Герметизация козырька балкона ремонт козырька над балконом последнего этажа

Работы по герметизации балконов и их козырьков представляют собой взаимосвязанный набор операций, которые только завершаются нанесением герметизирующего состава на места стыков с фасадными панелями стен. Начало работы – это, прежде всего, внимательный осмотр и определение всех факторов, которые могут приводить к протечкам. Это могут быть и сколы бетонных плит, и трещины и, даже, неверный угол наклона козырька из-за ошибок при строительстве. Для того, чтобы выбрать герметик, необходимо точно представлять, в каких условиях ему предстоит работать. Прогревается стена теплом исходящим от дома или нет, будет ли он подвержен постоянному воздействию влаги и солнечных лучей и прочее. Конечно же, существуют универсальные составы, которые можно использовать при этих работах, но нужно понимать и то, что универсальность всегда достигается за счёт сокращения срока службы самого материала. Самые популярные из универсальных материалов служат, как правило, не более 15-ти лет, зато ремонт можно провести быстро и без особенных трудностей. Если же под каждый отдельный случай применять более специализированные составы, то срок службы отремонтированных соединений можно продлить ещё до десяти лет.

Герметизация козырька лоджии

 

 

Установка на балконе отлива и козырька

Швы балконов и лоджий, козырьков балконов.

Чтобы определить путь проникновения влаги, необходимо иметь определённый опыт, для того, чтобы сразу отбросить места, которые не представляют интереса в этой связи, и напротив – многие места, на которые неспециалист даже не обратит внимания, часто становятся объектом пристального исследования мастера своего дела. Мы говорим это теперь именно потому, что все работы на балконах и лоджиях сопряжены с определённой степенью риска, поскольку ремонт не может быть ограничен только теми местами, до которых возможно дотянуться из безопасной зоны. Именно это и является причиной того, что для проведения такого рода работ привлекаются специалисты верхолазы с полной необходимой для работы экипировкой.

 

 

Балкон в большей степени, а лоджия в меньшей, подвергаются наиболее интенсивному воздействию осадков и ветров, нагреву солнечными лучами. Это неизбежно приводит к более интенсивному разрушению даже бетонных конструкций. По мере проявления следов такого разрушения, выражающегося в появлении мелких трещин, мест, в которых выкрошился бетон или раствор, влага получает дополнительные возможности к проникновению в жилище.

Наиболее часто встречающимися причинами протечек становятся такие факторы, как:

нарушение прежней герметизации шва стыка между двумя панелями, или панелями стен и полом-козырьком балкона/лоджии;

механическое повреждение мягкой кровли дома;

повреждение или изгиб водоотбойных досок, карнизов и прочих деталей их кровельного железа, сливных и дренажных труб, их креплений к стенам.

 

 

Итак, что делать, чтобы прекратить мучающие протечки на балконах?

После обнаружения первопричины и её устранения, необходима тщательная герметизация швов в стыках стеновой панели и пола балкона, а также стыка стены и козырька, защищающего балкон сверху, который часто является и полом для соседей этажом выше. Делать это необходимо потому, что если даже вновь появится новый путь для воды, то на её пути встанет непреодолимая преграда. Таким образом, помещение получает защиту на долгие годы от протечек. Которые просто не станут таковыми, благодаря своевременно проведённой герметизации швов. Разумеется, что делать это разумнее всего до того, как будут вложены средства в ремонт и дизайн помещений.

Чтобы решить вопрос с защитой от протечек со стороны балкона или лоджии кардинально, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая, делая необходимые работы, даёт гарантию их качества. Только в этом случае возможно избавление от переживаний и гадания о том, повторится такое вновь, или – нет. Если помещение находится на верхнем этаже, то альтернативы привлечению специалистов просто нет, поскольку ремонт козырька или кровли сам жилец дома осуществить не сможет уже потому, что неумелые действия могут привести к появлению новых повреждений кровли или карнизов, и именно поэтому выход на кровлю жильцам запрещён.

Вот и ответ на вопрос: «что делать?»: связываться с организацией, имеющей в своём распоряжении ремонтников верхолазов, в простонародии называемых промышленными альпинистами.

Варианты технологии по герметизации балкона

Работа по обустройству и утеплению балкона считается стандартной строительной деятельностью и не вызовет сложности у настоящих профессионалов. Но для качественного результата важно правильно подобрать строительные материалы и выбрать подходящую технологию. Герметизацию балкона и лоджии реально выполнить за несколько часов.

 

 

Типовая работа потребует пошаговой инструкции, при которой последовательность этапа ремонта обязательно скажется на качестве. Герметизацию балкона следует начинать с очищения поверхности стыка для лучшей скрепляемости материалов. Зачищенный шов заполняется пеной для монтажа, а для утепления применяется специальный материал, который служит и для укрепления. Утеплитель обязательно покрывается герметиком. Герметизацию лоджии или балкона проводят все сезонно, ведь выбор материала увеличивает возможность сроков утепления. Материалы можно подобрать для различного температурного режима, для различных климатических условий.

Ремонт и утепление «экрана» балкона по периметру

Под окнами балкона расположен стык экрана – наиболее слабое место в герметизации. Разные дома имеют различную конструкцию экрана балкона, да и подобная конструкция выполняется из следующих материалов: металл, бетон. Балкон может обшиваться декоративными материалами.

Микроклимат в квартире – комфорт для человека, балконная часть жилых метров может тоже повлиять на благоприятный климат в комнате. Поэтому задача мастера – устранить любую щель на балконе.

Выбор технологии герметизации правильнее доверить специалисту, он же подберет нужный материал.

Герметизация стыка балкона и фасада

Герметизация стыка, соединяющего кровлю балкона с фасадом дома 

Примыкающая часть балкона к стене здания испытывает на себе негативное воздействие, поэтому в этом месте нужна будет тщательная герметизация. Между потолочной плитой и стеновой панелью часто накапливается вода, которая образует протечки. Происходят подобные неприятности из-за нарушения герметизации. Специалисты рекомендуют в области стыка устанавливать отливы из металла, которые устраняют накапливания осадков.

 

 

Изменение в наклоне козырька

Конструкция козырька может стать причиной протекания, а все из-за неправильного монтажа в наклоне. Правда, проблема решается просто – изменением степени наклона козырька. Если угол наклона не поменять – придется переустановить новый козырек.

Герметизация козырька балкона

Ремонт крыши балкона с помощью Техноэласта

Для любой кровли рубероид – полезный материал, не исключение и крыша балкона последнего этажа. Герметизацию балконной крыши, избавление от шума во время дождя специалисты выполняют с использования рубероида — материала, устойчивого к ржавчине, гниению, горению. Высококачественный материал позволяет устанавливать крышу с плотным примыканием к стене. Как в случае простой герметизации перед заполнением стыковочной поверхности важно приготовить место обустройства.

 

 

Готовить крышу балкона должен специалист по высотным работам, он очистит поверхность от мусора, старого материала, любых загрязнений. Следующим этапом является процесс грунтовки козырька с помощью битума. Загрунтованная поверхность покрывается еврорубероидом, который наплавляется на битум. Стыковочная поверхность в местах соединения обязательно обрабатывается еще раз битумной массой. По возможности устанавливается козырек для слива дождевой воды.

Установка скатной кровли над балконом

На длительный срок эксплуатации монтируется скатная крыша балкона. Скатная конструкция не потребует частого ремонта кровли, улучшит теплоизоляцию.

Крыша скатной формы монтируется на специальный каркас, на него крепится подходящий материал. Оцинкованные отливы добавят герметичности, а теплоизоляцию конструкции можно улучшить с помощью утеплителя.

 

 

Специалисты рекомендуют использовать следующие элементы: металлочерепицу или поликарбанат, ондулин или профнастил.

Металлочерепица – качественный заменитель профлиста, добавит эстетики, увеличит возможности в выборе цвета конструкции. Такой современный материал коррозии не боится, поэтому крыша балкона прослужит долговечнее.

Профнастил подойдет для любого вида балкона, материал прочен и качественен.

Ондулин – удобный материал для монтажа, обладает звукопоглощающим эффектом. Современный материал надежен и прочен, состоит из экологически чистого сырья. Вот только зимой ондулин снег задерживает. Но проблема устраняется сменой угла наклона.

Поликарбонат выбирают из-за небольшого веса. Ячеистая структура материала увеличивает звуко- и теплоизолирующие свойства. Через поликарбонат не задерживается свет, но ударов боится. Поэтому в зимнее время лед с крыши важно убирать вовремя.

Герметизация балкона

Пригерметизации балкона лучше довериться специалистам, которые выберут грамотно материал, способ заделки стыков между элементами балкона или лоджии.

Конструкция балконов различна по форме и используемым материалам, поэтому требуется индивидуальный подход к ремонту балконной конструкции.

Важную роль в обустройстве балкона играют промышленные альпинисты. Именно они оценивают сложность и объем ремонтных работ балкона, проводят осмотр балкона на наличие протекания. Особенность ремонта определит периодичность строительных работ.

 

 

В нашей организации специалисты возьмутся за любой сложный объем работы, профессионалы –высотники имеют опыт в ремонте трудных объектов. Проблемный доступ к герметизации – не повод отказаться от утепления балкона. Постоянные клиенты всегда уверенны, что специалисты нашей фирмы помогут в любой сложной ситуации, даже, если другие компании отказались от герметизации. При умелых руках и опыте в работе можно отремонтировать любой балкон.

Услуги, оказываемые нашей фирмой:

1. Утепление плиты балкона.

2. Ремонт и обустройство перекрытия на балконе.

3. Установка кровли на балконе, замена и ремонт с помощью профлиста.

4. Установка кровли на балкон с гидроизоляцией перекрытия.

5. Монтажные работы балконной кровли на последних этажах.

6. Утепление и герметизация окон.

7. Ремонтные работы на козырьке балкона, монтаж отливов.

8. Установка жидкой кровли.

9. Сборка отливов.

10. Процесс установки оцинкованного листа с гладкой поверхностью, подбор цветного варианта.

Расчет стоимости услуг по герметизации указывается со стоимостью материалов: деревянная обрешетка, герметик, профнастил и гидроизол.

Цена ремонтных работ на балконе будет зависеть от сложности монтажа, состояния покрытия, доступности зоны ремонтируемой поверхности. Стоимость работы складывается из личных предпочтений заказчика и наличию инженерных сооружений.

 

 

Дополнительные услуги по герметизации включают:

1.  Обустройство козырьков, монтаж отливов.

2.  Герметизация отлива на балконе

3.  Ремонт кровли из металла.

4. Наплавление гидроизоляционного покрытия.

5.  Утепление окон, витражей.

Герметизация балкона невозможна без утепления примыканий рам, прижимных планок, стыков. В качестве изолирующего материала между балконом и внешним миром мы используем силиконовые герметики.

Наша компания предоставит услуги по замене уплотнителей. При обращении в нашу компанию вы получите бесплатные услуги по выезду специалиста и консультации.

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ. 

Pемонт козырька балкона на последнем этаже цена

Вид услуги	ед. изм	Стоимость
ремонт козырька балкона на последнем этаже
Гидроизоляции плиты перекрытия балкона	1 балкон/лоджия	18000 руб
Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия	1 балкон/лоджия	28000 руб
Установка крыши на балкон последнего этажа	1 конструкция	32000 руб
Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты перекрытия	1 конструкция	43000 руб
Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие, обычно используется профнастил)	1 балкон/ложжия	18000 руб + материал
Герметизация окна по периметру	пог.м.	400 руб
Герметизация козырька на балконе	пог.м.	400 руб

 

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта. Вопрос или заявку на работы по заделке швов в панельном доме можно подать контактному телефону +7(495) 585-79-00
Заказать

 

Козырек балкона последнего этажа чья собственность

Козырек балкона последнего этажа чья собственность

Юридический аспект — Чья собственность балкон?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно: — не являлось частью квартиры; — не принадлежало отдельному собственнику; — предназначалось для обслуживания более одного помещения. Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.

С балконом (лоджией и т.п.) такая же история.

Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.

Кто должен ремонтировать балкон?

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо :

1. Написать заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
2. Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
3. Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона потенциально опасно для жизни и здоровья людей.

Эти документы составляются в двух экземплярах.

Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.

Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать?

Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры.

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной.

Разрушения есть и на верхней плите.

Протекает крыша балкона последнего этажа

Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к.

обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).П/п «В», п.

2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.Ст.36, ч.

1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.Решение ВС РФ

Балконы являются общим имуществом — определение Верховного суда РФ от 17.01.2012 г.

обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта » в» пункта 2 правил в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.в подтверждение заявленного требования указала, что включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, балконных плит противоречит пункту 1 статьи 290 гражданского кодекса российской федерации, части 3 статьи 16 и пункту 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса российской федерации, так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в>

Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2011 г.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся.

Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?

Работники обязаны сделать мониторинг объектов весной и осенью каждого года.

1. Проводится для жильцов инструктаж о правах, обязанностях при эксплуатации пристроек;
2. Принятие своевременных мер в случае обнаружения недостатков. Если ситуация аварийная, то все действия проходят оперативно;
3. Если объект непригоден к эксплуатации, то работники проводят закрытие с пломбировкой дверей.
4. Каждая пристройка проверяется на правильность использования, внешнее состояние, загромождение тяжёлыми предметами и чистоту;

Согласно правилам и нормам жилищный фонд должен ремонтироваться в проектном порядке.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов. Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Распределение ответственности

Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир. Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Здесь подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

• ремонт и укрепление парапета;
• ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
• замена оконных рам и стекол;
• утепление балкона;
• удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

• проверку балконов и лоджий на предмет их загромождённости тяжелыми предметами, которые могут повлечь за собой постепенное разрушение конструкции;
• инструктаж с жильцами квартир на тему безопасной эксплуатации балконов;
• принятие оперативных мер при обнаружении повреждения несущих элементов балкона с целью недопущения аварийной ситуации;
• проведение работ, связанных с опломбированием аварийного объекта, и составление сметы для ремонта.

Порядок признания аварийного состояния балкона

Чтобы управляющая компания произвела капитальный ремонт балкона, необходимо, чтобы его состояние было признано аварийным. Признакам этого являются:

• наличие глубоких трещин вдоль соединительного шва;
• обнажение арматуры в результате разрушения покрытия из бетона;
• наличие рыхлых участков на внешней стороне плиты в результате действия осадков;
• «крошение» края плиты и обвалы более крупных фрагментов;
• обрушения карниза или поручня;
• расшатанное ограждение и т.д.

Причинами этого может быть как нарушение технологий строительства, так и разрушения в результате старения конструкции и отсутствие своевременного текущего ремонта. Очень часто причиной повреждения является неправильный водосток. В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет. Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Заявление лучше отправить заказным письмом. УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять. Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).

О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату. При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ.

В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.

При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Кто отремонтирует балкон

Не весь балкон относится к общему имуществу

Балкон состоит из балконной плиты (пола), несущих стен, козырька, крыши (если верхний этаж), ограждений и остекления.

При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах.

Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491 .

Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.

Чаще всего сейчас домами управляют УО и ТСЖ. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше.

Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация. Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО.

Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе. Например, обшивать сайдингом экран (ограждение) вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании — сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой.

Козырек над балконом входит в общедомовое имущество и обслуживается (в том числе очищается от снега) управляющей организацией только при условии наличия таких козырьков в проекте дома. Если же козырек проектом МКД не предусмотрен, и собственник установил его самостоятельно, обслуживать его придется также самостоятельно.

Окна на балконе поддерживать в надлежащем состоянии должен владелец квартиры (нежилого помещения).

Отдельно в Правилах содержания общего имущества оговаривается, что в состав работ по содержанию общего имущества в МКД не включаются работы по утеплению балконных проемов и замене стекол на балконах. Это забота владельца помещения, а не УО.

Обязанности управляющей организации

Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии.

• дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
• осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
• следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;

Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

• выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
• контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
• разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:

• ослабление креплений стен балконов;
• разрушение и повреждение отделки стен.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).

Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС.

Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.

Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.

Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.

Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.

Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.

Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.

Куда пожаловаться на бездействие УО

Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько.

• Государственная жилищная инспекция

Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Можете написать жалобу и подать в электронном виде. Для этого надо зарегистрироваться на портале Госуслуг. К жалобе прикрепите акт о проведении осмотра балкона.

Подать жалобу можно на официальном сайте Роспотребнадзора.

Можете продублировать жалобу в городскую/районную администрацию — лишним это точно не будет.

Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие.

Если ничего не помогло, подавайте иск в суд.

Чья крыша балкона?

#1 Evgesha20 Evgesha20 —>

#2 Talion Talion —>

Вопрос дискуссионный и достаточной ясности здесь нет. Главное на мой взгляд уяснить, относится ли крыша балкона к общему имуществу в многоквартирном доме? Основной критерий отнесения имущества к «ОБЩЕМУ» — это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
У нас был подобный случай, ниже привожу позицию управляющей компании. Правда здесь речь шла о лоджии.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Квартира принадлежит Вам на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Лоджия является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесена к общему имуществу. Навес (перекрытие) над лоджией является её конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначен для обслуживания иных жилых помещения в данном доме.
Таким образом, навес (перекрытие) над лоджией Вашей квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является Вашей частной собственностью.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Управляющая организация, обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен ЖК РФ и приведен выше.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

#3 Практикант Практикант —>

«. ни жалости, ни страха, ни любви»

Partner

2 653 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Течет крыша балкона ➜ Что делать, к кому обращаться?

Когда течёт крыша на балконе последнего этажа, многие люди чаще всего «включают панику» и начинают сетовать на коммунальщиков, плохую погоду, нехватку денег на ремонт или множество других факторов разной степени объективности. Такая ситуация случается довольно часто, но, по традиции, чаще всего – в самый «неудобный» момент, когда средств и времени критически не хватает.

Мы не станем призывать вас к ответственности и ещё раз напоминать о том, что ремонтные работы и техническое обслуживание собственного жилища следует проводить своевременно, а не тогда, когда «петух клюнет». Также в этой статье вы не найдёте пошаговых инструкций, которые можно во множестве сыскать на специализированных сайтах, т. к. причин беды, как и методов борьбы с ней может быть немало. Но разобраться в том, почему течёт крыша балкона и что делать, если каждый выход на лоджию превращается в рискованное и опасное предприятие, все же стоит.

Но для начала хотелось бы предостеречь любителей бороться с любой домашней проблемой своими руками. Друзья, поверьте, починить балкон и заменить перегоревшую лампочку – совсем не одно и то же. Заниматься подобными работами должны специально подготовленные люди, имеющие необходимый опыт, инструменты и материалы. Им, естественно, придётся заплатить («бесплатных» решений, увы, нет), но это намного более предпочтительный вариант, чем сделать своими руками, а потом все переделывать.

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Установить точную причину сможет мастер, произведя осмотр «пациента». Только после этого есть смысл принимать решение о том, как справиться с проблемой с минимальными потерями. Сразу уточним, что ставить «диагноз» самостоятельно – себе дороже. Если денег не много, можно попробовать «выловить» специалиста из ЖЭКа (РЖУ, ТОС, УК – нужное подчеркнуть). Говорят, некоторым везёт. Как вариант, пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или разбирающегося «в теме» знакомого. Но, повторимся, никакой самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Михаила Булгакова «Собачье сердце»: «в Большом пусть поют, а я буду оперировать». Мудрые, между прочим, слова.

Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона

• Трещины на козырьке. Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил.
• Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя. Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс (дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям).
• Ошибки при монтаже или ремонте балкона. Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность (работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов).
• Неправильно установленный отлив. Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам.
• Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён (нарушена гидроизоляция).
• Обратный уклон козырька. Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле слова!) последствиями.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

• Несущие стены.
• Фундамент.
• Домовая кровля.
• Крыша и козырёк лоджии.
• Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

• Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
• Все квартирные двери.
• Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
• Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
• Внешний крепёж.
• Оконные системы.
• Парапет.
• Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

• У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
• Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
• Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
• Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
• Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

• Все чеки за стройматериалы.
• Платёжки рабочим.
• Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
• Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

• Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
• Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
• Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
• Явные щели между самой плитой и стеной.
• Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший. Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит.

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

Типы герметиков:

• Полиуретановый. Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
• Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по прочности.
• Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
• Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

• Ондулин.
• Металлочерепица.
• Гофролист.
• Поликарбонат.
• Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

• Зависимая. Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
• Независимая. Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в компанию «Пик групп». Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Течет крыша на балконе последнего этажа

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Причины возникновения протечек на балконе

Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

• наличие трещин на козырьке балкона;
• изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
• нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
• неправильно установленный отлив;
• некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
• козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

• Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
• Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
  
• Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
• Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40⁰С до + 90⁰С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Гидроизоляция балкона мастикой

Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

Установка козырька над балконом

Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

• ондулин;
• поликарбонат;
• металлочерепицу;
• профнастил;
• гофрированные листы.

Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

• Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
• Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

Протекает балкон сверху — устраняем возможные причины

На чтение 6 мин.

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

 

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

• Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
• Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
• Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками:

Главная / Новости компании Ассолъ / Герметизация крыши балкона своими руками

    /   Как создавалась Технология Теплый шов
    /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
    /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
    /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
    /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
    /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
    /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
    /   Как написать в управляющую заявление на ремонт межпанельных швов образец
    /   Технология заделки межпанельных швов
    /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
    /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания

 

 

Самостоятельная герметизация и гидроизоляция балконов.

По окончании ремонтных работ на лоджиях и балконах не следует недооценивать необходимость проведения обязательной гидроизоляции и герметизации швов. Обычно, при строительстве балконная плита установлена с небольшим углом наклона, достаточным для того, чтобы атмосферные осадки стекали в направлении от стены здания. Но в процессе усадки фундамента может происходить отклонение вертикали до двух – трёх градусов, что практически останавливает воду на плите от стекания и она скапливается возле сопряжения пола балкона и фасадной плиты. Если в процессе эксплуатации здания была нарушена геометрия жестяного карниза на балконной плите, или он по какой-либо причине не был установлен – вода подтекает по нижней, потолочной части балконной плиты и попадает на её стык с фасадной плитой нижнего этажа. Таким образом, проводя гидроизоляцию на балконе, не стоит пренебрегать герметизацией и шва в верхней части плиты, то есть над балконной дверью.

 

Если герметизация не была проведена должным образом, то есть без замены гидроизолирующих материалов внутри шва, то всегда сохраняется риск того, что через некоторое время, в случае механического повреждения изолирующего наружного слоя вода попадёт внутрь шва, разрушая оставшийся не заменённым, материал, заложенный ещё при строительстве. Дело в том, что прежде использовавшиеся материалы не отвечали тем требованиям по долговечности, которые предъявляются сегодня, зато значительно снижали стоимость постройки здания, что в пересчёте на весь периметр швов здания составлял очень значительную сумму экономии для подрядной строительной организации.

Итак. Что и как нужно сделать, чтобы ремонт не оказался сомнительной тратой денег?

Прежде всего, необходимо отказаться от принципа экономии на спичках: Если решено самим закупать материалы для ремонта, то делать это нужно не расспрашивая продавца, заинтересованного в сбыте залежалого товара. Приобретать материал важно в сопровождении специалиста по ремонту, который осмотрел уже фронт предстоящих работ и точно знает степень совместимости тех или иных материалов, их слабые и сильные качества. Не малую роль будет играть и то, в каких объёмах необходимы закупки, поскольку специалист в состоянии визуально оценить степень износа или разрушения прежних материалов, определяя то, что потребуется, и что вы сами могли бы упустить, обрекая себя на поездки для докупки того или иного материала или инструмента.

 

 

Материалы для гидроизоляции и материалы для герметизации. В чём отличие

В понятие гидроизоляции входит комплекс мер, нацеленных на предотвращение попадания влаги внутрь помещения, как с внешней стороны стен здания, так и через пустоты и полости, имеющиеся между стыками бетонных конструкций и внутри них от источников, находящихся непосредственно внутри здания. Для успешной реализации работ применяют как объёмные, так и листовые материалы, стойкие к намоканию и пропусканию через себя влаги. К ним относятся практически вся линейка полимерных материалов, хотя пригодными мы сочтём только те из них, которые со временем не теряют своей эластичности и не теряют прочности от температурных перепадов.

 

В понятие герметизации входит работа по защите гидроизолирующих материалов, использованных при заделке щелей и полостей, пустот в швах после удаления устарелых или разрушившихся под воздействием неблагоприятных факторов материалов прежней гидроизоляции и утепления. В качестве материала используется мастика для наружных работ, которая полимеризируется под воздействием кислорода и атмосферной влаги, либо двухкомпонентная, которая полимеризируется после перемешивания двух полимерных составов вне зависимости от окружающей среды. Материал наносится в виде защитного слоя толщиной около двух миллиметров в два слоя, чтобы исключить возможность случайных пропусков и малозаметных отверстий, после чего общая толщина резиноподобного состава будет составлять до пяти – восьми миллиметров.

 

Со времён Византийской империи для герметизации применяли смоляной вар и паклю пропитанную им – очень практичный и экологически чистый материал, однако недостаточно пластичный. В 20 век, век космических кораблей, прогресс шагнул настолько, что вар был заменён на битум, получаемый при крекинге нефти, а вот пакля выстояла в конкурентной борьбе. Такая гидроизоляция прекрасно показала себя при положительных по Цельсии температурах. Однако теряла всякую пластичность при низких. В наш век, век нанотехнологий, используют материалы на основе битума. Слово битум не должно вас пугать или смущать, поскольку сам материал – композиция из ряда полимеров, которые сам битум заставляют «прогибаться» и при низких температурах. Материалы на битумной основе, такие, как стеклоизол или гидроизол — это основа из бумажной ткани или стеклоткани, пропитанные этим самым составом на основе битума. Рулоны материала используют для уличных и внутридомовых строительных и ремонтных работ. Застилают им кровли, внутренние стены, дно микробассейнов в квартирах, полы на балконах с нахлёстом на межпанельный шов. Там, где не ступает нога человека, например, на кровле или стене дома состав не нуждается в защите от истирания, в остальных случаях его защищают кафельной плиткой или иными способами, что не является предметом этой статьи.

 

Для того, чтобы гидроизолировать сложные по конфигурации поверхности, применяют не листовые, а объёмные полимерные материалы, имеющие губчатую структуру по завершении процесса полимеризации, такие, как всем известная монтажная пена, материала на основе вспененного полиуретана. Того самого, из которого прежде делались подошвы для ботинок и сапог «на манке». Материал боится света и бензина, но при глухой заделке полостей и швов – показывает себя исключительно положительно. Если полость составляет более восьмидесяти миллиметров, то в качестве наполнителя, до заливки пеной, имеет экономический смысл использовать куски пенопласта, трубки и шнуры из пенополиэтилена, которые часто используют, как утеплитель для труб и дополнительную от механических повреждений изоляцию электрокабеля.

 

 

Подготовка к гидроизоляции

К подготовительным работам в данном случае нельзя относиться пренебрежительно, поскольку плохо подготовленная поверхность не даст нужного сцепления материалов с бетоном, и вся работа пойдёт насмарку из-за отслоения гидроизоляции, для чего тщательно удаляется песок, грязь, пыль, вплоть до применения пылесоса. Ели на бетонной поверхности есть мокрое пятно, то его нужно просушить, иначе битумосодержащий состав не получит нужной адгезии. Если же пятно постоянно подпитывается влагой через тело бетонной конструкции, то его нужно натереть монтажной пеной, не давая образовываться пузырькам пены, используя резиновые перчатки, поскольку полиуретан прекрасно контактирует с влажными поверхностями. А когда полиуретан полимеризируется, поверхность можно обрабатывать мастикой согласно технологии. Как правило, места постоянных потёков воды хорошо видны и в сухом виде. Нужно проследить путь влаги . Если это потолок для вас и плита пола для соседей выше, вся проблема потёка – загнувшийся или механически повреждённый жестяной карниз у соседей. Понятно, что устранить первопричину необходимо. Если вода затекает сбоку, по фасадной стене – необходимо тщательно осмотреть откосы окна и двери – не протекает ли через них вода, не разрушена ли штукатурка, под которой может быть обнаружена сгнившая пакля утеплителя стены.

 

Проверьте уклон по уровню. Он должен составлять 2-3 градуса от стены дома. Это смещение половины пузырька уровня от центра. Если уклона нет или он отрицателен, то необходимо выравнивать пол, устраняя первопричину наложением пескобетонной стяжки. Раствор готовится в пределах от 2 лопат песка на 1, 5 цемента марки не ниже м500, до трёх лопат песка на две цемента. Второй предел предпочтительней. Раствор должен быть густым, чтобы из него не текла вода, иначе после застывания появятся трещины. Правилами поверхность выравнивается, на них ставят уровень и сверяют угол наклона, сразу после выравнивания. Толщина наложенного слоя не должна превышать 40 — 45 мм. У стены оставьте шов в 10 мм для температурных расширений стяжки, положив деревянную строганную реечку, обёрнутую полиэтиленовым пакетом или скотчем для более лёгкого извлечения после застывания стяжки. Если балкон или лоджия длинные, то бетонная стяжка укладывается со швами через каждые 2-3 метра, деля квадратные метры на приблизительно равные секции.

 

Работы на открытых и закрытых балконах и лоджиях несколько отличаются, поэтому об этом стоит упомянуть.

 

 

Герметизация крыши открытого балкона своими руками

На четырнадцатый день, вне зависимости от погоды, цемент в бетоне окончательно полимеризируется, и изделие пригодно к проведению дальнейших работ. Вместо реек, после удаления остатков плёнки обёртки, шов или швы заполняются монтажной пеной. Помните, что пена значительно расширится в объёме и её избыток вылезет наружу из шва, после чего, когда застынет, окажется срезанным шпателем или ножом заподлицо со стяжкой и выброшен. После завершения заделки швов, стяжку нужно покрыть водоотталкивающим составом или краской, чтобы воспрепятствовать впитыванию атмосферных осадков. Помните, что многие масла действуют разрушающе на бетон. Если это будет масляный краситель, то первый слой должен быть из матовой нитроэмали.

 

О том, что гидроизоляция нуждается в обязательной наружной герметизации, уже упоминалось. Что это значит для балкона? Поверх швов шпателем наносится состав на основе непрозрачного силикона или покрытие из клеевого пистолета, также разравниваемое шпателем, пока не застыл состав. Если разровнять не успели до его остывания, то на шов накладывается бумага для выпекания в духовке, и горячий утюг разглаживает неровности герметика. После полного остывания бумага снимается.

Лоджия или закрытый балкон

Все технологические операции те же, однако, покрывать пол водозащитным составом нет необходимости, поскольку после нанесения на шов изолирующего состава весь пол будет закрыт полимерным покрытием, линолеумом или деревянным настилом. Поверх стяжки достаточно постелить пароизоляционный материал, не пропускающий воду, который будет прикрывать собой и шов сопряжения балконной панели со стеной дома. Если имеются значительные сквозные трещины на стене, то они заполняются изнутри помещения монтажной пеной, а излишки срезаются.

 

Заделка швов между плитами в панельном доме

Швы на стыках с фасадной плитой и между плитами, если в этом есть необходимость, ремонтируются таким же образом, заливкой монтажной пены с последующим нанесением слоя, защищающего гидроизолирующий материал от разрушения под воздействием солнечного света.

Гидроизоляция боковых сторон бетонного парапета и водосливных отверстий проводится только на закрытых балконах и лоджиях, защищённых остеклением. Так же, как и потолочные швы, они заполняются пеной и поверх неё, после обрезки излишков, герметизируются силиконосодержащим составом, или любым другим, защищающим от света, вплоть до битумосодержащей мастики, если поверх гидроизоляции будет навешиваться декоративный потолок.

 

 

Работы по герметизации крыш балконов

Если на балконе организуется кровля, то её также нужно герметизировать от протекания, и здесь уже действуют иные требования, нежели при герметизации швов между бетонными конструкциями. Вне зависимости от того, применяются для возведения кровли алюминиевые или деревянные конструкции, основным материалом для гидроизоляции остаётся монтажная пена. После того, как стыки кровельного железа или полимерного материала уложены и закреплены, места крепления листов шурупами или винтами с наружной стороны покрываются силиконовым герметиком, чтобы предотвратить капель из-под крепежа, швы стыковки листов также покрываются двух-трёх миллиметровым слоем того же герметика, но уже изнутри. В другом варианте, классическом в 20 веке, укладывается листовой материал: рубероид или гидроизол. После укладки впитывающей либо удаляющей конденсат, пароизоляции или рубероида между кровельным материалом и обрешёткой можно покрыть стык кровли со стеной здания. Делается это запениванием с наружной стороны, и после обрезки излишков снаружи, все покрывается силиконовым или битумным герметиком нахлёстом на стену дома. Можно поверх стыка наложить ленту из стеклоизола или рубероида, тщательно намазанную герметиком, как клеем, и фактически приклеить к стене и кровле, после чего вновь покрыть, уже снаружи герметиком края и стыки рубероида. Вместо рубероида можно использовать согнутый под нужным углом кусок кровельного железа, также посаженного на герметик. Чтобы предотвратить протекание по стене дома и снаружи также обмазываем стык со стеной герметиком.

 

Внимание!

Если Вами принято решение самостоятельного монтажа кровли над балконом, без привлечения промышленных альпинистов нашей компании, предупреждаем: чтобы соблюсти меры безопасности при работе на высоте, лучше использовать альпинистское снаряжение и спускаться по тросу с крыши дома. Помните, что трос можно крепить только к капитальным конструкциям здания, а не к ограждениям и трубам вентиляции и вытяжки. Для выхода на кровлю здания Вам потребуется только написать заявление в эксплуатирующую организацию, предоставить альпинистскую книжку или выданное на работе удостоверение с действующими сроками, подтверждающее то, что Вы обучены, прошли аттестацию и допущены до проведения монтажных верхолазных работ.

Желаем удачи!

 

Цены на ремонт и гидроизоляцию балкона

Вид услуги	ед. изм	Стоимость
Ремонт балкона и крыш
Гидроизоляции плиты перекрытия балкона	1 балкон/лоджия	18000 руб
Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия	1 балкон/лоджия	28000 руб
Установка крыши на балкон последнего этажа	1 конструкция	32000 руб
Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты перекрытия	1 конструкция	43000 руб
Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие, обычно используется профнастил)	1 балкон/ложжия	18000 руб + материал
Герметизация окон	пог.м.	400 руб
Герметизация козырька	пог.м.	400 руб

Как заказать ремонт крыши балкона вашей квартиры или дома?

Заявку на работы по герметизации можно сделать по телефону за 1-2 рабочих дня до начала работ. Работы по герметизации межпанельных стыков выполняются в течении дня c 9-00 до 19-00
Вы можете набрать нас по телефонам: +7(495) 585-79-00, +7(499) 179-24-93 или можно задать свой вопрос непосредственно с формы на сайте:

 

Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже

Гидроизоляция крыши балкона

Если балкон находится на верхнем этаже многоэтажной панельки, и крыша над балконной плитой в один из дождей «потекла» ручейками дождевой воды, это, конечно, беда. Традиционно при обустройстве навеса над балконным пространством гидроизоляция крыши балкона делается с двойным запасом, в расчете на то, что ремонтировать намного сложнее, чем сделать качественно в первый раз. Такие проблемы возникают достаточно часто, если не уделить герметизации крыши балкона должного внимания еще на этапе строительства навеса.

Почему может протечь крыша балкона на верхнем этаже

В отличие от традиционных навесов над крыльцом дома или свесов двухскатной крыши одноэтажного здания, карнизы на балконах делают не особо длинными, чтобы ветер не раскачивал капельник и не создавал лишний шум. Большей частью нижняя кромка кровельного покрытия обшивается угловой планкой увеличенной ширины.

Дождевая вода может попадать под навес балкона по трем причинам:

• Из-за коротких свесов и отсутствия водосборного желоба под угловой капельной планкой поток воды может легко забрасываться в промежуток между балконным остеклением и гидроизоляцией кровельного покрытия;
• Вторым источником дождевых потоков является неправильное устройство зоны примыкания. Часть воды задувается ветром на стену здания. В этом случае поток дождевой воды находит щель между верхней кромкой кровли балкона и стеной, после чего затекает по обрешетке и гидроизоляции по всему помещению;
• Нередко причиной затекания становятся трещины, межпанельные швы, сколовшаяся бетонная поверхность стен. Вода просачивается по дефектам стены под гидроизоляцией и собирается в потоки под навесом.

Ситуация может дополнительно усугубляться, если на доме установлена плоская или двухскатная крыша с внешними водосборными желобами. Нередко сливная система желобов не справляется с большим количеством воды, и часть водного потока, переливаясь через край, обрушивается на крышу балкона последнего этажа. Поток воды может быть настолько интенсивным, что окна на балконе заливает, как лобовое стекло автомобиля, движущегося в проливной дождь.

Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

Для того чтобы обеспечить высокое качество гидроизоляции и защиты крыши от дождевых потоков и талой воды, еще на этапе строительства кровельного покрытия потребуется выполнить программу минимум из следующих пунктов:

1. Для обустройства навеса над балконом используют двухслойную гидроизоляцию из рулонного материала типа стеклоизол, рубероид или технониколь;
2. Уложенные листы кровельного покрытия металлочерепицей или ондулином герметизируют с помощью дополнительных обработок мастиками или герметиком;
3. Пространство между оконной рамой стеклопакета и основанием крыши закрывается рулонной изоляцией и навесной планкой.

Также необходимо заклеить и заделать вертикальные боковые щели между рамами остекления и стенами здания. Даже после задувки пеной или герметиком сохраняются микронеплотности, через которые может проникать дождевая вода внутрь балкона.

Гидроизоляция при обустройстве крыши балкона

После укладки в каркас крыши деревянных реек обрешетки нужно будет настелить верхний слой рулонной гидроизоляции. Полотнища вырезают и наклеивают на деревянное основание кровли балкона с помощью готовой битумной мастики или клея. Листы гидроизоляции укладывают с перехлестом в 10-15 см, швы обязательно проклеивают и прикатывают резиновым роликом.

Длину полотнищ гидроизоляции вырезают таким образом, чтобы верхний край полотна ложился на 10-15 см на стену, в зоне примыкания крыши к бетонному фасаду здания. Противоположный край листа гидроизоляции должен полностью закрывать пространство между рамой стеклопакета и кровлей. С внутренней стороны на обрешетку натягивается толстая полиэтиленовая пленка и набивается влагостойкая фанера.

Чтобы избежать образования щелей, между краем полотна гидроизоляции и вертикальной поверхностью стены на кирпиче или бетоне срезают перфоратором нишу на глубину 0,5-0,8 см по всей длине крыши балкона. Высота ниши составляет 8-10 см. Вырезанную поверхность очищают от пыли и промазывают праймером, после чего края полотнищ рулонной гидроизоляции вклеивают в нишу.

Над нишей болгаркой прорезают паз шириной 5-7 мм и глубиной 15-20 мм. При сборке кровли балкона в паз вставляется край угловой планки, защищающий стык между крышей и стеной.

Укладку листов металлочерепицы или металлопрофиля выполняют в обычном порядке, кровельный материал обязательно проклеивают на перехлестах волн мастикой или другой жидкой гидроизоляцией. Головки саморезов обязательно уплотняют силиконовыми шайбами. Волнообразный профиль ондулина, металлочерепицы или профлиста в зоне примыкания нужно обязательно закрывать профилированным волнистым уплотнителем, наподобие того, что используется для гидроизоляции кровли из шифера на стыке с коньковой балкой. В противном случае мощный ветер может легко загнать поток дождевой воды в зоне примыкания в отверстия между волнами кровельного покрытия.

Внутреннюю поверхность крыши зачастую утепляют вспененным тонколистовым пенополиэтиленом, пенопластом или экструдированным пенополистиролом, очень редко используются минеральные волокна. Специалисты рекомендуют, если позволяет ситуация, не спешить с укладкой утеплителя под слой гидроизоляции. По их рекомендации, до укладки нужно испытать гидроизоляцию крыши в двух-трех сильных ливнях. Только после этого, при отсутствии замечаний, можно клеить пенопласт и внутреннюю облицовку балкона.

Ремонт гидроизоляции крыши над балконом

Если кровля балкона протекла, первое, что нужно сделать, — это определить место затекания и причины просачивания воды. Одной из таких причин может быть разрушение уплотнения гидроизоляции монтажной пеной. Нередко вместо полноценной заделки верхнего края стеклопакета балкона обмазочной или рулонной гидроизоляцией мастера ограничиваются просто задувкой пеной, ее обрезкой и покраской. Поэтому первоначально нужно снять внутреннюю облицовку крыши балкона и, используя фонарик, постараться определить место затекания.

Если причина в расслоении или выкрашивании монтажной пены, что нередко происходит, если ППУ длительное время находится под ультрафиолетом солнечных лучей, то весь пораженный участок под крышей нужно вырезать и задуть новым слоем изоляции. Далее, поверх пены можно нанести обмазочную гидроизоляцию и закрепить металлическую или пластиковую защитную панель.

Если вода протекает через стык гидроизоляции в зоне примыкания балкона к стене здания, то нужно будет сделать ревизию кровли балкона на крыше. Лучше всего, если ремонт гидроизоляции выполнит мастер, умеющий работать на высоте со страховкой. Работать нужно в сухой и теплый день, чтобы не повредить битумную гидроизоляцию крыши.

Перед тем как вскрывать планку, закрывающую стык в зоне примыкания, предварительно осматривают слой герметика, стараясь отыскать возможные повреждения гидроизоляции. Чаще всего приходится открывать узел и проверять состояние полотнища рубероида, приклеенного на стену. Стык между стеной балкона и крышей промазывается дополнительным слоем мастики, укладывается новая планка. В этом случае обязательно подлежит замене волнообразный уплотнитель гидроизоляции стыка крыши и планки. Можно поверх него уложить дополнительный слой обмазочной мастики или жидкой резины.

Заключение

Качество и долговечность гидроизоляции крыши балкона во многих случаях зависят от правильности обустройства кровельного покрытия и жесткости несущего каркаса. Чем жестче основание, на которое уложены полотна рубероида и листы металлочерепицы, тем более долговечной получается крыша балкона. Если листы закреплены со слабинкой, порывы ветра обязательно разобьют крепеж и порвут полотно рулонной изоляции.

Герметизация балконов и лоджий

Герметизация и гидроизоляция балконов, лоджий и балконных козырьков

Работаем в Москве и Московской области

Вы заметили, что у вас протекает балконный козырёк, отлив, постоянно проникает вода на балкон или лоджию, но не можете понять, почему это происходит? Даже не пытайтесь выяснить причины этого самостоятельно! Определить появление сырости на балконе и профессионально устранить возникшую проблему смогут только специалисты. Не следует без опыта самому заниматься герметизацией и гидроизоляцией балконного козырька, потому что это очень опасно! Лучше всего обратиться к профессиональным альпинистам.
Наша работа высота.

Всем известно, что балкон – это самая уязвимая часть каждой квартиры, так как больше всего подвергается воздействию природных факторов. Особенно вредна для лоджии или балкона влага в виде осенних и летних дождей, зимнего льда и весенней капели. Вода без труда проникает в любые трещинки даже самого прочного материала, и вызывает появление сырости и плесени. Рано или поздно это приводит к потере привлекательного вида балкона, а затем и к разрушению.

Основными причинами появления протечек на балконе являются:

• некачественная герметизация швов, стыков, примыканий балкона, наличие щелей;
• отсутствие или повреждение мягкой кровли балкона, особенно если он располагается на самом верхнем этаже;
• не установлены оцинкованные отливы на лоджии или балконе;
• рассыпалась монтажная пена;
• нет герметизации отливов и козырьков.​

Как устранить протекание на балконе?

Чтобы устранить течь на балконе, нужно сделать герметизацию швов, гидроизоляцию примыканий или отливов. Несомненно, лучше всего, когда это выполняется своевременно, не дожидаясь протекания балкона. Тем не менее, если раньше герметизацию не сделали, то затягивать с этим особенно не стоит.

Для быстрого и качественного решения данной проблемы нужно обратиться к профессионалам! Мы выполним полную герметизацию и гидроизоляцию балкона методом промышленного альпинизма, во время которой тщательно обрабатываются все швы и стыки балкона, места примыкания к фасаду дома и другие составные части. На балконах, расположенных на последнем этаже, также требуется и герметизация крыши.

Обнаружив протекание на балконе нужно сразу звонить промышленным альпинистам. Мы быстро определим и качественно устраним причину течи с гарантией. Необходимо помнить, что такая работа требует большого опыта, внимания и аккуратности.

Способы герметизации лоджии и балкона

Для настоящих профессионалов герметизация балкона является рядовой работой, которую можно выполнить за несколько часов. При этом могут использоваться различные способы и материалы.

Когда делают герметизацию межпанельных швов, сначала очищают их от пыли и заполняют монтажной пеной. Также возможно применение специального утеплителя, как с целью утепления, так и укрепления. Затем на него наносят герметик. Проведение герметизации балкона возможно в любое время, потому что существует множество различных материалов для разной поверхности и погодных условий.

Герметизация «экрана» балкона по его периметру

Помимо этого, балкон может иметь и другие слабые места, например, стыки экрана, который расположен под окнами. Экраны разных домов отличаются по структуре и бывают: бетонными, металлическими и обшитыми разными материалами. Обеспечить благоприятный микроклимат можно устранив все щели на балконе. А какой способ герметизации и материал использовать для этого – определяет специалист.

Гидроизоляция участка примыкания балконной крыши к фасадной стене

Тщательная герметизация необходима в месте, где потолочная плита примыкает к стене. Если этого не сделать, то вода будет постоянно накапливаться и протекать между плитами. Нередко в подобные примыкания устанавливают металлические отливы, помогающие устранить дождевую воду.

Перемена угла наклона козырька

Неправильно смонтированный козырёк также может стать причиной протекания, особенно если он не имеет угла наклона. Поэтому такая проблема устраняется простым изменением его угла наклона. Когда это невозможно – сверху устанавливают новый, обеспечивающий полноценный сток воды.

Запайка балконной крыши рубероидом

Как известно, рубероид является высококачественным материалом, идеально подходящим для гидроизоляции крыши балконов, расположенных на верхних этажах. Благодаря этому не будет шума во время дождя, этот материал устойчив к ржавчине, гниению, горению и плотно примыкает к стене.

Перед началом работы выполняют подготовку поверхности козырька балкона. Промышленный альпинист очищает его от мусора, загрязнений и старого рубероида. Затем выполняется грунтовка битумной массой и наплавляется еврорубероид, используя газовую горелку. На стыках и в местах примыкания материала к стене снова выполняют обработку битумной мастикой и установку металлических козырьков – при желании.

Пожалуй, наиболее востребованным и более долговечным материалом для кровли балкона или лоджии на сегодняшний день, является покрытие жидкой резиной на основе каучука.

Монтаж скатной кровли

Если перекрыть балкон скатной крышей, то её ремонт может не потребоваться длительное время. Кроме того, заметно улучшается теплоизоляция балкона.

Во время монтажа скатной кровли на крышу устанавливают каркас, на который укладывают подходящий материал. Для улучшения теплоизоляции можно использовать утеплитель и при необходимости – по периметру установить оцинкованные отливы.

В качестве материала для скатной балконной крыши можно использовать: ондулин, профнастил, металлочерепицу или поликарбанат.

Ондулин легко устанавливать, он достаточно прочный и надёжный, экологически безопасный и обладает звукопоглощающим эффектам. К недостаткам этого материала можно отнести длительное задерживание снега на нём, поэтому нужно сделать значительный угол наклона.

Профнастил является прочным и качественным материалом, подходящим для всех видов балконов.

Металлочерепица относится к аналогам профлиста, но с более эстетичным видом и разнообразной окраской. Для металлочерепицы характерна устойчивость к коррозии и высокая долговечность.

Поликарбонату свойствен небольшой вес и хорошая долговечность. Материал обладает ячеистой структурой, повышающей его звуко- и теплоизолирующие свойства, пропускает естественный свет. Основным недостатком является чувствительность к ударам, например, падающего льда в зимнюю пору.

Правильный выбор метода герметизации балкона и подходящего материала способны сделать только специалисты.

Гидроизоляция кровли балкона на последнем этаже в Санкт-Петербурге

Гидроизоляция кровли балкона на последнем этаже в Санкт-Петербурге на YouDo. С помощью нашего сервиса вы можете быстро найти мастера для решения ваших задач.

Во время дождя появляются протечки на балконе..((

Отзыв на задание

Исполнитель выполнил всю работу на «5»!Все неполадки,протечки были устранены!Сделано грамотно,профессионально,одним словом «Мы довольны!»Советую эту компанию всем,у кого есть похожие проблемы с балконом!

Необходим ремонт кровли гаража площадью 24 кв. м. Нужна мягкая наплавляемая кровля на бетонный гараж. Также необходимо снять старую кровлю.

Отзыв на задание

Очень благодарен за профессионализм. Быстрое и качественное выполнение работы по установке мягкой кровли. Буду обращаться еще. Рекомендую!

Ремонт кровли гаража 3х6 м. Ул. Глухая Зеленина д.3 гаражный кооператив.

Отзыв на задание

Могу рекомендовать исполнителя.

Требуется снять террасную доску на балконе приклеить гидроизоляцию и прикрутить доски на место. Площадь балкона 12 кв.м. Дом новый 2014 год постройки. Клееный брус. Гидроизоляция куплена 2 рулона.

Отзыв на задание

Толковый мастер! Предложил оптимальное решение задачи. Ответственный. Сделано все аккуратно и в срок. Работой доволен. Мастера порекомендую.

Холодное остекление балкона. — хрущевка пятиэтажка — балкон на последнем 5-м этаже — установить крышу — установить раздвежные алюминиевые окна — балкон

3 m^2 — металическую решотку зактрыть — очистить балкон от старого покрытия и положить линолиум

Отзыв на задание

Балкон сделан, бабушка довольна 🙂 Сам факт, что от начала до конца работа ведется одним человеком меня порадовал. Дмитрий всегда приходил вовремя, был на связи, и внимательно относился к моим требованиям и замечяниям. Качество конечной работы могу оценить как хорошее, но не отличное. Неровно отрегулированы створки(но при этом ездят и закрываются), в некоторых не очень заметных метах сайдинг прикручен саморезом снаружи(но зато точно не оторвет). Все эти замечания Дмитрий согласился устранить, но неприятный осадок остался. Подводя итог, я готов рекомендовать Дмитрия как хорошего специалиста, которой сможет довести дело до конца. Дмитрий, спасибо!

Загирметизировать шов между ванной и стеной, очистить от старого герметика наклеить герметичную ленту

Отзыв на задание

Качество работы хорошо, спасибо за решение проблемы

Протекает кровля- на стыке крыши и стены. Последний, 12 этаж, дом 137 серии. Домоуправление даёт ключ от чердака только при наличии «корочек» промышленного альпинизма. Цену готовы обсуждать

Отзыв на задание

Всё хорошо, спасибо! По проведению работ замечаний нет, всё быстро, аккуратно, вежливо. Заранее сделали замеры и заказали необходимые детали для дальнейшего монтажа. А о качестве судить рано, после нескольких сильных дождей видно будет :)) Мастер обещал быть на связи и устранить проблемы, если они вдруг выявятся. Надеемся, что проблем не будет. Спасибо Григорию и его коллегам, а также Алексею, который организовал процесс.

Засор в кухне и ванной, металлопласт, гидроизоляции пола нет

Отзыв на задание

Вадим очень добросовестно работает, ответственен, приветлив, терпелив.

Здравствуйте! Ищу специалистов для гидроизоляции подвала и устройства дренажа. Подвал в центре города , Конная ул. В подвале был некачественно сделан пол и стены. В настоящее время в подвале вода ( 7 см), Нужно найти места протечек и сделать хорошую гидроизоляцию, площадь подвала 123 м2. Готов показать объект для обсуждения перечня работ и расчета стоимости.

Отзыв на задание

Руслан выполнил гидроизоляцию подвала в короткие сроки, сделал демонтаж, проконсультировал по материалам. Все было сделано четко, быстро и качественно! Работой Руслана очень доволен, буду рекомендовать!

Необходимо на 2х балконах залить стяжку до 3-4см Общая площадь почти 7м2 1)Обмазать гидроизоляцией 2)Выставить маяки(так же демпферную ленту наклеить) 3)залить стяжку

Отзыв на задание

Спасибо Дмитрию за проделанную работу!Рекомендую!

Так как в пол балкона крепиться нельзя, то надо скрепить доски между собой, а затем положить на а пол. У нас уже так было( на фото), но надо было переделать гидроизоляцию и пришлось демонтировать.

Отзыв на задание

Рекомендуем! Быстро и качественно!

Сделать плоскую кровлю, 220 кв.м. с парапетом высотой 500мм. Пирог: пароизоляция (мастика + рулонка), минвата 200мм, уклон керамзитом 32куб.м, стяжка 50мм, 2 слоя наплавляемлй гидроизоляции. На кровле 4 вентканала (кромку отделать рейкой). 3 аэратора, 3 парапетные воронки. Бетононасос на стяжку предоставлю.

Отзыв на задание

Сдачу работ задержали на неделю. Потребовали оплату за допработы. Фактически узбек-монтаж. Качество приемлемое, применяют разнообразную технику, к материалам относятся рачительно.

Сломалась дверная ручка на балкон – балкон невозможно открыть. К сожалению, не могу прислать фото, тк сама сейчас нахожусь в Москве и специально еду в Петербург, чтобы устранить эту проблему (четверг-пятница). Когда я последний раз видела ручку, она просто “вываливалась” и неправильно работала (например, нельзя было ее повернуть на 180 грудусов), но балкон как-то можно было открыть. Сейчас мне передали, что балкон уже не открывается. Нашла фото с тех пор, когда ручка уже неправильно поворачивалась, но балкон еще открывался) хотя там почти ничего не видно, к сожалению Важно. Необходимо все сделать ДО ВЕЧЕРА ЭТОЙ ПЯТНИЦЫ (2 НОЯБРЯ), тк на ноябрьские праздники ко мне в дом приезжают жильцы и к их приходу все должно быть сделано. Поэтому очень нужен человек, который не сольется в последнюю минуту. Заранее предупреждаю, что если вы сольетесь, перенесете, перестанете отвечать на сообщения и тд – я напишу о вас просто ужасающий отзыв. Но если правда поможете решить проблему в обозначенные сроки, то наоборот буду безмерно благодарна)

Отзыв на задание

Все отлично, спасибо

Необходимо побелить балкон, оконные рамы, установить новый козырек. 2 этаж

Отзыв на задание

Владимир выполнил заказ на отлично, учел все пожелания и комментарии, побелил балкон и установил козырек, при этом сам заказал весь товар и организовал доставку. Спасибо огромное!

Протекает крыша балкона последнего этажа

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Причины возникновения протечек на балконе

Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

• наличие трещин на козырьке балкона;
• изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
• нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
• неправильно установленный отлив;
• некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
• козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

• Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
• Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
  
• Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
• Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -40 0 С до + 90 0 С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Гидроизоляция балкона мастикой

Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

Установка козырька над балконом

Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

• ондулин;
• поликарбонат;
• металлочерепицу;
• профнастил;
• гофрированные листы.

Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

• Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
• Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.