как приобрести недвижимость в самой чистой стране мира

Норвегия – это самая благополучная страна Скандинавии, а, может быть, и всей Европы. Тот, кто побывал здесь один раз, хочет вернуться сюда снова. Некоторые настолько влюбляются в эту страну, что становятся ее резидентами. Одним словом, инвестиции в рынок недвижимости Норвегии сегодня в моде, поэтому пришло время поговорить о специфике покупки местных апартаментов.

Рынок доходных апартаментов

Начнем с тех, кто планирует получать с норвежской недвижимости доход. Самые прибыльные варианты местной недвижимости расположены в курортных зонах. Здесь прекрасная природа и комфортные условия проживания. Инвесторов, ориентирующихся на такую недвижимость, интересуют Хемседал, Нурефьель, Гейло и Лиллехамер. Наиболее удачными регионами для аренды недвижимых объектов в Норвегии считаются западные земли и побережье. Кроме того, много доходной недвижимости ждет инвестора в крупных городах. Так, к примеру, в Осло пользуются популярностью квартиры-студии, рассчитанные на проживание одного человека.

Недвижимость больших городов в кредит

Как правило, в городах инвесторы скупают квартиры со свободной планировкой. Доходы от таких апартаментов будут достаточно высокими. Очень популярны в Норвегии и отдельно стоящие жилые объекты. Если инвестор не стеснен в средствах, то ему стоит обратить внимание на дома семейного типа. Такие объекты, называемые риккехусы, будут пользоваться спросом всегда. В Лавстакене семейный дом стоит в среднем $400 тыс. Для сравнения, престижная двухкомнатная квартира в Сандвикене обойдется покупателю в $200 тыс.

Покупка недвижимого имущества в Норвегии, как правило, не обходится без оформления ипотечного кредита. Ставки по кредиту здесь относительно невысоки, а местные банки всегда готовы пойти навстречу заемщику. При покупке или продаже местной недвижимости практически исключены случаи мошенничества. Правовая система страны максимально прозрачна и сводит инвестиционные риски к минимуму.

Дома с видом на фьорды

Всем, кто уже сегодня решил приобрести жилое имущество в самой благополучной скандинавской стране, следует помнить, что спрос на местном рынке значительно превосходит предложение. Особняком в прямом и переносном смысле стоят дома с видом на фьорды. Это и есть самая настоящая премиальная недвижимость Норвегии. Спрос на нее с каждым годом увеличивается, а, соответственно, растут и цены. Поэтому, инвестору, решившему приобрести недвижимость данного типа, следует обратиться за помощью к местным реэлторам. Только так можно найти оптимальный вариант премиального домика на берегу одного из живописных норвежских фьордов.

Автор: Олег Белков

Фото: norgeshus.no

По этой теме читают:

• Норвегия манит скандинавской привлекательностью

• Минфин Норвегии включился в борьбу с ипотечными кредитами

Интерьеры норвежских домов и квартир

Идиллия по-норвежски выглядит вот так! Небольшой домик прямо на берегу одного из местных фьордов, беспрепятственный доступ к воде в 10 метрах, полностью деревянный коттедж с большими окнами и терраса с диванчиком — разве это не чудо?! Внутри, конечно же, максимально светлое оформление, натуральные материалы и ничего лишнего. Просто изумительный летний домик для беззаботных выходных!

В этой просторной квартире в Осло живёт творческая пара актёров, и это сразу видно по интерьеру: фортепиано, обширная библиотека, фотографии на стенах. Но помимо особенной атмосферы, здесь есть и интересные дизайнерские находки. Например, необычный кухонный остров, который служит  системой хранения, или интересная компоновка книг на открытом стеллаже в столовой. Интерьер не перегружен предметами и цветом,…

Проснуться с видом на фьорд, а затем позавтракать с ощущением как будто паришь над землей — всё это возможно в отеле Sky Lodges на знаменитом Люсе-фьорде в Норвегии. Здесь всего два домика площадью 22 м², но эффект, который они производят, трудно переоценить. Здание представляет собой куб из канадского кедра с панорамным окном вместо одной из…

Продолжаем наш марафон праздничных интерьеров и на очереди Норвегия. Если в наших странах чёрных цвет обычно боятся использовать в декоре, то скандинавы находят интерьеры с тёмными деталями стильными и атмосферными, и Рождество не исключение. В этом современном норвежском коттедже много черных деталей, начиная с фасада и заканчивая сервировкой стола. Интересно и необычно!

У норвежского фотографа Inger Marie Grini страсть по всему, что хорошо выглядит, пахнет и приятно на вкус. Именно по этому основные её клиенты — дизайн-студии, интерьерные журналы, рестораны и даже некоторые местные знаменитости (её портретные работы также очень хороши). Что касается интерьеров, то Ингер не только снимает очень стильные пространства, но и сама участвует в…

Кроме всех прочих достоинств, мы любим скандинавский дизайн за то, что он делает всё природное и экологичное стильным. В этой замечательной норвежской квартире так много дерева и красивых изделий из него, что даже от фотографий веет очень приятным теплом и уютом. Нужно также отметить, что каждый предмет декора здесь подобран с большим вкусом, ведь её…

Глядя на фотографии этого необычного горного коттеджа в Норвегии можно подумать, что авторы проекта хотели замаскировать дом под местный пейзаж. Мало того, что фасад оформлен с помощью необработанных деревянных брёвен, необычно выложенных по диагонали, так и ещё и крыша покрыта живой травой. Природа здесь полностью захватила дом в свои объятья и не собирается отпускать. Внутри…

Скандинавский дизайн особенно хорош в глубоких тёмных оттенках — доказано на примере этой великолепной квартиры в старом доме в Осло. Дизайнеры не постеснялись покрасить классическую лепнину в гостиной в смелые цвета, а стены в кухне выполнены в глубоком синем цвете. Нужно отметить, что данный интерьер наполнен изысканной мебелью, светом и предметами декора от лучших скандинавских…

Берген — очень красивый город, но с суровым норвежским климатом, который скорее всего и вдохновил на создание интерьеров этой квартиры семьи дизайнера местной студии Heem. От пространства веет северной прохладой: серо-белая гамма, минималистичная обстановка, ковёр с высоким ворсом, оштукатуренная стена. Но скандинавы, как мы знаем, настоящие мастера по созданию стильных современных интерьеров, и этот не…

Возможно эта загородная вилла в норвежском Тронхейме снаружи и выглядит как традиционный скандинавский домик, внутри у неё молодая душа. Новые хозяева Линда и Джон после покупки вдохнули новую жизнь в ветхое строение и наполнили интерьеры стильными предметами мебели от современных и легендарных скандинавских дизайнеров. Цветовая гамма оформления была позаимствована у испанских дизайнеров, который очень любят…

Самый дешевый дом в Норвегии

Строение продается вместе с участком земли и собственным песчаным пляжем. Он правда расположен на северном берегу Северного моря, но, с другой стороны, вы же не рассчитывали получить за 12 центов виллу с пляжем в Таиланде?!

Дом пустует с 70-х годов прошлого века, когда из него выехал предыдущий жилец. “Теперь для ремонта строения явно потребуется больше, чем несколько банок краски” — предупреждает сетевое издание The Local.

“Отыщется ли кто-нибудь достаточно увлеченный и с достаточным количеством ресурсов, что бы спасти дом?” — вопрошает хозяин недвижимости Кент Карлсен в объявление о продаже. Оно появилось на местном аналоге международного интернет-аукциона eBay в конце февраля. В интервью национальному телевидению NRK господин Карлсен признался, что сам уже не в состоянии что-либо сделать для дома.

“Это — катастрофа, если формулировать мягко. Почти все нуждается в ремонте. Но для правильного человека это — захватывающий проект и уникальная возможность” По словам Кента Карлсена с тех пор, как он разместил объявление, к нему уже неоднократно обращались потенциальные покупатели, включая некоего инженера из Бергена.

“Посмотрим, удастся ли мне найти правильного человека, готового взвалить на себя такой объём работы. Чтобы расстаться с домом, я должен услышать внутренний голос одобряющий решение, ” — говорит продавец самой дешевой недвижимости в Норвегии.

Фото дома: http://m.finn.no/bap/forsale/gallery.html?finnkode=55569254

---

Текст: ScandiNews

---

Предыдущая На льду норвежского озера электромобиль обогнал снегоход Следующая Мортен Олсен покидает пост тренера национальной сборной Дании

---

---

Уютный семейный дом в Норвегии

Уютный дом «House of Many-Worlds» (Дом многих миров) построен в 2018 году в городе Осло, Норвегия, по проекту архитектурной фирмы Austigard Arkitektur. Благодаря интересным архитектурным и дизайнерским решениям, небольшой дом площадью 80 квадратных метров стал идеальным местом для жизни семьи с детьми. Пространство квартиры отличает многофункциональность и компактность. На основном этаже расположены гостиная, библиотека, столовая, кухня и три спальни. В центре квартиры расположен семейный стол размером 1,5 х 3,0 м. Большие размеры стола позволяют членам семьи собираться вокруг него и заниматься различными видами деятельности – есть, делать уроки, общаться в чате. Большинство внутренних поверхностей дома покрыты черным или белым пигментированным буковым шпоном. Большие современные окна открывают живописные виды на окружающую природу.

Основное пространство жилья было увеличено за счет использования чердачного помещения, в котором оборудовано самое интимное место в доме. В стоячем положении пространство на чердаке кажется ограниченным, но в сидячем или лежачем положении оно становится шире, а близость крыши и небольшие низкие окна создают ощущение комфорта и уюта. Здесь установлена многофункциональная скамейка «все в одном» — она же кровать и стол. Чердак отделан полупрозрачными перфорированными стальными панелями, позволяющими видеть пространство главной квартиры, расположенной внизу.

Дом в Норвегии, Недвижимость в Норвегии, о покупке, цены, отличие.

Норвегия чудесная страна и одновременно является одним, из наименее исследованных направлений, по которым отправляются люди в поисках недвижимости. Норвегия придется по вкусу далеко не всем, ведь многие люди предпочитаю теплые страны, а Норвегия у них ассоциируется с «вечной мерзлотой».  Не смотря на это, дома в Норвегии не из дешевых, учитывая мерки европейских стандартов.  Но все же, есть в этом особое преимущество, «Ваш Норвежский дом» будет располагаться на особом  живописном рельефе, который присущ практически всем Норвежским домам. Эти сложные рельефы придают домам особый, сказочный вид.

Цены на недвижимость в Норвегии

 

В Норвегии цены на недвижимость, так же, как и на другие товары из Норвегии, довольно высоки. Хороший дом для отдыха, будет стоить вам от 0.5 млн. evro.

 

 

На цену  не маловажную роль играет место расположение. (близость к городу, жилищные условия и другие не маловажные факторы). В основном Норвежцы пользуются съемным жилищем, либо приобретают его в кредит, опять же из – за высоких цен на жильё.

Что бы понять, сколько составляет стоимость жилища в Норвегии, приведем наглядный пример. Женщина продала свою «ветхую лачугу» расположенную на севере Норвегии, площадью с средний дачный дом, за сумму в 480000$, что согласитесь, очень не мало, по «нашим» меркам.

Практический каждый житель Норвегии, владеет личным авто, своим участком, лодкой для рыбалки и прогулки по фьордам.

 

Отличие «Домов Норвегии»

Дома в Норвегии также отличает то, что они располагаются прямо на побережьях норвежских фиордов. И для того чтобы попасть в магазин или в другое заведение, вам придется проехать несколько км. Поэтому жители норвежских домов – это, как правило, уставшие от городской суеты, умеющие восхищаться красивой природой люди.

Иностранец, решивший купить такого рода недвижимость в Норвегии, получает возможность полностью обустроить уединенную личную жизнь. А в довесок — хорошее окружение: Норвегия на юге находится приблизительно на одной широте с Санкт-Петербургом, только климат здесь получше будет.

Здесь настоящее раздолье для любителей морской рыбалки. Рыбы здесь  чрезвычайно много, причем обитающие в здешних водах виды могут удивить даже самого из бывалых рыболовов.  Хотя, особенно по сравнению с нашей отчизной, в Норвегии экология и так на самом высоком уровне, государство постоянно тратит огромные деньги на всевозможные экологические проекты. 

 

Покупка недвижимости в Норвегии

В Норвегии нет никаких ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Но желающих приобрести домик на берегу какого-нибудь фьорда немного. Сделки нередкое явление разве что для Осло. Затраты при покупке недвижимости составят приблизительно 9-10% от стоимости покупки, в том числе около 3% – комиссионные риэлторской компании, а помимо этого сбор за регистрацию собственности. Ежегодный налог на недвижимое имущество устанавливается администрациями муниципалитетов, в среднем он составляет 0,2% в год от оценочной стоимости объекта.

Содержание дома будет стоить несколько дороже, чем в случае с коттеджем где-нибудь под Москвой. Сумма постоянных расходов зависит прежде всего от вида собственности и технических характеристик жилья. Если дом вы намерены посещать всего пару раз за год, в ваше отсутствие  имеется возможность нанять охранника – это будет стоить порядка 2 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Норвегии не делает вас гражданином страны. Вы получите возобновляемую туристическую визу на год, по которой сможете вместе с семьей находиться на территории государства до 3 месяцев в течение года.

 Также можно узнать о приобретении недвижимости в Швейцарии.

Получить вид на жительство в Норвегии можно двумя способами: с правом работы и без такового. В первом случае вам необходимо будет доказать, что вы имеете жилье в стране (можно взять жилплощадь  в аренду), и что ваш годовой заработок превышает 25 тыс. евро. Наиболее простой способ получить вид на жительство с правом работы — это зарегистрировать юридическое лицо, причем, иногда необязательно что-либо реально предпринимать при этом, но потрудится все же придется.  Регистрация ООО в Норвегии будет стоить около 5 тыс. евро. В сравнении со стоимостью хорошего дома — сумма незначительная.

 Про работу в Норвегии можно узнать тут.

• Facebook
• Вконтакте
• jcomments

Добавить комментарий

Частные дома в норвегии. Как строят дома в норвегии

Друзья, привет! Это фото-пост из серии статей про жизнь и быт в разных странах. Я уже писала однажды про жизнь в Голландии, также показывала, как живут армяне, а сегодня мы с вами пойдем в гости к норвежцам и посмотрим, как живут люди в Норвегии — одной из самых дорогих стран мира!

Дом в Норвегии №1. В горах.

Так случилось, что во время летнего путешествия в Норвегию нашим водителем был обаяшка норвежец Трульс. Замечательный человек, который более 20 лет проработал водителем скорой помощи в городе Олесунн, а теперь подрабатывает тем, что возит туристов.

Посещение норвежского дома не входило в программу нашего блог-тура, но Трульс был настолько любезен, что пригласил заглянуть в свой милый уютный скандинавский дом у подножия гор в деревеньке Гаупна.

Дом Трульса в Норвегии

Норвежская деревня Гаупна небольшая, а дома в целом построены в одном стиле с преобладанием светлых и ярких тонов. Это, пожалуй, типичная картина того, как живут в .

Дома в Норвегии у соседей Трульса

Норвежцы любят цветы, поэтому у Трульса, как и у многих других, во дворе растут розы и другие цветочки с кустиками. Норвежские дома:

Люди в Норвегии доброжелательны и легко идут на контакт. Улыбающийся Трульс зовет нас в гости:

Давайте-ка заглянем в норвежский дом и посмотрим, как живут люди. На первом этаже кухня, гостиная с камином и столовая. Я прямо-таки влюбилась в эти синие шторки и белые стулья.

Дом небольшой, но очень чистый и уютный. Поднимаемся на второй этаж, там что-то вроде еще одной маленькой гостиной:

На окнах прозрачные занавески, а не шторы:

Также на втором этаже расположена спальня Трульса и его жены:

На кровати лежит покрывало ручной работы

Дети выросли и дома не живут, но их спальня осталась нетронутой, причем высота входной двери в детскую едва ли достигает 1 метра. Комната дома в Норвегии:

По углам можно найти весьма интересные детали, дополняющие интерьер:

Сундук в углу
Машинка Зингер
Свечи и книги на столиках

Дом в Норвегии №2. В городе.

Благодаря всё тому же Трульсу, который, кажется, знаком с доброй половиной населения страны, довелось посетить очень необычные дома норвежцев, на этот раз в городе , который пережил несколько пожаров и был полностью восстановлен в 1904-1905 гг.

Эти домики были привезены в Олесунн еще 200 лет назад из норвежской деревни, с тех пор стоят нетронутыми на участке Ивара и Анны-Марии Вольдсдаль. Если вы простой турист, то увидеть домики можно лишь издалека

Но мы по большому блату попали на частную территорию, чтобы полюбоваться необычным жилищем вблизи и познакомиться с хозяевами:

Я было подумала, что на участке расположена чья-то могила, но хозяева уверили, что камень на фото ниже стоит там просто для красоты:

Кажется, про траву на крышах в Норвегии я уже писала, но все же повторюсь.

В Норвегии издавна пользовалась популярностью береста в качестве материала для гидроизоляции. Ее клали наружной стороной вниз, а сверху покрывали толстым слоем дерна для закрепления бересты и утепления кровли. Дерн клали прямо с травой — так теплее. Именно поэтому трава на крыше — обычная практика в домах Норвегии.

Для ухода за кровлей на крышу и в наше время зачастую запускают коз, которые за день аккуратно «подстригают травку» зубами, после чего спускаются на землю. Анна-Мария, хозяйка дома, призналась, что коз они не держат и за травой не ухаживают.

Уютный дворик скандинавского дома:

Почтовый ящик
Входная дверь

В домике для гостей организована музыкальная студия (хозяин дома играет в рок-группе).

3 любопытных факта о норвежцах:

1. Для норвежцев вполне логичным считается отучиться за границей, попутешествовать, пожить в таких мегаполисах, как Токио или Нью-Йорк, после чего вернуться в свою деревню, жениться на соседке и весь остаток жизнь провести в населенном пункте, состоящем из нескольких десятков домов в норвежских горах.

2. Молодежь в Норвегии работать не рвется. Многие живут на пособие по безработице (которое может составлять около 1500$) и ездят искать себя в Юго-Восточную Азию и прочие регионы, где этого самого пособия вполне хватает на безбедное существование и поиск истины.

3. Старшее поколение норвежцев, напротив, работать любят и хотят. Пенсионный возраст в Норвегии как для женщин, так и для мужчин — 67 лет, но по желанию человек может остаться на работе и до 70 лет.

Мой отдых в Норвегии состоялся по приглашению Совета по туризму при Посольстве Норвегии в РФ, за что им огромное спасибо! Больше информации о Норвегии можно найти на сайте Visitnorway.com

Традиционно норвежские дома построены небольшими, чтобы сохранять тепло, с крутыми пологими крышами, чтобы снег мог сползать с них. Окна маленькие (поскольку стекло пропускает тепло), и в центре дома всегда есть камин или дровяная печь, чтобы греть дом во время холодов.

В старые времена для норвежских домов было распространена дерновая крыша, которые были сделаны из коры деревьев, присыпанной сверху землей, с проросшей травой, которые не позволяли скручиваться коре. Как выяснилось, дерн на крыше обладает хорошими изоляционными свойствами, сохраняя дом теплым зимой и прохладным летом.

Дома построены из дерева, поэтому они «дышат». Редко можно увидеть кирпичный дом (хотя в 70-е годы были определенные тенденции на кирпичные дома), но поскольку они подвержены разрушению и образованию трещин из-за влаги они не прижились в норвежском климате (да цена их значительно выше деревянных). В Норвегии есть сланец, и поэтому для большинства домов используется черепица для настила крыши, так как он довольно прочен и легко заменяем. Тем не менее, некоторые владельцы выбирают более дешевые виды кровли, например металлические шифер или черепицу.

Наличие дома с окнами, выходящими на юго-запад является самым лучшим вариантом в Норвегии, поскольку в доме будет дневное освещение и солнечный свет. В домах обычно есть патио (терраса) или балкон с солнечной стороны, оборудованная шезлонгами, стульями, столом, мангалом, а так же украшенная напольными и подвесными цветочными горшками.

Норвежцы очень любят цветоводство. У каждого есть свой график посадки растений, который длится все лето, поскольку у них всегда территория возле дома украшена цветущими растениями в их садах. Очень часто растения, травы и цветы распространяются через забор, но это придает особый шарм улице.

Однако не многие дома имеют заборы. Если у дома есть забор, то он не превышает высоты в метр и всегда сделан из дерева. Вы никогда не увидите собак, бегающих по улицам или двору дома без хозяев. Норвежцы никогда не держат собак на улице в качестве охраны.

Во всех дворах есть уличные фонари. Зимой для обеспечения безопасности их необходимо постоянно включать. После того как выпадают осадки, жители домов чистят свои дворики, сгребая снег на главную дорогу, а потом городские коммунальные службы собирают кучу снега в конце улицы.

Старые рыбацкие домики стали довольно популярными для жизни. Они близки к морю, обычно хорошо расположенные. Дома часто соединяются в группы и создают «миниатюрный» эффект, как будто они были построены для семьи карликов. По мере роста городов все больше людей проживает в «городских» квартирах — минималистичные студии привлекают бизнес-класс.

В сельской Норвегии многие люди все еще живут в старых фермерских домах, расположенных далеко от цивилизации. Многие люди живут на островах и полагаются на баржи, чтобы добраться до материка. Норвежцы очень практичны. Иногда вы увидите маленькие рыбацкие домики, стоящие на небольшом острове или небольшую группу шахтерских коттеджей в горах. Эти коттеджи не являются их настоящими домами — это место для проживания, пока они работают посменно неделями.

Одно можно сказать точно, норвежцы любят быть дома, и они прикладывают много усилий, чтобы сделать его уютным и красивым. Есть много разных типов деревянных домов, и я уверенна, что у каждого есть своя история. Если вы находитесь в Норвегии, обязательно прогуляйтесь по милым улочкам, особенно в старых городах. Вы увидите симпатичные маленькие домики с красивыми садами и цветочными горшками, которые, безусловно, достойны заполнения карты памяти вашей камеры.

Сегодня дом в норвежском стиле – это хит номер один для ценителей сочетания высокого качества исполнения и функциональности жилого объекта. Подтверждением данного факта становится стремительно растущее количество подобных домов на всем постсоветском пространстве. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, поскольку наши скандинавские соседи сумели найти идеальный баланс между комфортом, экологичностью и гармоничным внешним видом – самыми важными характеристиками современного жилья.

Часто для тех, кто делает выбор в пользу проекта дома в норвежском стиле, становится откровением, что это современная, доведенная «до ума» русская изба – именно так изначально выглядели первые рубленые постройки в Новегии. Когда-то варяжские наемные работники привезли к себе на родину и постепенно усовершенствовали технологию строительства жилых домов на Руси. Таким образом появился способ рубки с самозаклинивающимся замком, не допускающим появления щелей в процессе усыхания древесины. Со временем технология усовершенствовалась и с XIII века считается традиционной норвежской.

Несколько столетий спустя, благодаря развитию промышленности и совершенствованию обработки строительных материалов, норвежский стиль стремительно эволюционировал и занял почетное место в самых востребованных направлений строительства жилья. Архитекторы отбросили лишний декор, поработали над функциональностью каждой детали интерьера, учли особенности продолжительности светового дня и получили формулу идеального дома – дома в норвежском стиле.

Основные черты и элементы стиля

Традиционное жилье скандинавов – это признание в любви ко всему натуральному, начиная с ландшафта вокруг дома, который проектировщики стремятся оставить в первозданном виде, и заканчивая подбором интерьерных деталей, как правило, выполненных только из природных материалов.

Визитной карточкой норвежского архитектурного стиля, считаются:

1. Одноэтажность строения. С первого взгляда традиционный норвежский дом кажется небольшим и даже приземистым, но его планировка настолько продумана, что любой скептик, зайдя внутрь, удивится, насколько там просторно.
2. Полуторасветная гостиная. Прямой потолок в ней не предусмотрен, благодаря чему высота свода достигает 3,5 метров, поэтому гостиная, которая, как правило, совмещена с кухней, всегда наполнена воздухом и светом.
3. Небольшие жилые комнаты. На контрасте с гостиной, спальни имеют небольшую площадь – так в них гораздо лучше сохраняется тепло.
4. Массивные бревна. Чем они толще, тем лучше, а в идеале – обработаны вручную, чтобы все линии были естественными.
5. Небольшие окна с традиционными декоративными элементами.
6. Деревянные водосливы. Даже здесь норвежцы остались верны натуральному дереву. Но особенностью системы водостока являются железные цепи, по которым вода стекает с крыши – это важная деталь, которая подчеркивает архитектурный стиль.
7. Травяная крыша. Для нас это непривычно, но если воплощать проект традиционного норвежского дома, то без неё никак. Растительность нужна вовсе не для сказочного антуража – травяной покров играет роль прослойки, регулирующей колебания температур и улучшающей звукоизоляцию. Кроме того, это прекрасный очиститель воздуха.
8. Простота и четкость линий. В доме, выполненном в норвежском стиле, не место броскости и вычурности.

Материалы

Особенностью строительства и отделки домов в норвежском стиле является использование экологичных природных материалов: древесины, камня, металла, керамики. Естественно, это недешевое удовольствие, и достаточно часто, не рассчитав свои финансовые возможности, будущие владельцы такого жилья, в процессе возведения дома заменяют натуральные материалы искусственными (панели из пластика, плиты из меламина, искусственный камень или имитация дерева). К сожалению, от этого внешний вид здания теряет свой колорит.

Современный подход к возведению дома или дачи в норвежском стиле может несколько отличаться от традиционного:

• стены можно декорировать при помощи состаренной древесины или вовсе штукатурить допускаются элементы, украшенные резьбой, – так дом приобретает индивидуальность во время строительства для декора все чаще используют деревянные балки и располагают их как горизонтально, так и вертикально;
• допускается отделка сайдингом (деревянным) или натуральным камнем;
• площадь спальных комнат увеличивается;
• оконные проемы, благодаря новым технологиям, проектируются максимально большими.

Но основные принципы оформления фасада остаются неизменными:

• древесину обрабатывают минимально, чтобы она имела натуральный вид. Как правило, для придания ей нужного оттенка, хватает тонировки. В редких случаях используют лак или красят фасад в красный, коричневый, серый или бежевый цвет.
• Оконные наличники и двери покрываются контрастной по цвету краской. Сегодня встречаются и яркие дома: оранжевые, ярко-красные, дополненные деталями зеленого или синего цвета;
• оконные рамы должны быть массивными и из натурального дерева;
• фасад должен быть сдержанной, лаконичной формы;
• необходимо соблюдать чистоту линий всех элементов.

Дома в норвежском стиле — фото

Если предложить норвежцу построить дом из газосиликата, то он, скорее всего, очень сильно удивится: зачем строить из блоков? Потомки викингов в большинстве своем живут именно в каркасных домах. И нет у них фобий по поводу мышей в утеплителе или поваленных ветром стен. Может быть, они строят как-то по-другому? Мы общались с человеком, который 8 лет провел в Норвегии на стройках. Он говорит, что норвежский каркасный дом и белорусский и в самом деле отличаются.

Повод для удивления

Максим уехал работать в Норвегию в 2008 году. Там он быстро нашел себе применение — устроился в фирму по строительству и ремонту домов. Полученный строительный опыт в Беларуси оказался востребованным — каркасные дома у нас как раз на пике популярности. Максим открыл небольшую фирму, которая, естественно, занимается строительством каркасных домов.

— В Норвегии на строительство выдают очень выгодные кредиты на очень длительный период, — рассказывает Максим. — Поэтому стоимость готового дома в 300 тысяч евро здесь никого не пугает. Естественно, у них дороже стоят материалы, гораздо выше оценивается труд строителя.

На стройке дома по скандинавской технологии

В то же время Максим говорит, что когда изучал конкурентную среду, пришел к выводу, что среди всех каркасостроительных организаций очень мало тех, которые бы держались уже проверенных технологий — у всех свои «ноу-хау». Но больше всего его поразили цены у некоторых конкурентов — при таком качестве белорусские каркасные дома должны стоить наполовину дешевле. Как можно дачу продавать по цене дома?

В чем же разница между норвежским и белорусским каркасами?

Дом для викинга

Фото дамдом.бел

Норвежцы живут в небольших по площади домах, «квадратов» на 130 -170. «Дорага и багата» здесь не строят. Внешне это обыкновенные одноэтажные дома с мансардой. Высота потолков в норвежском доме — 2,4 -2,5 м. На мансарде еще ниже. При этом среднестатистический норвежец мужского пола — под два метра ростом. Просто у дома с низкими потолками объем меньше, его легче и дешевле отопить. Стандартная планировка: открытая зона первого этажа с кухней, столовой и гостиной, на втором этаже — спальни.

Теплый фундамент

В это трудно поверить, но фундаменты для своих домов норвежцы сильно не заглубляют. Как все происходит: приезжает бульдозер, который снимает растительный грунт в пятне застройки. Засыпается гравий или щебень (не песок!), трамбуется. Далее под стены делается бетонная армированная подушка 20 см высотой и 60 шириной. Дальше совсем не по-нашему — устанавливаются полые пенополистирольные блоки по периметру. Между собой они соединяются специальным замком. С наружной стороны блок идет уже с отделкой. Внутрь полостей заливается бетон. Сразу получается утепленная лента.

Фундаментный блок

Однако на этом еще не все — внутрь фундамента засыпается щебень, ровняется и трамбуется. Укладывается гидроизоляция, потом укладывают плиты плотного экструдированного пенополистирола слоем 150−200 мм. Далее раскладывается арматурная сетка и все заливается бетоном. В итоге получается ровное основание-плита. С другой стороны фундамента делают теплую отмостку — пенополистирол по утрамбованной гравийной засыпке. Высота фундамента, если участок ровный без перепадов высоты, — всего 60 см.

Норвежский дом под Минском, www.дамдом.бел

А вот свайных фундаментов Максим в Норвегии не видел — может, потому что грунты у них часто скальные. Ну или по той причине, что при свайном фундаменте трудно сделать теплый пол, а он в норвежских домах почти обязателен.

— Дело в том, что каркасные дома низкоинерционные, — объясняет Максим. — То есть быстро нагреваются, но и быстро остывают без работающей системы отопления. А бетонный пол служит отличным аккумулятором тепла. Более того, в норвежском каркасе можно встретить перегородки из кирпича, массивные печи, которые тоже работают как аккумуляторы тепла.

Норвежский каркас

Для каркаса применяют только калиброванный строганый брус техсушки. Для стропильных ферм часто используют клееную древесину. Если используется брус сечением больше 150 мм — он тоже будет клееный.

Стена в разрезе

Жесткость каркасу обеспечивают укосины и верхний несущий ригель. Все строительные материалы производятся под стандартные размеры. Например, между центрами стоек каркаса — 60 см, между стойками — расстояние 55 см. Поэтому все утеплители имеют ширину 57,5 см — 2,5 см идет на сжатие. Его не нужно подрезать, он плотно становится между стойками каркаса. Материал для отделки кратен 60 — 1,20 м, 2,4 м. Отходов практически нет. У нас же производители под стандарты каркасного дома не работают — нет стандартного каркаса. Вся стройка подгоняется под размеры строительных материалов.

Плиты МДВП

Интересный нюанс — пропитками для деревянных элементов каркаса норвежцы не пользуются — так и строят каркасы без антисептиков.

Пирог норвежского каркаса тоже отличается от нашего. Он подчиняется главному правилу — паропроницаемость должна увеличиваться изнутри наружу. Роль гидроветрозащиты выполняет плитный материал — МДВП (мягкая древесно-волокнистая плита). (У нас его тоже можно купить — Steico, «Белтермо», «Изоплат»). Для наружных стен применяются материалы, пропитанные воском. Как правило, плиты имеют толщину от 30 мм, их снаружи крепят к стойкам каркаса. Кроме того что это защита утеплителя в стенах, МДВП является дополнительным слоем утепления. Далее по норвежским нормам стены снаружи обшиваются водостойким гипсокартоном. Потом через рейку — деревянный фасад из нестроганой доски. Это самый распространенный вид отделки. Почему нестроганая? Чтобы краска лучше проникала в древесину. Перекрашиваются такие фасады раз в 10 лет.

Обрешетка под деревянный фасад по влагостойкому гипсокартону Специальная «расческа» от проникновения грызунов в вентзазор

Изнутри стены стандартно зашиваются пароизоляцией с проклейкой швов.

В Норвегии никто вас не поймет, если вы спросите, а дышат ли стены? Они строят дома-термосы, и «дыхание», то есть воздухообмен, возможен лишь через приточную вентиляцию с рекуперацией. Только так, и никак по-другому.

Если внутри стен — эковата, то можно использовать специальную активную мембрану с небольшой паропроницаемостью. Такая стена будет работать как в деревянном доме

Изнутри стены обшиваются в обязательном порядке двумя слоями гипсокартона.

Стоит отметить, что обшивка каркаса ГКЛ с двух сторон — противопожарные нормы Норвегии (такие нормы действуют во всех скандинавских странах).

Минимальная толщина утеплителя в стенах — от 200 мм, в перекрытиях — 350 мм. В большинстве случаев это базальтовая вата, реже — . Стоит сказать, что норвежцы очень сильно заботятся о теплосбережении — новые дома строятся по технологиям пассивных домов, с минимальным энергопотреблением.

Окна в домах — сплошь деревянные. Пластик можно встретить лишь в административных зданиях. Причем даже профили деревянных окон здесь делают с терморазрывом.

Еще один нюанс — оформление внешних подоконников

На домах Норвегии вы не увидите нашу любимую металлочерепицу. Металл, за исключением качественного фальца, здесь не в чести. А вот что здесь любят по-настоящему, так это . За то, что она тяжелая, ну и, конечно, дешевле керамической.

Чем греются норвежцы?

Норвегия — газодобывающая страна, но большинство частных домов отапливается электричеством. Газ по сравнению с электроэнергией очень дорог. К тому же у них распространена хуторская система поселений, и подвод газа к каждому хутору стоит больших денег. А вот киловатты норвежцы практически не считают — благодаря множеству гидро- и ветроэлектростанций энергии в стране избыток и она дешевая. Об этом говорит тот факт, что норвежцы даже днем «забывают» выключать подсветку фасадов. В Норвегии активно переходят на электромобили, и государство это поощряет -льготные кредиты на приобретение, бесплатная зарядка, парковки и автострады. Поэтому, наверное, в стране так много машин марки «Тесла».

В ближайшее время мы расскажем, как норвежцы ремонтируют каркасные дома, простоявшие более 40 лет.

Ах, Швеция – удивительная страна, в небе которого летает забавный толстячок Карлсон! Великолепная старинная архитектура, живописная природа, уютные дома, словно сошедшие с иллюстраций к сказкам – неудивительно, что Швеция так популярна среди туристов!

Представьте, вы мчитесь на авто по сельской дороге, а мимо вас пролетают поля, леса, уютные деревеньки, симпатичные домишки, выкрашенные красным… Стоп, а почему типичный шведский дом – все загородные дома! – выкрашен в красный цвет?! Удивительно, но это факт! Ну что ж, заглянем в тайны истории…

Кирпич или дерево?!

Вплоть до XVIII века Швеция была довольно бедным государством, поэтому дома возводились из дешевой древесины. Кирпич во все времена считался дорогостоящим материалом, поэтому не каждый крестьянин мог позволить себе выстроить роскошный дом. Чтобы не выглядеть в глазах путешественников бедняками, находчивые жители пошли на маленькую хитрость и стали окрашивать фасады домов в красный кирпичный оттенок!

Бедность шведы считают признаком ленности, и хотя страна давно занимает достойное место в мировой экономике, привычка красить дома в терракотовый оттенок осталась, а сама краска стала символом богатства и семейного благополучия.

В тех областях Швеции, где с лесом было довольно туго, дома возводились фахверковые – каркасно-балочные дома из наклонных секций с характерной обшивкой стен. Датский, шведский, скандинавский дом – все они выполнялись в едином стиле и по одной технологии. Всем знакомы белые домишки с наклонными темными балками. При взгляде на них кажется, что ты попал в сказку Ганса Христиана Андерсена и вот-вот из-за угла выкатятся ледяные сани Снежной Королевы.

Современный дом в шведском стиле может иметь фасад любого оттенка, но если вы хотите максимально передать атмосферу шведской деревушки, остановите свой выбор на кирпичном оттенке и белой отделке.

Секретный состав

Но на этом удивительные легенды о красной краске не заканчиваются. По соседству со Швецией находится Дания, жители которой первыми начали покрывать дома красной краской перед приездом королевской семьи и знати. Шведы переняли эту традицию.

Кстати, удивительный факт: дома красят только в один оттенок красного, который называется falu rödfög – фалу рёдфёг. Название этой краски запатентовано, а секрет изготовления охраняется государством. Известно лишь, что в пигмент добавляются медные остатки, минералов, крахмала, воды, льняного масла и ржаной муки.

Раньше медь добывали неподалеку в шахте города Фалун. Сейчас шахта закрыта для разработок, но гости Швеции с удовольствием ездят туда на экскурсии и слушают старинные легенды об обычной красной краске.

Белорус в 40 лет бросил бизнес и уехал в Норвегию строить дома

Пример этого человека доказывает: учиться никогда не поздно. В конце 90-х, попробовав себя в нескольких бизнесах и разочаровавшись в «специфике», Валерий Грибковский решил уехать в Норвегию, вслед за семьей. Оказавшись за границей, ему пришлось начать с нуля: учиться вместе с 17-летними школьниками, подрабатывать на местной судоремонтной верфи. Однажды его старания заметили, и предложили построить мини-гостиницу на удаленном острове с населением в 50 человек. Несмотря на отсутствие опыта, Валерий ухватился за проект… О том, что произошло дальше — рассказывает сам герой.

Из науки — в бизнес. Вынужденно

После окончания университета я 11 лет отработал на кафедре электроники БГУИР, прошел весь путь от аспиранта до зав. лабораторией и кандидата наук… А в бизнес ушел по простой причине — не было своего жилья и возможности заработать на него ученой степенью. С двумя друзьями организовали фирму, занимающуюся компьютерными сетями и написанием софта для компаний. Это было в 1991-м году.

Очень скоро я подтянул и без того неплохой английский и начал помогать создавать совместные предприятия приезжающим в Беларусь иностранцам. Постепенно это превратилось в основной бизнес, я ушел в него с головой и стал директором в одной из таких компаний. Организовал свою фирму по поставке российских котельных, занимался зерном и т.д. Каждый бизнес был сложно-техническим, со всеми вытекающими последствиями: бесконечными поездками, бартерными схемами расчетов, поисками платежеспособных клиентов… Зато в этот период мне удалось заработать на квартиру, появился некий капитал.

Шел 96-й год. Жена преподавала в БГУ, доцентом на факультете прикладной математики, и много времени уделяла работе с местным фольклорным ансамблем «Неруш». У нее был хороший иностранный язык, поэтому ее стали привлекать к программам культурного обмена между РБ и Норвегией в качестве переводчика. Затем она стала сопровождать этот и другие ансамбли в поездках за границу. Постепенно у жены появились связи в Норвегии, друзья. А в какой-то момент норвежцы признались, что у них недостаток специалистов по математике и пригласили жену поработать, сначала в течение года.

«Неруш». Фото: БелаПАН (http://belapan.by/)

К концу этого года в одной точке сошлись сразу несколько жизненных ситуаций. Жене предложили еще один контракт в Норвегии на несколько лет, и уже не в школе, а в университете. Дочь заканчивала белорусскую гимназию, ей как раз нужно было определяться «куда дальше». А в бизнесе, которым я занимался, начались сложности со взаиморасчетами… В какой-то момент я решил, что с меня хватит, и решил присоединиться к жене, попробовать себя в чем-то новом за границей. Так наша семья переехала в Норвегию.

В Норвегии

Мы приехали в университетский городок Молде — всего с 24 000 жителей. И сразу столкнулись с проблемой: найти съемное жилье оказалось непросто. Помогли наши норвежские друзья — вышли на людей, у которых числился в собственности нежилой дом, его нам и предложили.

И практические первое впечатление о стране. Мы переступаем порог дома, в котором никто не жил 10 лет: пыльного, необустроенного, не готового к приему жильцов. С горечью оцениваем масштаб предстоящих работ, по приведению дома в минимально жилое состояние. А буквально через час раздается стук в дверь…

На пороге — 6 женщин со швабрами и ведрами. Говорят: вы наш новый сосед, будем сейчас устраивать дугну. Я спросил: «Что это?». Мне объяснили, что это наподобие нашей талаки — давняя традиция взаимопомощи тем, кто находится в сложной ситуации. Оказывается, наши друзья предупредили знакомых, что мы въезжаем, и нам нужна помощь. Я был в приятном шоке. Женщины тут же приступили к работе: начали все мыть, драить, подметать. Принесли постельное белье, шторы, посуду, вещи первой необходимости. За 5-6 часов общими усилиями привели дом в относительно жилой вид.

Владельцы дома — пара ученых-гемологов, жили в другом городе, Транхейме. Когда я с ними связался, сказали: в доме все устарело, поэтому в счет арендной платы можете производить любые улучшения в доме, какие сочтете нужными. Я приступил к работе практически сразу, начал приводить в порядок первый этаж дома. Положил паркет, поклеил обои, занялся мелким ремонтом, чтобы не сидеть без дела… Потому как найти другую работу в Норвегии оказалось непросто.

Занимательная занятость

Сперва я пытался найти работу по специальности. А потом – и не по специальности. В обоих случаях ничего не вышло.  В отличие от постсоветских стран, в Норвегии своя система: каждый должен быть на своем месте. Люди видели мой диплом физика, наличие кандидатской степени, и везде говорили, что я «оverqualified». У них по закону нельзя брать такого человека на более «низкую» работу…Так я и мыкался, в надежде куда-нибудь пристроиться, пока не заметил то, что с самого начала «лежало» под носом.

Дом выходил окнами прямо на фьорд, на берегу которой была мастерская, где ремонтировали деревянные яхты. Я не обращал на верфь внимания, пока однажды на берег не вытащили старый баркас с серьезной пробоиной. Свободного времени у меня было много, и я отправился посмотреть, как чинят судно. Там познакомился с владельцем мастерской. Когда он узнал, что я ищу работу, поинтересовался: смогу ли сделать тент над баркасом, чтобы ремонт не зависел от погоды? Я ответил, что смогу, и получил свою первую за границей работу… По сути — пошел в подмастерья, хоть мне и было на тот момент 40 лет.

Случай

Дальше события развивались интереснее. Владельцем поврежденного баркаса оказался Свайн Бьорнерем, выпускающий редактор местной газеты, популярный в Норвегии журналист. Время от времени он наведывался на верфь, смотрел, как идет реконструкция. Там мы и познакомились. Я узнал, что Свайн — выходец из рыбацкой семьи, происходящей с рыбацкого же острова Уна, расположенного в 45 км от берега. И про свою «малую родину» Свайн рассказал немало интересного.

Остров Уна — уединенное место в океане, с неповторимой атмосферой и энергетикой. Когда Свайн родился, на острове жило порядка 500 человек. На момент, когда о существовании Уны узнал я, население сократилось в 10 раз, деревня вырождалась. Но место оказалось настолько своеобразным, что его начали использовать в качестве туристического объекта. Одна женщина из Голландии переделала местную школу в приют для творческих личностей — художников, писателей, музыкантов, приезжающих в поисках вдохновения. И Свайн поделился со мной идеей: построить на острове туристическую мини-гостиницу. К тому времени был готов строительный проект.

В итоге он взял меня на остров, познакомил с родителями, показал проект будущей гостиницы и предложил заняться его реализацией. Свайн видел, как я работаю на мини-верфи, как обращаюсь с деревом, а кроме того, к этому времени мы стали друзьями.

Разумеется, я согласился. Хотя строительного опыта у меня не было — если не считать таким ремонт 3-комнатной квартиры, который я когда-то делал своими руками.

Ход конем

Первым делом мы съездили к архитектору, автору проекта. Пообщались, и он объяснил, что ничего технически сложного в строительстве нет. Однако я не мог самостоятельно вести стройку — не было норвежских аттестатов. И в одиночку тоже не мог — просто не справился бы в установленные сроки. В итоге мне удалось договориться с бригадой строителей из Лепеля об их «командировке» в Норвегию, как раз на время возведения гостиницы. Разумеется, разрешения на работу не было и у них. Казалось бы — безнадежная затея, да? Но мы сделали «ход конем».

Обратились в мэрию, договорившись о том, что за ходом работ будет наблюдать сам архитектор — дистанционно, через веб-камеру. На острове был телефон, и если какие-то узлы вызывали затруднения — он мог прислать по факсу детализированные чертежи. Архитектор не только полностью контролировал ход выполнения работ, но и нес всю ответственность. На таких условиях администрация города согласилась. Как только нам дали «зеленый свет», я сигнализировал на родину, чтобы ребята начинали оформление рабочих виз.

Снова в школу

Пока шло оформление бумаг (а в случае оформления иностранцев это занимает несколько месяцев), я решил овладеть полезными в строительстве навыками. Из общения со знакомыми норвежцами узнал, что в местной школе готовят плотников, причем — сразу на реальных, а не учебных объектах! Почему так?

В Норвегии есть практика: если человек, например, хочет отремонтировать свой автомобиль дешевле, он может обратиться в школу с авторемонтным уклоном. Где ему тот же самый ремонт выполнят ученики под руководством учителя. При этом учитель несет всю ответственность, качество ремонта не страдает, но заказчику услуги обходятся вдвое дешевле. А ученики получают реальный опыт и часть денег за работу.

Для меня было шоком, что люди не на «макетах» занимаются, а сразу идут учиться на реальные объекты: в автомастерские, на стройку и т.д. И после трех лет такого обучения из школы выходит уже готовый к реальной работе плотник, автослесарь, сантехник, электрик… А как у нас? Приходишь на завод после школы, тебе говорят: «Забудь все, чему тебя учили, сейчас будешь узнавать как оно на самом деле». Что называется — почувствуйте разницу. Словом, я попросил, и мне разрешили заниматься с ребятами, которым было по 17-18 лет. Несколько месяцев мы работали с ними плечом к плечу, на настоящих строительных объектах. К началу возведения гостиницы я уже кое-что умел.

Стройка

Финансирование стройки было организовано на должном уровне. В Норвегии работает сеть строительных супермаркетов, один был и в нашем городе. Заказчик передал мне банковскую карту с крупной суммой денег, на которые я мог закупать материалы только в этом супермаркете. Ассортимент был огромный, мы приобрели все в одном месте: материалы, инструмент, спецодежду и т.д. На острове жили вместе со строительной бригадой в огромном доме родителей заказчика, места хватало на всех.

Начали с фундамента. На месте строительства земли не было — территория под площадку представляла собой отвесную с одного края скалу. А нужно было сделать «ступени» под фундамент дома. Процедура заняла всего полдня: приехал «бусик» со специалистом, который выдал нам пневмобуры, разметил места для сверления, и подписал цифрой на какую глубину сверлить. Затем в просверленные шурфы заложили взрывчатку и детонаторы. С помощью привезенного с собой мини-экскаватора, исполнитель расстелил поверху «одеяло» из покрышек, чтобы не разлетелась крошка. А рукоять взрывателя доверил крутнуть нам.

Когда мы это сделали, пласт камня подпрыгнул на два метра. Сняли «одеяло» — под ним остались лишь фрагменты камней. После уборки этих фрагментов перед нами оказалось идеально ровное плато. Камни мы использовали позже, при строительстве фундамента —  укладывали их рядами с последующим заполнением стыков бетоном. Причем старались, чтобы с наружной стороны следов бетона видно не было, дабы сохранить самобытность фундамента. Это было «фишкой» проекта и требованием архитектора — чтобы дом практически не выделялся на местности. Хотя отлить из бетона было бы, разумеется, легче. А так мы вчетвером выкладывали фундамент почти месяц, более 50 погонных метров.

После фундамента занялись выводом инженерных сетей (на каждую приглашался свой специалист), затем приступили к возведению каркаса. Брус и массив не рассматривали: из опыта норвежских строителей такие дома можно строить только в горах, где более сухой климат. А наш дом располагался на берегу океана, и ко влажному прибрежному климату больше подошла каркасная технология. В качестве основного материала каркаса использовали сосновый брус техсушки, сечением 45х145 мм. По планировке дом состоит из двух модулей: большой общей гостиной, и отдельных «примыкающих» помещений.

Норвежцы говорят: три кита, на которых держится каркасное домостроение, это: теплоизоляция, микроциркуляция, и ветрозащита.

Зимы на острове теплые — от минус 5 до +5. Дом проектировали для круглогодичного проживания, поэтому требовалось утепление. В стены закладывали базальтовую вату Rockwool толщиной 150 мм, в качестве ветрозащиты применили битумированную целлюлозную панель толщиной 12 мм. Особенность этих панелей — микроциркуляция, они «дышат». Даже если влага попадает в утеплитель, она в итоге выходит наружу. Поверху каркаса использовали деревянные панели со специальным укрывающим покрытием. Эти же листы придали дополнительную жесткость конструкции.

Один из примеров норвежского дома с «дерновой» крышей.

Кровля выложена дерном — это один из «национальных» видов кровель в Норвегии. Уклоны крыши составили всего 27 градусов, благодаря чему создается впечатление, что дом приземистый. Хотя на самом деле высота по коньку (от фундамента) — порядка 5,7 метров (в гостиной, где самые высокие потолки). В модулях, которые примыкают к гостиной вообще два этажа — первый и мансардный. Утепление кровли аналогичное — 150 мм. Однако 200-мм слой дерна поверху выступает как дополнительный утеплитель: грунты легкие, на основе торфа, и хорошо задерживают тепло.

Дела инженерные

В Норвегии, несмотря на серьезные объемы добычи, газ для отопления практически не используют — протяженность территории делает прокладку коммуникаций экономически невыгодной. Поэтому в каждый дом заводится только электричество и холодная вода. Зато электроэнергия — одна из самых дешевых в Европе, благодаря множеству локальных гидроэлектростанций, работающих от талых вод с гор. На острове существовали свои источники энергии, но общая схема подключения была применена «материковая» — электричество+вода.

В доме вода поступает сразу в электрический бойлер с системой рекуперации. Внутри она разделяется на два потока: та, что идет на отопление, подогревает воду для хознужд. Это эффективно не только с точки зрения экономии ресурсов. Схема «электричество+вода» позволяет легко автоматизировать все эксплуатационные процессы. Даже в конце 90-х владельцы загородного дома могли позвонить по телефону и специальным кодом включить отопление, чтобы к их прибытию, он уже прогрелся. С развитием интернета делать это стало еще легче.

Когда обустраивал в доме санузлы, столкнулся с интересной особенность. По технологии нам нужно было нанести дополнительный слой ярко-красной гидроизоляции в санузле — на пол и стены. На мой взгляд — это было уже избыточно, помещение так было защищено от влаги по высшему разряду. Я прямо спросил у архитектора: «Для чего это нужно?». А он ответил: если с домом не дай бог что-то случится (а все дома в Норвегии застрахованы), приедет человек из страховой, вскроет пол или стену, и если вот этого ядовито-красного слоя не увидит — ни копейки вы не получите. То есть — гидроизоляция служит еще и маркером качества работ. И таких нюансов в норвежских домах — вагон и маленькая тележка.

В итоге объект в 230 кв. метров мы построили за 12 месяцев, закончили в 2000-м году. Фотографии, что вы видите ниже — сделаны летом 2017-го года. Дом в отличном состоянии, за 17 лет с ним ничего не случилось — даже ремонтов косметических не было. И сегодня он практически не требует обслуживания. Правда, судьба распорядилась так, что изначальное свое предназначение он выполняет лишь частично.

За первые 10 лет существования дом передали в оперативное управление банку, который сдавал его своим клиентам, перечисляя владельцу полученные доходы. Здесь побывали сотни людей со всего мира: бизнесмены, политики, IT-специалисты… А в 2010-м году шведский писатель Хенниг Манкель, автор популярных романов фильмов о Курте Валландере, купил половину дома. С тех пор он живет полгода в своем доме Конго, а вторую половину — на почти заброшенном острове Уна, где черпает вдохновение и пишет новые книги. После этого владелец перестал сдавать вторую половину дома, оставив его в качестве семейного «загородного гнезда».

Норвежская совесть и белорусское «авось»

За время работы я осознал, что строительство в Норвегии сильно отличается от того, к чему мы привыкли. Их строительство «под ключ» подразумевает обустройство дома всем, включая кухню, мебель и шторы. В среднем, в месяц строитель делает около 10 кв. метров «под ключ». У нас при строительстве гостиницы, даже при относительно высокой загрузке, не получалось делать более 5 метров в месяц. А в Беларуси, в среднем, делают всего 2 кв. метра «под ключ» в месяц. То есть — по производительности мы отстаем от Норвегии в 5 раз. Почему так?

У норвежцев есть такое понятие, как «рабочая совесть». Даже скрытые работы они делают без брака. Даже когда никто не смотрит и не контролирует — они неукоснительно следуют технологии. Это — главное, но есть и более объективные причины.

Вот эти причины: 1) Стройматериалы высокой степени готовности. От поставщиков строителям поступают материалы сразу нужных кондиций: сечения, влажности, качества и т.д. 2) На любую часто повторяющуюся операцию есть свой инструмент, включая достаточно специфичный. Скажем, гвозди тут вообще не забивают молотком — у всех «пистолеты». 3) Очень четкое планирование — и по снабжению, и по техническим решениям, и по архитектуре. Нет ненужных операций, последовательность действий максимально эффективна. 4) Проекты высокого качества: без конфликтов, неувязок и нестыковок. Для Беларуси это пока один из самых уязвимых моментов: у нас слабые конструкторы в индивидуальном строительстве. А у архитекторов зачастую доминируют вопросы эстетики, а не функциональности. Если бы в Норвегии архитектор или конструктор задумали что-то изменять или доделывать по ходу строительства — к нему бы после такого никто не обратился. 5) Бесперебойное финансирование. Тоже редкость для наших широт: заказчики привыкли оплачивать следующую часть работ, лишь по завершении предыдущей. И это еще при условии, что имеется вся сумма на руках.

Читателям dom-expert.by могу дать несколько советов, «выстраданных» личным опытом. Первое — обращайтесь к профессионалам, проверяйте их квалификацию. И второй посыл — не жалейте времени на то, чтобы сначала построить дом в своей голове, продумать все максимально подробно. В строительстве скупой платит трижды: в первый раз за плохо сделанную работу, второй раз — за переделку, третий — за то, чтобы сделать как надо (качественно).

Вместо заключения

Вернувшись в Беларусь, я продолжил заниматься каркасным домостроением, и работать по дереву. Терраса в кафе «Кушавель», летний ресторан торгового дома «Полесье» — это мои объекты в Минске. Довелось поработать и в частном секторе, я искренне горжусь сотрудничеством с семьей архитекторов Скорыниных. С грустью наблюдая за тем, что происходит у нас в строительстве, хочется максимально применить свой опыт, показать людям, что и у нас можно качественно строить дома по норвежским технологиям. Дома, которые гарантированно простоят много лет.

Текст: Дмитрий Малахов

Задать вопрос эксперту

Покупка дома в Норвегии

Норвежский агент по недвижимости рассказывает нам обо всех тонкостях покупки недвижимости в Норвегии.

Найти место для жизни в крупном норвежском городе, таком как Осло или Ставангер, может быть непростой и сложной задачей, не говоря уже о том, что это дорого.

Добавьте сюда все нюансы, связанные с покупкой, а не арендой дома в Норвегии, и вы можете оказаться в безукоризненной буре замешательства и разочарования.

Если вы подумываете о покупке жилья, сначала стоит снять дом. Это поможет вам определиться с площадью, а также будет ли вам достаточно места определенного размера. Мало того, это дает вам оговорку, если жизнь в Норвегии не сложится для вас!

После того, как вы решили купить, проведите исследование. Даже если вы раньше владели недвижимостью в других странах, норвежская система будет отличаться от той, к которой вы привыкли. Во-первых, вам нужно будет выбрать между безусловным правом собственности или формой долевого владения, такой как бореттслаг.

Интервью с норвежским брокером по недвижимости

Матс Лундал — брокер по недвижимости с DNB Eiendom в Ставангере, который помогает местным эмигрантам и норвежцам найти дом своей мечты. Недавно я сел с Лундалом, и вот что он сказал о покупке и продаже недвижимости в Норвегии.

Подробнее : Бум недвижимости в горных хижинах в Норвегии

Не могли бы вы объяснить простым языком процесс покупки недвижимости в Норвегии?

Чтобы начать процесс, я предлагаю сначала встретиться с вашим банком, чтобы узнать, какую часть ипотечной ссуды вы имеете право взять в банке.

После того, как вы установили свое финансовое положение в банке, вам следует начать поиск недвижимости на рынке в первую очередь в Интернете, а в конечном итоге — с посещения открытых домов. Пришло время узнать, какие районы города вам нравятся и в какой собственности вы хотели бы жить.

Если вы найдете недвижимость, в которой, по вашему мнению, вы хотели бы жить, получите проспект и внимательно прочтите его, чтобы вы могли больше узнать о структуре дома и его окрестностях.

Обратите особое внимание на boligsalgsrapport , объяснение технических аспектов дома, таких как дренаж, фундамент, крыша и другие части дома.

Если вы решите сделать предложение о покупке дома, вы должны знать, что правила Норвегии предусматривают, что первая ставка должна быть действительна до 12:00 первого рабочего дня после последнего дня открытых дверей.

Подробнее : Подготовка к переезду в Норвегию

Эти же законы предусматривают, что все предложения от каждого участника торгов должны быть в письменной форме.Предложения торгов в Норвегии имеют обязательную юридическую силу, и если потенциальный покупатель делает предложение на дом, который он не может себе позволить, налагаются жесткие штрафы.

А как насчет продажи недвижимости в Норвегии? Что влечет за собой этот процесс?

Прежде всего я бы порекомендовал найти хорошего маклера по недвижимости. Вы можете поговорить с коллегами или посетить www.eiendomsmeglerguiden.no, чтобы получить информацию о брокерах по недвижимости в Норвегии. На этом сайте есть руководства, обзоры и ссылки от брокеров из разных регионов Норвегии, и он является хорошим инструментом для использования.

Когда вы находите брокера по недвижимости, с которым хотели бы работать, вы обычно встречаетесь с ним у себя дома, чтобы осмотреть свою собственность. Затем брокер проводит оценку вашей собственности, чтобы определить ее стоимость.

Если вам нравится этот брокер и вы согласны с ним работать над продажей вашей собственности, вы подписываете с ним письменное соглашение, чтобы продолжить продажу своего дома.

До того, как дом будет выставлен на продажу, вам необходимо заполнить онлайн-формуляр для продажи энергии и отправить письменную форму декларации, которая называется egenerklæring.Эти формы устанавливают энергоэффективность собственности и уведомляют потенциальных покупателей о проблемах с домом.

Подробнее : Переезд в Норвегию: полное руководство по переезду

Брокер наймет фотографа и такстмана, чтобы можно было составить проспект эмиссии и разместить недвижимость на популярных веб-сайтах по недвижимости. День открытых дверей обычно проводится через 5–14 дней после первой демонстрации объекта недвижимости в Интернете.

Какова роль маклера по недвижимости в Норвегии? Есть ли у продавца и покупателя брокеры, работающие от их имени во время транзакции?

Согласно закону, все мы обязаны действовать в соответствии с передовой практикой в ​​сфере недвижимости и быть независимой третьей стороной в каждой транзакции.Это означает, что мы должны предоставить продавцу и покупателю информацию, имеющую отношение к процессу продажи.

Другими словами, не всегда есть один брокер для покупателя и продавца во время транзакции, но у некоторых людей есть брокер, который помогает им во всем, от продажи до покупки.

В Норвегии существуют различные типы агентов по недвижимости, наиболее распространенными из которых являются eiendomsmegler, eiendomsmeglerfullmektig и megler.

Eiendomsmegler означает, что агент имел трехлетнее образование в сфере недвижимости после окончания средней школы и как минимум двухлетний опыт работы.Eiendomsmeglerfullmektig означает, что у агента было три года обучения в сфере недвижимости, но менее двух лет опыта.

Меглер — это тот, кто работал в сфере недвижимости до того, как были приняты более строгие требования в области законодательства о недвижимости. Meglers должны были пройти специальный тест, одобренный Finanstilsynet.

Каким образом брокер получает оплату по сделке и какие комиссии могут ожидать покупатель или продавец?

Брокер получает комиссию после уплаты налога.Размер комиссии варьируется от продажи к продаже и от брокера к брокеру. Размер комиссии за сделку купли-продажи не установлен законом.

Авансовый платеж, продавец обычно платит только такстманнам авансом, потому что они являются нанятыми специалистами и не работают на брокера. Все остальные расходы, связанные с продажей, оплачиваются после завершения транзакции.

В Ставангере проживает большое сообщество эмигрантов, многие из которых совершенно шокированы ценами на недвижимость здесь.Почему недвижимость в Ставангере такая дорогая?

Ставангер — привлекательный район для проживания, где зарплаты выше средних по стране, а уровень образования также выше среднего. Он известен своими прекрасными возможностями для активного отдыха, такими как серфинг, пешие прогулки, езда на велосипеде и одними из лучших пляжей Норвегии.

Ставангер также является местом проведения культурных мероприятий, таких как театр и концертный зал, а также спортивных мероприятий. Большая часть промышленности здесь связана с энергетическим сектором, в котором, как правило, более высокие зарплаты, что способствует более высокому уровню жизни и более высоким ценам на жилье.

Кроме того, растет число людей, переезжающих в этот район со всей Норвегии и со всего мира в поисках работы, что еще больше увеличивает спрос на недвижимость в Ставангере.

В средствах массовой информации много лет говорят о пузырях на рынке недвижимости в Ставангере и Осло из-за высоких цен на недвижимость. Вы думаете, что в районе Ставангера существует пузырь на рынке недвижимости? Или в Осло?

Нет, ни Ставангер, ни Осло. Жизнеспособная местная экономика в обоих городах плюс количество новых домов, квартир и других жилых домов находится в равновесии, чтобы поддержать местную экономику.Это означает, что всегда будет рынок для покупателей и продавцов.

Каковы наиболее частые проблемы, которые вы слышите от эмигрантов по поводу покупки недвижимости, и ваши советы по их преодолению?

Экспаты, как правило, уделяют здесь много внимания цене, что понятно, поскольку цены могут быть намного выше, чем они привыкли дома.

Поскольку в энергетическом секторе в настоящее время сокращается рабочая сила, цены могут стабилизироваться или немного снизиться на какое-то время. Индикаторы отрасли показывают, что рынок недвижимости стабилен и должен увеличиваться на 2-4% ежегодно.

Какие мудрые слова вы можете предложить покупателям, впервые приехавшим из другой страны?

Я еще ничего не продавал в США или Великобритании, но кое-что знаю о покупке недвижимости в Норвегии. Мой совет — составьте список, который вы должны иметь, и постарайтесь найти недвижимость, которая соответствует вашему образу жизни.

Не пытайтесь найти «выгодную сделку» или недвижимость, которую, по вашему мнению, можно продать, чтобы заработать деньги. Думайте о долгосрочной перспективе, а не о быстрых инвестициях.

Я также порекомендовал бы эмигрантам связаться с брокером и рассказать ему / ей, что они ищут, чтобы брокер мог направить их к дому / квартире, который лучше всего подходит для их образа жизни.

Это нестандартное занятие, но у меня есть по крайней мере 5 постоянных клиентов, которые используют меня для поиска домов и инвестиций для них на рынке. Я ничего не беру за это, но предоставление этой дополнительной услуги помогает мне получать рекомендации.

Управление финансовых услуг Норвегии (Finanstilsynet) обновило закон в 2011 году, который означает, что банкам больше не разрешается предоставлять 100% финансирование заемщикам для покупки недвижимости. Как изменение закона изменило рынок для покупателей и продавцов в районе Ставангера?

Местный рынок недвижимости для небольших квартир остыл.Это означает, что людям сложнее подняться по служебной лестнице, особенно молодым.

Вы нашли эту статью полезной? Тогда, пожалуйста, поделитесь им на Pinterest, чтобы другие тоже могли его найти. Для этого у нас есть булавка:

Недвижимость на продажу — Норвегия: лучшие объявления о продаже недвижимости

Недвижимость на продажу в Норвегии

Если вы решили купить недвижимость в Норвегии, вам нужно кое-что знать. За последние пять лет на рынке недвижимости Норвегии наблюдался значительный рост цен в условиях очень низкого уровня процентных ставок и массивных бюджетных стимулов со стороны правительства.В Норвегии 85% населения владеют домом. Это высшая ценность в странах с развитой экономикой.

В настоящее время рынок недвижимости Осло устойчив, и дома продаются очень быстро.

Норвегия имеет сильную экономику и быстро оправилась от мирового финансового кризиса 2008 года, за исключением последних восьми месяцев 2017 года. После того, как цены на продажу в Норвегии выросли на 13% в 2016 году и даже больше в Осло, новые были введены ограничения.

В январе 2017 года правительство ужесточило банки, возможность предоставлять ссуды, ограничивая их пятикратным доходом заемщика, прошла по стране, особенно в Осло, и 2017 год был самым слабым годом на норвежском рынке недвижимости после финансового кризиса. кризис; Падение было самым сильным в Осло — 10.5%.

Однако с начала 2018 года цены по всей стране стабилизировались и больше не снижаются. В первом квартале мы наблюдали резкий рост цен на недвижимость в Норвегии и, прежде всего, в Oslo .

Однако Norges Bank, центральный банк Норвегии, сообщил, что процентная ставка по жилищным кредитам будет увеличена на и ожидается строительство нового жилья на . Существует неопределенность в отношении того, как эти факторы повлияют на цены на жилье в течение года.

Большинство покупателей — граждане Норвегии, хотя в последние годы число иностранных покупателей увеличилось, большинство из них — из соседних стран или из Западной Европы.

Элитная недвижимость, выставленная на продажу в Норвегии, практически вся покупается норвежцами, которые проживают в Осло или возвращаются в город после работы за границей.

Обратите внимание на недвижимость на продажу: Италия , Испания , Франция , Португалия , Греция .

Аренда и жилье в Норвегии: все, что вам нужно знать

Если вам интересно, как арендовать дома или апартаменты в Норвегии, есть популярные онлайн-сайты, такие как Finn.no и Hybel.no, которые помогут вам начать поиск . Также неплохо спросить у разных эмигрантов, коллег или друзей какие-либо рекомендации или узнать, знают ли они о каких-либо потенциальных клиентах. Многие дома в Норвегии можно найти просто из уст в уста.

Если вы студент, переезжающий в Норвегию, международный офис вашего университета может помочь вам.Иногда они могут предоставить список местных арендодателей и вариантов жилья, доступных студентам.

Ищу аренду в Норвегии для иностранца

Имейте в виду, что по всей стране существует общая нехватка хорошей / высококачественной арендуемой недвижимости. Качественная аренда обычно уходит в течение двух-трех недель. Учитывая большой процент, домовладельцы не утруждают себя ответом на каждый поступивший звонок.

Что это означает для эмигрантов, желающих снять квартиру? Значит, варианты будут ограничены, поэтому действовать нужно быстро.Также можно сдать квартиру местному норвежцу. Это потому, что арендодатели хотят быть уверены, что их арендаторы будут платить арендную плату и не покидать страну. По этой причине наличие поручителя может помочь. Кроме того, долгосрочные арендаторы обычно предпочтительнее краткосрочных.

Порядок и правила аренды

Как только вы нашли дом, который вам нравится, важно действовать быстро и быстро связаться с домовладельцем, чтобы организовать осмотр. В некоторых местах могут быть общие, публичные просмотры, так что следите за этим.Как только вы определились с местом, сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы. Имейте в виду, что существует жесткая конкуренция, поэтому вы не всегда можете получить то место, которое хотите. Поэтому лучше иметь в виду несколько вариантов. Также может быть лучше подготовить все требования и документы, необходимые для аренды. Это может включать:

• залог и арендная плата за первый месяц;
• сведения и информация о гаранте.

Меблированные и немеблированные квартиры доступны в Норвегии.Если вы арендуете меблированный дом, обязательно проверьте и попросите инвентарный список. Любые серьезные изменения в помещении должны быть одобрены домовладельцем.

Договор аренды и залог

Депозит

Что-то, что удивит эмигрантов в этой стране, — это то, что вам нужно будет внести очень высокий залог, чтобы обеспечить себе место. Как правило, она равна арендной плате за три месяца и не должна превышать арендную плату за шесть месяцев. Это в дополнение к арендной плате за первый месяц, которую вам также необходимо будет заплатить.

Залог должен быть внесен на отдельный счет, и ни одна из сторон не может снимать деньги со счета в течение срока действия договора аренды. Любые сборы за открытие отдельного счета оплачиваются арендодателем. Вы получите свой депозит обратно при оформлении заказа, если помещение находится в том же состоянии, что и при въезде. Вы также имеете право запросить проценты, полученные по депозиту (ам).

Если у вас недостаточно денег для внесения депозита, стоит связаться с вашим муниципалитетом, так как они иногда могут предоставить его вам или выступить в качестве вашего поручителя.Хорошая идея для работающих эмигрантов — это также проконсультироваться в их компании. Иногда они могут сделать это и для сотрудников. Если ни один из этих вариантов не подходит, вы можете взять ссуду в частном банке.

Контракт

Как арендатор, вы имеете право потребовать от арендодателя письменный договор аренды, срок действия которого не может быть менее трех лет. В контракте должны быть указаны:

,
• наименований и адресов сторон;
Сдача в аренду:
• единиц имущества;
• размер арендной платы к оплате;
• условий депозита.

Оплата коммунальных услуг может быть включена или не включена в вашу арендную плату. Важно спросить об особенностях этого.

Также важно отметить, что арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время без какой-либо причины. Как правило, вам необходимо уведомить в письменной форме за три месяца, если вы намереваетесь переехать, если иное время не указано в контракте.

Средняя арендная плата в Норвегии

Сколько стоит аренда в Норвегии? Минимальная арендная плата за дом в Норвегии может составлять от 4000 норвежских крон (437 долларов США) за комнату в общем доме до более 45000 норвежских крон (4914 долларов США) за большой дом с красивым видом.Вы обнаружите, что квартиры в городе и его окрестностях обычно дороже. Ниже приведены среднемесячные цены на аренду в Норвегии по основным городам страны.

• Осло и Бэрум — 11240 норвежских крон (1230 долларов США)
• Берген — 8880 норвежских крон (970 долларов США)
• Тронхейм — 9 070 норвежских крон (990 долларов США)
• Ставангер — 8 100 норвежских крон (885 долларов США)

Средняя арендная плата по всей стране составляет 8 740 норвежских крон (950 долларов США).

Краткосрочная аренда

При переезде в Норвегию иностранцем рекомендуется найти временную аренду для начала.Аренда квартир на короткий срок дает вам возможность жить за городом и оценивать разные районы, прежде чем поселиться в квартире на долгий срок. Если вам нужна мебель, ежемесячная аренда меблированной квартиры также доступна в стране.

Если вам нужна помощь в поиске и аренде дома в новом месте для экспатов, свяжитесь с InterNations GO! сегодня. С помощью нашей службы поиска жилья мы поможем вам обезопасить дом в вашей новой стране, независимо от того, ищете ли вы краткосрочное или долгосрочное решение.Мы работаем с партнерами, которые являются экспертами на местных рынках жилья по всему миру и подбираем для вас подходящий вариант в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. Мы управляем вашими переговорами по контракту и всей документацией, связанной с арендой или покупкой недвижимости, устраняя любые сомнения, связанные с оформлением документов.

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Правительство Норвегии принимает жесткие меры в отношении краткосрочной аренды в стране. Они стремятся помешать инвесторам скупать и сдавать в аренду многочисленные квартиры, по сути, управляя собственными гостиничными операциями, что наносит ущерб законному гостиничному бизнесу.Существует также ограничение на количество дней в году, в течение которых домовладельцы могут сдавать свои дома в аренду на краткосрочной основе. Кроме того, они столкнулись с ужесточением налогового законодательства.

10 современных норвежских домов демонстрируют свою минималистскую красоту

Как выглядит типичный скандинавский дом? Мы все можем догадаться, что он наверняка будет иметь простой эстетический вид с современным, но в то же время вневременным видом. Однако когда дело доходит до деталей, лучше всего взглянуть на некоторые настоящие дома и увидеть, что отличает их от других.Имея это в виду, сегодня мы покажем вам 10 прекрасных проектов из Норвегии.

Mylla Hytte, автор Mork-Ulnes Architects

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Как вы, возможно, уже знаете, хижины очень популярны в северных странах и являются важной частью норвежской культуры. Таким образом, многие современные дома вдохновлены ими. Одним из примеров является проект, завершенный студией Mork-Ulnes Architects в 2017 году. Это дом, расположенный на северной окраине Нордмарки.

Местоположение было важным фактором в этом случае. он был выбран из-за его легкого доступа к лыжным и рыбным местам, а также близости к Осло. Сам дом довольно маленький, что можно сказать о большинстве норвежских домов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, небольшую пристройку, место для хранения велосипедов и лыжного снаряжения и сауну.

Cabin at Troll’s Peak от Rever & Drage Architects

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Эта современная каюта расположена в Сунндале и была спроектирована студией Rever & Drage Architects.Он построен с использованием традиционных мастеров из местной древесины и следует традиционной эстетике с утонченными современными элементами. Он был спроектирован так, чтобы быть прочным и способным противостоять суровым погодным условиям, а также с учетом его прекрасного местоположения.

Общий дизайн салона довольно эклектичен, так как структура визуально разделена на четыре отдельные зоны, каждая из которых имеет уникальный внешний вид, контрастирующий со всеми остальными. Хижина призвана служить уютным убежищем для ее владельцев, местом, где они могут провести время во время лыжных и пеших прогулок, где они могут переодеться, высушить одежду и расслабиться, любуясь панорамой.

Outside In House by Jarmund / Vigsnæs Architects

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это приморский курорт, расположенный на южном побережье. Он расположен на красивой поляне в лесу, на склоне, который полого спускается к морю. Учитывая эти особенности, были наложены определенные ограничения с точки зрения общего дизайна и структуры, но в то же время это предоставило прекрасную возможность создать тесную и удивительную связь между домом и его окружением.

Дом был спроектирован и построен Jarmund / Vigsnæs Architects и достаточно огорожен благодаря тому, что к участку открыт доступ общественности. В доме есть красивый двор, защищенный от резких ветров, с прекрасным видом на море и лес. Фактически, из большинства помещений открывается вид на море, поэтому прибрежный пейзаж становится частью дизайна и декора дома.

Selestranda House by bark arkitekter

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот дом был построен в 1961 году архитектором Атле Сёрби, поэтому у него богатая история и много характеров.Недавно он был отремонтирован и реконструирован студией Bark Arkitekter. Они стремились освежить его в современном стиле, соблюдая при этом его оригинальную архитектуру и сохраняя элементы, которые стоит сохранить.

В целом, в этом доме сочетаются современные и местные мотивы, что придает ему довольно эклектичный вид. У него скатная крыша, которая была снесена, образуя оболочку вокруг всей конструкции. Это помогает ему выдерживать суровые погодные условия, а также придает ему уникальный и отличительный внешний вид.В дополнение к основному коттеджу есть также новая пристройка, в которой находится спальня, ванная комната и кладовая, что позволяет сосредоточить основной объем только на социальных функциях.

Nisser Micro Cabin от Feste Пейзаж / Архитектура

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Как вы могли заметить, норвежские дома довольно маленькие. Этот коттедж, расположенный на озере Ниссер в Телемарке, является прекрасным примером, его общая площадь составляет всего 26 квадратных метров.Несмотря на свои небольшие размеры, в салоне могут разместиться до семи человек. Он был спроектирован и построен студией Feste Landscape / Architecture.

Мы сказали, что он на озере, потому что на самом деле это плавучая хижина. Он был спроектирован на сваях из-за местных ограничений планирования, и его конечная цель — максимально увеличить впечатления пользователя от озера, а также от красивого окружающего ландшафта. Он делает это, подчеркивая виды через застекленный фасад и полагаясь на крытую террасу, чтобы создать плавный переход между внутренним и внешним пространством.

Кабина Ustaoset Джон Даниэльсен Орхус MNAL

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Часто каюты используются только изредка… обычно зимой или как отдых на выходных. Однако не этот. Эта кабина предназначена для использования круглый год. Он был построен студией Jon Danielsen Aarhus MNAL и расположен на высоте 1066 метров над уровнем моря, у подножия гор Хардангервидда.Дорожного сообщения нет, поэтому все приходилось доставлять на место на вертолете и снегоходе.

Хижина стоит на нескольких столбах, встроенных в скалу. Его интерьер и экстерьер облицованы сосной. Он хорошо изолирован, чтобы выдерживать суровые погодные условия, и оснащен стеклянными панелями с солнечной защитой, которые приветствуют вас внутри прекрасной панорамы, превращая пейзажи в живые картины, которыми можно любоваться из уютных внутренних помещений.

Cabin Geilo by Lund Hagem

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Вот еще одна красивая хижина из Норвегии.Этот был спроектирован и построен архитектурной студией Lund Hagem и находится на высоте 982 метра над уровнем моря, выдерживая суровые погодные условия и обильный снегопад зимой. Тем не менее, все это того стоит, просто глядя на завораживающий вид на долину, которая открывается всего в нескольких метрах от хижины.

Участок, на котором была построена хижина, удален и доступен только на небе или на снегоходе зимой. Это определенно наложило несколько ограничений в процессе строительства. Всего в салоне 150 квадратных метров жилой площади, разделенной на три тома.Есть основной объем, гостевая зона и навес для машины. Они образуют внутренний двор, защищенный от ветров.

K21 Skardsøya автор: TYIN Tegnestue Architects

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это каюта площадью 60 квадратных метров, которая была спроектирована и построена студией TYIN Tegnestue Architects. Это современная интерпретация традиционного коттеджа в современном минималистском стиле, но в то же время в нем сохраняется тесная связь между архитектурой и природой.Несмотря на скромные размеры, коттедж выделяется.

Архитекторы уделили особое внимание экологичности проекта, сделав это жилище энергоэффективным. Они также хотели, чтобы проект оказал минимальное влияние на окружающую среду. Из коттеджа, расположенного всего в 100 метрах от моря, открывается прекрасный вид, который красиво подчеркивает и обрамляет. Он имеет бетонную основу и организован на трех разных уровнях.

Villa Vatnan от Nordic Office of Architecture

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот дом, спроектированный Nordic Office of Architecture, расположен на окраине жилого района Тронхейма. , Норвегия.Несмотря на то, что архитектурное видение этого проекта было очень простым, крутой рельеф усложнял его выполнение. Владельцы хотели, чтобы это стало домом их мечты, уютным повседневным домом, а также прекрасным местом для развлечений для друзей и большой семьи.

Все основные общественные зоны связаны между собой и имеют общую планировку этажа, в то время как частные функции полностью уединены. Главный этаж на самом деле находится на один уровень выше естественного входа, и это было стратегическое дизайнерское решение, которое позволило архитекторам в полной мере использовать виды и естественный солнечный свет, проникающий через большие окна.План этажа длинный и линейный, что также было стратегическим решением с учетом погодных условий в этом районе и, в частности, ветра.

Hadar’s House от Asante Architecture & Design

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот небольшой приморский курорт сливается с окружающей средой и становится единым целым с природой. Это был проект, разработанный студией Asante Architecture & Design в рамках более крупной инициативы, направленной на создание современных норвежских домов и формирование динамичной деревни, где можно жить, работать и отдыхать, наслаждаясь повседневной жизнью в полной мере.

Этот небольшой дом предлагает прекрасный вид на море из всех комнат. Всего он состоит из 60 квадратных метров жилой площади, разделенной на два объема. Меньший блок включает в себя прихожую и ванную комнату, в то время как большие объемы включают кухню, гостиную и спальню на чердаке. Единицы немного смещены, и они оба приподняты в соответствии с прибрежной топографией земли.

Домашняя охота в Норвегии: экологичность с видами на фьорд за 1 доллар.9 миллионов

Современный дом с четырьмя спальнями на южных берегах Норвегии

1,9 МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ (17 МИЛЛИОНОВ НОРВЕЖСКИХ КРОНЕРОВ)

Этот дом с четырьмя спальнями расположен на склоне холма в городе Ставерн, популярном месте летом на побережье Вестфолл на юге страны. Норвегия. Дом площадью 3423 квадратных фута, спроектированный архитектором Руне Брейли и построенный в 2016 году, обладает множеством энергосберегающих функций, включая солнечные батареи, проводку умного дома, светодиодное освещение и полы с подогревом.

Со стеклянного верхнего уровня и с террасы на крыше открывается панорамный вид на Ларвикс-фьорд, фьорд длиной в пять миль, названный в честь близлежащего города Ларвик.По словам Кнута Лейнаеса, брокера и партнера Leinaes & Partners, листинг которой размещен, из главного люкса наверху видно как минимум четыре маяка.

Гранитная лестница ведет к главному входу, который защищен деревянным ограждением Accoya. Дерево, которое также используется для изготовления большей части экстерьера дома, обработано, чтобы сделать его особо прочным.

Дверь открывается в фойе и коридор, выложенный плиткой. Справа находится открытая гостиная с дубовыми паркетными полами, белыми стенами и в центре лестницы со стеклянными стенами и деревянными ступеньками, которые кажутся парящими.В одном конце комнаты устроена небольшая обеденная зона, а в противоположной стороне — большой обеденный стол и гостиная. Раздвижные стеклянные двери открываются на террасу, проходящую через весь дом.

Кухня, расположенная у боковой стены, обставлена ​​по индивидуальному заказу датским кухонным мастером Multiform с гладкими белыми шкафами и островком с утопленной индукционной варочной панелью. Стеклянная дверь ведет в большой внутренний дворик с крытой площадкой для барбекю.

Коридор ведет к трем спальням, каждая из которых имеет выход на террасу.В спальнях есть большая ванная комната с глянцевым кафельным полом и сводчатым потолком с окном в крыше.

Вторая гостиная на верхнем уровне обеспечивает максимальный вид на воду через стену с 13-футовыми окнами от пола до потолка. Двери по обе стороны комнаты выходят на отдельные террасы на крыше. Напротив гостиной находится главный люкс с такой же стеной окон (на этот раз с электрическими затемняющими жалюзи), гардеробной и ванной с раковиной и большой душевой кабиной. Отдельностоящая ванна для купания находится у окон в спальне.

На нижний уровень дома с семейной комнатой, винным погребом, половиной ванной, прачечной и кладовой можно попасть из прилегающего гаража на две машины.

На участке площадью 0,19 акра расположены декоративные насаждения среди естественных выходов скал. По словам г-на Лейнаеса, дом расположен на тупике в жилом районе, примерно в миле от нескольких пляжей, а также магазинов, ресторанов и кафе Ставерна. Аэропорт ТОРП Сандефьорд находится примерно в 25 минутах езды к северо-востоку.

Население Ставерна, насчитывающее примерно 5000 человек, летом резко увеличивается из-за отдыхающих, многие из которых живут в Большом Осло, примерно в 90 минутах езды от отеля, г.- сказала Лейнаес. Помимо пляжей, к достопримечательностям относятся историческая военно-морская база, на которой сейчас расположены художественные галереи и музеи, а также прибрежная тропа, которая идет вдоль воды более чем на 20 миль и заканчивается в городе Хельгероа.

Обзор рынка

Рынок жилья в Норвегии в последние годы практически не изменился, при этом ежегодный рост цен составил около 3 процентов, сказал Хеннинг Лауридсен, исполнительный директор Eiendom Norge, национальной ассоциации брокеров по недвижимости. Но по мере того, как страна ослабила ограничения на коронавирус, рынок стал более горячим.

По состоянию на начало сентября средние отпускные цены по стране выросли на 4,3 процента по сравнению с прошлым годом, при этом в населенном пункте Осло рост составил 6 процентов. Г-н Лауридсен объяснил более сильный рост цен резким скачком спроса, вызванным исторически низкими процентными ставками по ипотеке, составляющими около 1,5 процента. Центральный банк Норвегии несколько раз снижал ключевую процентную ставку в этом году, чтобы стимулировать экономическую активность в условиях пандемии.

Низкие ставки еще больше усилили активность на всегда оживленном августовском рынке, сказал он: «Большинство людей здесь берут свой летний отпуск в июле, поэтому перед летними каникулами на рынке жилья будет много активности, и то же самое. дело происходит в августе.”

Как и во многих других странах мира, в Норвегии весной произошло резкое падение продаж жилья, когда правительство остановило экономику. Продажи начали расти в мае, а в прошлом месяце было продано 9 964 дома, что стало рекордом для августа, согласно данным Eiendom Norge.

По данным Норвежского института общественного здравоохранения, по состоянию на 14 сентября в Норвегии с населением 5,4 миллиона человек было зарегистрировано 12 277 случаев Covid-19 и 265 смертей — безусловно, самый низкий уровень смертности на душу населения в Скандинавии.

Согласно последним данным Статистического управления Норвегии, национального статистического института страны, в 2019 году существующие отдельно стоящие дома в Норвегии продавались в среднем по 25 691 крону за квадратный метр (265 долларов за квадратный фут). Новые дома продавались в среднем по 37 417 крон за квадратный метр (385 долларов за квадратный фут). В Осло стоимость существующего дома в среднем составляла 61 729 крон за квадратный метр (635 долларов за квадратный фут).

Ценовое давление выше в Осло, прибрежной столице с населением около 700000 человек, из-за растущего населения и недостаточного количества жилья.- сказал Лауридсен. По данным Статистического управления Норвегии, количество построенных отдельно стоящих домов в районе Осло упало до восьмилетнего минимума в 2019 году, в то время как количество вновь построенных многоквартирных домов снизилось в 2019 году после нескольких лет роста.

Из-за переполненного рынка города войны ставок стали более распространенными, сказал Андерс Нюккельмо Солем, генеральный менеджер и партнер PrivatMegleren Gamle Oslo. Его агентство недавно провело день открытых дверей для квартиры с двумя спальнями во все более модном восточном районе Осло, который привлек 160 человек.«Запрашиваемая цена составляла 4,1 миллиона крон (453 000 долларов), а в итоге она превысила 5 миллионов», — сказал он.

Квартиры в одном из новейших жилых комплексов на восточной стороне или недалеко от центра города стоят гораздо дороже, приближаясь к 100 000 крон за квадратный метр (1 025 долларов за квадратный фут), сказал он.

Рынок домов для отдыха в стране также очень силен: на побережье и в горах зарегистрированы рекордные продажи, сказал г-н Лауридсен. «Этим летом очень немногие норвежцы выехали из страны; большинство из них остались дома », — сказал он.«Многие покупают коттеджи вместо того, чтобы ехать в Париж, Нью-Йорк или другие места, куда они ходили раньше».

Кто покупает в Норвегии

Подавляющее большинство покупателей — норвежцы или имеют какую-либо работу или семейные связи с Норвегией, — сказал г-н Лейнаес.

В Осло иностранные покупатели, как правило, приезжают из Швеции, Дании и, что особенно важно, из Китая, сказал г-н Солем.

«Но от 90 до 95 процентов покупателей — норвежцы, и сейчас многие молодые люди в возрасте от 20 лет покупают из-за процентных ставок», — сказал он.«Мы никогда не видели этого раньше».

Основы покупки

По словам г-на Лауридсена, в Норвегии нет ограничений для иностранных покупателей, и для иностранцев доступны ипотечные кредиты в норвежских банках. Перед покупкой иностранцы должны обратиться в правительство за национальным идентификационным номером.

Один агент по недвижимости работает от имени покупателя и продавца и по закону обязан защищать права обоих, сказал г-н Лауридсен. Продавец платит комиссию от 1,5 до 2,5 процентов.Юристы обычно не участвуют в сделках по покупке.

Веб-сайты

Языки и валюта

Норвежский; Норвежская крона (1 крона = 0,11 доллара США)

Налоги и сборы

Покупатели платят гербовый сбор в размере 2,5 процента от продажной цены.

Ежегодный налог на муниципальную собственность на этот дом составляет около 11 633 крон (1285 долларов США), сказал г-н Лейнаес. Владельцы собственности также должны платить национальный налог на богатство в размере 0,85 процента от оценочной рыночной стоимости дома, если их чистое состояние превышает определенные пороговые значения.

Контакт

Knut Leinaes, Leinaes & Partners, 011-47-920-53-533; www.partners.no

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Недорогие дома на продажу в Норвегии, IN — 1 Дома до $ 200000

Поиск дешевых домов на продажу в Норвегии, IN

Получите мгновенный доступ к большому количеству актуальной информации о Норвегии, недвижимости IN, включая описания недвижимости, виртуальные туры, карты и фотографии.Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу в Норвегии, IN, так как страницы результатов поиска также содержат много информации о Норвегии, IN, прямо под списками. Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать Норвегию, цены на недвижимость IN, квадратные метры, удобства и многие другие критерии, чтобы сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.

В Норвегии продается 1 дешевый дом, IN

Используйте вид карты, чтобы найти Норвегию, IN, дешевые дома для продажи с учетом особенностей города или удобств, которые могут вам понадобиться поблизости.Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса. Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю, в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета. Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация.Если вам нужны дополнительные варианты профессиональной консультации, вы можете перейти на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости в Норвегии, штат Индиана. Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения для дешевых домов и другие полезные рекомендации.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Квартиры на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Продажа домов рядом со мной.Просмотрите доступные свойства для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.

Норвегия: аренда жилья от $ 35

.

Выберите идеальный вариант аренды на отпуск

Лучшие направления для отдыха в Норвегии

Экономия до 37%

Лучшие предложения по домам для отпуска в Норвегии

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Муниципалитет Осерал, Вест-Агдер, Норвегия

из $ 648

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спальни

Фьялер, Согн-ог-Фьордане, Норвегия

из $ 1,288

путешествия

Посмотреть сделку

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 3 спальни

Коммуна Балестранд, Согн-ог-Фьордане, Норвегия

из $ 1,263

путешествия

Посмотреть сделку

Сравните и найдите сказочный дом для отпуска всего за 35 долларов за ночь, выполнив поиск и сравнив 15 176 объектов недвижимости, представленных в Норвегии.Каждое из предложений наших партнерских сайтов мгновенно сравнивается на нашем сайте, что позволяет вам сэкономить до 37 %.

Рекомендуемая аренда на отпуск в Норвегии

Найдите свой идеальный отпуск в Норвегии: от 35 $ за ночь

дом ∙ 7 гостей ∙ 3 спальни

Сканевик, Хордаланн, Норвегия

из $ 106

Интер Шале

Посмотреть сделку

Дома для отпуска с бассейнами

B & B / мини-отели в г.

Лучшая аренда на время отпуска с балконом

Популярные объекты аренды в Норвегии

Вышеуказанные фильтры помогут вам найти в Норвегии жилье своей мечты.Норвегия — идеальное место для поиска недвижимости, если вы не можете представить отпуск без Интернета. или вы хотите отключиться, потратив немного времени на просмотр телевизора. , так как наиболее распространенными характеристиками являются телевизоры « интернет » и « . » Вы даже можете сравнить и найти свойства, если вам нравится купаться в гидромассажной ванне ( 1018 аренда включает « джакузи » в Норвегии) ​​или если вам нужна аренда с бассейном ( 745 аренда в Норвегии включает « бассейнов »).

Информация о ценах на аренду жилья в Норвегии

График цен покажет среднюю цену за ночь для следующих месяцев года. в Норвегии цены могут доходить до 168 долларов (25.12 — 1/1). В январе (1/8 — 1/15) цены упадут в среднем до 120 долларов за ночь.

Информация о наличии аренды в Норвегии

На графике показана еженедельная доступность в Норвегии в течение следующих двенадцати месяцев. Неделя с самым низким процентом доступного жилья приходится на февраль (19.02 — 26.02).Больше жилья доступно на неделе сентября (18.09 — 25.09), так как ставка бронирования составляет всего 26%.

Получайте эксклюзивные предложения, вдохновляющие истории и новости о правилах путешествий.

Станьте подписчиком * и получайте отличные советы по планированию путешествий, отправленные на ваш почтовый ящик!

Жилье для вашего отпуска в Норвегии

В Норвегии 1/3 жилых помещений — это гостиничных номеров , что составляет 35.03% из имеющихся объектов недвижимости. Интересно, что средняя цена этого особого типа недвижимости составляет $ 201 за ночь, при средней площади 270 кв. Футов . Кроме того, это жилье идеально подходит для пар и небольших групп, так как большинство из них может вместить 3 человек. Отдыхающие, которые предпочитают что-то другое, кроме гостиничных номеров , могут также сравнить многие домов в аренду , которые являются другим самым популярным типом недвижимости в Норвегии. Аренда дома в Норвегии в среднем составляет 1060 кв. М², кв. М, средняя цена $ 177 за ночь.

Посетите Норвегию и найдите красивые дома для отпуска

В Норвегию легко влюбиться. Глубокие фьорды, ледники и горы делают Норвегию одной из самых привлекательных стран мира. Аренда на время отпуска в Норвегии можно найти по всей стране, а коттеджи и виллы являются хорошей альтернативой отелям.

Какие места лучше всего подходят для знакомства с искусством и культурой Норвегии?

Искусство и культура

Столица Норвегии Осло — это богатое сочетание исторических корней Норвегии и современных ценностей.Осло является домом для многих музеев, галерей и выставок. Основанная в 1837 году Национальная галерея ( Nasjonalgalleriet ) — это место, которое стоит посетить, если вы хотите увидеть изящные произведения некоторых из самых выдающихся художников страны, таких как Юлиус Миддельтун и Эрик Веренскиолд.

Бар Magic Ice Bar, расположенный в центре Осло, представляет собой застывшую страну чудес. Все в этом баре сделано из льда, в том числе постоянные ледяные скульптуры, вырезанные одними из самых плодовитых ледяных скульпторов в мире.Представьте, что вы прогуливаетесь вокруг этого ледяного бара и восхищаетесь множеством ледяных скульптур, потягивая ледяной напиток из стакана, сделанного изо льда.

Где уникальные достопримечательности Норвегии?

Варианты экскурсий

Северная Норвегия — одно из лучших мест, где можно увидеть Северное сияние . Чтобы увидеть северное сияние, нужно быть как минимум на севере Будё.Однако вам следует стремиться к Тромсё, если вы хотите насладиться лучшим видом на великолепное северное сияние.

В Норвегии есть тысячи фьордов, расположенных вдоль ее изрезанного побережья. Хотя может показаться, что фьорды скрыты от мира, их довольно легко исследовать. Деревни, расположенные по соседству с фьордами, представляют собой еще один интересный вариант при поиске жилья для отдыха.

Летом в Северной Норвегии вы можете испытать природное явление, известное как полуночное солнце, когда солнце может оставаться видимым до полных 24 часов.Чем дальше к северу от полярного круга, тем более нечеткой становится граница между одним днем ​​и другим.

Какие самые лучшие мероприятия и фестивали в Норвегии?

Регулярные мероприятия

На протяжении более 100 лет Холменколлен, район Осло, был зоной горнолыжного отдыха, где проводится лыжный фестиваль Holmenkollen Ski Festival .Это ежегодное традиционное мероприятие по лыжным гонкам, которое привлекает большое количество любителей лыжного спорта со всего мира. Посетители могут насладиться другими мероприятиями, такими как концерты или покупки на «фестивальной улице».

Международный фестиваль церковной музыки в Осло проводится ежегодно примерно за 2 недели до Пасхи. Это фестиваль церковной музыки, который проводится в некоторых из самых красивых церквей города.