Дома немцев: Как устроены немецкие дома — homaaxel — LiveJournal – Особенности домов в немецком стиле. Технология строительства коттеджей.

Содержание

Что особенного в домах, которые построили пленные немцы

Немцы строили в основном дешёвые шлакоблочные бараки

Итак, не всякие послевоенные дома в СССР строили именно пленные немцы (или их  бывшие союзники). И особенности архитектуры не являются признаком, позволяющим определить, что их строили немцы.

Дело в том, что вся послевоенная жилая застройка велась по типовым проектам, составленным советскими архитекторами. Немцы привлекались ведь только как рабочая сила.

Нас удивляют облик и конструктивные особенности домов первых послевоенных лет – их малоэтажность (от двух до четырёх этажей), мансарды, эркеры и прочие элементы, придающие им какой-то «готический» вид, а также типовое разнообразие. Немецкие строители тут ни при чём. В Советском Союзе того времени были принято проектировать дома подобным образом. И до начала массового возведения «хрущёвок» в конце 1950-х гг., придавалось большое значение градостроительной эстетике.

Жилая застройка того времени также сильно различалась. Капитальные «сталинские» жилые дома, строившиеся в 1940-50-е гг. и  по сей день считающиеся элитными, во многих советских больших городах, возводились, как правило, силами отобранных советских рабочих, чья квалификация не вызывала сомнений. Подневольный же труд военнопленных использовался для возведения массового дешёвого жилья преимущественно в рабочих кварталах и посёлках.

Вот по этому признаку можно предполагать, что послевоенный дом барачного типа мог быть возведён пленными немцами. Он не всегда построен из кирпича, а чаще из дешёвого строительного материала (шлакоблоков). Перекрытия внутри – деревянные, потолки не выше, чем в позднейших домах (в «сталинках», для сравнения, 350 см). Многокомнатные квартиры в этих домах изначально были коммунальными.

Инженерное обеспечение такого строительства тоже оставляло желать лучшего. Например, спешка при их возведении и нехватка качественных материалов приводили впоследствии к проседанию фундаментов. Сейчас многие из этих домов, где они ещё сохранились, находятся в аварийном состоянии.

Как и с кем живут немцы | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Федеральное статистическое ведомство Германии опубликовало самые свежие данные о том, как живут немцы, есть ли у них телефон, компьютер и так далее. Вот несколько цифр.

Всего в Германии около 40,6 миллиона домашних хозяйств. Это принятая в ФРГ статистическая единица. Она практически идентична с количеством квартир или односемейных домов, так как коммуналок в стране почти нет - за исключением добровольных коммуналок (Wohngemeinschaften - WG), в которых, как правило, селятся студенты, чтобы меньше платить за жилье.

Больше половины немцев предпочитают снимать жилье - в первую очередь, потому что жители страны достаточно мобильны и часто переезжают, в том числе и в другие города. Почти 17 миллионов домашних хозяйств состоят из одного человека (то есть эти люди живут в своей квартире одни), еще 14 миллионов - из двух человек.

Каждая мать-одиночка с ребенком занимает, в среднем, 84 кв. метра жилой площади. Немецкая семья с детьми живет по статистике в квартире или доме площадью более 120 кв. метров - тоже в среднем, разумеется.

Телефонных аппаратов стало меньше

В 85 процентах квартир есть стационарный телефон, причем количество это за последние десять лет существенно уменьшилось: в 1998 году практически в каждой немецкой квартире, в каждом доме стоял телефонный аппарат. Эта тенденция удивляет только на первый взгляд. Объясняется она, конечно, бурным развитием мобильной связи: сегодня практически у всех немецких семей есть мобильные телефоны, чаще всего - несколько. Из них 78 процентов - смартфоны. А компьютеров на каждые 100 квартир в Германии приходится по статистике… 223, то есть больше двух в каждой семье. Три четверти из них - ноутбуки и планшетники.

Еще один интересный факт. В 8,2 млн семей есть несовершеннолетние дети. Около 70 процентов их матерей работают неполный рабочий день, но только 6 процентов отцов. Кстати, почти 85 процентов немецких семей живут в официально зарегистрированном браке, остальные - в гражданском. И всего 0,5 процента состоят в однополом браке.

Смотрите также:

  • Немцы снимают квартиры
    Особенности жилья в Германии

    Немцы снимают квартиры

    Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство - это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье - в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные - малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

  • Современная архитектура
    Особенности жилья в Германии

    Современная архитектура

    Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто - не типовые, не безликие "коробки", а дома интересной, оригинальной архитектуры - как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

  • Добровольная коммуналка
    Особенности жилья в Германии

    Добровольная коммуналка

    Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

  • Ддом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы
    Особенности жилья в Германии

    Без ремонта

    В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

  • Деревня в Нойкирхене
    Особенности жилья в Германии

    Вот моя деревня...

    Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома - благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги - прекрасные... Вот только развлечений меньше.

  • Внутренний дворик
    Особенности жилья в Германии

    Внутренний дворик

    Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды...

  • Домик в пригороде
    Особенности жилья в Германии

    Домик в пригороде

    Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

    Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр


 

Современная немецкая деревня | Дом и жилище человека



      Человек, никогда не бывший в Германии, попав в современную немецкую деревню, не сразу и сообразит, что это деревня. В самом деле, что такое деревня у нас? Грязные улицы, покосившиеся заборы, полуразвалившиеся дома, огороды…

      Здесь ничего такого нет и в помине. Ни грязных улиц — грязи здесь вообще не увидишь, везде асфальт и плитка. Заборов, ни покосившихся ни прямых нет, вообще нет никаких заборов! О полуразвалившихся домах вообще нет и речи. И никаких огородов! В лучшем случае газон рядом с домом.

Что такое немецкая деревня?

      Германия расположена в северной части Европы. Это одна из самых её густонаселённых стран. Земли мало, а людей много. И вся она (земля) поделена на участки – лоскутки. Неосвоенной земли тут вообще нет.

 

      Климат, в отличие от солнечной Италии, достаточно суровый, по европейским меркам. Поэтому люди здесь живут общинами, кучками. В этом смысле немецкие деревни действительно являются деревнями. То есть кучками домов, в отличие от Италии, где в основном на селе дома стоят в гордом одиночестве.

      В тоже время, современная немецкая деревня, похожа скорее на маленький город. В ней есть магазины, аптеки, школы и прочие блага цивилизованной городской жизни. Ну, за исключением уж совсем маленьких. Вот так выглядит немецкая деревня на фотографии.

 

      Старая немецкая деревня, а таких очень много, учитывая то, что люди здесь проживали с незапамятных времён, представляет собой несколько улиц. Иногда в ней есть площадь. А кирхи – местные католические церкви – есть практически в каждой деревне.

Немецкий сельский дом

      Соответственно есть много очень старых домов. Такие дома нельзя разбирать и перестраивать. Можно только латать и реконструировать. А как иначе можно сохранить традиционный немецкий дом?

      Деревенский дом в Германии почти всегда имеет два этажа. Его архитектуру ни с чем не перепутаешь. Это каркасный дом, балки и раскосы которого, видны снаружи. Вообще, фахверк, в переводе с немецкого означает “ячеистая штуковина”. Из-за этого очень красиво и своеобразно выглядят фасады немецких домов на фото.

      В старину, пространство между этими ячейками заполняли чем угодно: глиной, камнем, мусором. Сейчас, конечно же, применяют современные строительные материалы для заполнения ячеек и утепления.

      Дома иногда облицовывают плиткой или кирпичом. Редко, но бывает, что весь первый этаж сделан из кирпича. Это дороже, чем каркасный метод строительства. Немцы народ очень бережливый, поэтому и дома у них не отличаются изяществом форм и разнообразием проектов.

      Почти всегда это прямоугольная коробка с незамысловатой двускатной крышей. Опять же из соображения экономии. Крыши старых домов крыты черепицей. Поэтому сверху такая деревенька оранжевого цвета. Второй или третий этаж часто делают мансардным.

      Дом в деревне в Германии не очень дёшев. Его цена обычно от 200 до 400 тысяч евро. Но, бывают, конечно и существенно дороже. Поэтому нельзя сказать, что обладатель немецкой недвижимости в деревне беден, совсем наоборот. Квартиры в городе стоят значительно дешевле.

      Заборов вокруг домов здесь нет. Бывают небольшие иногда, да и те выполняют скорее декоративную функцию. Иногда рядом с домов устроен газон, а чаще всего вокруг дома всё выложено плиткой. А улица полностью заасфальтирована.

Жизнь в немецкой деревне

      Несмотря на то, что жители деревни не бедные в своей массе люди, они не выставляют своё богатство напоказ. Рядом с домами стоят обычные малолитражные автомобили. Спокойно и размеренно протекает жизнь в деревне обыкновенного бюргера в годах.

      С развлечениями в деревнях туговато. Поэтому молодёжь, конечно же стремится в город. После семи вечера жизнь вообще затихает. А где же работают эти люди, не на тракторе же? Отчего же, некоторые и на тракторе, процентов десять жителей.

      Остальные ездят работать в город. Благо дороги здесь очень хорошие. А до ближайшего городка обычно минут десять – двадцать езды. Вот такой вот получился рассказ о современной немецкой деревне.

Чтобы получать новости сайта по электронной почте,
подпишись на нашу рассылку: подписаться

Понравилась статья? Жми на кнопку! Расскажи о новости друзьям.



Предыдущие записи в этой рубрике:


К записи есть 1 комментарий


Оставить комментарий или два

Главные мифы о «немецких» домах, построенных военнопленными

Немцы строили в основном дешёвые шлакоблочные бараки

Итак, не всякие послевоенные дома в СССР строили именно пленные немцы (или их  бывшие союзники). И особенности архитектуры не являются признаком, позволяющим определить, что их строили немцы.

Дело в том, что вся послевоенная жилая застройка велась по типовым проектам, составленным советскими архитекторами. Немцы привлекались ведь только как рабочая сила.

Нас удивляют облик и конструктивные особенности домов первых послевоенных лет – их малоэтажность (от двух до четырёх этажей), мансарды, эркеры и прочие элементы, придающие им какой-то «готический» вид, а также типовое разнообразие. Немецкие строители тут ни при чём. В Советском Союзе того времени были принято проектировать дома подобным образом. И до начала массового возведения «хрущёвок» в конце 1950-х гг., придавалось большое значение градостроительной эстетике.

Жилая застройка того времени также сильно различалась. Капитальные «сталинские» жилые дома, строившиеся в 1940-50-е гг. и  по сей день считающиеся элитными, во многих советских больших городах, возводились, как правило, силами отобранных советских рабочих, чья квалификация не вызывала сомнений. Подневольный же труд военнопленных использовался для возведения массового дешёвого жилья преимущественно в рабочих кварталах и посёлках.

Вот по этому признаку можно предполагать, что послевоенный дом барачного типа мог быть возведён пленными немцами. Он не всегда построен из кирпича, а чаще из дешёвого строительного материала (шлакоблоков). Перекрытия внутри – деревянные, потолки не выше, чем в позднейших домах (в «сталинках», для сравнения, 350 см). Многокомнатные квартиры в этих домах изначально были коммунальными.

Инженерное обеспечение такого строительства тоже оставляло желать лучшего. Например, спешка при их возведении и нехватка качественных материалов приводили впоследствии к проседанию фундаментов. Сейчас многие из этих домов, где они ещё сохранились, находятся в аварийном состоянии.

Старинные немецкие дома доступны каждому?

     Очарование старины, дух времени, романтика, готичность, и, конечно же замки. Нет, ЗАМКИ. Именно эти мысли приходят в голову несведущему человеку, как только он или она слышит про волшебно-сказочные дома немецкой постройки. Если же к этому добавить небольшой факт, что простой гражданин России может не только мечтать про покупку настоящего немецкого дома постройки прошлого тысячелетия, но и купить его за сравнительно небольшие деньги, а квартиру в таком доме — так еще и дешевле, чем в этих ваших ужасных хрущобах, да еще и на территории родного государства — то у некоторых нездоровый блеск в глазах виден даже в ясный полдень. В тридевятом регионе, а именно — в Калининградской области, самый настоящий рай для таких мечтателей. Вот дома частные на одного владельца, вот на нескольких, вот многоквартирные. Казалось бы, о чем еще мечтать? Сидишь на веранде такого дома в шляпе-тирольке, покуриваешь фарфоровую трубочку, попиваешь баварское, казалось бы - вот оно, простое бюргерское счастье для русского обывателя, с легкими нотками Восточной Пруссии и соленым послевкусием Балтийского моря. И не этой вашей питерской Балтики, а уже европейского такого моря, даже лучше, чем в Риге или Юрмале.

Пришла пора ударить всей мощью суровой реальности по воздушным замкам. Если посмотреть непредвзято, сняв легкий флер романтики как старую паутину, то можно увидеть следующее: домики не очень-то и милые. С них слезает штукатурка, подтоплен подвал, течет крыша. Но это только на первый взгляд. Дальше — больше. Отсутствуют хоть какие-то парковочные места, если, конечно, вы не приобрели частный дом со своим участком. Неудобные, узкие лестницы с высокими ступеньками, что, несомненно, порадует мам с колясками и тех из граждан, кто любит ходить домой с парой пакетов с продуктами. Маленькие площадки у квартир, что особенно «удобно», если жильцы поставили новые двери, которые открываются наружу, а не внутрь. Бонусом ко всему вышеописанному идут внутридомовые коммуникации, которым, по самым скромным оценкам как минимум лет по 75, что не лучшим образом сказывается на их состоянии. Опять же, не стоит забывать, что в регионе активно велись боевые действия, поэтому большинство домов так или иначе — настоящие ветераны войны.

Об отоплении хочу сказать отдельно. Если водопровод и водоотведение были в большинстве домов включены в общегородскую систему, как и электросети, то с отоплением и подогревом воды картина другая. Во времена Рейха каждый подъезд многоквартирного дома отапливался отдельной угольной котельной, находившейся в подвале. Там же и находилась ванная — одна на весь дом. И если зимой котельная топится постоянно, и помыться можно в любое удобное время, то летом либо приходится отдельно «топить баню», либо пользоваться такими прогрессивными средствами личной гигиены, как кастрюли с кипятком и тазик. После победы во Второй мировой войне Советский Союз оккупировал Кенигсберг и его окрестности и включил их в свой состав, спустя же некоторое время - в конце 50-х — начале 60-х годов, часть домов немецкой постройки была подключена к общегородской газовой сети, что позволило установить в каждой отдельной квартире газовую колонку для для отопления жилплощади и подогрева воды. Если кто не догадался — в дома подавалась централизованно только холодная вода. В настоящее же время далеко не во все дома немецкой постройки в городской черте пришел газ, работы продолжаются и по сей день, и будут идти еще лет 10 как минимум, потому как подвести газовые трубы, поставить комрессоры и прочее оборудование там, где никакими планами застройки это не планировалось, минуя старые и новые коммуникации и современную застройку — задача нетривиальная. Не забываем про зону боевых действий — найти во время даже садово-огородных работ артефакты из прошло тысячелетия или даже целые клады — дело несложное. Помимо кладов можно откопать россыпь патронов, пяток гранат или пару снарядов серьезных калибров. И кто знает, где и сколько их еще лежит? Может, в метре от газовой магистрали, ведущей к вашему дому, как раз лежит парочка 152 мм снарядов? В любом случае, это только прибавляет шарма и неповторимого кенигсбергского очарования.

Вот так,в среднем, и выглядит многоквакртирный дом немецкой постройки.

      Про планировку квартир в немецких домах. Комнаты небольшие, коридоры узкие. Кухни либо совсем крошечные, 2-3 м2 (тогда есть столовая, которую обычно используют как еще одну комнату), либо просто маленькие 4-6 м2. Где-то санузел совмещенный, где-то только туалет, после танцев с перфоратором и некоторого количества откровенно грязной матерной брани превращающийся в совмещенный с душевой кабиной санузел. Могу рассказать и кое-что из личного опыта: в 90-е годы собирались мы в гостях у знакомых на праздники. У них тогда была отдельная однокомнатная квартира в немецком доме на семью из пяти человек, у нас же — только надежды на светлое будущее в наконец-то наступившую свободнодемократическую эпоху. Заходили по одному, сразу раздевались и проходили в комнату к столу, дети заходили по двое — в силу меньших размеров они могли в прихожей снять верхнюю одежду одновременно, после чего так же проходили к столу — места чтобы поиграть им не оставалось, во второй «комнате», а на самом деле — столовой по задумке проектировщиков занималась предпраздничными приготовлениями прекрасная половина человечества. Мужчины же, пока не все заняли места за столом согласно протоколу, могли выйти на улицу для совершения ритуала под названием «перекур» и в течение непродолжительного времени посмотреть футбол по черно-белому телевизору. Как только начался торжественный обедоужин и все заняли места «согласно купленным билетам», то, чтобы выйти, например, на кухню, надо было поднять 3-4 человека, сидящих между тобой и заветным выходом в столовую. Желающие могут воспользоваться поисковиками посмотреть планы квартир и домов немецкой постройки.

Дом на несколько семей, в хорошем состоянии

    Подведем итоги. Немецкие дома, при всем их очаровании и оригинальном внешнем виде, уступают даже хрущевкам если не во всем, то во многом. Хрущевки банально новее, лет на 20 как минимум, а то и на 30-40. При строительстве панельных многоэтажек применялись более совершенные и современные, по сравнению с немецкими, технологии и материалы, проводились и подводились коммуникации, да и в целом застройка города был лучше спланирована, по сравнению с немецкой — она включала в себя и более широкие дороги (с асфальтовым, кстати, покрытием, а не из брусчатки), большие дворы с детскими площадками, те же парковочные места, хотя бы. Советские архитекторы и планировщики учитывали и возросшую нагрузку на коммуникации, и элементарное увеличение численности жителей. Другое дело, что не все удавалось вписывалось в существующие реалии небольшого городка с двух-трехэтажной застройкой. На первый вгляд, немецкие постройки выигрывают в цене - они дешевле и доступнее. Если не учитывать, сколько надо вложить, чтобы довести все до ума.

Отреставрированный немецкий коттедж

    В любом случае, к реализации своей мечты следует подходить с горячим сердцем, холодной головой и чистыми руками. И покупка небольшого дома/части дома/квартиры в доме постройки прошлого тысячелетия может эту самую мечту как раз и убить. Сейчас застройщики предлагают постройку домов в каком угодно стиле, даже «фахверк» построят за ваши деньги. Только это уже будут совсем другие деньги, на которые вы сможете купить пару немецких коттеджей, или пяток малогабаритных квартир в немецких домах. Если же купите квартиру в немецком доме или оригинальный немецкий коттедж — то проверьте все от и до. Поменяйте проводку, водопроводные трубы, окна, двери, сделайте хороший ремонт как внутри, так и снаружи — и будет просто конфетка. По цене сопоставимая с квартирой в новом доме, который на 75+ лет будет новее вашего приобретения. И да, не покупайтесь на новоделы в «немецком» стиле или капитально отремонтированные, перепланированные и отреставрированные немецкие дома. Реальность выглядит не так.

Есть вероятность, что она выглядит так

http://biggreywolf.livejournal...

немецкие дома, построенные по типовым проектам

Хороший дом — это в первую очередь хороший проект. Немцы добавят: «…и проверенный в строительстве». А еще теплый, практичный и с современной инженерной начинкой. Какие типовые проекты коттеджей пользуются популярностью в Германии?

Компания Vario заслужила репутацию надежного застройщика. Она строит каркасные энергоэффективные дома под ключ — владельцу остаются лишь чистовые отделочные работы. В строительстве используется клееный брус, в качестве утеплителя — эковата. Проект для заказчика предоставляется бесплатно.

Мы отобрали три самых популярных проекта из портфолио реализованных объектов.

Дом с панорамой

Современный каркасный дом на 137 м².

Особенность проекта — просторная терраса на втором этаже. Отделка фасада комбинированная — декоративная штукатурка и дерево. Обратите внимание на реечные сдвижные жалюзи на больших окнах.

Дом в шведском стиле


Такие дома в списке предпочтений у немцев не на последнем месте. Их любят за лаконичный внешний вид и простые планировочные решения.

Площадь жилья -138 м2. Кстати, построить такой дом под ключ будет стоить около 185 тысяч евро. Германия — дорогая.

Дома в современном стиле

Немцы народ консервативный, поэтому в каталоге типовых проектов вы не встретите проектов, кардинально отличающихся друг от друга.

Вот, например, вариация на тему стандартного дома с мансардой. Архитектор добавил лишь небольшой эркер и «вставил» большие окна по всему периметру. Общая площадь дома 158 м².

В начале года мы писали, какие проекты домов пользуются наибольшим спросом у белорусов. В общем, тренды у нас довольно похожие.

Какие бывают немецкие дома - homaaxel — LiveJournal

Есть дома, которые стоят стена к стене (Reihenmittelhaus). Обычно это послевоенные типовые застройки, с маленькими окнами и без балконов. Дома словно подпирают плечами друг друга.



Они могут быть с подземными гаражами и сарайчиками, но обычно без пандусов. Тогда, после войны, еще не думали про мам с колясками и инвалидов.

Для послевоенного жилья больше характерны отдельно построенные гаражи. Они занимают довольно много места и смотрятся не очень уютно. На месте гаражей могли бы быть детские площадки или парки.

https://immo.inschwaben.de/uploads/image/601_700/raumwunder-gepflegtes-reihenmittelhaus-in-grossdeinbach-666_55b0b2d8af295f3b_858X617.jpg

Кухни в старых домах небольшие, мебель часто расположена полукругом. Вытяжки в Германии принято делать с внутренним угольным фильтром, т.е. запахи на улицу не выводятся.

У старых домов сохранились маленькие стеклянные причудливые подъезды. Под окнами может быть крохотный садик... ну и мусорные баки. Например, коричневый бак - для биологических отходов. Вот так вот, прямо под окнами.

Эта фотография характерна для Германии - на ней заретушированы соседние дома. Немцы очень подозрительны на счет квартирных краж. Всё, что они не хотят доверить банку, они хранят дома. Поэтому Гугло-картам запретили фотографировать в Германии каждый дом на улице, чтобы туристы смогли увидеть панорамы. Вот такая особенная страна. Можно "виртуально погулять" лишь по самым туристическим городам и улицам.

То, что это именно немецкий дом, говорят велики при входе, мусорные баки вплотную к окнам и сердечко на двери. Немцы обожают сердечки, рисуют, ставят и вешают их повсюду. И еще они обожают железные жалюзи. Они как раз полузакрыты на верхнем этаже. Но при этом в немецких домах и квартирах часто встречаются стеклянные двери. Еще чаще огромные стеклянные двери делают в госучреждениях. Это очень контрастно смотрится с подобными зданиями в России.

https://upload.immobilienpool.de/immobilien/00/00/26/66/64/5548590.jpg

Внутри старых домов отопление будет в виде батарей под окнами. На окнах привычно закрыты жалюзи.

Такие старые дома дешевы для аренды, поэтому нередко на них можно встретить установленные телевизонные тарелки.

Внутри подобных домов на окнах будут тюль и плотные занавески, на кухне будет стоять мягкий "уголок" из 1980-х, будут старые люстры и большой мягкий диван. Вобщем, попадая внутрь таких домов словно совершаешь путешествие во времени.

Еще одна немецкая идея - жилой чердак (ausgebautes Dacheschoss). Вообще на чердаках не живут, поскольку из-за плохой теплоизоляции и нагрева крыши зимой там холодно, а летом жарко. Но если очень хочется получать деньги, то можно сдать и чердак.

Встать с этой кровати можно только с фронтальной стороны. К сундуку нельзя наклониться, впрочем, открыть его тоже нельзя, он так, для фотографии.

https://www.harling-immobilien.de/uploads/tx_openimmo/_processed_/b/f/csm_1244-lang6_ausgebautes_dachgeschoss_107827e974.jpg

Последнее время очень модно реставрировать старые фахверковые дома и вместо темной традиционной крыши делать стеклянную.

https://www.holzbau-scharpf.de/images/stories/holzbau-dachausbau.jpg

Вообще фахверк - это жилье для бедных. Богатые могли себе позволить каменные, а позднее - кирпичные дома (правда, иногда кирпич был так себе по качеству). Для фахверкового дома создавали каркас из балок, засыпая промежутки между деревом разным строительным мусором, сверху дом белили. Особым шиком было раскрасить балки или украсить их деревянными фигурками. Сейчас такие дома являются достопримечательностями в деревнях и народных музеях. А раньше немцы свои деревянные дома белили, создавая видимость каменных.

За чердачное жилое пространство обычно берут меньше стоимости, т.к. та площадь, где человек не может встать в полный рост, оплачивается вдвое дешевле.

Приют студентов и художников...

Чердачное жилье еще особенно тем, что часто там установлены маленькие окна, да еще и под потолком, откуда не посмотришь на мир.

Можно ходить пригнувшись. Правда, окна больше похожи на люки.

https://www.bauen.de/media/media/Ratgeber/Ausbauen/Dachausbau/kreative_ideen/Dachausbau_Fenster_Kniestock_AZveiger.jpg

Даже учитывая, что стены практически всегда покрашены в белый цвет, не покидает ощущение, что потолок давит на голову:

Есть выход - сделать стол вдоль крыши:

https://www.advocard.de/streitlotse/image/661/275/2017/04/dachboden-ausbauen-genehmigung-und-wichtige-vorschriften-11070-1-15.59.18.jpg

В современных домах используются другие теплоизоляционные материалы, которые позволяют сохранять тепло даже с большими стеклянными поверхностями. Но всё равно главной комнатой в доме остается гостиная, а доминантой в ней - широкий диван и большой телевизор. Можно есть, спать и смотреть одновременно. Теперь вы понимаете, почему в Германии так много людей с ожирением.

Есть еще так называемые "старые дома" (Altbau). Обычно под ними подразумеваются доходные дома, построенные на границе 19-20 вв., условно говоря - до 1949 г. Многие из них отреставрированы, имеют высокие потолки, лепнину, красивые лестницы, витражи... В окна вставлены новые стеклопакеты, заменены трубы и системы отопления.

https://www.vermietet.de/wp-content/uploads/2018/06/altbau-miete-1790x940-640x336.png

Вот, например, отреставрированные старые дома в Берлине:

https://www.cube-magazin.de/media/image/7c/d6/60/_D1D0138_15_700pixel.jpg

А раньше они были такие:

https://www.bauen.de/media/media/Ratgeber/Sanieren/Sanierung/Wasserglas/Wasserglas_ruine_renovieren_fotolia_Mariusz_Niedzwiedzki.jpg

Отреставрированный подъезд с лепниной в Берлине:

Есть старые дома под названием "к нам так просто не попадешь" и "вход со двора" (Rückgebäude). Обычно это старые многоквартирные дома в центре крупных городов, дома-колодцы. Их тоже реставрируют и сдают уже в красивом виде. Хороший вариант для тех, кто любит рядом чувствовать присутствие соседа.

В Мюнхене много таких домов, зажатых между другими домами. Они разных лет постройки.

Вот, например, новый дом в Мюнхене:

Конечно, в Мюнхене можно арендовать замечательную квартиру в новом доме и платить за нее более 2 000 евро в месяц "потому что это же Мюнхен", но вокруг будет окружать муравейник из очень разных домов и людей.

Последнее время в пригородах и в деревнях строится много домов специально для сдачи в аренду (Doppelhaushälfte). Это отдельные дома на одну-две семьи, с гаражом и небольшим садиком. Внутри много света, пространства, отапливаемые полы, система кондиционирования воздуха, подвал, кладовка.

Это отреставрированный дом 2005 г. для сдачи в аренду:

https://turck-architekten.de/assets/images/c/1-0907969-350ec24c.jpg

https://www.wohnnet.at/bilder/bug/_public_pic_big_Bo6Yp2Kkfp.jpg.jpg

Внутри, если повезет, уже будет установлена кухня (Einbauküche). Но часто в Германии дома сдаются без кухни, ее нужно покупать самостоятельно. Вариант - выкупить у тех, кто уезжает из Германии (например, у американцев), есть специальные сайты, где всё это можно купить за недорого. Покупка новой кухни в Икее с установкой будет стоить около 5 000 евро. В Голландии свои условия - там сдают дома без пола. Поэтому в голландской Икее продаются полы.

Это многоквартирный дом, сданный в конце 2016 г. Пять жилых этажей, верхний из которых - пентхауз. Характерная немецкая черта - разделение балконов высокой и плотной стенкой. Под домом находится гараж.

***********

Как устроены немецкие дома. Про кухню, спальню, туалет и балкон - https://homaaxel.livejournal.com/1341685.html.

Про аренду квартиры в Гермаии. Личный опыт - https://homaaxel.livejournal.com/1354680.html.

Про квартиру в Германии и Правила дома - http://homaaxel.livejournal.com/1192872.html

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о