Как сделать подвальные помещения удобными

Еще до начала строительства возникает вопрос как сделать подвал в частном доме наиболее удобным. Это потребует значительных затрат на строительство, но со временем все окупится сполна.

Ваш дом получит дополнительные просторные помещения для хозяйственных нужд и хранения продуктов. Всегда лучше все запланировать заранее и составить точный план расположения помещений еще до начала строительства.

Планировать все нужно заранее

Существуют различные схемы подвальных помещений. Еще на этапе проектирования дома необходимо точно определить количество и предназначение каждого помещения в подвале. Если все спланировать заранее, то не придется начинать переделки сразу после окончания строительства.

Не оставляйте решение этих вопросов на потом. После окончания строительных работ может оказаться, что неудобно сделан вход в подвальные помещения. Либо что-то вообще не предусмотрено строителями. И только что закончившуюся стройку придется продолжать.

Что можно сделать своими руками

Конечно же строительство дома и всех подвальных помещений можно доверить только специалистам. Профессионалы всегда предложат разнообразные схемы подвалов для частного дома и, конечно же, учтут Ваши пожелания.

Подвальное пространство должно быть правильно рассчитано и надежно сделано, чтобы со временем не возникли проблемы с самим домом. Это один из наиболее трудоемких этапов строительных работ. Здесь нужно учесть множество факторов, влияющих на то, как будет вести себя дом долгие годы после окончания строительства.

Ошибки могут привести к тому, что дом может дать трещины, если подвальное пространство и перекрытия построены неправильно и без учета всех особенностей грунта, на котором стоит дом.

После окончания строительных работ можно самостоятельно заняться отделкой помещений и возведением не несущих, дополнительных перегородок. Все основные работы по несущим конструкциям должны производить только высоко квалифицированные профессионалы.

Как произвести отделку

Вполне возможно отделать подвал в частном доме своими руками. Как правило, это обычные малярные работы, выполнить которые под силу каждому из нас. Не стоит производить отделку обоями и многослойными покрытиями. В подвале может скапливаться влага и такая отделка не будут долговечной и надежной. Лучше всего произвести штукатурные работы под покраску.

Но стены и пол помещения для хранения овощей лучше всего отделать деревом. Вполне подойдет недорогая сосна. Обязательно сделайте дополнительную вентиляцию в домашнем овощехранилище. Это позволит сохранить домашние яблоки и картошку до весны.

Вентиляция превыше всего

Вентиляции всегда стоит уделить особое внимание. Уровень влажности здесь обычно выше. Вентиляция в подвале частного дома может быть естественная или принудительная. Естественная — это когда обмен воздуха происходит естественным образом. В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности.

В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Существуют системы автоматической регулировки, когда проветривание помещений происходит в зависимости от изменяющихся параметров температуры, загазованности и влажности воздуха. Нужно учесть, что близость к земле может привести к скапливанию в подвале вредных газов, избавиться от которых поможет только хорошая вентиляция.

Доступность подвальных помещений

Немаловажным фактором является вход в подвал. Лучше всего его сделать ближе к основному входу в дом, скажем, на веранде. Нередки случаи, когда в подвальные помещения придется заносить крупногабаритные вещи. Поэтому вход должен быть легко доступен.

Если же Вам необходимо спускаться в подвал непосредственно из жилого сектора дома, кухни или общего коридора, то нужно отдельно продумать как оформить вход в подвал. Он не должен выделяться из общих интерьеров. Дверь в подвал в таком случае будет носить декоративный характер.

Дополнительные меры предосторожности

Не стоит забывать, что от сохранности подвала зависит и долговечность самого дома. Сырость и вечные подтеки на стенах приведут к постепенному разрушению фундамента. За сохранностью стен нужно следить постоянно и не допускать каких-либо повреждений.

Не стоит переделывать несущие подвальные конструкции. На них лежит большая нагрузка. Поэтому решение снести мешающую стену для большего пространства может привести к непоправимым последствиям.

Для чего можно использовать подвал

Обычно здесь монтируют все отопительное оборудование и водоснабжение. Не стоит размещать в подвале основное регулирующее электрооборудование. В случае чрезвычайной ситуации подвал может затопить, и тогда весь дом останется без света на неопределенное время. Это идеальное место для хранения овощей и продуктов долгосрочного хранения.

Если позволяют площади, то здесь идеальное место для бассейна. Бильярдная, зона отдыха, любимый бар, где можно провести время с друзьями, тоже удобно разместить в нижней части дома.

Как сохранить тепло

Особое внимание наряду с влажностью нужно уделять температуре в подвальных помещениях. Желательно поддерживать плюсовую постоянную температуру в течение всего года. Нельзя допускать промерзания подвала в зимнее время, и излишнего нагрева — в летнее. Утепление подвала частного дома рекомендуется сделать обязательно.

На этапе строительства все работы с фундаментом, а, соответственно, с подвальными помещениями необходимо производить в соответствии с колебаниями температуры в Вашем регионе. Полное промораживание подвальных стен недопустимо. Эта проблема решается небольшими отопительными приборами, которые будут поддерживать заданную температуру.

В летнее время температурный баланс поддерживается за счет вентиляции. Лучше всего поставить регулирующее оборудование, которое обеспечит постоянную заданную температуру.

Рыть подвал самостоятельно не самая хорошая затея

Если в Вашем доме изначально не был построен подвал, и Вы решили его вырыть под домом, то необходимо учесть несколько важных факторов. В любом случае ни в коем случае нельзя это делать самостоятельно.

Не каждый специалист возьмется рыть яму под построенным домом. Ценой даже самой маленькой ошибки может стать перекос фундамента или разрушение дома. Могут появиться трещины в сене кирпичного дома.

Если дом деревянный, он, конечно же, не треснет, но может просесть на одну сторону из-за неправильно произведенных земляных работ. Восстановительные работы обойдутся очень дорого.

Строительство подвала в жилом доме относится к категории самых сложных работ. Здесь нужно учесть множество факторов и произвести все необходимые точные расчеты. Земляные работы в близости с нагруженным фундаментом без преувеличения можно отнести к ювелирным.

Фото подвала в частном доме

Пост опубликован: 29.11

Подвал в частном доме, отделка подвала своими руками.

О пользе подвального помещения узнают многие, посетив «по случаю», оборудованный тренажерный зал или баню в подвале у знакомых или приятелей. Переоборудованное до неузнаваемости когда-то мрачное и серое подвальное помещение вызывает положительные эмоции от пребывания в нем. Увиденная безукоризненная отделка, произведенная своими руками  и простота убранства подвала, рождают уважение к владельцу и некоторую зависть.

Подвал под домом

Аксиома: пустующий подвал это отличный вариант увеличения жилого пространства.

При строительстве частного дома практически всегда закладывают подвал, который возводят одновременно с основным сооружением. Стены подвала соединяют с фундаментом, а потолок имеет общее основание с цоколем дома.

Стены могут являться верхней частью заглубленного ленточного фундамента. Для стен подвала используют бетонные блоки, кирпич и пенобетон с обязательным армированием и обустройством ростверка, служащего полом первого этажа дома. Так, что буквально все предпосылки для создания  и продолжения устройства технического помещения уже имеются.

Внушительное пространство помещение подвала с высотой до 2,3 м и толщиной стен до 40 см навевает на мысль: «Почему бы рационально не использовать пустующее подвальное помещение». Поэтому, желание оборудовать в подвале гараж, небольшую сауну, мастерскую, кладовую, бассейн и прочее, оправдано. Реализовать задуманное можно, используя определенные правила обеспечения безопасного подвального помещения, подходящие материалы и оригинальные дизайнерские решения.

Проект и планировка

Большинство подвалов частного дома имеет простую прямоугольную или многогранную планировку. Единственное, что портит внешний вид это висящие над головой или расположенные по стенам подвала инженерные коммуникации дома. В настоящее время не составляет труда найти готовый проект частного дома с подвалом, причем различной конфигурации.

Созданы проекты для подвала в частном доме, включающем один или два этажа, мансарду и цокольное помещение.

Наиболее востребованным проектом является одноэтажный дом с цокольным этажом.

Планирование домов с подвалом максимально использует отведенную площадь без ущерба качества здания. На практике это означает, что планирование  и размещение технических служб с бытовой техников в виде отопительного котла или бойлера гармонично вписывают в существующие общие сети и системы. Комфортность пребывания в помещении дополняет отделка подвала.

Как произвести отделку подвала

Принципы отделки подвала базируются на основных мероприятиях: гидроизоляция и утепление. Без первостепенного проведения данных мероприятий последующая отделка не будет иметь смысла.

гидроизоляция и утепление

Произвести гидроизоляцию подвального помещения рекомендуется для таких поверхностей: стен, потолка, пола, технологических отверстий и мест примыкания проемов. То есть, практически все поверхности и места сопряжения стен, потолка и проемов. Произвести гидроизоляцию необходимо для наружных стен дома и цокольного этажа.

Первостепенными черновыми работами отделки подвального помещения являются:

•  укладка гидроизоляции

•  утепление стен и углов

•  герметизации швов и мест соединений.

Поэтому представьте себя стоматологом и начинайте устанавливать пломбы, но не простые, а гидропломбы. Это штробы глубиной до 4 см, в которые заложен ремонтный состав. Гидропломбы устанавливают:

•  в стыки между блоками

•  места соединения плоскостей стен и пола.

Для полной санации подвального помещения рекомендуется использовать герметизирующие составы, которыми обрабатывают швы, армированные стекловолокном.

Дизайн цокольной отделки

Дизайн и реконструкцию цокольных этажей подвального помещения можно смело назвать Hot Trend. Популярными решениями являются:

•  игровая комната

•  домашний кинотеатр

•  собственный бар с танцполом.

Стильную и освежающую атмосферу бильярдной или танцевальной комнаты можно создать при использовании в интерьере молдингов или балок под потолком, облицовочных элементов из камня и зонирования пространства. Обязательным условием внутренней отделки цокольного помещения является усиленная звукоизоляция и удобная лестница.

Отделка цокольного этажа

наружная отделка

Выполнять отделку цокольного этажа необходимо комплексно: снаружи и внутри. Для отделки можно выбирать любые стройматериалы, однако для наружной отделки лучше выбирать материалы, которые могут служить барьером для влаги и снега.

Наиболее распространенными способами наружной отделки цокольного этажа являются штукатурка, облицовка камнем и отделка сайдингом. Для наружной отделки используют силиконовую, акриловую и декоративную штукатурки. Подскажем, что штукатурка для наружной отделки представляет собой готовые сухие смеси, рабочий раствор из которых делают самостоятельно.

Штукатурка для цоколя обеспечит такие условия:

•  высокую паропроницаемость

•  защиту от плесени, грибка и микроорганизмов

•  создаст привлекательный внешний вид.

Штукатурные работы по наружной отделке цокольного этажа производят по технологии, заявленной производителем сухих смесей.

Правильно выполненная наружная отделка цокольного этажа это гарантированная качественная платформа для проведения внутренней отделки.

внутренняя отделка

Для внутренней отделки стен и потолка  цокольного этажа предпочтение лучше отдать водоотталкивающему гипсокартону и штукатурке на цементной основе. Для пола лучше выполнить стяжку, установить систему «теплый пол» или чистовое покрытие. Наилучшим выбором материала для утепляющего слоя стяжки пола считается керамзит.

Утепление пола керамзитом

Технология утепления  пола керамзитом заключается в следующем. Подготовленное бетонное основание пола подвала застилают полиэтиленовой пленкой и производят монтаж металлических профилей. Полученные ячейки заполняют утеплителем. Затем производят заливку бетоном, в который для усиления утапливают армирующую сетку.

Образовавшийся слой – керамзитобетон оставляют до полного высыхания. Набрав прочность, на бетонный слой производят цементную стяжку. Это может быть наливная или самовыравнивающаяся стяжка. Такую конструкцию стяжки можно считать идеальным вариантом основания подвального помещения и последующей декоративной отделки. В качестве декоративной отделки можно использовать плитку для пола.

производим отделку стен и потолка

Плиты гипсокартона раскраивают на фрагменты необходимого размера. На стенах для крепления предусматривают обрешетку из металлических профилей. Предварительно перед установкой плит стыки стен грунтуют и проклеивают серпянкой.

Для крепления гипсокартона используют специальные тарельчатые дюбели. Для финишной отделки стен и потолка  цокольного этажа можно использовать светлые тона краски или облицовочного материала, которые зрительно увеличат объем «бывшего» подвального помещения.

Отделку потолка цокольного этажа лучше производить после того, как будут произведено электроосвещение подвала. Схема электрообеспечения практически не отличается от схемы электропроводки, например, гаража.  Для освещения помещения предпочтительно установить потолочные и точечные светильники, а также смонтировать световую панель.

Вариантов отделки подвального помещения великое множество.

А какой вариант предпочитаете вы?

Отделка подвала в частном доме: планировка, материалы и вентиляция

На чтение 8 мин Просмотров 3к. Опубликовано 05.01.2021 Обновлено 24.02.2021

Погреб – помещение в цокольном этаже, которое традиционно используется для хранения овощей, консервации, инструментов, старой мебели и всяких ненужных вещей. Однако в частном доме, где погреб занимает большую площадь, можно использовать эти метры более продуктивно.

Варианты обустройства подземного помещения

Подвал в частном доме можно использовать для самых разных целей. Отделка и дизайн погреба зависят от назначения.

• Склад – традиционное применение цокольного этажа. Чтобы кладовка оставалась хранилищем, а не помещением для хлама, необходимо правильно ее организовать. Разделить на зоны, если здесь будут хранить разные предметы, оборудовать отсеки подходящими приспособлениями для хранения – полками, стеллажами, кронштейнами, ящиками. Также здесь нужно организовать и поддерживать приемлемые условия для сбережения. В погребе-складе оставляют не только соленья и варенья, но и транспортные средства – лодки, велосипеды, гироскутеры, спортивный инвентарь, в том числе и сборные конструкции для двора и сада.
• Техническое помещение – здесь размещают обслуживающее оборудование дома: трансформаторы, котел, генератор, распределительный щиток. Сюда же можно поставить стиральную машинку, сушилку, гладильный пресс. Если владелец дома увлекается резьбой по дереву или металлу, собирает модели каравелл или дроны, мастерскую тоже лучше устроить в подвале.
• Тренажерный зал – такое помещение очень нетребовательно к отделке. В столь просторной комнате легко найти место для тренажеров, турника, освободить участок под занятия йогой или зажигательной зумбой. Однако есть и ограничение: высота подвала должна быть достаточной – не менее 2,2 м.
• Зона отдыха – сауна, баня, иногда даже мини-бассейн. Последний вариант требует серьезного капитального ремонта, а вот сделать сауну не так уж и сложно. В подземном помещении температуру легче поддерживать, поэтому для работы бани потребуется меньше электричества.
• Более сложной и дорогой будет отделка подвала при превращении последнего в жилое помещение. Нельзя организовать здесь спальню или детскую, однако гостиная или специальная игровая комната вполне допускается. Прекрасная идея – бильярдная, дегустационная комната в сочетании с винным погребом. Если подвал полуцокольный, в нем обустраивают рабочий кабинет.

Недостаток жилого подвала – отсутствие естественного освещения. Поэтому проводить здесь большую часть дня нельзя.

Ключевые моменты в отделке подвала частного дома

Подземное помещение, с одной стороны, легче теплоизолировать, так как температура грунта изменяется в куда меньших пределах, чем температура воздуха. С другой – здесь сложнее обустроить вентиляцию. Если подвал превращают в жилую комнату, воздухообмен должен быть весьма интенсивным, сделать это можно, только установив принудительную вентиляцию.

Есть и другие важные моменты, которые нужно учитывать при внешней и внутренней отделке.

Обработка внешней стороны стен погреба

Подвал под частным домом имеет большие размеры. Если предполагается использовать не только как склад, лучше учесть этот момент еще во время строительства.

Другой важный момент – характер грунта. Погреб допускается строить только на твердых грунтах. На пучинистых подвижных почвах коттедж ставят на сваи, что в принципе исключает подпол. В худшем случае сооружают монолитный фундамент, что опять-таки исключает цокольный этаж.

Чтобы в дальнейшем использовать подвальные помещения для разных целей, выполняют следующие работы.

1. Стены погреба дружны быть толстыми. Минимальная толщина при укладке из кирпича составляет 15–20 см, из бутового камня, пенобетона – 25 см, из бетона, усиленного арматурой – 5–10 см.
2. Снаружи подвальные стены теплоизолируют плитами пенопласта. Минеральная вата здесь не годится, так как она не выносит высокой сырости.
3. Слой утеплителя гидроизолируют рубероидом или несколькими слоями битума. Неплохой гидроизоляцией служит слой глины.
4. Котлован закидывают землей после того, как высыхает обмазочный верхний слой цоколя.
5. Если подвал утепляют снаружи после воздевания дома, необходимо отрыть фундамент, зашить стены теплоизолятором, затем снова заполнить полости землей и песком.

Для пола в подвале с высоким потолком и большой площадью лучше вариантом является бетонная стяжка. Но если погреб используется как жилое помещение, необходимо провести весь комплекс работ: обустройство дренажной подушки, утепление, гидроизоляцию, заливку бетонной стяжки и чистовой настил.

Инженерные системы в подвале

Подвальное помещение оборудуется всеми видами коммуникаций.

• Самый необходимый элемент – электричество. Сложность системы и мощность зависит от назначения. Для обслуживания бани с электропечью потребуется большая мощность. Тренажерная нуждается только в хорошем освещении. Кабели укладывают как в жилом помещении: в стенах. Розетки и выключатели подбирают по степени защиты. В баню потребуются устройства, защищенные от влаги и пыли, для гостиной нужны обычные.
• Вентиляция – для хранилища овощей и консервации систему обустраивают примитивную: достаточно обычных продухов, устраиваемых в цоколе. Но если в помещении будут какое-то время находиться люди, требования к вентиляции резко возрастают. Здесь необходима принудительная вентиляция, оборудованная мощной вытяжкой.
• Отопление – требуется для жилых комнат. Водяное отопление возможно, если включено в первоначальный проект. Если подвал обустраивают позднее, устанавливают электрообогреватели. Эффективное, хотя и дорогостоящее решение – теплый пол.
• Водоснабжение и канализация – если в цокольном этаже появляется туалет или душ, сюда прокладывают водопровод и канализацию. Это заметно усложняет проект, так как канализацию самотеком здесь организовать уже не удастся.

Количество и конфигурация инженерных систем зависит от назначения комнаты.

Отделка помещения

Отделка погреба внутри включает практическую часть и дизайнерскую.

Гидроизоляция и утепление

Не всегда удается добиться хорошей гидроизоляции, установив только внешнюю гидроизоляцию и дренажную систему. Но чтобы не уменьшать внутреннюю площадь цокольного этажа, предпочтительнее использовать обмазочные и рулонные материалы.

• Битумные мастики – на базе нефтебитума. Материал дешевый, очень простой в обращении, образует водонепроницаемую пленку. Однако не долговечен.
• Полимерная мастика изготавливается на основе полиуретановых смол, включает цемент и кварцевый песок. Состав глубже проникает в поры камня и создает более надежную защиту от сырости.
• Жидкая резина – устойчива к плесени и грибкам. Наносится методом напыления.
• Также гидроизоляцией могут послужить штукатурные составы на полимерной основе.

Утепление изнутри выполняют, если нет возможности выполнить теплоизоляцию снаружи. Схема традиционная: сооружают обрешетку, укладывают в полости утеплитель, обшивают гидроизолятором, лучше с фольгированной внешней стороной, и отделывают.

Пол и потолок утеплять приходится вне зависимости от характера внешних работ. Для теплоизоляции пола можно использовать насыпные материалы, наподобие керамзита или пластиковой крошки – это удешевляет строительство. Потолок утепляют с помощью листовых материалов: пеноплэкса, пенопласта.

Если в подвале обустраивают сауну или баню, работы по утеплению и гидроизоляции намного сложнее и масштабнее.

Декоративная отделка

Отделать стены в дачном погребе можно с помощью самых разных материалов. Выбор определяет назначение, стиль интерьера, финансовые возможности.

• Самый бюджетный, но тем не менее, красивый вариант – фактурная штукатурка. Состав при застывании образует своеобразную рельефную поверхность. Усиливают эффект, используя разные инструменты для нанесения.
• Венецианская штукатурка – такой состав наносят в несколько тончайших слоев. Вместе они образуют красивые переливы цвета и структуру. Нередко отделку комбинируют с гладкой или фактурной штукатуркой.
• ПВХ-панели – доступны по цене и очень разнообразны по диапазону. Могут имитировать дерево, камень, кафель, искусственные материалы. Пластиковая отделка не боится сырости, очень легко моется, но совершенно не проводит воздух. Это нужно учитывать при расчете вентиляции.
• Камень – облицовочный кирпич, красный, туф, песчаник. Камень создает очень живописную фактуру, прекрасно сочетается с гладкой штукарской. Отличная идея для оформления в стиле лофт, прованс, техно.
• Дерево – вагонка, деревянные панели. Встречаются реже, так как зрительно уменьшают помещение. Однако если организуют зону СПА в подвале, это единственный допустимый материал обшивки.

Облицовку стен нужно сочетать с отделкой потолка и пола.

Цветовое оформление помещения

Дизайн подвала или полуподвала в частном доме определяет стиль и цветовая гамма. Последнюю нужно подбирать не только с учетом требований стилистики, но и особенностей подземного помещения.

• Отсутствие окон сказывается на визуальном впечатлении. Даже реально высокие потолки без оконных проемов кажутся ниже, чем они есть. Для оформления потолка обязательно используют светлые тона, а в дизайне стен должны быть вертикальные элементы, наподобие колонн, зеркал, картин или цветных фрагментов вытянутой формы.
• Оформление в светлых тонах – пастельных, нейтральных, предпочтительнее по тем же причинам: комнаты кажутся просторней.
• Чтобы создать ощущение уюта, выбирают теплые тона. Однако в таком помещении, как тренажерный зал или хозблок, предпочтительней холодные.
• Для интерьера подвального помещения стоит выбирать минималистские стили со скромной цветовой гаммой. Обилие цветов в таком помещении создает впечатление загроможденности.

Цокольный этаж – это как раз те помещения, в оформлении которых отдают предпочтение естественным оттенкам камня, кирпича, дерева. Связано это с отсутствием естественного освещения.

Освещение

Уровень освещенности подвала зависит от назначения. Для кладовок достаточной величиной будет 8 Вт на 1 м². В тренажерном зале или СПА хватит 10–15. А вот для гостиной или игровой комнаты требуется не менее 20 Вт на м². Однако эти рекомендуемые величины приходится сразу умножать на поправочный коэффициент.

Отсутствие окон создает крайне гнетущее впечатление. Чтобы его компенсировать, необходимо увеличить уровень освещения и правильно подобрать источники света:

• белый дневной – лучший вариант для любого помещения;
• белый холодный – допускается в хозяйственных и вспомогательных комнатах;
• теплый дневной или даже желтый – комбинируют с белым дневным, чтобы создать более уютное освещение.

При оформлении можно применять и подсветку. Однако она играет только декоративную роль.

Отделка подвала в частном доме в Москве — внутренняя отделка подвального помещения в частном доме

Качественная внутренняя отделка подвала в частном доме позволит адаптировать подземный этаж под любые нужды. Поручите эту работу профессиональным строителям, найти которых можно с помощью сервиса Юду. На сайте зарегистрировано большое количество мастеров, имеющих опыт в отделке цокольных и других помещений частных домов и коттеджей. За умеренную цену исполнители выполнят ремонт вашего подвала под ключ.

Как можно обустроить цокольное помещение?

В отличие от многоквартирных домов, где подвалы нежилые и используются, в основном, в технических целях, подземный этаж в коттедже можно сделать полнофункциональным. Таким образом, вы существенно расширите полезную площадь и повысите комфортность своего жилища. Исполнители Юду готовы сделать это для вас в кратчайшие сроки.

Исполнители Юду предложат использовать подвальное помещение в частном доме для обустройства:

• большой кухни с подсобными помещениями (кладовой, прачечной, винным погребом и подполом для хранения овощей)
• комнаты для отдыха и любимых занятий (бильярдная, тренажерный зал, творческая студия и т.д.)
• просторной игровой для ваших детей
• гаража с мастерской
• бани или сауны с бассейном

Помещения с низкими потолками (менее 2 метров) опытный специалист предложит обустроить в качестве погреба или кладовой.

Подготовительные работы при отделке цокольного этажа

Если отделка подвального помещения в доме выполнена с соблюдением технических норм и правил, в подвале может получиться полноценный первый этаж. Исполнители Юду имеют опыт в реализации таких проектов и выполнят работу на высоком профессиональном уровне.

Процесс отделки подвальных помещений многоэтапный. Исполнители Юду выполнят подготовительные отделочные работы многоквартирного или другого дома в такой последовательности:

• гидроизоляция подвала
• утепление пола и стен
• разбивка подвального помещения на комнаты (сооружение простенков)
• разводка коммуникаций

Полное ограничение доступа влаги извне – обязательное условие при отделке помещений, предназначенных под жилье. Гидроизоляционные мероприятия, выполняемые исполнителями Юду, включают:

• обработку всех поверхностей в подвале гидрофобизирующими составами
• герметизацию стеновых швов
• устройство в подполе дренажа

Теплоизоляция выполняется специалистами Юду не только с целью снижения потерь тепла, но и для предотвращения скапливания конденсата на стенах в подвале. 100% положительный результат даст качественная теплоизоляционная отделка цоколя снаружи и внутри.

Установка простенков и монтаж коммуникаций в подвале (отопления, электрики, водоснабжения и водоотведения) производится по утвержденному заранее проекту. Мастера, зарегистрированные на Юду, подскажут оптимальный вариант разбивки цокольного помещения, в соответствии с потребностями жильцов и размерами подвала в доме.

Финишная отделка пола, стен и потолка

Финишная отделка первого этажа частного дома – наиболее сложный этап в ремонте. Он включает:

• подготовку чернового пола, штукатурные работы
• монтаж дверей на входах в комнаты и сооружение лестницы от входа с верхнего этажа
• облицовку поверхностей декоративными отделочными материалами (плиткой, пластиком, камнем, панелями/вагонкой из дерева и т.д.), нанесение краски.

Чтобы выровнять пол в кухне, нежилых помещениях (гараж, баня, сауна и т.д.) исполнителями Юду применяется цементная стяжка. В игровой комнате и помещениях для отдыха мастера рекомендуют использование сухой стяжки. Такой пол дороже по цене, но гораздо теплее.

Штукатурку стен внутри подвальных помещений можно заменить облицовкой гипсокартоном (ГКЛ). Для помещений с повышенной влажностью используется влагостойкий гипсокартон. Его можно облицевать плиткой, камнем или другими декоративными материалами. Под краску и оклейку обоями ГКЛ предварительно шпаклюют и грунтуют.

Не потребуется штукатурка, если решено облицевать стены пластиком (ПВХ вагонка, панели), натуральным деревом или обшить фанерой под покраску/оклейку обоями. Обрешетку для облицовки панелями специалисты Юду делают из металлического или пластикового профиля.

Сколько стоит отремонтировать подвал?

Внутренняя отделка подвала частного дома выполняется в соответствии с вашими пожеланиями и запланированным бюджетом. У исполнителей Юду вы можете заказать частичный ремонт цокольного этажа (облицовка стен панелями, заливка пола и т.д.) или отделку его под ключ.

При заказе услуги через Юду, отделка подвала в коттедже обойдется вам недорого. Цены, предлагаемые исполнителями сайта, ниже средних по региону.  

В расценках мастеров отсутствуют накрутки за срочность. Стоимость обслуживания зависит от:

• площади цокольного этажа
• объема заказа (полный или частичный ремонт)
• сложности выполняемых работ (необходимость обшить помещение снаружи или выполнить только внутреннюю отделку/покраску)

За составление сметы плата не взимается. При заказе услуги «внутренняя отделка подвала в частном доме» консультации по выбору строительных материалов и другим вопросам, связанным с ремонтом, предоставляются мастерами бесплатно.

Как выполнить отделку подвала в частном доме

Прежде всего, подвал — это свободное пространство, которое можно задействовать с пользой.

Ни в коем случае не стоит превращать его в кладовку и сваливать туда весь ненужный хлам. Полезную площадь можно использовать по-другому, сделав там мастерскую, тренажёрный зал или винный погреб.

В любом случае понадобится качественная отделка, которая имеет определённые особенности и немного отличается от работ с жилыми комнатами.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Оптимальные варианты гидроизоляции подвала изнутри в зависимости от вида воздействия воды

Важные моменты при отделке подвала в частном доме

Цокольный этаж больше других предрасположен к атакам возбудителей грибка и плесени. В результате этого может появиться устойчивое ощущение сырости, которое может легко просочиться в жилые помещения. Это не только доставит дискомфорт проживающим, но и может стать причиной серьёзных проблем со здоровьем. Спасти ситуацию может только грамотная отделка подвала в частном доме с использованием материалов, устойчивых к агрессивной среде.

Для создания комфортной обстановки обязательно потребуется утепление. Учитывая специфику подвала, выполнять его придётся изнутри. Также необходимо позаботиться о гидроизоляции, а в особо тяжёлых случаях не обойтись без качественной системы дренирования.

При обустройстве подвала важно сделать грамотную планировку и разбить пространство на функциональные зоны. Идеально, если в помещении достаточно просторно и в нём отсутствуют простенки, разбивающие его на маленькие комнатки. В этом случае стоит полностью перепланировать площадь, постаравшись использовать её максимально рационально.

Схема утепления подвала изнутри

Современная гидроизоляция в частном доме

Дренажная система

Вариант отделки подвала в частном доме

• Залогом чистоты и сухости в подвале является дренаж. Проще всего сделать засыпку по периметру дома керамзитом. В случае близкого залегания грунтовых вод понадобиться так называемый водонепроницаемый пояс. Он выполняется из бетона и представляет собой по сути ещё один фундамент, при этом обеспечивает прекрасную защиту не только от грунтовых вод, но и от осадков.
• Отличный результат даёт использование гидроизоляционных составов. Их можно использовать как на внешней, так и на внутренней стороне. Перед нанесением стоит тщательно обследовать поверхность на предмет наличия на ней больших трещин, сколов или загрязнений. Современные гидроизоляционные средства имеют хорошую адгезию, но при работе с ними нужно следовать рекомендациям производителя.
• При утеплении подвального помещении необходимо использовать только те материалы, которые имеют повышенную устойчивость к влаге. Благодаря этому свойству вы сможете добиться комфортного микроклимата и навсегда забыть о сырости и неприятном «подвальном» запахе.

Заключительная отделка подвала в частном доме

После завершения работ по утеплению и гидроизоляции можно приступать к окончательной отделке подвала в частном доме. Вариантов более, чем достаточно, и теперь вам предстоит решить, что вы хотите получить от помещения. Если это будет котельная или мастерская, то вполне сгодится простая кирпичная стена или слой штукатурки.

Переоборудование подвала под оригинальный спортзал. Этапы 1-6

Переоборудование подвала под оригинальный спортзал. Этапы 7-12

Переоборудование подвала под оригинальный спортзал. Этапы 13-18

Спортзал в цокольном этаже

Доступ солнечных лучей в цокольный этаж ограничен, поэтому здесь необходимо правильно расположить точеные приборы освещения. Наилучшим решением будут потолочные светильники с люминесцентными и led-лампами. При малой мощности они дают хороший световой поток, поэтому вся площадь будет равномерно освещена.

Поддерживать комфортную температуру до наступления устойчивых холодов можно с помощью кондиционера, а на зиму лучше обзавестись электроконвекторами или обогревателями с инфракрасными лампами. Второй вариант лучше для мастерской, потому что инфракрасный поток действует на конкретное место, а обогревать всё помещение в этом случае нет смысла.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Вариант проекта гаража с подвалом. Вентиляция подвала гаража: описание, виды

Подвал может стать отличным дополнением в любом доме. При грамотном подходе, вы сможете реализовать достаточно хороший проект.

5 советов, как сделать квартиру в подвале менее унылой и более привлекательной

Посмотрим правде в глаза. Термин «английский подвал» — это всего лишь лингвистический трюк, призванный заставить подземных жителей чувствовать себя немного менее подавленными. Жизнь в английском подвале может быть эстетически сложной . Паркетные полы часто не подходят из-за высокого уровня грунтовых вод в округе Колумбия. Сохранение живого растения может потребовать сверхчеловеческого внимания и заботы. А многие подвалы района просто нелюбимы их владельцами, которые не ремонтировались годами или даже десятилетиями.Итак, вот несколько простых советов, как максимально использовать ваш подвал.

1. Да, используйте белый цвет — но используйте его изобретательно

Заманчиво переместиться в небольшое темное пространство и сразу же покрыть все стены ярко-белой краской. В конце концов, вы, наверное, десятки раз читали о том, что белый цвет — ключ к яркости. Во многих случаях это правда. Но, как мы советовали в этом посте, как выбрать «правильную» белую краску, не все белые подходят для данной комнаты. Итак, первый совет — пробуйте различные белые краски в своем помещении и проверяйте их под разными углами в разное время дня, в том числе поздно ночью с включенными лампами.

Но, может быть, более важно помнить, что простой слой белой краски — не единственный способ использовать (отсутствие) цвета в качестве осветлителя. Существует множество белых текстурированных обоев, которые добавляют немного интереса, не загромождая небольшое пространство узором. Например, Burke Decor продает эту бумагу с тиснением, которая выглядит как оловянный потолок. Судовой сайдинг чрезвычайно популярен и прост в установке. Просто убедитесь, что древесина идет горизонтально, чтобы привлечь внимание, тем самым удлиняя комнату.Или простой монтаж «панелей» (подсказка: деревянные планки от Home Depot) даст тот же эффект.

Эти верхние «панели» легко воспроизвести для измерения и подвешивания профилей из местного строительного магазина. Фото через Style Essentials.

2. Пусть акцентные стены станут вашим другом

Фраза «акцентная стена» может вызвать в воображении плохие рено 90-х годов, которые смешивали и сочетали бирюзовую и фиолетовую краски. Но при правильном использовании акцентная стена может действительно увеличить пространство.Во-первых, тщательно выберите стену, которая кажется, будто она теснит комнату. В небольших комнатах с одним входом, таких как ванные комнаты, часто стена прямо напротив двери. В спальнях обычно имеет смысл стена за кроватью. Затем выберите естественный глубокий цвет, хотя он не обязательно должен быть очень темным. Другими словами, склоняйтесь к более насыщенным, а не ярким тонам. По иронии судьбы, более яркие тона часто привлекают к себе столько внимания, что доминируют в комнате, тогда как вам действительно нужно, чтобы стена опускалась назад и расширяла пространство.

Видите, как глубокий синий цвет Атлантического океана отодвигает стену в белой и светлой комнате? Фото Брук Холм для Design Files.

3. Повесьте большой, да большой, Art

Тысячи маленьких произведений искусства только притупят взор. Вместо этого выберите настоящую демонстрацию, которая подчеркивает вашу эстетику, и разместите ее на видном месте над диваном или на стене, которую видят гости, когда они приходят. Искусство не заставит комнату казаться унылой, а расширит ее.Поверьте мне. В моей маленькой квартире над диваном висит абсолютно гигантский C’era Una Volta Il West из оригинального итальянского фильма 1968 года, который определяет всю комнату. А в подвале, когда места еще меньше, это то, что вам нужно.

Даже в унылой комнате эта большая карта действительно открывает пространство. Фото Индии Хобсон для Design * Sponge.

4. Сохраняйте крошечные комнаты интимными и уютными

Иногда лучше просто взглянуть в маленькую комнату лицом к лицу.Многие спальни в подвале маленькие и плохо освещены. Так что продолжайте и покрасьте стены в угрюмый тон, который будет потрясающе смотреться при слабом освещении. В конце концов, вы в основном будете там спать! Борьба с размером приведет только к эстетической неразберихе. Так что оставьте свою большую комнату белой и позвольте маленькой комнате чувствовать себя шкатулкой для драгоценностей с набивными обоями или стенами галереи.

Отпечатки на полу, на стене, на кровати… И все же выглядит как надо. Фото с сайта periodliving.co.uk

5. Используйте всю высоту стены в ваших интересах

Да, есть эмпирическое правило вешания произведений искусства на уровне глаз, которое я полностью поддерживаю.Но когда вы находитесь под землей, в небольшом пространстве, вам нужно по-настоящему выкладываться. Это означает вешать произведения искусства на уровне глаз… а затем вешать еще больше произведений искусства над и под ними! Если вы устанавливаете полки, поднимите их до потолка. Или высоко расположенное зеркало все еще может отражать свет и придавать комнате более возвышенный вид.

Не останавливайтесь на уровне глаз! Довести полки и декор до потолка. Фото Николаса Матеуса для Marie Claire Maison.

Редактор дизайна и стиля

Хиллари пишет об интерьерах, недвижимости, искусстве и культуре.Она бывший редактор цифровых медиа в The New Republic , и ее работы также были опубликованы в Glamour , The New York Times Book Review и The Washington Post , среди других. Вы можете подписаться на нее в Instagram @hillarylouisekelly или в Pinterest @hlkelly.

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может понадобиться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь престарелых родителей или бабушек или дедушек, которые не хотят жить одни, или они хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс. Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить за аренду, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки, стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше. Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно.Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

Правовые нормы, которые необходимо знать для английского подвала в округе Колумбия: законы и руководящие принципы

Вы владелец недвижимости в округе Колумбия и хотите получать значительный доход от аренды?

Из-за большого количества служащих федерального правительства округ Колумбия является городом компаний.Учитывая его характер, город привлекает некоторых высокооплачиваемых людей, ищущих место для проживания.

DC полон старых больших домов. Жилищные кодексы и законы о зонировании изменились в 2016 году и позволили домовладельцам создавать «дополнительные жилые единицы» — часть собственности, сдаваемой в аренду арендаторам. Часто можно разделить эти более важные объекты недвижимости, предоставив в аренду несколько квартир или апартаментов.

Учитывая сокращение среднего размера домохозяйства за последние годы, домовладельцы обнаруживают, что у них есть свободное место.Это дает стимул переоборудовать такие помещения, как подвалы, в аренду. С доходом от аренды более 2500 долларов в месяц, который можно получить за счет строительства хорошо отделанных английских подвальных квартир, у владельцев недвижимости в округе Колумбия есть много стимулов стать арендодателями.

Как вы собираетесь превратить английский подвал в инвестиционный актив? Какие жилищные правила и жилищные стандарты округа Колумбия следует учитывать при разработке арендуемой недвижимости?

Читайте дальше, чтобы узнать больше о законах и правилах, необходимых для сдачи в аренду вашей английской квартиры в подвале в округе Колумбия.

Что такое английский подвал?

Английский подвал — это квартира на самом нижнем уровне здания. Этот тип апартаментов находится частично ниже уровня земли и будет иметь отдельный вход, отдельный от остальной части здания.

Английские подвалы часто встречаются во многих крупных старых городах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, округ Колумбия. Часто английские подвалы можно найти в более старых зданиях, таких как дома из коричневого камня или таунхаусы. В прошлом владельцы недвижимости строили в своих подвалах помещения для прислуги.

В наше время, без прислуги, эти помещения представляют собой отличные апартаменты, которые отделены от главного здания и сдаются в аренду или в субаренду.

Какие жилищные коды применяются при переоборудовании подвала?

Прежде чем вы сможете приступить к переоборудованию и сдаче в аренду своей английской подвальной квартиры, вам необходимо убедиться, что вы зарегистрировали недвижимость для проживания и что она признана дополнительным жилым помещением.

Подать заявление в Совет по корректировке зонирования

Первым шагом к сдаче в аренду дополнительной жилой единицы является ее одобрение.Совет по корректировке зонирования должен будет юридически признать его отдельной собственностью.

Заполните заявку на регистрацию в интерактивной информационной системе зонирования. Вам нужно будет заполнить форму 120: Заявление о разнице / особом исключении, выбрав вариант «односемейное жилье с дополнительной квартирой для сдачи в аренду»

В поддержку вашего приложения вас могут попросить предоставить планы дома и фотографии. В рамках процесса подачи заявки вам необходимо будет присутствовать на слушании, прежде чем правление примет решение.

Перед тем, как дать разрешение, ваши соседи получат письма о ваших запланированных изменениях и дадут возможность возразить.

Получение справки о заселении

«Свидетельство о размещении» определяет использование здания, строения или земли в соответствии со Строительными нормами округа Колумбия и Правилами зонирования. Свидетельство о проживании должно быть выдано DCRA до того, как недвижимость будет использоваться для каких-либо иных целей, кроме как дома для одной семьи.

Если вы планируете переоборудовать подвал для увеличения вместимости, вам сначала необходимо получить справку о занятости.Стоимость сертификата зависит от метража вашей недвижимости. Вам также необходимо будет завершить этот процесс всякий раз, когда дом меняет владельцев.

Каковы особые жилищные правила округа Колумбия в отношении подвальных квартир?

Прежде чем предлагать свою недвижимость в аренду, вы должны убедиться, что она соответствует действующим нормам и кодексу квартир.

Существует бесчисленное множество различных правил и положений, применимых к любой жилой недвижимости в округе Колумбия.Ваша арендуемая недвижимость может пройти проверку DCRA, прежде чем она будет юридически признана дополнительным жилым помещением.

В связи с особенностями квартиры в подвале, домовладельцам и застройщикам необходимо уделять внимание определенным областям.

Минимальная высота потолка

В любой квартире на цокольном этаже большое внимание уделяется высоте потолка. Из-за дизайна многих старых домов местами могут быть низкие потолки. Арендодатели, владельцы собственности и застройщики всегда должны учитывать накладные расходы.

предписывают, чтобы любые жилые помещения, включая коридоры, коридоры, ванные комнаты, туалеты и прачечные, имели минимальную высоту потолка 7 футов.

Из этого правила есть некоторые исключения. В домах на одну или две семьи жилищные нормы предписывают, чтобы расстояние между балками и балками не превышало 4 фута и выступало не более чем на 6 дюймов ниже требуемой высоты потолка.

В домах на одну и две семьи комнаты, которые используются для стирки, отдыха или учебы, могут иметь высоту потолка шесть футов восемь дюймов с зазором шесть футов четыре дюйма под балками, воздуховодами и другими препятствиями.

Помещения с наклонным потолком, используемые для сна или учебы, должны иметь пространство не менее семи футов над одной третью комнаты. При расчете площади комнаты в квадратных футах учитываются только площади комнаты с высотой потолка пять футов.

Минимальная ширина комнаты

Существуют правила относительно минимальной ширины комнат. Никто не хочет жить в тесноте и замкнутом пространстве.

Для любой комнаты, кроме кухни, минимальная ширина комнаты составляет семь футов.В случае кухонь эта ширина не применяется. Однако между прилавками и приборами или стенами должно быть свободное пространство не менее трех футов.

В случае, если существующие подвальные помещения слишком узкие, вам может потребоваться изменить план этажа. Соединение двух комнат вместе для создания пространства открытой планировки может оказаться отличным решением этой проблемы. Это не только поможет вам соблюдать правила, но и создаст более привлекательное жилое пространство для потенциальных арендаторов.

Минимальный размер комнаты

Создавая дополнительное жилище, нужно позаботиться о том, чтобы ваши жильцы не чувствовали себя стесненными и неудобными.

Жилищный кодекс округа Колумбия, установленный DCRA, гласит, что каждая гостиная должна быть не менее 120 квадратных футов, а каждая спальня — не менее 70 квадратных футов.

Если вы не можете встретить это в текущей планировке подвала, подумайте о том, чтобы соединить две комнаты вместе, чтобы сделать одну комнату большего размера.

Конфиденциальность

гласят, что вся сдаваемая в аренду недвижимость должна быть частной и полностью отделена от прилегающей собственности.

Для арендодателей, снимающих квартиру на цокольном этаже, потребуется отдельный вход, чтобы арендаторам не приходилось входить и выходить через дом наверху.

Если в собственности нет входа, вам нужно будет создать его.

Пожарная безопасность

DC для квартир требуют установки дымовой сигнализации и детекторов угарного газа.Их нужно поддерживать во всех жилых помещениях.

Кодекс обслуживания собственности округа Колумбия 2013 года, известный как Кодекс обслуживания собственности, гласит, что ответственность за безопасность жителей от риска пожара лежит как на собственнике, так и на арендаторе.

Это постановление действует с 2017 года. Несоблюдение его приведет к выдаче «Уведомления о нарушении», что может привести к штрафу. Если владелец собственности не решит проблему в течение отведенного времени, это может повлечь за собой дальнейший гражданский иск против него.

Во всей квартире должны быть огнестойкие стены.

В правилах пожарной безопасности квартир сказано, что должен быть выход, который можно открыть изнутри без использования ключей. Любые решетки на окнах должны легко сниматься изнутри без использования каких-либо инструментов.

Обнаружение пожара и сигнализация должны быть установлены с помощью сирен, расположенных за пределами спален.

Ванные комнаты и туалеты

Каждая спальня должна иметь доступ по крайней мере к одному санузлу без необходимости проходить через другую спальню.

Все комнаты с туалетом, ванной или душем должны иметь дверной замок.

Кухни

Кухни не разрешается использовать для сна.

На любой кухне должны быть подходящие места, где арендаторы могут хранить, готовить и подавать еду в соответствии с гигиеническими требованиями.

Также должны быть подходящие средства для безопасной утилизации пищевых отходов. Это включает в себя крытые внешние площадки для хранения мусора.

Кухни должны быть оборудованы плитой, холодильником и раковиной, для каждой из которых необходимо пространство размером не менее 30 дюймов.

Спальни

В объектах с более чем одной спальней все спальни нуждаются в отдельных входах. Это означает, что вам не нужно проходить через одну спальню, чтобы добраться до другой.

Другие правила

Все сдаваемые в аренду объекты недвижимости, созданные как дополнительные жилые помещения, должны иметь два выхода.

Вам необходимо установить подходящую систему отопления, а также подвал необходимо хорошо проветривать. Также потребуются окна.

Вывести номер квартиры на цокольном этаже так, чтобы она была видна с дороги. Используйте цифры высотой не менее трех дюймов.

Вместимость

В некоторых правилах указано, сколько человек может проживать в вашей английской подвальной квартире. Перенаселенность вашей собственности слишком большим количеством арендаторов не допускается.

Жизнь и здоровье жильцов не должны подвергаться опасности из-за большого количества людей, проживающих в квартире.

Площадь квартир, занимаемых двумя людьми, должна составлять не менее 220 квадратных футов.Для трех арендаторов это увеличивается до 320 квадратных футов.

Электрооборудование

Безопасное и надежное электрическое оборудование очень важно. В подвальной квартире должно быть как минимум 60 ампер с правильным предохранителем и защитой от перегрузки по току.

В объекте не должно быть:

• Изношенная или поврежденная проводка
• Отсутствие хорошего освещения
• Открытые проводники
• Отсутствие крышек или пластин
• Плохо смонтированная проводка
• Перегруженные цепи
• Отсутствие защиты от прерывания цепи замыкания на землю
• Слишком много удлинительных кабелей в использовании

Светильник должен быть в каждом коридоре, лестничной клетке, туалете, ванной, кухне, подсобном помещении.В больших помещениях также должно быть два светильника.

Необходимо хорошее распределение розеток по квартире. Это включает как минимум два в каждой комнате, кроме ванной комнаты. В ванной комнате должна быть одна розетка с защитой от замыкания на землю.

Другие соображения для арендодателей английских подвальных квартир

Как арендодатель английской подвальной квартиры в округе Колумбия, вы можете столкнуться с наводнением в своей собственности.Из-за конструкции и возраста канализационных систем и зданий в некоторых районах определенные подвалы часто подвергаются затоплению, когда канализация становится слишком полной.

Это будет проблемой для ваших арендаторов. Очень важно убедиться, что дом вашего арендатора не подвергается риску затопления.

В этих затронутых зонах можно подать заявку на скидку для устройств предотвращения обратного слива. Предохранитель обратного потока гарантирует, что при затоплении вода, перемещающаяся между земельным участком и канализацией, будет течь только в одном направлении.

Чем может помочь компания по управлению недвижимостью?

Если вы разрабатываете свою первую недвижимость для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом, чем компания по управлению недвижимостью сможет вам помочь.

Когда ваша недвижимость будет готова к сдаче в аренду, ваша управляющая компания сможет помочь определить правильную стоимость аренды.

Маркетинг вашей собственности и проверка арендаторов могут занять много времени. Компания по управлению недвижимостью найдет надежных арендаторов для проживания в вашей собственности.

После того, как ваши арендаторы переедут, компания по управлению недвижимостью позаботится обо всех возникающих проблемах с обслуживанием.

Если вы — застройщик или новый домовладелец, оспаривающий жилищные кодексы и желающий расширить свой портфель недвижимости в округе Колумбия, предоставляя в аренду английские подвальные квартиры, мы можем помочь.

Наша команда предоставляет широкий спектр услуг по аренде, продажам и управлению недвижимостью владельцам жилой недвижимости и инвесторам на всей территории округа Колумбия, включая Северную Вирджинию и некоторые части штата Мэриленд.

Чтобы получить более подробную информацию о правилах, касающихся квартир English Basement в округе Колумбия, свяжитесь с нами сегодня.

В качестве альтернативы, если вы ищете место для аренды, ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде DC.

18 способов превратить неиспользуемое пространство в нужные комнаты

Больше места на той же площади

Добавление над домом и под ним — это разумные способы увеличить жилое пространство, но есть и другие творческие способы уменьшить площадь в квадратных футах без кардинального изменения площади вашего дома.Посмотрите вверх, вниз и вокруг, и вы можете обнаружить, что у вас больше места для комнат, чем вы думаете — на чердаке, в подвале, в гараже или даже в малоиспользуемой хозяйственной постройке. В этом старом доме собраны его любимые бонусные комнаты в подвале и на чердаке, а также переоборудованные навесы и гаражи, трехсезонные подъезды и многое другое, чтобы помочь вам найти это скрытое пространство в своем доме.

От чердака до люкса Retreat

Иногда в поисках большего жилого пространства некуда смотреть, кроме как вверх.Когда Алан Кох купил этот коттедж в 1933 году в Портленде, штат Орегон, он знал, что раньше, чем позже, закончит чердак площадью 600 квадратных футов. А поскольку он работал дома, Алан мечтал о светлом, ярком офисе, где он мог бы расположиться. Постучав наверху, он решил, что сможет вырезать именно такое пространство, а также удобную главную спальню, зарезервировав спальни внизу для гостей и просмотра телевизора.

После расширения чердачного пространства на 100 квадратных футов с помощью мансардного окна с остроконечной крышкой, просторное гнездо Алана теперь готово и максимально использует каждый квадратный дюйм с умными компактными деталями, такими как дверца кармана шкафа, которая сохраняет проход свободным и Очистить.

Холодный и удобный подвал

Иногда дополнительная комната, о которой вы всегда мечтали, оказывается прямо у вас под ногами. Элизабет Уиллетт хотела удовлетворить несколько потребностей в доме своей семьи в стиле Тюдоров 1927 года, когда она увидела неиспользованный потенциал в его подвальном помещении. «В нем уже был камин и крошечная ванна, но на самом деле это так и не было закончено», — говорит она. Хотя потолок был низким, он не был слишком низким, и влажность — это проклятие перестройки подвала — не была проблемой.

Вскоре Элизабет и ее муж Крис представляли себе пристройку площадью 830 квадратных футов без новой площади со множеством удобств. Они создали у подножия лестницы место для семейного отдыха и развлечений. Гости могут повесить налево, чтобы посмотреть винный погреб, или плюхнуться на диван напротив каменного камина и телевизора. Дэвису даже удалось уместить ванную комнату, прачечную, кладовую и домашний офис. Семейная комната в деревенском стиле теперь является местом сбора их дочери и ее друзей.

Гостиная на крыльце в деревенском стиле с плетеным наполнителем

Великолепное расположение с видом на двор делает веранду идеальным местом для серьезного отдыха в теплую и мягкую погоду. Чтобы подчеркнуть эту идею в собственном доме в Нью-Йорке, дизайнер интерьеров Том Фэллон превратил свое крыльцо в полноценную комнату. Он закрепил мебель — винтажную плетеную лозу и ротанг, соединенную слоем зеленой краски — натуральным ковром, и повесил на черепицу зеркала и акварель.

Подушки темно-синего, белого и цитрусового цветов добавляют цвета, а отделка бледным сельдереевым оттенком привлекает внимание к решетчатым ставням и характерным арочным окнам Carpenter Gothic 1875 года. «Внешний вид классический, даже немного тихий, что контрастирует с яркой архитектурой дома», — говорит Фэллон.

Станция умного домашнего задания

Четверо детей — и их рюкзаки — загромождали кухню после школы.Таким образом, эти домовладельцы создали уединенную и прилежную атмосферу для школьных занятий. В верхних шкафах хранятся школьные и художественные принадлежности, а также скрываются подвальные воздуховоды.

Люкс с детской спальней на чердаке

Спросите детей, и они скажут вам, что идеальное место для сна — в домике на дереве или на парусной лодке, как Макс в Где обитают дикие существа . Архитектор Даррен Хельгесен воплотил этот дух в переделке мансарды столетнего дома в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, где он использовал теплую отделку и продуманные детали, чтобы превратить темное пространство с наклонным потолком в стильный люкс с двумя спальнями.Домовладельцы Билл и Кори Лаверак уже отремонтировали остальную часть дома.

«Это всегда было их любимым местом», — говорит Кори, вспоминая, как четверо детей пары прятались наверху с друзьями при каждой возможности. «А теперь это идеальное место для ночевки». Удобные встроенные элементы с местом для хранения вещей под кроватью, мансардные окна, сосновый пол и множество глянцевых досок открыли чердак и сделали его более функциональным.

Из флигеля в пристройку на заднем дворе

The Boughtons в Бруклине, штат Миссисипи, унаследовали унылый, одинокий сарай, когда они переехали в свой дом.Но при планировании бокового сада они увидели, что эта небольшая пристройка 12 на 12 футов имеет потенциал в качестве координационного центра. Они добавили крыльцо с двускатной крышей, затем установили утилизированные окна коттеджей и завершили его расколотой кедровой крышей. Теперь каждый хочет провести ночь в своей маленькой жемчужине на заднем дворе!

От подвала Бла до кинотеатра Magical

Когда Кэти и Боб Сероне решили расширить свой дом в Уилметте, штат Иллинойс, 1912 года, дополнив его четырьмя взрослыми детьми, их команда конструкторов увидела потенциал в сыром подвале.Построив его и завершив, они могли получить место для мультимедийной и игровой комнаты, достаточно большой для семейных посиделок.

Строители вырыли фундамент и подвал для пристройки, а затем сняли часть стены между старым и новым подземными помещениями. Новый подвал добавил 915 квадратных футов жилой площади и решил проблему влажности с помощью дренажей по периметру и дренажных насосов. В помещении под 9-футовым потолком находится телевизор с проекционным экраном и бильярдный стол. «Когда идут эти ¬Chicago Bears — святая корова — вся семья здесь», — говорит Кэти.

Интеллектуальное решение для дома с небольшой площадью

Реконструкция небольшого дома может быть такой же сложной, как головоломка. Именно это обнаружили Мэтью и Дарси Хейни, ремонтируя трехкомнатную комнату наверху в своем коттедже в Карлтоне, штат Орегон. Они установили новые окна, которые действительно соответствуют требованиям пожарной безопасности. Встроенная мебель, шкафы и открытые полки — вместе с новой ванной — используют все доступное пространство.

Из гаража в удобную комнату отдыха

Это знакомый феномен: план реконструкции, с которым вы начинаете, не совсем тот, который у вас получился. Для одной семьи из Южной Калифорнии ремонт гаража превратился из непринужденной игровой комнаты для двух маленьких детей в хорошо оборудованную медиа-комнату, столь же ориентированную на взрослых. «Когда мы начинали, мы хотели, чтобы дети могли играть в спортивные игры Wii Sports, которые занимают много места», — говорит домовладелец, и редко используемая пристройка рядом с бассейном предлагала решение.

Подвесные двери были заменены на блоки в виде вагонов, и была построена стена — обе легко снимаемые, чтобы в них могли поместиться две машины, если семья когда-нибудь захочет вернуть комнату в гараж. Они установили потолок, закончили стены изоляцией и стеновыми панелями, построили изолированный черновой пол и добавили нестандартные встроенные элементы, холодильник для напитков и проводку для медиаоборудования.

Одиночество на заднем дворе без ошибок

В зимние месяцы Карл Юнгблут из Буна, штат Айова, спроектировал эту экранированную комнату размером 12 на 6 футов для использования пиломатериалов стандартной длины с минимальными отходами.Полы внутри представляют собой композитные настилы стандартной длины, не требующие особого ухода. «Поскольку мы планировали окрасить его в зеленый цвет и красный, как сарай, я использовал пиломатериалы, обработанные под давлением, а также металлическую крышу и композитный настил», — говорит Карл.

Надстройка над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH, был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год. В первую очередь в списке желаний пары была дополнительная спальня и ванна наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

Из чердака в спальню с помощью Интернета

Маленькое ранчо 1950-х годов подходило своим новым владельцам, за исключением одного.Им нужен был главный люкс. Но как этого добиться, когда первый этаж был забит кухней, гостиной и столовой, единственной ванной комнатой дома и двумя крошечными спальнями, одна из которых скоро станет детской? Добавление не было вариантом. Итак, Клаудия и Фелипе Менанто из Пискатауэя, штат Нью-Джерси, посмотрели на чердак.

Полостена теперь закрывает лестницу, открывая пространство и позволяя солнечному свету из новых окон в крыше заливать комнату. Встроенные элементы сохраняют чистоту и функциональность. Мансардные окна создают иллюзию высоты, когда поднять крышу было невозможно.

Из неиспользуемого пространства в домашний офис с интеллектуальным хранилищем

Женатые нейробиологи Вивек Унни и Тамили Вайсман-Унни, владельцы дома 1870-х годов в Кембридже, штат Массачусетс, начали с рождения ребенка и простой цели. «Нам нужна была ванная комната на первом этаже с пеленальным столиком, — говорит Тамили. Но они также были обременены темным парадным входом рядом с передней комнатой, которая служила специальной прихожей, и «коварной» узкой лестницей.

Поэтому они попросили своего генерального подрядчика переосмыслить все пространство. Теперь в нише для рабочего стола используется уголок с естественным освещением, дополненный встроенными потолочными светильниками. Откидные оконные ставни, бледный пол и четкие линии обзора делают залитую светом комнату намного больше, чем она есть на самом деле.

Очаровательная гостиная на открытом воздухе

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время достигли правильной ржавой поверхности.«Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — это встроенная цветовая схема», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Из сырого подвала в семейный номер

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь. Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада.Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время достигли правильной ржавой поверхности. «Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — это встроенная цветовая схема», — говорит она.«Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Бюджетный светлый люкс в мансарде

В небольшом доме нужно много работать над каждым местом, как вскоре поняли домовладельцы Саманта и Брайан Лангдо, купив свой мыс площадью 1200 квадратных футов в Уотербери, штат Коннектикут. Желая зарезервировать две спальни на первом этаже для гостей, они нацелились на законченный чердак второго этажа для своей главной спальни.

Работая по ночам и в выходные в течение примерно двух месяцев, пока спала в гостевой спальне внизу, пара выпотрошила большую часть пространства, вырвала стены туалета и добавила теплоизоляцию.

Незаконченный подвал приобретает мужской вид

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время достигли правильной ржавой поверхности.«Зеленый, коричневый и белый — естественные цвета патины в саду — это встроенная цветовая схема», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Вертикальный офис на чердаке

Когда в прошлом году истек срок аренды офиса Бет Крауклис (она управляет собственным брендовым агентством в Орландо, Флорида), она бросила взгляд на квартиру на чердаке в своем доме королевы Анны. Она решила, что при площади в 700 квадратных футов это может быть офис на семь человек, но «я хотела, чтобы он выглядел открытым, как чердак, с большим количеством света», — говорит Бет.Ее муж Джон, который уже планировал заменить крышу и сайдинг, принял вызов.

Джон выпотрошил квартиру, проделал дыры для трех новых окон, снял штукатурку со стен и обработал внутреннюю обшивку темным морилкой и полиуретаном. Он обновил полы из сосны в форме сердца и покрасил открытые стропила пятью слоями белой краски. Затем, чтобы завершить внешний вид лофта, Джон повесил воздуховод переменного тока почти по длине чердака, гусеничное освещение и старинный деревянный пропеллер самолета.

Сдам комнату в вашем доме

Что такое помощь при аренде комнаты

Если вы сдаете в аренду комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам, доход от аренды, который вы получаете, будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного лимита в налоговом году. Это называется Сдам посуточно . Автономная квартира, такая как квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, может претендовать на это облегчение.

При сдаче в аренду комнаты, которая является частью вашего дома, не распространяется в соответствии с законом арендодателя и арендатора, сдача в аренду автономного помещения покрывается — см. «Ваши права и обязанности» ниже.

В зависимости от обстоятельств, ваш арендатор (-ы) может иметь право на получение жилья. Выплата помощи (HAP) — подробнее см. «Выплата жилищной помощи». ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату. Добавка.

Правила

Для того, чтобы вы могли претендовать на получение помощи в аренде комнаты, ваш дом должен находиться в Штата, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года. и это то место, где люди обычно ожидают вступить с вами в контакт.В большинстве случаях, вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и суб-сдача в аренду кому-то другому. (В этих случаях вам следует проконсультироваться со своим арендодателю разрешена субаренда — см. наш документ об арендаторах права и обязанности.) Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, вы должен владеть недвижимостью и предоставить доказательства права собственности.

В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, стирку или аналогичные товары и услуги, не могут превышать 14000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря) — см. «Исключения из льгот при аренде комнаты» ниже.

Вы не можете вычесть расходы из арендного дохода при подаче заявления посуточно посуточно. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать расходы в счет дохода от аренды и использования надбавок на износ, см. yield.ie для примеров того, когда это может быть полезно. Раздел «Как подать заявку» ниже описывает, как отказаться от помощи при аренде комнаты.

Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи в аренду номер будет освобожден от PRSI, Универсального Социальный сбор или подоходный налог.Однако он должен быть включен в ваш годовая налоговая декларация.

Льгота по аренде комнаты не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

Исключения из льготы по аренде комнаты

Вы не имеете права на получение компенсации, если:

• Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В в этом случае Revenue будет рассматривать ваш полный доход от аренды за вычетом допустимого расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть включены в вашу налоговую декларацию.
• Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или дочь (но нет ограничений в случае другой семьи участники)
• Вы являетесь сотрудником или должностным лицом в компании, и компания платит вы позволяете клиентам использовать комнату в вашем доме время от времени основа
• Вы сдаете комнату краткосрочным гостям, например, через сайт онлайн бронирования жилья

Льгота распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочную аренду. договоренности.Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Так, аренда комнаты студенту на учебный год или на месячный курс — это крытые, но предоставляющие жилье случайным посетителям на короткие периоды, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, так как это доход не считается доходом от аренды. Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Revenue опубликовал руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее в аренду для коротких перерывов летом вы должны указать свой доход. получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, на который полагается льгота по аренде комнаты при подаче налоговой декларации в Налоговое управление.

Вы Вы можете узнать больше о льготах при аренде комнаты на сайте yield.ie.

Влияние рентного дохода на социальные выплаты

Если вы получаете социальную выплата помощи от Департамента социальной защиты, любая аренда Полученный вами доход будет рассматриваться как средство и может повлиять на ваш платеж.

Однако доход от аренды не будет оцениваться как средний, если:

и

• Вы будете жить один, если не снимете комнату в своем доме.

Выплата жилищной помощи

Если ваш арендатор подает заявление на получение жилищной помощи (HAP), вы необходимо будет предоставить определенную информацию местным органам власти, которые управляет HAP. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот Информация включает:

• Размер ежемесячной арендной платы
• Платежные реквизиты вашего банковского счета
• Обязательство о соответствии собственности стандартам аренда жилья
• Обязательство по соблюдению вами налогового законодательства
• Доказательство владения недвижимостью

Местные власти осмотрят имущество в течение 8 месяцев с момента первого Оплата HAP, если жилье не проверялось за последние 12 лет. месяцы.Инспектор проверит соответствие помещения минимальным требованиям. физические стандарты арендуемого жилья.

Вы должны доказать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства налогового освобождения от налогов. Соблюдение налогового законодательства проверяется в «реальном времени». о доходах электронная система налоговой очистки.

Подробнее читайте в нашем документе HAP и у арендодателя информационный буклет (pdf).

Ваши права и обязанности

Автономные блоки

Если вы сдаете в аренду отдельную квартиру в своем доме, например, переоборудованную гараж, пристроенный к вашему дому или подвальной квартире, права и на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством о найме жилья.Для Например, вы обязаны зарегистрировать аренды с Советом по жилищной аренде (RTB), предоставьте арендную книжку арендатора и убедитесь, что предоставленное жилье соответствует минимальным физические стандарты.

Законодательство о найме жилья предусматривает гарантии владения арендаторы. Эти положения содержатся в Части 4 Жилого Закон об аренде 2004 года. Однако, если отдельная квартира или апартаменты были изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих положения.Эта опция доступна в разделе 25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала аренды, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.

Несамостоятельные комнаты

Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы не регулируется законодательством об арендодателях и квартиросъемщиках, поэтому права и обязанности в соответствии с этим законодательством не распространяются на вас. Например, вы не обязаны зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку.В в целом предоставляемое вами жилье не должно соответствовать какому-либо минимуму физические стандарты. Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут под лицензионный договор , а не договор аренды , и действительно имеют право на получение разумного уведомления только в том случае, если вы решите расторгнуть договор. Однако арендаторы имеют право передавать споры по маленький Претензионный порядок.

Общие претензии, которые рассматриваются в рамках Процедуры мелких претензий, включают: споры об удержании депозита арендатора за то, что они считают несправедливым причины или вычеты из арендной платы за ущерб имуществу, превышающий обычный износ’.

Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование жилье у вашего арендодателя, а также можете связаться с Threshold для Совет — см. «Куда подать заявку» ниже.

Договор с арендатором

Перед тем, как сдать в аренду комнату в своем доме, настоятельно рекомендуется рекомендовал вам и арендатору согласовать некоторые основные правила и установить их на письме.Если вы и ваш арендатор подписываете и сохраняете копию этого соглашения, вы оба можете ссылаться на его условия в случае недоразумений или разногласий. Эти основные правила могут включать:

• Как долго продлится аренда?
• Сколько уведомлений вы или ваш арендатор должны будете направить, если кто-либо из вас решит прекратить аренду?
• Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
• Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
• Когда будет пересмотрена арендная плата и сколько уведомлений вы дадите арендатор обзор арендной платы?
• Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение, сборы за отходы) разделить между вами и арендатором?
• Может ли арендатор пригласить посетителей остаться на ночь?
• Есть ли ограничения по уровню шума?

Тарифы

Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет освобождены от налогов, но не более 14 000 евро.Этот доход от аренды порог составляет 14 000 евро с 2017 года.

Если более одного человека имеют право на получение арендной платы (для например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между людьми обеспокоенный.

Как применять

Чтобы подать заявку на снятие арендной платы за комнату, вы должны записать свой арендный доход при внесении ваша годовая налоговая декларация.

Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

Кроме того, вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе.Вы записываете ваш доход от аренды комнаты в разделе «Не облагаемый налогом доход» форму налоговой декларации и верните заполненную форму в местный налоговый орган. офис.

Налоговая служба ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть любые трудности с заполнением формы.

Если вы хотите отказаться от льготы по аренде комнаты в определенном налоговом году и вместо этого будете облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме, не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год.Узнайте больше на сайте yield.ie.

Идеи расположения разных типов комнат в подвале

Подвал — неотъемлемая часть любого частного дома. Это очень удобное место для организации различных зон и комнат, которые неудобно размещать на верхних уровнях. К тому же подвал имеет множество природных достоинств, которыми буквально кричат ​​пользоваться. О возможной организации подвального помещения, наверное, можно говорить вечно. Но эта статья будет посвящена обустройству разных типов комнат в подвальных идеях.Рассмотрим возможные функциональные зоны и их сочетания на первом этаже. Объективный обзор со всеми плюсами и минусами подвального помещения, как мы надеемся, может вдохновить наших читателей на более тщательный подход к драгоценным подземным квадратным метрам их собственности.

Состав:

1. Грязевые;
2. Кладовая;
3. Гостиная;
4. Кухня;
5. Домашний кинотеатр;
6. Тренажерный зал и детская площадка;
7. Винный погреб;
8. Дополнительная спальня;
9. Музыкальная студия;
10. Бар / пивоварня;
11. Дополнительная ванная комната;
12. Комната паники;
13. Сейф

Главное в том, что некоторые функциональные помещения не требуют естественного освещения.А таким комнатам, как домашний кинотеатр, вместо этого нужна полная темнота во время просмотра фильмов. Конечно, такие места уместнее всего размещать в подвале.

Грязь и / или прачечная

Прачечная лучше совмещать с какой-либо другой частью вашего дома. Мы рассмотрели вариант, когда уборная совмещена с кухней или ванной. Но если вы готовы перенести белье в подвал, его удобно объединить с прихожей. Вы освободите свою прихожую от излишнего количества одежды, шерсти и забудете о грязных пятнах по всему коридору.Гораздо проще контролировать чистоту в одном специально отведенном месте, где можно стирать, сушить и хранить одежду.

Идеи кладовой подвала

Одна из самых интуитивно понятных идей обустройства подвала — это хранение разных вещей. Это могут быть галантерея, редко используемые предметы гардероба, консервы и т. Д. Это помещение может быть дополнительно оборудовано мебелью для обслуживания, сортировки хранимых вещей или холодильником / морозильной камерой для хранения продуктов.

Гостиная под землей

Самое экзотическое решение, но заслуживающее права на существование.Гостиная обычно представляет собой место с высоким уровнем естественного освещения, откуда вы можете наслаждаться видом снаружи. Тем не менее удачных дизайн-проектов жилых комнат нулевых уровней существует масса. Кто знает, может быть, вы захотите организовать зону отдыха в подвале, чтобы устраивать шумные вечеринки и не беспокоить других обитателей дома.

Во многих случаях гостиная в подвале — первая идея, которая приходит в голову. А если вы еще не решили, чем здесь заняться, можете организовать гостиную.Это возможно, только добавив подходящую мебель и, в некоторых случаях, постелив ковер для мелирования.

Открытая планировка подвала позволяет комбинировать функциональные зоны как угодно. Например, к гостиной можно легко присоединить спортивную зону, бильярд, обеденную зону, бар, домашний кинотеатр или любое другое пространство.

Кухня

Трудно представить, но некоторые действительно решаются разместить кухню в подвале. Согласитесь, это очень крайнее решение, и место не предназначено для кухни, но иногда может пригодиться, чтобы выделить здесь свою зону готовки.Это может быть дополнительная кухня на первом этаже. Особенно удобно располагать кухню рядом с кладовой.

Домашний кинотеатр в подвале

Это, пожалуй, самое подходящее функциональное пространство для подвала. Не требует большого освещения. Но было бы здорово иметь здесь большое пространство для размещения вашей семьи и гостей. В таком случае у вас будет возможность разделить домашний кинотеатр на разные зоны с помощью барной стойки.

В случае большого подвала с открытой планировкой домашний кинотеатр — хорошее место для объединения с другими функциональными сегментами дома.Чаще всего это может быть бильярдная или тренажерный зал. Стеклянные перегородки для разделения зон — отличный современный вариант для обустройства пространства.

Спортзал или детская площадка в подвале

Еще одно необходимое помещение для всех, кто хочет поддерживать себя в форме, также не требует окон. Продуманное искусственное освещение и вытяжка — это практически все, что нужно для обустройства спортзала под землей. Некоторые из основных советов по организации домашнего спортзала мы собрали в другой статье.

Наверное, каждый ребенок мечтает о личной игровой площадке, где он может заниматься разными видами спорта, не думая о шуме. Создание спортивной площадки для вашего ребенка в подвале и обеспечение ее приличным уровнем искусственного освещения — это большие инвестиции в здоровье и развитие вашего ребенка.

Расположение комнат разного типа в подвале. Винный погреб

Пожалуй, самым естественным местом для подвала является винный погреб.Его не только можно, но и нужно разместить здесь. Обратите внимание на грамотно расположенные стеллажи с личной коллекцией вин. Не советуем совмещать это пространство с другими помещениями. Вино любит темноту и лучше изолировать ее от посторонних взглядов.

Дополнительная спальня или маленькая бурса для гостей

Если ваш дом довольно маленький и вы любите принимать гостей, вполне возможно, что вам не хватит места наверху. Чтобы с комфортом обеспечить своих гостей спальными местами, можно рассмотреть возможность обустройства небольшой дополнительной спальни в подвале дома.Этот туалет не требует много места, но вмещает от 2 до 4 человек.

Маленькая пивоварня или бар

Эта область не требует дополнительного представления. многие современные бары и пабы расположены в подвалах и на нулевых уровнях многоквартирного дома. Что может быть поводом для вас отказаться от идеи устроить прямо у себя дома небольшой импровизированный паб? Ваши гости будут удивлены до глубины души.

Музыкальная студия

Еще одна интересная идея занять подвал — разместить здесь звукозаписывающую студию или просто комнату для репетиций и воспроизведения музыки.Все преимущества очевидны: звукоизоляция и резонирующие стены. На верхних этажах вас никто не услышит, даже если вы усердно играете на барабанах или электрогитаре.

Дополнительная ванная

Для тренажерного зала в подвале потребуется дополнительная вентиляция.