Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры, дизайн-проекты

Двухкомнатные квартиры востребованы на рынке благодаря оптимальному соотношению цены и площади. Квадратура 40-65 кв.м. (в новых домах до 85 кв.м.) позволяет дать волю фантазии и воплотить в жизнь самые смелые и оригинальные дизайнерские задумки. Несмотря на довольно большую площадь апартаментов, к дизайну интерьера двухкомнатной квартиры нужно подходить с особой ответственностью.

Перепланировка

Посредством перепланировки можно немного увеличить свободное пространство, тем самым устранив видимые недостатки площади. Некоторые владельцы хотят провести перепланировку лишь для того, чтобы “подогнать” пространство под выбранный дизайн двухкомнатной квартиры. Здесь есть свои преимущества и недостатки. Бесспорным плюсом является шанс сделать апартаменты более функциональными. Но нельзя забывать о том, что возможности перепланировки могут серьезно ограничиваться техническими характеристиками жилья.

За получение разрешения на снос какой-либо стены придется выложить “круглую” сумму. Иногда затраты на перепланировку настолько велики, что ожидаемый эффект попросту не стоит этих расходов, причем не только средств, но и времени, сил.

Дизайнерское функциональное зонирование пространства

Если вы обустраиваете квартиру своими силами, не прибегая к помощи специалистов, с комбинированием нескольких стилей нужно быть очень осторожными. Если одна комната будет оформлена, например, в стиле лофт, а другая в стиле техно или сити, огромная разница в дизайне сразу будет “бросаться в глаза”. Не стоит всю квартиру обустраивать в одном стиле, в этом вопросе нужно найти золотую середину. Посмотрите в интернете фото дизайна интерьера двухкомнатных квартир, так проще не ошибиться с выбором стиля. Эксперты считают удачными такие сочетания стилей, как винтаж-барокко, классика-минимализм, техно-мегаполис. Какой дизайн вы бы не выбрали, рекомендуем разделить квартиру на своеобразные островки, каждый из которых будет иметь индивидуальное функциональное значение.

На одной площади целесообразно располагать несколько зон, например:

• Кухня-столовая-гостиная. Наиболее часто используемый вариант зонирования. Возможен при объединении кухни с прилегающей территорией. На границе двух зон можно организовать обеденную зону, а один из углов станет прекрасным местом для кабинета.

• Гостиная-спальня. Такой интерьер подразумевает использование одной комнаты, как детской, а другой в качестве многофункциональной площади. Дизайн предусматривает использование модульной мебели и всевозможных перегородок, отделяющих спальное место от рабочей зоны и т.д.

• Гостиная-кабинет. Если гостиная не объединена с кухней, выделить в ней место для рабочего кабинета не составит труда. Для этого можно использовать перегородку в виде двухстороннего стеллажа, который еще и станет полноценным дополнением интерьера.

Как видите, вариантов оформления интерьера двухкомнатной квартиры предостаточно, вам остается только подобрать оптимальный и начать воплощать его в жизнь.

Дизайн проект духкомнатной квартиры. Цена дизайн проекта двухкомнатной квартиры 1800.

Основываясь на личном опыте, а так же мнении коллег из других компаний, дизайн проект двухкомнатной квартиры — самая востребованная услуга. Обусловлено это тем, что двухкомнатная квартира предоставляет больше возможностей перепланировочным решениям, в отличие от однокомнатных квартир. Почему сразу перепланировка? На вторичном рынке жилья очень много двухкомнатных квартир старых планировок (брежневки, хрущевки, сталинки), и их стандартное зонирование, не всегда отвечает требованиям комфортного жилья, для их хозяев. Брежневки и хрущевки, с крохотными кухоньками и проходными комнатами — вряд ли воплощают собой мечту о комфортном жилье. 

Безусловно, каждый хочет создать уютный, теплый и функциональный интерьер. Чтобы избежать недостатков функциональности площади в 50-70 кв.м., необходимо составить грамотный дизайн проект. Дизайн должен быть адаптирован под каждого жильца, в этом и состоит главная задача дизайнера интерьера.  

Бытует мнение, что дизайн проект — всего лишь красивые картинки будущего интерьера, с подбором цветовой гаммы и мебели. Развеиваем мифы, дизайн-проект — это работа команды специалистов: архитекторов, инженеров и дизайнеров. Грамотный электропроект, проект монтажа и демонтажа перегородок. Архитектор продумывает план перепланировки таким образом, чтобы произвести работы не затрагивая несущие стены. Инженер составляющий электропроект опирается на потребности дизайнера по реализации интерьера. Электроточки вписываются в дизайн, без потери удобства при дальнейшем использовании. 

Всегда ли необходима перепланировка? Наш ответ нет, если вы собираетесь делать ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке. Связано это с тем, что планировка квартир в новострое, чаще всего выполнена грамотно: все комнаты изолированы, большая кухня и раздельный сан.узел. 

Теперь подробнее о дизайне. Самый частый вопрос к дизайнеру, при заказе дизайн проекта двухкомнатной квартиры — обязательно ли соблюдать единый стиль для всей квартиры? Зависит, опять же, от планировочного решения. Если комнаты в квартире изолированы, есть варианты выполнить их в разных форматах. При этом, если коридор плавно переходящит в кухню, в таком случае их лучше оформить в едином стиле.

Соответственно, если у вас гостиная объединена с кухней, интерьерное решение должно быт общим, но это не значит, что нельзя играть с цветами и фактурами.

Учесть все тонкость и создать изящный интерьер вам помогут дизайнеры АртРемонт. 12 лет работы — 12 лет опыта в разработке проектов и их реализации. Для наших дизайнеров не бывает не решаемых задач — они знают все об интерьерном дизайне.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры | Портфолио

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры

Каждый желает сделать свой дом привлекательным не только для глаз гостей, но в первую очередь и для себя, так же очень важно, чтобы эта красота была еще и достаточно удобной для проживания. А если Ваша квартира двухкомнатная и Вы не можете придумать для нее ничего подходящего, тогда следует обратиться за помощью к специалистам. Дизайн-студия «Абрис» с превеликим удовольствием окажет услуги по дизайну и ремонту жителям Твери и Тверской области.

На нашем сайте представлены фото уже воплощенных в жизнь вариантов отделки квартир, Вы сможете выбрать уже готовый дизайн-проект или участвовать в создании своего индивидуального интерьера. Наши специалисты составят дизайн Вашей квартиры с учетом всех пожеланий и требований, поскольку наша работа — это создание наиболее благоприятных и комфортных условий для проживания. Участие дизайнера в создании облика жилища довольно востребованное направление сегодня, поэтому нужно тщательно отбирать кандидатов для выполнения ремонта. Наша компания может поручиться за каждого своего специалиста, поскольку наша команда стремительно развивается, получая новые знания и навыки в данной сфере.

Несколько причин, по которым следует обратиться в «Абрис»:

• Не каждый сможет выполнить дизайнерский ремонт квартиры — в нашу работу входит составление 3D-проекта и грамотное воплощение его в жизнь, отталкиваясь от размеров именно Вашего жилого помещения учитывая все тонкости;
• Мы доверяем работу только отечественным хорошо обученным и грамотным специалистам;
• Гарантируем качество и сжатые сроки выполняемых работ;
• Используем только качественные новейшие технологии и экологически чистые материалы и краски.

На самом деле двухкомнатная квартира, не смотря на свои малые габариты, это прекрасное место для удивительных фантазий и идей. Поскольку именно такое жилье прекрасно подходит для среднестатистической семьи и полностью удовлетворяет ее потребности в жилом пространстве. Прежде чем создавать дизайн интерьера, следует определиться с количеством членов семьи и с их предпочтениями и увлечениями. Допустим, квартира, в которой проживает семья из двух человек — мужчина и женщина, будет значительно отличаться от той, в которой будет жить семья с ребенком. Поскольку в семье с детьми нужно будет уделить отдельное место игровой зоне, в которой малыш будет себя чувствовать довольно комфортно.

Особое внимание все-таки следует уделить квартире и ее планировке, для того чтобы выполнить эксклюзивный ремонт, нужно точно понимать, что эта квартира будет удобной. Помещения, имеющие неудобную планировку можно изменить с помощью такого приема, как перепланировка, которая сделает квартиру более приемлемой для проживания. Но не во всех многоквартирных домах можно позволить перепланировку, поскольку следует учитывать расположение несущих стен. В таком случае, наши специалисты, которые уже имеют немалый опыт в данной работе, смогут достичь максимально удачного эффекта в планировании интерьера уже имеющихся комнат.

Также стоит обратить внимание, что наша компания составляет не только дизайн интерьера, но и проводит капитальный ремонт, то есть наши специалисты выполняют работы полностью от и до, после чего квартира готова для проживания. Наши специалисты к каждому проекту относятся с особым вниманием, так как все квартиры разные — включая состав стен, потолков и пола. Наша компания гарантирует качественный ремонт Вашей двухкомнатной квартиры с учетом всех пожеланий относительно интерьера, а так же отделки помещения — все это выбирает заказчик, а мы лишь советуем и показываем, что с чем и как сочетается.

Заказать разработку проекта Вашей квартиры можно на нашем официальном сайте дизайн-студии «Абрис», где указан номер телефона. Ценовая политика ремонтных и дизайнерских работ опубликована на сайте, так же у нас действует система приятных скидок. Вы можете выбрать ремонтные работы от экономичного до максимального варианта. Это не значит, что экономичный вариант хуже, а означает то, что будут задействованы более дешевые материалы, но ремонт будет выполнен качественно на высшем уровне.

Будем рады сотрудничать с Вами! Ждем Ваших звонков!

Дизайн проект двухкомнатной квартиры в доме 85 серии

Для оформления интерьера этой квартиры использовали мебель в стиле 80-х, нетрадиционное основание журнального столика и хулиганские принты со сгущенкой. Получилось свежо и необычно.

На фото:

Простоватая мебель и абажуры в стиле 80-х прекрасно сочетаются с лаконичной отделкой интерьера.

Сведения о квартире: 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м в доме 85 серии.

Владельцы квартиры: супружеская пара.

Пожелания клиентов: максимально светлая квартира с простым интерьером и мебелью в стиле 80-х годов.

 

Что делать, если солнечный свет в квартире бывает только утром? Конечно же, оформить интерьер в светлых тонах. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры Владимир Цой разрабатывал, учитывая это пожелание владельцев.

Согласно дизайн-проекту двухкомнатной квартиры, перепланировать пришлось только ванную комнату и туалет — для экономии пространства их объединили, остальные помещения оставили без изменений, поменяв только интерьер. По стенам и текстилю пустили цветные полоски, комнаты обставили мебелью простых, четких форм.

В квартире прослеживается ностальгия по советским 80-м. На стенах висят принты с изображением всем известных голубых банок сгущенного молока и какао, светильники имеют забавные или упрощенные формы, а кресла выполнены по эскизам моделей тех годов.

Кухню-гостиную и прихожую оформили в теплом бежевом цвете, но она не смотрится скучно — яркая полосатая обивка дивана и кресел делает помещение жизнерадостным и современным. Вполне обычный, на первый взгляд, журнальный столик сделан из старого гусеничного механизма трактора и каленого стекла.

Оригинальный стеллаж, расположенный вдоль стены, выполнен из долговечного и экологичного материала — массива дуба.

 

Минимум деталей и светлые цвета делают прихожую более просторной.

 

На журнальном столике и на полке стеллажа пляшут человечки-подсвечники.

 

Полосатые стеклянные дверцы шкафа-купе перекликаются со стеной кухни-гостиной (см. заглавное фото в начале статьи.

 

Желтые шторы с мелким узором тоже напоминают о 80-х.

 

Кухонный фартук облицован плиткой, напоминающей кирпичную кладку — это хорошо сочетается с ровными стенами и мебелью прямых форм.

 

Яркие элементы декора в обеденной зоне — принт банки сгущенного какао и панель, обшитая разноцветным текстилем.

 

В спальне использовали разные оттенки голубого, а изголовье кровати сделали таким же веселым, как спинки кресел и диванов в гостиной.

 

Забавные светильники с абажурами в виде обычной лампочки — тоже отсылка к советскому прошлому.

 

Единственное место в доме, которое перепланировали, облицовано полосатой плиткой.

 

Вместо обычных шторок ванную отделили стеклянными раздвижными панелями.

Дизайн проект двухкомнатной квартиры серии И-155

Дизайн квартиры для семьи из четырех человек. Освободив лишнее место в гостиной в пользу спальни и гардеробной удалось превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную.

Задачей проекта была переделка двухкомнатной квартиры для семьи из четырех человек: родителей, сына-подростка и дочки семи лет. Первоначальная планировка квартиры их полностью не устраивала, так как было желательно наличие еще нескольких дополнительных помещений. Требовалось выделить место для родительской спальни, детской, сделать гардеробную, кабинет и просторную гостиную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

В результате перепланировки получилась практически трехкомнатная квартира.

Спальня отгорожена от гостевой зоны стеклянной перегородкой с пескоструйным рисунком. Матовое стекло скрывает спальную зону от посторонних глаз, но в то же время не препятствует свету свободно проникать в гостиную. Вместо оконного блока, отделяющего кухню от балкона, поставили раздвижные стеклянные перегородки от пола до потолка. Этот прием преобразил квартиру, он зрительно увеличил пространство и сделал помещение светлым и солнечным.

Также была задействована полезная площадь утепленной лоджии. На балконе рядом с кухней обустроили небольшой рабочий кабинет, где разместился письменный стол и компьютерное кресло. Это распространенный прием, которым пользуются дизайнеры, создавая дизайн двухкомнатных квартир.

В прихожей было выделено пространство под вместительную гардеробную, в которой нашлось место и для стиральной машины.

Кухня получилась небольшая, но современная. В ней нет лишних деталей, зато все самое необходимое под рукой.

Дизайн двухкомнатной квартиры

Множество неординарных решений позволило сделать эту 2-х комнатную квартиру необычайно удобной и по-настоящему красивой. В частности, были установлены многоуровневые потолки волнообразной формы с матовыми и глянцевыми поверхностями. Линию потолка частично повторяет рисунок пола в гостиной и на кухне. Также в дизайне интерьера широко используются различные отражающие поверхности, которые зрительно увеличивают объем комнат. В этом проекте применялись декоративные и отделочные материалы различной фактуры. Особый стиль помещению придает широкая палитра цветов.

Общие зоны, такие как кухня и гостиная, оформлены в холодной цветовой гамме, а спальня и детская – в теплой.

На кухне фиолетовые фасады шкафчиков и полок красиво смотрятся на фоне белых тонов стен и пола. В спальне преобладают персиковые оттенки с перламутром, а детская стала более яркой из-за желто-салатовых оттенков и цветных фотообоев на стене.

Дизайн двухкомнатной квартиры для семьи с ребенком: 2 проекта

Двухкомнатная квартира для семьи с ребенком – достаточно удобный вариант.

Одну комнату можно оформить как детскую, а другую — как спальню-гостиную. Как правило, двушки имеют площадь более 50 кв. м, поэтому места для троих и даже четверых вполне хватит. Предлагаем взглянуть на два готовых проекта квартир, к оформлению которых приложил руку дизайнер.

Умное зонирование является решающим в создании практичного интерьера. Разделение пространства с помощью модульной мебели, перегородок, отделки — хорошее решение.

Проект №1 — Двухкомнатная квартира с двумя спальнями

В этой квартире нашлось место для двух полноценных спальных комнат, гостиной, кухни и даже двух ванных. Вместо того чтобы выделять для гостиной целую комнату, дизайнеры из студии Cartelle Design, отвели для зоны отдыха около 6 кв. м на кухне, совместив ее с обеденной. При этом площадь самой кухни не пострадала, на оставшихся 10 кв. м поместилось все необходимое.

Пастельная палитра использована для оформления всего интерьера. Приглушенный зеленый цвет в сочетании с белым и светлым деревом выглядит очень эффектно.

Спальня хозяйки квартиры оформлена без красочных акцентов, однако от этого дизайн не кажется менее выигрышным. Спокойная молочная гамма в сочетании с деревом,  красивыми светильниками и кожаными ручками отлично подходит для комнаты отдыха.

Постер за изголовьем в стиле лофт подобран не случайно. Он вносит нотку брутальности в этот нежный интерьер.

Вторая комната предназначена для подростка — сына хозяйки.

Проект №2 — Двушка с перепланировкой

Довольна типичная по планировке двухкомнатная квартира была обновлена руками дизайнера Ники Русановой для семьи с ребенком. Большую комнату было разделено на спальню со своим входом и гостиную. При этом стены между кухней, прихожей и гостиной частично удалили, благодаря чему удалось сохранить чувство простора. А вот во второй комнате стены, наоборот, возводили, а все для того, чтобы выделить гардеробную комнату. Перепланировка коснулась и ванной, расширить которую решили за счет кладовой.

Представляем, как пришлось попотеть дизайнеру над этим проектом. Но результат однозначно того стоил.

Приятного просмотра!

Проект до перепланировки.

Проект после планировки.

Рекомендуемые статьи для тебя:

GD-Home – это маленькое удовольствие, что-то уютное и теплое. Почему мы стараемся для вас? Мы просто верим, что домашний уют способен сделать людей счастливее.

Дизайн проект двухкомнатной квартиры заказать в Воронеже

В нашей компании работают дизайнеры высокой квалификации. Они способны преображать стандартные двухкомнатные квартиры до неузнаваемости и при этом не нарушать изначальный архитектурный проект. Впрочем, если у заказчика имеется разрешение на конструктивное изменение изначального архитектурного проекта, то дизайн-проект 2 комнатной квартиры может быт сделан с учетом такого разрешения.
Каждый наш проект обеспечивает комфортное проживание в двухкомнатной квартире. Если же заказчику необходимо создать в квартире рабочий уголок, то наши дизайнеры это сделают рационально и со вкусом. В каталоге компании на фото представлен обширный список проектов по обустройству двухкомнатных квартир различной площади. Если ни один из вариантов вам не подходит, то наши дизайнеры готовы создать для вас новый проект с учетом всех ваших пожелания. Для этого они обладают обширными знаниями и огромным опытом.

Для того, чтобы заказчик мог увидеть конечный результат, мы предлагаем к ознакомлению коллекцию виртуальных проектов в 3D-формате. После того как вы определитесь с выбором, наши специалисты тут же рассчитают стоимость всех ремонтных работ. Уверяем вас, она окажется для вас вполне доступной.

Сколько стоит дизайн проект двухкомнатной квартиры

Вид работ	Наименование затрат	Стоимость
Дизайн технический Простое исполнение	Стоимость работ	От 1,2 тыс. за квадрат по полу
Дизайн средний сложности	Стоимость работ	От 1,5 тыс. за квадрат по полу
Дизайн с большим количеством инженерных сетей	Стоимость работ	От 1,6 тыс. за квадрат по полу

Последовательность проектирования:

• На первом этапе создания дизайн интерьера двухкомнатной квартиры мы обговариваем с заказчиком все детали предстоящих работ. Особое внимание при этом уделяется целесообразности объединения кухни или лоджии с одной из комнат.
• Проводим точные замеры всех помещений квартиры.
• Разрабатываем эскизы всех помещений квартиры после ремонта.
• Проектируем расположение оборудования квартиры (отопление, электропроводка, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование воздуха, бытовая техника).
• Определяемся с выбором строительных материалов.
• Выполняем комплексное проектирование кухни.
• Клиент выбирает бытовую технику, сантехнические приборы и светильники.
• Проектируем ванную комнату и туалет.
• Проектируем жилые комнаты и коридор.

После полного согласования готового проекта с заказчиком строители немедленно приступают к ремонту квартиры.

Отзывы

Обратная связь

Наши акции

Бесплатно выполним работу по нанесению Арт-бетона на полы. 20-25м.кв. При заказе ремонта под ключ! И только одному заказчику!

Аренда апартаментов с двумя спальнями в Хьюстоне, Техас, Мидтаун Арбор Плейс

Апартаменты с двумя спальнями

Проект отделки в аренде, важно сесть и записать свои идеи и цели. Без плана опыт может сбивать с толку и расстраивать. Есть много деталей, которые нужно проработать при планировании украшения вашей сдаваемой в аренду квартиры с двумя спальнями, таких как тема, материалы и намерения для декорируемого пространства. Бессмысленно вставать однажды утром с мыслью, что сегодня я украсу свою столовую.

Было бы неплохо, но без предварительного планирования вряд ли проект принесет много. Советы по декорированию квартиры с двумя спальнями, такие как эта, полезны.

После краткого описания идей и целей проекта декорирования вашей двухкомнатной квартиры в аренду, следующим этапом может быть рассмотрение вашего бюджета, того, сколько вы можете позволить себе потратить на косметический ремонт. Материалы и аксессуары могут быть дорогими в зависимости от ваших планов украшения. Если вы хотите внести изменения в аренду всей своей квартиры с двумя спальнями, у вас должен быть доступ к достаточной сумме денег.

Полезные советы по аренде двухкомнатной квартиры всегда должны делать ваш бюджет приоритетом. При больших улучшениях в аренде двухкомнатной квартиры есть скрытые расходы. Как только начинается отделка квартиры с двумя спальнями, кажется, что небольшие расходы выскакивают из столярных изделий. Планирование проекта отделки квартиры с двумя спальнями в аренду, который соответствует вашему бюджету, является полезным советом по отделке квартиры с двумя спальнями.

Аренда апартаментов с двумя спальнями

После того, как вы разобрались с финансовым положением, вы захотите выбрать стиль или их стиль для проекта отделки вашей квартиры с двумя спальнями.Есть из чего выбирать, и решение следует принимать, исходя из ваших предпочтений и интересов. Деревенский декор дает ощущение тепла и уюта, а современная тема может быть громкой и живой. Помните, планируя украсить, эта тема может существовать какое-то время. По этой причине еще один хороший совет по декорированию квартиры с двумя спальнями: выберите тему или стиль, в котором вы можете жить.

После того, как вы приняли окончательное решение о теме украшения, может быть полезным совет по декорированию квартиры с двумя спальнями: сесть и набросать свой план на бумаге. Используя карандаш и бумагу, нарисуйте схему участка, который вы собираетесь украсить. Принимая во внимание размер, потратьте некоторое время на расстановку и перестановку, путем рисования, предметов, которые нужно разместить в этом пространстве. Используя мысленную визуализацию и набросок, вы должны быть уверены в своей цели до того, как начнется реальная работа. Еще один полезный совет по декорированию квартир с двумя спальнями на этом этапе игры — это выделить

Аренда апартаментов с двумя спальнями

Ваше воображение, ваше творчество — это два больших преимущества в отделке двухкомнатных квартир в аренду.Возможно, один из самых полезных советов по декорированию двухкомнатной квартиры в аренду — это использовать свои собственные творческие способности. В начале вашего проекта, если вам в голову приходит идея или вы обнаруживаете, что хотите попробовать оранжевый вместо бежевого, дерзайте. Часто это необычные идеи, которые делают пространство потрясающим. Это ваша аренда квартиры с двумя спальнями, ваша идея, судите сами.

Есть много полезных советов по декорированию квартир с двумя спальнями. Их можно найти в журналах, книгах, программах или в Интернете.Если у вас есть проблемы и запреты по поводу начала проекта украшения вашей квартиры с двумя спальнями, вы, безусловно, можете получить несколько полезных советов по декорированию квартиры с двумя спальнями из этих источников. Украшение вашей квартиры с двумя спальнями должно стать ярким и радостным событием. Совет номер один при аренде двухкомнатной квартиры — весело провести время.

Два новых проекта квартир на Фултон-роуд добавляют оживленности Огайо-Сити — Земля

«Нам очень понравились этот участок и район; Это проверило все возможности для нас, — сказал Колби Тернок, вице-президент по жилому развитию Casto, 94-летней компании по недвижимости со штаб-квартирой в Колумбусе.«Мы хотим подпитываться энергией, которая уже происходит по соседству».

Dexter имеет продуманно спроектированные блоки с кварцевыми столешницами, приборами из нержавеющей стали, просторными кухнями, а также стиральными и сушильными машинами. В номерах есть большие окна, многие из которых имеют балконы с видом на центр города и Огайо. «Мы не находимся на главных дорогах Детройта и Западной 25-й улицы, мы немного больше частью района, но у вас все еще есть доступ к городу, если он вам нужен», — сказал управляющий недвижимостью Доминик Эдвардс.«Это дает вам больше ощущения соседства.

К югу от Лорейна, Tinnerman Lofts представляет собой переоборудованное историческое здание компании Tinnerman Steel Range Company по адресу 2048 Fulton. Еще в конце 19-го века основатели-первопроходцы компании хотели создать более легкую альтернативу чугунным печам, поэтому они изобрели стальную линейку. Компания Tinnerman Steel Range объединилась с Eaton в 1969 году. Здание, которое несколько лет назад занимала Vista Printing, теперь полностью отремонтировано внутри и снаружи.

Лофты Tinnerman теперь также приветствуют своих первых арендаторов. Проект предлагает 51 квартиру в стиле лофт в этом районе по цене от 1320 долларов в месяц за одну спальню до 2600 долларов за двухуровневый люкс с двумя спальнями площадью 1800 квадратных футов. Рядом со зданием исторический дом был переоборудован в ресторан будущего.

Застройщик, The Dalad Group, также вернул к жизни бывший VFW Hall на 2054 Fulton Road. Здание ранее было отчуждено.Вскоре он станет домом для одноименного ресторана с печью для пиццы на открытом воздухе, кортами для игры в бочче, местами для сидения на открытом воздухе, местом для костра, грилем и просторной лужайкой.

Tinnerman Lofts также включает в себя огромную общественную гостиную, заполненную произведениями искусства, подобранными куратором Dalad Group Лиз Мауганс. В здании представлено более 90 произведений искусства, от гигантских скульптурных часов с кукушкой Майкла Лодерштедта до линзовидной фотографии Дональда Блэка-младшего

Преимущества аренды квартиры с двумя спальнями

При поиске квартиры определить, какой размер квартиры вам следует искать, может оказаться трудным решением.Если вы планируете переоборудовать свое пространство из студии или квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями, это дает несколько преимуществ — особенно для тех, кто имеет растущую семью, работает из дома или нуждается в тренировке. номер.

С ростом пандемии COVID-19 в этом году бесчисленное количество людей теперь в обозримом будущем будут работать из дома, что заставит многих пересмотреть настройку своего домашнего офиса и искать дополнительное пространство. Семьи и отдельные лица проводят больше времени дома, чтобы обеспечить безопасность нашего сообщества, что делает еще более важным проживание в доме, который соответствует вашим потребностям или потребностям вашей семьи.

Вот некоторые из многих преимуществ аренды трехкомнатной квартиры:

1. Дополнительное место под домашний офис

Разделение дома и работы жизненно важно для нашего психического здоровья. Однако найти баланс при работе из дома может быть сложно, особенно при работе в той же комнате, где вы спите. Вы можете не ложиться спать поздно вечером, чтобы закончить проект, когда ваш компьютер находится рядом с вашей кроватью, а не в отдельной части квартиры.Наличие второй спальни обеспечивает гибкое пространство для домашнего офиса, помогая создать некоторую степень баланса между работой и личной жизнью.

Если вы живете со значимым другом или семьей, наличие отдельной комнаты, в которой можно закрыть дверь во время конференц-связи, может значительно помочь, поскольку не отвлекает вас. Кроме того, если вы и ваш партнер работаете из дома, наличие отдельных рабочих мест обеспечит более тихую зону для вас обоих, чтобы сосредоточиться. Если в офисе есть раскладной диван, это пространство также можно использовать в случае, если вы или ваш близкий заболеете и вам понадобится карантин с одной стороны дома.

2. Может быть преобразован в тренажерный зал или комнату для йоги

Самое замечательное в наличии второй спальни — это ее универсальность. Хотя многие могут предпочесть превратить это пространство в домашний офис, комнату также можно использовать для размещения тренажеров, занятий йогой или пилатесом, а также проводить время, занимаясь другими видами упражнений или хобби. Меньшее оборудование для тренировок также можно убрать в шкаф, чтобы комната была менее загромождена, если это место также служит офисным пространством.

Помимо использования в качестве тренажерного зала или домашнего офиса, это пространство также можно использовать для занятий хобби, таких как музыка, рисование, шитье, чтение и многое другое.

3. Предлагает возможность добавить соседа по комнате

Квартира с двумя спальнями может быть дорогостоящей, в зависимости от района, в котором вы хотите жить. Если вы живете один, и цена вашей квартиры становится немного выше, чем вы можете себе позволить, наличие квартиры с двумя спальнями открывает возможность привлечь второго соседа по комнате (если это позволяет ваше здание).Наличие этого в качестве опции может помочь арендаторам чувствовать себя непринужденно, делая финансовый шаг в аренде квартиры с двумя спальнями вместо студии или квартиры с одной спальней.

В качестве альтернативы, если вы планируете жить с соседом по комнате и рассматриваете возможность совместного проживания в квартире с одной спальней, чтобы сэкономить деньги, настоятельно рекомендуется обсудить возможность расширения до квартиры с двумя спальнями. Хотя это может означать переезд в здание, в котором нет всех удобств, на которые вы рассчитывали, наличие отдельной спальни в квартире, которую каждый из вас может назвать своей собственной, обеспечит гораздо лучшую жизненную ситуацию и обеспечит здоровый баланс между расходами. проводить время с соседом по комнате и находить время для себя.

4. Пространство для растущей семьи

Если вы и ваш партнер начинаете планировать семью, наличие второй спальни обеспечит столь необходимое место для кроватки, коляски и других предметов для ребенка. Даже если первые шесть месяцев ребенок спит в вашей комнате, все равно будет полезно иметь дополнительное место для хранения, так как вы накопите значительное количество одежды, игрушек, подгузников и других предметов, необходимых для маленький.

5.Отлично подходит для дополнительного хранения

Некоторым людям в однокомнатной квартире просто не хватает места для их вещей. Вместо того, чтобы тратить дополнительные деньги на место для хранения каждый месяц, что может быть дорогостоящим, может быть более целесообразным иметь вторую спальню для хранения ваших вещей. Определите стоимость единицы хранения по сравнению со второй спальней, чтобы определить, какой вариант может быть наиболее выгодным для вас с финансовой точки зрения.

Советы по превращению второй спальни в идеальный домашний офис

Чем более организован и оживлен ваш домашний офис, тем более продуктивным вы будете себя чувствовать.Украсьте яркими живыми цветами, такими как зеленый, белый и желтый, чтобы сделать комнату максимально бодрящей. Хотя содержание домашнего офиса в чистоте и порядке иногда может казаться невозможным, чем более минималистичным является пространство, тем более ясным вы будете себя чувствовать. Если в комнате много естественного света, постарайтесь разместить свой стол в таком месте, где вы сможете пожинать плоды солнечного света.

Хотя стоячие столы могут быть дорогими, они являются стоящим вложением, если вы большую часть дня сидите.Парты стоя могут помочь компенсировать проблемы со спиной и шеей, а также множество проблем со здоровьем, которые могут возникнуть в результате сидения в течение всего дня. Если цена постоянного стола слишком высока, подумайте о покупке стоячей столешницы, которую можно установить непосредственно на вашем столе.

Найдите свою квартиру с двумя спальнями сегодня

Хотя аренда квартиры с двумя спальнями, безусловно, требует больше финансовых затрат, чем студия или одна спальня, квартира с двумя спальнями обеспечит дополнительную гибкость для домашнего офиса, второй спальни для растущей семьи или места для комнаты для гостей.Если вы только начинаете поиск квартиры, совершите виртуальный тур по вариантам двухкомнатных апартаментов Дрейпера и Крамера на сайте draperandkramer.com.

Для Сильвы предложены два проекта квартир

Пара общественных слушаний, намеченных на 1 апреля, определит судьбу двух предлагаемых квартирных комплексов в Сильве.

Проекты добавят 274 спальни, расположенные на 156 единицах, в сообществе, где растущая нехватка жилья привела к повышению цен и меньшему выбору как для арендаторов, так и для домовладельцев.

Во время собрания 9 марта Совет по планированию Сильвы рассмотрел предложения — оба из которых требуют Разрешения на условное использование для продвижения — и единогласно проголосовал за то, чтобы рекомендовать их для утверждения Советом по корректировке зонирования Сильвы. Правление состоит из мэра и уполномоченных города, а также представителя экстерриториальной юрисдикции.

Canyon Chase

Задуманный как жилой комплекс для пожилых людей, Canyon Chase будет включать 84 единицы — 44 с одной спальней и 40 с двумя спальнями — в одном четырехэтажном здании, которое будет построено на северной стороне пересечения Chipper Curve и Allens Branch Road.Проект также будет включать в себя гостиную в помещении / на открытом воздухе, многоцелевой зал, тренажерный зал, компьютерный центр и складские помещения для арендаторов.

Имущество, в настоящее время принадлежащее различным членам семьи Когдиллов, состоит из двух участков. Более крупный — это участок площадью 4,5 акра, который находится на углу дорог Чиппер Крив и Алленс Бранч и содержит дом, текущая налоговая стоимость которого составляет 38 450 долларов. Меньший участок пустует, он граничит с тыльной стороной большого участка и выходит на Муди Чайлдресс Драйв.

Предлагаемый многоквартирный дом будет построен полностью на большом участке, расположенном в профессиональном деловом районе города, где разрешено строительство многоквартирных домов при условии, что город предоставит CUP. Меньший участок является частью района R1, где сейчас разрешены квартиры, и будет использоваться как открытое пространство или как частный парк для жителей квартир.

Предложение было поддержано членами Совета по планированию Sylva, когда оно было представлено на заседании 9 марта.

«В будущем мы представляем этот коридор Skyland как коридор смешанного использования, который будет включать в себя некоторые жилые, деловые и правительственные объекты, — сказала член Совета по планированию Мелисса Мадрона, — поэтому я думаю, что он будет хорошо вписываться в это и также помогают служить нашей будущей цели по созданию немного большей плотности застройки ».

Проект предложен компанией KRP Investments LLC из Клеммонса, менеджером которой является Карен Перри. Это будет вторая попытка Перри построить жилой комплекс в Сильве.В 2016 году город одобрил планы по жилищному проекту на 54 единицы рабочей силы через 23 США из региональной больницы Харриса, который будет финансироваться за счет налоговых кредитов от Агентства жилищного финансирования Северной Каролины. Проект был отложен из-за проблем с получением налоговых льгот в первом раунде подачи заявок и снова предстал перед городом в 2018 году как немного более крупный проект, состоящий из 60 единиц. Хотя Перри в конечном итоге получил налоговые льготы, проект так и не был построен.

«По разным причинам, не зависящим от разработчика, The Village Overlook не будет продвигаться вперед, и кредиты были возвращены NCHFA», — сказал Перри в электронном письме.

Chase Canyon также будет полагаться на налоговые льготы для продвижения вперед. Если CUP будет одобрен, Перри подаст заявку на раунд награждения, который будет объявлен в августе этого года, и надеется начать строительство в 2022 году.

Перри планирует выделить 126 парковочных мест, требуемых постановлением округа, но, представляя свой отчет сотрудников, старший планировщик округа Джексон Джон Еленевски сказал, что округ работает над уточнением правил в отношении требований к парковке. Из-за характера проекта меньше жителей, вероятно, будут иметь и использовать автомобили, чем было бы в случае с типичным жилищным фондом или многоквартирным жилым домом.

Совет по планированию утвердил план, но с пятью рекомендациями. Первые четыре, предложенные в отчете персонала Еленевского, заключаются в том, чтобы все окончательные планы строительства были проверены на соответствие; построить тротуар шириной 5 футов вдоль Чиппер Крив Роуд и Скайленд Драйв, а затем соединить его с сетью тротуаров, предложенной для внутренней части проекта; установить потоковое освещение для парковок, пешеходных дорожек и общественных мест; и что KRP координирует свою деятельность с N.C. Министерство транспорта о разрешении на доступ к проезжей части и трехстороннем соглашении о вторжении на тротуар.

Пятая рекомендация, добавленная советом по планированию, требует, чтобы задний участок был сохранен как зеленая зона.

Утес

Этот проект, который будет построен на 6,83 акрах свободной земли на Саванна-Драйв — примерно в 1120 футах к югу от пересечения этой дороги с шоссе US 23, — будет включать три трехэтажных здания, содержащих в общей сложности 72 квартиры, в общей сложности 150 спален.

Кроме того, проект будет включать общественную зону с клубным домом / многоцелевым помещением, крытую площадку для пикника, детскую площадку, крытый внутренний дворик и беседку. Недвижимость находится в бизнес-районе 2 Экстерриториальной юрисдикции города, где многоквартирные дома допускаются только при предоставлении CUP.

Городское постановление требует 108 парковочных мест для проекта такого размера, но предлагается 133 парковочных места. Ожидается, что в отличие от жилого комплекса для пожилых, этот проект привлечет рабочие семьи, которые будут путешествовать по уже загруженному U.С. 23 в часы пик. Однако сигнал уже есть на пересечении улиц США 23 и Саванна Драйв.

Заявителем проекта является компания Southern Properties & Development LLC, расположенная в Гринсборо, менеджерами которой являются Томас У. Ханикатт и Брайан Д. Смит. Речь идет о едином участке земли, который в настоящее время принадлежит семьям Хенсли и Бартлетт.

Совет по планированию единогласно проголосовал за рекомендацию утверждения CUP. Еленевски приложил к этому проекту те же четыре рекомендации, что и к предложению Canyon Chase, и совет по планированию поддержал эти рекомендации на своем голосовании.

Будьте услышаны

Ожидается, что Совет по корректировке зонирования Сильвы примет окончательное решение по разрешениям на условное использование, рекомендованным для каньона Блафс и Чейз, после публичных слушаний в 17:00. Четверг, 1 апреля, в павильоне Bridge Park.

Чтобы предоставить CUP, правление должно установить, что проект не будет существенно угрожать общественному здоровью или безопасности, соответствует всем необходимым условиям и спецификациям, не нанесет существенного ущерба стоимости прилегающих и прилегающих участков и будет иметь гармоничное расположение и характер. с общей площадью.

Городские власти планировали провести собрание виртуально, но 25 марта городской совет проголосует за предложение провести его лично в Бридж-парке. С вопросами обращайтесь в мэрию Сильвы по телефону 828.586.2719 или Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Два проекта квартир одобрены в Watsonville

Santa Cruz Local предлагает свои новости бесплатно в качестве общественной услуги.
Мы зависим от таких людей, как вы — мы называем их нашими местными членами Санта-Крус, — которые вкладывают 9 долларов в месяц или 99 долларов в год, чтобы обеспечить доступность важной информации для всех.Можем ли мы рассчитывать на вашу помощь?

WATSONVILLE >> Городской совет Уотсонвилля во вторник утвердил проект 100% доступного жилья из 53 квартир на бульваре Свободы и отдельный проект квартиры из 50 квартир на Мейн-стрит.

Четырехэтажный проект на 558 Main St. будет включать 40 квартир по рыночной цене и 10 «доступных» квартир на основе процента от среднего дохода в районе. Он также будет включать ресторан с высокими потолками на первом этаже и уличный гараж в задней части здания.

Проект будет включать 15 студий, 29 квартир с одной спальней и шесть квартир с двумя спальнями, сообщил градостроитель. Члены совета в основном задавали вопросы городскому персоналу и застройщику о безопасности парковки и ходьбы при въезде и выезде автомобилей из гаража на 56 мест. По словам руководителя проекта, строительство может начаться в этом году и закончиться в 2023 году.

Художественный рендеринг и детали предложения жилья по адресу 558 Main St., Watsonville. (Город Уотсонвилль)

Несколько жителей высказались в пользу проекта и нового жилья в целом, в то время как другие заявили, что потенциальная арендная плата в размере 1700 долларов или более за однокомнатную квартиру недостижима для многих жителей Уотсонвилля.Они сказали, что это джентрификация.

«Наш город вытесняют. Они едут в Салинас, они едут в Гонсалес, они едут в Соледад, потому что мы не прислушиваемся к ним и их потребностям », — сказал местный житель Гейб Медина. «Мы преимущественно аграрный город. Какая семья рабочих на ферме сможет позволить себе жить в этом здании? » — спросила Медина.

Член совета

Аурелио Гонсалес сказал, что в квартирах потенциально могут разместиться учителя и медицинские работники.«Нам необходимо продолжать поддерживать подобные проекты в нашем центре города», — сказал Гонсалес. Гонсалес также отметил, что поступления от налога на имущество помогут городу предоставлять другие услуги.

Городской совет Уотсонвилля продвинул проект по строительству 50 квартир и ресторана на 558 Мэйн-Стрит (город Уотсонвилль).

В рамках этого проекта было удовлетворено минимум 20% доступных единиц жилья в городе. Гонсалес и Эстрада заявили, что готовы поднять этот минимум до 25% в будущем. Совет единогласно проголосовал за одобрение проекта.

Бульвар Свободы проект

Городской совет также утвердил отдельный, 100% доступный проект квартиры по адресу 1482 Freedom Blvd. Предложение от некоммерческого застройщика Eden Housing:

• Два трехэтажных здания на 1,8 акра
• 53 арендных квартиры с 26 двухкомнатными и комбинацией квартир с одной и тремя спальнями
• Арендная плата может варьироваться от 580 до 1240 долларов за квартиру с одной спальней, заявили представители застройщиков. . Все квартиры будут доступны для людей с «очень низкими доходами».Это означает, что будет четыре единицы для домохозяйств, которые получают 25% или менее медианного дохода по территории, 13 единиц при 30% медианном доходе по территории, 19 единиц при 40% и 16 единиц при 50%. Один блок будет для менеджера.
• В комплексе не будет балконов и террас. Ожидается, что в нем будут детские игровые площадки, барбекю, зоны общего пользования на открытом воздухе, комната отдыха, компьютерный класс, отдельная автобусная остановка Santa Cruz Metro и парковка, покрытая солнечными батареями.
• Шесть квартир будут выделены для взрослых с отклонениями в развитии.

Ожидается, что жилой комплекс будет построен на бульваре Свободы и переулке Аткинсон в Уотсонвилле. (Город Ватсонвилль)

«Он обслуживает огромное количество людей с высокими потребностями», — сказал Ян Стокли, исполнительный директор некоммерческой организации Housing Choices, которая занимается размещением людей с ограниченными возможностями. Во время встречи Стокли сказал, что более 250 взрослых с нарушениями развития живут со своими стареющими родителями в Уотсонвилле. Этот проект мог бы вместить некоторых из них.

Проект выиграл от SB35, закона штата, который допускает большую плотность для 100% доступных проектов. Городские служащие упомянули, что на этом участке когда-то было предложение построить таунхаусы по рыночной цене, но оно не реализовалось.

члена Совета в целом поддержали проект. Члены совета и некоторые жители сказали, что Аткинсон-лейн уже перегружен движением и не хватает парковки.

Художник представляет 53-квартирный жилой комплекс и игровую площадку на 1482 Freedom Blvd., Ватсонвилл. (Eden Housing)

Поскольку жители будут приходить из списка ожидания жилищного управления округа Санта-Крус, мэр Джимми Дутра отметил, что нет никакой гарантии, что жители Уотсонвилля будут размещены в комплексе. Представитель Eden Housing сказал, что это правда, но 37 ваучеров округа также принесут проекту около 7 миллионов долларов.

Проект — это район 6 города Уотсонвилля, который представляет Дутра.

«Нам нужно начать приносить сюда проекты, которые на самом деле будут для наших людей, для нашего сообщества», — сказал Дутра.Из-за отсутствия гарантий относительно жилья для жителей Уотсонвилля и обеспокоенности некоторых его избирателей по поводу заторов на Аткинсон-лейн, Дутра был единственным несогласным в голосовании 6: 1 в пользу проекта.

Художник представляет проект жилого комплекса на бульваре Фридом, 1482, Уотсонвилль. (Eden Housing)

Позиция Дутры, похоже, соответствовала тому, что он говорил избирателям во время своей кампании 2020 года.

Тогда он сказал, что поддерживает более плотное жилье возле шоссе 1 или железнодорожных путей.Он не упомянул нигде в округе 6, что поддерживает более плотное жилье.

Дутра также сказал, что городские руководители должны искать деньги штата и федерального правительства, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам.

Квартиры с очень низким доходом редко строятся в Уотсонвилле. По состоянию на июль персонал Watsonville разрешил 21 доступное по цене устройство примерно за пять лет. Штат призвал Уотсонвилль разрешить к концу 2023 года еще 148 единиц жилья с очень низким доходом. Руководители города заявили, что эти два проекта приблизят город к этой цели.

Стивен Бакстер — соучредитель и редактор Santa Cruz Local. Он охватывает правительство округа Санта-Крус.

У

больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их двухкомнатной квартире в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8) учился в школе в то время, когда была сделана фотография.Нора сдает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной. У нее в углу забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна — рядом с ярко-розовой двухспальной кроватью, которую семья из трех человек делит чаще всего по ночам.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана.«Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир. Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План строительства доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает рыночные тенденции, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, сосредоточен на жилье, в котором нуждаются растущие домохозяйства из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиночки ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получить от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры настолько маленькими, насколько это возможно.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что маленькие блоки — это просто данк», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно сделать.”

Больше спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и техническое обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в городских листах условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Большие семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, в которых когда-то было четыре спальни, разбиваются на более мелкие.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным все меньше крупных домов, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на наши информационные бюллетени, чтобы получать наши отчеты.

Зарегистрироваться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничего, — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что меньшим семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся там дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в Одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, оба страдающие аутизмом, могли свободно гулять и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что ей не нужна более дешевая аренда, а будущее, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, включающее 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц из города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может, ты заберешь своего сына».”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

В поисках правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом решении жилищных вопросов, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении тех единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более широкое сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнес говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.

«Жалко, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни правления к проекту, предварительные планы по которому, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоих и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog

Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в квартире с 2 спальнями? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.

Стандарты, установленные федеральным правительством

В целом, Закон о справедливом жилищном обеспечении Федерального департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду квартирах. Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной трехкомнатной квартире: обычно четыре.

Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации.Все больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если в арендную плату входят коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей. Это также означает ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.

Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для проживания». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!

Почему ограничения по вместимости могут отличаться

Есть много других факторов, которые могут изменить ограничение на количество человек, которое может проживать в квартире с одной или двумя спальнями.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там.

В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут устанавливать арендодатели, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем есть особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.

Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать в проживании семьям с детьми. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.

Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться с потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным, сколько людей может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.

Когда гость становится арендатором?

Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон.

Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается на ночь в квартире на длительный период времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости. .Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями в 316 Madison?

В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двух человек в спальне.