Какие стены можно сносить в панельном доме
Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью «Незаконная перепланировка».
На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.
Стены в панельках сносить можно, но не все.
Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.
Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.
Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.
Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.
ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.
Так сносить стены нельзяПодобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.
Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.
Как узнать можно ли снести несущую стену в панельном доме, стена между кухней и комнатой?
Так-с. С первым предложением начатой с маленькой почему-то буквы ( хотя вы СТРОИТЕЛЬ вам простительно ) я полностью согласен. Насчет остального хочу Вам, то есть Тебе сказать следующее. Во-первых обращаться к незнакомой девушке спрашивающей совета — на Ты как то неуважительно (хотя Вы. . то есть Ты — СТРОИТЕЛЬ, спишем на это ). Во-вторых не Вам… тьфу то есть Тебе рассуждать о том у кого на что денег не хватило, а тем более соображения . У Вас… блин да что за черт ..у Тебя соображения на грубости то и хватило, не более. В- третьих начитаться в инете разной фигни не так уж и грешно, судя по тому что и Вы ..да что же такое.. прости ..Ты тоже даешь «дельные и умные » советы по инету. И далекий от СТРОИТЕЛЬСТВА человек вполне реально себе во вред может прислушаться и к Твоему ( слава Богу наконец то запомнил) совету. Потому мой Тебе дельный совет. Ты СТРОИТЕЛЬ -вот и строй (что скажут) а не рассуждай кому и на что копить. А когда дом рушится — сажают строителей))))))) ) Факт. А в -четвертых, спрашивали у Полищук. А не у Вас то есть Тебя. СТРОИТЕЛЬ
Нет.. вам могут даже отказать сделать в ней просто проем
несущую нельзя. итак все понятно. не связывайтесь. вам дороже выйдетНесущие конструкции трогать вообще нельзя. …иначе можно остаться и без кухни и без комнаты… и вообще без дома.
вы сами -то задумайтесь, что спрашиваете: снести НЕСУЩУЮ стену!! ! вам же потолок на голову рухнет!
жить надоело? Панелька скоро сама разрушится.
Это явно от безделья люди на стены бросаются, даже заранее зная, что они несущие. И это хорошо… . ….хорошо, что не сразу на соседей! ;-)))Между кухней и комнатой у вас не несущая стена, а перегородка с балкой. Балку трогать нельзя.
несущая панельная толщиной 150 мм, все остальные так, комнатки отгородить. а узнать несущая или нет очень просто, попадите в подвал, там только несущие
сходить в подвал и глянуть. Если она у вас несущая, то рождается она аж с под земли) ) —значитЬ спать дальше спокойно и забыть про перепланировку. Если ненесущая, то сперва оформите документы, а потом ломайте, иначе вас будут потом доить столько, сколько захотят.. . до безумия…. вы ж наших взяточников знаете? нашему чиновнику повод давать нельзя, особенно после совершенного преступления…. у него аппетит разыграется раз в 10 пуще нормы ( его нормы)))1) нужно знать серию дома, тогда можно сказать несущая или нет 2) обычно в панельках все стены несущие 3) перегородки от стен обычно отличаются толщиной, если стена больше 15 см — несущая 4) в несущей можно сделать проем с усилением, ширина зависит от этажа, нагрузку должны рассчитывать специально обученные люди 5) для расчета нагрузки и проекта обращаться к автору дома 6) для согласования в жилинспекцию
да на план БТИ посмотри — там видно, где несущая а где перегородка — по толщине .. ———- На перепланировку видители деньги есть, а пригласить на консультацию инженера строителя или прораба со тройки панелек — денег нет или соображения не хватает!! ! Здесь СТРОИТЕЛИ …а ты ни в зуб ногой и берешься рассуждать чего в инете начиталась …)))) ДЕНЕГ на приличную квартиру не хватило, а собираешься делать реконструкцию с установкой подпор (колонн) — которая обойдётся в двойную стоимость квартиры причем без стоимости всех согласований ? ————- Копи деньги на квартиру с большой кухней !!!и думай не о том что хочется, а о том чтобы дом не рухнул и тебя не посадили (в лучшем случае )
Лучше, без штрафа это все сделать, за незаконную перепланировку!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.
Перепланировка со сносом несущей стены в панельном доме
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Снос стены в панельном домеПанельные дома строятся из железобетонных плит, поэтому, как правило, в них не только внешние стены несущие. В связи с этим сложно определить точное положение этих стен, а снести тем более.
Давайте разберемся, можно ли снести несущую стену в панельном доме? Никто не будет спорить, что она них опирается здание, в целом, вместе с перекрытиями и крышей. Все параметры стен рассчитаны при разработке проекта, поэтому изменять начальные характеристики стен крайне опасно.
Поэтому МВК и надзорные органы не дают разрешений на снос несущих стен в панельном доме, так как целостность конструкции здания нарушать нельзя.
Самовольный снос несущей стены в панельном доме
Самовольная перепланировка сама по себе – явление опасное и сложное. Последствия такого необдуманного шага всегда плачевны для хозяина квартиры. Во-первых, вы можете нарушить конструкцию здания, коммуникации и т.д., тем самым подвергнув опасности себя и всех жильцов дома.
Во-вторых, квартиру с самовольной перепланировкой нельзя продать, подарить или провести другую сделку. Паспорт БТИ выявит переделку стен, вам будет предъявлен штраф, а квартире придется придать прежний вид. Вас обяжут это сделать через суд.
Здесь можно сделать только один вывод: несущие стены в панельном доме нельзя сносить и вообще видоизменять, даже делать проемы.
Как узнать расположение несущих стен в панельном доме
Несущая стена в панельном доме имеет большую толщину, чем перегородке. Она равна 140-200 мм (перегородки 80-100 мм). Также выяснить, где несущая стена можно по материалу, из которого она сделана. Перегородки возводятся из гипоскартона, если вы нашли внутри квартиры железобетонную стену, она несущая, можете не сомневаться.
Однако в домах старых серий несущие стены имеют толщину в 120 мм, практически столько же, сколько перегородки. Поэтому замеры нужно производить, исключая отделку, т.е. без штукатурки.
Если сомнения остаются, лучший вариант – обратиться к нашим специалистам за заключением о расположении несущих стен. Вы можете поднять документы, обратившись к автору дома или застройщику.
Снос стены в панельном доме возможен
С несущими стенами разобрались, лучше их вообще не трогать. Можно сделать небольшой проем, ширина которого составит 100 см. В других случаях потребуется усиление конструкций и, соответственно, разработка проекта для этих нужд.
Однако в панельных домах все равно есть стены, которые можно снести. Они не несут на себе никакую нагрузку, а значит, могут быть удалены. Например, это стена между ванной и кухней или санузлом, а также стены из досок и других не особенно прочных материалов. Следует помнить только о вентиляционных каналах и коммуникациях, их нельзя задевать при сносе.
Во всех тонкостях сноса стен разобраться самостоятельно сложно, особенно найти несущие стены на плане и в реальности. Поэтому наша компания предлагает вам свои услуги по согласованию проектов перепланировки и, соответственно, сносу стен.
Свяжитесь с нами, мы поможем решить любую проблему.
Наш телефон: +7 (812)642-16-14
Напишите нам: [email protected]
Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.
Перепланировка в блочном доме | ГСПС.РУ
Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты — это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов — мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный, разница только в величине строительных элементов.
Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом» эти дома роднит очень плохое качество «спаренных» оконных переплетов.
Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие «блочные схемы». В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций.
Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим, что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение.
Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины — конструкционного блока из двух комнат — ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ.
Перепланировка в блочном доме с устройством проема в несущей стене.
Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере — из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены.
Демонтаж сантехкабины в блочном доме
Вторым вариантом, который может быть реализован в квартире блочного дома является присоединение части коридора к совмещенному санузлу. Реализуется он следующим образом: проходная часть коридора, ведущая в кухню, присоединяется к коридору, а в кухню прорезается проем в несущей стене. Иногда проемы в таких домах разрешают не только прорезать, но и расширять.
Расширение дверного проема в несущей стене, конечно же, потребует мер по дополнительному усилению стены, но на месте двери можно организовать арочный проем, уже это способно придать помещениям индивидуальность, а порой и дополнительно увеличить полезную площадь. Для получения разрешения на такую перепланировку в блочном доме обязательно потребуется разработка проектной документации, особенно это важно, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие стены.
По этой причине многие не решаются на проведение перепланировки в блочном доме, ведь разработка проекта с затрагиванием несущих конструкций считается довольно сложной, а сама разработка и дальнейшее согласование может занять довольно продолжительное время. Проект перепланировки в блочном доме с затрагиванием несущих конструкций, помимо основной проектной части, должен включать в себя также результаты технического заключения о состоянии конструкций дома, возможно потребуется разработка дополнительных разделов в зависимости от вида будущей перепланировки.
Стоит заметить, что проект перепланировки должен быть в обязательном порядке разработан автором проекта дома, либо впоследствии согласован с ним, иначе жилищная инспекция не примет документы на рассмотрение.Автором большинства блочных домов является ГУП МНИИТЭП. ( Московский научно-исследовательский институт экспериментального и типового домостроения). Данный институт разрабатывал 95 процентов типовых серий панельных и блочных домов. Если же при перепланировке квартиры в блочном доме не затрагиваются несущие стены, то проектную документацию может разрабатывать любая организация имеющая допуск СРО к проведению работ.