уж крыша уже требует ремонта, то обычно проблема не только в одном месте, но и общее состояние крыши тоже желает гораздо лучшего. Особенно, если речь идет о металле.

Шаг 2. Выбор ремонтных материалов

А теперь самый главный вопрос: как выбрать герметик для ремонта крыши? Здесь многое зависит от того:

1. Будет ли прогревается ли та стена, к которой крепится крыша, теплом от дома, или нет.
2. Находится ли балкон на постоянной солнечной стороне, или нет.
3. Как часто идут дожди в данной местности.
4. Из какого именно материала сделана кровля балкона последнего этажа.

Если вам трудно разобраться, приобретайте универсальный герметик, который подходит для всех подобных работ. Но помните при этом, что универсальность обычно достигается высокой ценой и сокращением срока службы самого герметика. Обычно такие защищают швы не более 15 лет. Поэтому лучше подбирать специализированный состав под конкретную задачу, а в этом вам поможет продавец в любом строительном супермаркете.

Шаг 3. Устранение возникших проблем

Иногда сам отлив, если проблема в нем, достаточно загерметизировать и починить, а иногда его приходится полностью заменять на новый. Вот иллюстрация того, как изначально должен быть установлен такой элемент крыши балкона, чтобы полноценно выполнять свои функции:

Учитываете также, что при перепаде температуры любой металл расширяется и сжимается, и обычная смесь на крыше балкона просто рвется. Вот почему опытные кровельщики советуют использовать Сазиласт 24 – это герметик, который выдерживает натяжение и сжатие лучше других.

Вот хорошее видео на тему гидроизоляции крыши балкона современными герметиками:

Нередко также бывает, как мы уже говорили, когда кровельный саморез на крыше балкона просто перетянули, и при этом резинка растрескалась. Понятно, что тогда через нее уже будет легко проникать вода, и такой крепеж необходимо срочно заменять. Да и со временем, даже правильно установленные шурупы тоже изнашиваются.

А еще резинка трескается и теряет свою герметичность просто от старости. И также плохо, когда саморез закрепили неплотно, тогда крыша балкона тоже течет. И это плохо не только в плане потери герметичности: появляется также риск срыва такого покрытия с крыши.

Кстати, сегодня встречаются и такие случаи, когда профильные саморезы были ввинчены изнутри крыши. Благодаря этому умельцы избегают опасных работ на высоте, но на самом деле это – большая ошибка.

Ведь на крышу тогда выходит ничем не защищенная резьба, а через нее легко протекает вода. Шляпка самореза неспроста должна собой перекрывать отверстия. Конечно, в таком случае приходится полностью менять кровельное покрытие, хотя некоторые могут предложить защитить такие соединения герметиком, но гарантии при этом на такой ремонт они уже не смогут дать.

Шаг 4. Усиление конструкции крыши балкона

Если при ремонте крыши нужно усилить пошатнувшийся или устаревший каркас, с такой задачей вы справитесь самостоятельно. Для этого вам понадобятся металлические трубы или квадратные профили сечением не менее 4х4 мм.

Соедините стальные фрагменты при помощи электросварки, или закажите готовые фермы по собственному чертежу. Также соединить такие элементы можно при помощи болтов и гаек, но это уже будет не так надежно, ведь точки крепления всегда уязвимы для ржавчины и коррозии – их минимум нужно пропитывать специальными составами.

Шаг 5. Укладка нового кровельного покрытия

Теперь подбираем подходящий кровельный материал, и на этот раз он будет не только отвечать за внешний вид крыши балкона, но и обеспечивать ее функциональность. Раз уж крышу пришлось ремонтировать, то советуем вам установить новое покрытие из профнастила, со специальным полимерным верхом и поверхностным слоем, который будет защищать металл от коррозии.

Мы подобрали для вас пару хороших мастер-классов на эту тему:

Вот еще один хороший пример установки нового кровельного покрытия вместо старого:

После того, как новое покрытие будет уложено, защитите все крепежные элементы от влаги. Теперь рассмотрите готовую конструкцию на предмет возможных щелей. И, если таковые найдутся, заполните их монтажной пеной изнутри, а снаружи зацементируйте или зашпаклюйте.

Шаг 6. Утепление и шумоизоляция крыши

В половине случаев, когда крыше необходим ремонт, она беспокоит хозяев квартиры не только потеками, но и шумом. Тогда есть смысл посмотреть, где, возможно, отошло крепление. Причем лучше сразу перепроверить весь монтаж.

Если проблемное место найдено, применяют изоляционную кровельную ленту с битумной основой – это один из самых лучших материалов. У нее одна сторона самоклеющаяся, но, если будет слишком холодно, то ее три раза прогревают строительным феном, а затем клеят снаружи и изнутри в несколько слоев.

Еще один хороший звукоизолирующий материал – Вибропласт. Обычно он используется для звукоизоляции автомобильных двигателей и при этом настолько хорош, что в таком автомобиле можно даже разговаривать шепотом. Причем именно этот материал ценен тем, что им не нужно покрывать все 100% крыши, достаточно только 60%, чтобы обеспечить нужный уровень тишины. Зачем экономить, если можно покрыть всю поверхность, спросите вы? Этот материал дорогой. К слову, клеят Вибропласт изнутри балкона, что очень удобно.

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться во всех тонкостях ремонта вашей балконной крыши!

Ремонт бетонной и карскасной крыши балкона последнего этажа

На чтение 9 мин.

Состояние балконной крыши в первую очередь волнует жильцов последних этажей в многоквартирных домах, а также владельцев коттеджей и частных домов. На балконе с текущей кровлей не только некомфортно, но и опасно находиться. Ремонт нельзя откладывать.

Чтобы ремонт был качественным, и не пришлось его переделывать, необходимо знать особенности этих работ. Об этом рассказано в статье.

Материалы для балконной крыши

Для покрытия кровли балкона используют различные материалы. Среди них наиболее распространённые следующие:

1. Рубероид — это рулонный материал, полученный после пропитки картона или стекловолокна нефтяным битумом. Выпускается несколько разновидностей рубероида, которые различаются по характеристикам и цене. Государственным стандартом закреплена ширина рулона (1000–1050 мм).

У всех видов рубероида одинаковые достоинства: гибкость, водостойкость, морозостойкость, простой монтаж.

Существенный недостаток материала — это низкая долговечность. Такого недостатка нет у модифицированных (улучшенных) вариантов рубероида.

Рубемаст.

Структурно материал похож на известный всем рубероид. Он также имеет картонную основу, но она пропитывается особым составом из битума и минеральных добавок. В качестве посыпки используется гранитная крошка.

Благодаря особым технологиям, плотность материала в пять раз выше, чем у обычного рубероида. Кроме того, у рубемаста более высокая пластичность и срок эксплуатации.

Стеклоизол.

В отличие от классического рубероида основу материала вместо картона составляет стеклоткань. Благодаря такой основе, стеклоизол не гниёт, не подвержен растрескиванию, на морозе не теряет гибкость и служит до 20 лет.

Еврорубероид.

Материал по виду и внешне похож на резину. Он изготовляется из стеклоткани, пропитанной битумом и синтетическим каучуком. Посыпка рулонов выполняется минеральной крошкой с различными оттенками, что повышает привлекательность покрытия кровли. Еврорубероид надёжно служит более 30 лет и имеет высокую влагостойкость, морозоустойчивость.

2. Металлочерепица — это кровельный материал, который отличается малым весом, прочностью и устойчивостью к перепадам окружающей температуры. Такую черепицу изготавливают способом холодной штамповки листов оцинкованной стали, меди или алюминия. Для защиты от вредных воздействий листы покрывают слоем полимеров различных расцветок. Материал легко подбирается под цвет фасада дома.
3. Профнастил — это жёсткий кровельный материал, который не боится нагрузок и ударов, например, от падения сосулек. Его изготавливают из прямоугольных гофрированных листов оцинкованной стали. Высокая прочность материала достигается благодаря рёбрам жёсткости.
4. Ондулин — это мягкий кровельный материал из плотной бумаги, пропитанной битумным составом. Материал пользуется популярностью благодаря лёгкому монтажу и низкой стоимости. Правда, у материала есть много недостатков:

• низкая гидроизоляция;
• разрушение под действием солнечных лучей;
• при низких температурах появляется хрупкость, а при высоких — материал размягчается;
• маленький срок службы.

Причины для ремонта крыши

Существуют признаки, указывающие на необходимость ремонта крыши на застеклённом балконе:

• лужа на полу после дождя;
• капли воды на потолке;
• сырость на стенах;
• посторонний запах после осадков.

Специалисты выделяют причины, из-за которых требуется ремонтировать крышу.

1. Износ кровельного покрытия.

Любой материал при длительной эксплуатации теряет защитные качества. При износе кровельного покрытия более 40% требуется его полная замена. Долговечность связана с кровельным материалом.

• Мягкая кровля покрывается различными вариантами рубероида, которые рассчитаны на разные сроки эксплуатации.

К сожалению, при длительном использовании поверхность, уложенная любым рубероидом, покрывается микротрещинами.

Трещины под воздействием влаги и низкой температуры полностью разрушают материал.

• Крыши из металлочерепицы и профнастила отличаются прочностью и устойчивостью к погодным условиям. Материалы рассчитаны на эксплуатацию в течение 50 лет. Они надёжно защищены от разрушения. Однако коррозии подвержены места заводских дефектов и некачественного крепления. Со временем в этих местах возникают протечки.
• Крыша, покрытая одулином (еврошифер), до 15 лет надёжно защищена. Со временем происходят разрушения защитного слоя и изменения в битумной пропитке одулина. Он становится хрупким, а на листах образуются микротрещины. Такое покрытие легко разрушает даже град.

2. Механические повреждения.

Чаще всего разрушение целостности кровельного ковра происходит из-за неправильной эксплуатации. Например, очистка от снега или неаккуратное передвижение по крыше.

Кроме того, повредить покрытие может град, сильный ветер, ветки деревьев. Особенно бережного отношения требует кровля, которая недавно смонтирована.

3. Низкое качество кровельных материалов.

В зависимости от условий эксплуатации к кровельным материалам предъявляют требования, которые закреплены в строительных нормах. Качество материалов оценивают по нескольким показателям: плотность, водопроницаемость, морозостойкость, огнестойкость, теплопроводность и др.

Если при ремонтных работах использовать материалы низкого качества, то кровля обязательно даст протечку.

4. Нарушения, допущенные при монтаже.

Желание быстрее выполнить монтажные или ремонтные работы, как правило, является причиной преждевременного протекания кровли. Такими нарушениями можно считать:

• при перегреве газовой горелкой полотна снижаются его гидроизоляционные качества, поэтому кровельный ковёр быстро разрушается;
• наклейка рулонных материалов на влажное основание приводит к образованию вздутий и отслаиваний;
• отсутствие уплотнительных резинок на элементах крепления листов нарушает герметичность всего покрытия;
• недостаточная герметизация стыков возникает, когда с целью экономии используют только монтажную пену;
• плохая герметизация примыкания к стене, так как не установлен отлив.

Кто должен заниматься ремонтом?

По результатам тщательного осмотра крыши выбирают способ ремонта. Особое внимание уделяют осмотру покрытия и примыканий к элементам кровли.

Протекающую крышу ремонтируют разными способами.

1. Аварийный ремонт — в местах протечек оперативно устраняют повреждения кровли.
2. Текущий ремонт — в плановом порядке выполняют выборочный ремонт участков на кровле.
3. Капитальный ремонт — производят замену всего покрытия и разрушенных конструктивных элементов.

В зависимости от способа ремонта выбирают проверенную компанию, которая быстро и качественно выполнит работы. Желательно, чтобы ремонты выполнялись специалистами, имеющими допуск к работам на высоте. Как правило, профессионалы не нарушают технологии ремонтных работ, поэтому кровле на длительное время не грозит протекание.

Можно выполнять ремонты своими силами. Для этого, прежде всего, нужен опыт в строительстве.

В тех случаях, когда в установленном законом порядке балконные козырьки последних этажей в многоквартирных домах отнесены к общедомовой собственности, то необходимо за помощью в ремонте обращаться в обслуживающую организацию или в правление объединения собственников жилья.

Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов

Опытные строители ремонтируют плоскую крышу рулонными материалами за один день. Важными составляющими качественного капитального ремонта являются:

• ремонт выполняют только при сухой погоде и плюсовой температуре;
• приобретают качественный материал;
• не клеят новый слой на старое покрытие, которое пришло в негодность. Такой ремонт долго не прослужит;
• для хорошей герметизации кровельного ковра заводят полотна рубероида на 20 см на стену, а на стыке устанавливают дополнительный отлив.

Капитальный ремонт включает следующие работы:

1. Полностью демонтируют старое покрытие. Если его не удаётся свернуть в рулон, то оно вырубается топором.
2. Оценивают состояние основания на предмет наличия дефектов. Если на стяжке есть трещины и сколы, то их заделывают цементным раствором. Если под покрытием есть теплоизоляционный слой, и он пришёл в негодность, то его меняют.
3. Битумной мастикой покрывают поверхность, на которую укладывается кровельный материал. Мастика надёжно защищает от влаги и способствует хорошей адгезии полотен.
4. Рубероид клеят в два слоя внахлёст до 15 см. Швы полотен не должны совпадать. Для надёжного приклеивания, полотна прогревают газовой горелкой.
5. Все швы уложенных полотен промазывают мастикой из битума.
6. На заключительном этапе монтируют фартуки, отливы.

Капитальный ремонт каркасной крыши

Благодаря уклонам, каркасные конструкции реже нуждаются в капитальном ремонте, чем плоские кровли. Как правило, это происходит по причине ошибок, допущенных при строительстве или из-за старения.

Капитальный ремонт каркасной крыши разделяют на этапы.

1. Осмотр кровли для выявления причин протекания.

В первую очередь осмотру подлежат:

• несущие конструкции и обрешётки. Они из-за протечек могут гнить и ржаветь;
• места крепления каркасов. Ветром конструкции расшатываются, появляются сколы на стене;
• кровельное покрытие. Очень часто протечки выявляются на стыках, креплениях, примыканиях, водостоках.

2. Выбор материалов.

Специалисты рекомендуют не менять материал покрытия, который на кровле был уложен до ремонта. Это сократит затраты, так как не потребуется вносить изменения в несущие конструкции.

Очень важно правильно выбрать герметик для ремонтных работ. По характеристикам он должен соответствовать условиям, в которых находится балкон.

                                                 Битумный герметик для ремонта крыш

Оптимальный вариант — это универсальный герметик, однако, он очень дорогой.

3. Снятие покрытия.

Работы требуют аккуратности, чтобы не разрушить обрешётку.

Перед разборкой снимают ветровые накладки и другие элементы. Покрытия разбирают в направлении сверху вниз. Использование болгарки ускоряет демонтажные работы.

4. Усиление несущих конструкций и обрешётки.

Более надёжными считаются конструкции из металлических профилей.

                                                          Каркас для козырька балкона

Они скрепляются болтами или сваркой. Места крепления подвержены коррозии в первую очередь, поэтому их пропитывают специальными смесями.

5. Укладка кровельного покрытия.

Новое покрытие должно не только украшать крышу, но и повышать её надёжность. Специалисты рекомендуют укладывать на балконных кровлях профнастил, который защищён от коррозии полимерным слоем.

Крепёжные элементы и стыки защищают от проникновения влаги. Для этого выполняют герметизацию монтажной пеной изнутри балкона, а герметиками — с наружной части.

6. Утепление и изоляция от шума.

Для утепления крыши используют плиточный утеплитель, который размещают внутри обрешётки.

Для изоляции от шума используют специальную липкую ленту на битумной основе. Она подходит для наклейки с наружной и внутренней части кровли.

7. Устройство отлива от стены дома на крышу балкона.

Для защиты кровельного покрытия от попадания воды, стекающей по стене дома, устанавливают отлив. Обычно для каркасной кровли используют отливы полукруглой формы из оцинкованной стали или пластика, которые отводят воду в общую систему водоотвода балкона.

Такую конструкцию плотно крепят дюбелями к стене дома. Стыки обрабатывают герметиками.

В общем, ремонт кровли современными материалами не только восстанавливает её состояние, но и улучшит внешний вид балкона. Если использовать качественные материалы и не нарушать технологию работ, то можно долго не волноваться из-за протечек и других неприятностей, связанных с кровлей.

Ремонт Крыши Балкона — Стоимость в Санкт-Петербурге

Наименование услуги	Стоимость
Мытье окон от 5000 кв. м.	35 р. Кв. м.
Мытье окон от 4000 до 5000 кв. м.	37 р. Кв. м.
Мытье окон от 3000 до 4000 кв. м.	40 р. Кв. м.
Мытье окон от 2000 до 3000 кв. м.	45 р. Кв. м.
Мытье окон до 2000 кв. м.	50 р. Кв. м.
Мытье фасадов АВО	30 р. Кв. м.
Герметизация швов	220 р. пог. метр
Поверхностный ремонт межпанельных швов (нанесение нового слоя герметика (мастики) поверх старого)	150-190 р. пог. метр + 70 р. за пог. м. (стоимость материала)
Частичный ремонт межпанельных швов (ремонтируются частичные участки шва)	договорная
Полный ремонт межпанельных швов (полная расшивка шва, удаление старых материалов, нанесение новых и покрытие мастикой — гарантия 2 года)	650-700 р. пог. метр
Монтаж молниезащиты	350 р. Пог. Метр
Ремонт фасада, помывка, шпаклевка, грунт, окраска	800 р. Кв. м.
Монтаж баннера	400 р. Кв.м.
Монтаж кондиционеров	5 000 р.
Демонтаж кондиционеров, баннеров, освещения	договорная
Монтаж освещения (замена ламп при объеме)	800 р. Шт.
Гидрофобизация	60 р. Кв. м.
Монтаж водосточных труб	650 р. Шт.
Демонтаж, покраска, ремонт дымовых труб и других высотных построений	Договорная
Уборка снега до 20 см	25 р. кв м (стоимость определяется индивидуально, зависит от вида кровли, объёма работ, типа снега)
Уборка снега от 20 см до 30 см	37 р. кв м (стоимость определяется индивидуально, зависит от вида кровли, объёма работ, типа снега)
Уборка снега от 30 см до 40 см	48 р. кв м (стоимость определяется индивидуально, зависит от вида кровли, объёма работ, типа снега)
Уборка снега от 40 см и более	Договорная (стоимость определяется индивидуально, зависит от вида кровли, объёма работ, типа снега)
Установка гирлянд	Договорная
Сбивание сосулек	Договорная
Доп. работы (не указанные в прайсе)	Договорная
Рабочая смена альпиниста	от 4000 р.

Ремонт крыши балкона на последнем этаже, установка кровли на балконе

Ремонт кровли балконов.

Качественный, ремонт крыши балкона на последнем этаже предполагает участие специалистов и опытных мастеров, которые имеют достаточный опыт работы и могут обеспечить должный уровень услуг по утеплению и монтажу любых кровельных материалов.

 

Балкон или крыша на последнем этаже протекает? Нарушен уровень гигроскопичности? После зимы образовались трещины в кровле? Балконный козырек не задерживает влагу? Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться рядовой клиент нашей компании. Быстро и грамотно справиться с подобными проблемами помогут специалисты нашего центра строительных технологий.

 

В таких ситуациях, помимо элементарного дискомфорта у жильцов, может возникнуть серьезная опасность нарушения работы электросети, появления грибка, сырости и плесени. Обычная мера, такая как покупка осушителя воздуха, позволяет лишь временно справиться с проблемой сырости в помещении. В глобальном плане ситуация остается такой же: сырость, которая становится причиной плесени и порчи штукатурки, а течь на балконе при этом только увеличивается.

 

 

Причины протекания крыши на балконе

К основным предпосылкам появления протечек на балконе относятся следующие факторы.

1. Значительный износ кровли вследствие уменьшения гарантийного срока эксплуатации. Конечно, после окончания гарантийного срока эксплуатации абсолютно любой материал теряет свои первоначальные характеристики, какими бы они ни были. Например, мягкая кровля, уложенная на слой или два слоя рубероида, уже через 12-15 лет эксплуатации медленно начинает терять свои эксплуатационные характеристики вследствие ультрафиолетового излучения, резких изменений температуры и даже самых слабых, но регулярных атмосферных осадков. Результат: вся площадь материала кровли покрывается микротрещинами. Осадки, которые попадают в такие микротрещины, еще быстрее приводят к деформации кровли. Результат предсказать несложно: в помещение начинает проникать влага.

 

2. Нарушение целостности вследствие механических повреждений, которые вполне могут возникнуть и на новой мягкой кровле ввиду ее относительно низкой прочности. Наиболее часто такие ситуации возникают, когда по крыше неаккуратно передвигались или же наблюдались сложные погодные условия. В этом случае материал может быть поврежден шквальным ветром или ветками деревьев. Обычный визуальный осмотр позволит быстро выявить повреждения и выполнить ремонт.

 

 

Решить проблему с козырьком балкона просто – достаточно перекрыть его «скатной крышей». Для этого на козырьке устанавливается деревянный каркас, и на него укладывается кровля, монтируются оцинкованные отливы. Чтобы улучшить теплоизоляцию балкона, под козырек укладывается утеплитель. С наружной стороны выполняется утепление балкона в том случае, если он совмещен с кухней или комнатой, а также при оборудовании «теплого балкона», при утеплении эркеров.
При утеплении крыши балкона монтируется пароизоляция и гидроизоляция.
Ремонт крыши балкона, выполненный специалистами нашей компании, устранит все проблемы с сыростью, протечками, холодом, разрушением плиты.
Пытаться самостоятельно решить проблему не стоит, поскольку это попросту небезопасно. Кроме того, эта работа требует профессионального подхода, что и осуществят наши сотрудники.

Пример установки крыши на балконе последнего этажа

Примечание монтажника: Можно было сделать «стяжку» и «закатать» в 2 слоя «Технониколем», но при детальном осмотре, установили, что плита из «рыхлого бетона». см. фото ниже. Устройство новой крыши на старую с разными коэффициентами расширения и это вызвало бы растрескивание новой стяжки. Остановились на варианте «гидрофобизации» бетонной плиты перекрытия и последующей установкой «крыши на балкон» над балконной плитой, (без утепления) так как балкон «холодный».

 

«стяжка»— большинство балконов заливаются мокрой стяжкой. Выбрав такой вариант, необходимо учитывать, что слой толщиной больше 5 сантиметров может разрушить балконную плиту. У такой заливки есть недостаток ― большое время высыхания, после делается её гидроизоляция.

 

«закатать»— устройство мягкой наплавляемой кровли Битумная или битумно-полимерная рулоннуя кровля, наплавляют как в один слой, так в два и три – количество зависит от типа самого покрытия «рыхлого бетона» -потеря прочности и химстойкости. Бетон просто промерз и вода кристаллизовалась, разорвав физические связи компонентов бетона

«рыхлый бетон» — потеря прочности и химстойкости. Бетон просто промерз и вода кристаллизовалась, разорвав физические связи компонентов бетона

 

«крыша на балкон» — варианты конструкций крыши. Деревянная с упором на бетонную плиту перекрытия балкона

 

Порядок работ такой: ОSB (ОСБ) , прикрученная к лагам, на OSB предварительно укладывается пароизоляционная пленка Tyvek или Изолком. Затем минвата или минплита URSA, уложенная на пленку между лагами.

 

Далее  проветриваемое пространство, стропила, OSB, профлист (профнастил).  ОСБ используется в качестве сплошной обрешетки или просто обрешетка без ОСБ

«Профнастил» — профилированный лист, профилированный настил, профлист и профнастил – наименования одного изделия. Это тонкий лист металла, чаще стальной, покрытый защитным слоем цинка. Методом холодного проката ему придается определенная форма, напоминающая волну, трапецию, другую фигуру. Так получают устойчивый к атмосферным и механическим воздействиям довольно жесткий строительный материал.

 

 Монтаж профнастила имеет ряд преимуществ по сравнению с остальными кровельными покрытиями:

• Небольшой вес листов существенно ускоряет и упрощает работу.
• Экономия средств происходит не только за счет нормы расхода материала, но и из-за отсутствия необходимости в дорогих инструментах.
• Возможность осуществления монтажа в любое время года.

 

«Технониколь» — название компании материал Техноэтаст Унифлекс и Бикрост ТЕХНОЭЛАСТ ЭКП — Рулонная гидроизоляция ТехноНИКОЛЬ на основе эластичного нетканого материала — полиэстера. Крупнозернистая посыпка сланец, серый цвет. Используется качестве защитного слоя. Такая мягкая кровля относится к гибким является битумно-полимерная составляющая. А с недавнего времени начала широко применяться полимерная кровля – основа которой каучук и смолы.

 

«холодный»  — процесс остекления балконов и лоджий. Название «холодное» говорит о том, что пространство балкона не будет сохранять тепло. Нет стеклопакетов. Нет совмещения балкона с комнатой. (Балкон является продолжением квартиры)

 

«гидрофобизация»  — ☂ это специальный химический раствор, предназначен для обработки материалов с целью защиты от разрушительного воздействия влаги.

 

3. Кровля низкого качества. Нередки ситуации, когда при монтаже или ремонте крыши подрядчики применяют строительные материалы низкого качества, не соответствующие условиям эксплуатации и существующим нормам кровельных работ. Вследствие этого прочность крыши будет нарушена, а сама крыша обязательно даст течь.

 

4. Неквалифицированная установка кровельных материалов. Желание сэкономить часто становится причиной дополнительных трат. Погрешности в строительстве приводят к тому, что крыша будет течь уже в первый год эксплуатации помещения. Нарушение правил установки теплоизолирующего слоя является причиной появления конденсата и образования влаги в помещении. Серьезные ошибки в процессе герметизации стыков крыши с дымовым каналом и декоративными элементами, некорректная разработка системы отвода воды, а также забитый водосток — все это является распространенными предпосылками образования влаги. В результате под кровлю начинает регулярно просачиваться влага.

 

 

Специфика ремонта кровли балкона разного типа

Специалисты нашей компании в самые сжатые сроки выполнят качественный ремонт любого вида кровли. Мы обеспечим результат, который удивит вас демократичной ценой и длительным гарантийным сроком. Все, что вам нужно – просто обратиться в нашу компанию и заказать выезд специалиста на объект. Мы работаем с любыми строениями, независимо от этажности и специфики здания. Огромный опыт работы в строительной сфере позволяет нам предлагать услуги ремонта кровли практически любого вида, площади и геометрической сложности. Далее рассмотрим основные вопросы ремонта кровли различных типов.

1. Шиферная крыша

Текущий, аварийный или капитальный ремонт шиферной крыши требуется вследствие износа шифера или физического воздействия. К примеру, узкая щель может быть полностью заполнена герметиком или строительной лентой на битумной основе. Часто решение проблемы может оказаться максимально простым – достаточно всего лишь заменить кусок шифера на новый, с такой же шириной волны.

2. Металлическая крыша

Если протекает кровля из оцинкованной стали, алюминия или любого другого металла, не стоит расстраиваться. Стоит просто набрать номер телефона нашей компании! Течь металлической крыши — обычное явление, особенно после 20-25 лет активной эксплуатации. Коррозия может возникнуть даже от небольших царапин.

 

Наиболее просто и эффективно можно выполнить ремонт крыши из металла.
✎ Пример сметы на ремонт кровли балкона с перекрытием из листового материла типи «профнастил» или «гофролист»: .pdf .docx Предлагаем 2 варианта работ на балконе последнего этажа: с полным перекрытием балкона из листового материала «профнастил для крыши» и вариант, только устройство отлива под утеплитель фасада здания без перекрытия профнастилом, c последующей герметизацией стыков старой жестяной кровли. Мы рекомендуем первый вариант работы, так-как это полностью устранит возможность протечки старой жестяной кровли в зимний период под действием снега и льда на крыше балкона.

 

Ремонт крыши балкона на последнем этаже: если течет, шумоизоляция

Содержание статьи

Жители квартир многоэтажных домов сталкиваются с такой ситуацией, как засорение и затопление балконов. С этим знакомы все, кто еще не успел сделать навесную крышу для перекрытия балкона или она имеет протечки. Разрешить такую проблему поможет ремонт крыши балкона на последнем этаже, который можно выполнить самостоятельно без помощи специалистов. Чтобы провести такой ремонт, понадобится выяснить причины проблем и особенности их устранения.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

   Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

3. Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
4. Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий. Нередко причинами их повреждения являются сосульки, падающие с крыши. Сильный ветер создает вибрации, и даже если навесное перекрытие остается на месте, то не исключено образование щелей, которые с течением времени будут только увеличиваться в размерах.

Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши

Кто должен ремонтировать перекрытие балкона, об этом знают немногие владельцы квартир последних этажей. Проводить наружные ремонтные работы в многоквартирных домах должны работники управляющей компании. Если у вас протекает крыша на балконе, то об этом нужно заявить в ЖЭК или управляющую компанию, путем написания заявления. Из этой службы должны прибыть работники для оценки состояния и принятия мер разрешения сложившейся проблемы.

Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу. Это касается бетонных перекрытий для владельцев приватизированных и неприватизированных квартир.

Ремонт балкона коммунальными службами

В приватизированной квартире ремонтом перекрытия должны заниматься управляющие компании, если это касается бетонных плит. Навесные каркасные перекрытия, которые устанавливаются жильцами, также должны ремонтироваться самостоятельно. Если службы отказываются в ремонте кровли балкона, который находится на последнем этаже, то владельцы таких квартир могут подать на них в суд.

На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

Как отремонтировать крышу

Если крыша на балконе отсутствует, то установить ее рекомендуется как можно быстрее, что позволит не только пользоваться дополнительной площадью в любое время года, но и исключит нарушение целостности плит. Когда перекрытие имеется, то рано или поздно понадобится ремонт козырька балкона. Такой ремонт делается своими руками, но только в том случае, если не понадобится взбираться на крышу. Если балконная крыша требует наружной реконструкции, то для таких целей рекомендуется пригласить специалистов.

Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

Произвести ремонт крыши балкона, расположенного на последнем этаже, помогут битумные материалы. Замена бетонной плиты, которая является частью перекрытия — это дорогостоящий процесс, поэтому ее проще восстановить или перекрыть за счет новой кровли.

За основу ремонтных материалов берутся битумные полимеры. Они обладают такими достоинствами, как устойчивость к погодным условиям, прочность, выдержка перепадов температур. Если в бетонной плите нарушена герметизация, то ее восстановление начинается со следующих шагов:

1. Удаляется весь строительный мусор, который присутствует на перекрытии.
2. Оштукатуривается вся поверхность плиты, после чего наносится мастика и жидкая резина. Вместо них можно использовать рубероид.
3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.

Гидроизоляция бетонной плиты балкона битумными материалами

Одним из важных этапов является восстановление гидроизоляции, что достигается за счет правильной укладки рубероида:

1. Проводить укладку следует в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает их эффективность.
2. После укладки листов рубероида их следует выпрямить и соединить при помощи газовой горелки.
3. Следить за тем, чтобы рубероид не перегреть, иначе образуется отверстие, которое станет причиной нарушения целостности бетонной плиты.
4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, то ее нужно удалить, и расположить новую.
5. Завести рубероид на стык со стеной не менее 20 см внахлест, так как под действием атмосферных осадков швы будут расходиться, что приведет к возобновлению проблемы.
6. Если бетонное перекрытие находится в аварийном состоянии, то решить проблему рекомендуется путем сооружения козырька из профильных материалов.

Ремонтировать крышу полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант хотя и имеет невысокую стоимость, но впоследствии он негативно отразится на качестве. Полусухие смеси, из которых делается шов, со временем теряют свои свойства, поэтому уже вскоре они будут скапливать влагу.

Как отремонтировать каркасную крышу

Каркасные балконные крыши сооружают владельцы квартир самостоятельно, когда невозможно найти управу на управляющие организации. Часто балконы остекляют, поэтому приходится сооружать такую конструкцию, чтобы повысить качество шумоизоляции и звукоизоляции. Несмотря на добросовестный подход строителей к сооружению каркасных крыш, со временем может возникать их протечка.

Ремонт каркасной крыши проводится следующим образом:

1. Осматриваются проблемные участки, и определяется причина кровельной утечки. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
2. Подбор материала для ремонта. Зачастую для устранения повреждения применяются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, а устранить дефект можно самостоятельно.
3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур. Лучшее решение для таких целей — это герметик под названием Сазиласт 24. Он выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше аналогов.

   Использование герметика для заделывания щелей в крыше

4. Что делать, если причиной течи крыши на балконе является саморез, который был перетянут при монтаже? Такие саморезы для профнастильного покрытия имеют резинку, которая под воздействием высоких температур начинает растрескиваться. Исправить ситуацию можно при помощи замены таковых саморезов на качественные. При этом важно учитывать длину саморезов, и лучше брать их большего размера.
5. Если под воздействием ветра происходит нарушение прочности каркаса, то для решения проблемы понадобится укрепить конструкцию. Для этого используется электросварка, после применения которой, следует тщательно промазать сварные швы специальными пропиточными материалами. Эти материалы исключают образование коррозии сварочных швов.

   Монтаж навесного козырька на балконной конструкцией

6. Замена перекрытия понадобится только в случае, если не представляется возможным провести ее ремонт. Если меняется перекрытие, то нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем. Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

   Монтаж профнастила

Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

Рассмотрим вариант, когда балкон уже имеет шумоизоляцию и утепление, которые с течением времени потеряли свои свойства за счет возникновения такого дефекта, как отхождение крепления. Устранить проблему поможет проверка всего монтажа. Обнаружив проблемный участок, нужно воспользоваться кровельной лентой с битумной основой. Этот материал клеится снаружи и изнутри в несколько слоев, а для качества соединения, прогревается строительным феном.

Воспользоваться также можно вибропластом, который применяется для звукоизоляции двигателей автомобилей. Клеится такой материал изнутри балкона в количестве 60% от всей площади перекрытия. Этого достаточно, чтобы обеспечить надежный уровень тишины, а также сэкономить при этом, ведь вибропласт имеет приемлемую стоимость.

Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на последнем этаже, и у вас возникли проблемы с перекрытием балкона, то теперь вы знаете куда обращаться, и кто отвечает за такие неисправности. Хотя это дело управляющих компаний, но практика показывает обратное, что лучше сделать все самостоятельно, что будет надежней и эффективней. Если у вас недостаточно средств на ремонт перекрытия балкона, то через суд можно добиться справедливости.

Течет крыша балкона кто должен ремонтировать

Главная / Работы компании Ассолъ / Протекает крыша в многоквартирном доме

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?
    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи
    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?
    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:
    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр
    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами
    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков
    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

 

Что делать, если балкон течёт сверху?

 

Ремонт крыши лоджии последнего этажа: кто этим должен заниматься?

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов. Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

 

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).

 

На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

 

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья». Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно. Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?

 

Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.

 

 

Кто ремонтирует балкон в муниципальной квартире

Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт. Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год.

 

Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья». При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:

1. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

 

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

 

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

 

2. Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»

 

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

 

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

 

4. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

 

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

 

5. Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

….7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же, элементов деревянных лестниц.

7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

 

 

Течет балкон сверху куда обращаться

То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный (именно срочный) ремонт вашего балкона. Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор.

Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию

Образец

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Дома старой постройки – серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее. Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.

 

На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша – собственность владельца квартиры. Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, владелец квартиры имеет право и даже должен требовать от ЖКХ капитального ремонта, так как она разрушена, продолжает разрушаться и является аварийной. Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства. Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.

Какой же ремонт должен выполнять владелец приватизированной квартиры?

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Что входит в обязанности ЖКХ?

Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания (наличие мусора), наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.

 

При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

 

Эти обязанности прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам. Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома. Ремонт может быть комплексным или выборочным, в зависимости от состояния плит, и заключаться либо в замене, либо в реставрации, которая обычно проводится вместе с реставрацией остальных конструктивных частей дома, или же, его коммуникаций.

 

Данные правила прописаны в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов, герметизация стыков между панелями . Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Владелец должен регулярно проводить определенные профилактические процедуры:

 

· Контролировать плотность прилегания слоя бетона, штукатурного слоя к металлическому каркасу балкона – в тех местах, где есть отслоение, необходимо восстановить покрытие.

· Покрытие водоотталкивающей краской элементов фасада балкона, его перил, расположенных на нем ящиков для цветов.

· Оконные рамы должны окрашиваться, с периодичностью каждые 4-5 года.

· Балконную дверь, по возможности, нужно утеплить по всему периметру, при помощи слоя войлока, можно использовать поролон.

· В том случае, если на балконе установлены цветочные ящики, они не должны значительно менять планировку балкона. В тех балконах, в которых нет наружный крепежей для ящиков, их можно устанавливать только внутри.

Что нужно сделать для ремонта балкона

Для того, чтобы компания, которая занимается обслуживанием дома, провела ремонт балкона, необходимо признать его состояние аварийным. Чтобы балкон признали аварийным, в нем должны быть следующие повреждения:

 

· Нарушен слой бетона в плите, так, что видна металлическая арматура.

· Налицо значительная коррозия металлической арматуры.

· Износ или повреждение гидроизоляции стоков воды – в этом случае гидроизоляция не выполняет своих функций.

· Расшатанность или отсутствие карниза балкона, а так же, его перил.

 

Прежде чем обратиться в управляющую компанию, необходимо собрать доказательства того, что балкон имеет существенные повреждения. Необходимо сфотографировать имеющиеся разрушения, собрать письменные свидетельства жильцов квартиры, жильцов дома. После этого владелец квартиры должен составить заявку с обоснованием о необходимости проведения ремонта.

 

 

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона.

 

Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо.

 

Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно).

 

В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса.

 

Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению.

Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением.

 

Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.

Часто задаваемые вопросы

Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей. Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию. И это большая ошибка.

 

 

Обрушивается плита балкона

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома? Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения. Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества. В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта.

Вопрос по ремонту старых перил

Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.

 

 

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

На этот вопрос можно дать однозначный ответ: ремонтом занимается ЖЭУ. Владелец квартиры должен подать документы директору домоуправления. В пакет документов должна входить заявка на ремонт, в которой будет указано места, где есть разрушения и масштабы разрушения плиты. Документы подготавливаются в двух экземплярах, в обязательном порядке второй экземпляр остается у владельца.

Если хотите, чтобы ваша заявка была рассмотрена быстрее, в ней стоит указать степень аварийности балкона – чем она выше, тем опаснее ситуация для окружающих, и тем срочнее должен выполняться ремонт. Оптимально, если к заявке прилагаются и письменные свидетельства соседей, подтверждающие аварийность и опасность балконной плиты.

 

Стоит помнить, что ЖЭУ должен ремонтировать только балконную плиту. Если ремонта требуют ограждающие конструкции, парапет балкона, то такой ремонт должен проводить владелец квартиры.

Кто должен оплачивать ремонт?

Сегодня каждый многоэтажный дом находится под управлением – либо управляющей организации, либо кооператива жильцов. В первом случае заключается договор с управляющей компанией на совместные ремонтные и плановые работы. Во втором ответственность за выполнение этих работ несет кооператив. Если же жильцы не состоят в кооперативе, они должны заключить соглашение о совместном содержании дома. Но в любом случае жильцы регулярно платят за содержание дома и его ремонт. С полным списком обязательств по расходам можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (ст. 155, ч. 6).

 

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:
                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме
                /   Гремит крыша балкона что делать?
                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками
                /   Установка конструкции на крышу балкона
                /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино
                /   Герметизация балконов на последнем этаже
                /   Наши работы по фасадным работам
                /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК

Ремонт кровли балкона на последнем этаже

Крыша балкона должна соответствовать определенным требованиям – легкость, надежность, простота конструкции. Она принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки. Воздействующие на кровлю балкона осадки изнашивают ее, в результате чего покрытие трескается и начинает протекать.

Чтобы защитить балкон от влаги, следует либо укрепить уже имеющуюся крышу, либо застелить новую. В любом случае, чтобы создать комфортное помещение, понадобится защитить его от влажности и выполнить надежное утепление. Лучше, чтобы лоджия была остекленной. Ремонт крыши балкона выполняется в несколько этапов, среди которых должны быть гидро- и теплоизоляционные работы.

Виды балконных крыш

Балконы оборудуются консольной или консольно-стоечной кровлей. В первом случае конструкция крепится только к стене дома. Во втором – она еще устанавливается на балконные стойки. Консольно-стоечные крыши отличаются большей устойчивостью и противодействием большим нагрузкам. Таким конструкциям не грозит обрушение в зимний период. По этим причинам многие хозяева квартир выбирают именно консольно-стоечные кровли. Часто такие системы используются при остеклении балконов и лоджий.

Больше всего трудностей появляется при обустройстве кровли балкона крайнем этаже многоэтажки. Особенность этой конструкции состоит в том, что ее нужно защитить от серьезных нагрузок. Зимой, когда высока вероятность схода ледяных глыб, необходимо иметь максимально прочную крышу балкона. Кроме того, для обеспечения безопасности всех жильцов дома важно регулярно следить за целостностью крыши балкона последнего этажа.

Козырек, который расположен на крыше балкона, необходимо сделать надежным и крепким. Обычно его покрывают поликарбонатом. Козырьки могут быть гнутыми или прямыми. Их в любом случае необходимо выполнять со скатом. Обычно его угол равен углу ската крыши. В этом случае снег легко сходит вниз. Крыша балкона заводится под основную крышу здания. Место стыковки кровель следует заделать герметиком.

Нередко кровлю ремонтируют самостоятельно. Если основная крыша выполнена без уклона, козырек делают плоским. Однако допускается и наклонный вариант. Этот козырек окажется самостоятельной конструкцией, которая не будет связана с основной крышей. Главное – чтобы козырек был надежным, устойчивым и безопасным. Стоит обеспечить и его гармоничный внешний вид. Он должен хорошо смотреться на фоне фасада.

Перед работой необходимо подготовить молоток, шуруповерт, дюбеля, болты и бруски. Понадобятся металлические уголки и изоляционный материал. Потребуется подготовить и качественное кровельное покрытие.

Ремонт балконной кровли

Перед началом ремонта крыши балкона на последнем этаже следует выполнить схему каркаса будущей конструкции. Благодаря этому можно точно рассчитать, сколько понадобится материалов при ее создании. Последовательность работ довольно простая:

• Сперва необходимо демонтировать старое перекрытие. Если каркаса нет, создают новый. При наличии старого его нужно проверить надежность. Для постройки нового каркаса обычно используется металлический профиль или трубы. Их необходимо сварить друг с другом. Для соединения могут использоваться крепежные элементы.
  
• Электросварка представляет собой наиболее надежный вариант соединения. При наличии перил на лестнице, она становятся дополнительной опорой для обрешетки. Раньше часто изготавливали деревянные каркасы. Однако сегодня их можно встретить довольно редко. Это объясняется тем, что дерево больше подвержено различным температурным перепадам и может разрушиться.
• Сколько будет выполнено соединений, зависит от габаритов кровли. При небольшой поверхности крыши для нее следует подготовить больше точек, где будет осуществляться крепление. Это условие является одним из необходимых при создании прочной кровли. При этом она не станет провисать. После установки каркаса на него крепится обрешетка. Следующим шагом ремонта кровли балкона является пропитка брусков и досок антисептическим средством. Это позволит защитить деревянные детали от различных насекомых и высокой влажности. Доски крепятся под прямым углом к фермам. Для этого следует применять болты или саморезы.
  
• Сверху обрешетка выстилается материалом гидроизоляции. Чаще всего используется сплошной отрез материала. Он не должен состоять из отдельных частей. Это позволит избежать стыков, которые делают слой изоляции менее надежным. Крепить изоляцию необходимо степлером. Это позволит сделать ее более надежной.
• Затем к обрешетке крепят кровельное покрытие. Для этого используются болты или саморезы. Они должны быть оснащены резиновыми прокладками. На современном строительном рынке имеется большой выбор кровельных покрытий. Часто для балконов выбирают еврошифер, ондулин или рубероид.

На каждом из этих этапов необходимо следить за точностью подгонки деталей. Это обеспечит устойчивость и долговечность конструкции.

Виды кровельных материалов

Перед устройством крыши важно правильно выбрать кровельный материал. Это позволит сделать кровлю более надежной. Стоит рассмотреть такие варианты:

• Оцинкованная гофра. Такой материал часто применяют для устройства кровли. Он долго служит и может монтироваться на крыши балконов и лоджий, имеющих зависимую крышу. Именно такой материал применяют для устройства крыш, над которыми расположен какой-либо навес или выступ. Зимой на выступе начнут образовываться сосульки. К минусам крыши из гофрированных листов можно отнести грохот падающих дождевых капель. От этого шума можно избавиться. Достаточно лишь выполнить шумоизоляцию крыши. Такие работы часто проводятся самостоятельно.
  
• Ондулин. Это покрытие для крыши довольно мягкое и имеет высокую цену. Однако ондулин такой же крепкий и надежный, как оцинкованная гофра. Мягкая кровля имеет существенное положительное свойство – она издает много шума.
• Есть на строительном рынке и другие интересные модели покрытий для крыши. К примеру, поликарбонат смотрится довольно эстетично и оригинально. Кроме того, такая кровля подходит не для всех балконов. Монтировать ее довольно дорого, а сам процесс достаточно сложен.

Если имеются видимые просветы между кровельными листами, их необходимо закрыть монтажной пеной изнутри. Снаружи щели в крыше замазывают цементным раствором. В таком случае кровля будет надежно защищена от проникновения влаги. Если чинить крышу этими средствами, она будет надежно служить много лет.

Герметизацию крыши можно провести с использованием гермобутила. Когда он застывает, на стыках образуется масса, напоминающая резину. Кроме того, дополнительно монтируются фартуки, закрывающие зазоры между крышей балкона и зданием. В точках, где находится фартук, наносят полимерную мастику. Не следует забывать, что для гидроизоляционных работ годится лишь сухая погода и определенный температурный режим – не менее +5 градусов.

Кроме гидроизоляции, кровля должна иметь хороший теплоизолирующий слой. Его устройство необходимо при выполнении ремонта балконных крыш. Иначе внутрь балкона будет проникать холодный воздух. Утеплить крышу лоджии довольно просто минватой, пенопластом или пеноплексом.

Теплоизоляция крыши

Процедуру создания теплоизоляции стоит рассмотреть подробнее. Часто в качестве материала выбирают минеральную вату. Сначала подготавливаются листы утеплителя. Для этого при помощи рулетки отмеряется их нужный размер. Затем необходимо прикрепить к потолку доски 50 мм. Они должны находиться на расстоянии ширины листов. Сама доска должна иметь ширину в 2 раза больше толщины утеплителя. Затем между досками необходимо зафиксировать листы утеплителя. Сверху их покрывают гидроизоляцией.

Плиты пенополиуретана сначала необходимо раскроить в соответствии с габаритами потолка. Крепят их на специальный клей. Сначала можно использовать лишь двухсторонний скотч. Впоследствии плиты крепятся к потолку дюбелями. В стыки кровельного покрытия крыши следует залить монтажную пену.

На следующей стадии утепления укладывается вспененный полиэтилен. Обычно выбирают материал толщиной 3-10 мм. Чтобы обеспечить надежную пароизоляцию, его необходимо прикладывать внутрь блестящим слоем. На последнем этапе утепления необходимо выполнить отделку потолка. Для этой задачи многие домашние мастера приобретают вагонку или листы гипсокартона.

Иногда кровля ремонтируется без утепления. Однако не всегда такое решение целесообразно. К примеру, если балкон не имеет остекления, тщательная теплоизоляция не требуется. Не имеет смысла утеплять лоджию и при холодном остеклении.

Однако если хочется создать комфортную жилую зону, необходимо задуматься о создании качественного утепления крыши балкона. Многие владельцы квартир выбирают полностью открытые балконы, которые не имеют остекления. Они отличаются более привлекательным внешним видом и дешевизной. Часто открытые балконы отделываются коваными перилами, на которых размещают различные растения.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+