Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации

Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:

• демонтаж и перенос перегородок;
• устройство и перенос проёмов дверей;
• укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
• организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
• расширение площади помещений за счёт соседних;
• ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку

При этом запрещены операции по перепланировке квартир:

• ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
• не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
• ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
• приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

• квартира-офис;
• студия;
• совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

• наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
• высокие потолки и широкие окна;
• наличие раздельных комнат;
• наличие кладовой и комнаты для прислуги;
• использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Перепланировка брежневки 2 комнаты

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 1964 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Согласование документов для перепланировки

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.

comfortoria.ru

лучшие идеи и проекты перепланировки, реальные фото

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Из простой однокомнатной квартиры можно сделать уютное жилье. Есть много разных идей, как создать квартиру своей мечты, правильно разграничивая пространство. Даже из небольшой квартиры получаются современные, просторные комнаты. Перед тем, как что-то предпринять, подумайте над каждой деталью. Ничего не упускайте из виду, любая мелочь может быть полезной.

Уют и комфорт в квартире зависят от грамотного подхода к организации интерьера, а вовсе не от количества квадратных метров

Необходимые документы и разрешения при переделке однушки в двушку

При планировке жилья необходимы будут такие документы, как согласованный проект на перепланировку, подача заявления от владельца квартиры, технический паспорт, документы на право владением квартиры. Перепланировку можно будет делать в случае получения владельцем разрешения. Собственнику запрещается переделывать квартиру без согласования и разрешения.

Только после получения утвержденного проекта перепланировки можно будет приступать к ремонтным работам

Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

• напольные вешалки;
• небольшие шкафчики;
• напольный торшер;
• столик;
• диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Переделка кухни позволила организовать детскую комнату, обеденная зона вынесена на просторную лоджию, кровать родителей разместилась на подиуме за шторами

Популярные варианты и проекты перепланировки однушки в двушку

Из любой может получиться квартира-студия, которую по достоинству оценят гости. Небольшую площадь можно разделить стеллажом или большим шкафом. Это позволит визуально поделить комнаты на соответствующие зоны.

Отделить спальную зону можно небольшой перегородкой с местом для телевизора

Создание квартиры-распашонки

Гардеробная, находящаяся в центре однокомнатной квартиры-распашонки может разделять кухню и гостиную. Со стороны кухни в стене комнаты могут быть ниши для хранения мелких и крупных деталей, а также посуды.

С ролью гардероба прекрасно справится вместительный шкаф-купе с раздвижными дверцами

Вдоль стены может находится обеденная группа, а именно стеклянный столик со стульями. Так квартира может назваться еще потому, что оба окна будут выходить на разные стороны, если комнаты расположены друг напротив друга.

Создание квартиры-студии (из квартиры распашонки)

Что касается этого варианта, то здесь с использованием нестандартных подходов можно создать в помещении уют и комфорт. Все это достигается, благодаря стараниям и внесению новшеств. Сегодня нередко делают из однушки реальную двушку с фото, применяя один из современных стилей. Лоджия и балкон станут дополнительными помещениями для отдыха.

Одним из преимуществ студийной планировки является значительное сохранение площади за счет отсутствия перегородок и дверных конструкций

Отделение пространства спальни и гостиной гипсокартонными стенами

Используя разную цветовую гамму можно однушку переделанную в двушку сделать просторнее. Обои, имитирующие кирпичную стену можно наклеить в гостиной. Здесь же можно поставить диван еврокнижка, а также шкаф купе. Для спальни подойдет небольшая раскладная кровать.

Гипсокартонная перегородка очень тонкая, поэтому занимает минимум свободного пространства

Обеденная зона должна быть свободной и без нагромождений. Гарнитур может быть небольшим и вписываться в интерьер квартиры. Удобно разделить гостиную и спальню гипсокартонной стеной, которая не займет много места.

Использование декоративных перегородок (штор, мебели)

При переделки актуальным будет создание декоративных перегородок из красивых стеллажей. Они идеально подойдут к любому интерьеру. В детской можно создать уютный уголок и повесить для украшения между перегородками красивое полотно или яркие шторы. В качестве освещения сделать точечные светильники или подвесные лампы. Каждый может выбрать по своему вкусу.

Квартира-студия с гостиной и спальной зоной, отделенной с помощью шторы из плотной ткани

Если спросите, как сделать хорошую евродвушку из однокомнатной квартиры, то из нее получится идеальный вариант современной квартиры.

Из любой, старой неуютной квартиры получится просторная, если правильно разграничить площадь.

Мебель должна быть встроенной, тогда для нее потребуется минимум места. Светлые тона в сочетании с фотообоями придадут комнатам эстетичный, приятный вид.

Фотообои с панорамным видом украсят комнату и зрительно увеличат размеры помещения

На стенах можно сделать фигуры в виде квадратов и ромбиков, внеся что-то необычное в интерьер. Каждый метр должен быть заставлен по мере необходимости, но и плюсом будет экономия свободного пространства.

Переделка однокомнатной квартиры в уютную двухкомнатную для разного количества человек

Из однокомнатной квартиры может получиться двухкомнатная. Для разделения комнат можно установить распашную или раздвижную дверь. Это будет выглядеть необычно, но и придаст интерьеру особенный вид. Этим можно сэкономить квадрат площади.

Для тех, кому важен уют и размеренный быт, большую часть комнаты можно отвести под спальню с удобной кроватью, шкафом-купе и другими системами хранения

Привычным делом будет совместить гостиную и кухню. Перегородка может быть из гипсокартона, для которого следует сделать специальный каркас из профиля. Если все правильно установить, то такая перегородка между комнатами будет смотреться просто потрясающе.

Для кухонной зоны лучше выбрать угловую планировку, обеспечивающую максимальное удобство процесса приготовления пищи

Если семья с ребенком (с 2 детьми), то как лучше всего сделать из однушки в двушку, чтобы всем было комфортно. Здесь одним из плюсов будет являться большая площадь, из которой получится презентабельная жилплощадь. Для детей можно соорудить детскую комнату и здесь же разместить небольшой турник, где маленьким детям будет интересно потренироваться. Для подростков можно сделать место для занятий за ноутбуком. Комнату сделать в виде офиса, в деловом стиле.

Для детской зоны важно продумать количество предметов мебели, учесть их качество и безопасность

Квартиру можно разграничить на две небольшие половину со встроенной мебелью. Для бытовой техники всегда должно быть достаточно места, так как без нее не обойтись. Ванную и туалет можно оборудовать современной сантехникой небольших размеров. Стены можно украсить лепниной или декоративной штукатуркой.

Размещенная на стене сантехника экономит пространство ванной комнаты и облегчает уборку

Для 3 и более человек

Для семьи из 3 человек можно сделать просторную квартиру, в которой будет удобно всем. Неплохим вариантом будет установка между комнатами стеклоблока, это во многом сэкономит место и сделает дешевле переделку. Вариант считается выигрышным и тем самым в отделяемой комнате сохраняется естественное освещение.

Из стеклоблоков можно сделать полноценную перегородку или использовать их в качестве декоративных элементов в составе комбинированной конструкции

Для 4 и более человек

Для большой семьи идеальным вариантом будет разделение комнат стеллаж. На нем можно разместить все, начиная от книг и заканчивая сувенирами. Тем самым у домочадцев будет зона для отдыха и своеобразная библиотека, как говорится все под рукой.

Невысокий стеллаж разделит комнату на зоны, сохранив при этом естественное освещение

Идеи визуального зонирования квартиры для увеличения пространства

• Использование мебели-трансформера. Прекрасным вариантом будет использование такой мебели. Она достаточно компактная и может складываться. Для однокомнатной квартиры лучшего не найти. Выпускаемая мебель зарекомендовала себя, как лучшая. Это могут быть не только диваны, но и столы, стулья и кровати.
• Использование зеркал и больших окон. Отлично, когда в квартире большие окна, естественное освещение лучше светильников и торшеров. Применение перегородки в виде зеркала внесет в ваш интерьер “изюминку”. Такое встретишь не часто. Прекрасно, когда двери шкафа-купе с зеркалами. В квартире уже не нужно вешать дополнительное зеркало. При этом встроенный шкаф-купе можно заполнить всеми необходимыми вещами. Лишнего в квартире быть не должно.
• Установка модульной мебели. Одним из лучших вариантов будет установка такой мебели. Сегодня для квартиры подойдут модульные гостиные, стенки, с наличием полок и ящиков. Такая мебель будет необходимой для тех, стремится иметь просторную жилплощадь.

Зеркальная стена визуально увеличит площадь комнаты ровно в два раза

В маленькой комнате крайне нежелательно располагать слишком много мебели, чтобы не перегрузить интерьер

Визуальному увеличения пространства небольшой комнаты способствует светлая отделка стен и потолка

Для малогабаритной квартиры подойдет линейный или угловой вариант. Популярным стало использовать мебель в виде Г-образной и П-образной форме, а также стенок-горок. В такой мебели есть множество разных секций, куда можно складывать все ненужное.

Ценители роскоши и семейных традиций могут выбрать интерьер в классическом стиле

Молодое поколение чаще всего выбирает более современные интерьеры – хай-тек, минимализм или модерн

Для квартиры мебель можно выбрать в стиле модерн, классика или фьюжн. Один из предложенных вариантов точно подойдет. В каждом случае это подчеркнет ваш стиль и вкус и будет замечен вашими гостями. Так, что друзья стремитесь к лучшему, оставляя позади все старое! В интерьере используйте современные и неповторимые дополнения!

Видео: Грамотная перепланировка однушки в двушку

Фото реализаций лучших дизайнерских идей

dizainexpert.ru

Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Перепланировка квартиры

Выбрать идеальную квартиру сложно, а иногда даже невозможно. Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно. Особенно сложно соблюсти всё вышеперечисленное и при этом выбрать квартиру с удачной планировкой. Набившие оскомину смежные комнаты в хрущёвке, узкие и вытянутые «коморки» в домах старого фонда – на всё это есть один ответ: перепланировка квартиры. В этом разделе мы познакомим вас с некоторыми проектами перепланировки, дадим советы, как лучше всего изменить облик квартиры в лучшую сторону. Надеемся, наши идеи и рекомендации вдохновят вас на активный творческий процесс!

Варианты перепланировок могут быть самыми разными. Начнём с того, что существует несколько видов перепланировок, в зависимости от того, что с чем объединяется, или наоборот, что от чего отсоединяется. В последнее время набирает популярность объединение кухни и гостиной в панельных домах. Убрав перегородку, можно визуально увеличить зону приготовления пищи и столовую от гостиной с диваном и телевизором. Разделить пространство можно при помощи барной стойки. Однако, прежде чем браться за инструмент и сносить стену, убедитесь, что она не является несущей. К слову сказать, в кирпичных домах перегородка между кухней и комнатой чаще всего несущая, а в сталинках – наоборот, внутри квартир несущих стен мало. Число пригодных к сносу стен зависит и от того, на каком этаже вы живете: чем выше, тем больше можно сносить. В любом случае, чтобы избежать неприятностей, за консультацией лучше всего обратиться к специалисту.

Проект перепланировки в блочных домах может быть связан с объединением лоджии и комнаты. Несмотря на то, что по санитарным нормам перегородку между комнатой и балконом убирать запрещено, некоторые строительные компании предлагают установку витража, что очень изящно решает проблему. Перепланировка хрущевки, сталинки или кирпичного дома с объединением балкона и комнаты невозможна в принципе из-за технических причин.

Оригинальный и пока что редкий проект перепланировки для жителей последних этажей – установка камина. Эта аристократическая радость потребует перепланировки потолка и крыши. Перепланировка квартиры также может включать разбиение вентиляционной шахты (только для жителей первых этажей), присоединение подвала или чердака. Теоретически, законно присоединить к квартире можно и часть лестничной площадки, однако в этом случае вам придётся обойти не одну инстанцию.

Если вы решили делать проект перепланировки самостоятельно, но для дальнейших работ будете нанимать специалистов, следует заранее узнать, сколько будут стоить их услуги. Традиционно считается, что чем меньше прочность материала стены, тем дешевле обойдётся хозяину её снос. К примеру, гипсокартонную или кирпичную стену снести легче, чем железобетонную.

Идеи для перепланировки буквально витают в воздухе, достаточно лишь выбрать ту, которая лучше всего подойдёт для вашей квартиры. У вас большой по площади балкон, который всегда был забит ненужным хламом? Нет ничего проще, чем освободить его, утеплить, снести часть стены и увеличить тем самым пространство квартиры. В бывшей лоджии можно оборудовать кабинет, сделать уютное кафе или зону отдыха. Широкий простор для творчества открывает и снос перегородок между комнатами: в квартире-студии вы сможете стать властелином пространства и реализовать любые нестандартные проекты. Экспериментируйте, действуйте, пробуйте – а результаты своих творческих полетов публикуйте на нашем сайте.

ideas.vdolevke.ru

Перепланировка квартир: реализованные и дизайн-проекты

Наверх Перепланировки

• Каталог домов

С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт
• Системы хранения
• Коридор
• Уборка

Строительство и ремонт

• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии
• Внутренние конструкции
• Пол
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция и кондиционирование
• Газо- и энергоснабжение
• Освещение
• Сантехническое оборудование
• Безопасность

www.ivd.ru

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартонаВернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Вернуться к оглавлению

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Вернуться к оглавлению

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Вернуться к оглавлению

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатнуюВернуться к оглавлению

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

proekt-sam.ru

Перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, рекомендации

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

• возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

• расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
• удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

• кухонная;
• для отдыха;
• спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки	Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой	Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой	Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены. А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

www.sedmoycanal.com

как из однушки сделать двушку, способы, лучшие идеи и особенности реализации жилья с разными размерами (35, 40, 42 44, 52 кв. м)

Перепланировка однокомнатной квартиры – частый вопрос новых хозяев маленькой жилплощади. Как использовать свободные метры, спланировать главные зоны, но в то же время сохранить уют? В настоящее время много информации по этому поводу, а также фирм, занимающихся подобной проблемой.

Особенность и сложность задачи

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

• присоединение балкона;
• перенесение кухни;
• разделение перегородкой комнаты;
• в редких случаях постройки второго уровня.

Конечно же, если однокомнатная квартира имеет площадь 45 м2, то, скорее всего, жилая комната или кухня довольно большие. Если жилплощадь весьма просторная, то часть комнаты можно отгородить для той же детской или гостиной.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Первым делом необходимо обраться в органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации), уточнить все нюансы по согласованию перепланировки однокомнатной квартиры.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Визуальное разделение пространства

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Из однокомнатной в студию

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Из однушки в двушку

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

Расширяем кухню за счет балкона

На балконе обустраивают рабочий кабинет или игровую зону для детей, гардеробную комнату или небольшой тренажерный зал.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Популярные варианты

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:

• Добавление к жилой зоне балкона;
• Переделка в студию;
• Объединение санузла;
• Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
• Зонирование кухни.

При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.

Пример перепланировки

skedraft.ru