Как снести стену между туалетом и ванной — пошаговое видео и фото
На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение. Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ. В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.
Содержание статьи
Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:
- Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
- Перенос сантехники с прежнего места на новое.
- Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
- Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.
Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.
Подготовительные работы
Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:
- болгарки;
- зубила или стамески;
- мощного перфоратора;
- гвоздодера;
- кувалды или тяжелого молотка;
- хлопковой ткани или тряпки;
- полиэтиленовой пленки или клеенки;
- специальных защитных средств.
Инструменты
Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.
Демонтаж сантехники
При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.
Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций. Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить. Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.
Отключение водоснобжения
Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее. Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой. Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.
Процесс
Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:
- Керамическая плитка бережно снимается, если планируется ее применять снова по прямому назначению.
Снятие плитки
- При наличии вентиляционного отверстия демонтаж кафеля нужно начинать от него.
- В другом случае снимать плитку лучше всего с верхнего ряда.
- Зазор между керамическими изделиями или кирпичами отлично подходит для использования стамески или зубила.
- В промежуток загоняется инструмент, после чего легкими движениями материал расшатывается и вынимается.
- Для хорошего рычага подойдет большой гвоздодер.
Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.
Демонтаж стены перфоратором
Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.
Демонтаж стены кувалдой
Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.
Видео инструкция
sovety-vannoy.ru
Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом
В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом.
Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.
И либо звучит классический вопрос «а почему?», либо они вступают в полемику с версиями:
— «не несущие перегородки не нужно согласовывать»
— «не несущие перегородки можно согласовать потом»
— «это согласуется по эскизу» (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
— «необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать»
— «иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?»
Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.
В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.
Cобственники как правило комментируют следующие варианты:
— «не несущие перегородки не нужно согласовывать»
— «не несущие перегородки можно согласовать потом»
— «это согласуется по эскизу» (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)
— «необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать»
— «иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?»
Мы же говорим:
— согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.
Рассудит же нас жилищная инспекция:
— недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.
Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.
Она выразила сомнение с варицией — «это согласуется по эскизу».
И нами было предложено следующее мероприятие:
Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав «эскиз» (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.
Итак:
Что сдавали:
Что получили:
Результатом месячного ожидания была следующая бумага:
Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.
Если брать именно данную квартиру, то отказ «железобетонный», то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.
Берем данный конкретный случай — на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44.
Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие.
Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения — помещение туалета и помещение ванной.
В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с «заводом» на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.
А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе.
Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки…
и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная — «6», санузел — «5»; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой «5»):
Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какую нибудь другой дом.
Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена «сверху» на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.
И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины.
Скорее всего будет так — они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.
Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.
Новостройки:
Отдельным пунктом стоит отметить случаи «не возведения» данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.
В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.
Если перепланировка с демонтажем между ванной и санузлом уже выполнена:
В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная — «4», туалет — «5»; на плане после перепланировки совмещенный санузел — «4»):
www.pereplanirovkamos.ru
Как снести стену между туалетом и ванной: способы демонтажа стен
Порядок выполнения работ
Есть определенный порядок работ того, как убрать стену между ванной и туалетом.
Сначала осуществляются подготовительные работы. Для этого заранее предупредите ваших соседей, о том, что будет грохот. Пусть они на время уедут в гости или пойдут погулять, особенно если есть маленькие дети. Также нужно предусмотреть тот факт, что нужно уберечь сантехнические приборы от падающих осколков. Демонтируйте ванну, унитаз, раковины, душевую кабину и перенесите в другое помещение. Если вы не хотите это делать, то тогда обязательно накройте сантехнику мягкими вещами и сверху положите клеенку или пленку. Расстилать ее нужно и на пол, чтобы не повредить пол и быстро после вынести строительный мусор. Также обязательно перекройте воду, для того чтобы предотвратить потоп. Дополнительно демонтируйте полотенцесушитель. Обесточьте всю электропроводку и уберите ее из ванной комнаты и туалета.
Для того чтобы избежать проникновение пыли в квартиру, но на двери повесьте обязательно хлопчатобумажные полотна, заранее смоченные водой. Щели между дверьми и полом закройте мокрыми тряпками. Важно: поставьте в ванной и туалете тазики с водой, они будут притягивать пыль.
Как снести перегородку между туалетом и ванной в панельном доме или любом другом доме?
Перегородка может быть бетонной, кирпичной или из гипсолитового блока. Этапы проведения работ:
- снимите кафель или панели;
- вогните стамеску или зубило над верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком, расшатайте кирпичи и достаньте их;
- примените гвоздодер как рычаг, загоните его в щели кладки и уберите ее до пола.
Используйте перфоратор с насаженным зубилом, также можно применить кувалду, ими просто раздалбывайте кирпич. Этот способ подойдет, если вы не хотите сохранить кирпич.
Если перегородка гипсолитная, то сделайте по периметру пропилы и разбейте кувалдой. Металлическую арматуру вырежьте болгаркой. Также стоит демонтировать плинтуса, которые есть фундаментом для коробки из гипса. Сделать это можно перфоратором и болгаркой.
Перегородки из бетона сносятся болгаркой, на которую надет диск по бетону. Им выпиливаются небольшие куски и вынимаются. Также можно применять обычный перфоратор или ударную дрель и высверливать отверстия, которые находятся друг к другу вплотную. После нужно стучать молотком вдоль отверстий и выламывать обломки из перегородки. Важно: если у вас есть мощный профессиональный перфоратор, то вам потребуется несколько одиночных ударов и насаженное на него специальное зубило.
vivoz-gbo.ru
Почему не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой
Все люди пытаются сделать капитальный ремонт, но перед началом ремонта стоит подумать: соединять ли ванную с туалетом?
Каждый человек желает европейского комфорта и различных современных удобств, а небольшие параметры ванной комнаты к подобным вещам не приспособлены.
Как следует поступать: делать перегородку между санузлом и ванной комнатой?
Решение, конечно, следует принимать нашим читателям, постараемся привести все аргументы: почему следует убирать перегородку, а почему её оставляют?
Почему следует убирать перегородку?
В основном стремятся объединить небольшие пространства ванной и туалета в одно значительное – дизайнеры.
В большей части квартир есть небольшие ванные, что перепланировки и перестановки без серьёзных перемен не увеличат помещение.
Если убрать стену, то можно сберечь средства на её отделке.
В результате получают приличное помещение, техника принимает удобное положение, можно установить стиральную машину.
Ещё санузел можно сделать «изюминкой» квартирного ансамбля, если будете решать проблему, используя фантазию и навыки.
Желают объединить пространство молодая семья без детей, такой совет подойдёт людям желающим увеличить площадь ванной комнаты, для установки ванны подходящего размера и реализовать все свои дизайнерские решения. Поэтому есть желает обладать различными «изюминками».
Ещё за объединение выступают специалисты, разбирающиеся в старых жилых фондах.
Если удаляют стену между ванной и туалетом, то удаляют всю санитарную кабинку, поэтому это важно и нужно делать.
Следует учитывать, что в типовых домах сантехкабинка производится из разных материалов: гипсолита, ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см, еще ее называют плоским шифером) или бетона.
Асбестоцементная плита не считается экологическим материалом, так как в ней располагается асбест.
Подобная плита вредно «фонит». В результате владельца сантехкабин из ацеита следует делать перепланировку санузла.
Если заметили, что стены сделаны из гипсолита, то потребуется перепланировка.
В основном наблюдают приличный промежуток между стеной сантехкабины и непосредственно стеной дома. В итоге можно получить промежуток в 15 см для санузла, поэтому это прекрасный вариант.
Почему следует оставить перегородку?
Не стремятся к объединению этих пространств, люди, проживающие постоянно в квартире с совмещённым санузлом.
Если люди покупают или нанимают жилплощадь, они устанавливают правила: санузел – раздельный. Возможно, люди прожили определённое количество лет, чтобы проверить все «положительные качества» такого решения.
Не собираются объединять пространство многодетные семьи. Порой ванна – единственное пространство для уединения, где можно расслабиться и отдохнуть, поэтому не желают, чтобы нарушали их покой.
Расширение площади для них хорошо, если в доме нет детей. Эти трудности будут обостряться в утренний период, когда потребуется собираться в различные учреждения.
Как следует поступить в данной ситуации решать вам. Постарайтесь высказать свои мнения в комментариях.
tradinghub.ru
Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы
По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.
Убрав стену, можно значительно расширить пространство маленького санузла.
Согласование перепланировки
При изменении планировки санузла, то есть объединения ванной комнаты и туалета в одно помещение, потребуются специальные технические решения и соответствующие согласования, которые могут быть упрощенными (по эскизу) или полными (по проекту).
По упрощенной схеме разрешение получают в следующих случаях:
- Простой снос стены между ванной и туалетом без увеличения площади за счет других помещений;
- Изменение расположения сантехнических приборов (раковины, унитаза, ванны) без увеличения их количества. Если планируется перенос от одной стены к другой, то по эскизу согласовать это можно, а установить дополнительное оборудование (биде, душевую кабину) – нельзя.
При согласовании перепланировки по полной схеме составляется проект, который нужен в следующих случаях:
- Увеличение габаритов санузла за счет других помещений – коридора или кладовки, но не кухни;
- Установка дополнительной сантехники (душевого поддона или кабины, биде или еще одной раковины).
О том, какие документы нужны для согласования (тоже зависит от региона проживания), следует узнать и собрать их заранее.
При сносе стены между ванной и туалетом необходимо помнить, что уменьшение или изменение формы вентиляционных и коммуникационных коробов категорически запрещается.
После получения разрешения и всех согласований можно приступать к сносу стены.
Инструменты и материалы
Перед тем как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо иметь в наличии или приобрести:
- Мощный перфоратор для долбления стен;
- «Болгарку»;
- Тяжелую кувалду и молоток;
- Гвоздодер;
- Зубило или стамеску;
- Плотную полиэтиленовую пленку или клеенку;
- Хлопчатобумажные тряпки или ткань;
- Защитные средства: респиратор, перчатки, очки, закрытую одежду и обувь.
Для резки арматуры и распила бетонных стен применяется болгарка со специальными дисками
Подготовительные работы
Поскольку при сносе стены будет много шума и грохота, необходимо предупредить о предстоящих работах соседей, особенно с маленькими детьми. Возможно, на это время они уедут в гости или просто погуляют.
Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.
Обязательно перекрыть воду, чтобы уберечь помещение от потопа в случае непредвиденного повреждения труб упавшим обломком стены. Если на сносимой перегородке закреплен полотенцесушитель, его нужно будет аккуратно демонтировать, а разводку коммуникаций впоследствии придется переделать.
При наличии на демонтируемой стене электропроводки (например, к вентилятору на вытяжке) ее необходимо обесточить и убрать.
Чтобы пыль, образующаяся при сносе стены (а ее будет много), не попала в другие помещения, на все дверные проемы нужно повесить хлопчатобумажные полотна, обильно смоченные водой. Имеющиеся щели между дверью и полом тщательно закрыть мокрыми тряпками. В ванной и туалете поставить тазики и ведра, наполнив их водой, которая будет притягивать пыль к себе.
Снос стены между ванной и туалетом
Перегородка может быть сделана из бетона, кирпича (белого или красного), гипсолитовых блоков и т.д.
Самым распространенным материалом является кирпич, из которого стены между ванной и туалетом сооружают даже в панельных домах. Этапы проведения работ:
- Аккуратно снять кафель или панели, если планируется их повторное использование;
- Над самым верхним рядом кладки в промежуток между ней и потолком вогнать стамеску или зубило, слегка расшатать кирпичи и вынимать их. При наличии в стене вентиляционного отверстия демонтаж начинать нужно с него;
- Используя большой гвоздодер в качестве рычага, загонять его в щели кладки и аккуратно убирать все ряды до самого пола.
Санузел со снесенной стеной из кирпича.
При таком способе сноса не возникает много пыли, работы проводятся с минимальным шумом, к тому же большинство кирпичей остаются целыми и пригодными для дальнейшего использования. Но для этого понадобится много времени.
Чтобы ускорить процесс демонтажа стены, можно применить перфоратор с насаженным на него зубилом или кувалду, но шума и пыли будет значительно больше, да и все кирпичи превратятся в обломки.
Если перегородка выполнена из гипсолита, по ее периметру нужно сделать пропилы и разбивать кувалдой. Вставленную внутрь стены металлическую арматуру необходимо срезать «болгаркой».
Стена с арматурой.
После того, как убрали стену между ванной и туалетом, нужно демонтировать плинтуса, которые служат фундаментом для гипсовой коробки. Обычно они бетонные и армированные, поэтому придется использовать мощный перфоратор и «болгарку».
Редко, но все же встречаются перегородки из бетона. Чтобы их снести, можно при помощи «болгарки» с надетым на нее диском по бетону выпиливать небольшие куски по заранее прочерченным линиям и вынимать их.
Можно воспользоваться обычным перфоратором или ударной дрелью и высверливать отверстия, расположенные вплотную друг к другу, по периметру предварительно очерченных кусков стены. Затем, слегка обстукивая молотком вдоль отверстий, выламывать получившиеся обломки из перегородки.
Если есть в наличии мощный профессиональный перфоратор, на который насажено специальное зубило, то стена разламывается несколькими одиночными ударами. Это быстрый, но самый шумный, менее аккуратный и далеко небезопасный демонтаж стены.
Заключительный этап
После сноса перегородки остается много строительного мусора, который необходимо убрать. В обычные контейнеры, установленные возле многоэтажек, выбрасывать его нельзя. Если целые кирпичи можно еще использовать повторно или недорого продать, то остатки штукатурки и кладки, а также обломки бетонной или гипсолитовой стены придется вывозить на городскую свалку, причем для этого необходимо специальное разрешение.
akvauyut.ru
Как сломать стену между ванной и туалетом
Подходить к сносу конструкций (не только стен) надо очень внимательно. Во-первых, не все надо сносить, во-вторых, не все можно сломать. Рассмотрим несколько случаев сноса стены между ванной и туалетом: когда это можно делать, когда можно оставить, а когда — нельзя. Также надо помнить, что перестройку лучше сначала согласовать с властями. Для этого необходимо обратиться в БТИ и там дадут список документов и инстанций, которые нужно пройти. Это важно в случае, если квартиру в будущем планируете продавать. Если сделаете перепланировку без документов, то этот процесс ждет вас спустя годы, когда имущество перейдет в собственность детям. Вопрос проблемный, растянутый в решении по времени (занимает до 2-6 месяцев, если без взяток). Вся надежда на закон, который позволяет перепланировку несущих стен, но такого пока не предвидится. На этом отступление о законах завершено и возвращаемся к основной теме: как правильно сломать стену между туалетом и ванной комнатой.
Как сломать стену — семь раз отмерь
Взвешивайте, как сломать стену не только в плане получения дополнительного пространства, но и с других сторон:
1. Дело в том, что она обычно упирается в тонкую кирпичную перегородку между косяками рядом расположенных дверей в помещение ванной. Надеяться на то, что этот элемент устоит — нет смысла.
2. А когда речь идет о дверях, то помните, что перемычки над ними имеют свойство падать. Это 25-30 кг бетонного армированного элемента. Просто не забывайте об этом.
3. Подумайте где складировать мусор. Визуально перегородка занимает небольшой объем. А мусор от ее сноса будет занимать в два раза больше места.
4. Часто к стенам санузла в коридорах советских квартир примыкают различные антресоли, полки с банками и посудой. Они могут обвалиться, поэтому их надо по максимуму разгрузить, если планируете их оставить на месте.
Данные пункты полностью взяты из нашей практики сноса стены между туалетом и ванной в домах советских годов постройки.
Чтобы все поломать и при этом полдома не оставить без воды, канализации, света и тепла, нужна подготовка:
1. Выключите водопровод на вводе в квартиру. Труба должна быть заглушена (перекрыта) и отключена от внутриквартирной разводки. Это делается для того, чтобы при падении большого куска стены он случайно не вывернул существующую трубу. Если пренебречь этим правилом, то при возникновении подобной ситуации вы получаете фонтан воды себе и соседям на головы.
2. Канализация должна быть отсоединена и заглушена.
3. Труба змеевика отопления (полотенцесушителя) также отключается. На входе и выходе устанавливается временная перемычка. Не вздумайте просто заглушить отопление — соседи быстро вычислят вас по соответствующим звукам из квартиры, и поспешат пожаловаться.
4. Электрическая проводка отключается по максимуму в рабочей зоне. Ничто при падении массивов стены не должно искрить и бить вас током. Для электроинструмента и освещения проводят временную линию подачи электроэнергии с ближайшей розетки на нерабочий территории.
5. Запасаемся средствами индивидуальной защиты — пыли будет много!
6. Инструменты: кувалда, перфоратор, монтаж, лопата. На каждый квадратный метр перегородки нужно 3 мешка для мусора, плюс к ним должен быть 1 запасной.
7. Ванну, унитаз, раковину, если не собираетесь менять, защитите от повреждения: сверху укладывают доски, после накрывают полиэтиленом или старым одеялом.
Качественная подготовка к сносу перегородки занимает около 3:00, основное время тратится на отключение коммуникаций.
Как сломать стену — «хрущевки» и «брежневки»
Практически во всех «хрущевках» в одно, двух и трехкомнатных квартирах можно объединять санузлы без риска повредить несущие конструкции. Преимущества:
1. Вы получаете более эффективно используемую площадь: общая площадь может составлять от 4 до 5,5 м2. Кроме места для ванны, раковины и унитаза, появляется дополнительное пространство, где можно поместить стиральную машину, и даже небольшой шкаф до самого потолка. При этом у вас останется достаточно места для того, чтобы беспрепятственно перемещаться по ванной комнате.
2. Вентиляция. Она однозначно становится лучше. Во многих подобных домах с целью экономии во время комсомольских ударных строек вентиляцию делали только в одном из помещений: или в ванной, или в туалете. Для проветривания соседнего помещения бросали трубу, которая якобы должна обеспечивать замену воздуха. Или делали дополнительное вентиляционное отверстие между помещениями. Часто эти конструкционные элементы не выполняли своей функции. При объединении все становится на свои места. Если вентканалы предварительно прочистить, то проблем с вентиляцией в объединенном санузле точно больше не будет.
3. В большинстве этих домов можно спланировать помещение так, чтобы оно было практически квадратным. При такой планировке очень легко и удобно обустраивать площадь. Оборудование и мебель расставляется вдоль стен, а по центру остается достаточно пространства для перемещения. Перегородка обычно представляет собой стену из шлакоблока или кирпича, не более 10-12 см шириной. Сносится двумя-тремя ударами кувалды, после чего очищается основание и примыкания. Работа по носу занимает не более 3 часов.
«9-ти этажки»
Перепланировка в 9-ти этажных домах возможна. К сожалению, большинство «советских» панельных домов этого класса обладают неудобной планировкой санузла, но и здесь объединение хоть немного расширяет пространство. Связано это с тем, что сначала большинство отведенных площадей под санузлы в 9-ти этажных домах — это узкие прямоугольники. Перегородка представляет собой чаще всего гипсовую армированную панель шириной 10-12 см. Сносится быстро, хорошо ломается кувалдой. Проволочный каркас срезается болгаркой.
«Сталинки» и «немецкие дома»
Часто перегородка между туалетом и ванной в подобных домах 30-50 годов постройки представляет собой или сложенную из камня стену на глиняном растворе, или деревянную перегородку с оштукатуренной дранкой. Сносится долго и трудно, нужна особая внимательность из-за ветхости многих конструкций. Например, нужно быть крайне внимательными и все время смотреть на потолок — его покрытие может обвалиться в один момент. При корчевании стены из зоны примыкания к полу также надо быть аккуратным — в большинстве таких домов нет бетонных перекрытий, а только деревянные. За давностью лет они находятся в аварийном состоянии, и ваш ремонт может спровоцировать их окончательную гибель. Здесь работает правило «Только тронь, и оно дальше само все рухнет». В так называемых «немецких домах» 50-х годов, которые строились как временное жилье, но немного лучше, чем бараки, ремонт вообще представляет собой одну большую сложность. Часто там санузел уже совмещенный, но иногда хочется расширить его (помещения представляют собой узкие метровые коридоры). Сделать это можно только за счет считанного метра на входе и продолжить туалет в основной коридор или украсть половину квадратного метра на кухне. Панели представляют собой деревянную конструкцию с оштукатуренной дранкой. Ломаются быстро, дают много пыли. Вследствие ветхости всех конструкций, также призываем быть осторожными, чтобы не провалиться к соседям или не «поймать» себе на голову часть потолка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
www.mislife.ru
Перепланировка ванной комнаты и санузла
Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.
Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.
Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.
Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.
Общие правила проведения ремонта
Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:
- Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
- Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
- Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
- Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.
Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:
| 70 см | Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной. |
| 60 см | Перед унитазом. |
| 70 см | Перед раковиной. |
Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.
Образец перепланировки в ванной комнате
Допустимые и запрещенные изменения
К допустимым изменениям относятся следующие пункты:
| Снос перегородки | Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины. |
| Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения | К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф. |
| Перенос санузла | Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией. |
Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.
К запрещенным изменениям относится:
| Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений | Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления. |
| Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню | Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню. |
| Использовании вентиляционных шахт не по назначению | Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место. |
Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.
Проект объединения туалета с ванной
Способы переустройства
Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:
| Совмещение | Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной. |
| Разделение | Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности. |
| Расширение | Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор. |
| Перенос дверного проема | Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины. |
| Перенес санузла | Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома. |
Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.
Расширение ванной и туалета за счет коридора
Требования СаНПина
Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:
| П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 | Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением. |
| СНиП 2.03.13-88 | Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование. |
| СНиП 2.03.13-88 | Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см. |
| Постановление № 508 Правительства Москвы | Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции. |
Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла
Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.
Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.
В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.
При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:
- техпаспорт на квартиру;
- паспорт собственника квартиры;
- документы на недвижимость;
- проект перепланировки;
- согласие других собственников, если такие имеются.
Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.
Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.
Эскиз или проект
Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.
Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.
Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.
Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.
Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru