Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме, фото

На территории нашей страны россияне проживают в панельных домах, которые массово заселялись несколько десятилетий назад. Скорее всего в таких квартирах капитальный ремонт проводился неоднократно. Владельцы помещений желают оформить дизайн интересно, современно, по-новому, чтобы освежить интерьер. Как сделать ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме? Фото готовых помещений и видео помогут выбрать привлекательное оформление по своему вкусу.

Преимущество малогабаритного жилья в том, что небольшое помещение легче и дешевле отремонтировать

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ

Дизайнеры рекомендуют в первую очередь определиться с перечнем планируемых изменений в квартире. Фото, представленные на нашем сайте, помогут выбрать понравившийся дизайн интерьера. Преимущество малогабаритного жилья в том, что небольшое помещение легче и дешевле отремонтировать, чем большие апартаменты. В последнее время минимализм во всем стал очень популярным. Квартиры в панельном доме – это идеальный вариант, чтобы воплотить в жизнь самые невероятные идеи в минималистичном стиле.

Приступая к ремонту, прежде всего нужно освободить квартиру от старой мебели. В панельных домах довольно тесно, и если не избавиться от неактуальных вещей, то на проведение ремонта понадобится вдвое больше времени и сил. Некоторые владельцы малогабаритных помещений решают выполнять ремонт в несколько этапов. Для этого освобождают одну комнату и приступают к ремонту в ней. По окончании всех работ можно начинать ремонт в другой комнате.

Снос всего одной перегородки или кладовки может до неузнаваемости изменить комнату

Хотите что-то изменить в квартире кардинально? Тогда почему бы не сделать перепланировку? Если речь идет об изменениях, которые не касаются несущих конструкций, то перепланировка квартиры в панельном доме – это хорошая идея. На фото можно увидеть различные дизайнерские решения, которые помогли тысячам людей значительно увеличить свободное пространство в малогабаритной квартире. Снос всего одной перегородки или кладовки может до неузнаваемости изменить комнату. Если владельцам сложно определить, какие конструкции можно сносить, а какие нет, нужно проконсультироваться с опытным строителем и обговорить детали.

Владельцы 3-х комнатных панельных квартир иногда решают объединить два помещения в одно. В результате получится просторная гостиная или уютный, удобный коридор. Большая кухня – мечта каждой хозяйки. Возможно, во время капитального ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме стоит расширить пределы кухни? Тогда в ней можно будет красиво оформить несколько зон, например рабочую и для приема гостей.

Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме: с чего начать?

Прежде чем приступить к проведению ремонтных работ, стоит решить, каким образом он будет осуществляться. Если запланировано проведение перепланировки и существенные изменения в дизайне квартиры, тогда стоит нанять рабочих-профессионалов, которые выполнят работу быстро и качественно. Капитальный ремонт, проведенный хорошими мастерами, гарантированно порадует владельцев жилья.

Косметический ремонт помещения нередко выполняют своими руками. Это оптимальный вариант для тех, кто желает сэкономить. Во время такого ремонта нет необходимости использовать профессиональный строительный инструмент и оборудование. При подготовке к любым ремонтным работам мастера рекомендуют придерживаться такой последовательности работ:

1. Выбрать понравившийся дизайн помещения.
2. Найти мастеров и дизайнера для реализации проекта.
3. Составить смету и закупить необходимые строительные материалы.
4. Обсудить детали с бригадой специалистов.

   Владельцы 3-х комнатных панельных квартир иногда решают объединить два помещения в одно

После выбора дизайна помещения остается принять еще одно сложное решение. Необходимо определиться со строительными материалами, которые будут использоваться. В магазинах представлено большое разнообразие отделочных материалов, кафельных плиток, ламината, обоев. Большой выбор цветовых решений и качества часто приводит заказчиков в растерянное состояние. Что поможет сделать правильный выбор? Рекомендуем отказаться от строительных материалов, которые имеют низкое качество. Скорее всего, при изготовлении таких материалов использовались небезопасные для здоровья компоненты. От покупки стоит отказаться, если в состав строительного материала входят:

• свинец, медь, крезол, толуол;
• полиуретан, экструдированный полистирол и пенополистирол;
• поливинилхлорид.

  Квартиры в панельном доме – это идеальный вариант, чтобы воплотить в жизнь самые невероятные идеи в минималистичном стиле

Все эти вещества признаны опасными для здоровья. Экологичные материалы из природных компонентов – это то, чему стоит отдать предпочтение. Лучше использовать натуральное дерево, керамическую плитку, ковролин, текстильные или бумажные обои. Перед покупкой стоит внимательно изучить состав, проверить наличие санитарно-эпидемиологического заключения и сертификата качества. Специалисты советуют отказаться от приобретения строительных материалов сомнительного качества.

Ремонт трехкомнатной квартиры: основные этапы работ

Качественный ремонт в квартире возможен только тогда, если специалист придерживается технологии и последовательности проведения всех работ, используя при этом надежные расходные материалы. К основным этапам относятся следующие действия:

1. Демонтаж. На этом этапе удаляется старая штукатурка и шпаклевка, старые обои и напольное покрытие, выполняется демонтаж старых оконных рам и дверей. При перепланировке жилья нужно выбить ненужные перестенки.
2. Подготовительные работы включают в себя подготовку основания для дальнейшего проведения ремонта. Полы, стены, дверные и оконные проемы подготавливаются по-разному. Однако специалисты легко справятся с этой работой.
3. Цементные работы. Заливка стяжки, выравнивание стен и полов, штукатурка – все это обязательные процедуры, которые нужно делать качественно, иначе конечный результат будет неудовлетворительным. На этом этапе нужно получить идеально ровные поверхности, устранить все значительные недостатки.
4. Электрика. Замена проводки, установка новых розеток и выключателей – один из самых важных шагов при ремонте в панельном доме.
5. Монтаж сантехники. Вся устаревшая сантехника заменяется современной. Многие владельцы устанавливают душевую кабинку и другое оборудование.

Отделочные работы проводятся на заключительном этапе и включают в себя укладку плитки, работы с гипсокартоном, поклейку обоев и проведение множества других, незаметных на первый взгляд работ.

Видео о ремонте трехкомнатной квартиры в панельном доме:

Если вас интересует ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме, фото некоторых вариантов есть в статье. Однако для качественного выполнения этих работ стоит посмотреть видео, ознакомиться с советами профессионалов, а также рекомендациями, некоторые из них представлены в статье. Соблюдая все эти аспекты, удастся сделать ремонт в 3-комнатной квартире недорого, быстро и без особых проблем.

Ремонт трехкомнатной квартиры панельного дома под ключ в Москве

Очистка от грязи межпанельных швов, стыков углов плит с заделкой щелей при помощи серпянки	п.м.		300	0
Возведение простенков из шлакоблоков, пазогребневых блоков	м²		650	0
Укладка первого ряда кладки для изготовления опорной полосы из ПГБ, листов из гипсокартона или пеноблока	п.м.		250	0
Возведение простенков в полкирпича	м²		800	0
Возведение простенков в 1 кирпич	м²		1040	0
Нанесение бетоконтакта в 1 слой для улучшения сцепления материалов	м²		70	0
Нанесение грунтовки на акриловой основе в 1 слой	м²		30	0
Ремонт незначительных дефектов при помощи строительно-ремонтных смесей	шт.		200	0
Нанесение гипсовой шпатлевки по маячкам толщиной до 3 см	м²		420	0
Нанесение слоя штукатурки из гипса по маячкам толщиной до 5 см	м²		780	0
Оштукатуривание боковых поверхностей по маякам при помощи гипсовой штукатурки или ЦПС под плитку	м²		645	0
Оштукатуривание ЦПС по маякам	м²		800	0
Монтаж угловых стыков при помощи правила с целью выравнивания плоскости до 90 градусов (по нижнему краю)	м²		250	0
Оштукатуривание боковых поверхностей с визуальным выравниванием плоскости	м²		300	0
Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной металлической сеткой с креплением к стене	м²		290	0
Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной стеклотканевой сеткой	м²		110	0
Протяжка (выравнивание) вертикальных углов	п.м.		450	0
Гидроизоляция стен с применением обмазочных составов	м²		220	0
Тепло- или звукоизоляция стен (мин. вата, пеноплекс, пенофол)	м²		200	0
Обеспечение пароизоляции стен	м²		115	0
Монтаж сэндвич панелей ЗИПС со звукоизоляционным эффектом на подготовленную поверхность	м²		822	0
Укрепление сантехнической кабины из асбестоцементной плиты (ацэид)	м²		410	0
Обустройство короба из металла	м²		350	0
Обустройство короба из дерева	м²		290	0
Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (1 слой) с одной стороны	м²		220	0
Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (2 слоя) с одной стороны	м²		310	0
Облицовка боковых поверхностей листами из ГКЛ на клею (перлфикс)	м²		320	0
Заделка швов листов из гипсокартона с армированием (унифлот, фугенфюллер)	п.м.		120	0
Монтаж каркаса из листов гипсокартона (короб сложной геометрической формы с криволинейными элементами)	м²		1040	0
Монтаж короба из листов из гипсокартона прямоугольной формы для маскировки коммуникаций (труб)	п.м.		550	0
Декорирование стен вагонкой или пластиковыми панелями на каркас с изготовлением короба	м²		550	0
Декорирование стен пластиковыми панелями при помощи жидких гвоздей на подготовленную поверхность	м²		350	0
Установка декоративного уголка, молдинга	п.м.		100	0
Нанесения финишного слоя штукатурки на оконные, дверные и арочные откосы	п.м.		650	0
Устройство оконных, дверных, арочных откосов из листов из гипсокартона (монтаж, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска)	п.м.		1000	0
Монтаж малярного уголка с перфорацией	п.м.		120	0
Обработка стен антисептическими составами	м²		70	0
Армирование малярной сеткой под шпатлевку	м²		90	0
Поклейка стеклохолста (паутинка)	м²		180	0
2-х слойная грунтовка стен под обои	м²		50	0
2-х слойная шпатлёвка стен под обои	м²		220	0
3-х слойная грунтовка стен под покраску	м²		60	0
Шпатлёвка боковых поверхностей в три слоя под покраску	м²		400	0
Шпатлевка стен сложной геометрической формы под покраску	м²		580	0
Шлифовка стен	м²		60	0
Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя) на стену	м²		260	0
Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя). В 2 цвета и более, коэффициент 1,2 на стену	м²		340	0
Нанесение красящих составов, укрупнённая расценка (грунтовка, шпаклёвка, шлифовка, окраска) на стену	м²		780	0
Оклеивание поверхности бумажными полотнами с подгоном рисунка	м²		320	0
Оклеивание поверхности бумажными полотнами без подгона рисунка	м²		280	0
Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, либо с шелкографией с подгоном рисунка	м²		320	0
Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, с шелкографией. без подгона рисунка, стеклообоев	м²		220	0
Поклейка полотен с текстильной основой	м²		750	0
Поклейка полотен под окрашивание	м²		180	0
Оформление бордюров декоративными элементами	п.м.		120	0
Декорирование поверхностей жидкими обоями на вертикальные тщательно выровненные стены	м²		680	0
Декорирование многоуровневых конструкций или неровных поверхностей жидкими обоями	м²		850	0
Оклеивание поверхности фотообоями	м²		870	0
Оклеивание стен обоями с бамбуковым основанием	м²		950	0
Облицовка поверхностей покрытиями из деревянных пробок с лакированием	м²		900	0
Окрашивание поверхностей декоративной краской (по согласованному проекту)	м²		900	0
Укладка венецианской штукатурки	м²		1900	0
Монтаж полиуретановой лепнины на боковых поверхностях	п.м.		200	0
Декорирование лепнины (окрашивание, шлифовка, шпатлевание)	п.м.		140	0
Укладка кафеля классических размеров (20х30,30х40) на гладкую боковую поверхность	м²		1100	0
Оформление стен кафелем стандартных размеров (20х30,30х40), укрупнённо-грунтовка, штукатурка, укладка, подрезка, затирка	м²		2335	0
Оформление стен керамической плиткой крупного формата по подготовленной поверхности	м²		1300	0
Оформление стен мелкой кафельной плиткой 10х10 или 15х15 по гладкой поверхности	м²		1350	0
Оформление стен кафелем стандартных размеров по диагонали по гладкой, оштукатуренной поверхности	м²		1400	0
Оформление стен плиткой из керамогранита по гладкой поверхности	м²		1300	0
Оформление стен кафелем крупного формата из керамогранита по гладкой, оштукатуренной поверхности	м²		1600	0
Оформление стен зеркальной плиткой стандартных размеров по гладкой поверхности	м²		1450	0
Установка зеркал больших размеров на заранее подготовленную оштукатуренную стену с укладкой гидроизоляции	м²		1675	0
Декорирование стен мозаикой по готовой под отделку поверхности	м²		1400	0
Декоративное оформление арочных, оконных откосов кафельной плиткой, ширина до 50 см	п.м.		800	0
Оформление предметов обстановки мозаикой	м²		1750	0
Декорирование элементами декора нестандартного размера с вплетением узора в плитку, рисунок или настенное панно	шт.		500	0
Укладка бордюра между полом и стеной или боковой поверхностью и потолком	шт.		150	0
Отделка стен декоративным камнем (натуральным или искусственным)	м²		1400	0
Декорирование межплиточных швов	м²		180	0
Декорирование межплиточных швов затирочным составом из 2-х оттенков	м²		550	0
Декорирование межплиточных швов мозаики затиркой	м²		275	0
Запил углов хрупких элементов декора под 45° с обработкой боковых граней	п.м.		1100	0
Обрезка кафеля нужного размера	п.м.		310	0
Обрезка плит, изготовленных из керамогранита/мозаики	п.м.		400	0
Просверливание отверстия в плитке	шт.		300	0
Монтаж декоративного уголка, раскладка	п.м.		100	0

Полезные советы по ремонту трехкомнатной квартиры панельного дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перед тем как приступить к созданию дизайн-проекта, необходимо определиться с назначением каждой из комнат. Так, в зависимости от запланированной функциональности выделяют кабинет, спальню, кухню, гостиную, прихожую и ванную комнату.

Внимание! Если планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме осуществляется для семьи с детьми, стоит задуматься о создании отдельной игровой зоны.

Организация пространства

Самый простой и доступный вариант зонирования такого жилья – при помощи мебели. Помещение оформляют в 3-х цветах, которые незначительно отличаются друг от друга. Никаких выраженных контрастов, диссонанса между теплыми и холодными оттенками в интерьере быть не должно.

Как выгодно оформить прихожую:

• поставить небольшой модульный зеркальный шкаф;
• украсить коридор маленькими декоративными светильниками;
• чтобы визуально увеличить пространство, лучше выбирать светлые пастельные оттенки;
• полка для обуви, вешалка для одежды, большое зеркало – обязательные составляющие интерьера.

Важно: Если размеры прихожей позволяют, в нее можно смело поместить и вместительный шкаф, и удобную тумбу для хранения необходимых мелочей.

Кухня в трехкомнатной квартире в панельном доме должна быть условно разделена на 3 участка:

1. Место для хранения продуктов.
2. Обеденную область.
3. Рабочие поверхности.

Справка: Дизайнеры рекомендуют для оформления кухонного интерьера выбирать базовые спокойные цвета, а насыщенные контрастные оттенки использовать только для отдельных элементов декора.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома можно обновить, совместив спальню с рабочим местом.Так удастся сделать интерьер более функциональным и рационально организовать жилое пространство.

Лучшие интерьерные решения

Увеличить рабочую площадь любого помещения и сделать его интересным с точки зрения дизайна помогут несколько несложных приемов.

Межкомнатные двери

Современный рынок предлагает широкий выбор вариантов дверных проемов:

1. Высокие белые двери. Выглядят весьма аристократично.
2. Раздвижные прозрачные двери. Такие конструкции устанавливают, например, в гостиной, чтобы обеспечить обзор кухни.
3. Распашные двери с прозрачными вставками. Компактные, хорошо вписываются в классическое оформление интерьера. Стеклянные элементы обеспечивают беспрепятственное попадание света в помещение и добавляют пространству легкости.
4. Шторы. Заменяют межкомнатные двери в столовой-гостиной. Декорируются элементами арт-деко или выполняются в классических стилистических решениях.

Оформление горизонтальных и вертикальных поверхностей

Большое помещение располагает большим количеством разнообразных плоскостей. Так, интересное дизайнерское решение – декорировать стены в технике венецианской штукатурки. Состав такой отделки обеспечивает ее устойчивость.

Полезно: Краски, обои, пластиковые панели – все это великолепно подходит к интерьеру трехкомнатной квартиры в панельном доме, но при этом обходится дешевле вычурной отделки.

Так, чтобы сделать гостиную и спальню уютными, следует отдать предпочтение обоям светлых оттенков, установить большие зеркала. Декоративные панели – отличный инструмент, позволяющий вносить яркое своеобразие в любой даже самый простой интерьер.

Рекомендация: При оформлении 3-х комнатной квартиры целесообразно использовать молдинги. Самые функциональные – те, которые выполнены из полиуретана и пластика.

Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме (фото ниже) предполагает отделку пола различными материалами. Здесь выбор стоит за хозяином: простые – недорогие и неприхотливые в уходе, а те, что подороже, требуют повышенного внимания.

Варианты:

1. Линолеум – недорогой, практичный материал, производится в различных цветах и оттенках, с изображением дерева, камня, плитки.
2. Ламинат – долговечное, износостойкое покрытие, имитирует ценные породы дерева. Укладывать ламинат сложнее, чем линолеум, зато благодаря ему удается создать в помещении неповторимую атмосферу уюта и комфорта.

Освещение

Для гостиной в трехкомнатной квартире лучше выбирать торшеры – их устанавливают вблизи кресел и диванов. В спальне следует организовать многоуровневое освещение:

1. Светильники на тумбах.
2. Люстра для всей площади комнаты.

Скорректировать недостаток естественного освещения в помещении можно разными способами. Так, среди современных идей, позволяющих справиться с этой задачей, спросом пользуются следующие:

1. Установка круглых окон в перегородках (улучшают инсоляцию в темных помещениях с низкими потолками).
2. Отделка и мебель светлых оттенков. Лучшие варианты – белый, бежевый (молочный, кремовый, сливочный).
3. Витражи с подсветкой. Оригинальное дизайнерское решение, которое не только великолепно справляется с дефицитом освещения, но и вносит «изюминку» в интерьер.
4. Подсветка по периметру потолочного карниза (визуально увеличивает высоту жилого помещения).

Декор

Фризы, бордюры – верное решение для украшения верхней части кухни. Данный вариант подойдет только в случае. если расстояние от кухонной мебели до потолка составляет не менее 30 см. Для оформления окон гостиной и спальни выбирают изысканные шторы, для кухни и других комнат отлично подойдут жалюзи.

Интересная находка для отделки большой квартиры панельного дома – пилястры. Этими элементами интерьера украшают стены и (или) декорируют контуры мебели.

Другие стильные решения:

1. Ромбическая плитка в ванной комнате. Выгодно дополняет современный классический стиль интерьера.
2. Высокие карнизы, заходящие на потолок. Этот прием визуально увеличивает высоту комнаты.
3. Неоштукатуренная кирпичная кладка. Задача – придать интерьеру лофтовую направленность.
4. Камин в гостиной. Хорошо гармонирует с остальными объектами в интерьере практически любого современного стилистического направления. Популярностью в городских квартирах пользуются биокамины.
5. Бра в виде подсвечников и каскадные светильники.

Дополнительные рекомендации

С чего начинать ремонт в 3-х комнатной квартиры панельного дома: с учета индивидуальных пристрастий, хобби, оборудования, которое требуется разместить. Только после этого удастся грамотно выбрать и рассчитать количество расходных материалов (инструментов).

Совет: Классический минималистичный дизайн – всегда верное решение. Чтобы «сэкономить» или визуально увеличить жилое пространство, объедините несколько комнат в одну (между зонами монтируют раздвижные перегородки – еще один «источник» уюта).

Неплохой эффект дает объединение коридора с залом, их зонируют с помощью напольных покрытий (моющейся плитки, ковров). Увеличить полезную площадь трехкомнатной квартиры помогает встроенная техника (особенно если речь идет о кухне). Сэкономить место в ванной позволяет установка душевой кабины. Еще один метод увеличения жилого пространства – присоединение балкона (лоджии) к комнате. Дизайнеры решают эту задачу просто: монтируют прозрачную перегородку в дверном проеме.

Как использовать балкон:

• организовать гардеробную с туалетным столиком;
• оборудовать рабочий кабинет и (или) библиотеку;
• сделать зону отдыха.

Для многодетных семей места может оказаться недостаточно. Решить эту проблему поможет прозрачная перегородка, которая условно «добавит» еще одну комнату. Если согласно дизайнерской задумке кухня переносится в гостиную, свободное помещение можно оборудовать под детскую.

Интересная идея: Подоконник в комнате для детей можно использовать в качестве скамьи либо «наделить» его функциями рабочего стола.

Рациональная организация пространства и подбор современных интерьерных решений в трехкомнатной квартире панельного дома – непростая задача, требующая комплексного подхода. Правильное зонирование, светлые фоновые цвета, интересные детали позволят сделать помещение стильным и комфортным для жизни.

Планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме — Ремонт квартир

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

• технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
• готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
• утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка из пожарной службы;
• документы, подтверждающие право на собственность жилья;
• договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

comfortoria.ru

www.kvmeter.ru

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь  гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры — самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом. 

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

design-homes.ru

Трехкомнатные квартиры вторичного рынка

Трехкомнатные квартиры в сталинках

Жилье в домах постройки времен сталинской эпохи отличаются многообразием планировочных решений, так как понятия «типовое строительство» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: можно встретить как жилье большой площади порядка 80 м2 в жилье для элиты, так и маленькие комнатушки с кухнями-пеналами в рядовом жилье. Общим будет только большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» представляет собой большой широкий коридор — ось, ведущая к просторной кухне, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — зал, к ней примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санитарных помещений: ванной и туалетом, иногда там же может находиться кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом.
Жилье в домах сталинской постройки пользуются спросом из-за расположения в центре городов, высоких потолков, качественного строительства, хотя зачастую перекрытия в них выполнены по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой по дранке.

Трехкомнатные старой планировки

Старая эпоха оставила после себя трешки-распашонки в домах массового типового строительства. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить из ветхого жилищного фонда, подвалов и коммуналок людей в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и малой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на входе вместо прихожей, высота потолка — 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м кв.
В настоящее время панельные старые постройки массово сносят (Москва), или утепляют и реконструируют, если они выстроены из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен дает отличную возможность для переустройства: можно кухню объединить с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь совмещенного санузла за счет прохода из прихожей в кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовало массовое строительство панельных жилых домов. Дома из кирпича с улучшенной планировкой сооружались в основном для партийно-хозяйственной элиты, потому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры могла составлять и 52, и 90 м2.
Как правило, «брежневка» — это возврат к изолированным комнатами, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа от 2, 8 до 3,3 м. В квартирах появляется 2 балкона или балкон и лоджия, кладовая и прихожая.

Планировка квартиры 60 м кв 3 комнаты вполне обеспечит потребности небольшой семьи из 3-х и 4-х человек.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м площадью включает кухню 8–10 м2, комнату площадью 18 м2 и две спальни по 12–14 м2. Большого разнообразия планировок нет, различие в расположении кухни — она находится либо в глубине квартиры, либо у входа.
Планировка 3 комнатной квартиры 70 кв. м обеспечит всех членов семьи личным пространством, в то же время предоставив место для семейных посиделок и приема гостей. Как правило, кухни располагаются рядом со входом в квартиру, в соседней комнате оборудуется гостиная, две комнаты меньшей площади, находящиеся в глубине квартиры, отдают под спальню и детскую, если в семье есть дети. Такое расположение комнат гарантирует изоляцию от посторонних шумов с лестничной клетки или от работы лифта.
Второй вариант распределения помещений, при отсутствии детей одна из комнат становится кабинетом или мастерской.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м имеет минимальные отличия от предыдущего варианта — чуть больше кухня и прихожая, одна из комнат за счет увеличенной длины панели становится шире.
Планировку 3 комнатной квартиры 75 м можно изменить по примеру предыдущего варианта — организовать вход из гостиной, за счет коридора увеличить санузел, сделав его совмещенным.

Если перегородку санузла выстроить перпендикулярно скошенному углу гостиной, получим пространство холла интересной формы.

Чешская планировка трехкомнатных квартир

Чешская планировка трехкомнатных квартир была особенно популярна в брежневское время, так как предполагала большую общую площадь, кухню площадью 7–9 м2, удобное раздельное размещение комнат. Дома по чешским проектам строились из блок-комнат или панелей. Регистры отопления располагались в наружных стенах, в результате из-за высокой теплопроводности панелей часть тепла расходовалась на отопление улицы, при этом отремонтировать такую систему при протечке возможно только разбив стену.
Чешская планировка трехкомнатных квартир предлагала два варианта расположения комнат: в представленном варианте комнаты большие, в кухне две двери — одна в прихожую, вторая в гостиную, однако сама кухня не слишком просторна — всего 7 м2. Плюс данной планировки — две большие лоджии, идущие вдоль всех наружных стен.
Второй вариант: планировка имеет длинный коридор и большую кухню при меньшей жилой площади, 2 балкона.
Чешская планировка трехкомнатных квартир в целом продуман, компактен, но мало пригоден для перепланировки. Такие квартиры можно отнести к экономклассу жилья, несмотря на большую площадь.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки во времена СССР и при Сталине, и при Хрущеве, и при Брежневе строили для партийно-хозяйственной элиты, в редких случаях там селили передовиков производства. Такое жилье могло иметь кухню-столовую, смежную с гостиной и соединенной с ней дверью или проемом с трансформируемой перегородкой, и 2 санузла: туалет с умывальником вблизи входа и кухни и совмещенный с ванной туалет в глубине приватной зоны около спален. Площадь квартиры в среднем составляла 60–70 м2.
Интересная планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки создавалась в высотных домах монолитной или каркасно-монолитной постройки в 70–80 годах прошлого века. Комнаты и балконы там могли иметь непрямоугольные очертания, что создавало трудности при меблировке.
Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки в элитном доме вполне современная, после проведения ремонта с заменой оборудования такие квартиры пользуются спросом на рынке вторичного жилья, особенно в домах из кирпича или каркасно-монолитных.

Планировка 3 комнатной квартиры улучшенной планировки не потребует корректировки, за исключением встроенных систем хранения, да при желании владельцы могут объединить кухню и гостиную аркой.

П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами

Эта серия домов массово строилась в 90 годах прошлого века, П44 т 25 планировка трехкомнатной квартиры с размерами в 90 м кв. считается одними из самых удобных и пользуются спросом на рынке вторичного жилья.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т отличается наличием маленькой прихожей, отделенной от холла стеной с проемом, довольно большой кухней — целых 13 м кв. после 6 м2 в хрущевке, небольшой гостиной, которую можно объединить с кухней и двумя спальнями, одна площадью 14, 8 м кв., вторая — 18,9 кв. В кухне скошенный угол с угловым же остеклением. Из гостиной и одной из спален выходы на балконы.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т с размерами комнат представлена на видео.
Планировка трехкомнатной квартиры п44т имеет и недостатки: в прихожей нет места для шкафа, в то же время теряется площадь на просторный холл, санузел расположен далеко от спален и проход к нему организован через прихожую.
Конечно, перепланировкой можно избавиться от некоторых недостатков: например, убрав проход в кухню или прихожей увеличить санузел и сделать его совмещенным, а вход организовать их холла.

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках

Планировки трехкомнатных квартир в новостройках отличаются большой общей площадью, наличием гардеробных и подсобных помещений, высокими потолками. Часто планировки трехкомнатных квартир в новостройках выполняют без перегородок, объединяя пространства кухни-столовой гостиной-холла: входя в квартиру, из маленькой прихожей гость попадает в помещение со многими функциями, где зоны обозначены расстановкой мебели и различными сценариями освещения. Как правило, квартиры в новостройках сдают без отделки и оборудования, только с подводкой коммуникаций, которая обозначает расположение ванной, туалета и кухни. Конкретную планировку жильцы создают сами или с помощью дизайнера, руководствуясь своими потребностями.
Такой подход к планировке возможен в домах каркасного типа, когда нет несущих внутренних стен, задающих жесткие размеры помещений.
Планировки трехкомнатных квартир в новостройках часто подразделяются по принципу стоимости: квартиры экономкласса предполагают небольшую площадь порядка 60–70 м кв., причем часто используются для строительства проекты брежневских времен, слегка переработанные. Бизнес-класс начинается от 100 м кв. и предполагает свободную планировку. Квартиры в элитных жилых комплексах имеют еще большую площадь.

Интересная планировка трехкомнатной квартиры

Интересные планировки трехкомнатных квартир получаются при непрямоугольных контурах дома, большом количестве выступов или при использовании монолита при возведении. В таких планировках за счет уменьшения длины коридора удается создать прихожую-холл.
Представленная интересная планировка трехкомнатной квартиры позволяет точно разделить квартиру на общую и приватную зоны: в первой расположен холл с гостевым санузлом, кухня и общая комната, во второй — две спальни и большая ванная комната. Некоторое неудобство при расстановке мебели создают колонны каркаса и отсутствие прямых углов в двух комнатах.

Трешка в панельной новостройке?

Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м — много или мало? Небольшая по площади квартира с планировкой, характерной для 80-х годов, но с современной начинкой тоже найдет своих почитателей. Главным достоинством планировки 3 комнатной квартиры 66 кв. выступает кухня в 6 м2 и огромная лоджия.

Планировка больших трехкомнатных квартир

Планировка большой трехкомнатной квартиры предполагает холл-прихожую, большую кухню с возможностью объединения с гостиной в одно помещение, просторные спальни. Часто в квартирах большой площади располагают два санузла — небольшой гостевой с душевой кабиной и большой совмещенный для хозяев.

В некоторых домах планировка большой трехкомнатной квартиры выполняется в двух уровнях, четко разделяя гостевую и приватную зоны:

• на первом уровне размещают холл-прихожую с гостевым санузлом, кухню и гостиную с балконом или террасой;
• на втором уровне — две спальни с гардеробными и большим совмещенным санузлом, оборудованным и душевой кабиной, и джакузи, а иногда и встроенной сауной.

Планировки большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты

Данная планировка большой квартиры площадью 100 кв. м 3 комнаты имеет большой холл с гардеробной, кухню, в которой можно разместить остров, просторная гостиная примыкает к кухне, две спальни имеют выход на лоджию. Небольшая перепланировка позволит встроить дополнительные системы хранения без потери комфорта.
Планировка большой квартиры 100 кв. м 3 комнаты с просторными помещениями позволит выполнить любые фантазии в интерьере — поставить круглую кровать посредине комнаты, в гостиной расставить мебель свободно, не придвигая к стенам, разделив ее на зону столовой и зону общения.
При желании кухню и гостиную можно объединить, а отгородив часть гостиной трансформируемой перегородкой, создать дополнительное спальное место для засидевшегося гостя.
Просторный холл дает возможность с небольшой переделкой встроить дополнительный гостевой туалет и шкаф-купе для верхней одежды и уличной обуви.

Планировка 3 комнатной квартиры 80 м

Планировка трехкомнатной квартиры 80 м более удачна, чем предыдущая, большей площади: в ней удобное расположение помещений, кухня квадратная в плане удобна для совместной готовки, два санузла — гостевой около входа и хозяйский рядом со спальнями. Французское окно в гостиной открывает вид на парковую зону, перегородка-трансформер позволит объединить комнату с прихожей при большом количестве гостей.
Планировка трехкомнатной квартиры 80 м предусматривает достаточное количество мест хранения сезонных вещей и повседневной одежды.

Планировка 3 комнатной квартиры 75 м

Планировка трехкомнатной квартиры 75 м отличается компактностью за счет отсутствия подсобных помещений, а жесткая конструктивная схема не дост провести перепланировку. Добавить места хранения можно только за счет устройства шкафов-купе в жилых комнатах. Однако Планировка трехкомнатной квартиры 75 м вполне устроит молодую семью без детей или с одним маленьким ребенком.

Перепланировка квартир

Планировка трехкомнатной квартиры, если она не устраивает хозяев, может быть изменена, если при этом не затрагиваются несущие стены. В качестве «исходного материала» для перепланировки можно использовать жилье любой площади с гипсолитовыми или кирпичными перегородками. Не разрешены перепланировки в зданиях — памятниках архитектуры, истории и культуры. Местное законодательство также вводит свое ограничение — например, в Москве для перепланировки с пробивкой проемов требуется согласие авторов проектов (проектного института).
Запрещено устраивать теплые полы в лоджиях и на балконах, присоединить их к жилой площади.

Любая перепланировка разрешена только при наличии проекта, разработанного лицензированной организацией.

Без разработки проекта возможно сделать проем в ненесущей стене между кухней и гостиной, установив при этом в проеме дверь, встроить в квартире шкафы-купе.

Заключение

Общая тенденция массового строительства в мире идет к уменьшению площадей квартир. Это связано с мировым экономическим кризисом и ростом арендной платы на фоне общей инфляции. В то же время на постсоветском пространстве количество квартир большой площади продолжает увеличиваться. Можно предположить, что рост коммунальных услуг постепенно приведет к сокращению строительства больших квартир — когда рынок насытится, пользоваться спросом будут квартиры площадью 70–90 м кв.

Планировка большой трехкомнатной квартиры дает возможность обустроить жилье в соответствии с модными стилями, но содержание такой квартиры превосходит возможности средней семьи.

vashblok.ru