Плюсы и минусы свободной планировки жилья
Что такое свободная планировка
Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.
В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома.
Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке.
С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок. Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой. Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле? Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки.
Плюсы квартир со свободной планировкой
1. Творчество и отсутствие рамок
Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.
Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.
Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.
2. Удобство для семьи с детьми
Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.
3. Современный стиль
Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.
4. Идея для бизнеса
Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.
Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.
Минусы квартир со свободной планировкой
1. Свобода, но не во всём
Стоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков.
Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома.
В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.
2. Свобода требует вложений
Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам экспертов.
Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать.
3. Свободу нужно узаконить
Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:
- переносить стояки водоснабжения и отопления;
- смещать или демонтировать несущие стены;
- увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
- экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
- делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
- переносить центральное отопление на балкон.
А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:
- клеить обои;
- штукатурить стены;
- менять покрытие пола или потолка.
Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры. Эксперты говорят , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов.
Альтернатива свободной планировке
Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.
От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.
Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.
Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.
В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкой
Итак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:
- у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
- хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
- не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
- собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
- против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
- у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.
Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариант
Ещё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:
- вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
- вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
- вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
- вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
- въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.
Читайте также 🧐
Свободная планировка – миф или реальность
Свободная планировка квартиры: что это такое?
Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда. Именно в таком виде квартира и передается покупателю.
Квартира со свободной планировкой, фото:
По мнению застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.
То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.
Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей и спрос на них постоянно растет.
Квартира свободной планировки и перепланировка
Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.
Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.
И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует.
Свободная планировка квартиры – это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе – на плане застройщика и на планах БТИ он есть.
Ведь когда жилые здания сдаются в эксплуатацию, техники специализированных организаций (чаще всего БТИ) обмеряют построенные квартиры, фиксируют площади помещений, по которым с дольщиками проводятся окончательные взаиморасчеты и составляются поэтажные планы.
То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.
Квартира свободной планировки в новостройке:
На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.
Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.
И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены.
Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить.
Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.
Сложности перепланировки в квартире со свободной планировкой
Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.
Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять мокрые зоны за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.
Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.
Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.
Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа не получится даже грамотно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.
Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.
Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:
Для получения разрешения на перепланировку квартиры свободной планировки помимо плана БТИ понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.
Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, вот наши контакты. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».
Свободная планировка
Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?
В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.
В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.
Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.
Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.
Поэтажный план застройщика, фото:
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.
Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.
Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.
Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.
Свободная планировка квартир, фото:
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.
Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.
Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла
Самый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).
По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.
Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.
Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:
Подробнее о поэтажном плане застройщика
Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:
Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.
— «Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить.»
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.
— «ну и воплотить свои представления о «доме мечты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами.»
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.
— «И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.
— «то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно.»
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.
— «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»
Наверное это действительно стоит сделать.
— «а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.
—«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца.»
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.
Таунхаусы свободной планировки
Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.
Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.
Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.
Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.
На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.
Свободная планировка: правила и типичные ошибки
- Фото:
- михаил лоскутов
- Стиль:
- дарья соболева
Стандартный набор — кухня, столовая, гостиная, спальня — уже не может удовлетворить потребности каждого. Ведь тем, кто почти не готовит, кухня без надобности, и в таком случае кухонный блок превращается в небольшой шкаф с мини-холодильником для кислородных коктейлей и микроволновкой. То же самое и в остальных зонах: тем, кто не смотрит телевизор, не нужна ТВ-зона, а тем, кто не принимает ванну, не нужна ванна. Ее актуально заменить душевой кабиной.
В планировке современных интерьеров профессиональные дизайнеры все чаще отказываются от зон и помещений, которые их клиентам не нужны. Взамен большая площадь уделяется необходимым и важным именно для этого человека зонам. Метры, оставшиеся от уменьшенной кухни, уходят в большую ванную с джакузи или используются для размещения стола для шитья, о котором всегда мечтала заказчица, но не представляла, куда его втиснуть.
- Фото:
- дина александрова
Легче всего подобный проект реализовать в квартире свободной планировки, когда дизайнера и архитектора не ограничивают несущие стены, а решение зонирования зависит только от расположения окон и выводов воды и канализации. При таком раскладе именно дизайнер решает, где будет ванная комната, а где спальня и гостиная. А самое главное, какого размера функциональные зоны будут необходимые клиенту.
- Фото:
- МИХАИЛ ЛОСКУТОВ
И тут важно понимать, что зоны — это не комнаты. В помещении спальни может находиться только зона сна. Тогда размер комнаты будет определяться максимальными размерами кровати и габаритами прикроватных тумбочек, а также удобными проходами. Но подобное решение подходит не для всех клиентов. Многим в спальной комнате требуется туалетный столик, зона ТВ, рабочее место и так далее. Формально комната будет называться спальней, но ее размеры и конфигурация будут совершенно другими — а зависимости от количества функциональных зон, которые эта комната должна вмещать. То же самое и в других жилых помещениях — наличие или отсутствие барной зоны, игровой, спортивной, обеденной или ТВ-зоны будет влиять на размеры и структуру гостиных, столовых и детских.
- Фото:
- сергей ананьев
Свободная планировка позволяет создать уникальное пространство для жизни, интерьерный «ландшафт», способный преобразить квартиру до неузнаваемости. Главное — соблюдать определенные правила и удержаться от необоснованных действий.
Главные ошибки свободной планировки
1. Перенос санузла и ванной далеко от стояка
Современные технологии (включая канализационные насосы) позволяют организовать санузел и ванную комнату практически в любой части квартиры. Ванна у окна или посередине жилой комнаты — очень частые запросы клиентов. И не все дизайнеры удерживаются от соблазна поддаться на уговоры. Но мало кто помнит, что подобная перепланировка связана с большим количеством сложностей в оформлении и согласовании, которые могут затянуться на месяцы и вовсе кончиться отказом. Но даже если согласование пройдет успешно, то придется тянуть трубы через всю квартиру, что потребует поднятия пола или возведения дополнительных конструкций и перегородок. Самое печальное, что иногда после всех этих мучений клиент радостно входит в свою ванную, а из ливневого душа вместо водопада струится жалкий ручеек, так как напор упал.
- Фото:
- АЛЕКСАНДРА КОНОНЧЕНКО
2. Полное отсутствие стен
Свободная планировка дает возможность сократить количество перегородок до минимума, оставив единое просматриваемое пространство. Это дает ощущение простора и свободы, в альтернативу к маленьким комнаткам и коридорам. Но иногда эта тенденция доводится до абсурда. Единое открытое пространство хорошо для общественной зоны, где прихожая, коридор, гостиная, столовая и кухня становятся единым целым. Но есть зоны, которые все же стоит отделить стенами, например, зону сна или детской. Ребенку всегда нужно личное пространство, где он будет один без родителей. И даже если ванна стоит в жилой комнате, то санузел должен отделяться перегородками, поскольку трудно представить ту степень доверия, при которой эта сфера жизни человека станет открытой даже в семье молодоженов.
- Фото:
- КИМБЕРЛИ ПАУЭЛЛ
3. Длинный путь из спальни в санузел
Какой бы ни была планировка, путь человека из спальни в санузел не должен проходить сквозь зону гостиной или столовой. Члены семьи могут жить в совершенно разном ритме, и будет нехорошо, если ребенок, которому завтра вставать в школу, выйдя ночью из комнаты, попадет на ночную вечеринку родителей, у которых отпуск. Да и плохо, когда родители сдерживают себя, боясь разбудить сына. При хорошей планировке квартиры люди не мешают друг другу, но живут при этом полной жизнью.
- Фото:
- брук хольм
4. Непродуманное освещение
Несмотря на то что при открытой планировке общественная зона по сути является единым помещением, каждая зона требует хорошей освещенности, и дизайнер должен продумать сложные световые сценарии. Они должны помогать в логическом отделении одной зоны от другой и в навигации в квартире. Ну и, конечно, недостаток света ведет к большому неудобству в эксплуатации помещения — света от большой люстры, висящей посреди комнаты, очень часто не хватает в дальнем углу, где в шкафу хранится коллекция слоников, привезенных из путешествий, которых так любит показывать гостям глава семьи.
- Фото:
- дина александрова
5. Недостаток зон хранения
При свободной планировке всегда очень хочется очистить пространство от лишнего и минимизировать количество мебели. Это, конечно, хорошее желание, но недостаток систем хранения приведет к обратной ситуации, когда все свободные поверхности будут завалены одеждой и другими вещами, которые некуда спрятать. Отличным выходом в такой ситуации станут кладовые и гардеробные, которые с успехом заменят отдельно стоящие шкафы, да еще и с большей вместимостью и функциональностью.
- Фото:
- НИКОЛЯ МАТЕУС
Elle Decoration
Хёрст Шкулёв Паблишинг
Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)
Квартира со свободной планировкой: как выбрать идеальный вариант
Ирина Язева
Архитектор, ведёт блог в Instagram.
Выбор жилья требует времени, сил и нервной энергии. И перед тем как бросаться в жаркие объятия ипотеки, стоит внимательнее рассмотреть, а что же вы там такое покупаете. Когда уже всё устраивает — площадь, вид из окна, станция метро рядом, школа во дворе и даже высота потолков, — осталось сделать ещё одну проверку.
Из опыта архитекторов — только один из наших заказчиков за всё время обратился к нам за консультацией до покупки квартиры. Обычно нам сообщают уже о факте: «Вот купили квартиру. Посмотрите, что можно сделать?» Смотрим — а там всё плохо. Квартира в 50 м², два окна, семья из троих человек. Тут уж никакая архитектурная мысль не поможет.
Не у каждого есть друг архитектор, который даст совет в нужную минуту. Предлагаю вам небольшой чек-лист для покупки квартиры со свободной планировкой, который поможет понять, насколько она хороша для вас.
1. Определяем количество жилых комнат
Идеально — количество спален + 1. Кухню не считаем.
Есть вариант объединить кухню и гостиную. Например, на семью из двух взрослых и двух детей — главная спальня, детская и общее семейное пространство. Количество окон в квартире должно соответствовать количеству комнат. Нет окна — нет комнаты!
2. Размещаем жилые зоны на плане
Попробуем нанести эти зоны на план квартиры цветным карандашом. Если квартира не находится над нежилым помещением или на первом этаже, нельзя переносить или расширять санузлы и кухню за счёт жилых комнат. При этом все мокрые зоны могут быть перенесены или расширены за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой).
Вопросы перепланировки имеют много тонкостей. Разрешительные документы для вашего случая можно запросить в государственных органах. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована до начала работ, самодеятельность чревата штрафами и восстановлением первоначальной планировки. Одна протечка, визит соседей — и вы попались.
Между зонами должна быть возможность устроить дверные проёмы или раздвижные перегородки. Вот варианты зонирования на примере квартиры, расположенной над нежилым этажом.
Вариант 1
Взрослые и дети получают по отдельной комнате. Площади достаточно, чтобы организовать спальные и рабочие места, хранение. Отлично! Но не получается гостиная, только большая кухня.
Вариант 2
Так можно зонировать квартиру с переносом кухни. Опять получились приличные спальни, причём они разнесены, что очень удобно. Площади гостиной и кухни-столовой уже достаточно, чтобы всё уместилось. Нужно дополнительно оценить ориентацию квартиры по сторонам света, чтобы люди большую часть дня находились в освещённом помещении. Детская комната, гостиная — сюда нужно больше солнца.
Вариант 3
Вариант с переносом гостиной и кухни-столовой в длинную узкую комнату. Её можно удобно разбить на зоны, однако далеко тянуть вытяжку от кухни в свой стояк (сейчас он у маленького санузла). Спальни рядом, между ними можно разместить встроенные шкафы.
Вариант 4
Гостиная, кухня, обеденный стол — площадь всё позволяет разместить. Родительская спальня отделена от общих зон. Детская небольшая, но можно присоединить лоджию и поставить там рабочие столы, только обязательно установить раздвижную перегородку из стеклопакета между лоджией и комнатой. А между детской и гостиной хорошо встанет откатная дверь.
В этом варианте также понадобится мощная вытяжка на кухню.
3. Нарисуйте расстановку мебели на выбранном варианте
Итак, у вас несколько вариантов планировки на выбор и понимание, что в принципе эта квартира вас устраивает. Выберите тот план, который больше всего подходит вашей семье по привычкам, семейному составу, образу жизни.
Для твёрдой уверенности в своей правоте представьте, как в выбранном варианте будет расположена мебель, и отметьте её на схеме. Это будет выглядеть вот так:
Расстановку мебели можно ещё долго перерисовывать: двигать кухонный уголок и обеденный стол, искать место для встроенных шкафов и так далее. Повторяйте процедуру, пока все не станут счастливы.
Напоследок — ещё один полезный совет
Максимально эффективно использовать возможности площади вам поможет нестандартная мебель: кровати-подиумы, индивидуальные гардеробные, изголовья для кроватей с местом для хранения, тумбы, встроенные шкафы и раздвижные перегородки. Такие решения не только создают дополнительные места для вещей, но и формируют пространство, становятся арт-объектами и позволяют не тратить деньги на украшения интерьера.
Вы можете создать свой уникальный, современный и удобный дом и с базовым интерьером — сделайте качественные половые покрытия, стены светлых тонов и хорошее «сценарное» освещение. Такому интерьеру легко придать любое настроение с помощью деталей и акцентов — текстиля, декоративных светильников и необычных аксессуаров. Всё возможно — от строгой классики до буйного этно. Не бойтесь необычных решений. У вас же новая жизнь в новой квартире!
Читайте также 🏠
советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова
Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.
В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.
Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.
Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»
На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.
Варианты квартир свободной планировки
Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.
С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.
Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.
Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.
Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»
На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры
Расположение коммуникаций в квартире:
Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.
Мокрые зоны:
Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.
Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.
Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.
Оконные проемы
Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.
Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.
Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.
Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»
Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой
Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.
Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.
Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.
Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.
Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.
Алексей Иванов
архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM
Что такое свободная планировка в новой квартире? Скрытые особенности
Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.
Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным. Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия «свободная планировка» в СНиП и ГОСТ нет. Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.
Особенности свободной планировки квартир и апартаментов
Отсутствие перегородок или так называемая условная «трассировка» внутренних стен в квартире — это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.
Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:
-
отсутствие полноценных внутренних перегородок;
-
возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;
-
наличие жестко привязанных к своим местам «мокрых зон»;
-
отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.
Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.
Свободная планировка и ее подводные камни
При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.
Поэтажный план новостройки со свободной планировкой
Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность. Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта. Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.
Поэтажный план без перегородок
Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены «мокрые зоны», но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:
-
при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;
-
вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;
-
вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести «мокрые зоны»;
-
вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;
-
не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.
Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.
Затраты и согласования при свободной планировке
Стоит вспомнить и о затратах. Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик — монтажа внутренних стен. При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.
Второй вариант — перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.
Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке
Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.
Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика — это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.
Победитовое сверло для кирпичных стен
Коронка на перфораторе
Портативный металлоискатель поможет обнаружить скрытые коммуникации
Для выполнения работы понадобится ударная дрель, поскольку обычная не осилит такую стену.
Если диаметр будущего отверстия должен быть больше 3 см, то нужно использовать керн.
Для отверстия с диаметром более 2 см эффективнее воспользоваться алмазными коронками.
Выбор инструмента
Сверла для работ по кирпичу
Коронка
Проломной бур
Самодельный шлямбур
Молоток как подручное средство для сверления стен
Перфоратор для сверления кирпичной стены
Алмазное бурение кирпича
крепление для микроволновки на стену своими руками
кронштейны для крепления микроволновки на стену
рациональное использование пространства
микроволновка, встроенная в мебель
В современное время, когда телевизоры стали тонкими, появилась возможность экономии места. Теперь устройства можно монтировать на стены или даже на потолок. У большинства современных моделей телевизоров есть специальные углубления для установки креплений. Хорошим креплением может стать кронштейн.
В настоящее время в продаже появилось довольно много моделей различных кронштейнов, для любого варианта размещения телевизора: на стене, в углу, с различными радиусами подъёма и поворота. Подбор такого кронштейна производится под конкретный телевизор, так как могут не совпасть крепежные отверстия кронштейна и аппарата. Хотя фирмы – производители и придерживаются общих стандартов, убедиться в том, что вы покупаете именно тот кронштейн, который подойдет для вашего телевизора, не помешает. И еще нужно учесть, выдержит ли данный кронштейн вес вашего аппарата. Если телевизор обычный, не плоский, то такой кронштейн имеет вид полки.
Лучше начать с того, что к телевизору слегка прикрутить кронштейн (наживить). После этого нужно выбрать положение аппарата как по высоте, так и по горизонтали. Когда выбрали место, приложите телевизор к стене так, чтобы кронштейн уперся в нее. Один человек пусть держит кронштейн, а другой пробует повращать сам аппарат. Таким способом подбирается оптимальный вариант крепления кронштейна, остается только наметить на стене место для него. После этого нужно крепеж снять с телевизора, приложить согласно разметке к стене и наметить места сверления под крепящие метизы. При такой организации работы ошибиться невозможно.
Плазму и плоские жидкокристаллические телевизоры в последние годы владельцы предпочитают вешать на стену. В этом есть ряд преимуществ, основное из которых – экономия места. Тем более, что сейчас практически вся техника имеет специальные крепления на стену (отверстия VESA-стандарта, расположенные на задней стенке телевизора).
Собираясь купить ЖК телевизор и отправившись с этой целью в ближайший магазин, вы должны задуматься не только над правильным выбором устройства, но и над тем, где будет стоять ваш телевизор. В отличие от старого лампового, кинескопного или ЭЛТ телевизора, особенности конструкции плазменных моделей позволяют сильно разнообразить варианты мест установки, вплоть до того, что телевизор можно повесить на стену.
Отверстия расположенные по стандартам VESA
Болты креплений
Работайте с напарником
Дюбель “бабочка”
Шуруп для крепления
Болты для сквозных креплений
Крепёжная рейка
Кронштейн из деревянных планок
Самодельный кронштейн из квадратных труб
В настоящее время в продаже появилось довольно много моделей различных кронштейнов, для любого варианта размещения телевизора: на стене, в углу, с различными радиусами подъёма и поворота. Подбор такого кронштейна производится под конкретный телевизор, так как могут не совпасть крепежные отверстия кронштейна и аппарата. Хотя фирмы – производители и придерживаются общих стандартов, убедиться в том, что вы покупаете именно тот кронштейн, который подойдет для вашего телевизора, не помешает. И еще нужно учесть, выдержит ли данный кронштейн вес вашего аппарата. Если телевизор обычный, не плоский, то такой кронштейн имеет вид полки.
Во многих современных помещениях электрические провода и коммуникации спрятаны непосредственно в стенах. Такой вариант монтажа позволяет сохранить эстетическую привлекательность интерьера, а также сэкономить свободное пространство. Но при желании провести ремонтные работы или заменить старые провода придется разобраться, как найти скрытую проводку.
Вряд ли сегодня найдется квартира или частный дом, в котором присутствует наружная прокладка электропроводки. Такие схемы могут использоваться только в тех случаях, когда нет возможности осуществить внутренний монтаж или отсутствует желание пилить стеновую конструкцию. Однако, если провода расположены глубоко под слоем штукатурки и появились какие-либо проблемы в их работе, у многих людей возникает логичное желание понять, как найти скрытую проводку в стене.
В настоящее время на рынке технических устройств и вспомогательного оборудования можно найти массу приборов для определения проводки в стене. Они работают на основе простых физических принципов и позволяют эффективно найти размещение проводов под слоем штукатурки. Однако у таких электроприборов могут присутствовать не только плюсы, но и минусы.
В первую очередь необходимо поставить режим измерения сопротивления на 200кОм.
Адрес:
Время работы:
В детстве юный художник или писатель рисковал попасть в угол за творчество на стенах, а сегодня магнитная краска для стен в сочетании с грифельной помогает молодым творцам раскрыть способности без угрозы наказания.
Магнитное покрытие состоит из ферросмеси и латекса с акрилатом
Магнитная краска (грунт) имеет адгезию со всеми стеновыми поверхностями. Поверхность стены для нанесения магнитного состава должна быть гладкой. Покрытие применяется в качестве грунтовки для нанесения финишной акриловой (латексной) краски.
Краску наносят квадратами 40 на 40 см
После подготовки стены на поверхность наносится грунтовка глубокого проникновения. Далее, на высохшую грунтовку приклеиваем малярный скотч, ограничивающий магнитный участок стены, и наносим первый слой магнитной краски небольшими квадратами 40 на 40 см.
Поверх магнитной смеси накладывают 1 — 2 слоя обычной краски
Магнитная краска, используемая в качестве основы с финишными графитовыми и маркерными материалами, находит применение в отделке помещений.
Кухня также является популярным местом для оборудования магнитной стены
Межкомнатные стены бывают нескольких видов:
При перепланировке частных домов следует учитывать устройство полов, материал перекрытий, нагрузку, которую они способны выдержать.
Кирпичная кладка — трудоемкий процесс. Кирпич укладывается на цементно-песчаный раствор. После завершения основной работы, потребуется подготовить стену для финишной отделки — заштукатурить, зашпаклевать.
Перегородки из гипсокартона — легкие и прочные. Они не оказывают на плиты перекрытия большого давления. Конструкция крепится к потолку, к полу, стене. Монтируется быстро. При сборке может быть немного пыли, образующейся при нарезке листов гипсокартона.
Перегородки с проемом применяются для зонирования пространства. Проемы могут быть декоративными или дверными. Под дверной оставляют проем стандартного размера — 190 *80 см или другие, в соответствии с проектом дизайна.
Довольно часто при ремонте квартиры возникает вопрос о сносе старых стен и полной перепланировке жилища. Ведь стандартные планировки, особенно в старых панельных домах весьма не удобны. Чтобы увеличить пространство квартиры или сделать его более комфортным требуется снести старые не несущие стены и в случае необходимости построить новые, таким образом, чтобы получить желаемый результат. При осуществлении таких работ нужны разрешительные документы из соответствующих органов, что все сделано со всеми нормами, принятые в строительстве. Только после этого следует приступать к перепланировке. Особых ограничений в плане правил возведения не существует, есть только ваша фантазия, которая и подскажет вам именно ту конфигурацию и вид стены, какую захотите сами.
В первую очередь следует понять, что конкретно вы хотите видеть в помещении квартиры. Это может быть обычная стена, которая выполняет простую функцию перегородки, а может быть фигурная конфигурация с нишами и арочными проемами для дверей. Вы можете реализовать любую задумку. вплоть до того, что осуществить раздвижные двери, которые будут прятаться в самой стене. Также нужно учитывать, такие нюансы, как создание и монтаж к новой стене в дальнейшем, например, спортивной стенки. Это требует сооружения стены не из гипсокартона, а из более прочного материала – кирпича или пенобетона. Помимо этого следует продумать такой момент, как утепление или звукоизоляцию перегородки. Давайте подробнее рассмотрим последние два момента, которые создадут дополнительный комфорт в вашей квартире.
Данный момент будет актуальным, если квартира расположена на углу дома, то есть имеет две стены, которые выходят на улицу (угловая квартира). Или если внешние стены имеют какие-либо дефекты, что требует дополнительного утепления внутренних стен при планировке. Обычно, таких проблем не возникает, если дом построен по всем нормам и правилам строительных работ. Утепление в случае сооружения перегородок в квартире требуется при строительстве наружных стен. Для этого подойдут такие утеплительные материалы, как пенополистерол. минеральная вата или стекловата. Утеплитель закладывается между двух перегородок гипсокартоновых панелей. У последних двух утеплителей (стекловаты и минеральной ваты) показатели теплосохранности одинаковы. Бытует мнение о вредности этих материалов для здоровья, но это только в процессе строительства, когда образуется много пыли и вдыхать ее не категорически не рекомендуется. При полном проведении работ, когда утеплитель уложен и закрыт, он не представляет абсолютно никакой опасности для окружающих. Пенополистирол тоже довольно неплохой материал, но стоит дороже, чем секловата или минвата, но имеет показатель теплопроводимости ниже, поэтому эффективней. Также не значительным недостатком является горючесть данного утеплителя, хотя если в пенополистироле имеется добавка антипирена, то этот недостаток исключается.
Для перегородок внутри квартиры проблема звукоизоляции стоит более остро, чем теплоизоляция. Ведь шум, который могут издавать слишком беспокойные соседи, бывает, очень раздражает. Помимо этого часто в доме слышен звук работающего лифта, что тоже весьма неприятно. Звукоизоляция особенно важна в квартире, где проживает молодая семья с маленьким ребенком, который может часто беспокоиться из-за неожиданных шумов, исходящих с нижних или верхних этажей. При проведении звукоизоляции используются практически те же материалы, как и при теплоизоляции. Только при звукоизоляции происходит комбинирование слоев материалов. имеющих разную плотность, чтобы достичь лучшего эффекта. Например, стекловата комбинируется с минеральной ватой. Обшивать можно не обычным гипсокартонными панелями, а гипсоволоконным материалом, который имеет более высокую плотность и хорошо подойдет для звукоизоляции. Существуют и другие материалы для лучшего поглощения шумов и звука, но стоят они весьма не дешево. Их использование принесет, результат намного лучше, чем традиционные методы звукоизоляции, перечисленные выше. Следует заметить, что звукоизоляция потребует значительного утолщения перегородок, которые будут сооружаться в квартире. Это приблизительно 5-7 сантиметров, которые могут уменьшить площадь жилища.
Стены из гипсокартонных панелей – очень удобный материал для сооружения разнообразных форм и конфигураций перегородок. Например, если вы решили создать арку в проеме двери или сквозное окно полукруглой или другой формы, то гипсокартон позволит осуществить практически любую конфигурацию. Это может быть колонна или ниша. Также за гипсокартоновыми перегородками очень удобно прятать коммуникации в виде проводов электропроводки, интернета, кабельного телевидения или трубопроводов. Главным недостатком данной перегородки будет невысокая прочность, если вы захотите прикрепить, что-то тяжелое на стену. Это решается использованием двойного слоя гипсокартоновых листов, что значительно упрочнит стену и сделает возможным повесить книжную полку, например.
Перегородка в квартире из кирпича – классический способ создать стену в квартире, который весьма не затратный, но требует больше времени на реализацию. Для перегородок подойдет в принципе любой кирпич, будь то пустотелый или полнотелый вариант. Если к стене будут крепиться тяжелые предметы, например, спортивная стенка или большая книжная полка, лучше использовать полнотелый кирпич, который выдержит такие нагрузки без проблем. Оштукатуривание кирпичных стен могут принести к дополнительным финансовым затратам и большему времени для проведения ремонтных работ. Это не самый популярный способ возведения перегородок, особенно в квартире, поэтому осуществляется не часто, так как другие виды перегородок имеют более практичные и менее затратные показатели.
Перегородки в квартире из газобетонных и гипсовых блоков – в первом случае стены сооружаются на много быстрее, чем кирпичный вариант, так как блоки намного крупнее кирпича и легче. Газобетонные или, как их еще называют по-другому – газосиликатные, требуют оштукатуривания поверхности, как и кирпич, но при этом затраты на отделку будут меньше, так как неровностей здесь мало. Второй вариант или пазогребневые плиты не требуют оштукатуривания и готовы к отделочным работам практически сразу. Поверхность их ровная и гладкая, а стыки прилегают плотно и практически не ощутимы.
Пазогребневые плиты бывают гипсовыми и силикатными. Они отличаются от других материалов для перегородок тем, что на их торцах есть так называемые соединения «паз-гребень». Это особенно полезно при соединении отдельных деталей между собой, таким образом, придается прочность и гладкость всей конструкции.
Первое – керамзитобетон качественно изолирует звук и удерживает тепло. За счет наличия в структуре материала пузырьков воздуха, обеспечивается не только теплоизоляция, но и легкость блоков.
Рад приветствовать своих читателей! Приходилось ли вам думать, как обустроить в доме межкомнатные перегородки: из чего лучше сделать, как сократить расходы, где расположить? А вот мне недавно пришлось столкнуться с подобной проблемой, ведь дети начали подрастать и просить, чтобы каждому из них отвели личное пространство. Выделить по комнате на каждого я не могу, зато соорудить перегородки в моих силах, что я с успехом и продемонстрировал. Если вы тоже хотите сделать перепланировку, мой опыт наверняка вам поможет. Давайте же вместе разберем, какие варианты в вашем распоряжении, и рассмотрим их плюсы и минусы.
Решившись избавиться от традиционных дверей, вам не избежать вопроса, как можно оформить получившуюся арку? В этой статье мы рассмотрим, как можно красиво задекорировать дверной проем без дверей при помощи различных материалов самостоятельно.
