Перепланировка квартиры — 75 фото вариантов улучшения интерьера

Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел.  Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой необходимо четко знать о том, то можно исправлять в квартире, а что не разрешается законом. Самостоятельная перепланировка квартиры не должна оставаться без внимания специалистов, а также специальных учреждений.

Допустимо

Объединять лоджию или балкон, также одну или несколько комнат.

Строить в квартире камин, только при условии, что будет выведен должным образом дымоход, только на последнем этаже.

На первых этажах разрешается пристраивать новый балкон или возводить лоджию, будь она вторая или первая.

Подоконные части могут быть снесены, пристроены новые, к примеру, из камня.

Кухню переносить разрешается в другое помещение при условии, что квартира располагается на первом этаже, и что снизу помещение не жилое.

Запрещено

• Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
• Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
• Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
• В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
• Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
• Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
• Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.

Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться  к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

Фото перепланировка квартиры

Также рекомендуем посетить:

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Примеры перепланировки квартир: фото | Стильная перепланировка в доме

Присматриваясь к своей квартире, у многих появляется мысль: а не поменять ли что-либо в квартире? Кто-то хочет получить больше уюта и комфорта. А кто-то мечтает из одной большой комнаты сделать две. Вариантов перепланировки квартир много, и причина у каждого своя. Но в любом случае, прежде чем вы приступите к реализации ваших грандиозных планов, нужно решить несколько организационных моментов:

1. Составить проект квартиры, которую вы хотите получить в конечном результате. Для этого необходимо основательно ознакомиться с документами на квартиру. Нужно определить, не затрагивает ли ваш вариант перепланировки несущих конструкций и не ухудшится ли состояние квартиры после ремонта.
2. Получить разрешение всех спецслужб, обслуживающих дом, в котором расположена ваша квартира. Дополнительно необходимо предоставить разрешение соседей, что проводимая перепланировка не повредит их комфорту.
3. Со всеми полученными документами нужно будет обратиться в БТИ, для узаконивания перепланировки квартиры.

Только после получения всех документов, можно приступать к утвержденному варианту перепланировки. Если ваша квартира расположена в доме типовой застройки, то для вас этот вопрос уже решен. Правительство уже утвердило типовые перепланировки квартиры. Все проекты перепланировок собраны в один каталог и вам остается только определить серию дома, в котором живете и подобрать наиболее подходящий вариант.

Популярные варианты перепланировки квартир

Женская однушка

Мужской стиль

Студия

Двухъярусная

40 кв.м.

80 кв.м.

В зависимости от особенностей квартиры, можно подобрать более подходящий вариант.
Если в квартире маленькая кухня, то есть возможность объединения ее со смежной комнатой. В результате – вы получаете просторную кухню, в которой можно выделить отдельные зоны: рабочая – для приготовления пищи, столовая зона – для приема пищи и гостиная – для приема гостей. Все это позволяет вести беседы, не перекрикиваясь из комнаты в комнату и, не отрываясь от основных дел. За счет объединения ванной комнаты и санузла можно получить одну многофункциональную комнату. Появившееся дополнительное пространство позволяет усовершенствовать интерьер ванной комнаты, тем самым обеспечить необходимый комфорт.

Если в вашей квартире маленькая гостиная, но имеется смежная спальня, то есть вариант объединения этих двух комнат в одну просторную гостиную. Конечно, при условии, что спальня в квартире не одна.
Для жилых домов, принадлежащих определенной серии, есть возможность подобрать уже готовый и утвержденный проект типовой перепланировки квартиры. В данном проекте уже учтено расположение несущих конструкций дома. Хозяевам таких жилых помещений предложены наиболее приемлемые варианты перепланировки квартиры. Массовость этого проекта позволяет снизить часть затрат при узаконивании перепланировки.

Процедура узаконивания перепланировки квартиры

Видео ч.2

Перепланировка квартиры в Москве. Состав и цена проекта. Идеи перепланировки

Проект перепланировки квартиры

Варианты планировки помещений

• План обмеров помещения
• 4 варианта планировки
• План демонтажа конструкций
• План перепланировки
• План перепланировки (с размерами)
• Монтажный план

Состав Планировочного проекта

1. План обмеров помещения (чертежи)
2. Мы делаем перепланировку квартиры, которая включает 4 предварительных варианта планировки с расстановкой мебели уже через 5 рабочих дней после замеров помещения. Заказчик выбирает понравившийся вариант перепланировки и утверждает его, либо из предложенных вариантов составляется планировка до итогового варианта.
3. План демонтажа конструкций в помещении (если требуется)
4. План перепланировки с расстановкой мебели
5. План перепланировки с расстановкой мебели с размерами
6. Монтажный план

Примеры планировочных решений

ИДЕЯ ПЛАНИРОВКИ

• Эскизы планировок от дизайнера Ольги Кондратовой
• 1-2 варианта планировки
• Наброски от руки
• Создаются по плану БТИ
• Без обмера и детальной проработки
• Стандартизированная мебель

---

Статьи

Варианты перепланировки квартир и нежилых помещений

В процессе совместной работы мы создадим для вас 4 варианта перепланировки помещения, способных полностью преобразить даже унылое типовое пространство и стать основой эксклюзивного и комфортного интерьера.

Планировочные решения включают:

1. обмер помещения;
2. 4 варианта перепланировки;
3. итоговый вариант перепланировки;
4. строительные план (с замерами в масштабе с расстановкой мебели, сантехники).

Статьи о перепланировке

1

4 варианта перепланировки квартиры 162,5 м² с четырьмя эркерами Дано: Квартира свободной планировки площадью 162,5 м² в новом доме с монолитным каркасом. Большим плюсом квартиры оказался ее конструктив, т. к. внутри помещения нет ни одной несущей стены, что позволило максимально использовать пространство для перепланировки. Требуется: Большая спальня, кухня-гостиная, детскаядля девочки с гардеробной. Обязательные условия: наличие ванной и гардеробной при спальне и отдельного санузла для гостей. Также нужен отдельный кабинет для хозяина. В спальной должна быть зона с удобным туалетным столиком и зеркалом. К ней будет примыкать функциональная гардеробная, где можно будет развесить наряды по сезонам, потому что «папа много работает, а мама — красивая».

---

2

Перепланировка двухкомнатной квартиры 85 м2 в трехкомнатную Когда молодая семья планирует жить отдельно и у них появляется такая счастливая возможность, то все должно быть и комфортно, и привлекательно. Как в крепких долговечных отношениях мало недосказанности, так и совместный дом должен иметь продуманную, удобную планировку.

---

3

7 вариантов перепланировки типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м2 Что было в исходной планировке? Длинный узкий коридор, достаточно бесполезный, такие часто можно увидеть в кирпичных домах 60-х годов; раздельные маленькие ванная комната и санузел и маленькая кухня. Заказчиком Дизайн студии Ольги Кондратовой в этом проекте стала молодая привлекательная женщина, имеющая большое количество нарядов и потому желающая непременно иметь большую гардеробную комнату.

---

4

4 варианта перепланировки Одним из наиболее востребованных видов услуг дизайн-студии «ОК» является разработка вариантов перепланировки квартир и нежилых помещений. Перепланировка – самый недорогой вид дизайн-проекта, и, несмотря на это, самый важный. Первый вариант создается на основе пожеланий заказчика. В качестве второго и третьего наши дизайнеры предлагают оригинальные и неожиданные планировочные решения.

---

5

Правила перепланировки квартир и нежилых помещений в соответствии с нормативными требованиями, Жилищным кодексом 2005 г. и СНиП Единые правила перепланировки Запреты и ограничения Требования к перепланировке помещений Глоссарий терминов

---

6

Согласование перепланировки Согласование проекта перепланировки помещения, стоимость услуг. читать…

---

7

Статья «Дорога домой» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №9 [42] 2002 [ноябрь] Перепланировка трехкомнатной квартиры 73,8 м2 Из-за сложности оформления разрешительной документации автор проекта решила не переносить «мокрые» зоны, а лишь устроить гостевой санузел и увеличить ванную комнату за счет коридора, ведущего на кухню.

---

8

Статья «Удобная квартира» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №8 [41] 2002 [октябрь] Перепланировка трехкомнатной квартиры 70,5 м2 Цель автора проекта — изменение планировки трехкомнатной квартиры с целью создания удобного жилища для супругов с ребенком. В малогабаритной трёхкомнатной квартире коридоров быть не должно — это непозволительная роскошь. Поэтому в результате реализации нового планировочного решения перегородка между центральной комнатой и коридором была снесена, а на образовавшейся площади устроены детская и библиотека. В несущей стене прорублен новый проем в кухню-столовую. За счет площади бывшего коридора, ведущего на кухню, расширили ванную комнату и создали гостевой санузел; коммуникации к нему подвели под небольшим подиумом.

---

9	Статья «Раз ступенька, два ступенька…» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Нестандартный взгляд на планировку двухкомнатных квартир Проект перепланировки двухкомнатной квартиры общей площадью 52 м2 в доме серии П-30.

---

10

Статья «Однокомнатная квартира в доме серии П55М: в интересах ребенка» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Проект перепланировки однокомнатной квартиры площадью 51,3 м2 Вариант перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 51,3 м2 в панельном доме серии П-55М.

---

11

Статья «Однокомнатная квартира в доме-башне серии «Москворецкая» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Варианты перепланировки однокомнатной квартиры площадью 40 м2 Пять вариантов перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 40 м2 в кирпичном доме-башне серии «Москворецкая». Квартира предназначена для молодого человека, который не торопится обзаводиться семьей. Жилищу присущи «открытость» и «воздушность» пространства, что достигается в рамках концепции минимализма 60-х. Смета на проект.

---

12

«Мама, папа, я» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Отдельное помещение для детской Этот проект рассчитан на семью из трех человек со средним достатком. Ребенок (сын или дочь) — уже школьник, и, естественно, ему требуется отдельная комната. Отсутствие внутренних несущих стен значительно упрощает задачу перепланировки квартиры. В результате ее жилая площадь увеличивается за счет коридора и кухни, создаются отдельные помещения детской и спальни.

---

13

«СЕРИЯ П-44М» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №8 [41] 2002 [октябрь] Получение разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры площадью 66,6 м2 Степень сложности получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии П-44М. Общая площадь квартиры (без лоджии) — 66,6 м2 Жилая площадь квартиры — 36,7 м2 Высота потолков — 2,70 м

14

Как заказать проект перепланировки квартиры? Дизайн интерьера у большинства из нас ассоциируется с красивыми картинками и только что отремонтированными помещениями со стильной авторской мебелью и необычным декором, где еще не успел до конца выветриться аромат краски и дерева.

---

15

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2016 году? На сегодняшний день найти в Москве квартиру, которая подверглась перепланировке, очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья.

---

16

Неудачная планировка квартиры: способы решения проблемы Сколько бы мы ни писали о пользе грамотной планировки, случаются ситуации, когда переносить стены либо нельзя, либо уже поздно. С такими проблемами мы сталкиваемся, например, если имеем дело с долгосрочной арендой или большим количеством несущих стен.

---

17

Как заказать дизайн квартиры онлайн? Заказать дизайн квартиры онлайн гораздо проще, чем спуститься в супермаркет на первом этаже дома. Благодаря интернет-магазину услуг, недавно появившемуся на сайте Студии Ольги Кондратовой, теперь даже не нужно делать звонок для того, чтобы оставить заявку на разработку планировочного решения или строительный проект.

---

Перепланировка квартир и помещений. Заказать перепланировку в Москве обновлено: Февраль 14, 2017 автором: Дизайн-студия Ольги Кондратовой

Edit this Edit with Visual Composer

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Перепланировка», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 400 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.