Перепланировка квартиры с газовой плитой

Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон. Среди мероприятий по изменению мокрых зон много работ по переустройству кухонь. Почти при любой перепланировке так или иначе изменяется положение плиты, мойки. Часто оборудование вовсе убирается.

Это бывает при перепланировке квартиры с газовой плитой. Однако процедура эта куда сложнее. И как почти все мероприятия по перепланировке требует согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Конечно, необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований Мосжилинспекции). Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.

Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

Что касается запретов по перепланировке квартиры с газовой плитой

Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися. Нельзя производить перенос общедомовых газовых стояков.

Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см. Нельзя заключать газовый шланг в стену, либо прятать его под мойкой. 

Также существуют запреты по перепланировке квартир с газовыми плитами, во время которых происходит объединение кухни с другими зонами.

Чаще всего собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны. П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.

Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается новое газифицированное помещение над жилыми. Кроме того, если в кухне произойдет какая-либо поломка, комната, ничем не огражденная, будет подвергнута риску.

Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого? Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.

Первый вариант

Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка. Однако последнее решение на сто процентов не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в государственных органах.

Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.

Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит ненадежно, открывается-закрывается с большим трудом и болтается из стороны в сторону, то высока вероятность получить отказ в согласовании такой перепланировки.

При установке такой двери-гармошки, скорее всего, будет получен отказ в перепланировке: 

 

А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой, скорее всего, будет одобрено. Такая конструкция не считается дверью-гармошкой и вполне соответствует требованию закона разделять жилое пространство квартиры и газифицированное помещение плотной перегородкой с дверью.

Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в проведении перепланировки, очень важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям. И не ограничиваться простым их отображением «кривой линией», а представить подробные чертежи устанавливаемых дверей, чтобы все было понятно.

И в интересах самих собственников, чтобы проводимые ремонтные работы в полной мере соответствовали утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки. 

Многие, правда, считают, что раз документы согласованы, то можно по собственному усмотрению вносить в проект свои коррективы. Но это ошибочное мнение.

К примеру, вместо раздвижной перегородки с плотным притвором, ставят дешевую «гармошку», уверенные, что и такой вариант пройдет, раз документация уже согласована. Однако инспектору жилищной инспекции важно, чтобы выполненный ремонт соответствовал действующим строительным и санитарным нормам, направленным на безопасное проживание в квартире, и был проведен без отклонения от утвержденного проекта перепланировки. И в этом случае при приемке проведенных работ вместо подписанного акта о завершенной перепланировке собственнику вручат отказ в оформлении этого документа.

Настоятельно рекомендуем так не поступать и в точности соблюдать все рекомендации согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации.   

Второй вариант

Характерен для панельных домов, где, как известно, стены внутри квартиры преимущественно несущие. В этом случае формальное объединение кухни и комнаты осуществляется за счет устройства в разделяющей их стене дверного проема стандартной шириной девяносто сантиметров (хотя на верхнем этаже он может быть и больше). Но самое главное, что дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями и иметь плотно прилегающую дверь, как того требует п. 11.17 Приложения 1 ППМ №508.

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической.

Перепланировка квартиры с заменой газовой плиты на электрическую

В такой ситуации необходимо, чтобы возможность переустройства была рассмотрена управляющей организацией дома и Мосжилинспекцией. Естественно, необходимо 

оформление проекта перепланировки.

Демонтаж газовой плиты производится силами Мосгаза. В любом случае необходимо получение разрешения от обеих организаций, помимо этого нужны работы по закрытию или запайке шланга или трубы, через которую подается газ.

Примечание: Должны предупредить, что при замене вы получите двухконфорочную плиту, так как четырехконфорочная значительно превысит затраты электричества. Для установки более мощной плиты необходимо дополнительное согласование с управляющей компанией, однако не факт, что оно пройдет успешно.

Однако если управляющая компания будет согласна, необходимо будет оформить проект подведения инженерных систем для увеличения мощности.

Данный проект оформляется в управляющей и электросетевой компании и согласуется с Мосжилинспекцией, после чего вы получаете 

разрешение.

Также установка электроплиты согласуется с Ростехнадзором. Эта организация составляет Акт о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования.

Перепланировка и объединение кухни с гостиной, снос стен между комнатами в квартире

Хозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни.

Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой. Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в хрущевке это детская. А она должна быть изолированной.

С чего начать перепланировку

Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.

Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.

Если кухня в хрущёвке оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае заменить газовую плиту на электрическую.

Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.

Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.

Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.

Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными,
• монолитными,
• кирпичными «хрущёвкам»,
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены,
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.

Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким.

Что делать в первую очередь

Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.

Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.

1. Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
2. При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
3. Убрать плинтуса и наличники.
4. Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
5. Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.

Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.

Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

• Появляется возможность зонировать пространство.
• Обеденная зона перемещается в гостиную.
• Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
• Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

• При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
• Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
• Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

• барная стойка,
• подъём пола в одной из зон,
• подвесные потолки,
• сохранение части стены между комнатами,
• раздвижные ширмы,
• фигурная или прозрачная перегородка.

Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Загрузка…

Снос перегородки между кухней и комнатой.

Вопрос: Здравствуйте, я хотела бы у вас проконсультироваться по поводу сноса перегородки между кухней и комнатой в однокомнатной квартире в панельном пятиэтажном доме (тип дома — 1-515/5). Вы уже отвечали на аналогичный вопрос ,что данная перегородка не является несущей, а, следовательно, её снос не повлияет на несущую способность здания в целом. Но так же вы упоминали, что газифицированные помещения должны быть изолированны от жилых помещений, а потому снести эту перегородку скорее всего не позволят. А если в  газовую плиту заменить на электрическую , есть ли шанс что снос перегородки будет разрешен?

Добрый день. Объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами путём демонтажа между ними перегородки действительно запрещено согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Однако, есть два допустимых пути:

1. Поставить между кухней и комнатой на месте демонтированной перегородки большие раздвижные двери или рольставни. Тогда газифицированная кухня будет изолирована от жилой комнаты и нормы нарушаться не будут.

2. Можно заменить газовую плиту на электрическую- тогда можно будет объединить, но чтобы согласовать замену газовой плиты на электрическую четырехкомфорочную надо пройти десять кругов ада: получить акт балансового разграничения с выделенной мощностью, сделать проект электрики, согласовать его, выкупить дополнительные мощности, провести от общей электрощитовой дома отдельный кабель, согласовать его проводку, выполнить замеры лаборатории и так далее.. никто официально пока это не проходил.

На практике обычно делается так: указывается замена газовой плиты на электрическую двухкомфорочную малой мощности, тогда ничего вышеуказанное проходить не надо. По факту Вы ставите четырехкомфорочную, инспектор и техник БТИ просто закрывают на это глаза. В документах БТИ указывается двухкомфорочная электрическая плита, но её обозначение практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной.

Также рекомендуем Вам ознакомиться с статьёй про объединение кухни и комнаты.

Перепланировка — перенесли стену между кухней и комнатой

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте. Возможно ли узаконить…

25 января 2020, Сергей

Добрый день! Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены…

19 января 2020, Элина

Здравствуйте, У меня жалоба. Нужна помощь. Я живу по адресу: Москва, ул.2я Синичкина, д.26, кв.14. Под моей квартирой, на первом этаже, в кв.6,…

11 января 2020, Александр

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

11 января 2020, Елена.

Здравствуйте. Есть вопрос. Первый этаж. Четырёхкомнатная хрущёвка с газовой плитой. Возможно ли объединить кухню с соседней комнатой, полностью…

9 января 2020, Евгений

Соседка купила комнату рядом с кухней и установила у себя в комнате раковину, чтобы умываться, с насосом. Её комната находится за стеной моей комнаты…

1 января 2020, Ольга

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счет жилой комнаты, но мы поняли, что делать этого нельзя. Скажите, можно ли это сделать путем расширения…

24 декабря 2019, Мария

Здравствуйте. Если я полностью уберу перегородку между лоджией и кухней на 8 этаже, которая выложена газоблоками с окном и дверью (лоджии начинаются…

5 декабря 2019, Геннадий

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,…

26 ноября 2019, Василина

Добрый день! Высылаю план из БТИ и дизайн проект. Вопрос: 1. Можно ли увеличить санузел слева от входа? 2. Можно ли разместить кухню на месте…

10 ноября 2019, Ольга

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…

7 ноября 2019, Алексей.

Здравствуйте! Хотели бы убрать стену между кухней и комнатой, а также сделать нишу под холодильник на месте существующего прохода в кухню. При этом…

7 ноября 2019, Сергей

Ремонт кухни с перепланировкой | ГСПС.РУ

Чаще всего на кухне делается не косметический ремонт (поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, покраска стен и т.д.), а ремонт с перепланировкой, когда перестанавливается кухонная плита и мойка, убираются или возводятся перегородки, меняется конструкция пола и т.п.

В этой статье мы разберем, с какими трудностями придется столкнуться тем, кто решил выполнить в квартире ремонт кухни с перепланировкой.

Демонтаж стен на кухне

Сносить несущие стены, отвечающие за прочность и устойчивость всего здания, категорически запрещено, независимо от того, какие помещения в квартире они разделяют. В несущей стене разрешается делать проем с последующим усилением стальной рамой П-образной формы, да, и то не во всех случаях. Все зависит от:

• типа дома;
• текущего состояния несущих конструкций;
• наличия/отсутствия непроектных проемов в стеновой панели у соседей сверху и снизу;
• этажа расположения квартиры (на нижних этажах нагрузка на капитальные стены выше, поэтому получить разрешение на проем там значительно сложнее).  

Если стена между кухней и смежным помещением является несущей, то возможность устройства проема будет определяться по итогам обследования технического состояния квартиры и соседних помещений, которое проведет автор проекта дома или замещающая его организация – ГБУ Экспертный центр.

Перепланировка с расширением кухни на коридор и резкой проема в несущей стене:

Если ремонт кухни с перепланировкой проводится в квартире с газовой плитой, то сделанный проем нельзя оставлять открытым – необходимо будет установить дверь с плотным притвором.

Проще обстоит дело с ненесущей стеной между кухней и смежным помещением. Ее можно демонтировать. Но оставлять пространство открытым можно только в том случае, если кухня электрофицирована. 

Объединить таким образом кухню с газовой плитой и комнатой не получится. Для согласования такого ремонта кухни с перепланировкой понадобится на месте разобранной ненесущей стены устанавливать распашные или раздвижные двери либо качественную дверь-гармошку.

Частичный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой и установкой двери: 

Увеличение и перенос кухни на жилую площадь

По действующим нормам в многоквартирных домах запрещается размещать мокрые зоны, к которым относятся кухни, ванные комнаты и туалеты, над жилыми помещениями. То есть если вы проживаете на первом этаже или на втором, но под вами никто не живет (на первом этаже магазин, офис компании, аптека, ресторан), согласовать расширение кухни или ее перенос в комнату возможно. Но при условии, что на кухне плита электрическая, а не газовая. И двигать придется ненесущую стену.  

Перенос и увеличение кухни за счет нежилых помещений

Запрещено:

• увеличивать площадь кухонного помещения за счет санузла;
• менять местами кухню с ванной комнатой и туалетом;
• устраивать кухню на балконе или лоджии;
• делать из кухни вход в санузел.  

Однако если ваша квартира находится на последнем этаже, то расширять кухню на ванную и санузел можно. Такой ремонт кухни с перепланировкой есть реальный шанс согласовать.

Не противоречит законодательству и ремонт с перепланировкой, при котором к кухне присоединяются подсобное или кладовое помещение, коридор или встроенные шкафы. Если позволяют технические условия, то негазифицированную кухню можно полностью перенести в коридор или кладовку – такое помещение будет называться кухней-нишей.  

---

Та площадь кухни, которая освободится, на планах БТИ будет обозначена как нежилая и называться кладовкой, подсобкой или гардеробной. На последних этажах многоквартирных домов, где в квартирах установлены электрические плиты, это помещение можно использовать как еще одну жилую комнату.  

---

Инженерные системы

Ремонт кухни с перепланировкой осложняется тем, что в этом помещении сосредоточены основные инженерные системы. Такие как водопровод, канализация, вентиляция и газ. Все работы с ними нужно вести, строго соблюдая действующим нормы и правила.

Перенос газовой плиты и мойки относятся к переустройству и производятся только при наличии одобренного проекта перепланировки. Газовая плита переносится силами сотрудников АО Мосгаз. 

При этом не допускается штробирование стен под провода и трубы – этим можно повредить арматуру, и замуровывать газовые трубы в стены. 

Кроме того, запрещается любое затрагивание (ликвидация, уменьшение сечения) каналов естественной вентиляции, а также демонтаж вентиляционных и техкоробов.

А согласно п. 9.7. СП 54.13330.2016, «воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Это значит, что вытяжную вентиляцию переделываемой кухни нельзя присоединить к вентканалу санузла, и тянуть трубы для устройства вентиляции кухни-ниши придется из старой кухни. 

Перепланировка с объединением кухни и балкона

В целях расширения кухонного пространства многих собственников посещает мысль присоединить к кухне балкон или лоджию. Однако в настоящий момент в Москве такую перепланировку согласовать не представляется возможным. С точки зрения ППМ №508-ПП, это запрещенное мероприятие.

Вот что по этому поводу говорится в п. 10.19. Приложения №1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» к ППМ №508-ПП: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Узаконить можно только такой ремонт кухни с перепланировкой, при котором вместо демонтированного подоконного блока устанавливается стеклянная перегородка в виде распашных или раскладных дверей. Правда, придется позаботиться, на какую стену перенести радиаторы отопления (на балкон или лоджию их выносить нельзя), а также утеплить холодные помещения.

Согласование ремонта кухни с перепланировкой

Затевая ремонт кухни с перепланировкой, следует задуматься о согласовании своих действий с жилищной инспекцией. Квартира со сделанной, но не узаконенной перепланировкой, может стать для хозяина настоящей проблемой. 

Бдительные соседи могут пожаловаться в надзорные органы на шум от ремонта, и Мосжилинспекция инициирует проверку объекта. При обнаружении несанкционированного ремонта на собственника накладывается штраф и обязательство восстановить квартиру в прежнем виде. Либо узаконить работы задним числом, что можно сделать только если соблюдались все строительные нормы, а это большая редкость.  

Но и это еще не все. Квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, передать по наследству или подарить. Поэтому согласовывать ремонт кухни с перепланировкой нужно еще до начала работ, и мы расскажем, как это сделать.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это первая инстанция, с которой придется иметь дело. Здесь вам нужно будет получить план вашей квартиры с экспликацией. 

Поэтажный план с экспликацией:

С этим планом можно обращаться в проектную организацию, где вам разработают техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сделают проект.

Прикрепляете к этим документам заявление, свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН), техпаспорт квартиры (поэтажныф план с экспликацией) и справку из банка (если квартира в ипотеке) и передаете это все в жилищную инспекцию города. На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не занимается приемом документов для согласования перепланировки, поэтому воспользуйтесь «единым окном» МФЦ.

Разрешение на ремонт кухни с перепланировкой:

После получения согласия жилищной инспекции на перепланировку вы можете приступать к ремонту. В процессе ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ. Затем пишется заявление, которое вместе с актами скрытых работ, копиями свидетельства СРО и договора-подряда со строительной организацией передаются в МФЦ, и на квартиру выходит инспектор.

Он проверит сделанный ремонт кухни с перепланировкой и, если не было допущено никаких нарушений, оформит акт приемки работ. Акт передается в БТИ, и там вносят изменения в план квартиры и экспликацию помещений. На этом согласование ремонта кухни с перепланировкой считается полностью законченным.

Акт о завершенной перепланировке:

Если вы решили проводить в своей квартире ремонт кухни с перепланировкой, мы можем вам помочь с разработкой проекта и его согласованием с жилищной инспекцией.

Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУ

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными — от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок — работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

  

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

  

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

  

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки — это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

  

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

  

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от «красных линий» БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это всегда — дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.