Реновация панельного дома в Германии – Варламов.ру – ЖЖ
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Вы еще не забыли про реновацию, которая медленно, но неумолимо шагает по стране?
Напомню, что московская программа реновации, самая масштабная из российских на сегодня, предполагает расселение и снос 5 171 дома (свыше 350 тыс. квартир), что затронет более 1 млн москвичей. И в Москве, и в других городах России, где проводят реновацию, как правило, речь идет про изменение этажности застройки. То есть районы с низкой плотностью застройки хотят постепенно превратить в районы с высокой плотностью.
Нужно ли улучшать жилищные условия? Да, нужно. Но реновация далеко не всегда должна начинаться с полного сноса здания. ImirRude в LiveJournal опубликовал пост про капитальный ремонт дома в немецком городе Йена, где в наследие от ГДР остались свои панельные дома. Итак, давайте посмотрим, как проходит реновация в Германии.
Исходные данные: обычный панельный дом, каких много и в России.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Реновация этого дома предполагала не снос старого дома и постройку на его месте нового, а действительно обновление, реконструкцию, то есть капитальный ремонт здания с заменой всей сантехники, перепланировкой квартир и всего подъезда, установкой лифта.
Обновление дома предусматривало замену всех балконов, поэтому все старые были демонтированы. Примечательно, что все двери, которые раньше выходили на балкон, заблокировали, чтобы какой-нибудь рабочий случайно не вышел покурить на несуществующий балкон.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Следующий этап – это установка новых окон, а также полная замена лестничных пролетов с установкой шахты для лифта.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
После замены окон и завершении работы с лифтом пристроили заново размеченные балконы.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Дальше утеплили дом и сделали внешнюю отделку.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Наконец, на последнем этапе обустроили придомовую территорию (именно то, что часто забывают делать в России даже для новых домов). Около подъездов появились козырьки, организовали грамотный отвод воды, поставили почтовые ящики (у немцев они снаружи), высадили кусты, установили фонари. На заднем дворе положили пешеходную дорожку, обустроили площадку для детей.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Таким образом, за один год был полностью обновлен панельный дом, который был построен в конце 70-ых годов. Внешне и дом, и территория рядом с ним, изменились в лучшую сторону.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Теперь по поводу того, кто за все это платил: часть денег выделили из местного бюджета, часть оплатила сама управляющая компания, которая является владельцем этих домов, ну и оставшуюся часть должны оплатить жильцы через повышение квартплаты. Причем рост платы за жилье со стороны самих жильцов регламентирован немецким законодательством и распределяется следующим образом: не более 11% от суммы ремонта делится на всех жильцов и растягивается на год.
Если ремонт дома стоил условные 100 тысяч евро, то жильцы оплатили лишь 11 из них, которые сперва разделили на 24 (квартиры), а потом ещё раз на 12 (месяцев). В итоге, условные 100 тысяч ремонта обошлись жителям в +38 евро к ежемесячной арендной плате.ImirRude, imir-rude.livejournal.com
Российская же программа реновации предполагает кардинальную перестройку целых районов с изменением этажности домов. Например, вчера «Деловой Петербург» сетовал на то, что реновация в северной столице идет медленными темпами: снесено порядка 50 старых зданий, на их месте построили 30 новых. Планы на будущее более масштабные, но, как всегда, вместо хрущевок-пятиэтажек рисуют картинки с домами этажей так по 10 и больше.
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
В планах также расселение и домов на 2-3 этажа. На сайте программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга указано, что на месте Нарвской заставы, где сейчас такие дома:
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
предполагается появление домов с сильно большим количеством этажей:
Фото: Владимир Анисимов, ImirRude / imir-rude.livejournal.com
Российские архитекторы давно отмечали, что делать с микрорайонами действительно что-то нужно – сейчас они не генерируют городскую активность и являются спальниками в плохом смысле слова. Это провоцирует сильную маятниковую миграцию, вымирание районов в дневное время, не поощряет развитие мелкого и среднего бизнеса на улицах и отсутствие городского разнообразия в принципе.
Но при этом также крайне важно сохранить и текущие плюсы старой застройки: человеческий размер зданий и большую площадь озеленения. Сохранится ли текущая плотность застройки при российском варианте реновации? Чудес не бывает, конечно, хотя и хочется в них верить.
Фото самого маленького дома в Германии покоряют Интернет. Дизайн — просто обалдеть!
Архитекторы — люди не от мира сего. Они ухитряются строить суперкомпактные дома из ничего на крохотных клочках земли. А уж разнообразие дизайнов просто взрывает мозг! Одна только вилла в скале чего стоит!
Герои нашей истории — талантливые чудаки, которые тоже кое-что смыслят в архитектуре. Своими силами они соорудили самый крохотный дом в Германии площадью всего 14 кв. м.
55-летний архитектор Ахим Шолленбергер и его 57-летняя супруга Симона Штифель проживают в немецком городке Оберурзель. Глава семейства долгие годы вынашивал идею компактного жилья. Однажды коммунальная служба предложила ему старый трансформатор 1920-х годов.
Мужчина взялся за реставрацию, и спустя 4 года семья переехала в собственный 3-этажный дом. Свою обитель чета нежно называет «Вилла Стирштадт».
Гостиная: Симона Штифель сидит на столиком рядом с ванной. «Нам провели электричество несколько лет назад, до этого мы использовали 12-вольтовую систему освещения»
«Я всегда мечтал превратить такую крохотную коробку в полноценное жилое здание», — рассказывает господин Шолленбергер.
Супруги завтракают на первом этаже
Здесь есть всё необходимое: на первом этаже расположена кухня со столовой (6,1 кв. м), наверху — гостиная (4,5 кв. м), душевая и туалет (1,4 кв. м), а на чердаке — спальня (2 кв. м).
Спальня: под крышей находится двуспальная кровать. «Когда просыпаешься, отсюда открывается прекрасный вид на всю округу»
Кроме того, в доме есть кондиционер, полы с подогревом, Интернет, спутниковая антенна, 2 телевизора, сейф, солнечные панели, винтовая лестница и звуконепроницаемые окна. В двух шагах от башни находится железнодорожная станция.
В доме есть сейф, а в нём — Библия
В дизайне фасада использованы мотивы Старой оперы Франкфурта
С начала августа 2018 года домик станет частью маршрута индустриальной культуры Рейн-Майн, и его можно будет посетить по предварительной записи. Госпожа Штифель поясняет: «Здесь за раз поместятся только 6 человек».
А как ты находишь такое необычное жилье? Не слишком ли оно тесное даже для двух людей? Поделись с нами в комментариях и расскажи друзьям!
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы? – Варламов.ру – ЖЖ
В Германии я много времени уделил прогулкам по обычным микрорайонам. Этот тип застройки хорошо вам знаком. Во второй половине прошлого века такой подход к городскому планированию считался правильным и перспективным. В итоге окраины почти всех российских городов заросли панельными микрорайонами. Берлин тоже не избежал этой участи. Причем и восточный, и западный. После войны традиционная квартальная застройка Берлина сильно пострадала, и пустыри решили застроить с размахом: больше зеленых пространств и парковок на поверхности, много места между домами, лужайки с кроликами и лисами.
Восток начал строить Аллею Сталина в лучших традициях сталинского ампира, Запад ответил современным Ханзафиртель (Ганзейский квартал в Тиргартене). Градостроительный подход кардинально отличался идеологически. На Востоке – дворцы для рабочих, на Западе – комфортное жилье для людей без декоративных излишеств. Но по сути и там, и там были знакомые нам микрорайоны. Что интересно – ни соцреализм, ни идея Ханзафиртеля в Германии не получили развития по разным причинам.
В Берлине очень интересно посмотреть на эти кварталы, ведь они такие же, как наши. Такие же панельные коробки, такие же пустыри между ними, такие же профили улиц. Только люди там живут другие. По сравнению с нашими немецкие микрорайоны выглядят намного лучше. Немцам удалось сохранить их в чистоте и порядке. Панельные здания реконструировали, газоны и кусты стригут, и даже с парковками тут полный порядок. Да, на газонах никто не паркуется, балконы никто не стеклит, кондиционеры на фасад никто не вешает.
Вообще, очень интересно гулять по знакомым кварталам. Такое впечатление, что попал в параллельную реальность, где в какой-то момент история начала развиваться по-другому.
01. Обычные панельные дома. Таких много строилось в Союзе – таких много и в Восточном Берлине. Интересно, что у нас в основном делали нечетное количество этажей в домах (5-этажки, 9-этажки), а в Берлине почти всегда четное. Вот, например, 8-этажный панельный дом. Странно, что жильцам последнего этажа не сделали балкон. Они, наверное, много добрых слов сказали архитекторам.
02. А вот реконструированная 6-этажка. И здесь первое принципиальное отличие от нас. Никакие мэр Собянин и президент Путин дома в Берлине не ремонтируют. Ремонтируют дома собственники. Чаще всего это компания, которая владеет домом. Немцы не очень любят покупать квартиры. Почти все жилье в Берлине – арендованное. Когда у тебя твой дом, ты сам решаешь, в какой момент тебе крышу починить, а в какой момент крыльцо покрасить. В многоквартирном доме нужно устранять неполадки по мере их возникновения, поэтому все платят постоянно, и в случае проблем всегда есть бюджет на ремонт. Не платить нельзя. Это одна из причин, по которой те, кто хочет недвижимость в собственность, решают покупать или строить дом, а не покупать квартиру.
Ну и все, что вы увидите дальше, – следствие совершенно другого подхода. За все в своем дворе платят жители. За уборку мусора, за уход за деревьями, за стрижку газона и т.д. Никому в Германии и в голову не придет ругать мэрию, что у него двор не чищен. Это все равно, что жаловаться Путину на то, что у тебя посуда грязная. Твой двор – твои проблемы. Мэрия во дворы вообще не суется.
03. Это 10-этажный дом. С виду как наша 9-этажка стандартная, но опять нет балконов на последнем этаже. Интересно, чем вызвана эта особенность?
04. Пятиэтажка.
05. Многие места в Восточном Берлине выглядят как на советских фотографиях. Здесь сохранились вывески, отделка и многие детали. Везде идеальная чистота. Нет ни кондиционеров, ни застекленных балконов. Опять же, на последнем этаже балконов нет.
06. Четырехэтажный дом после реконструкции. В таких нецентральных районах много старожилов и меньше иностранцев, поэтому там есть определенный местечковый колорит, когда все друг друга давно знают. 
07. Давайте посмотрим на цены… Аренда квартиры в Рудове площадью 91 кв. метр с коммуналкой стоит больше тысячи евро. В Альт-Трептове 62-метровая квартира стоит около 600 евро, а 43-метровая – 400 евро. За коммуналку берлинцы могут платить и по 450 евро. В сумму входят садовники, вывоз мусора, освещение территории, поддержание порядка на парковках. Также в коммуналку включены услуги клининговой компании (уборка подъездов). Размер коммуналки зависит от возраста дома, его технического состояния (что влияет на страховку), типа отопления, наличия парковок, садовников и так далее.
08. В немецких микрорайонах очень редко есть автомобильные подъезды к подъездам. Припарковаться около входа не выйдет. Да и сумочки придется пронести от машины к дверям. Иногда рядом есть парковка, но часто от парковки до входа в дом приходится пройтись. На случай пожара или другого ЧП пешеходная дорожка будет использоваться как технический проезд для техники.
09. Вот так выглядит фасад с подъездами обычного панельного дома. Только пешеходная дорожка и велопарковки. Если такое решение предложить у нас, граждане начнут истерить: «А КАК Я С СУМКАМИ ИЗ МАГАЗИНА ДОМОЙ ПРИЕДУ?!!!! А КАК Я РОЯЛЬ БУДУ ВЫГРУЖАТЬ?!!!»
10. Или так.
11. Еще одна особенность немецких районов – идеальная чистота. Газоны и деревья подстрижены, нет ни одной бумажки. Просто как на картинке все выглядит.
12. Конечно, балконы никто не стеклит и кондиционеры не вешает.
13. Иногда можно встретить локальное благоустройство, которое делают сами жители у себя под окнами.
14. Многие дворы пусты. Вызвано это тем, что любая инфраструктура требует обслуживания, и чтобы сэкономить, люди отказываются от озеленения и благоустройства. Просто газон. За него тоже надо платить, но цена будет минимальной по сравнению с дворами, где растут деревья. В асфальт закатать весь двор тоже нельзя, потому что есть законы, которые регулируют, сколько площади можно покрыть асфальтом, а сколько нельзя. И урн на снимке нет, то есть, не надо платить дворникам. Но есть дворы, где и урны, и лавочки есть.
15. Можно камни положить, они не требуют ухода. Обратите внимание на площадку для сушки белья 😉
16. Сами улицы внутри микрорайона сделаны непривычно хорошо. Здесь все продумано. Кустики, плиточка, бордюры. Посмотрите, сколько видов плитки и брусчатки используется на этом участке.
17. Совершенно непонятно, как у немцев получается так идеально все делать. Может, они с другой планеты прилетели?
18. Улица внутри микрорайона.
19. В таких районах садовник регулярно подстригает травку, спиливает деревья, которые могут упасть, и вместо каждого спиленного дерева высаживает два или три новых. Так положено по немецким законам. Садовники получают около 25 тысяч евро в год.
20. Кстати, решетки на окнах тоже почти никогда не делают, максимум – ставни на первом этаже.
21. Еще один классический двор. Парковка запрещена.
22. Теперь про парковку. Бесплатная парковка во дворе – большая редкость.
23. Каждое место пронумеровано и принадлежит конкретному владельцу или арендуется жильцом.
24. Иногда места закрывают на цепь/
25. Проход к подъезду всегда свободен.
26. Можно припарковаться на 30 минут для разгрузки. Если дольше – бдительные соседи донесут, и вас оштрафуют.
27. Правила парковки во дворах никто не нарушает. На газонах тоже не паркуются. Нарушителей исправно штрафуют. Вообще, даже на бесплатных парковках нельзя оставлять свое движимое имущество более чем на определенное время. Это касается не только машин и прицепов, но также и велосипедов. При нарушении – сначала штраф, потом предупреждение об эвакуации, затем эвакуация. Соблюдается в зависимости от района и активности местных жителей: в хороших районах все быстро, а где-то велосипеды могут гнить на цепи у заборчика в парке месяцами. Суть – нельзя использовать общественные парковки для долгосрочного хранения имущества. 
28. Иногда тротуары защищают столбиками, хотя, я не понимаю, зачем это делать здесь.
29. На улицах может быть бесплатная парковка. Она обычно вся занята.
30. Гаражи!
31. Кстати, в Германии во дворах обычно используют бетон вместо асфальта.
32.
33. Посмотрите, как сделан водосток
34. Вдоль дома
35. Правильные бордюры, чтобы говно с газонов не лилось на тротуар.
36. Вход в детский садик
37.
38. Самое красивое, что есть во дворе – это мусорные контейнеры. Они всегда закрыты, и их озеленяют.
39. Вот так это выглядит.
40. Когда места нет, баки ставят просто вдоль тротуара, но они закрыты на ключ. Все для того, чтобы никто чужой не выбросил мусор в ваш мусорный бак.
41. Площадка для отдыха.
42. Еще варианты дворового благоустройства.
43.
44. Благоустройство всегда очень простое. Еще раз обратите внимание, как все чисто и ухоженно.
45. Детские площадки, куда же без них.
46. В Германии почти никогда
Современный кирпичный дом в Германии: фото внутри и снаружи
Европейцы все больше предпочитают приобретать жилье подальше от шумных улиц мегаполисов, но при этом недалеко от «цивилизации». Двухэтажные капитальные строения из кирпича – отличные вариант для средней по размерам семьи. Как правило, такие строения имеют строгие формы и симметричные параметры. Двухскатные крыши, на которых впоследствии будут размещены солнечные батареи для экономии энергии, покрыты яркой черепицей. Достаточно большие окна выполняются из энергосберегающих стеклопакетов и оформляются под цвет дерева или в черном, темно-сером тоне.
Важным аспектом обустройства придомовой территории и оформления фасада здания, считается обеспечение достаточного уровня освещенности в темное время суток. Как правило, для организации функционального или утилитарного освещения используют настенные светильники для расположения на стенах дома, особенно у крыльца и подъезда к гаражу. Двусторонние уличные, настенные светильники рассеивают свет вверх и вниз по отношению к зданию, обеспечивая достаточны уровень освещенности фасада домовладения. Для освещения дорожек и придомовой территории применяется неяркий свет садовых светильников, работающих от аккумуляторов, заряжаемых солнечной энергией.
На забетонированной или выложенной каменной плиткой площадке можно обустроить патио или обеденную зону для трапез на свежем воздухе, расположить зону для барбекю или сегмент для отдыха с удобной садовой мебелью.
Но давайте заглянем внутрь этого кирпичного дома и рассмотрим внимательнее его интерьер.
Начнем нашу экскурсию с просторной гостиной, оформленной в современном стиле, стремящемся обеспечить высокий уровень комфорта и практичности помещения с минимальным декорированием и страсти к украшательству. Светлая палитра отделки пространства зрительно расширяет его, а природные оттенки, использованные в меблировке, текстиле и декоре – создают поистине теплую, комфортную атмосферу. Вместительный угловой диван со светлой обивкой и лаконичный журнальный столик из дерева, составили зону отдыха гостиной. В TV-зоне помимо телевизора была размещена система хранения в светлых тонах. В гостиной используется несколько уровней освещения – встроенная система подсветки на потолке, напольный торшер для возможности чтения на диване и настольные светильники для локального освещения зоны с телевизором.
В кухонном пространстве также прослеживается современная стилистика с элементами стиля хай-тек. Высокотехнологичная кухня снабжена глянцевыми фасадами кухонных шкафов в светлых тонах и темными столешницами. Разноуровневая подсветка обеспечивает необходимый уровень яркости освещения рабочих поверхностей и функциональных сегментов кухонного пространства. Вместительный кухонный остров стал не только системой хранения с интегрированной варочной панелью, но и местом для завтраков, благодаря выступающей столешнице. Разместиться для короткой трапезы можно на оригинальных барных стульях из металлопластика.
Для более длительных семейных трапез или устроения приему гостей с угощением, оборудована просторная столовая. На фоне белоснежной отделки помещения, залитого естественным освещением, особенно выигрышно смотрится внушительных размеров деревянный обеденный стол. Стулья с высокими спинками, облаченные в белоснежные съемные чехлы, составили компанию столу в организации обеденной группы. Завершает образ привлекательной столовой роскошная люстра с множеством стеклянных декоративных элементов.
Для того, чтобы попасть на второй этаж, необходимо выйти в белоснежный холл и подняться по металлической лестнице с деревянными ступенями.
Переходим в личные комнаты и рассмотрим подробнее спальню, оформленную также в теплых природных тонах. И в комнате для сна и отдыха мы видим аналогичный дизайнерский прием в отделке – светлые потолок и стены встречаются с более яркой акцентной стеной. А вот напольное покрытие в спальне отличается всех ранее увиденных нами комнат – мягкий ковролин с длинным ворсом расположен по всей площади комнаты. Еще одной отличительной особенностью спальни от оформления других помещений стал декор окна – шторы на люверсах вместо римских, как это было в гостиной и столовой.
Рядом со спальней расположилась вместительная белоснежная гардеробная. Системы хранения в этом помещении выполнены в виде распашных шкафов, гардеробный остров составлен из выдвижных ящиков. Для создания удобной и комфортной атмосферы при подборе образа и примерке, для напольного покрытия был применен все тот же мягкий ковролин.
Также недалеко от спальни находится ванная комната с контрастным интерьером. Грамотное применением белого, черного и серого оттенков в оформлении ванной комнаты позволило создать динамичный, интересный образ комнаты для водных процедур. Использование комбинаторики различных отделочных материалов также внесло свою лепту в формирование интерьера – керамическая плитка, мозаика, стеновые панели и покраска в рамках одного помещения смотрятся гармонично и сбалансировано.
Использование мозаичной плитки в спектре цветов от черного до белого, не только разнообразило внешний вид ванной комнаты, но и обеспечило надежное, влагостойкое и долговечное покрытие самых нагруженных стен.
