7 приёмов зонирования в интерьере

В современных студиях и лофтах популярен эффект открытого пространства. Жилые помещения проглядываются с любой точки квартиры. Но, конечно, функциональные зоны нужно разделять, чтобы создавать ощущение уединённости и практиности каждого участка квартиры, его смысловую нагрузку. В этом случае есть несколько приёмов, благодаря которым можно правильно разделить зоны, оставив при этом открытое пространство. Психологическое или цветовое зонирование предполагает выделение различных функциональных участков только лишь цветом или материалом, оставляя открытые проходы. Материальное зонирование, напротив, предполагает разделение зон различными перегородками.
Рассмотрим 7 ключевых приёмов зонирования помещения.

Зонирование с помощью обоев

 

Различные по цвету или орнаменту обои несут разную смысловую нагрузку. Поместив в каждой зоне разные обои, вы сможете достичь эффекта разных комнат.

Приём также относится и к 3D панелям. Такое визуальное разделение позволит полностью сохранить открытое пространство и особенно подходит для маленьких студий, где каждый метр на счету.

Зонирование цветом

Комбинация смежных оттенков для визуального выделения функциональных зон – отличный психологический приём для акцентирования внимания на функциональной принадлежности каждой зоны. В таком случае нужно продумать цветовое решение для каждой зоны, начиная от цвета стен и заканчивая меблировкой и декором. Для грамотного подхода к цветовому выделению необходимо знать основы колористки, иначе интерьер может стать перегруженным множеством пестрящих цветовых сочетаний.

Зонирование с помощью текстиля

Текстильное зонирование – это использование штор для разделения функциональных зон. Чаще всего, такой приём используется для выделения зоны спальни в студиях или лофтах. Также текстильным зонированием можно считать и карнизный балдахин.

Ключевым преимуществом ткани можно выделить практичность. Она эстетична, легко монтируется, фактуру и цвет занавеса можно регулярно менять.

Плюсы использования штор в лёгкости и мобильности трансформации пространства – то есть ткань можно снять, заменить другим цветом, сдвинуть. В современную интерьерную моду вновь возвращаются верёвочные занавески. Такой приём позволит сохранить «прозрачность» пространства и не мешает в передвижении. Ткани, мягкие фактуры, помогут привнести в квартиру уюта.

Зонирование ширмами

Использование декоративных ширм при зонировании пространства – пожалуй, самый старый и простой способ. Ширмы активно использовались в дорогих домах как Европы так и Азии. Именно поэтому такой предмет интерьера вписывается в интерьерные стили, предполагающие стилизацию под старину, например, ваби-саби, нео-классика, нео-барокко, поп-арт, шебби шик. Передвижные ширмы могут заменять собой перегородки.

Зонирование светом

Световое зонирование – самый тонкий и сложный приём выделения функциональных зон. С помощью разного уровня освещения, разного оттенка и яркости свечения жилые зоны способны имитировать разные помещения. Возможно, вы замечали, что дизайнеры в маленьких студиях используют большое количество источников света. Таким образом, каждая зона имеет свою атмосферу. Встроенные светильники могут быть и потолочные и настенные, часто используется диодная подсветка в нишах и карнизах. Для такой тонкой работы необходима консультация дизайнера. Различные световые композиции могут менять пространство до неузнаваемости. Однако, этого не хватает, особенно в дневное время, когда свет не используется, именно поэтому данный метод используется как дополнение к другому, боле функциональному методу.

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Практичное разделение зон помещения, подходящее для больших пространств – выстраивание декоративных конструкций. Такой метод подразумевает фальшстены или перегородки, подиумы или многоуровневые потолки, балки или колонны. Можно выделить зоны визуально (подиум или потолочный ригель) или функционально (перегородки и колоны). При сооружении таких геометрических выступов на стенах используют гипсокартон, фанеру. Популярный пример такого выделения зоны спальни – подиум с зонами хранения. Декоративные конструкции в виде арок отлично вписываются в стили неоклассика и прованс. Колонны гармонично дополнят стили классика, нео-барокко и ампир. Также «разбить» пространство на зоны помогут балки. Они являются стилеобразующим элементом в стилях эко, био и скандинавский.

Зонирование мебелью

Мебель – самый простой и эффективный инструмент зонирования пространства. В качестве визуального разделения комнаты можно использовать практически любой предмет мебели. Стационарное меблированное разделение – это встроенные стеллажи или барные стойки. Мобильным разделением может выступать любая передвигающаяся мебель. Например, диван отлично отделяет зону кухни от гостиной. Зонирование мебелью – излюбленный приём стиля лофт.

Открытые книжные стеллажи со сквозными полками и несколькими зонами хранения отлично разделяют пространство и обеспечивают «прозрачность», прохождение света. Стиль лофт предпочитает использовать такие стеллажи в грубом металлическом каркасе.

Основные принципы зонирования помещений

При создании современного интерьера дизайнеры все чаще и чаще применяют метод зонирования помещений. Деление помещения на зоны, это самый удачный вариант оформления так называемых квартир-студий, а также гостиничных номеров. Данный способ планировки предполагает одну большую жилую площадь помещения, которая разделена на несколько зон. Как правило, метод зонирования использует следующие приемы:

• Использование арочных перекрытий и колонн;
• Применение мобильных перегородок и ширм;
• Разбивка помещения с помощью мебели и предметов интерьера;
• Многоуровневый пол и потолок;
• Контраст цветов и использование необычного освещения;
• Использование текстильных изделий.

Обычно дизайн помещений методом зонирования предполагает использование нескольких приемов. Это помогает создать неповторимый и необычный стиль, который максимально подходит заказчику. Зонирование применимо как для больших квартир и домов, так и для небольшой жилплощади. В малогабаритных квартирах данный метод помогает исправить стандартную планировку. В таких случаях пространство становится более удобным.

Значение зонирования

Любой дизайнер гостиниц и жилых домов скажет, что зонирование должно быть функциональным. Иными словами, помещение должно отвечать своему прямому назначению и ни в коем случае, не противоречить этому. Сейчас мы попытаемся определить, для чего необходимо зонирование в конкретных помещениях:

• Зонирование гостиной. Дизайн помещений всегда подразумевает наличие просторной гостиной. Зонирование в гостиных необходимо для правильного отделения столовой зоны от зоны для отдыха и просмотра телевизора;
• Зонирование спальни. В спальне данный метод необходимо использовать тогда, когда нужно обособить спальное и рабочее место. Часто в спальнях находится компьютер. В этом случае крайне важно разделить рабочую зону и место для сна. Также метод зонирования помогает обустроить внутри спальни гардеробную, что необходимо для избавления от больших шкафов для одежды;
• Зонирование детской комнаты. Проектирование домов всегда подразумевает наличие большой детской комнаты. Зонирование помещения для детей – это необходимая мера, так как крайне важно правильно разделить спальное место, игровую и рабочую зоны. Также от зонирования детской комнаты невозможно отказаться, если детей несколько или они разного пола и возраста;
• Зонирование кухни. На кухне необходимо использовать метод зонирования, чтобы провести четкую линию между территорией для приготовления пищи и обеденной зоной.
• Зонирование ванной комнаты. Если квартира небольшая, то зонировать ванную комнату нет смысла, однако в современных квартирах, частных домах и гостиничных номерах часто устанавливается душ, джакузи, унитаз и многое другое. В этом случае без зонирования не обойтись, особенно, если санузлом будут пользоваться несколько человек.

Принципы зонирования

Любой принцип зонирования гораздо легче осуществить в большом помещении, чем в маленьком. Однако, маленькие квартиры также можно сделать более уютными и функциональными, прибегнув к данному методу. К примеру, в однокомнатных квартирах часто используется барная стойка, для визуального разделения кухонного помещения и гостиной. В больших же квартирах, барная стойка обычно применяется исключительно на кухне. Почти каждый дизайнер гостиниц при проектировании номеров предлагает использовать арочные перекрытия, которые также визуально разделяют одно большое пространство. Но такие конструкции, ни в коем случае не должны быть чересчур массивными.

Если помещение небольшое, то не стоит использовать все методы зонирования. Достаточно воспользоваться двумя-тремя методами, чтобы получилось уютное и функциональное помещение. При зонировании небольшой комнаты правильным решением станет использование предметов интерьера, необычных светильников, мебели изготовленной на заказ, контрастных обоев и материалов для пола.

К примеру, в однокомнатной квартире можно эффектно обустроить уголок для чаепитий, постелив красивый коврик, установив круглый стол и небольшой гарнитур.

Зонирование больших комнат или многокомнатных квартир позволяет использовать большее количество методов зонирования. В большой гостиной можно сделать многоуровневый потолок, заказать необычную мебель, использовать несколько декоративных светильников. Иными словами, большое помещение можно обустроить, прибегнув почти ко всем существующим методам зонирования.

Модные тенденции в зонировании жилых помещений

Мода диктует свои правила. На сегодняшний день, наиболее популярные тренды в зонировании помещений, это:

• Использование ширм и перегородок в контрасте с цветным стеклом, витражами, коваными изделиями и текстилем;
• Применение мозаики;
• Повышенное внимание к предметам интерьера. Использование стильных люстр, статуэток, ваз, декоративных растений и многого другого.

Однако, несмотря на все модные тенденции, стоит помнить, что оформлять помещение необходимо исходя из собственных предпочтений, а моду оставить на второй план. Лишь в этом случае можно обустроить помещение в соответствии со своим вкусом и предпочтениями.

Наша компания — ваш верный помощник в дизайне, ремонте и отделке вашего жилья.

Зонирование и функциональные решения индивидуальных жилых домов

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Ночная зона, как правило, обустраивается на верхнем этаже. Здесь располагаются комнаты для детей, спальни. Хорошее решение – размещение в ночной зоне ванной и туалета.

Типичные комнаты для дневной зоны – прихожая, кухня, гостиная, столовая, туалет и ванная. Для летнего отдыха подойдет хорошо обустроенная веранда. Помещения гаража, кладовой, котельной образуют в совокупности своей хозяйственную зону. Очень важный момент: жилые и хозяйственные помещения должны быть удобно взаимосвязаны друг с другом. Поэтому, идеальным местом для размещения хозяйственных построек являются помещения в цокольном этаже дома или пристройках к нему. Центральным элементом дома является гостиная. Основные способы ее выделения: применение перегородок из стекла, увеличение уровня пола, устройство более высоких потолков.

После разделения участка на условные зоны, можно начинать проектирование жилого пространства дома. Для начала нужно определить количество спальных мест, исходя из расчета людей, постоянно проживающих в доме и, одно — два места для гостей.

Зона сна — очень важная для спальни. Необходимо предусмотреть комфортное пребывание в этом месте, а именно, выбрать комфортную кровать и обеспечить беспрепятственный подход к ней. Зонирование — важная составляющая будущего дома. В спальне необходимо предусмотреть места для хранения (гардеробную, многофункциональные шкафы, удобную мебель), зону для просмотра любимого кино и телепередач.

Детская

В комнате для детей необходимо разделить зону игр и зону для занятий. Важно предусмотреть функциональное расположение детской комнаты в доме. Двухъярусная кровать отличное решение для детской комнаты. Функциональность данного решения заключается даже не в экономии площади детской, а в использовании второго этажа как игрового пространства, пока в семье один ребёнок. При функциональном зонировании детской для двух детей необходимо учитывать необходимость наличия двух полноценных спальных мест.

Гардеробная

В частных жилых домах большое распространение получили гардеробные. Удобное и компактное хранение вещей, является большим плюсом в проектировании жилого пространства. Как правило, гардеробная — это маленькая комната смежная со спальней или прихожей. Функциональность гардеробных давно оправдала себя, поэтому они вытеснили маловместительные антресоли. Гардеробная – небольшая функциональная зона площадью от 2 до 10 м2, с продуманными системами хранения. Как правило, размещение стеллажей для хранения зависит от габаритных размеров гардеробной. Для комфортного использования данного помещения, расстояние между системами хранения принимают не менее 1,1 м. Главный плюс гардеробной – это ее большая функциональность. Она подходит как для хранения сезонной одежды, так и повседневной, а так же обуви и аксессуаров. На небольшом пространстве гардеробной можно организовать место для переодевания, установив зеркало.

Столовая и Гостиная

При организации пространства в доме особое внимание стоит уделить столовой и гостиной, ведь это места, где люди проводят наибольшее количество времени. При зонировании столовой необходимо учитывать посадочные места для всех членов семьи, а так же для гостей. Обеденная зона главная в столовой, поэтому именно её габариты необходимо брать за основу при проектировании данного помещения. В частном доме столовую желательно располагать рядом с кухней, но если для интересного дизайнерского решения их необходимо разделить, то такой вариант тоже возможен.

Гостиная – одна из наиболее важных частей дома. В ней собираются все члены семьи и их гости, поэтому она должна быть достаточно большая, для совместных занятий и развлечений. Главным акцентом гостиной, как правило, является камин. Для комфортного времяпрепровождения в гостиной, необходимо подобрать комфортную и функциональную мебель. Минимальный набор предметов интерьера – это два кресла, диван, столик для журналов, место для хранения вещей. Количество предметов интерьера определяет габаритные размеры помещения гостиной. Гостиная подходит для реализации самых смелых и нестандартных решений.

Кухня

Кухня – должна быть оборудована обеденной зоной и зоной приготовления пищи. Габариты зоны приготовления пищи являются основными при выборе места для помещения кухни. Бытовая техника на кухне – это главный акцент для ее функциональности и выбора интерьерного решения.

Кабинет

Кабинет – помещение для личного пользования, площадью 7-11 м2. Именно в нем деловые люди проводят рабочее время, вне офиса, поэтому зонирование кабинета включает в себя разделение помещения, на место хранение книг и рабочее место. Размеры кабинета зависят от положения основных предметов мебели.

Ванная и уборная

Все помещения в доме должны проектироваться, с учетом естественного освещения, кроме ванных комнат и уборных. Как правило, эти помещения располагаются рядом с кухней, с целью совместного проектирования стояков инженерных систем. Выбор габаритов помещения санитарных узлов зависит от количества человек проживающих в доме, но не менее 1,2 х 0,8 м. для туалета и 1,7 х 1,2 для ванной. Они могут быть как совмещенные, так и раздельные. Стандартный набор предметов санитарных комнат – это унитаз, умывальник, ванна или душевая. В частном доме возможны любые вариации размещения санузла. Ванную комнату можно запроектировать большой и комфортной. Главное не забывать о функциональном предназначении данного помещения. Если в ванной комнате есть окна, то необходимо отталкиваться от естественного освещения, при размещении сантехнических приборов. Устройство ванной вашей мечты зависит только от вас.

Кладовая

Кладовая — небольшое помещение, площадью 2-3 м2, для хранения предметов временного использования, таких как пылесос, гладильная доска, инструментов, а так же продуктовых запасов.

Сауна

По вашему желанию в состав проекта частного жилого дома можно включить и другие немаловажные помещения, такие например, как сауна.  Небольшое помещение, с отделкой из дерева, может быть разнообразно по дизайну и функционалу.

Все проектируемые помещения в частном доме можно разделить условно на три зоны: сухую, нормальную и влажную. К первой и второй зоне относится большая часть проектируемых помещений. В зоне с повышенной влажностью необходимо предусмотреть защиту конструкций дома от влаги.

Функциональное зонирование помещений частного жилого дома необходимо производить с учетом совместного использования помещений находящихся рядом (кухня-ванная, гостиная-столовая и т.д.)

Зонирование дома: идеальное расположение комнат

На этапе проектирования загородного дома необходимо в первую очередь определиться с зонированием и функционально распределить пространство. Тщательно продуманная планировка даже при ограниченной площади позволит создать комфортную атмосферу как для хозяев дома, так и для гостей.

Основные правила

Загородный дом – это не только жилые комнаты, кухня и санузел, но и ряд бытовых помещений, которые должны быть грамотно вписаны в общую концепцию проекта.

Как правило, на первом этаже размещается кухня с прилегающей к ней кладовой, столовая-гостиная, гостевая спальня, санузел. Здесь же можно обустроить зимний сад или оранжерею.

Второй этаж предпочтительней использовать для создания личной зоны, включающей спальни хозяев дома, детскую, несколько ванных комнат и общий холл. В это пространство идеально впишется гардеробная, библиотека и рабочий кабинет.

Цокольный этаж – хозяйственная зона, где может быть расположена прачечная комната, гладильная, кладовая, бойлерная. Эта зона также прекрасно подходит для обустройства сауны, бильярдной, домашнего спортзала.

Главный принцип при зонировании загородного дома – создать оптимальное сочетание жилого пространства и функциональных хозяйственно-бытовых зон. Огромное значение имеет правильное размещение входов в помещения. Так, лестницу на второй этаж желательно запланировать из холла, а выход на террасу – из гостиной. При проектировании желательно отказаться от многочисленных узких коридоров и проходных зон – это не просто займет свободную функциональную площадь, но и сделает неудобным перемещение внутри коттеджа.

Сегодня, кроме готовых решений загородных домов, большой популярностью пользуется услуга разработки индивидуальных проектов, полностью отражающих вкусы и предпочтения будущих владельцев. Однако даже в самом оригинальном исполнении дом должен быть удобным и комфортным для проживания, поэтому необходимо использовать при проектировке общие правила зонирования помещений.

Функциональные зоны помещения

Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.

Помещения для общения и дневной активности:

• Прихожая.
• Гостиная.
• Кухня.
• Столовая.
• Кладовая.
• Рабочий кабинет.

Помещения для сна и отдыха:

К этой группе относят:

• Спальни.
• Туалет.
• Ванную.

Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.

Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.

Распределение зон

Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.

Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.

Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.

Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.

Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.

При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.

Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.

Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.

Совмещение зон

Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.

Что совмещают:

• Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
• Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
• Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
• Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).

Зонирование помещения

Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:

• Перегородки и арки.
• Раздвижные конструкции.
• Занавесы.
• Зонирование при помощи отделочных материалов.
• Изменение уровня пола или потолка.
• Различное освещение.

На часто применяют сочетание нескольких приемов.

Перегородки

Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.

В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).

Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.

Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.

Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».

Раздвижные конструкции

Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.

Декоративные элементы

Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.

Занавес

Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.

Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

Использование отделочных материалов

Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.

Изменение уровня пола или потолка

Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:

• Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
• Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.

Различное освещение

Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.

Мебель

Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.

Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.

Функциональное зонирование помещений жилого дома. Функциональные зоны помещения. Стильная деревянная перегородка

Функциональное зонирование помещений — это четкое планировочное выделение в квартире групп помещений, имеющих однород- ные функции. Зонирование способствует образованию наиболее коротких связей и независимости функционирования зон при этом. Принцип функционального зони- рования всегда зависит от социально-демографических характеристик семьи и ее об- раза жизни.

Обычно квартиру делят на две части: дневного и ночного пребывания или индиви — дуального и общесемейного назначения . Таким образом обеспечивают требуемую вза- имосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содер- жит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуаль- ного назначения) включает в себя помещения: личные жилые комнаты (спальня), ванную, гардероб и коридор.

При расположении квартиры в одном уровне принимают горизонтальное зонирован — ие :

у входа размещают зону дневного пребывания ,

в глубине квартиры — зону ноч — ного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью с передней каждой зоны квартиры.

При расположении квартиры в двух уров- нях принимается поэтажное (вертикальное) зонирование :

на первом этаже размещают общесемейные помещения квартиры — переднюю, общую комнату и кухню,

на вто- ром этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок (рис. 26)

Общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь смежно с передней. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части квартиры, в ее глубине, по возможности в отдалении от кухни и лестничной клетки. Спальни должны быть удобно связаны с санузлами.

Показателем качества планировочного решения квартир являются: четкая дифференциация (разделение) разных помещений по их назначению; группировка и удобная связь между помещениями; расположение санитарно-кухонного блока;

Проведение принципа зонирования квартиры (рис. 27). 80

Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании квар- тир используют вариантную, свободную и гибкую планировки.

Вариантная планировка квартир является результатом разработки ряда вариантов планировочных решений в одних и тех же габаритах. Вариантность планировок квар- тир — отличительная черта проектирования массового доступного и коммерческого видов жилища.

Свободная планировка квартир характеризуется использованием функциональных зон, а не помещений, в качестве структурного элемента построения квартиры, ко- торые свободно размещают в жилом пространстве. В результате образуется большое, часто расчлененное пространство зального типа многофункционального использо- вания. Свободная планировка применяется при создании дорогих квартир и вилл в решении общесемейной части.

Гибкая планировка квартиры дает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Изменяемость в течение суток, часов и т. д, в зависимости от изменения потребностей жителей составляет суть гибкой планировки. Условием гибкой планировки является применение трансфор- мируемых перегородок (границ) и мебели (предметов).

Двухчастное зонирование квартиры — наиболее распространенный вид функцио- нального зонирования. Все многообразие планировочных приемов решения квартир можно свести к трем основным вариантам, если в основу такого деления (классифи- кации) положить степень разделения в квартире функций дня и ночи, общесемейной и индивидуальной частей, которая проявляется в степени изоляции жилых помещений.

I вариант: индивидуальная зона находится в глубине квартиры — спальные ком- наты не связаны непосредственно с помещениями дневного пребывания семьи. Предусматривается четкое деление квартиры на две части: дневную (передняя, об- щая комната, кухня) и ночную (спальни и санузел). Роль пространственного барьера между зонами выполняет коридор-шлюз. Основной прием группировки помеще- ний — ячейковая схема .

П вариант : индивидуальная зона расположена по одну сторону от входа — не все спальни изолированы от помещений дневного пребывания. Вход в одну из спален (ро- дительскую) делают из общей комнаты, второй вход связывается с санузлом. Анфилада помещений создает дополнительный комфорт, повышает художественную выразитель- ность интерьера общесемейной части квартиры. В другие спальни ведет коридор.

Ш вариант : проход в индивидуальную зону осуществляется через общесемей — ную — спальные комнаты не изолированы от помещений дневного пребывания . Вход в них организуют из общей комнаты, которая является проходной. Данное решение характерно для экономичных планировок квартир, его целесообразно применять в том случае, если в общей комнате отсутствует спальное место.

В этой связи все помещения квартиры делятся на открытые и закрытые. Открытые помещения — общая комната, спальня, передняя . Функции этихпомещений могут ме- няться в зависимости от состава семьи, от времени суток и т. п. Закрытые помещения (кухня, санузел) имеют устойчивые функции и технологическое оборудование.

Трехчастное зонирование квартиры, т. е. разделение квартиры на три части по принципу однородности бытовых процессов, чаще применяют в больших квар- тирах или односемейных домах. В квартире выделяют по назначению три части: общесемейного, индивидуального и хозяйственно-бытового назначения. Первые две части включают в себя общую комнату и спальни соответственно. Третью об- разуют кухня, кладовые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бы- тового назначения располагают в центре квартиры, она служит границей между общесемейными и личными помещениями. Вход в квартиру организуют также в центральной части.

Практика жилищного строительства дает два варианта двухчастного зонирования, которые сходны с трехчастным. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пре- бывания) размещают личное помещение взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, ком- нату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глу- бине квартиры.

В квартирах с небольшими квадратами значение приобретает буквально каждый сантиметр драгоценной площади. В связи с этим устанавливать дополнительно стены зачастую бывает нерационально. Но для многих из нас важно иметь немного собственного места для уединения (отдохнуть, почитать или поработать, закрыть от глаз гостей спальню и т.д.).

Предлагаем вам десятку наиболее распространённых методов в сфере дизайна малогабаритного жилья. Безусловно, всегда можно найти отрицательные и положительные стороны, поэтому перед тем, как приступать к работе, узнайте более подробную информацию.

№ 1: Ширма

Она не займёт много места ни в расправленном, ни в сложенном состоянии, а по размерам не идёт ни в какое сравнение со стеной. Существует множество видов, из различных материалов, с рисунками и орнаментом, а так же с роликами, позволяющими передвигать её по мере надобности в разные части комнаты. Конструкция может быть совершенно невесомой из папирусной бумаги или бамбука, либо весьма массивной металлической или деревянной.

№ 2: Разные обои

Способ не только действенный, интересный, но и экономный. Если у вас с прошлого ремонта остался рулон покрытия или даже меньше, то им можно декорировать одну из вертикальных поверхностей или её часть. Это создаст определённую границу. Сочетайте однотонные обои с теми, что имеют интересный рисунок, растительный или этнический орнамент и т.д. и не забудьте выдержать все в контрасте.

№ 3: Вместительный стеллаж

Пусть данный предмет меблировки будет большим и занимает область от пола до потолка, но в то же время в ширину не более 50 см. Воплощение может быть любым. Будет ли стеллаж открытым и легко пропускающим свет, частично закрытым с красивыми дверцами или ящиками, либо монтированным по обеим сторонам двери – решать вам. В каждой отдельной жилплощади требуется индивидуальный подход.

№ 4: Подиум

Если площадь по горизонтали совсем уж ограничена или у вас нет желания ставить ширмы и перегородки, то переходите в вертикальную плоскость помещения. Пол разной высоты поможет вам организовать особый подиум, к примеру, под спальное место или кухню. Главный плюс такого подхода – дополнительное место для хранения.

№ 5: Ниша

По своей природе и воплощениям идея просто потрясающая, позволяющая создать неповторимый дизайн. В нише лучше всего размещать спальню или рабочее место. Вдвойне интересен проект с окном в ней, место получается уютным и светлым. Однако про вспомогательное освещение не стоит забывать, подойдут аккуратные, бра, встроенные светильники.

При необходимости пространство в стене легко маскируется при помощи декоративных штор, либо вообще можно сделать дверцы с рельсовым механизмом, они позволят скрыть личный уголок от посторонних глаз.

№ 6: Шторы

Способ, о котором, судя по всему, было известно ещё нашим бабушкам. Вспомните старые дома в деревне, состоящие из одной большой комнаты, именно там данный приём нашёл своё историческое воплощение. Не теряет он актуальности сейчас, просто добавьте современные материалы и конструкции.

№ 7: Большое зеркало

Отражающая поверхность поможет зрительно увеличить помещение. Выберите максимально подходящее место и размер, не переусердствуйте с декором, лучше всего вообще его не использовать. Пусть поверхность будет ровной, без рам и окантовки.

№ 8: Миниатюрная перегородка

Прекрасный способ разделить комнату на отдельные зоны, при этом она будет пропускать свет и воздух. На кухне элемент может выполнять функцию барной стойки с дополнительным местом для хранения.

№ 9: Спинка кровати

По сути, это такая же небольшая перегородка, с единственным различием – она монтируется прямо к мебели. Размеры могут быть любыми, например, во всю высоту потолка или вдове меньше. Удобно, стильно и современно.

№ 10: Комнатные растения

Наши «зелёные» друзья способны принести в дом совершенно непередаваемую атмосферу. При правильном подборе цветов легко сделать целые композиции в красивых вазонах или ящиках, которые тоже могут быть необычными по форме, материалам или размерам. Живая изгородь поможет превратить ваше жилье в сад ярких красок.

Основные типы жилых зданий

Жилой дом – здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола заняты жилыми помещениями. По виду жилой ячейки, входящей в состав жилых домов их классифицируют на квартиры, общежития, дома гостиничного типа. По количествуквартир — одноквартирные и многоквартирные. По этажности: малоэтажные (1-2), средней этажности (3-5), многоэтажные (6-9), повышенной этажности (10-16), высотные (более 16). По устройству вертикальных коммуникаций: безлифтовые (1-5 этажные) и лифтовые (6-16 и выше этажей). По планировочной структуре одноквартирные дома могут быть усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры. По назначению жилые дома подразделяют на жилые дома обычного типа и специальные. Специальное жилище предназначено для проживания инвалидов, престарелых, МЖК, временного экстренного значения, приюта для бездомных и т.п. В зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и осадко защищенные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д. В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания жилые здания могут быть с «Открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также стать составным элементом многофункционального жилого комплекса.

Квартира и ее элементы. Функциональное зонирование квартиры

Квартира – жилое пространство, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которые организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. По характеру использования помещения квартиры разделяют на 2 группы: жилые (общесемейные и личные жилые комнаты) и подсобные помещения (кухня, санитарные узлы, кладовые, коммуникационные). Общая комната предназначена для общесемейного отдыха, приема гостей, приема пищи, просмотра, просмотра телевизора, иногда некоторых видов работы. Площадь – 16-25 м 2 и более. Минимальная ширина – 3,2 м. Пропорции – 1:1 – 161,5. возможно устройство алькова (выделенный объем комнаты) . допускается проектировать проходной. Личные жилые помещения (спальни) – спальня для супружеской пары, жилая комната для 1 человека и для 2-х человек. Основные зоны: сна, отдыха, индивидуальных занятий, хранения вещей. Минимальная площадь спальни на 1 человека – 8м 2 , для двух членов семьи – 12 м 2 , спальни родителей – 14 м 2 . Минимальная ширина спальни – 2,7 м. Не должны быть проходными. Кухня – 3 типа: 1) кухня-ниша (мин. ширина 70 см), 2) рабочая кухня (мин. Площадь 5 м 2), кухня-столовая (мин. Площадь 8 м 2 для семьи из трех человек). Зона приготовления пищи: фронт оборудования 60х270-330 см. Санитарно-гигиенические помещения. Уборные – гостевые (унитаз + умывальник), 140х120 см, без умывальника – 80х120 (дверь наружу) или 150 (дверь внутрь). Ванная – 173х175 см или совмещенный санузел (ванная + уборная) 173х198 см. В квартирах для инвалидов, перемещающихся на креслах-колясках размеры ванной комнаты или совмещенного санузла должны быть не менее 2,2х2,2 м, а уборной с умывальником – 1,6х2,2 м. Прихожая – мин. Ширина 140 см. открытые пространства – балконы, лоджии, веранды, террасы. Функциональное зонирование – общесемейная зона, зона индивидуальных помещений (тихая зона), хозяйственная зона.

3. Блокированные жилые дома: типы блоков, приемы блокировки

Блокированные жилые дома – жилые дома. Состоящие из 2-х и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. Типы блоков: рядовой, поворотный, торцевой. По

этажности: одноэтажные, двухэтажные, переменной этажности. Приемы блокировки: линейные, со сдвигом, пилообразные, через хозпостройки, с образованием замкнутых двориков, ковровая застройка. Приемы блокировки на рельефе: однорядные, двухрядные, многорядные, ковровая.

Если в доме не распределить свободное пространство, то толку от его декорирования будет очень мало. В новом обзоре были собраны примеры того, как можно качественно и эффективно зонировать имеющуюся площадь. Сделать это стоит сразу, так как в последствии такой шаг поможет существенно облегчить жизнь.

1. Оригинальное зонирование пространства

Хороший пример отличного зонирования пространства в комнате.

2. Отличная перегородка в комнате

Практичный вариант размещения перегородки между комнатами, что впечатлит.

3. Светлый интерьер

Хорошенький пример удачного декорирования комнаты с помощью оригинальных перегородок.

4. Удачный вариант зонирования пространства

Оригинальный вариант оформления комнаты с помощью симпатичной перегородки.
Прекрасный пример декорирования комнаты и зонирования пространства.

6. Ажурная перегородка

Лучшее решение декорировать комнату с помощью перегородки, которая оптимизирует пространство дома.

7. Умелое разделение комнат

Хороший пример удачного зонирования пространства, что создаст комфортную обстановку.

8. Перегородка между комнатами

Удачный пример оптимизации пространства и создания уютной обстановки.

9. Разделение комнаты

Зонирование рабочей зоны и комнаты для отдыха, что выглядит оригинально.

10. Создание удачной обстановки

Хороший пример преображения и разделения пространства в комнате, что оптимизирует интерьер.

11. Светлая оригинальная обстановка

Перегородка, которая станет оригинальным элементом декора, что однозначно понравится.

12. Интересный вариант зонирования пространства

Лучший вариант оформления комнаты с оригинальной перегородкой из бамбука.

13. Симпатичный декор комнаты

Удачный пример хорошего оформления комнаты с отменно перегородкой, что понравится.

14. Крутое дизайнерское решение

Прекрасный вариант успешно оформить интерьер комнаты с ажурной перегородкой.

15. Прозрачная интересная перегородка

Красивое и стильное преображение пространства создано за счет симпатичной прозрачной перегородки, что впечатлит.

16. Каменная перегородка

Интересное решение для оформления интерьера комнаты оригинальной каменной перегородкой.

17. Книжный стеллаж

Удачно зонировать пространство возможно с помощью вот такого интересного книжного стеллажа.

18. Стильная деревянная перегородка

Успешное и отличное решение создать такой крутой вариант деревянной перегородки дома, что создаст необыкновенную атмосферу.

19. Отличная ажурная перегородка

Хорошенький вариант для создания интересного дизайна в доме с помощью необыкновенной ажурной перегородки.

20. Оригинальная деревянная перегородка

Красивый пример создания двух комнат из одной разделив их перегородкой.

21. Удачное зонирование пространства

Лучший пример успешного зонирования пространства в доме благодаря размещению прозрачной стеклянной перегородки.

22. Оптимизация пространства дома

Улучшить интерьер дома возможно благодаря зонированию пространства, что быстро преобразит обстановку.

23. Нестандартная перегородка

Хороший вариант создать отличное настроение в комнате благодаря удачной организации пространства.

24. Стильный интерьер

Интересный пример оптимизации интерьера благодаря зонированию пространства, что однозначно понравится.

25. Зонирование пространства

Улучшить интерьер возможно с помощью правильной организации пространства дома с помощью удачного разделения комнат.

26. Оптимальный шкаф

Отличной перегородкой между комнатами станет обычная стенка-шкаф, что понравится и вдохновит.

27. Перегородка между гостиной и столовой

Перегородка между гостиной и столовой станет лучшим решением для интерьера.

28. Стеклянные перегородки в интерьере

Удачное решение создать крутой вариант стеклянных перегородок, что однозначно понравятся.

29. Быстрая трансформация

Оформление пространства в доме благодаря быстрого преображения с помощью размещения симпатичной перегородки.
Правильное оформление комнат или же их удачная трансформация, то что должно однозначно присутствовать при решении вопросов об обустройстве дома. Поэтому зонирование пространства один из вариантов создания удачных дизайнерских решений.

Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.

Помещения для общения и дневной активности:

• Прихожая.
• Гостиная.
• Кухня.
• Столовая.
• Кладовая.
• Рабочий кабинет.

Помещения для сна и отдыха:

К этой группе относят:

• Спальни.
• Туалет.
• Ванную.

Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.

Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.

Распределение зон

Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.

Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.

Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.

Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.

Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.

При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.

Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.

Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.

Совмещение зон

Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.

Что совмещают:

• Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
• Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
• Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
• Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).

Зонирование помещения

Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:

• Перегородки и арки.
• Раздвижные конструкции.
• Занавесы.
• Зонирование при помощи отделочных материалов.
• Изменение уровня пола или потолка.
• Различное освещение.

На часто применяют сочетание нескольких приемов.

Перегородки

Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.

В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).

Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.

Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.

Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».

Раздвижные конструкции

Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.

Декоративные элементы

Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.

Занавес

Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.

Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

Использование отделочных материалов

Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.

Изменение уровня пола или потолка

Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:

• Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
• Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.

Различное освещение

Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.

Мебель

Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.

Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.

Рекомендуем также

Зонирование жилого пространства полезные советы и рекомендации

Зонирование жилого пространства

Зонирование пространства в квартире

Все границы, которые когда-либо были проведены человеком, носят условный характер. Никто точно не отмерял и не определял точку окончания речки или леса, начало моря или поля. Любые границы, ограждения и ограничения есть ни что иное как изобретение людей. Это всевозможные заборы, ограды, стены и многое другое.

Такими способами человек пытается обеспечить себе надежную защиту от различных опасностей, исходящих извне. Это один вопрос. А вот вопрос другой состоит в целесообразности множества границ и заграждений в пространстве одного жилого помещения, а если быть конкретнее — внутри него. В общем, это очевидно, так как способ организации пространства внутри квартиры – это отражение внешнего мира (точнее — его видения и внутреннего ощущения).

В большинстве случаев наше жизненное пространство может ограничиваться несколькими комнатками, на которые делится вся квартира. И совсем не важно, каким способом нам эта квартира досталась. Это может быть приобретение на кровно заработанные деньги или родительское наследство. Так или иначе, а душа порой требует простора, поэтому с каждым годом все популярнее становится перепланировка жилья, когда прежние стены сносятся, объединяются различные помещения, увеличиваясь в площади. Но при этом возникает особая потребность в зональном обозначении территорий, различных по своим функциям (например, для приготовления и приема пищи, работы и отдыха). А в некоторых случаях требуется и высокая степень мобильности относительно их разделения и объединения.

В таких сложных жизненных ситуациях на помощь всегда приходят дизайнеры. Во-первых, они профессионалы в своем деле и имеют в арсенале пару-тройку нетривиальных решений для вашего интерьера. А во-вторых, своевременное обращение за дизайнерской помощью оградит вас от распространенных ошибок и поможет быстрее получить разрешение на перепланировку жилого помещения в соответствующих органах.

Есть большое количество всевозможных способов, которые помогут выделить необходимые зоны в пространстве. В выборе лучше полагаться на собственный вкус, возможности и, конечно же, не пренебрегать советами профессиональных дизайнеров. Предлагаем более подробно остановиться на самых популярных вариантах.

Варианты зонирования квартиры

Пол. Зонирование напольным покрытием

Достаточно простым способом выделения зон в пространстве квартиры является линолеум. Он может быть не только разного цвета для каждой зоны, но и отличаться фактурно. Это покрытие для пола отличается своим универсализмом и широтой применения. Также линолеум подходит для укладки в любом помещении, кроме тех, где влажность достаточно высокая (например, санузлы или ванные комнаты).

Также можно отдельно для каждой зоны выбрать свое напольное покрытие. Например, для разных комнат или в прихожей подойдет ламинат, для ванной, туалета и кухни можно воспользоваться специальной плиткой, а мягкий ковер можно постелить в детской или зоне, предназначенной для отдыха.

А для тех, кто всегда привык выделяться, подойдет пробковый пол. Прелесть такого покрытия заключается в том, что его можно уложить абсолютно в любом помещении, даже в ванной.

Зонирование помещения напольным покрытием

Подиум. Зонирование установкой подиумов

В процессе зонирования пространства может помочь возведение подиума. Обычно он применяется для выделения зоны сна или питания. Но порой такое сооружение может быть травмаопасным, поэтому не лишним будет оснастить его подсветкой из лампочек.

Зонирование с помощью подиума

Стены. Использование стен для зонирования

Разграничение стен по цвету также является одним из самых популярных и несложных вариантов создания зонного пространства в доме. Ведь повлиять на ваше эмоциональное состояние, да и на целостное впечатление после проведенного ремонта может и цвет, и фактура материала, который оказался на стенах. Это значит, что выбор материалов, цветов, рисунков, которые будут использоваться для выделения зон, должен быть взвешенным и осознанным.

Сейчас рынок подобных услуг предлагает широкий спектр материалов, которыми можно декорировать стены, что дает достаточное пространство для фантазии. Выбирать можно самостоятельно, а можно предварительно проконсультироваться со специалистами. В этом случае вы не столкнетесь с досадными промахами и ошибками.

Использование стен для зонирования помещения

Потолок. Разграничение пространства потолком

Потолок может потребовать к себе повышенного внимания. Для зонирования можно применить гипсокартон со всеми его эстетическими и визуальными возможностями, а можно выделить несколько уровней потолочного пространства, например, в пространстве зоны для гостей. Также выделение различных зон можно проделать при помощи натяжного потолка, выбор которого весьма широк.

Если вы имеете в своей квартире достаточно высокие потолки, то зонировать пространство можно при помощи подвесных потолков. Но если высота не позволяет этого сделать, то можно воспользоваться простым выравниванием поверхности потолка, его цветовым зонированием или снабдить его лепниной и бордюрами по периметру, хотя иногда это сделать достаточно проблематично. Кстати, в качестве выравнивания в некоторых местах потолка можно наклеить обои на него или обшить его гипсокартонном.

Не желательно расцвечивать потолок темными оттенками, так как он не подарит вам комфортных ощущений. Лучше делать его белого цвета или любого другого светлого оттенка. Но каким бы цветом вы ни покрасили свой потолок, свет будет играть немаловажную роль.

Зонирование помещения с помощью потолка

Свет. Зонирование с помощью света

1. Выделение зон помещения при помощи света также получило достаточно широкое распространение. Если все осветительные приборы организованы правильно, то в доме воцарится особая атмосфера. Но помните, что большое количество светильников на потолке не принесет положительного результата. Поэтому заранее продумайте то, как будут располагаться выключатели для нескольких групп осветительных приборов.
2. Если вы везде сделали разноуровневые потолки, то это не значит, что следует повсеместно располагать светильники, встроенные в потолок. Например, для коридора можно использовать осветительные приборы, которые вешаются на стену, а для спальни или детской подойдут торшеры или бра.
3. Если потолки очень высокие, то откажитесь от светильников с длинными ножками. Отдайте предпочтение тем, у которых есть большое количество плафонов, которые располагаются либо по кругу, либо сосредоточены в определенной зоне.

Зонирование помещения с помощью света

Барная стойка. Использование стойки для зонирования

Этот элемент сегодня получил особенную популярность как наиболее практичный в зонировании пространства. В большинстве случаев барная стойка применяется для разграничения территории между столовой и кухней.

Стилистически она должна гармонировать с общим оформлением помещения кухни, поэтому лучше ее заказывать сразу с гарнитуром для кухни.

Зонирования барной стойкой

Стойки и сетки для цветов

Наличие цветов в интерьере может сделать его более живым и уютным. Вы можете отдавать предпочтение вьюнам или деревцам, цветы могут быть искусственными или живыми. В любом случае разграничение пространства цветами может стать оригинальным решением.

Зонирования стойками с цветами

Раздвижные перегородки для зонирования

Предположим, что стен у нас уже нет, а зоны выделяются материалом, цветом и прочими способами. А как быть, если понадобится сформировать небольшое пространство для уединения? Тогда стоит подумать о раздвижных перегородках.

Такие приспособления могут быть оснащены механизмом для нижнего качения или подвеса сверху. Первый тип перегородок наиболее распространен, но имеет один недостаток. Дело в том, что на полу прокладывается рельс, по которому катится такая перегородка при помощи роликов, установленных снизу. В пазах в большинстве случаев скапливается достаточное количество пыли и грязи, что не есть хорошо.

Те перегородки, которые имеют верхний подвес, лишены этого недостатка, но конструкция их настолько замысловата, что цена соответственно возрастает. Да и площадь, которую они способны охватить, не отличается особой величиной.

Сегодня выбор перегородок достаточно велик. Их панели могут производиться из различных материалов (например, стекла, пластика, дерева и других материалов). А если выбор будет сделан грамотно с учетом всех особенностей, то интерьер по-настоящему преобразится.

Раздвижные перегородки для зонирования

Перегородки из ткани, ширмы и шторы

Наиболее простым и наименее затратным способом зонирования пространства являются тканые перегородки, всевозможные шторы и ширмы. Они помогут преобразить интерьер, сделав его более уютным и оригинальным. Такой материал обойдется заказчику в разы дешевле, чем другие способы зонирования, а по качеству он не будет уступать им.

Перегородки из ткани, ширмы и шторы

Мебель, шкафы-купе, стеллажи для зонирования

Стеллажи являются достаточно популярными предметами, которые используются в качестве разделителей пространства на зоны. Ведь на них можно поставить все, что угодно: начиная от книг и заканчивая любыми декоративными предметами.

Также для зонирования пространства подойдет шкаф-купе. Но каким способом вы бы не воспользовались, помните, что любая удачно расставленная мебель также может поспособствовать выделению различных зон в пространстве квартиры.

Зонирование с помощью шкафов

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Вспомогательное использование — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенное строительство

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пропуск на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биосваль — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке для зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережную)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования до того, как будет выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного объекта — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Обрезка бордюра

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюров.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на застройку

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.

Добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания без учета механического пространства, площади подвала, площади открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площади пола, используемой для принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Коэффициент площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты Здание

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Дом

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Первоначальная программа R10 обеспечивает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные территории)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть подразделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Покрытие лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Район управления ростом с низкой плотностью — это обозначенный район, который обычно удален от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилищного, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парных округов

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования города Лонг-Айленд.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону снижения или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Pierhead Line (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, которые простираются вдоль края бордюра, внутри которого высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Преимущественно застроенная территория

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка Гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен располагаться на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улицы или рядом с ней. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения КТК.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой комплекс на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

, эквивалент жилого района

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Сетбэк, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не меньше одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри конструкции.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для наблюдения за небом

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улиц и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Район особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налогообложения имущества.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандарт , , правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предложенных поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Используйте

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Группа использования

Виды использования со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование объектов общественного пользования (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней линией высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, в которых правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Слияние зональных участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Вспомогательное жилище

Вспомогательная жилая единица (ADU) — это небольшая независимая жилая единица, расположенная на том же участке, что и отдельный (то есть отдельно стоящий) дом на одну семью. ADU имеют много разных названий по всей территории США, включая дополнительные апартаменты, вторичные апартаменты и квартиры для бабушек. ADU могут быть преобразованы в части существующих домов (т. Е. Внутренние ADU), дополнения к новым или существующим домам (т. Е. Прикрепленные ADU), или новые автономные вспомогательные конструкции или преобразованные части существующих автономных вспомогательных структур (т.е., обособленные ADU).

Внутренние, пристроенные и отдельные ADU — все они могут повысить доступность жилья (как для домовладельцев, так и арендаторов), создать более широкий спектр вариантов жилья в сообществе, позволить пожилым людям оставаться рядом с семьей по мере старения и способствовать более эффективному использованию жилья. существующее жилищное строительство в устоявшихся кварталах. Следовательно, многие города и округа заявили о поддержке ADU в своих планах и приняли правила зонирования, которые разрешают ADU в жилых районах с низкой плотностью населения.

На этой странице вы можете найти ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций местного плана и стандартов зонирования для ADU со всей страны. И вы можете фильтровать эти результаты поиска по различным географическим и демографическим характеристикам.

Ресурсы APA

Вспомогательное жилище

Это издание PAS QuickNotes предоставляет руководство по различным типам дополнительных жилых единиц (ADU) и объясняет преимущества выделения места для этих единиц в жилых районах для одной семьи.

Подробнее

Зонирование для продвижения квартир в гараже

В этом издании Практика зонирования подробно излагается предложение по реформе зонирования для облегчения преобразования гаража в квартиру.

Подробнее

Зонирование корпуса аксессуаров

В этом издании статьи Практика зонирования описывается стратегия включения стандартов дополнительного жилья в местные кодексы зонирования и выделяется несколько примеров сообществ, в которых этот подход оказался эффективным.

Подробнее

По запросу: вспомогательные жилые единицы (ADU), The Durango Experience

На этой сессии Национальной конференции по планированию 2016 года было подчеркнуто, как проектировщики в Дуранго, штат Колорадо, справились с различными проблемами, связанными с планированием и регулированием дополнительных жилых единиц.

Подробнее

ADU в районе залива Сан-Франциско

Этот курс APA Learn исследует рост ADU в районе залива Сан-Франциско, а также успехи и проблемы в принятии программ, планов и стратегий, которые способствовали этому росту.

Подробнее

Сиэтл Файн-Тюнз Коттеджи на заднем дворе

В этой статье Уполномоченного описываются усилия Комиссии по планированию Сиэтла по поощрению ADU как инструмента для решения вопросов выбора жилья и доступности жилья.

Подробнее

освобождая место для мамы и папы

В этой статье журнала Planning отслеживаются жилищные тенденции в семьях, состоящих из нескольких поколений, включая рост спроса на ADU.

Подробнее

Перенапряжен?

В этой статье журнала Planning рассказывается, как ADU могут удовлетворить жилищные потребности семей, состоящих из нескольких поколений.

Подробнее

Планировка вспомогательных жилых помещений

В то время как многие сообщества заинтересованы в расширении выбора жилья, разрешая ADU в односемейных районах, некоторые жители этих районов могут быть обеспокоены тем, что ADU меняют характер своих кварталов или перегружают существующую инфраструктуру. На сегодняшний день исследования не подтверждают опасения по поводу более низкой стоимости недвижимости или нехватки парковок. И наоборот, есть некоторые признаки того, что ADU действительно увеличивают предложение доступного жилья и вносят значительный экономический вклад в свои общины за счет строительства и налогов на недвижимость.

Проведение оценки потребностей в жилье до разработки правил зонирования для ADU может выявить демографические и пространственные несоответствия между существующим предложением жилья и текущим и прогнозируемым спросом на жилье. Следовательно, он может предоставить указание на общее количество ADU, которые могут быть созданы в заданный период времени в соответствии с допустимой схемой регулирования. Между тем, исследование жилого дизайна может помочь проактивно выявить проблемы, связанные с интеграцией ADU в устоявшиеся односемейные районы.

Когда города и округа обращаются к ADU в своих комплексных планах, они часто включают политические рекомендации, связанные с обновлением правил зонирования или предоставлением публичной информации о существующих правилах. Некоторые общины также явно определяют категории землепользования или типы мест, где подходят ADU.

Зонирование вспомогательных жилых помещений

Многие города и округа разрешают ADU в одном или нескольких районах для односемейного зонирования по праву, при условии соблюдения конкретных стандартов использования.Общие положения включают требование о размещении собственником (для одного из двух домов), стандарты размеров и дизайна для обеспечения совместимости с соседями, а также требования к парковке во дворе. Другие относительно общие положения включают минимальные размеры участков и ограничения на количество людей или спален. Хотя некоторые кодексы также включают ограничения по проживанию, которые предусматривают, что ADU могут размещать только членов семьи или домашних работников, этот тип ограничения может серьезно ограничить возможности ADU по решению проблемы нехватки арендуемого жилья.

В некоторых штатах, таких как Калифорния и Вермонт, населенные пункты должны разрешать ADU по праву и при определенных условиях. В некоторых других странах законы штата упреждают некоторые аспекты местного зонирования для ADU или активно поощряют города и округа к принятию разрешающих правил зонирования для ADU.

Во многих старых общинах есть существующие запасы нелегально созданных ADU. Некоторые из этих сообществ предлагают или уже предложили некоторую форму ограниченной амнистии владельцам нелегальных ADU. Эти программы амнистии могут отменять разрешительные и инспекционные сборы в обмен на регистрацию собственниками своих единиц, и они обычно истекают в течение года или двух после принятия.

Справочные ресурсы

Информационные центры

Дополнительные жилища

Этот веб-сайт содержит множество страниц с информацией о дополнительных жилых единицах (ADU) как концепции, проектировании и строительстве ADU, государственной и местной политике в отношении ADU и исследованиях о ADU.

Посмотреть все отчеты

Отчеты

Посмотреть все отчеты

Информационные документы

Просмотреть все информационные документы

Статьи

Посмотреть все статьи

Сообщения в блоге

Посмотреть все сообщения в блоге

Примеры из практики

Посмотреть все тематические исследования

Онлайн-обучение

Посмотреть все онлайн-обучение

Видео

Посмотреть все видео

Устав

Закон о планировании и зонировании штата Калифорния

Эти статуты относятся к коллекциям «Вспомогательные жилые дома», «Программа капитального ремонта», «Экологически чувствительные районы», «Законы о планировании и зонировании» и «Защита панорамных видов».

Закон о дополнительных жилищных единицах Флориды

Закон штата Флорида разрешает всем населенным пунктам с нехваткой доступного арендуемого жилья принять постановление, разрешающее дополнительные жилые единицы (ADU) во всех районах, зонированных для проживания одной семьи.

Законы о зонировании округа Гавайи

Эти статуты относятся к коллекциям «Вспомогательные жилые единицы» и «Закон о планировании и зонировании».

Закон о планировании и зонировании штата Нью-Гэмпшир

Эти статуты относятся к коллекциям «Вспомогательные жилые единицы», «Программы капитального ремонта», «Законодательство о планировании и зонировании» и «Передача прав на застройку».

Закон о комплексном планировании землепользования штата Орегон

Эти статуты относятся к коллекциям «Вспомогательные жилые единицы» и «Закон о планировании и зонировании».

Закон о разрешении зонирования Род-Айленда

Закон штата Род-Айленд разрешает городам и поселкам защищать живописные виды, устанавливает программу передачи прав на застройку и определяет условия для населенных пунктов, позволяющие разрешать дополнительные жилые единицы.

Посмотреть все статуты

Руководства

Посмотреть все руководства

Типовые постановления

Справочник по вспомогательному жилому дому

Это руководство разработано, чтобы помочь местным чиновникам, планировщикам и защитникам доступного жилья во Флориде планировать и реализовывать стратегии для поддержки строительства и размещения дополнительных жилых единиц (ADU).

Меморандум о дополнительных жилых помещениях

Это руководство разработано, чтобы помочь городам и округам в Калифорнии обновить местные правила зонирования для дополнительных жилых единиц (ADU) в соответствии с законами штата.

Постановление о модели дополнительного жилья

Это типовое постановление представляет собой образец для помощи городам на юго-западе Айдахо в разработке нормативных актов, поощряющих строительство дополнительных жилых домов.

Посмотреть все постановления модели

Комплексные планы

Оберн, Вашингтон, Комплексный план Imagine Auburn

Комплексный план города включает несколько рекомендаций по вопросам политики в поддержку строительства дополнительных жилых домов.

Москва, ИД, Комплексная планировка

В комплексном плане города обсуждаются преимущества и проблемы, связанные с расширением предложения дополнительных жилых единиц (ADU), и содержится политическая рекомендация, поддерживающая развитие ADU.

Ороно, штат Мэн, Комплексный план

Комплексный план города включает две конкретные рекомендации по вопросам политики, которые поддерживают строительство дополнительных жилых домов.

Портленд, штат Орегон, Комплексный план

Комплексный план этого города относится к коллекциям дополнительных жилых домов, программ доступного жилья, комплексного планирования, экологически уязвимых районов, инклюзивного жилья, социальной справедливости, солнечной энергии и сохранения деревьев, а также городских лесов.

Округ Принс-Джордж, Мэриленд, Генеральный план Plan 2035

Комплексный план округа, получивший признание на бронзовом уровне в пилотной программе «Стандарты комплексного плана для поддержки признания мест», включает несколько рекомендаций по политике, которые поддерживают развитие дополнительных жилых единиц.

Temple Terrace, FL, Комплексный план Imagine 2040

Комплексный план этого города принадлежит к коллекциям «Вспомогательные жилые единицы», «Программирование капитального ремонта» и «Комплексное планирование».

Посмотреть все комплексные планы

Постановление

Оберн, Алабама, Постановление о зонировании

Кодекс зонирования города касается дополнительных жилых единиц (ADU) и студенческих общежитий.

Оберн, Вашингтон, Муниципальный кодекс

Городской кодекс зонирования разрешает внутренние, пристроенные и отдельно стоящие дополнительные жилые единицы по праву во всех районах, где разрешены дома на одну семью, с учетом специфических стандартов использования.

Бофорт, Южная Каролина, Код Бофорта

Эти правила относятся к коллекциям «Дополнительные жилые единицы» и «Зонирование по формам».

Бентонвиль, Арканзас, Кодекс зонирования

Настоящий регламент относится к коллекциям «Вспомогательные жилые помещения», «Положения о знаках нейтрального содержания», «Возрождение центра города» и «Солнечная энергия».

Блумингтон, Миннесота, Свод законов

Этот регламент относится к коллекциям «Вспомогательные жилые единицы», «Активный транспорт», «Программы доступного жилья», «Творческое обустройство территорий» и «Зеленое строительство».

Боулдер, Колорадо, Пересмотренный Кодекс

Это постановление относится к коллекциям вспомогательных жилых домов, активного транспорта, экологически чувствительных районов, фургонов с едой, инклюзивного жилья, использования марихуаны, пересмотра требований к парковке вне улицы, использования социальных услуг, солнечной энергии и студенческого жилья.

Посмотреть все правила

Веб-страницы

Посмотреть все веб-страницы

Связанные коллекции

Жилье для стареющего населения

В этом сборнике перечислены ресурсы, которые содержат справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций по планированию, а также правил зонирования и лицензирования для различных типов жилых домов и объектов, предназначенных для стареющего населения или предназначенных для них.

Крошечные домики и микроквартиры

В этой коллекции собраны ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, рекомендации по политике и примеры местных правил развития крошечных домов, крошечных жилых единиц и микроквартир по всей стране.

Раздел 18.25 R-2 (МНОГОМЕРНЫЙ ЖИЛЫЙ) РАЙОН

Глава 18.25

R-2 ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА

Разделов:

18.25.010 Назначение.

18.25.020 Разрешенные виды использования.

18.25.030 Использование аксессуаров.

18.25.040 Условно разрешенное использование.

18.25.050 Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Целью района зонирования R-2 (многоквартирных жилых домов) является обеспечение жилья средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных использованиях. Зона R-2 предназначена для экономичного использования земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (A).]

18.25.020 Разрешенные виды использования.

Здание или участок в районе зонирования Р-2 использовать для следующих целей:

A. Дома на одну семью, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводской постройки, как это определено и регулируется в этом заголовке.

Б. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (квартиры).

D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.

E. Церкви.

F. Детские сады.

г. Поля для гольфа.

H. Парки, общественные и частные.

I. Общественное и квазигосударственное использование.

J. Коммунальные предприятия. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (B).]

18.25.030 Использование принадлежностей.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая плавательные бассейны), относящиеся к основному назначению.

Б. Заборы и стены.

С. Теплицы (некоммерческие).

D. Работа на дому, согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки, согласно TTC 18.60.120.

F. Временное использование, согласно TTC 18.75.090. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

Б.Жилые комплексы.

C. Групповые дома.

D. Дома отдыха.

E. Рестораны и кафе. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания / сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна составлять 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина партии: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилого помещения: 2 500 квадратных футов.

5. Минимальный двор перед домом: 25 футов.

6. Минимальные боковые ярды: 10 футов каждый.

7. Минимальный задний двор: 25 футов.

Б. Самостоятельно-навесные постройки.

1. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и боковых дворов.

2.Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: три фута.

6. Требования к парковке перечислены в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 2008-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (E).]

городов начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земельный участок под жилую застройку:

особняков

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон.77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди-Спрингс, Джорджия. 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния. 94%

Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Односемейное зонирование — это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти для защиты кварталов с опрятными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган Орегона в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования для одной семьи в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.

Они говорят, что необходимо считаться с зонированием для одной семьи в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если отменить эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75% жилых земель во многих американских городах запрещено строительство чего-либо, кроме отдельно стоящего дома на одну семью.

Согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города, эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Этот сдвиг привел к тому, что Миннеаполис выглядел так:

Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования

значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, был домом, «который можно водить на волчьей упряжке».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.

Вашингтон, Д.С.
36% земли под жилую застройку отдано под отдельно стоящие дома на одну семью.

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок Крик.

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.

В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может доставлять неудобства жилым кварталам, как фабрика.Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшего зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, блокируют солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах — «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».

Сегодня та самая плотность, которую презирал суд, рассматривает защитники окружающей среды как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики считают его важным условием поддержки общественного транспорта, а экономисты — лучшим средством повышения доступности дорогих городов.

Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома — под запретом. Старшее жилье — под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое общежитие — под запретом.”

Города регулярно «модернизируют» отдельные районы или объекты недвижимости, чтобы предоставить больше вариантов жилья. . Примечательный подход Minneapolis заключался в том, чтобы улучшить район сразу для каждого жилого квартала. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.

«Если бы мы собирались выбирать и выбирать, я думаю, борьба была бы еще более кровопролитной», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Знаменитый кодекс зонирования штата Нью-Йорк

1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.

Известный кодекс зонирования города Нью-Йорка

1916 года не включал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен к таким местам в 1938 году.

Знаменитый нью-йоркский

1916 общегородское районирование

Код

не включает

Односемейное зонирование. Это

впервые добавлен в места

как это в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что единичное радикальное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если к 10 процентам участков аналогичного размера в Сан-Хосе, Калифорния, добавить вторую квартиру, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет», — сказал г-н Фурт. «Что мы действительно пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось много места для чего-либо еще».

Момент кризиса

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставит вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайеоба, директор по планированию Charlotte. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Окрестности к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, рядом с промышленными территориями, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Закон

о зонировании помог закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди состоятельных, или детей меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на публичном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые так же подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Односемейное зонирование оставляет большую часть земли недоступной для нового жилья, вынуждая новые предложения в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их общины.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить односемейные дома на четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.

Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Л.A. вложил большие средства в транзит, в том числе в новую линию легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для строительства домов на одну семью.

Законопроект

Орегон допускает варианты размещения в четырехэтажных домах в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.

Портленд, штат Орегон
77% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

«Заработная плата выросла, люди работают, безработица сильно упала — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер дома штата Орегон и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат давно установил «границы роста городов», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорится в анекдоте, люди терпеть не могут разрастаться плотностью и .

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то нужно дать.”

Возвращение к истории

Споры высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе, или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новички, мы современны, мы на высоте », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, — предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.

Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, что они были вовлечены в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья местная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в некоторых из этих мест», — сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, скрывающегося за возражениями против преобразования зон сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика

, изначально задуманная отчасти как исключающая, сказал он, все еще может быть полезной для целей, исключающих исключение, например, обеспечение того, чтобы в кварталах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать. ожидайте вокруг этого.

«Зонирование играет определенную роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов, касающихся землепользования для общего блага».

Эти дебаты частично касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или оно сегрегировано. Пройдя непростой компромисс между этими интересами, Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.

Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Чикагские олдермены обладают необычайной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.

Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотная застройка вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.

«Почему работа правительства — следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно больше стоимости?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты была застроена с 1960-х годов, много раз после того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не столь беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.

Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в более плотной застройке.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в более плотной застройке.

По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую раньше никогда не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку закон изменился вокруг них. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут допускать жилищное строительство в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, обычно со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

О зонировании | Касл-Рок, CO

Подразделение зонирования

Подразделение зонирования отвечает за:

• Ответы на жалобы на соблюдение кодекса зонирования и запросы на зонирование
• Проверка бизнес-лицензий на соответствие зонированию
• Предоставление общественности информации о постановлениях о муниципальном зонировании

Подразделение зонирования Персонал рассматривает заявки на застройку, чтобы гарантировать соответствие проектов, относящихся к строительству, перестройке, переоборудованию или использованию любого строения или земли.Персонал также принимает окончательные решения, интерпретацию и / или определения по содержанию и применению муниципальных постановлений о зонировании.

Назначение кодов

Коды иногда рассматриваются как все, что вы не можете делать; однако цель кодексов на самом деле состоит в повышении качества жизни и обеспечении безопасности строительных работ.

Обеспечение соблюдения кодекса зонирования помогает защитить ценности собственности, обеспечивая соответствие застройки городским правилам зонирования и землепользования.Наши кодексы запрещают действия, которые могут нарушить или изменить характер районов. Правила способствуют укреплению здоровья населения, запрещая накопление мусора и требуя, чтобы строительство соответствовало определенным требованиям.

Вспомогательные жилые единицы

Цель разрешения дополнительных жилых единиц состоит в том, чтобы предоставить альтернативные варианты жилья для более эффективного использования существующего жилищного фонда и инфраструктуры, гибкого использования пространства для владельцев собственности и сочетания типов жилья, которые реагируют на изменения семейная динамика.Поскольку дополнительные жилые единицы не требуют дополнительной земли, они могут быть включены в уже существующие кварталы легче, чем другие формы жилья.

Варианты

Совет по корректировке отвечает за рассмотрение квалифицированных запросов о квалифицированном отклонении от строгого соблюдения положений постановления о зонировании. Совет по регулированию также рассматривает апелляции на решения или определения, сделанные менеджером по зонированию. Подать заявку на отклонение.

Животные и домашние животные

Жалобы животных

Все жалобы на животных следует направлять на круглосуточную службу экстренной помощи Департамента полиции, 303-663-6100, или сообщить о своей проблеме с помощью онлайн-системы программного обеспечения TRAKiT.

Общие нарушения кодов

Просмотрите информацию об уходе за жилой недвижимостью.

Ссылки на муниципальный кодекс

Полезная информация о разрешениях

Для получения дополнительной информации о требованиях к разрешениям, касающихся дворов и откосов, щелкните здесь.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации напишите в отдел зонирования или позвоните по телефону 720-733-2212 или 720-733-3557.

Вспомогательные жилые единицы | Raleighnc.gov

На основании Кодекса жилищного строительства Северной Каролины 2018 года

---

Перейти к:

Часто задаваемые вопросы по ADU Разрешающая информация Требования к лицензии Требования к зданию Механические требования Требования к сантехнике Требования к электричеству

---

Изменение текста «Дополнительное жилое помещение» (ADU) было принято городским советом Роли 7 июля 2020 года.Он вступает в силу 22 июля 2020 года. В результате этого изменения текста ADU разрешены в следующих районах зонирования: R-1, R-2, R-4, R-6, R-10, RX, OX, NX, DX и CX.

Прочтите полный текст постановления об изменении.

Часто задаваемые вопросы по ADU

Вопрос	Ответ
Что такое ADU?	Правила и положения о дополнительных жилых помещениях (ADU) применяются к автономным жилым блокам, которые расположены на том же участке, что и существующие основные отдельно стоящие или пристроенные жилые дома для одноквартирного проживания.ADU должен быть независимым от основного жилища и подчиняться ему.
Что входит в ADU?	ADU включают гостиную, спальню, кухню, ванную комнату и имеют запираемый внешний вход. ADU может располагаться над гаражом. ADU могут быть отделены, прикреплены или находятся внутри основного жилища.
Какой тип «использования» имеет ADU?	В ADU разрешено использование только в жилых помещениях, и они должны соответствовать требованиям Раздела 2.6.3 УДО.
Какие требования к размеру?	ADU должны располагаться на том же участке, что и основное жилище, и соответствовать одному из следующих условий: Общая площадь дополнительного жилища должна быть меньше общей площади основного жилого помещения. Должно быть прикреплено к постоянному фундаменту или построено на нем и не должно быть изготовленным домом или передвижной конструкцией. Ограничения по размеру см. В разделе «Вспомогательные конструкции» в текстовом изменении TC-16-19.
Сколько ADU я могу иметь в своей собственности?	На один лот допускается только один ADU.
Может ли мой ADU быть на колесах?	Нет. Он должен иметь постоянный фундамент.
Дополнительная информация:	Если он пристроен или внутренний, он не должен зависеть от основного жилого помещения. Доступ через отдельный запираемый внешний вход. ADU не могут быть проданы отдельно от основной жилой единицы. ADU не допускаются в застройку Cottage Court. Он должен соответствовать всем соответствующим стандартам и требованиям UDO, при условии, что дополнительные жилые единицы не подпадают под действие статьи 6.7 «Использование и конструкции аксессуаров» и разд. 7.1.2.C Требования к парковке при использовании.

Разрешительная информация

Следующие приложения и документы необходимы для разрешения ADU:

См. Информацию о текущих сборах за разрешение в Руководстве по оплате за разработку.

Требования к лицензии

• Лицензированный генеральный подрядчик штата Северная Каролина требуется для проектов, общая стоимость которых превышает 30 000 долларов.
• Если освобождение собственника / застройщика, как описано в Общем статуте штата Северная Каролина §87-1, запрашивается вместо лицензированных подрядчиков (строительство или торговля), требуется заявление от владельца о том, что ADU будет построен исключительно как Not For Rent до выдачи. Это заявление станет частью постоянной записи проекта.Пожалуйста, обратитесь к Общему статуту NC §87-1 для получения более подробной информации о квалификационных требованиях к владельцу.

Требования к зданию

Тип	Требования
Общий	Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ, должны быть индивидуальными счетчиками, если коммунальные услуги не включены как часть арендной платы, как указано в договоре аренды согласно G.С. 143-151. 42. Допускается добавление главных счетчиков электроэнергии и / или природного газа.
Секция аварийного выхода R-310	Все ADU должны иметь как минимум один аварийный выход непосредственно наружу. ADU в мансардных помещениях требует отдельной лестницы для аварийного выхода, кроме внутренней. Помещения ADU над гаражом должны иметь аварийный выход непосредственно наружу. ADU в подвальных помещениях ниже уровня (подвалы без дневного света) должны иметь лестницу для аварийного выхода и аварийный выход, например, оконные колодцы. Все блоки ADU должны иметь аварийный выход.
Класс огнестойкости R-302	ADU в отдельном здании должны соответствовать всем классам пожарной безопасности, применимым к нескольким зданиям на одном участке. Все окна и проходы в стенах между отдельными зданиями должны соответствовать размещению и защите, требуемым для отделения от зданий и линий участка. Рейтинг между существующим жилищем и ADU, независимо от того, находится ли оно внутри существующего жилища (подвал или чердак) или пристройки к существующему жилью.Рассматривается как дуплекс 1-часовое общее разделение. ADU на чердаке гаража требует потолка в гаражах над парковкой 5/8 дюйма, тип X, из гипсокартона. Лестница должна быть отделена от гаража гипсокартоном ½ дюйма и обеспечивать аварийный выход непосредственно наружу, с внутренней дверью, если таковая имеется. Для ADU в чердачных помещениях требуется одночасовой расчетный потолок ниже со всеми защищенными проходами. ADU в подвальных помещениях требует расчетного потолка на один час со всеми защищенными проходами.Двери в другие жилые помещения будут рассчитаны на 20 минут.

Требования к механике

Тип	Требования
Общая секция M-1602	В каждом жилом доме должна быть отдельная система отопления, вентиляции и кондиционирования. Номер возвратного воздуха HVAC и требования к местоположению.

Требования к сантехнике

Тип	Требования
Секция водоснабжения П-2903	Каждый жилой блок должен иметь запорную арматуру, доступ к которой возможен из любого жилого помещения без использования лестницы или инструмента.
Отделение канализации П-2601	Каждое здание с сантехникой должно иметь отдельное подключение к канализации.

Требования к электрооборудованию

Тип

Требования

Ответвительные цепи

Каждый жилой дом должен быть обеспечен отдельным электросчетчиком и оборудованием. Ответвительные цепи в каждой жилой единице должны питать только нагрузки внутри этой жилой единицы или нагрузки, связанные только с этой жилой единицей. NEC 210.25 (А). Ответвительная цепь, установленная для освещения общей территории двухквартирного дома , не может быть запитана от оборудования, питающего индивидуальный жилой дом. NEC 210.25 (B). Дымовые извещатели должны быть подключены жестко и связаны с существующим жилым помещением, когда область внутри существующего жилого помещения или присоединена к нему согласно R-314. Арендатор должен иметь свободный доступ ко всем устройствам максимального тока, защищающим проводники, питающие это помещение. Исключение составляют устройства максимального тока обслуживания и / или фидера. NEC 240.24 (B) также см. 230.72 (C), 225.35 и 225.40.

Вспомогательные жилые единицы | Город Декейтер, GA

ADU (дополнительная жилая единица) — это дополнительное, автономное жилище на типичном участке для одной семьи.Его можно прикрепить, например, на нижнем уровне основного жилища, или отсоединить в задней части дома. Эти меньшие по размеру единицы представляют собой «недостающую середину», заполняя пробел между домами на одну семью и многоквартирными домами в центре города. Хотя ADU — не единственный ответ на недостающую середину Decatur, они представляют собой большой шаг в правильном направлении. Жители ADU способствуют жизнеспособности сообщества, а ADU позволяют большему количеству семей владеть и содержать дом в городе.

ADU как тип жилья вступили в силу в 2015 году после принятия Постановления о едином развитии Decatur. Они разрешены в большинстве одноквартирных и многоквартирных жилых районов зонирования — R-85, R-60, R-50, RM-18, RM-22, RM-43. Один ADU на одну основную жилую единицу возможен, если участок соответствует минимальным требованиям по размеру своего района зонирования. Прочие соображения:

• ADU может разворачиваться внутри или в задней части существующего или нового основного жилища.
• Чтобы соответствовать размеру принадлежностей, ADU может иметь площадь пола до 800 квадратных футов и не должна превышать 40 процентов площади пола основного жилища.Если ADU совмещен с гаражом, общая площадь этажа может достигать 1000 квадратных футов.
• ADU может иметь до двух спален.
• Владелец должен проживать либо в основном жилище, либо в ADU не менее восьми месяцев в году; от владельца потребуется письменное показание, подтверждающее место жительства.
• Если ADU отделен от основного жилища, он должен располагаться в заднем дворе и занимать площадь не более 30 процентов заднего двора.
• В совокупности с основным жилым помещением общая площадь не должна превышать 40 процентов площади участка.
• Аналогичным образом, общая площадь участка всех непроницаемых поверхностей не должна превышать 40 процентов площади участка.

В качестве варианта жилья ADU демонстрируют ценности разнообразия и доступности, продвигаемые городом Декейтер. Они служат для того, чтобы заполнить пробел на рынке жилья Декейтера, предоставляя новый вариант арендного жилья в масштабе района для тех, кто ищет доступные условия проживания в более традиционной обстановке дома на одну семью.