Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 7.8k. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры

С чего начать ремонт новостройки?

Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

Планировка.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

— если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

— с конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

Черновая отделка.

1. Стены.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

2. Пол.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3. Сантехника и электрика.

Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

4. Снова стены.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5. Потолки.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

- навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

— если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

6. Откосы и окна.

Если Вы собрались менять окна

в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Рекомендации до начала ремонта

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Финишная отделка поверхностей

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать черновой ремонт. Как начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой? Из чего состоит ремонт новой квартиры?

Квартира в новостройке — это огромная площадка для воплощения личных дизайнерских идей … Ремонт в такой квартире — масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя провести ремонтные работы в новых домах, не следует самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должен производиться под ключ исключительно специализированными компаниями с высококвалифицированными работниками.Вы можете убедиться в их компетентности, посмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход обусловлен тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Основная из них заключается в том, что большинство строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что говорит о том, что косметический ремонт в данном случае невозможен.

Но это не всегда так. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке в некоторых случаях проводится еще и косметический ремонт квартир.Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих отходов.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, которые запланированы заранее. В зависимости от формы, в которой задана квартира, жильцы производят соответствующий ремонт. В большинстве случаев в новостройке требуется черновой ремонт.

В этом случае проведение ремонта своими силами потребует от собственника профессиональных навыков и умений.Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать все работы под ключ.

1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке — одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость чернового ремонта, имеет такие преимущества, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при строительстве. Единственный недостаток большинства этих квартир — отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Сложность заключается в том, что лучший вариант квартиры в новостройке — это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что в течение нескольких лет новостройка будет давать усадку.

Но чтобы вселиться и начать жить, стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте можно сделать отделку самостоятельно и без демонтажа. Все коммуникации и внутренние системы впервые в новостройках монтируются без отделки.

Самостоятельно наладить жизнеобеспечивающую связь проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов капитального ремонта может грозить возникновением аварийных ситуаций и повреждением всего имущества в квартире. Поэтому не стоит даже пытаться начинать прокладку коммуникаций самостоятельно.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для осуществления которой необходимо будет получить согласование на работу в соответствующих органах.

включает в себя множество этапов, для которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают вашу квартиру под ключ для проживания. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые проведут капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для осуществления перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фотоотчеты о своей работе, а также расширенный перечень оказываемых услуг.

1. Ремонт

Сделать косметический ремонт в квартире «с нуля» можно только при наличии хотя бы элементарных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ.Такой ремонт квартир в новостройке наиболее подходит в случае сдачи жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостройки садиться, может испортить первоначальный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых, и так, после значительных трат на приобретение жилья, это сэкономит ваш семейный бюджет.

Сделав основной и мелкий ремонт, можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь продолжительность капитального ремонта при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками составит минимальное количество времени.

Если вы планируете проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайн-проектов. Под косметическим ремонтом подразумевается покраска, побелка, ремонт полов, облицовка стен и пола керамической плиткой, оклейка обоями, замена наличников, межкомнатных дверей и плинтусов. Начать ремонт также стоит с разработки плана его выполнения и создания дизайн-проекта готового интерьера.

Правильный поэтапный план косметического ремонта в новостройке состоит из следующих этапов:

1. Начать стоит с потолка.
2. Далее беремся за стены.
3. Обращаем внимание на окна и двери.
4. Завершающий этап — напольный.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочу отметить, это то, что в новостройке необходимо начинать ремонт материалами. Косметический ремонт требует в основном большинства отделочных материалов, с помощью которых можно с нуля преобразить квартиру и создать в ней комфортную и уютную домашнюю обстановку.

Косметический ремонт — довольно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он выполняется своими руками.

1. Ремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает, что ремонт будут проводить собственники самостоятельно, а подготовительные работы — строителями. Вариантов ремонта квартиры с нуля много, но самый актуальный — это ремонт.

Ремонтные работы, выполненные по евростандартам с использованием современных материалов и технологий. Также главной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фотографий изображений планируемого интерьера дома. Без него невозможно начать ремонт.

Необходимость чернового ремонта в новостройке позволяет избежать демонтажа и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит вам заранее увидеть интерьер квартиры, в которой делается ремонт с нуля.Результат такой работы будет выглядеть довольно дорого и изысканно.

Так что если вы действительно хотите наслаждаться каждой квартирой квадратного метра, не ремонтируйте ее самостоятельно, а доверьте это дело профессионалам. Евро ремонт под ключ, выполненный высококвалифицированными специалистами, позволит Вам долгие годы радоваться своему дому.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного евро ремонта дома с нуля.

Если сумма финансовых затрат для вас не играет роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, специалисты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фотопроект жилья и произведут непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но следует понимать, что цена такой роскоши будет значительной.

Ремонт в новостройке своими руками будет бюджетным вариантом, цена на который вполне доступна.В этом случае стоит ответственно подойти ко всем этапам ремонта в новостройке.

Независимо от того, кто будет делать ремонт, профессионалы или собственники своими руками, специалисты советуют начинать преображение квартиры исключительно с создания дизайн-проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видеокаталоги готовых проектов позволят вам определить уровень квалификации компании, а также выбрать для себя наиболее оптимальный вариант заключения договора на оказание ремонтных работ.

Профессионалы не только создадут фото эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать подходящие строительные материалы, порекомендуют производителя и расскажут о ценах, что сделать самому будет довольно проблематично.

Далее необходимо составить схемы водоснабжения, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожарной безопасности, согласно составленной фотографии проекта. На данном этапе также не рекомендуется проводить расчеты самостоятельно.

Стоит отметить, что если по проекту требуется перепланировка квартиры, то без получения разрешения на проведение работ с дальнейшей легализацией перепланированного жилья не обойтись. В этом случае собственник должен будет согласовать выполнение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.

Также стоит составить план работы самостоятельно. Проведение ремонта в новостройке поэтапно позволит четко соблюдать последовательность всех этапов и следить за соблюдением сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешения, можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности, которая зависит от срока его выполнения и финансовой стороны затрат. Посмотрев фотоинструкцию и видео о ремонте квартиры в новостройке, вы сможете ознакомиться со всеми тонкостями ремонтных работ самостоятельно, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда идет ремонт квартир в новостройке под ключ, не стоит беспокоиться об инструментах и ​​материалах. Большинство строительных компаний рассчитывают и закупают все необходимые стройматериалы согласно дизайн-проекту. Поэтому приступить к строительным работам можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов прямо в квартиру новостройки.

Если вы планируете самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты.Стоит отметить, что при необходимости провести черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для демонтажных работ, обрушения стен для коммуникаций и так далее.

Трудно определить какую-либо закономерность в потребности в строительной технике. Ремонт квартир в новостройке проводится в разном масштабе, что соответственно диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Невозможно начать косметический ремонт в новостройке без следующих инструментов:

• Кисти, валики и емкости.
• Самостоятельно выровнять стены без шпателя, емкости и дрели со смесительной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси будет невозможно.
• Для поклейки обоев стоит подготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.

Капитальный ремонт невозможно провести самостоятельно без:

• Сверла.
• Электрорубанок.
• Перфоратор.
• Распылитель.
• Специальная машина для приготовления бетонного раствора для стяжки пола.
• Плоскогубцы.
• Плоскогубцы.
• Молоток.
• Отвертки.
• Уровень духа.
• Шпатель.

Перечень материалов также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире производится вручную, то подсчет необходимых материалов придется производить самим хозяевам. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция по выполнению всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для ремонта в новостройке:

• Смеси строительные.
• Покрытия напольные.
• Плитка облицовочная.
• Обои.
• Краситель.
• Обои.

Если квартиру стоит отремонтировать с нуля, то покупка костюмов для рабочих может повлечь дополнительные расходы. В случае чернового ремонта потребуется более расширенный перечень, в который могут быть включены материалы и комплектующие для коммуникации по квартире, обогреватели, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно, покупать все инструменты довольно дорого, так как для некоторых из них сцена довольно большая.В этом случае вы можете арендовать их, что поможет существенно сэкономить на расходах.

Перечень материалов идеально составить можно только при наличии дизайн-проекта будущей квартиры. Также при покупке материалов следует обращать внимание на наличие инструкции по их применению и обязательно допустимые сроки годности. Но все это нужно делать в том случае, когда ремонт производится своими руками. Если с компанией заключен договор на проведение ремонтных работ, то проблема подбора инструментов и материалов для вас не актуальна.

Выбор стиля интерьера

После покупки квартиры возникает вопрос, как начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после ремонта жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. . Для этого стоит определиться с типом стилистического оформления квартиры и на основе этого создать фотопроект.

Рекомендуем обратиться в специализированные салоны для создания дизайн-проекта.Несмотря на стоимость предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и насладиться атмосферой квартиры, чем оформить квартиру самостоятельно, а потом сожалеть о случившемся.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке, можно смело переходить к стилистическому оформлению задуманного интерьера. Конечно, при выборе интерьера следует отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой настройкой:

• Эко и бионика позволят вам максимально приблизиться к природе.
• Вернитесь в далекое прошлое в древнюю обстановку.
• Ультрасовременность в каждой детали интерьера.

Большое количество разнообразных фото ремонта в новостройке в разных стилистических направлениях поможет разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать для себя наиболее подходящий.

Самые распространенные стили, отделка квартир в новостройке:

• Классика.
• Неоцизм.
• Аванград.
• Постмодернизм.
• Ар-деко.
• Высокие технологии.
• Электрика.
• Минимализм.
• Лофт.
• Богемский.

Чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить много информации, просмотреть множество фото- и видеопроектов, прислушаться к своему внутреннему голосу и выбрать наиболее подходящий для своего психологического типа интерьер.

Также стоит использовать лучшую стандартную программу ремонта Sweet Home 3 D.С его помощью вы сможете выбрать интерьер исключительно для своей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн-проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция по последовательному выполнению ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет вам разобраться во всех тонкостях улучшения вашего жилища.Как начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке следует начинать исключительно с составления детального плана, содержащего описание всех работ по этапам.

Основные шаги:

• Планировка комнат.
• Расположение основных предметов бытовой техники.
• Места для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площади помещения и расположения несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также планирование ремонтных работ должно включать в себя разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения — необходимая сумма плюс 10%. Дополнительно стоит включить в стоимость расходы на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, задействованных на выполнении любого этапа ремонта.

Правильность приобретения стройматериалов в необходимом количестве и инструментов будет зависеть от того, насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры.

После того, как был план пошаговых ремонтных работ, закуплены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы поэтапно, как указано в плане.

Этап 1 — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начинать ремонт стоит с самого «грязного» робота — это первый шаг.Жилое помещение готовится к последующим ремонтным работам. В этот период демонтируются все коммуникации. Двери и окна сняты. С дверных проемов убраны наличники.

Если предусмотрена замена стеклопакетов, то окна демонтируются. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке стены и перегородки демонтируются и в них формируются новые проемы. Помещение очищено от строительного мусора.

Этап 2 — прокладка проводки и труб в стену

Этот этап представляет собой очередное пошаговое выполнение черновой отделки.Электропроводка и трубы прокладываются в полном соответствии с согласованной и утвержденной схемой. Если предусмотрено тайное расположение коммуникаций, в стенах вырезаются необходимые углубления. Для предотвращения повреждений при монтаже проводки используют гофру или металлические трубы.

Этап 3 — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Выполнение данных работ требует особой квалификации, поэтому рекомендуется привлекать лучших специалистов. На этих услугах экономить не стоит, так как от качества выполненных работ зависит продолжительность эксплуатации оборудования и создание комфорта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если мы делаем ремонт квартиры своими руками. Основная функция грунтовки поверхности — создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой удерживает штукатурку верхнего слоя, предотвращает растрескивание.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор почвосмесей с различными функциями, поэтому подбирать продукт необходимо по выполняемой работе.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркета или деревянной доски в первую очередь необходимо ровное основание. Пол выровнен цементной стяжкой … При выполнении этих работ я использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому этот процесс не займет много времени.

Этап 6 — Отделка стен своими руками

С чего начать декорирование стен? Если ремонт производится вручную, рекомендуется произвести шумоизоляцию и теплоизоляцию стен.Множество фото и видео инструкций позволят вам наглядно изучить технологию выполнения этих работ, что не составит труда при их выполнении в квартире. Это позволит вашей квартире быть намного теплее и уютнее и не отвлекаться на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

• Выравнивание.
• Отделка гипсом и масляными материалами.
• Установка армирующей сетки.
• Применение отделочных материалов.

Для декоративной отделки стен не нужна профессиональная помощь. Использование лучших современных строительных материалов позволит вам самостоятельно завершить любую отделку. Поскольку в квартире все равно будет тонуть, не рекомендуется использовать дорогие материалы для декоративной отделки. Фотоинструкция по поклейке таких обоев поможет вам наклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволят вам получить максимально качественный результат.

Этап 7 — настил

Выберите лучший материал для вашего напольного покрытия. Высокое качество … Вы можете выполнить эту работу самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая, что дом все равно будет тонуть, рекомендуется отдать предпочтение плитке или паркету. После укладки полов устанавливаются плинтусы и пороги.

Этап 8 — потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса.Размещение элементов каркаса необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры необходимо крепить к жесткому основанию. Для отделки потолка используются натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления — натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Этот этап включает в себя установку выключателей и розеток, отделку помещений, установку дверей и дверной фурнитуры, установку люстр, светильников. Прикреплены карнизы и закреплены жалюзи.На этом этапе в комнате расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предоставленные шторы или жалюзи, расстилают ковры. Помещение полностью подготовлено к проживанию.

Сколько стоит ремонт новостройки?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. Покупая такой дом, стоит учесть, сколько стоит ремонт новостройки.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир намного выше.И конечно, если расположение комнат не совпадает, вам нужно будет дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Бывает, что за начальный ремонт дома собственнику придется заплатить вдвое дороже.

На данном этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить деньги. Черновая отделка — это основа на начальном этапе ремонта. Качество последующей отделки зависит от уровня ее выполнения. Прежде чем приступить к черновой отделке, стоит рассчитать ее стоимость.Если ремонт в новостройке проводится вручную, следует учитывать следующие моменты:

• Цена на отделочные материалы.
• Площадь квартиры.
• Стоимость отделки.

Если для выполнения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, то в большинстве случаев они делают все расчеты самостоятельно, сообщая окончательную стоимость оказания своих услуг.

Средняя стоимость капитального ремонта:

Начинать расчет стоимости ремонта квартиры без стоимости материалов не рационально.Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительный рынок продукцию, цена на которую подходит далеко не всем.

Но есть альтернативное решение — это покупка стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую ​​продукцию намного ниже, а качество не уступает. Так что посчитать среднюю стоимость этого пункта сметы вообще проблематично.Его расчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам не подвластен, можно обратиться в специализированные компании, которые проводят ремонтные работы. Их специалисты сделают максимально детальную смету на всех этапах ремонта. Также в стоимость выполненных работ входит устранение дефектов, возникших после завершения работ и подписание акта сдачи-приемки в гарантийный период.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании по таким ценам гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов.Также при необходимости предоставят фото и видео отчет о выполненных этапах ремонта.

Существует заблуждение, что отремонтировать квартиру с нуля своими руками не так уж и сложно. Это не так, имея дизайн-проект и план ремонта довольно сложно сделать все самостоятельно. В этом случае вам понадобится не только помощь социалистов на определенных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видеоинструкций по выполнению той или иной работы, помощь друзей, но, конечно же, советы лучших специалистов.

При планировании ремонта квартиры с нуля в новостройке не рекомендуется использовать очень дорогие стройматериалы. Это связано с тем, что еще несколько лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это, в свою очередь, может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их стилистику и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотного дизайн-проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний составят правильный план чернового ремонта всех последующих этапов до его завершения.

Не рекомендуется самостоятельно проводить те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электромонтажные работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика на проведение ремонта в квартире, рекомендуем не обращать внимание на цену, а досконально изучить уровень и профессионализм своей работы по фото готовых проектов.Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в проведении ремонтных работ, с фото-каталогом ремонтов, выполняемых в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой, так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от ремонтных работ бывшего в употреблении жилья. Это связано с тем, что новостройка требует большего объема работ и, соответственно, используемых материалов.Однако можно разумно сэкономить, при этом не нанеся вреда качеству ремонта, и жить в удобной и функциональной квартире.

Практически всегда новое жилье приобретает счастливый новичок от компании-застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке будет дешевле, а во-вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком осуществляется крайне неаккуратно, с использованием дешевых материалов.В-третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо произвести ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные участки стен, потолка и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что нужно отремонтировать и доработать в первую очередь. Если времени и денег на капитальный ремонт квартиры не хватает, необходимо в первую очередь привести в порядок:

• Входная дверь и окна, вентиляция квартиры;
• Выполнить полный и качественный электромонтаж и разводку розеток по квартире.Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и схему прокладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душ;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте степень нагрева алюминиевых регистров выносным градусником.

Совет! Перед началом ремонта перечень претензий по дефектам или дефектам необходимо предъявить представителю продавца.Возможно, вы сможете получить компенсацию за ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку фирмой.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ вы можете рассчитать последовательность ремонта в новостройке.

На что влияет последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия времени и денежных средств. Купив «голую» квартиру и заполнив необходимые документы на право собственности, вы автоматически начинаете платить арендную плату и домовые за пользование прилегающей территорией, за вывоз бытового и строительного мусора.После подключения электричества и воды новая квартира в новостройке стала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше срок ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам будет стоить.

Есть два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Планируемый ремонт и отделка квартиры. При этом к хозяевам прилагается подробная карта и график отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки устройств.Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля до завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи отремонтированного объекта может занять несколько недель или месяцев. К недостаткам такого подхода можно отнести постоянно растущую стоимость и стоимость работ, иногда превышающую стоимость сметы более чем в два раза. В результате, если из-за непредвиденных обстоятельств не хватит средств, ремонт может быть отложен на неопределенный срок.
2. Быстрый ремонт с нуля.В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров при непосредственном контроле качества работ с вашей стороны. Квартиру в новостройке в течении недели подготовят под дальнейшую отделку комнат. Помимо коммуникаций, самая маленькая комната квартиры отделана и оборудована временным линолеумом и обоями. В таком помещении пока нет удобств, но его можно использовать как жилье — временную избушку и склад стройматериалов.Все остальные работы выполняются по мере появления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подходит, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, которым необходимо обеспечить некоторый комфорт и удобство. Второй вариант считается более экономичным и быстрым, особенно если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты жилье сдается в аренду с последовательным приведением в состояние остальных комнат новостройки.

Осуществляем ремонт квартир своими руками и головой

Среди самых популярных страшилок для новостройки принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундаменте.На самом деле аналогичный процесс для многоэтажного дома должен быть окончательно завершен к моменту ввода здания в эксплуатацию. В среднем этот период составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолке или на стыках и в кладке стен образуются трещины, в ванной отваливается плитка, а двери деформируются с перекосом дверей, это означает, что в новостройке определенные проблемы со стабильностью фундамента. С ремонтом следует дождаться выяснения главного — что происходит с новостройкой.

Как начать ремонт в новостройке

Перед началом работ в первую очередь осмотрите замок на входной двери. Двери в модельном и стандартном исполнении могут быть размещены отдельно. В приложении к договору укажите, какую модель двери и замка вы хотите установить. Если возникнет необходимость принять дополнительные меры безопасности, в первую очередь замените замок, поставленный при доставке новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного щита, подключением электросчетчика.Это даст возможность начать пользоваться электроинструментом при ремонте квартиры. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество носителей и удлинителей, спланируйте разводку электропроводки в квартире. При этом необходимо учитывать:

• Для кухни и ванной проводка должна быть проложена в герметичных шлангах, рукавах;
• Для подключения бойлера или стиральной машины к ванной проложите отдельный провод … Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
• К месту установки кондиционера необходимо проложить дополнительный провод;
• В санузел, на кухню, в холл необходимо подвести провод, который будет подключать и использовать в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При прокладке проводки используйте только медный кабель без скручиваний и припоев.

Помимо электричества, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить счетчики горячей и холодной воды и собрать сточные воды в ванной и туалете. Начать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, впервые можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину для умывальника.Во время ремонта квартиры сантехнику можно заменить в любой момент. Установка дорогой сантехники увеличивает риск ее повреждения при ремонте; его необходимо установить на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора протыкаем каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3 см. Далее нужно спаять водопроводные трубы и подключить выводы к бачку и умывальнику.В завершение мы установим и подключим счетчики воды на холодную и горячую воду к водопроводу дома.

Черновые операции

Перед тем, как приступить к работе, вам потребуется провести большую очистку от остатков бетона и раствора. Основная часть предназначена для грубой очистки стен, полов, потолка, их нарезки, выравнивания и подрезки швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому внутри новостройки необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку.

Отдельным моментом стоит выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. При ремонте в квартире необходимо будет заделать все щели, дыры в швах между плитами, в полу, во внутренних стенах новостройки. Самым сложным будет выравнивание пола стяжкой из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру нужно будет выполнить после завершения подготовки стен и потолка к отделке.

Аналогичные работы выполним на кухне, в ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После грубой уборки необходимо подготовить стены в кухне и туалете для укладки плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно укладывать своими руками, но это хлопотно и требует много времени. Поэтому укладку плитки лучше доверить мастерам, специализирующимся на этом виде отделки. Пока идет укладка плитки, можно сделать ремонт самостоятельно в одной из комнат квартиры.Наиболее оптимальным вариантом будет укладка на стены декоративной штукатурки или жидких обоев. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах были в удовлетворительном состоянии, то можно сразу приступать к нанесению штукатурки на стены помещения.

По окончании укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете необходимо уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и комнату, в которой проводился ремонт с использованием декоративной штукатурки.Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в квартире.

Важнейшие этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае дефекта — отремонтировать межкомнатные двери. Если в ваши планы на будущее входит оклейка обоями, для качественной оклейки важно обычно закрывающиеся двери. После того, как отделка стен завершена, приступаем к укладке на пол квартиры линолеума, ламината или ковролина.Наиболее практичным считается ламинат для жилых комнат; для коридора — офисный вариант линолеума с повышенной износостойкостью. Этот вид работ не требует особой квалификации и легко выполняется своими руками при ремонте квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта является подключение сантехники и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работ при ремонте в новостройке вполне доступно для выполнения своими руками.И только при выполнении специальных видов отделки — укладка паркета, установка натяжных потолков, установка стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам понадобятся услуги специалистов.

Приобретая квартиру в новом доме, многие выбирают жилье без отделки. Это желание связано с более низкой стоимостью недвижимости и отличной способностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил хозяев.

Какие виды работ можно проводить в новостройке?

Главный аспект, который должен знать владелец жилого помещения в новостройке, заключается в том, что здание со временем подвергается усадке, поэтому на поверхности могут образовываться трещины. Стены, потолки и даже полы начнут трескаться в первые годы.Специалисты рекомендуют не использовать дорогие материалы или использовать их качественные, не боящиеся трещин.

В новой квартире изначально необходимо выполнить самые шумные и грязные работы:

• монтаж сантехнических труб;
• электромонтажные работы;
Стяжка пола
• ;
• выравнивание поверхностей стен;
• Монтаж натяжных потолков и теплых полов.

Данные работы выполняются сразу после получения ключей.В новостройке практически никто не живет, поэтому ремонт можно проводить круглосуточно, не беспокоя соседей и не опасаясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире дает возможность более рационально использовать площадь. Монтаж всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов обязательно в контролирующих и специализированных органах.

Сегодня очень популярны функциональные квартиры-студии, и многие хозяева также совмещают комнату с лоджией. Выглядят такие комнаты стильно и просторно. При совмещении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения вы можете приступить к строительству или разрушению стен и других элементов.

Подготовительные работы

На начальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещению, определить планировку, количество комнат и возложенные на них функции, а также дизайнерское и цветовое решение.

Следует учитывать:

• финансовые возможности;
• период ремонта;
• процесс усадки здания;
• показатель пригодности к заселению и проживанию.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры для проживания. В монолитных домах квартиры продаются свободной планировки: отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.

Предварительный этап включает черновые работы: выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и других видов, а также создание квартиры, если хозяева не хотят слышать шумных соседей.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции … Если какой-либо этап не запланирован или в нем нет необходимости, то вы можете просто пропустить этот пункт на странице список, переходя к следующему.

Пошаговая инструкция:

1. Ремонт необходимо начинать с установки временного туалета. Через некоторое время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить установка раковины, душа и ванны.
2. Проведение работ, связанных с установкой или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который в дальнейшем необходимо отделать.
3. Грамотное создание стробоскопов.С помощью перфоратора, оснащенного дрелью, диаметр которой должен соответствовать ширине канавки, в поверхностях проделываются канавки для кабеля. После этого этапа необходимо сменить сверло на козырёк, с помощью которого соединяются пазы.
4. Электромонтажные работы. Их прокладывают во всех комнатах квартиры, где будет необходимо электричество, а затем подключают провода к панели.
5. Организация и установка коммуникационных систем: качественный пластиковый трубопровод в санузле, кухне.Во избежание наличия в квартире неприятного и нежелательного запаха из канализационных систем необходимо использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к коммуникации будет произведено позже.
6. Работа от водопровода: сначала проведена холодная вода, а затем горячая в ванную и зону кухни.
7. Вентиляционные отверстия оснащены специальными решетками.
8. Обработка поверхностей стен и затирка черного пола.
9. Ремонт дверных и оконных откосов.
10. Заливка труб, радиаторов и подключение к системе отопления.
11. Монтаж каркасных конструкций для встроенных ниш, гардеробы и грунтовки.
12. Установка дверей.
13. Наращивание в ванне и затем стяжка.
14. Стены, потолок и пол в ванной и установка раковины, душа, унитаза и ванны.
15. В остальных помещениях ведутся работы, выполняется стяжка.
16. Установка и.
17. Оштукатуренные стены и откосы.
18. Покраска батарей и труб.
19. Установка межкомнатных дверей.
20. Установка выключателей и розеток.
21. Декоративный ремонт и отделочные работы: поверхности стен, установка плинтусов и др.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и навыков, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалу.Не стоит доверять выполнение работы непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим расходам, которые могут возникнуть в случае неудачного и некачественного ремонта.

Вам стоит обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться с друзьями и коллегами, которые прибегали к такой услуге.

Мы наконец-то стали собственниками двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Но жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя.Произошел глобальный ремонт. Как мы это начали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащая проводка и трубы: вот что мы увидели, впервые войдя в нашу недавно приобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили второй дом или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы выбрали проект?

«Чистая копия» или «черновик»?

При выборе вида отделки приоритетом была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоят на порядок дороже.Кроме того, мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за его низкого качества. Еще один минус — чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: желающим обновить свою мечту по собственному проекту лучше начать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся домов из кирпича, как в нашем случае: усадка таких построек может занять несколько лет, в отличие от панельных и монолитных.И многие советуют в таких домах покупать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать капитальный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, так как планировали создать квартиру «под себя» — от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на время ремонтных работ с запасом времени и финансов. Срок ремонта во многом зависит от сложности дизайн-проекта и бюджета. Самая грязная и сложная работа заняла у нас два месяца, а остальные этапы мы выполнили, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели наш еще нежилой объект, чтобы вовремя выявить недостатки строительства, а заодно оценить масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, таких как влажные участки на наружных стенах, пустоты между кирпичной кладкой, мы не обнаружили больших трещин в потолке и черновой стяжке пола и не беспокоили застройщика.

Особое внимание мы уделили осмотру стен: на них не должно быть остатков строительного мусора или посторонних предметов.В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки в штукатурке и забеспокоились. Однако знакомый нам специалист заверил нас: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и построена добросовестно. Но, тем не менее, концы проволоки могут спровоцировать появление пятен ржавчины после нанесения слоя штукатурки, поэтому их лучше по возможности удалить. Но в нашем случае они были практически незаметны, и мы с ними ничего не делали.

Нам очень повезло с ровностью стен: отклонения от вертикали были около 0.7 см на высоте пола (вместо критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (не более 1 см на 3 м в длину). Визуально изъяны практически не заметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их более точно. Из-за небольших трещин на поверхности бетонного пола тоже не запаниковали. Они приемлемы для лучшей усадки бетона в теплое время года.

Еще один важный объект контроля — инженерное оборудование и трубы.Уделили внимание креплению радиаторов и мест подключения систем отопления, герметичности стыка водопроводных труб, качеству отводов и сварки газопровода, наличию распределительного щита с автоматом и приборами учета ( они прописаны в контракте). У нас есть стеклопакеты и лоджия, но качество окон ПВХ было на среднем уровне: хотя явных трещин мы не обнаружили, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужи с водой, после чего решили заменить стеклопакеты. .

Планирование ремонта

О дизайне мечты думали задолго до подписания контракта с застройщиком, поэтому первые эскизы у нас уже были. Например, мы планировали сделать перегородку в гостиной, выделив зону для сна, а в детской поднять небольшой подиум. С проектом и расчетом стоимости работ нам помогал друг моего мужа, дизайнер-дизайнер.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (через три года) устроить глобальную переделку.Наш план ремонта состоял из двух этапов: черновая подготовительная и чистовая. Первый — самый сложный, шумный и продолжительный. Лучше провести его в новостройках вместе со всеми соседями, чтобы не беспокоиться о нарушении порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жильцами квартиры сверху и убедились, что они не собираются делать глобальные реконструкции (например, снос перегородок) и приступают к ремонту наравне с нами. .

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупили необходимые инструменты, материалы и оборудование (для этого у нас был отдельный план и смета для каждого помещения): интернет-магазины с доставкой сохранены много времени и денег, особенно на акционные товары — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней планировали гардеробную со встроенными шкафами), — мы прибрали и подготовили помещение к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — мы выдолбили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная с приборной панели, проложили электрические кабели по всей квартире: для этого мы примерно разобрались, где мы будет мебель, техника и освещение (мы решили не рисковать этой важной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляцию пола и стен (мы также наняли профи), — привезли в Обратите внимание на схему водопровода (из-за раковины на кухне напротив окна (наша прихоть) пришлось проложить дополнительную трубу 2 м): пока не начали прятать водопроводные трубы в стенах — спровоцировать их протечку может усадка дома, — в гостиной ставят перегородку из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно оштукатуривать), — стены выровнены грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (не понадобилась под плитку в ванной), — заменены радиаторы и стеклопакеты (на них не экономили и брали в рассрочку), — взамен из обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол — с ним меньше возни (предварительно прошли акриловую грунтовку).

Выбор материалов для отделки

Мы не тратили слишком много дорогих материалов на чистый ремонт, отдавая предпочтение простоте и гибкости. Усадка дома может частично испортить или полностью испортить роскошную отделку, и вам придется начинать все сначала. Для комнат мы выбрали штукатурку на гипсовой основе, а для кухни и ванной — на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Использовать гипсокартон не пришлось — стены были достаточно ровными.Декорировали их бюджетными виниловыми обоями — пластиковыми, легко клеящимися и съемными. Через 2-3 года планируем их убрать и снова оштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные полотна ПВХ (они скроют дефекты после усадки и защитят от возможного затопления сверху). Линолеум планировался на пол, так как в новостройках поначалу повышенная влажность, а ламинат с паркетом может повредиться.Важно учитывать, что после наливных полов линолеум укладывается не ранее, чем через 2-3 дня. Мы отказались от теплых полов и дополнительных радиаторов: квартира была на пятом этаже и на южной стороне дома.

Какая последовательность ремонта квартиры в новостройке? Этим вопросом часто задаются люди, покупающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтных работ обычно одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья. Сразу стоит отметить, что не каждому пункту из приведенного выше списка есть место.

Любую работу можно пропустить, однако нарушать последовательность категорически не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме будет только увеличиваться, в худшем — чтобы провести какие-то работы, придется взламывать то, что было сделано недавно.

Список работ

Основные работы

1. Полный комплекс демонтажных работ (в том числе снос стен, армирование или установка дверных проемов).
2. Устройство межкомнатных перегородок.
3. Вывоз строительного мусора.
4. Монтаж системы вентиляции.
5. Сантехника, канализация, теплопровод.
6. Электромонтажные работы.
7. Монтаж слаботочной проводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализация, телевидение).
8. Стяжка пола.
9. Монтаж окон и входных дверей.
10. Монтаж наружного блока кондиционера, прокладка воздуховодов внутреннего блока.

Промежуточная ступень

1. Укладка плитки.
2. Гипсокартонные работы.
3. Наполнитель потолка и стен.
4. Установка подоконников.
5. Обустройство декоративных элементов (потолочные гантели, лепнина).

Заключительный этап

1. Оклейка обоями / покраска стен и потолков.
2. Установка межкомнатных дверей.
3. Монтаж натяжных или натяжных потолков.
4. Укладка напольных покрытий (паркет, линолеум, ковролин).
5. Установка наличников.
6. Монтаж плинтусов.
7. Установка выключателей и розеток.
8. Монтаж потолочных светильников и бра.
9. Установка элементов системы видеонаблюдения (видеокамеры, видеодомофон).
10. Монтаж сантехники.
11. Установка встроенной мебели.
12. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
13. Вывоз мусора.

Это последовательность ремонта в новостройке.Лучше всего, если вы заранее решите, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы закончить помещение и запастись инструментами (и знаниями) для выполнения этого вида работ.

Примечание! Не рекомендуется делать ремонт в новой квартире до тех пор, пока не пройдет 2-3 года со дня сдачи дома. И дело здесь не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. поэтому отделочные материалы, которые будут использоваться для украшения дома, могут деформироваться.В новом доме на первых порах лучше не облицовывать помещения плиткой и не использовать стеновые панели … Недорогие и гибкие отделочные материалы, например, обои на тканевой основе — лучший вариант для первого ремонта в новая квартира.

Остановимся подробнее на некоторых позициях из списка.

«Грязная работа

Демонтаж стены, цена работ — от 390 руб.

По понятным причинам это делается в первую очередь.Как правило, владельцам новых квартир не избежать демонтажных работ, пыли и мусора. И даже если хозяева не планируют снос и перенос стен, черновую отделку все равно придется снимать.

Часто подрядчики жилищного строительства производят очень грубую внутреннюю отделку, используя в работе универсальную смесь. В таких случаях необходимо простукивать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот их можно было открыть для удаления некачественной штукатурки. В противном случае свежий слой штукатурки через время просто отслоится.

Грязные работы включают установку окон и подоконников, а также устройство окон и дверей. С этим вопросом стоит разобраться сразу, пока грязь и пыль в помещении все еще допустимы и ничего не могут испортить.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу их упаковать полиэтиленовой пленкой, а на подоконники постелить ДВП, чтобы не поцарапать.

Водопровод, водопровод, канализация, электромонтаж

Существует 2 типа разводки труб: тройник и коллектор.При тройной схеме из коллектора выходит один трубопровод. Через тройники трубопровод подключается к каждому сантехническому устройству. Достоинством этого метода является его невысокая стоимость. Обратной стороной является низкое давление.

— это, конечно, предпочтительный вариант, так как от коллектора к каждому сантехническому устройству протягивается отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в помещениях она может быть вмонтирована в стены или проложена по полу. Как правило, проводка «упаковывается» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений.Часто схема подключения уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он сделан, имеют только одну гладкую поверхность — ту, что у соседей внизу потолка.

Перепады высоты на поверхности пола могут достигать 10 см. Для того, чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и прочной считается стяжка из пескобетона.

Во время укладки стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжка пола начинается сразу после окончания демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда занимает больше месяца.

Черновая обработка

Также относится к основным видам ремонтных работ. После того, как все действия по сносу и переносу стен выполнены, а также завершены работы, требующие сверления, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию поверхности стен и т. Д.Цель черновой обработки — создать идеально ровную поверхность.

После того, как стены, а также их последующая шпаклевка, будут завершены, везде применяется двухметровое правило. Если черновая отделка была выполнена качественно, зазор между правилом и стеной не должен быть больше 2 мм.

На самом деле стены многоэтажных домов далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что уже сегодня считается нормой. Когда поверхности высохнут после первого слоя материалов, на них повторно наносят шпаклевку, а после следующего высыхания — шлифуют.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит проводить ремонтные работы.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте есть подробные фото и видео инструкции, в которых вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Галерея фотографий

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец считается «готовой к заселению».«

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап этого процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот этап. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут проверку, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Утеплитель помещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

• Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

• Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть структуры начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку, лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена ​​сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

• Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

• Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

• Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

Этап после строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

• Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

• Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше, отдельно от трех F.

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной индустрии MCR Safety.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Определено для сантехнических и других операций

В сфере жилищного строительства и ремонта, особенно в сфере сантехники и электричества, термин «грубый монтаж» относится к критически важному раннему этапу после того, как основные услуги были установлены, но до того, как они будут завершены.

Что означает грубая обработка

Черновая обработка — это общий термин, который может относиться к любой профессии или предприятию, но обычно применяется к сантехническим и электромонтажным работам при реконструкции или строительстве.

В общем смысле, черновой вариант относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и установки начальных услуг (таких как проводка или трубы), но их конечные точки (например, розетки или арматура) не были установлен. Это происходит после стадии высыхания, когда, как правило, кровля либо полностью, либо частично установлена, а сайдинг, окна и двери также находятся внутри, по крайней мере, до такой степени, что они защищают любые водопроводные, электрические и HVAC установки от элементов. .

Во время подготовительного периода работа сначала проверяется строительным инспектором. Стены еще не закрыты гипсокартоном или другим настенным покрытием. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет видеть работу и упрощает модификацию, если работа не проходит проверку. Инспекторы обычно проверяют сантехнические и электрические работы, но они также могут выполнять испытания давления воздуха в водопроводных и газовых линиях или проверять воздуховоды HVAC.

Подсказка

Хотя черновой вариант можно рассматривать как своего рода «черновик», он может быть очень дорогостоящим.Если домовладелец на этом этапе подает запрос на изменение, выполнение работы будет функционально проще, чем после того, как стены будут заделаны. Но цикл разрешений и проверок придется начинать заново.

Черновая сантехника

Неровность водопровода означает, что все водопроводные и сливные трубы были пропущены через просверленные отверстия в шпильках и других элементах каркаса и что все соединения труб выполнены.

На этом этапе еще не были установлены раковины, смесители или другие приспособления и концевые элементы.

Если в доме будет фундамент из бетонных плит, перед заливкой бетона проводят черновую прокладку водопровода.

Сточные или дренажные трубы имеют преимущество, потому что они больше и менее подвижны. Далее устанавливаются водопроводы.

В грубой ванной или кухне обычно есть закрытые трубы водоснабжения из PEX или меди, выступающие через пол или стену. Сливные линии часто закрываются, чтобы предотвратить попадание мусора.

Предварительно установленный водопровод должен быть испытан под давлением, прежде чем он будет признан завершенным.

Предварительная электрическая установка

В случае электромонтажных работ грубая установка означает, что все электрические кабели протянуты через стойки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки.

Выключатели света, розетки, фонари и другие устройства не прикреплены. Проверка этого аспекта работы происходит во время заключительной проверки.

Как грубая обработка вписывается в строительный процесс

Черновую обработку следует завершить до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике.Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

1. Стеновые, половые и потолочные системы построены и оставлены открытыми. Гипсокартон еще не установлен.
2. Электрик входит и протягивает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается неизолированным и неподключенным.
3. Примерно в то же время приходит сантехник и прокладывает водопроводные и сливные трубы через стойки и под полом к ​​раковинам, душам, ваннам или прачечным на кухне и в ванных комнатах.
4. Инспекторы приезжают в первый раз и одобряют или проваливают работу. Неудача означает лишь то, что работу нужно переделывать.
5. Монтажники гипсокартона приходят, чтобы повесить и закончить гипсокартон.
6. Электрики, сантехники и другие рабочие возвращают и устанавливают оконечные устройства, такие как розетки, лампы и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые и ванны для сантехников.
7. Второе посещение инспекторов.
8. Разрешение на строительство одобрено (иногда его называют «завершено») или нет.Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работу необходимо исправить. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена до их удовлетворения.

Предварительные ожидания

Профессионалы строительной торговли подходят к черновым вариантам, ожидая, что установка будет окончательной, а не незавершенной. Цель визита инспектора по строительству — сделать его антиклиматическим: поверхностный визит, подтверждающий, что работы, которые должны быть выполнены, были выполнены на самом деле .

То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы. Черновая работа должна быть вашей максимальной работой, выполненной в точном соответствии со спецификацией. Хотя многие строительные инспекторы будут информативными и полезными для домовладельца, осмотр не предназначен для проведения консультаций.

Если инспектор закажет модификацию, или если клиент домовладельца просит об изменении, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

этапов строительства | Вестпорт дома

Этапы строительства и сроки выполнения

Строительство вашего нового дома — очень сложное мероприятие, состоящее из множества различных материалов и систем, а также разнообразного списка торговцев и рабочих.Чтобы эффективно координировать работу, каждый новый дом, который мы строим, проходит через определенную последовательность задач и установок. Мы призываем вас разобраться в этапах строительства (требуется Adobe Reader) и посмотреть, как ваш новый дом обретает форму. Мы сгруппировали эти задачи, чтобы вы могли следить за процессом, имея представление о том, как строится ваш новый дом.

Ремонт дома: с чего начать при ремонте дома

Контрольный список ремонта дома — переходите к …

Ремонт дома — легкая задача для людей, которые любят вызовы и красивый дом! И правильный ремонт дома окупится, особенно если вы планируете жить в нем после его завершения.

Как и все проекты по благоустройству дома, ремонт дома требует тщательного планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте ссылки справа от этой страницы, чтобы перейти непосредственно к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже. И, когда вы будете готовы говорить о бюджете, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Коронавирус: что нового в строительных работах?

За последние несколько недель мы видим, что все больше и больше строительных рабочих возвращаются на стройплощадку, и теперь, когда ограничения на изоляцию сняты, проекты по ремонту домов для людей действительно могут вернуться в нормальное русло.

Само собой разумеется, что любые подрядчики и строители, входящие в ваш дом (если он занят), должны соблюдать последние правила социального дистанцирования и гигиены, установленные правительством.

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, созревшая для ремонта, часто описывается агентом как «нуждающаяся в модернизации».Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до удаления дерева, которое растет в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, за какой уровень работ вы готовы взяться.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder. Местные аукционы — отличное место для выгодных покупок — ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке.Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома — успешный проект кухни

(Изображение предоставлено: Фиона Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта ремонта

Итак, как же убедиться, что вы не попадете в кучу денег яма, когда речь идет о ремонте дома? Перед покупкой обязательно проведите опрос , чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сотрудник Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), который обратится к вам о том, что необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неподготовленный глаз может обратить внимание.

Местоположение — это (почти) все

Старая пословица гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

Найдите значение потолка для улицы

Вы можете проверить, за сколько аналогичных объектов поблизости продали недвижимость, на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, и вы будете знать, какой будет возврат ваших инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов, поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствие плитки также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт. Возможно, вы захотите модернизировать одинарное остекление до двойного, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных окон периода, если можете.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, хорошо ли содержатся дома, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом?

Есть ли возможности для расширения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак.Простое преобразование чердака очень доступно, если позволяет площадь. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое внешнее пространство для удовольствия. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полностью переустановить электропроводку и / или установить центральное отопление, вам потребуется еще 3 000–5 000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старинный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунные выключатели; поверхностный монтаж; черные или тканевые кабели; Бакелитовые выключатели и розетки старого образца. Подробнее об обновлении электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: шаг за шагом

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших возможных результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые окон, заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Познакомьтесь со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить — террасы обычных рабочих не имели бы регалий грузинского таунхауса, поэтому не надевайте богато украшенные гипсовая лепнина и искусно вырезанные камины.Лучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые хорошо продуманные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Определите стоимость ремонта вашего дома

Перед тем, как сдавать недвижимость, вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен, но как только вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, мыть и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один : составьте бюджет и придерживайтесь его. », — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь 10–20% на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

3. Проверьте ограничения на ремонт перед тем, как начать.

Вам должно было быть ясно в торговой точке, внесен ли ваш дом в список, но если вы не уверены, вы должны проверить, так как это является уголовным преступлением. в дом , внесенный в список .Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, вероятно, будут внесены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, числится ли ваш дом по адресу British Listed Buildings , и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в список зданий. Запрещается даже красить указанный дом пластиковой краской или гипсовой штукатуркой, поэтому всегда проверяйте это перед началом работы.

Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в охраняемых территориях обычно влияют только на внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, Это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование работ, разрешенных в другом месте.

4. Подайте заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — самый продаваемый журнал о домах периода в Великобритании.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального разрешения.

«Убедитесь, что вы понимаете различные соглашения, к которым вам нужно будет обратиться», — советует архитектор Хьюго Тугман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилого помещения или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок с соседями.Архитектор может провести вас через это минное поле ».

Если вы хотите начать работу немедленно, проконсультируйтесь с местными властями и возьмите на себя проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или крыши. Если вам действительно нужны официальные согласия на все или часть предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для рассмотрения заявки. Принятие решений по планированию должно занять восемь недель, а полное рассмотрение строительных норм — от пяти до шести недель.

5. Проведите обследование летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие укромные уголки и закоулки в старых домах — тем более, если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Наносить вред летучим мышам или беспокоить их, когда они ночуют, является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Обследование летучих мышей может быть дорогостоящим, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите свое исследование заранее, так как проведение опроса слишком поздно может помешать работе.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо пристройки вписывались в существующую собственность? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство. », — говорит Сара Бини. ‘ По возможности располагайте комнаты так, чтобы вы проводили большую часть времени там, где есть свет. Стоит также рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь »

7. Составьте график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко сформулируйте шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру.Вы можете обнаружить, что работы в одной комнате влияют на те, что находятся в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, повторно Электромонтаж завершен до того, как будут перекрашены стены.

Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует соблюдения строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Для получения совета по затратам на переоборудование чердаков посмотрите

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, которые знакомы с тем, как отремонтировать дом, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

« Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем сайте », — говорит эксперт по обновлению Майкл Холмс. ‘ Если вы покупаете проект ремонта , стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые затем можно отразить в сделанном вами предложении. . ’

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы.Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает. Лучше всего оформить страховку на ремонт специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка на стройплощадке.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам необходимо самостоятельно отсортировать страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на месте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки сильно повлияет на ваш проект.

10. Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

« Обеспечение безопасности и сохранности участка — ваш следующий приоритет, после которого последуют работы по расчистке или сносу », — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

«Важно не торопиться сносить дом », — говорит Хьюго Тугман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, указанное в списках зданий, срывая внутреннюю ткань, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они совершили преступное деяние.Позаботьтесь о том, чтобы перед началом работы были надежно перекрыты такие услуги, как газ и электричество. на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и фурнитуре. Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и повторно покрыть эмалью.
• Продам вещи, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, которые упрощают продажу.
• Утилизируйте предметов, которые все еще можно использовать, передав их кому-то другому, в благотворительные магазины (когда они снова откроются) или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома.
• Мусорная корзина вещей только , если они не подлежат ремонту.Это снижает ваши затраты на пропуск и снижает воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Просто застраховать дом во время ремонта недостаточно — вы должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома, слишком. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому.Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали. Когда вы все-таки приходите на замену окон, убедитесь, что они заколочены надлежащим образом между удалением старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта ремонта получить подробную оценку текущего состояния объекта недвижимости.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь с », — говорит Хьюго Тугман, основатель Architect Your Home. ‘ Инвестируйте в обмеренное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или проседание .’

Любое здание, оставшееся пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнется ухудшаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемых работах, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности и прозрачности при ремонте дома позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вам нужно убедиться, что вы удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите порталоо. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому по возможности держите социальные объекты отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы для повреждений на этапе основного строительства, особенно в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

« Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. ‘ Затем можно закончить любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и переоборудование, построить стены, полы, крыши и сформировать проемы для дверей и окон. ’

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, и любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который осмотрит любую влажность и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинной собственности со сплошными стенами. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно снизит потребность в дополнительных работах и ​​даже в возможном ремонте в будущем, поэтому не будет потрачено зря время (или деньги).

«», — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — очень важно быстро получить достаточную водонепроницаемость вашей собственности, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание.

« Установка кровельных покрытий со всеми соответствующими окладами и защитными уплотнениями является жизненно важной, », — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ». Пока подмости подняты, рекомендуется проверять устойчивость и чистоту дымоходов и горшков, а также заменять или отремонтировать свинцовые обшивки, водосточные желоба, облицовки, перекрытия, штукатурку и облицовку. .

17. Начните с первого исправления

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные проемы, оконные рамы и подоконники. , готовые к установке. штукатуры работать до.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для бассейнов, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман.Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

18. Выровняйте потолки и положите пол

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, и кабели будут проложены в соответствии с планом освещения. Стены можно облицовывать гипсокартоном и паркетной доской или уложить стяжку.

«Затем стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые почувствуете размер комнат», — говорит Хьюго.Штукатурке и стяжке необходимо просохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и деревянными полами.

19. Переходите ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он предполагает установку приспособлений, требующих разводки. и бытовая техника, для которой нужна сантехника, двери и многое другое, чтобы оживить дом.

« Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что оно занимает целую вечность. », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и электрические розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе ремонта ». котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вы захотите разобрать и ванную комнату.Это очень важный этап, поскольку некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть пригодной для проживания с рабочей кухней и ванной комнатой. Если раньше вам приходилось брать займы на других условиях, теперь вы можете сообщить своему кредитору о прогрессе.

Дополнительные советы по созданию кухонь и ванных комнат см. По ссылкам ниже:

20. Отделка и декорирование

Декорирование — это часть проекта, которого люди больше всего ждут. Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

‘ Там, где у нас была тяжелая и грубая работа на ранних этапах, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию ‘, — говорит Хьюго Буксир.

Можно ставить лестницы, плинтусы и гардеробы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы всегда лучше всего подходят после твердой отделки пола».

Цветовая гамма, которую вы выбираете, зависит от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в любой части вашего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновение в декоре, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено Tile GIant)

21. Приведите в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вы должны будете следить за чистотой объекта в конце дня. . Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность.Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы приходите на продажу своей собственности, превышает сумму денег, потраченных на ремонт дома, то это того стоит. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже вашим лучшим способом продвинуться по служебной лестнице.

Добавляете добавочный номер? Подробнее:

Как спланировать сроки вашего реабилитационного проекта при перелистывании домов

Обзор