deadokey.livejournal.com

Уютный дом в Италии | ELLE Decoration

Италия — удивительная страна. В ней все прекрасно: история, климат, еда, архитектура, искусство… Многие влюбляются в нее раз и навсегда и готовы к самым непредсказуемым приключениям, лишь бы оказаться в самом ее сердце.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Так случилось и с моими заказчиками, которые, попав под очарование старого итальянского городка, неожиданно для самих себя стали владельцами полуразрушенной фермы. Цена ее, кстати, равнялась приблизительно стоимости однушки в Бирюлево.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

При этом постройка окружена зданиями XV–XVI веков. В двух шагах — церковь с фресками XV столетия. Улочки вымощены брусчаткой, стены выложены камнем, а повсюду массивные деревянные ворота и двери, арки и уличные фонтанчики с питьевой водой. Ферма, хоть и походила на руины, тем не менее имела исторический статус. Любые строительные работы необходимо было согласовывать в многочисленных инстанциях. А работ намечалось немало.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Каменные стены толщиной 70 см стояли прямо на земле, несущие деревянные конструкции и перекрытия между этажами основательно прогнили, освещение было только в двух помещениях — и никаких других коммуникаций.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Когда мы разобрали старую крышу, стены начали крениться. Более того, пошла трещина по стене примыкающего строения, которым владели соседи-итальянцы. Пришлось экстренно вносить изменения в проект, усиливать каркас дополнительными металлоконструкциями. Реставрацию каменных стен проводили как снаружи, так и внутри.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Этот сложный, кропотливый процесс доверили местным профессиональным каменщикам-реставраторам. В итоге нам удалось почти в каждом помещении сохранить оригинальную каменную кладку. Кое-где использовали кирпич, но его, как и недостающее количество черепицы, приобрели на специальном рынке исторических материалов.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Восстановив архитектуру, мы приступили к внутреннему оформлению. Прежде всего необходимо было сформировать в стенах бывшей фермы жилые комнаты. Так, в помещении, где сегодня расположена гостиная, раньше держали лошадей и коров. Об этом свидетельствовали специальные выступы вдоль стены, куда помещались кормушки.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Окошки здесь были довольно маленькие, к тому же разных размеров и расположенные не по центрам сводов. Но менять исторический фасад нам категорически запретили. Чтобы как-то увеличить освещенность, спроектировали входную дверь со стеклом. Прямо напротив входа расположили винный бар.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Шкаф-витрина из старого, поеденного жучками дуба был создан по моим эскизам местным мастером Лучано, которого между собой мы прозвали Папа Карло. Мне было важно поддержать оригинальную архитектуру традиционными для данного региона предметами мебели и декора. Поэтому практически все они куплены на местных антикварных рынках.

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Забавно, что резное кресло в гостиной нам дали на сдачу в 5 евро при покупке старинных мехов для раздува камина. А вот круглая картина с изображением лимонов прибыла сюда из Тосканы, где была обнаружена при реконструкции одной из старинных вилл. Лучшего сюжета для гостиной итальянского дома и не придумать!

Фото: 

Франческо Болис (Francesco Bolis)

Elle Decoration

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

www.elledecoration.ru

Итальянский домик в Кусково

Одной из архитектурных изюминок и вместилищ художественных шедевров графской усадьбы Шереметевых в Кусково является Итальянский домик. Компактная двухэтажная постройка расположена рядом с небольшим прудом, носящим аналогичное название. 

Классического стиля здание украшено неброскими декоративными элементами, окрашенными в неяркие тона. Наиболее видной и приметной выглядит балюстрада с вазами, украшающая карниз крыши.

Проектировал парковую постройку близкий доверенный приближенный Петра Первого, потомок боярского рода Кологривов, который скончался до завершения строительства. Он за казенный счет постигал точные науки в Голландии и архитектуру в Италии, выбирал зодчих и художников для работы в России. Итальянский домик стал интерпретацией его воспоминаний о виллах южной страны.

Итальянский домик – расположение и облик

На обзорной фотографии, где Итальянский домик указан стрелкой, есть и другие павильоны, выполненные с участием Кологривова. Ближайшим из таковых является Грот, находящийся в нескольких метрах, тоже возле Итальянского пруда. Мы уже посещали некоторые строения, выполненные в национальном колорите – это Швейцарский домик и Голландский домик в Кусково.

Положение этих зданий высотное фото не демонстрирует, слишком обширна усадьба Кусково. По вышеприведенным ссылкам можно это узнать из наших статей. Достопримечательности, вошедшие в кадр камеры коптера, в большинстве своем уже названы, а часть их описана. Это прежде всего церковь Спаса Всемилостивого в Кусково, последуют и новые публикации. Пока вернемся к предмету обзора.

На заглавной фотографии статьи Итальянский домик показан видом из парка в направлении Большого пруда и дворца Шереметевых. Со стороны восточного входа в парк здание смотрится более внушительно и живописно. Видна застекленная веранда и балконом, над которой балюстрада выполнена уступом внутрь. Восточная часть территории украшена упорядоченными цветочными клумбами, предваряющими регулярную центральную аллею.

Внутренний осмотр павильона

Помещения нижнего этажа павильона задумывались как хранилища произведений искусства, исторических редкостей и других коллекций графского семейства. Поэтому высота потолков здесь минимальна, отсутствует пышность в оформлении, отделка относительно скромная. Итальянский домик встречает посетителей небольшим холлом, ведущим в прихожую.

Углубленная в стену ниша украшена колонной из поделочного камня с установленным на ней женским бюстом. По бокам ниши в простенках помещены подвесные подсвечники из бронзы, выполненные в виде растительных стеблей. Отделанная белым кафелем отопительная печь мало заметна, на ручке дверцы повешена информационная табличка об экспонатах.

Далее посетители попадают в прихожую, где объектов для обозрения уже побольше. Это массивные напольные часы с римскими цифрами, в высоту достигающими уровня люстры на цепных подвесках. По сторонам от хронометра старинные — гравюры с итальянскими видами. Угол занят объемистым нагревателем, топку которого мы видели в холле.

На нагревателе несколько ваз, рассмотрение которых затруднено. Рядом примечательный комод, ящички которого инкрустированы мозаичными изображениями зверей и пейзажей. Сверху – изделие из декоративного камня в форме цветочного горшка с искусственным деревцем. Изготовлено оно из металла мастерами ковки, на листьях даже гусеницы показаны. На стене справа – картина с устрашающим названием Торжество смерти, но это не копия Брейгеля.

Весьма примечательный экспонат помещен под лестницей на второй этаж, это прекрасное произведение неизвестных мебельщиков. Секретер с опущенной столешницей густо украшен рельефной резьбой по дереву. Многочисленные и разнообразные фигурки, почти скульптуры по объему, размещены по всем ребрам и плоскостям изделия.

Они же в сочетании с узорами выполнены на дверцах внутренних ящичков и на створках нижних дверок секретера. Наверняка многим посещающим Итальянский домик приходит на ум мысль о том, что подобный образец достоин быть помещенным на более почетное и видное место. Однако указывать музейным работникам вне компетенции публики.

Переходим на второй этаж

Подъем по лестнице, ведущей на верхний этаж, производит впечатление, что Итальянский домик не столь мал, каким кажется. После приземистого первого яруса наверху оказывается гораздо просторнее, высокие окна дают прекрасную освещенность даже при спущенных занавесях. Белый и салатный цвета стен хорошо сочетаются.

Лестница здесь довольно узкая, перила массивные, с фигурными балясинами. Поднимаясь по ней, посетители рассматривают развешенные живописные произведения различных жанров и техники исполнения. Прямо над головой – жанровая картина из сельской жизни, в угловом простенке – гравюры с городскими видами.

Первая после подъема – Дубовый кабинет, боковая комната, окна которой выходят на две стороны здания. Мебели здесь установлено немного, деревянные стеновые панели при этом как бы заполняют пространство. Аналогично действует плоская рисованная фигура, которыми в давние времена часто оснащали редко посещаемые помещения.

Зато здесь наилучшие виды из окон на окружающие Итальянский домик красоты, как будто специально для их созерцания и подобрана мебель. Мебельные изделия довольно своеобразны, могли бы стать образцами для современных дизайнеров. Такие сиденья прекрасно подошли бы и современным загородным жителям, наслаждающимся природой.

Бальный зал

Самое большое помещение, которым может похвалиться Итальянский домик, — его бальный зал, оформленный с претензиями на дворцовый облик. Наклонный переход от стен к потолку, на котором выделяются лепные украшения, образует запоминающийся фриз. Круглые миниатюры на фризе словно предваряют обширную потолочную роспись, заключенную в фигурное позолоченное обрамление.

Бальный зал обставлен и оформлен с соблюдением симметрии боковых стен относительно продольной, с несколькими выходами на веранду. По боковым стенам напротив друг друга оборудованы два камина с большими зеркалами над каминными досками, на которых размещены однотипные скульптуры. На постаментах с обеих сторон каминов выставлены бюсты, изображающие римских божеств.

Парадное помещение действительно вполне пригодно для небольших приемов или танцевальных мероприятий. Восстановленное практически заново паркетное покрытие пола изготовлено по сохранившимся аналогам соответствующего времени. Наличие крытой застекленной веранды и выходов на нее из бального зала – дополнительный плюс этого помещения. В левом углу привлекает внимание позолоченная статуя, сияющая в солнечных лучах.

Кудрявый Амур на пьедестале, по высоте равном его росту, на самом деле крупный канделябр. Шалящий мальчишка балансирует на дощечке, уложенной на груду камней, с факелом в левой руке. Видимо, в силу уникальности предмета он единственный, оставленный без симметричного в противоположном углу.

Веранда и остальные помещения

Застекленная крытая веранда – принадлежность Итальянского дома, скопированная с жилищ солнечной страны. Жаркий тамошний климат делал подобные помещения насущной необходимостью, здесь же это просто соответствие источнику копирования. Меблировка помещения выполнена с расчетом на комфортный и безмятежный отдых.

Однако, если вдуматься, крытая застекленная лоджия сейчас стала довольно обыденной. Они оборудуются не только в частных коттеджах, лоджии входят уже в базовую комплектацию многоэтажных жилых домов передовых серий. Никакое это не излишество, а явный шаг вперед в обеспечении комфортности проживания.

Комната с чугунным камином, обитая деревянными панелями – Дубовая проходная, ведущая к помещению Картинной галереи. Благородная древесина тщательно отполирована, панели щедро украшены позолоченными металлическими накладками.

Комбинацию позолоченных деталей с элитным деревом в отделке проходной следует признать очень удачной. Мало какая отделка может соперничать с природным материалом, если как следует его преподнести. Сравните сами хоть с парадным залом, хоть с любым другим помещением, которыми располагает Итальянский домик.

Картинная галерея выполняет выставочную функцию для неплохого собрания живописи, которым владеет Итальянский домик как музейный филиал. Произведения размещены так называемым шпалерным методом, предполагающим создание сплошного художественного пространства. Тем не менее в коллекции выделяются некоторые произведения, сделавшие бы честь и более крутым экспозициям. Редкий у нас мастер Саверей представлен картиной Рай с многими прекрасно изображенными животными, голландец Ян Бота – сельскими пейзажами.

Небольшое полотно ван Бадена – один из первых изображений городских видов. Венецианское полотно Девушка с веткой зелени в волосах написано представителем редкой художественной школы. Все эти шедевры осеняет и объединяет потолочная роспись – сцена Зефир и Флора, выполненная крепостным живописцем Красовским.

Прощальный кадр

Покидая после осмотра усадьбу Кусково через восточный выход, можно сделать удачную фотографию. Итальянский домик отражается в водном зеркале одноименного пруда, благодаря чистой воде и безветрию отражение зеркально точное. Такая картинка не может оставить равнодушным никого из посетивших бывшее графское имение.

Усадьба Кусково, бывшее графское загородное имение, давно находится в городской черте столицы. Обилие достопримечательностей, в том числе Итальянский домик, в сочетании с прекрасным парком – великолепное место отдыха. Побывать здесь и познавательно, и позволяет отдохнуть на природе.

countryscanner.ru

Усадьба КУСКОВО — аудиогид по Итальянскому домику: deadokey — LiveJournal

В художественном образе Итальянского домика, его архитектурном облике и связи с парковым окружением нашло отражение своеобразие культуры того времени, легкое ощущение непринужденной игры, поэзия природы и искусства. Остается только удивляться, насколько тонко понял сущность итальянской культуры, никогда не выезжавший за границу (за исключением Рейнского похода в молодости), но чуткий к эстетическим нюансам русский граф Петр Борисович Шереметев, создавая «свою Италию» с ее ярко выраженным художественным складом жизни, где роскошью считалось обладание прекрасным, а не изнеженный комфорт.

Особую благодарность при создании аудиогида выражаю заместителю директора по научной работе Сягаевой Людмиле Венадьевне, а также экскурсоводу Гаянэ Аветян — за озвучку. Все экспонаты сопровождаются классической музыкой, что передает атмосферу прошлых веков. Сведение аудиогида и звука помогал делать Александр Телицын aglomerat.

На заглавной фотографии — живописный плафон «Зефир и Флора» в дубовом кабинете.

Установив приложение, в поиске пишем «Музей-усадьба «Кусково». Итальянский домик» и выбираем нужный аудиогид.

Аудиогид «Усадьба Музей-усадьба «Кусково». Итальянский домик» можно посмотреть и послушать в интернете с компьютера, щелкнув сюда.

deadokey.livejournal.com

Итальянские дома часть 2

Оцените нас в соцсетях:

У вас есть замечательная возможность познакомится с тем, как живут в Италии вполне обычные люди. С разрешения моего хорошего друга из Флоренции, Andrea, я сделала фотографии его дома и получила «добро» на размещение у меня  на сайте.

Его дому около 300 лет. Будучи еще молодым он сам отреставрировал свой дом . Тогда еще это можно было сделать, теперь правила ужесточились и такие работы могут проводить только лицензированные специалисты. Я писала об этом в статье  Итальянские дома часть первая .

Сейчас Andrea уже на пенсии, но полон сил и продолжает заниматься различными проектами, которые ему интересны. В частности, он с группой единомышленников оказывает гуманитарную помощь африканцам. Это вообще очень распространенное явление в Италии.

Но обычно люди ограничиваются всевозможными пожертвованиями в виде денег или продуктов.

Это выглядит так. Группа волонтеров-добровольцев в один из субботних дней у входа в супермаркет организовывает сбор продуктов.

Вы можете купить бутылку воды или что-то еще не скоропортящееся  и на выходе отдать им. Пожертвования укладывают в специальные большие мешки, грузятся  и отправляются в специализированные центры по сбору такой помощи.

Например, Анжело, муж Стефи — дочери моего мужа, крайне занятой человек и отец троих детей — наших внуков, раз в месяц выкраивает субботу и посвящает ее целиком работе простого волонтера.

Вот на каких примерах нужно растить собственных детей, и говорить им при этом ничего не нужно-они сами видят и знают, что папа пошел помогать африканским детям, у которых нет еды и очень мало воды. Нужно просто это делать самому.

Андреа ездит в отдаленные африканские страны, в частности последняя поездка была в Конго. Он на месте выясняет, какая конкретная помощь нужна в том или ином месте, и затем эта помощь оказывается.

Он по-настоящему образованный человек — великолепно знает историю Италии, историю развития ее культуры. О Флоренции он может говорить часами.

Честно скажу, что он меня просто потряс, когда в ночной экскурсии (в крупных городах есть и такие — музеи работают до полуночи) по Palazzo Vecchio Firenze он на память объяснял мне античные сюжеты на фресках дохристианской эпохи. А ведь профессионально человек абсолютно далек от искусства и истории.

Если я что-то и напишу стоящее о Флоренции, то только благодаря тебе, Andrea…:-)

Что и говорить, sono fortunata! Какие у меня есть здесь друзья!

NB! Обратите внимание на фотографию деревянной лошадки внизу. Это прабабушка лошадки-качалки для малышей, ей 200 лет

А еще там есть фотография резной деревянной игрушки. Она — ровесница лошадки.

Итак, смотрите.

P.S. Часто слышу обвинения в адрес итальянцев, что в их домах не увидишь книг, мало читают.

В этом доме читают.

Оцените нас в соцсетях:

moia-italia.ru

Итальянские дома

Оцените нас в соцсетях:

Историческая часть Фано

Дома в Италии заслуживают отдельной статьи.

Здесь можно наблюдать бесконечное разнообразие архитектурных форм-от небольших домиков с маленьким, но обязательно с красивым и ухоженным садом, до изящнейших вилл с колоннами и портиками.

Первое время по приезду сюда я никак не могла понять, что в них красивого. Мой муж мне говорил: «Посмотри, как красиво наше Фано, какие прекрасные виллы!»

А по мне так коробки и коробки, ведь в большинстве частные жилые дома в Италии напоминают прямоугольные кирпичные или бетонные одно-двух этажные строения очень спокойных серо-коричневых расцветок, иногда оштукатуренные, а иногда каменные, крытые в основном черепицей.

Это своеобразный символ Италии не только для меня, но и для очень многих, живущих здесь.

Моя подруга Ольга говорит, что когда она возвращается домой из командировки самолетом и сверху видит бесконечное море черепичных крыш, то сердце наполняется радостью. Все, вернулась, дома!

Затем понемногу обживаясь и приглядываясь, ходя в гости, я смогла рассмотреть и увидеть эти «коробки» совсем по-другому. Самое главное в них спрятано внутри.

Обустройство домов потрясает своим разнообразием и вкусом.

Что и говорить, чувство меры присуще всем итальянцам как в одежде, так и во всем остальном, в частности, в быту, и это закономерно, если ты растешь в окружении настоящих шедевров, ведь даже самый крошечный городок изобилует ими на каждом шагу.

Вспомнился недавний разговор с моим миланским приятелем…

Когда поздно вечером я увидела мощные стены замка Sforzesco в Милане (Castello Sforzesco) в ореоле голубой подсветки, в окружении свежей апрельской зелени, я спросила у него:» Ты, наверное, в детстве все время пропадал здесь, в рыцарей играл, на мечах бился?,» Чуть было не ляпнула про казаков-разбойников, да перевести не сумела…

Да, он, сказал, как все мы, миланцы. Мда…

А я выросла рядом с железной дорогой и засыпала под стук колес, и единственным прикосновением к красоте была возможность открыть мой альбом с коллекцией марок живописи Эрмитажа.

Чувство прекрасного врожденное у большинства итальянцев. В их домах даже самых состоятельных, вы не найдете золоченых смесителей в ванных, кричащих расцветок и несуразной мебели. Среди самой современной обстановки обязательно найдется место для бабушкиного комода или старого сундука.

А уж занавески на окнах, натянутые на медных стержнях прямо по поверхности самих стекол, первые, как я их называю, всегда белые, хлопковые с вышивкой «ришелье» в центре, какие вышивали бабушки и прабабушки. И только потом какие-то другие, нарядные. Так было заведено, и традиция до сих пор свято соблюдается.

Итальянцы очень любят свои дома, по-настоящему и очень серьезно занимаются их обустройством, поэтому если вам доведется побывать в гостях, похвалите убранство дома, обязательно скажите, что вам понравилось. И вам точно не придется кривить душой.

Я уже писала о том, что итальянцы большие патриоты. Они болеют за то место, где живут.

Например, в нашем крошечном Фано, дома имеют два, максимум, три этажа. И когда вдруг не понятно каким образом были возведены несколько пятиэтажек, какой разразился скандал!

Дома, конечно, никто не стал сносить, но после этого по настоянию жителей было принято решение о запрете строительства домов выше трех этажей, и оно выполняется.

А вот еще один пример, очень показательный. Наш цветочный магазин находится прямо в исторической части Фано. И чтобы попасть в него, нужно повернуть с центральной улицы вправо, а затем еще раз. Конечно, постоянные клиенты не нуждаются в указателях, но мы заинтересованы в привлечении новых, и, естественно, что хотели бы разместить указатели, что вот тут сверните направо и идите прямо.

И что вы думаете? ТРИ (!) года мы не можем решить этот вопрос. Муниципалитет отказывается дать «добро» на размещение этого самого указателя, мотивируя отказ тем, что это может нарушить «исторический облик города».

А ведь мы готовы вносить помесячную плату за этот указатель, а зарплата у чиновников муниципалитета выплачивается ТОЛЬКО из тех средств, которые собираются в Фано, никаких тебе дотаций из Рима, т.е. они сами себе перекрывают дополнительный источник поступления средств на собственную зарплату.

Никуда не денешься, города расширяются, сыновья и дочери рано или поздно вырастают, обзаводятся семьями, и им тоже требуется свое жилье. Хотя традиционно дети здесь очень долго живут с родителями, которые в свою очередь тоже долго живут. Продолжительность жизни в Италии высокая, 90 летних, да на своих ногах полным-полно. Поэтому на наследство в виде дома здесь рассчитывают в последнюю очередь.

А еще, как только начинается строительство нового микрорайона, одновременно со строительством жилья обязательно возводится церковь, причем на средства меценатов. Они, конечно, не могут равняться по красоте со старинными церквями, но сам факт говорит за себя. Не только о теле заботятся, но и о душе.

Земля в Италии дорогая, да и жилье дешевым не назовешь. Небольшая квартира около 50 метров где-нибудь на окраине обойдется минимум в 135 тысяч евро. Молодые люди очень долго снимают себе квартиры, многие так всю жизнь и живут в арендованном жилье. А уж позволить купить себе сейчас дом могут только единицы.

Идет обратный процесс. Владельцы двухэтажных вилл избавляются от одного этажа, потому что не могут содержать весь дом целиком. Газ и электроэнергия (а значит и горячая вода) здесь дороги, и народ старается экономить. Оставить включенным кран с холодной (я не говорю о горячей!) водой и пойти ответить на телефонный звонок-это значит нарваться на неприятный разговор: «А ты вообще понимаешь, какой счет придет за воду в конце месяца?»

Многие пенсионеры уезжают на зиму куда-нибудь в Бразилию или Аргентину, чтобы сэкономить на выплатах за коммунальные услуги, и даже как-то подкопить пенсию за зиму. Тяжело стало жить здесь пенсионерам. Недавно испытала шок, увидев пожилого приличного вида мужчину, переворачивающего мешки с мусором в баке для отходов. Сначала думала, вдруг человек что-то выбросил случайно важное, а теперь вот ищет. А потом услышала репортаж в новостях, что вот и мы дожили, старики в помойках роются, еду ищут. К российским бомжам, стыдно сказать, но как-то уже привыкли.

А здесь, в благополучной Европе, наблюдать такую картину крайне непривычно и, конечно, горько за стариков. Им, как и нашим, русским, тоже сильно досталось и во время войны, и после. И я очень радовалась, что хоть здесь-то пожилые люди не бедствуют, как большинство наших. Теперь все меняется в худшую сторону.

Есть, разумеется, и недорогие, на первый взгляд, варианты покупки. Вам могут предложить дом, требующий реконструкции. Хорошенько подумайте, прежде чем отважиться на этот шаг. Вам придется вкладываться в ремонт и очень основательно, потому что по здешним правилам самостоятельно заниматься реконструкцией нельзя. Нужно обязательно нанимать профессионалов с лицензией, а это вылетит в ох какую копеечку. Эта экономия может стоить очень дорого. Сделать самим потихоньку не получится, даже не пытайтесь. Нарветесь на очень серьезные неприятности с законом.

И еще по поводу экономии. Зимой в домах здесь просто холодно, температура всего около 19 градусов. После наших привычных 25С в квартирах, я мерзну все время. Полы здесь по-старинке и по привычке выкладывают кафельной плиткой. И ноги всегда ледяные, и ни носки шерстяные, ни теплый костюм не спасают. А уж пробежаться босиком по полу-просто забудьте об этом. Даже в спальнях на полу кафель.

Правда сейчас в новых домах стали класть паркет, но это создает проблемы, связанные с уходом за таким полом. В Европе не принято разуваться, входя в дом.Так в ботинках с улицы и идут, и по коврам тоже. А попросить разуться-это моветон. Я долго и безуспешно пыталась приучить хотя бы своего мужа разуваться при входе и надевать тапочки. И лишь после того, как он сам пару раз натер пол, напоминаний больше не потребовалось…:-)

Читайте продолжение Итальянские дома часть вторая — визит в частный итальянский дом

Оцените нас в соцсетях:

moia-italia.ru

Личный опыт: почему я не купил дом за один евро в Италии

Артём из Красноярска посмотрел вживую десятки домов за один евро, пообщался с итальянскими чиновниками, оставил официальную заявку на покупку, получил местный ИНН и почти спланировал реставрацию. Но что-то пошло не так…

– Артём, мы регулярно публикуем новости про дома за один евро в Италии и других странах. Эти публикации читают, обсуждают, делятся в соцсетях… Но я думала, что интерес к теме по большей части праздный, никто всерьёз к таким сделкам не подходит. А потом увидела ваш блог. Расскажите, как вы на это решились?

– Всё началось с поездки на Сицилию. Мы с женой влюбились в этот регион. А потом наткнулись в интернете на новости про бесплатные дома. Поначалу просматривали их, особо не задумываясь о достоверности. Ведь, согласитесь, звучит как фантастика. А национальное отношение россиян к даровой недвижимости можно выразить лишь одной поговоркой – «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Читали, думали и решили-таки выяснить детали. Подробной информации в новостях не было, поэтому мы провели собственное «расследование». Узнали, что подобные программы есть в нескольких сицилийских коммунах, и написали им письма.

– А обычную недвижимость на Сицилии даже не смотрели?

– Смотрели. Сначала ознакомились с возможными альтернативами на сайте immobiliare.it. И осознали, что единственный вариант покупки недвижимости на Сицилии для нас – это продажа квартиры в родном Красноярске.

Цены на Сицилии хоть и заметно ниже, чем в материковой Италии, однако до €20 тыс. можно найти лишь объекты в ужасающем состоянии. С бюджетом в €30-40 тыс. в Ганджи, например, есть шанс подобрать неплохой дом, по крайней мере пригодный для проживания.

Но нам был интересен именно проект с бесплатными домами. Это авантюра, нечто новое и неизведанное. До нас никто из русских ничем подобным не занимался, не пытался реально купить недвижимость за символическую цену и уж тем более не проводил реставрацию.

Двор одного из домов, которые участвуют в программе 

– Понятно, от рядовых домов вы отказались. Что было дальше?

– Особо ни на что не надеясь, мы написали письма в муниципалитеты нескольких городов, продающих дома за бесценок. А именно – Ганджи, Салеми и Каррега-Лигуре. Вопрос наш в письме звучал по-итальянски следующим образом: «È possibile applicare per una iniziativa «casa gratis» da una coppia di russi? Eravamo stati in Sicilia prima e ci è piaciuto. È il nostro sogno di vivere qui». (Перевод: «Возможно ли русской паре подать заявку на инициативу «дом за один евро»? Мы были на Сицилии ранее, и жить здесь – это наша мечта».)

Как же мы удивились, когда спустя некоторое время ответили из муниципалитета Ганджи: «Salve, si è possibile partecipare all’iniziativa casa a 1€». (Перевод: «Здравствуйте. Да, вы можете принять участие в инициативе «дом за один евро»».)

Но настоящий процесс пошёл только после моих звонков в муниципалитет Ганджи. В штате у них только один человек занимается обработкой тысяч подобных обращений. Телефонный звонок действительно показывает вашу мотивацию. К тому же секретарь, ответственный за эту инициативу, неплохо знает английский.

В итоге мы написали мотивационное письмо, где рассказали, кто мы такие и что нам нужно, оформили заявку на конкретный дом и отослали по нужному адресу.

Где-то месяц в муниципалитете, видимо, размышляли, а потом ответили – приезжайте смотреть жильё.

– Какие условия выдвигал муниципалитет?

– Для всех домов одно условие: здание нужно отреставрировать за три года, иначе у вас его отберут. Есть ещё одно важное для них требование. Население таких муниципалитетов быстро стареет, и власти стремятся приглашать к себе молодые семьи, которые хотят жить там постоянно.

Типичное состояние домов за один евро в Италии

– Много домов за один евро вы посмотрели во время поездки? Поделитесь впечатлениями.

– Все варианты обойти не смогли. Как нам сказал риэлтор, только в Ганджи их более сотни. Однако из того, что мы видели, составили ясное представление о состоянии такой недвижимости.

Большинство зданий десятилетиями простаивают незаселёнными, и нет ничего удивительного в том, что постепенно они приходят в упадок. В некоторые даже опасно заходить, другие находятся во вполне сносном или даже жилом состоянии.

Наш тогдашний фаворит был скорее исключением из общего правила. Он стал наглядным доказательством тому, что если удача будет на вашей стороне (мы его выбрали наугад) или если вам хватит времени на осмотр всех домов, можно найти вариант в годном состоянии.

Основные проблемы большинства подобных построек – это проваливающиеся проёмы дверей, окон и балконов. В особо запущенных случаях – полы и крыши с аналогичной проблемой. В некоторых зданиях посреди комнаты стоит вертикальный брус и подпирает потолок.

– Что представлял собою выбранный вами дом? Сколько в нём комнат, какая планировка? И что за место деревня Ганджи? 

Живописные ландшафты вокруг деревни Ганджи

– Деревня находится в центре острова, на высоте 1000 метров над землёй. Очень красивая и чистая. Видно, что ею занимаются.

Дом располагался в историческом центре Ганджи, рядом с церковью святого Сальваторе. Неплохое место. Всего три минуты пешком от главной парковки города на площади Сан-Паоло и пять минут пешком до главной площади дель Пополо. Я считаю, удачный был вариант.

Перед передачей документов нотариусу я сфотографировал план дома. Интересно, что на нём почему-то была указана только высота комнат, никаких других характеристик и размеров. Как мне сказали, их будет отмечать нотариус при оформлении документов. Но я всё же измерил помещения сам, для того чтобы можно было начать проектировать будущий интерьер.

Это было не самое просторное жильё. Площадь – около 95 кв. м, треть из которых занимала лестница. За один евро есть дома намного больше, однако мы выбрали именно этот из-за его превосходного (для подобного объекта) состояния.

– Если он был так хорош, почему его продавали за один евро?

– Живший здесь ранее старик приступил к реставрации и, не завершив её, умер. Его дети, давно уехавшие из Ганджи, решили избавиться от ставшей ненужной недвижимости с помощью муниципальной программы casa gratis («дом за один евро»).

Как мы поняли, дома за бесценок обычно находятся в частной собственности, а муниципалитеты, участвующие в этой программе, становятся посредниками между владельцами и конечными покупателями.

Работы всё равно предстояло много, но мы были к этому готовы. Не отдадут же нам за один евро дом, полностью готовый к заселению. Наш объект имел огромное преимущество перед остальными: он не нуждался в реконструкции стен, перекрытий и крыши (по крайней мере, мы на тот момент так думали). Надо было «только» подготовить дизайн-проект, заново провести электричество и все коммуникации, а также сделать ремонт интерьера.

Абсолютно все бесплатные дома в Италии требуют ремонта

– Какие документы от вас потребовали для регистрации сделки?

– Нужны были только codice fiscale (итальянский ИНН) и заверенный нотариусом перевод паспорта. Вроде бы больше ничего не просили.

После того как выбор был сделан, мы на месте подтвердили заявку на понравившийся дом, получили ИНН, сфотографировали и замерили объект. Секретарь должен был передать все необходимые документы на проверку местному нотариусу. Предполагалось, что, если его всё устроит, мы станем счастливыми обладателями дома за один евро на Сицилии. Затем мы вернулись в Россию. Напомню, что всё это происходило в октябре 2017 года.

– И что же случилось? Почему дом так и не стал вашим?

– Через два месяца, в начале декабря, я решил позвонить и узнать, как идут наши дела – когда оплачивать счета юристу, приезжать для оформления документов и прочее. Однако ответ муниципалитета ввел меня в ступор: мне сказали, что собственник передумал отдавать дом за один евро и намерен передать недвижимость своей дочери. Однако это ещё не точно, и в настоящий момент они ведут переговоры.

Мы так толком и не поняли, почему он передумал. Наша версия – объект перекупил сосед по более высокой цене. Помню, он спрашивал при встрече, за сколько мы его берём. Ответили, что за один евро. Он тогда очень удивился и переспросил, правильно ли нас понял. Подозреваю, что он знал о том, что дом в неплохом состоянии, и предложил продавцу больше денег.

– На этом история закончилась?

– Вовсе нет. Дальше было ещё интереснее. Мы с женой немного опечалились. Но, обдумав своё положение, решили попытать счастья ещё раз. Спланировали во время очередного отпуска приехать на Сицилию на два-три дня, чтобы быстро осмотреть новые варианты. Тем более что мы уже знали остров, город и людей в муниципалитете.

Вернулись в Ганджи в марте 2018 года. Тогда и увидели ещё один понравившийся нам объект.

Для покупки дома за один евро нужен только итальянский ИНН и заверенный нотариусом перевод паспорта

– Чем он отличался от предыдущего?

– Первый дом был отреставрирован совсем недавно. Второй – действительно старинный, с древней каменной кладкой, примерно XIX век.

По документам это была не одна, а две постройки. Когда-то братья решили поделить здание на части, чтобы жить там со своими семьями. Сделали они это странно, на мой взгляд: одному достался трёхэтажный дом, а второму – однушка в 20 квадратов.

Состояние оказалось похуже, чем у предыдущего дома, но зато этот был просторнее, имел два выхода на разные улицы и находился ближе к центру города.

Дел на следующую поездку мы наметили очень много. Думали после подписания необходимых документов изучить каждый сантиметр здания, чтобы оформить грамотный проект реставрации.

Как минимум нам была нужна новая крыша и изоляция погреба от влаги. Крыша сильно износилась и протекала, ну а в погреб попадала вода, судя по всему, со скалы или с верхней улицы рядом с домом.

Сам дом стоит один евро, но расходы на его оформление в собственность куда выше

– Что вам помешало завершить процесс покупки на этот раз?

– Мы собирались приехать на сделку в июне 2018 года. Но как раз перед поездкой нам прислали несколько новых инвойсов: на работу техника (€1000), налоги на два дома за год вперёд (€500 за каждый). А самое главное – €4000 на оплату услуг нотариуса. Поэтому мы решили «выдохнуть» и подумать хорошенько, нужен ли нам именно этот дом. 

Посчитали, что вариант не самый лучший, как минимум потому, что по кадастру это два здания. Соответственно, в два раза больше налогов со всеми вытекающими отсюда последствиями. К тому же у нас были бы проблемы с перепланировкой здания.

Сейчас мы хотим попытать счастья в третий раз и найти другой дом за один евро. Кстати, в декабре 2018 года началась распродажа жилья в Самбука-ди-Сицилия. Возможно, мы и туда закинем удочку.

– А что собираетесь потом делать с этим домом? Конечно, если дело выгорит.

– Планируем сделать из него casa vacanza (дом для отпуска). Изначально хотели нечто вроде B&B. Но по итальянским законам там должен кто-то проживать постоянно.

Учитывая вложенные средства, всё это может окупиться только через 50 с лишним лет. То есть это в принципе нерентабельный проект. Единственный способ на нём заработать – приглашать туристов.

Итальянские деревни, в которых продают дома по символической цене, очень красивы. Туристам могло бы понравиться…

– Вас не пугают возможные трудности, связанные с оформлением документов и реставрацией?

– Я, судя по всему, авантюрист. Сложности в конечном счёте возникли. Но я не вижу ничего страшного в том, что мы посмотрим другие дома по цене чашки кофе. Всё ещё впереди.

– Артём, и последний вопрос. Вы в этой теме продвинулись дальше большинства потенциальных покупателей. Что бы вы могли посоветовать тем, кто только присматривается к домам за один евро?

– Прежде всего, учитывайте, что вы заплатите совсем не один евро. Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около €6,4 тыс. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость.

В остальном, я считаю, нужно звонить и общаться. Если вам понравился какой-то дом по символической цене и вы готовы к предстоящим расходам – проявите инициативу.

Любопытный факт: на сайте муниципалитета Ганджи указано, что в программе могут участвовать только граждане Евросоюза. Но на деле они принимают всех. В том числе россиян.

В апреле 2019 года мы писали о том, что итальянские деревни упростили покупку домов за €1.

Множество предложений недвижимости по разумным ценам в Италии вы можете найти и на портале Prian.ru. Примеры подобных объектов смотрите тут.

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru