Ремонт новой квартиры без отделки с чего начать: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

  • краска;
  • побелка;
  • обои;
  • пенопластовая плитка;
  • подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

  1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
  2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
  3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

  • стекловолокно;
  • минеральная вата;
  • перфорированные отделочные панели;
  • мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

  1. Как поменять трубы отопления в квартире.
  2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке


Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:



  • введения дома в эксплуатацию;
  • подписания акта приема-передачи;
  • получения свидетельства о собственности на квартиру.

На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.


Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с планаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля


Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»


Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчикаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.


Разрабатываете план квартирыС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:



  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородкиС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
      Планировка электропроводкиС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
    Трубы холодной и горячей воды, канализацияС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
    Штукатурка стен — важно качествоС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
    Шпаклевка — уже почти чистовая отделкаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — наливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти законченС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля
  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.


Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.


Стадии ремонта в квартире сменяют одна другуюС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.


Найти бы хорошую бригадуС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.


Результат не гарантированС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.


Выбор материалов — сложная задачаС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.


Шумоизоляция в квартире — важный моментС чего начать ремонт в новостройке - этапы ремонта в новостройках с нуля

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.


С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля - инструкция Скачать из Windows Phone Store

a a a a a a a

«С чего начинать ремонт в новостройке?» – Яндекс.Кью

Сейчас расскажу Вам как избавиться от очень распространённой ошибки, которую допускают при ремонте квартиры в новостройке.

Перед началом ремонтных работ в новостройке необходимо получить у Застройщика или УК план квартиры БТИ. Если на нём не обозначены никакие внутренние перегородки (так называемая "свободная планировка") как представлено на картинке снизу или представлены только границы кухни и мокрых помещений, то надо получить у застройщика план, в котором были бы отмечены все внутренние стены, из проекта, в соответствии с которым строили дом.

Такой план точно существует, т. к. на его основании получают разрешение на строительство самого дома. Образец такого плана представлен на фото под планом БТИ.

Далее нужно по этому плану условно выложить по поверхности пола высотой в блок или кирпич внутренние стены (произвести трассировку) и вызывать обмерщика БТИ. Он внутри квартиры отметит эти стены пунктиром, как представлено на рисунке ниже.

Зачем это делать? Если этого не сделать, то любая перепланировка будет незаконной, так как на первоначальном БТИ вся площадь обозначена жилой. К примеру, захотели поставить санузел, а по пункту 9.25 СП 54.13330.2016 им нельзя "залазить" на жилую площадь. Со "свободной" планировкой Вы 100% сделаете какое-либо нарушение. Потом придется платить штраф, и возвращать перепланировку в исходное состояние согласно п. 3 ст.29 ЖК РФ ведь согласовать такую перепланировку невозможно. Если не вернуть ремонт в первоначальное сотояние, то квартиру

«С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?» – Яндекс.Кью

Прежде чем начинать любой ремонт, в том числе и квартир с черновой отделкой, необходимо сначала продумать какова конечная цель вашего ремонта.

Оценить в каком состоянии находится ваше жилище и самое главное - что вы хотите получить в результате вашего ремонта.

В настоящий момент, некоторые застройщики предлагают квартиры, в которых уже сделана черновая отделка.

Что следует отнести к черновой отделке. Прежде всего это подразумевает наличие на рабочих поверхностях помещения черновых или предчистовых отделочных материалов .

Что такое рабочие поверхности при ремонте?

На практике, это поверхности пола, стен, потолка, оконных и дверных откосов, торцевые поверхности арок, ниш, эркеров, колонн и другие поверхности несущих и архитектурных элементов здания, которые требуют декоративной отделки.

Итак, вы счастливый владелец квартиры с черновой отелкой.

Обычно застройщики выполняют ограниченный комплекс черновой отделки:

  1. Черновую стяжку пола - обычную песко-цементную или полусухую с фиброволокном

  2. Черновую штукатурку стен - цементными или гисповыми составами

  3. Штукатурку потолка - вам повезло, если она у вас есть

Иногда уже имеется скрытая разводка электропроводки и прокладка канализационных и водопроводных коммуникаций.

Однако в большинстве случаев имеются только водопроводные и канализационные выводы.

Итак, на следующем этапе необходимо определиться где будут находится дополнительные водяные и канализационные точки.

Необходимо так же принять решение о типе сантехнических приборов. Некоторые из них, например подвесные унитазы и бидэ потребуют возведения дополнительных фальшстенок.

Следует продумать нужны ли будут дополнительные или силовые розетки, а так же сдвоенные и проходные выключатели.

Обычно застройщики предоставляют небольшие квартирные электрощиты в минимальной комплектации. Поэтому если вы захотите дополнить свою электрическую схему, то вам придётся это делать за свой счёт и перед началом чистовой отделки

Не следует так же забывать при этом о нормах безопасности и требованиях ПУЭ и СНиП.

Следующий этап предполагает выбор окончательной планировки квартиры

В большинстве случаев владельцы не делают сложной перепланировки.

Однако, очень часто необходимо сужать или расширять дверные проёмы, переносить внутренние стены, демонтировать или воздвигать легкие перегородки, ширмы, фальшстены.

Следует знать что для перепланировки требуется разрешение и согласие эксплуатирующей организации.

Ещё один вопрос, который лучше решить до начала чистовой отделки - опрелиться с расположением климатической техники. Иногда прокладку трассы кондиционера лучше сделать в штробе.

Итак подытожим.

Прежде чем ничинать чистовую отделку, владельцу необходимо хорошенько все продумать, а затем воплотить целый комплекс инженерно-технических мероприятий

которые будут влиять не только на внешний вид и функциональность, но и создадут необходимый уровень комфорта и безопасности вашего жилща.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: что, как и когда делать

При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую ​​недвижимость намного ниже квартир с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:

  • большая комната с черновым ремонтом, рассчитана на свободную планировку;
  • квартир с отделкой;
  • Квартира с чистовой отделкой.
Квартира с отделкой в ​​новостройке

ТПервый вариант - это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок - в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.

В квартире стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

.

Вот что нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке 2019

Узнайте больше о расходах, соображениях и требованиях

floor plan apartment combination

(вверху) Планы этажей перед ремонтом.

Жильцы квартир знают, как максимально эффективно использовать небольшие площади, но может наступить время, когда даже самый находчивый домовладелец столкнется с проблемами, которые могут решить только дополнительные квадратные метры.

Что вы делаете, когда вам нужно больше места? Вы можете отправиться в пригород, поискать более просторную квартиру в другом месте или, если вам повезет, снять соседнюю квартиру и сохранить все, что вам нравится в вашем текущем месте, одновременно увеличивая свой домашний след.Еще один заманчивый вариант? Поиск новой возможности комбинирования в новом районе с большим количеством небольших квартир и растущим спросом на семейные дома.

Ahead, Sweeten, бесплатная служба, которая подбирает домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, рассказывает о плюсах и минусах объединения квартир, включая ключевые моменты и то, что вам нужно знать при реализации проекта. Мы также подробно рассмотрим, как составить бюджет для комбинации квартир, и поделимся примерами домовладельцев, которые прошли через этот процесс.


How Sweeten Works

Стоит ли рассматривать объединение квартир? Вот плюсы и минусы

Причины объединить квартиры

  • Вы живете в одном здании и в одном районе, имея доступ ко всем удобствам, школам, услугам и паркам, которые вам нравятся.
  • Может быть более рентабельным (хотя и дорогим) купить дополнительный блок меньшего размера и заплатить за ремонт, чем покупать новый блок большего размера.
  • Вы уже знаете об этом здании.И если вы в хороших отношениях со своим советом директоров и суперинтендантом, вам будет легче уладить бюрократические и логистические сложности, связанные с ремонтом, чем если вы новичок в этом квартале.
  • Вы в хороших отношениях со своими соседями, которые останутся хорошими соседями, даже несмотря на строительный шум.
  • Вы можете избежать комиссий брокера, живя в одном здании и покупая напрямую.

Причины не объединять квартиры

  • Поскольку вы ограничены непосредственно соседними квартирами, примыкающие друг к другу пространства могут не способствовать плавному перемещению, в зависимости от ограничений планировки.Вы можете оказаться в неудобных коридорах или спальнях рядом с кухней.
  • Совет директоров может быть недоволен тем, что слишком высокий процент владения сосредоточен в руках одного человека, и, в свою очередь, может оказаться затруднительным в процессе утверждения.
  • Вы возьмете на себя дополнительное обслуживание и налоги, а комбинированные расходы могут показаться потенциальным покупателям необычно высокими при перепродаже.
  • Точно так же вам придется оплатить расходы по содержанию обеих квартир на время ремонта (возможно, не имея возможности жить ни в одной из них!).
  • Если вы решите объединить две квартиры в новом месте, вы столкнетесь с теми же недостатками, а также с необходимостью профинансировать покупку двух домов.

Стоит ли объединять квартиры? Задайте себе эти вопросы

Домовладельцы с соседними квартирами могут позволить себе множество вариантов планировки, но им также необходимо работать в рамках уникального набора ограничений для создания нового пространства. В любом проекте по объединению единиц вам необходимо будет рассмотреть следующие вопросы:

Возможно ли объединение? Не все здания допускают комбинации.А в тех, которые это сделают, перед покупкой пригласите архитектора и / или инженера-строителя, чтобы он оценил, может ли ваша мечта стать реальностью. Не думайте, что вы сможете снести эту стену! Как отмечает один подрядчик Sweeten: «Ваша способность исследовать структурные элементы до начала строительства может быть ограничена требованиями к зданию и существующими арендаторами, а строительные записи печально известны тем, что пропускают элементы композиции здания, поэтому вам придется работать со своим архитектором, чтобы готовьтесь к непредвиденным обстоятельствам.«Хотя есть предел тому, что можно сделать без фактического начала сноса, консультация даст вам представление о том, что вы можете сделать и сколько это будет стоить.

Вы комбинируете по горизонтали или по вертикали? Горизонтальные комбинации обычно проще, потому что это может быть так же просто, как пробить неструктурную стену, чтобы сделать проем размером с дверь и удалить одну кухню (код Нью-Йорка разрешает только одну кухню на квартиру, хотя могут быть сделаны некоторые исключения).

Вертикальные комбинации (дуплексы) более сложны из-за конструктивных особенностей и возможности скрытия электрических и сантехнических систем в полах. И не забудьте про лестницу! Он может занимать больше места, чем предполагалось, и требует участия многих экспертов (архитектора, инженера-строителя, подрядчика, слесаря) для проектирования, утверждения, изготовления и установки.

Эти специалисты по ремонту Sweeten завершили горизонтальную комбинацию, чтобы удалить две существующие кухни, вырвать старые приклеенные паркетом к бетону полы и продемонстрировать некоторые внутренние стены для создания третьей спальни.

floor plan apartment combination

floor plan apartment combination

(Вверху) Планы этажа из квартиры ремонтников Sweeten

Можете ли вы разумно использовать пространство и создать общий поток? Здания часто ограничивают, где вы можете перемещать ванны и кухни с правилами «не мокрое поверх сухого», предпочитая, чтобы влажные помещения оставались сложенными друг на друга от этажа к этажу (чтобы уменьшить ущерб от любых потенциальных утечек и сохранить водопроводные линии) . Если это так, возможно, вы не сможете переосмыслить макет.Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Один специалист по ремонту Sweeten расширил свою ванную комнату, взяв место из соседнего туалета. Электропроводку пришлось перенести, но он смог завершить работу и получить одобрение проекта.

bathroom remodel marble tile
(вверху) Ванная комната сладкого ремонта в недавно совмещенных квартирах

Как вы объедините системы отопления и охлаждения? Блоки могут не использовать системы одного и того же типа, особенно в старых зданиях. Вы можете рассмотреть возможность установки совершенно новой системы на новом месте.

В аналогичном состоянии квартиры, ровные ли полы и потолки? Если два модуля были обновлены в разное время, они могут не иметь одного и того же пола, отделки, молдингов, дверей или оборудования. Квартиры в старых домах иногда нивелируются. Доступно множество креативных решений, таких как утопленные гостиные или кессонные потолки, но лучше проконсультироваться с архитектором о том, что лучше всего подойдет для вашего пространства. Сладкие ремонтники Меган и Зак купили квартиру по соседству с их собственными.Их первоначальное пространство было обновлено (но не по их вкусу), а другое было невероятно устаревшим. «Объединение их обоих позволит нам переосмыслить пространство в соответствии с нашими потребностями и стилем жизни», - поделились они. Посмотрите их обновленную кухню и планы этажей ниже.

kitchen remodel navy blue cabinets

floor plan apartment combination floor plan apartment combination (вверху) Планы этажей от компании Sweeten, занимающейся ремонтом квартир Меган и Зака ​​


Чего ожидать при объединении квартир: требования к зданию и городу

Ремонт - это всегда процесс обучения, и вдвойне, когда это проект совмещения квартир.Обычно вам разрешается объединять объекты в кооперативах или кондоминиумах, но с каждым из них связаны разные разрешения и документы. В обоих случаях, однако, вам придется иметь дело с требованиями как здания, так и города.

Требования к зданию
Свяжитесь с руководством, чтобы убедиться, что у вас есть полный список всех требований к зданию. Большинство зданий также потребуют, чтобы архитектурные планы сначала были представлены на утверждение совету директоров. У некоторых есть соглашения об изменении шаблонов, которые можно адаптировать к вашему конкретному проекту.В них будут подробно описаны допустимые часы работы, защита общих частей, существуют ли правила «мокрый-сухой», а также информация о расходах, связанных с разрешениями, залогами и другими сборами за строительство.

Требования города
Комбинации квартир регулируются множеством кодексов, и город Нью-Йорк собрал ресурсы, чтобы направлять домовладельцев в этом процессе. Тем не менее, вы, вероятно, захотите нанять экспедитора, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.В отличие от более простых ремонтов, для соединения единиц, безусловно, потребуется разрешение Департамента строительства (DoB). Например, вам понадобится заявка ALT2 (тип изменения 2) для получения разрешения на демонтаж кухни, которое включает в себя перерезание и перекрытие всех газовых и электрических линий. Для кондоминиумов вам также необходимо будет объединить налоговые лоты на двух объектах недвижимости, заполнив поправку к декларации кондоминиума и предложив план в Департамент финансов (DoF).

Последнее замечание по поводу разрешений: домовладельцы говорят нам, что ограбления обычно происходят в процессе утверждения строительства, а не в городе.Это связано с тем, что советы директоров могут принимать решения «по своему усмотрению», что приводит к необъяснимым задержкам, в то время как процесс выдачи разрешений в городе хорошо регулируется и управляется опытным профессионалом, например экспедитором.

Чего ожидать
Принимая во внимание различные движущиеся части квартиры, необходимо выделить дополнительное время и бюджет. Дайте себе несколько месяцев для маневра - если ваш генеральный подрядчик говорит, что проект займет шесть месяцев, запланируйте, что это займет восемь или девять месяцев.Ваш подрядчик должен быть в состоянии сказать вам в начале вашего проекта, будет ли вам целесообразно или возможно оставаться на месте. Если вам нужно переехать, арендуйте место поблизости, по крайней мере, на такое время, чтобы у вас был дом без мусора, находящийся достаточно близко от строительной площадки для частых проверок.

На протяжении всего процесса не забывайте о призе: красивой, просторной квартире, созданной специально для вас и вашей семьи, чтобы вы могли наслаждаться ею долгие годы.

Сколько стоит объединение квартир?

Как и в случае с другими проектами ремонта, понимание масштаба вашего проекта является первым шагом к созданию бюджета.В то время как проекты объединения квартир обычно выражаются шестизначными числами, давайте начнем с базового сценария для горизонтального объединения для целей составления бюджета.

Эти числа следует рассматривать как минимум; большинство комбинаций будут стоить дороже. Если ваш проект вертикальный, возникнут значительные дополнительные расходы из-за необходимости инженера-строителя и соответствующих разрешений. Вертикальный охват будет вне базового сценария, описанного ниже.

1.) Первичная консультация
Вы проходите по помещению с профессионалом, который скажет вам, возможна ли и / или целесообразна ли комбинация. Это займет от двух до пяти часов, включая дополнительную консультацию.

Кто участвует: Архитектор и / или инженер-строитель
Ориентировочная стоимость: Ожидается, что они будут платить за любую визуализацию или дизайнерскую работу, которую они выполняют (см. Расходы ниже)

2.) Архитектурные чертежи и схематический дизайн
Архитектор сделает визуализацию, которая будет использована для согласования здания и города.Если вы нанимаете дизайнера интерьеров, чтобы нарисовать их, они должны иметь печать зарегистрированного архитектора, чтобы получить одобрение через правление и DOB.

Кто участвует: Архитектор и / или дизайнер интерьера
Ориентировочная стоимость: 500-1500 долларов, примерно 10% гонорара архитектора

3.) Гонорар архитектора
Включает полевые измерения, схематический дизайн, управление проектом ( включая работу по регистрации и согласованию зданий / городов), а также периодические проверки на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану.сопровождение проекта от начала до конца.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочная стоимость: Обычно 10-20% от общей стоимости проекта

4.) Разрешения на строительство

Строительные советы часто запрашивают предоплату, чтобы заплатить своим экспертам за проверку проекта. планы, а также для гарантийных депозитов, платы за отключение, общих строительных затрат и штрафов.

Кто участвует: Архитектор
Ориентировочные затраты: Зависит от процентной доли проекта и индивидуальных требований здания.Это то, с чем домовладельцы могут справиться сами, чтобы сократить расходы.

5.) Городские разрешения и требования
Вам необходимо выполнить различные требования и получить соответствующие разрешения. Экспедитор ускорит процесс.

Кто участвует: Архитектор, экспедитор или руководитель проекта
Ориентировочные затраты:

  • Проверка асбеста: 500 долларов
  • Разрешение на сантехнику: до 2000 долларов
  • Разрешение на электрооборудование: 900 долларов США
  • Разрешение ALT2: зависит от размера проекта; от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов
  • Expediter: 3500 долларов за проект
  • Сборы за регистрацию / регистрацию: 3000-5000 долларов

6.) Ежемесячные расходы на содержание

Вы должны будете заплатить налоги и общие платежи за обе квартиры, пока идет ремонт. Выделяйте время не только на собственно строительство, но и на получение разрешений и согласований.

Сметные затраты: Сумма затрат на содержание каждой квартиры

7.) Трудовые / подрядные работы

Это похоже на другие ремонтные работы: основные подготовительные работы, снос, водопровод и электричество, строительство / установка, уборка- вверх и завершение.Подрядчик также должен будет обеспечить единообразие помещений путем замены плинтусов, молдингов, оборудования и т. Д.

Кто участвует: Подрядчик
Ориентировочные затраты: 80 000–100 000 долларов

8.) Материалы

Источники краски, дверные ручки, петли и другие элементы отделки

Кто участвует: Подрядчик, архитектор / дизайнер или руководитель проекта
Ориентировочные затраты: 100-1000 долларов

9.) Непредвиденные обстоятельства

Всегда планируйте непредвиденные расходы.Это особенно актуально при ремонте, при котором происходят структурные изменения или если вы удаляете стены, пол и потолок.

Ориентировочные затраты: 1500-2000 долларов США, или примерно 10-20% от общей стоимости проекта

10.) Разное

Чаевые для рабочих, подарки соседям за перерыв в строительстве и другие мелкие расходы.

Ориентировочная стоимость: 100-200 долларов США

Опять же, эти бюджетные оценки являются отправной точкой.Скорее всего, ваша комбинация квартир будет включать в себя дальнейшие обновления, такие как новая кухня и ванные, столярные изделия, обширные изменения планировки или новая система HVAC. А если вы устанавливаете новую воздушную систему, вам может потребоваться консультация инженера-механика. Взгляните на серию статей «Основы бюджета», чтобы получить дополнительную информацию, которая может быть полезна в вашей комбинации.

Возвращение того, что вы вложили в комбинацию квартир

В новых застройках спонсоры предложили объединить квартиры, в то время как маркетинговые комбинации агентов по недвижимости будут включать архитектурные чертежи и другие ресурсы, необходимые для такого проекта.Во многих районах, особенно в тех, где есть удобства для детей и хорошие государственные школы, создание более просторной квартиры может быть разумным финансовым вложением. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому обязательно примите во внимание следующее:

  • Имеет ли это смысл для нужд вашей семьи?
  • Сколько стоят ежемесячные расходы на содержание (обслуживание и налоги) - будут ли они доступны для вас и для любых потенциальных покупателей в будущем?
  • Можно ли получить финансирование на ремонт?
  • Для целей перепродажи, какова расчетная рыночная стоимость объединенной единицы по сравнению с двумя единицами по отдельности?

Спасибо Sweeten Architect Slavica за полезный вклад в этот пост.

-

Убедитесь, что вы собрали правильную команду по ремонту. Вот наше руководство о том, на что обращать внимание при работе с генеральным подрядчиком.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

floor plan apartment combination

.

Сколько стоит потратить на ремонт квартиры?

Покупка устаревшей квартиры и косметический ремонт - это разумный способ для покупателей жилья получить доступную точку входа в эксклюзивный пригород.

Это также стратегия, которую используют ласты для быстрого заработка, а инвесторы - для увеличения стоимости своих активов и укрепления своего портфеля.

В этом году на The Block каждой команде был выделен бюджет в размере 220 000 долларов на создание роскошных квартир в заброшенном бывшем пансионате.Победа в испытаниях также может увеличить бюджет на десятки тысяч долларов.

Ремонт квартир может повысить ценность, если вы не чрезмерно капитализируете. Фото: Domain.com.au

Но если вы ремонтируете квартиру в реальном мире, скорее всего, у вас нет бюджета размером Block , который можно потратить, и, по мнению экспертов по ремонту, он вам не обязательно понадобится.

По теме: Посмотреть пять квартир Гатвик на продажу

Стоимость определяет бюджет

По словам основателя Школы ремонта Бернадетт Янсон, ремонтники квартир должны планировать потратить от 6 до 9 процентов стоимости имущества.«Если они тратят более 9 процентов, я думаю, они будут чрезмерно капитализировать», - сказала она.

Директора компании Living Space Constructions из Сиднея Шон Хэнли и Люк Уиттингтон заявили, что их клиенты потратили около 9% стоимости недвижимости, или в среднем около 85000 долларов.

Эта цифра варьируется в зависимости от бюджета, недвижимости среднего и высокого уровня, но конечный покупатель является ключевым фактором, влияющим на расходы.

«Если кому-то нужны большие деньги и они живут в хорошем районе, покупатели могут ожидать чего-то, а некоторые бренды они хотят видеть в элитном доме», - сказал г-н Хэнли.

Покупатели в богатых районах ожидают высококачественной отделки. Фото: Domain.com.au

Основатель компании Property Boost Рассел Майлз из Мельбурна сказал, что ремонтники квартир должны удерживать бюджет ниже 10 процентов от стоимости собственности, в зависимости от их намерений в отношении собственности.

«Некоторые люди просто хотят сделать это место прекрасным для жизни, чтобы с радостью потратить лишние деньги», - сказал он.

Размер имеет значение

Чем больше квартира, тем больше вам нужно будет потратить, но затраты не всегда прямо пропорциональны площади.

Покраска стен и замена полов не будут стоить столько же, сколько ремонт дорогих комнат, таких как кухня и ванная.

«Когда вы переходите от одной ванной комнаты к двум, это увеличивает стоимость», - сказала г-жа Янсон. А с большими поверхностями для плитки и дополнительной сантехникой большие ванные комнаты будут стоить дороже.

Тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги

Удаление внутренней стены - одно из самых дорогих изменений в квартире, так как требует инженерных работ, сноса, новых балок и ремонта окружающих поверхностей.Но, несмотря на стоимость около 14 000 долларов, Хэнли сказал, что оно того стоило.

«Многие люди хотят освободить пространство между кухней и гостиной», - сказал он. «Я считаю, что это увеличивает ценность намного [больше], чем затраты на удаление [были бы]».

По словам г-жи Янсон, в квартире ремонт ванных комнат дороже, чем в кухнях. «Не всегда нужно выпотрошить кухню и начать все сначала, часто можно установить новые двери, установить новые доски и заменить столешницы.”

Ванные комнаты обычно являются самым дорогим помещением для ремонта в квартире. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Для крупных изменений требуется одобрение корпорации владельцев, что может занять много времени. По словам г-на Хэнли, если недвижимость пуста, а выплаты по кредиту продолжаются, задержки могут быть на удивление дорогостоящими.

«Время - деньги в инвестиционной собственности», - сказал он. «Застройщик может быть готов к ремонту, но ваша квартира может ждать три месяца для согласования слоев.”

Подведение итогов

По мнению победителей The Block: Sky High Алисы и Лисандры Фрейзер, ключ к успеху - это найти золотую середину между скримпингом и избыточным капиталом.

Алиса и Лисандра Фрейзер помнили о своем целевом покупателе во время недавнего ремонта пентхауса в Голд-Косте. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

«Когда дело доходит до переворота, нужно рассматривать прибыль по сравнению с затратами», - сказала Алиса.«Возможно, вам не терпится установить столешницу из натурального камня на кухне, но это обязательно будет дорого. Возможно, вам будет лучше посмотреть на другую поверхность, которая выполняет ту же работу.

«Речь идет о поиске золотой середины, поскольку, очевидно, вы хотите, чтобы дом имел привлекательность и добавлял ценность, но не до такой степени, что это будет слишком дорогое путешествие»

Оборудование и материалы, используемые при ремонте, должны отражать потребности покупателей в этом районе, считают эксперты . Фото: Alisa and Lysandra Interiors

Чтобы оценить продажную цену вашей квартиры после ремонта, изучите недавно проданные квартиры аналогичного размера в этом районе, оценив уровень отделки в каждой квартире.

Не забудьте учесть гербовый сбор на покупку квартиры, а также агентские и маркетинговые сборы при ее продаже.

Направляйтесь в блок-концентратор домена для всего блочного контента.

.

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем - есть над чем подумать.

Это руководство разбивает для вас весь процесс от начала до конца. Мы шаг за шагом расскажем, как снять квартиру, в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают разных форм, размеров и комплектации. Поиск идеальной квартиры - это во многом определение ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google - это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете позволить себе комфортно?
  • Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
  • Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы договоров аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды сроком на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
  • Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому перед тем, как заполнить заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу квалификации.Если у вас есть судимость или выселение, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом домовладельцу перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
  • Подтверждение личности (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
  • Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или выписки из банковского счета за последние несколько месяцев)
  • Регистрационный взнос
  • Ветеринарные карты, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она рассмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от вашего местного законодательства домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) - это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также излагаются правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, чего вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и домовладелец. Все подписи должны быть на документе до того, как вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или соавтор, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых расходов на аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первые месяцы и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется также внести авансом арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за животное и / или ежемесячная арендная плата за животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет - проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может быть отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработок достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и солидная кредитная история - ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед его подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь - лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды - все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие у вас расходы при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, которые покрывает ваша арендная плата, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *