Индивидуальный жилой дом

Содержание

Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.

Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО. Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.

newhome63.ru

Что такое ИЖС: теория и практика | Полезные советы

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений. Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

количество блоков — не более 10;
суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
каждый блок (а не квартира) — на семью;
наличие внутренних стен без проемов;
выход к территории, используемой совместно;
расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования. Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии. Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов. Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;

от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице. Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки. Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС. К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь. Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток. Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации. И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях. Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 339-45-91 или напишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

villa66.ru

Введение

Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу.

К другой группе безлифтовых домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры. В зависимости от принятого приёма сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

Жилые здания секционного типа
Блокированные жилые дома
Жилые здания галерейного типа
Жилые здания коридорного типа
Жилые индивидуальные дома
Мобильные дома.

Индивидуальный жилой дом

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора. В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт – со всех сторон или в двухквартирном доме с трёх сторон. Изолированная постановка здания на земельном участке способствует комфорту проживания. К внутреннему инженерному благоустройству усадебных домов предъявляют такие же требования, как и к домам городского типа. Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания – одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.

Блокированные дома

Блокированные дома — малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков – неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть – за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

studfile.net

Индивидуальное жилищное строительство частного дома

Индивидуальное жилищное строительство – форма земельного участка, которая принадлежат определенным населенным пунктам, и предназначена для возведения зданий за счет собственника. На территории ИЖС разрешается возводить здания небольшой этажности, постройки хозяйственного назначения, а рядом сними можно насаживать садовые деревья. Данный тип пользуется высоким спросом в загородной местности. Стоит отметить, что иногда в эту систему относят конструкции мансардов, хозяйственных построек, различных видов достроек. Наличие разрешения на дополнительные постройки не нужны. В нашей статье мы рассмотрим строительство индивидуального жилого дома и всех нюансов и особенностей данного процесса.

Предварительный этап строительных работ

Перед тем, как приступить к возведению индивидуального дома, нужно учесть большой список нюансов относительно строительства и проектирования

Перед тем, как приступить к возведению индивидуального дома, например на море, нужно учесть большой список нюансов относительно строительства и проектирования. Для того чтоб избежать больших проблем, лучше сразу воспользоваться услугами специалистов. Планированием частного здания занимаются профессионалы различного направления, например, дизайн, архитектура, конструирование, инженерное дело и строительство. Если вы все же решили делать все своими руками, то избежать ошибок, вам могут помочь такие рекомендации:

Изначально определите параметры участка и здания. В расчетных данных следует учитывать количество членов семьи, хобби, возможные дальнейшие возможности перепланировки.
Индивидуальное жилищное строительство требует сначала решить все организационные и законодательные вопросы. Для этого вам нужно собрать нужный пакет документов.
Лучше пользуйтесь услугами специалистов, чем наемной рабочей силы. Ведь только мастер строительной сферы поможет вам выполнить верные расчеты и, избежать возможных проблем.
Необходимо заранее подготовить проект, который будет касаться не только здания, но и коммуникаций и приборов сантехники. Это нужно выполнить сразу, так как потом на изменение плана придется потратиться.
Оптимальным вариантом станет наем специализированной кампании, которая сможет выполнить не только проектные расчеты, но и все строительные работы.

Правильный выбор участка

В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог

Для возведения жилых домов главное – это все работы выполнить правильно и в соответствии с нормами. Далее нам нужно ознакомиться с основными этапами. Итак, индивидуальное жилищное строительство выполняются в такой последовательности действий:

В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог. Можно в таком случае построить дом рядом с водой или лесной посадкой.
Строительство индивидуальных домов для постоянного проживания предпочтительнее располагать вблизи инфраструктур, где будет удобный подъезд и ровные дороги.
Если владелец дома ведет активный образ, очень часто пользуется транспортом, то для него оптимальным вариантом станет участок возле магистрали с хорошим дорожным покрытием.
Для проектов с постоянным обитанием нужно выбирать местность, которая позволяет легко проводить все необходимые коммуникационные системы для обеспечения комфортности жильцов.
Цена ИЖС в большинстве случаев не имеет включений стоимости проведения коммуникаций. Именно по этой причине, необходимо перед покупкой участка узнавать примерную ценовую политику проведения всех необходимых систем.

Законодательные нормы строительства ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство позволяет выполнять капитального типа постройки, этажностью не больше трех. Стоит отметить, что такой участок рассчитан на возведение только одного здания. Согласно законодательству, владелец ИЖС обязан воплотить проект в силу в течении не больше трех лет.

Рекомендуем к прочтению:

Справка. Строящийся дом обязательно должен соответствовать всем существующим нормам и правилам относительно жилого комплекса. Очень важный момент, что документальное оформление проекта должны выполнять соответствующие инстанции контроля.

Нормы относительно начального этапа работ

Совершая покупку территории, сразу необходимо проверить все документы, так как их грамотность даст гарантию исключения большинства проблем с оформлением

На подготовительном этапе строительных работ необходимо придерживаться таких требований:

Совершая покупку территории, сразу необходимо проверить все документы, так как их грамотность даст гарантию исключения большинства проблем с оформлением. Вам на руки должны дать свидетельство, которое зафиксирует право на собственность.
После удостоверения в подлинности и точности документов, можно приступить к этапу проектирования. Для этого лучше всего опираться на нормы, прописанные СНиП.
Прежде чем начать индивидуальное строительство расставьте отметки пределов границ территории, например, забор. Стоит учесть, что монтаж загородных конструкций также имеет нормы, регулирующие расположение относительно других объектов.
На вашем участке вы можете построить не только дом, но и банное помещение, хозяйственные постройки, гараж и теплицы. Для того чтоб не припустить ошибок в планировке, можно взять данные в местном самоуправлении относительно расстояний.

Нормы строительного процесса

Для строительства частного дома следует провести систему водообеспечения

Строительные работы над возведением здания требуют соблюдения таких санитарных норм:

Первое, что нужно выполнить – это поместить дом на участке. Согласно СНиП, расстояние от дома к границе со стороны улицы должно быть не меньше 5 метров. Здание должно быть отдалено от соседних заборов минимум на 3 метра, а от хозяйственных построек на 5 метров.
Дом не должен иметь квартирное строение, так как здание зарегистрировано на одного владельца.
Нормами СНиП запрещено возводить больше трех этажей постройки.
Площадь дома не должна превышать полторы тысячи кв. м.
В случае примыкания хозпостроек к жилому помещению, расстояние к соседским объектам должно отмериваться в индивидуальном порядке.
Планируя постройку с хозяйственными придатками, следует выдерживать еще и пожарные нормы. Так, расстояние между двумя деревянными домами должно превышать 15 метров, а если один из них каменный, то дистанция может сокращаться до 10 метров.
Дом должен находиться от лесных насаждений на расстоянии больше 15 м.
Сточный отвод дождя не должен располагаться по направлению соседского участка.
В случае планирования печного или котельного устройства в здании, необходимо придерживаться правил к установке такого оборудования. Исходя из них, высота котельного помещения должна быть выше 2, 5 метра, а объём превышать 15 кубов. Системы вентиляции можно обеспечить окнами и вытяжкой.
Для строительства частного дома следует провести систему водообеспечения. В данной ситуации можно монтировать автономную установку или подключиться к центральным коммуникациям. Напор водного потока при скважине или колодце должно превышать показатель 0.1 Мпа.
Если рядом с участком отсутствует центральная система канализации, то стоковые отвод, туалеты или выгребные ямы должны размещаться от соседского забора не меньше одного метра.

После того, как вы завершите строительные работы, следует приступить к регистрации вашего жилья. Для выполнения этой задачи необходимо собрать определенный пакет документов.

Сбор документов и регистрация ИЖС

После завершения строительства обязательно нужно получить разрешение на регистрацию

После завершения строительства обязательно нужно получить разрешение на регистрацию. Получить его можно только в том случае если все нормы и требования в процессе работ были выдержаны, и дом не несет опасности окружающей среде. Получить необходимый штамп у вас получиться после сбора всех документов и походов в большое количество инстанций. Перечень документов обычно имеет такой вид:

Рекомендуем к прочтению:

Первичный документ, позволяющий производить строительные работы;
Технический паспорт, с прописанными параметрами дома;
Присвоение адреса;
Паспорт кадастрового образца;
Документ, разрешающий эксплуатировать здание;
Свидетельство, подтверждающее собственность на дом;

Для того чтоб получить разрешение на строительный процесс владелец участка должен подать заявление в соответствующий орган контроля. Плюс к заявлению, нужно подать такой список документов:

План строительного проекта ИЖС;
Документ права собственности;
Схематическая карта земельного участка, на котором отмечено место для возведения здания.

Внимание! Такой тип разрешения выдается владельцу сроком на 10 лет.

Незаконное строительство

строительство индивидуального жилого дома

В случае если владелец участка начинает строительство без разрешения специализированных органов, то в будущем у него могут возникнуть проблемы и финансовые утраты

В случае если владелец участка начинает строительство без разрешения специализированных органов, не зная законодательства, то в будущем у него могут возникнуть проблемы и финансовые утраты. Стоит отметить, что еще больше наказания получают те застройщики, постройка которых отличается от предоставленного ими ранее проекта. Данная ситуация является серьезнейшим нарушением, регламентируемым СНиП. Итак, в результате нарушения могут возникнуть следующие трудности:

Возникнет невозможность подведения различных систем коммуникации, а сам дом не сможет быть зарегистрированным;
Если здание не зарегистрировано, то запрещается его использование. Такое строение носит название мертвого имущества.
Дальнейшую судьбу дома может решить только судебное разбирательство;
В случае признания здания незаконным или несоответствующим нормам. Оно может сноситься.

В нашей статье мы рассмотрели все нюансы индивидуального строительства, и выяснили, что все действия контролируются соответствующими органами. Так, что если вы решили построить собственный дом на ИЖС изначально следует изучить все законодательные требования, чтоб в дальнейшем без проблем эксплуатировать вашу постройку.

kakpostroitdomic.ru

Индивидуальный жилой дом — советы адвокатов и юристов

1. Нужно переоформить индивидуальный жилой дом в многоквартирный.

1.1. Многоквартирный дом согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01. 2006 должен содержать миниму две квартиры Поэтому нужно разделить дом минимум на две отдельные квартиры На каждую квартиру оформить технический паспорт.

2. Можно ли на участке ижс строить 2 и более индивидуальных жилых дома до 3 этажей.

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. [email protected]

3. Нужно ли согласовывать перепланировку в индивидуальном жилом доме?

3.1. Да, перепланировку в индивидуальном жилом доме согласовывать нужно. Вернее нужно с проектом перепланировки обратиться в администрацию, получить согласование, а после выполнения перепланировки ввести в эксплуатацию и оформить новый тех. план и тех. паспорт на дом (и внести изменения в кадастровый паспорт, еди БТИ самостоятельно не передаст в Росреестр тех. план).

3.2. Здравствуйте, Лена. Вы правы. Действительно для перепланировки или переустройства в индивидуальном жилом доме не требуется получение согласия органа местного самоуправления. Это требование осталось только в отношении помещений в многоквартирных домах. Но нужно учесть, что перепланировка — это только изменение конфигурации помещений. Например, когда вместо двух комнат делают одну. Ее нужно отличать от реконструкции, при которой изменяются параметры дома или его частей (высота, этажность, площадь, объем) при надстройке, перестройке расширении здания, а также замена несущих строительных конструкций. В этом случае требуется направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемых работах и получить ответное уведомление о соответствии. Это предусмотрено ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

4. Можно ли жить в индивидуальном жилом доме при отказе его ввода в эксплуатацию?

4.1. Смотря что имеете в виду. Если желаете проживать в доме без возможности пользования официально поставляемыми ресурсами — кто ж Вам запретит?

5. Как оформить снос индивидуального жилого дома, который снесен до 03.08.2018?

5.1. Вызывайте кадастрового инженера. Инженер составит акт об отсутствии строения на земельном участке. На основании данного акта Вы можете снять дом с кадастрового учета.

6. В каком случае приватизация является не законной для индивидуального жилого дома.

6.1. Здравствуйте по закону есть масса случаев по которым можно признать приватизацию незаконной для этого нужно знать сначала обстоятельства вашей приватизации чтобы сказать можно вам признать или нет.

6.2. Приватизация является не законной для индивидуального жилого дома.. если она произведена с нарушением Закона РФ» о приватизации жилищного фонда в РФ» .

. Если вы правильно употребляете слово» приватизация». а не имеете в виду что либо иное

7. Какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома?

7.1. На строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь документ подтверждающий право собственности или другое законное право на землю а также должен быть соответствующий проект и разрешение на строительство, выданное в администрацией вашего поселения.

8. Индивидуальный предприниматель имеет в собственности очень большой индивидуальный жилой дом, в части дома оборудованы номера для сдачи в наем, по факту комнаты сдаются на сутки на двое, на неделю, после выезда нанимателя номера убираются и снова сдаются, имеется круглосуточная служба расселения. Какие документы нужны, чтобы эту деятельность не сочли гости ничным бизнесом.

8.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

9. Ресурсоснабжающая организация Водоканал проводи обследования водопроводных колодцев и сетей на границе эксплуатационной ответственности до границы земельного участка владельца на предмет состояния сетей (одглючены индивидуальные жилые дома) , может ли Водокана лпроизводить обследования без участия абонента, так как имеет право доступа к точкам подключения абонентов к водопроводным сетям.

9.1. Смотрите договор. Но по сути — может, это его собственность, и он должен ее содержать в исправности, что без обследований невозможно. Если будут нарушения в Вашей зоне ответственности — Вашей вины не будет, отвечать придется виновному.

10. Приобретаю квартиру в сочи, которая по суду утвердилась как жилое помещение из индивидуального жилого дома, построенного на земле ИЖС, не будет ли в дальнейшем негативных последствий?

10.1. Если квартира с собственности есть технический и кадастровый паспорт то не каких.

11. В индивидуальном жилом доме, на стене выходящей на улицу установил видеокамеру. Камера направлена на клумбу, которую оборудовал на улице вдоль здания на расстоянии 2 м. Камера — фактор сдерживания от воровства туи и можжевельника. Нужно ли разрешение от соседей, если их территория не попадает в обзор камеры?

11.1. Нет собственник земельного участка имет право распоряжаться своим земельным участком и применять любые не запрещенные законом способы для охраны имущества.

12. Я являюсь членом СНТ. Хочу перейти на индивидуальный договор энергоснабжения. Дом не жилой, не зарегистрированный, участок тоже, есть только членская книжка со всеми взносами. Куда идти и какие доки нужны?

12.1. Обратитесь с заявлением в Энергосбыт, который осуществляет поставку электроэнергии для СНТ. Там все разъяснят.

13. У меня дом трёхэтажный я хочу свой чердак сделать 4-четвёртый этаж мансардную а архитектура мне говорит что максимально этажность это 3-три а если через суд пробовать после самовольного стройка мансарда то уже получается 4 этаж а суд может снести весь дом (индивидуальный жилой дом 3-этажный без подвала ИЖС-земельный участок в собственности тел 89614055053 [email protected]. Сурен)

13.1. Здравствуйте!
Земельный участок у Вас с разрешенным использованием ИЖС, а если будет 4-й этаж это противоречит законодательству.
Понятие о доме индивидуального жилищного строительства
согласно статьи 1 ГрК:
«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

14. Как сделать правильно при оформлении земли в собственность, если это 2-х квартирный жилой дом в моей собственности. Земля не оформлена была. Или лучше оформить дом как индивидуальный через суд? В чем отличие земли при той или иной сделке (купить, продать потом). Спасибо.

14.1. Если через суд Вы признаете свой двухквартирный дом домом блокированной застройки, тогда за вами можно будет признать право собственности на конкретный земельный участок, находящийся под домом и придомовой территории. Если ваш дом фактически признан многоквартирным (двухквартирным), то земельный участок будет находится в долевой собственности с хозяином другой квартиры. Имейте ввиду, что изменить статус дома (квартиры) Вы можете только с согласия собственника другой квартиры.

15. Могу ли я получить налоговый вычет если я построил индивидуальный жилой дом 2002 году.

15.1. Максимальный срок это три года с момента ввода жилья в эксплуатацию. Если он у вас не пропущен, то можете, но скорее всего, если это 2002 год, к сожалению уже нет.

16. Сосед совершил реконструецию своей половины дома, (по его документам которая числится квартирой), по выданногму «разрешинию на реконсирукцию ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», в связи с чем требуют составить общий технический план дома, и соответствеено делать нам межевание, законно ли?

16.1. Если у соседа по документам и кадастровому учету — квартира, то при реконструкции технический план составляется на квартиру. Но есть исключения. Если после реконструкции изменился контур дома — появился пристрой, переоборудован вход или балкон, например — придется вносить сведения и на дом.

17. НАО ТЭК г.Крымск прислали квитанцию на оплату услуг по отоплению на не жилые помещения в МКД (Подъезды 2 шт в которых нет отопительных радиаторов) мне насчитали долг 180,98 р. и произвели доплату за отопление подъезда 2080,05 р. и итого 2261,03 р.Договора на поставку услуг у нас нет. У меня в квартире индивидуальное отопление на Газу.

17.1. Обратитесь в ГЖИ в вашем городе с жалобой.

18. Скажите, пожалуйста, в чем разница в формулировках: земельный участок с видом разрешённого использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусад. Участком или под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком?

18.1. Никакой, главное что дом на земельном участке находится в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

19. Купил участок чтоб дом построить, в выписке ЕГРН написано, что это земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования: Для размещения индивидуального жилого дома. Уведомил администрацию о начале строительства и получил ответ, что строить я не имею права, т.к. это земля (на которой участок) по генплану и правилам землепользования относится к производственной П 1 и П 3. Как такое может быть?

19.1. Все может быть, система реестра не совершенна. Уточните категорию земли, по всей видимости решать прийдется в судебном порядке.

19.2. Добрый день! В соответствии со ст. 31-33 ГрК РФ можете на комиссию подать заявление о внесении изменений в ПЗЗ! Если не будет изменений, то придется решать в суде, когда возникли права, границы участка и когда возникла зона П 1!

Всего хорошего!

20. Можно ли заменить вид разрешенного использования участка в зоне Ж-1 10,6 соток с «для индивидуального жилого дома» на «блокированная жила застройка»?

20.1. Здравствуйте.
Посмотрите правила землепользования и застройки для того населённого пункта, в котором Вы проживаете.
В правилах есть раздел «Градостроительные регламенты».
В это разделе найдите регламенты для зоны Ж-1. Там будет указан не только основной вид разрешённого использования, но и вспомогательные (условно разрешённые).
Если в числе вспомогательных имеется блокированная жилая застройка, то изменять ничего не нужно. Вы вправе выбрать вспомогательный вид без специального разрешения (согласования) с администрацией муниципального образования.

21. Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))

21.1. Соглашения достаточно. Если будет отказ, придется обжаловать в суд.

21.2. Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно — и то и другое должны иметь нотариальную форму.

22. Нужна консультация. Должны ли отапливаться подьезды и подвал в многоквартирном жилом доме при переходе жильцов на индивидуальное отопление? Дом строился с центральным отоплением.

22.1. На самом деле вопрос не правовой, а технический. А если просто по праву — поскольку дали согласие на такой перевод, и ничем его не обуславливали — можете не топить, от этого имущество не пострадает (во всяком случае по мнению тех, кто давал согласие на такой перевод без соответствующих оговорок).

23. Индивидуальный предпринимвтель собирается строить кафе рядом с жилыми домами. Каковы нормы размещения?

23.1. Здравствуйте.
Нужно детально проработать Ваше дело.

24. У меня в собственности 10 квартир (все квартиры) в многоквартирном доме, иные собственники отсутствуют. МКЖД расположен на земельном участке — для обслуживания МКЖД. Подскажите пожалуйста порядок перевода указанного МКЖД (вместе с з/у) в индивидуальный жилой дом. Спасибо.

24.1. Здравствуйте.
1. Обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации земельного участка. Получаете отказ.
2. Обращаетесь в суд с иском о переводе данного дома из многоквартирного в индивидуальный с целью приватизации земельного участка.

25. У меня ситуация следущая сбытовая компания отключила мой индивидуальный жилой дом от электричества на основании задолжности задолжность для меня очень большая когда я находился в местах лишения свободы насчитали большую сумму по среднему перерасчот отказали дом я переоформил по дарственной на дочь мне сказалс в сбытовой что долг в таком случае остается за домом что делать подскажите пожалуйста.

25.1. Вячеслав, в вашем случае необходимо вашей дочере обратиться в энергосбыт и заключить договор на энергоснабжение, если откажут в подключении дома, ваша дочь должна обжаловать отказ в суд.

26. Малоэтажное жилищное дома? Индивидуальное жилищное строительство? Одноквартирный жилой дом? по проекту 4 этажа и 20 м высота (г. Тула)

26.1. Добрый день! Для начала посмотрите какой вид разрешенного использования у земли. От него и надо отталкиваться. ИЖС не может быть более 3-х наземных этажей. Назначение жилого здания могут быть: многоквартирный дом, жилой дом (ижс), дом блокированной застройки. Остальное это уже названия. Кроме того, вам надо подать уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1. ГрК РФ, в уведомлении о возможности размещения (отказе в размещении) объекта, вам укажут на ошибки и что нужно изменить.

Всего хорошего!

27. Можно ли на участке с ВРИ
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
(по документу: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)) строить многоквартирные дома среднеэтажной застройки. Спасибо. Александр. Крым.

27.1. Здравствуйте.
Посмотрите по карте градостроительного зонирования к какой территориальной зоне относится данный участок и каковы не только разрешенные, но и условно разрешенные виды его использования.

Если среди условно разрешенных имеется среднеэтажная жилая застройка, то можно. Если нет, то только после изменения вида разрешенного использования.

28. Пожайлуста как правильно мне составить договор найма с возможностью поднайма или договор аренды с возможность субаренды индивидуальному предпринимателю жилого помещения у физ. лица. Вид деятельности гостевой дом.

28.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят. Это не стандартный договор, поэтому нецелесообразно пользоваться шаблонами в интернете.

28.2. Здравствуйте, составление документов, это платная услуга на сайте, ГК РФ ст. 779, для этого можете обратиться к любому юристу с личным сообщением. Или поискать образец в интернете.

28.3. Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

28.4. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

28.5. Есть уже обкатанные практикой формы договора по Вашему случаю. Для получения такового можете обратиться к адвокату/юристу в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

29. В многоквартирном доме на 1 этаже расположены офисы, от застройщика в доме было установлено 2 индивидуальных тепловых пункта, один на отопление жилых помещений, второй-то отопление нежилых помещений. Кто должен производить обслуживание и оплату итп, к примеру опрессовку.

29.1. ОБА ТП — это объекты, относящиеся к общему имуществу МКД и принадлежат они ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в данном МКД.
Содержание и ремонт ТП должен осуществляться либо вашей УО, либо лицами и организациями, которыми УО заключила соответствующие договоры, НО — за счёт средств, которые ВСЕ собственники указанных помещений должны уплачивать на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, если иное не определено решением общего собрания собственников помещений в данном МКД.

30. Могут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года), если раннее был заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома не начато.

30.1. Вам необходимо смотреть сам договор аренды и условия его продления и расторжения. Если договор не предусматривает никаких ограничений отказа в его продлении, то нарушений нет.

Поделиться в соцсетях:

вконтакте

facebook

одноклассники

www.9111.ru

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ | sibac.info

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Ионов Александр Евгеньевич

аспирант, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

г. Ростов-на-Дону

E—mail: [email protected]

Сегодня строительство многоквартирных домов – это долгий, трудоемкий и очень затратный процесс. ГК РФ устанавливает необходимость предоставления многочисленных документов для получения разрешения на строительство, обязательность государственной экспертизы проектной документации, сложный процесс ввода дома в эксплуатацию. Все это значительно увеличивает срок строительства и повышает конечную стоимость квадратного метра.

Меж тем ГК РФ устанавливает упрощенный порядок осуществления строительства индивидуальных жилых домов. В ч. 9 ст. 51 ГК РФ закреплено, что для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства застройщику необходимо представить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Предпринимательская деятельность, как известно, идет по пути наименьшего сопротивления. Вместо того, чтобы несколько лет строить многоэтажный дом на земельном участке, пытаясь параллельно продавать очевидно дорогие квартиры в условиях продолжающегося экономического кризиса, многие предприниматели предпочли за короткий срок и небольшие деньги возводить объекты ИЖС, которые легко продаются на стагнирующем рынке. Нельзя также забывать и о том, что не многие предприниматели могут себе позволить привлечь инвестиции для строительства многоквартирного дома, тогда как для строительства объекта ИЖС больших денег не требуется.

Анализ положений ГК РФ указывает на то, что объекты ИЖС не могут строиться выше 3-х этажей. Однако в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 12 октября 2007 г. N СП/0617 отмечается: «Действующим законодательством Российской Федерации не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства; Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов» [3, с. 5]. Таким образом, можно заключить, что наличие более трех этажей в жилом строении не является препятствием для его отнесения к объектам ИЖС, а лишь означает необходимость подготовки проектной документации в общем порядке.

Итак, физическое лицо получает участок под ИЖС, собирает немногие требуемые документы для строительства и возводит на земельном участке трехэтажный дом. При этом планировка дома заранее осуществляется с разделением на несколько (а бывает и несколько десятков!) своеобразных «квартир», то есть относительно изолированных комнат с отдельными помещениями под кухню, ванну, туалет. Эти так называемые «квартиры» по окончании строительства (а зачастую еще в процессе) продаются под видом долей. Следовательно, образуется общая долевая собственность на объект индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Подается исковое заявление от имени всех сособственников или это оформляется несколькими заявлениями в разный период (чтоб не бросалось в глаза), после чего судом назначается строительно-техническая экспертиза, которая очевидно устанавливает «возможность раздела домовладения по фактическому пользованию без переоборудования». Таким образом, изначально объект ИЖС превратился в многоквартирный дом.

Данная схема действует, пока отсутствует четкая правовая регламентация общественных отношений в области индивидуального жилищного строительства. Отсутствие законодательно закрепленного определения понятия объекта ИЖС приводит к различным его трактовкам в разных нормативных документах. Непонятны последствия возникновения такого необычно образованного многоквартирного дома на территории земельного участка, изначально выделенного под ИЖС.

Очевидно, что без существенных изменений в законодательстве декларирования приоритета строительства малоэтажного жилья само по себе не приведет к росту доли ввода малоэтажного жилья до 60% к 2013г. [4, с. 5]. 24.01.2007г. в Государственную Думу был внесен важный проект Федерального закона N 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий» [3, с. 5]. Государственная Дума РФ приняла законопроект в первом чтении 4.04.2007г., но он был с многочисленными поправками отправлен на доработку, где находится до настоящего времени.

Следует отметить, что указанный законопроект предполагает введение существенного облегчения для застройщика процесса получения разрешительной документации при строительстве малоэтажного жилья, к коему проект относит объекты ИЖС, дома блокированной застройки и многоквартирные дома с количеством этажей менее трех. Согласно законопроекту для получения разрешения на строительство объекта малоэтажного строительства к заявлению необходимо приложить только 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов малоэтажного жилищного строительства и иных объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования. Таким образом, законопроект фактически приравнивает в этом отношении объекты индивидуального жилищного строительства и остальные объекты малоэтажного строительства, что должно уменьшить инвестиционную привлекательность описанной выше схемы.

Тем не менее, законопроект никак не решает вопрос о статусе объекта ИЖС, тем самым оставляя указанную область общественных отношений без одного из важнейших составляющих – объектной определенности. Необходимо расширить содержание ст. 16 ЖК РФ, а именно – помимо общего определения жилого дома ввести также родовые определения индивидуального жилого дома и дома многоквартирного. Индивидуальный жилой дом — индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирный дом — индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания более одной семьи, состоящее из структурно обособленных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой подход с одной стороны обеспечит возможность контроля за использованием участков, выделенный для ИЖС и пресекать строительство на них многоквартирных домов при наличии доказательств такого намерения застройщика (например, заключенные на стадии строительства предварительные договоры купли-продажи доли и т.д.). С другой стороны, такое определение прекратит необоснованное ограничение прав тех индивидуальных застройщиков, которые хотят построить дом для проживания одной семьи выше трех этажей.

Cписок литературы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Справочная система «КонсультантПлюс»;
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. // Справочная система «КонсультантПлюс».
Письмо Роснедвижимости от 12.10.2007 N СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства» // Справочная система «КонсультантПлюс»;
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050, «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 – 2015 годы» // Справочная система «КонсультантПлюс»;
Проект Федерального закона N 388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». // Справочная система «КонсультантПлюс».

sibac.info

Индивидуальный жилой дом ЧТО Понятие ИНДИВИДУАЛЬНОГО

Индивидуальный жилой дом

ЧТО? ЧТО?

Понятие ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА согласно ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА — отдельно стоящее строение с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи ОБОСОБЛЕННОСТЬ характеризуется как отдельно стоящий объект с собственным фундаментом и самостоятельными несущими конструкциями. ЭТАЖНОСТЬ индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей, в которые включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный. НАЗНАЧЕНИЕ в соответствии с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Под семьей в ЮРИДИЧЕСКОМ СМЫСЛЕ обычно понимают объединение лиц, которые связаны взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства, усыновления или приема в семью.

ОБОСОБЛЕННОСТЬ индивидуальная градостроительная ситуация обязывает рассматривать односемейный жилой дом с учетом большого количества факторов, таких как ориентация по сторонам света, подключение к транспортным и инженерным сетям, расположению соседствующих объектов.

ЭТАЖНОСТЬ ОДНОЭТАЖНЫЕ: А- в одном уровне; Б- в разных уровнях; ДВУХЭТАЖНЫЕ: В- мансардные; Г- с неполной застройкой 2 -го этажа; Д- с полной застройкой 2 -го этажа; Е- с неполной застройкой 2 -го этажа в разных уровнях; Ж- с полной застройкой 2 -го этажа в разных уровнях.

НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛИЩА определяет обеспечение социальных нужд и особенностей биологического функционирования организма человека: МИКРОКЛИМАТ обеспечивает условия полноценного функционирования человеческого организма и комфортного пребывания человека в жилой среде. Понятие «микроклимат» означает климатические условия на небольшой территории или в помещениях. — температурно-влажностный режим; — аэрационный режим; — инсоляция; — освещенность; — акустический режим. ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ Функциональная зона – это пространство, в котором осуществляется тот или иной процесс проявления определенных фаз жизнедеятельности человека и который имеет условные границы. Параметры пространства определяются на основе антропометрических и эргономичных требований. АНТРОПОМЕТРИЧНОСТЬ соответствие всех его элементов размерам человеческого тела

МИКРОКЛИМАТ существенное влияние на планировочное и объемно-пространственное решение дома оказывают природно-климатические условия. При проектировании необходимо учитывать ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ, НАПРАВЛЕНИЕ ВЕТРОВ, УРОВЕНЬ И ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СОЛНЕЧНОЙ РАДИАЦИИ, РЕЛЬЕФ МЕСТНОСТИ.

ОСВЕЩЕНИЕ для обеспечения равномерного освещения необходимо учитывать расположение дома на участке.

ВЕТРОВАЯ НАГРУЗКА

ИНСОЛЯЦИЯ — облучение жилища прямыми солнечными лучами, которые имеют высокий БАКТЕРИЦИДНЫЙ ЭФФЕКТ и совершают значительное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ тонизирующее ВЛИЯНИЕ НА ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЧЕЛОВЕКА, измеряется в часах и нормируется государственными строительными стандартами. Минимальная НЕОБХОДИМАЯ ИНСОЛЯЦИЯ помещений — 2, 5 ЧАСА ПРЯМОГО БЕСПРЕРЫВНОГО ОБЛУЧЕНИЯ на 22 марта или 22 сентября (период весеннего и осеннего равноденствия).

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ в современном жилище число бытовых процессов достигает 40, а число требуемых пространственных зон для их выполнения — 20. Пространственные зоны бытовых процессов используют при проектировании жилища как первичные структурные элементы формирования помещений. Помещение – основной элемент пространственной организации, предназначенный для одного или нескольких бытовых процессов. Схема функционального зонирования усадебного жилого дома: 1 — входная зона; 2 — коллективная зона; 3 — индивидуальная зона; 4 — хозяйственная зона; 5 – зона летних помещений.

§ § § § Парадная (прихожая, холл) является первым помещением любой квартиры. Это важное коммуникационное звено в организации планировочной взаимосвязи основных зон жилища в т. ч. удобную связь с общественной зоной (гостиной, столовой, кухней), а также обеспечивать связь с индивидуальной зоной. Планировочная структура современной жилой среды предусматривает анфиладную взаимосвязь передней, гостиной, столовой и кухни, отгороженных друг от друга раздвижными дверями и трансформирующимися перегородками. Современная кухня может быть связана со столовой баром-стойкой. В зоне парадной желательны туалет (санузел с умывальником), кладовые и встроенные шкафы для одежды. Если по проекту предусматривается веранда, то желательна ее связь со столовой или кухней. В индивидуальной зоне в непосредственной близости к спальным комнатам должны быть предусмотрены одна или несколько ванных комнат. В коттеджах и особняках, как правило, проектируют отдельную ванную комнату для супругов со входом из их спальни.

В индивидуальных жилых домах функциональное зонирование решается как по горизонтали, так и по вертикали. жилые и подсобные помещения ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗОНЫ помещения ГОСТЕВОЙ ЗОНЫ При всем многообразии ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ЗОН выделяются три основных: коллективная (гостевая), индивидуальная, хозяйственная. в ГОСТЕВУЮ зону входят жилые комнаты: §гостиная, §столовая, §кабинет. в ИНДИВИДУАЛЬНУЮ зону входят: §спальня, §гостиная, §детская. в ХОЗЯЙСТВЕННУЮ зону дома входят подсобные помещения: §кухня, §кладовые, §шкафы, §постирочно-моечная, §хозяйственное помещение многоцелевого назначения.

СОСТАВ СЕМЬИ при проектировании учитывают: — число, — пол, — возраст, — профессиональную ориентацию членов семьи, а также ее структурный состав. В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЭТИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СОСТАВ ОСНОВНЫХ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

АНТРОПОМЕТРИЧНОСТЬ ЖИЛИЩА Размеры жилого пространства зависят от габаритов (антропометрических данных) человека. Определение размеров человека в разнообразных позах позволяет определить пространство, которое необходимо для конкретного бытового процесса. На основе исследований установлены стандарты универсальных размеров и пропорций человеческого тела. Таким образом за эталон принят европейский человек с ростом 1, 75 м имеет 30 см толщины и ширину 50 см с опущенными руками и те же 1, 75 м с разведёнными в стороны руками и т. п.

ЦЕЛЬ КУРСОВОГО ПРОЕКТА освоение основных принципов ОРГАНИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА УСАДЕБНОГО ТИПА с учетом факторов, влияющих на создание комфортной жилой среды ДЛЯ СЕМЬИ, в конкретных природно-климатических и градостроительных условиях.

СОСТАВ КУРСОВОГО ПРОЕКТА Планы этажей М 1: 100 Разрез Фрагмент генплана участка со вскрытым планом 1 этажа М 1: 100 Фасады 2 шт. §Ситуационная схема §Генеральный план участка с дворовыми постройками §Экспликация §ТЭП §Инфографика Визуализация

КАК? КАК?

ЭТАПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА УСАДЕБНОГО ТИПА 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ КРИТЕРИЕВ. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП. 3. ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 4. ВОПРОСЫ НОРМИРОВАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ, САНИТАРНОГИГИЕНИЧЕСКИЕ И СЕЙСМИЧЕСКИЕ НОРМЫ И ДР. 5. КОНСТРУКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЙ. 6. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. 7. АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБРАЗ.

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ Зависят от уровня ДОСТАТКА семьи и влияют на СТЕПЕНЬ КОМФОРТА жилища, т. е. объемно-пространственное решение жилого дома, его габариты, состав и площади помещений. Условно можно разделить на 3 категории: для людей с низким достатком (бюджетные) — 18 -20 кв. м общей площади на человека для среднего класса (коттеджи) — 25 кв. м общей площади на человека; для бизнес-класса (особняки) — 30 кв. м и более общей площади на человека

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ Предопределяет объемно-планировочные характеристики здания в зависимости от его нахождения в конкретной градостроительной среде, а именно: §Учет сложившейся исторической среды и памятников архитектуры. §Положение и размеры приусадебного участка, §Ориентация по сторонам света, условия зрительного восприятия, §Композиционно-художественные особенности застройки.

§Учет сложившейся исторической среды и памятников архитектуры. §Положение и размеры приусадебного участка, §Ориентация по сторонам света, условия зрительного восприятия, §Композиционно-художественные особенности участка. Ориентация улиц по сторонам света определяет благоприятность расположения функциональных зон в горизонтальной плоскости.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Схема функционального зонирования приусадебного участка: 1 — жилой дом; 2 — хозяйственная постройка; 3 – теплица; 4 — фруктовый сад; 5 – огород; 6 – ягодник.

ПРОТИВОПОЖАРНОЕ, САНИТАРНО-ГЕГИЕНИЧЕСКОЕ, СЕЙСМИЧЕСКОЕ НОРМИРОВАНИЕ

ОГРАНИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Принципиальная схема зонирования и планировочной организации садовоогородного участка с домиком: 1– сад; 2–площадка отдыха; 3– огород; 4 – хозяйственный дворик; 5 – детская площадка; 6 – бассейн-накопитель; 7 – бассейн для полива огорода; 8 – крыльцо; 9 – цветник; 10 – вход на участок; 11 – садовая дорожка; 12 – ограждение; 13 – садовый домик.

КОНСТРУКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЙ Объемно-планировочная структура жилого дома непосредственным образом зависит от выбора конструкций и метода возведения здания. НЕСУЩИЙ ОСТОВ жилого дома может быть СТЕНОВЫМ, КАРКАСНЫМ ИЛИ СМЕШАННОГО ВИДА. В практике проектирования и строительства сложились следующие КОНСТРУКТИВНЫЕ СХЕМЫ малоэтажных жилых зданий: §СТЕНОВАЯ — продольные либо поперечные несущие стены и перекрытия различных типов; §КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНАЯ — несущий каркас (колонны и ригели) и крупнопанельные стены и перекрытия; §ОБЪЕМНО-БЛОЧНАЯ — блоки-комнаты, блоки-квартиры и другие блоки-помещения. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ: кирпич, брус, кругляк, мелкие бетонные блоки, крупнопанельные и каркасно-щитовые конструкции.