готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты европейских домов: фото, каталог

Заказчикам важно не заблудиться в множестве архитектурных стилей, выбирая подходящий проект частного дома для реализации под ключ. Европа предлагает нашему вниманию проекты европейских загородных домов скандинавского и западноевропейского направлений, которые являются достаточно популярными в 2018 году среди отечественных застройщиков. 

Авторский и типовой проект современного европейского дома в западноевропейском направлении представляет собой жилище, спроектированное по принципам рационализма и практичности. Все это нашло отражение в каждом элементе дома, начиная от применяемых материалов, заканчивая нюансами в оформлении и планировке пространства.

Планы проектов европейских домов: индивидуальные особенности немецкого стиля

Архитектурные проекты домов в европейском стиле, основанные на немецкой школе дизайна реализованные под ключ представляют собой геометрически простые фигуры, четырехугольной формы.

Отличительными чертами являются:

1. Европейские дома (фото, видео, эскизные проекты, схемы и чертежи можно смотреть в данном разделе каталога) имеют оконные конструкции, выполненные в виде арки или прямоугольника. Окна отличаются небольшими размерами, при этом часто используются ставни для окон. Рамы окон представляет собой массивную конструкцию. С развитием новых технологий ставни и массивные оконные конструкции уходят в прошлое, уступая место оконным конструкциям с небольшими по размерам рамами. В зданиях, построенных в западноевропейском ключе, довольно часто устанавливаются деревянные двери, отличные по цвету от фасадов здания.
2. Современный европейский дом, выполненный в духе немецкой школы архитектуры, имеет цоколь, облицованный плиткой из натурального или искусственного камня.
3. В коттеджах западноевропейского стиля можно увидеть балконы и эркеры, при этом балконы в отличии от эркеров выполняются без изысков. Эркеры являются своего рода визитной карточкой европейского дома.
4. Крыша в большинстве случаев не выделяется сложностью конструкции и представляет собой двух или четырехскатную кровлю с большим углом наклона скатов. В качестве кровельного покрытия применяется битумная или металлическая черепица. При этом цветовая гамма не отличается разнообразием и почти всегда ограничивается красным или синим оттенком.
5. Входная группа в большинстве случаев имеет низкую бетонную лестницу с небольшим количеством ступеней и небольшим навесом.
6. Дом в духе немецкого направления дизайна представляет собой одноэтажное или двухэтажное здание с мансардой. Планировка европейских домов с мансардой, выполненных в немецком стиле, хорошо продумана и отличается рациональностью. Такие дома не имеют протяженных коридоров.

Планировка проектов европейских домов: скандинавский стиль 

1. Готовые дома, построенные в скандинавском духе, представляют собой проекты европейских одноэтажных домов с жилой мансардой, в редких случаях можно увидеть вариант двухэтажного строения. Материалом для дома чаще всего служит древесина с лакированной поверхностью, но в последнее время для отделки фасадов применяются краски красной, коричневой или бежевой гаммы.
2. Оконные конструкции в домах скандинавского стиля довольно габаритные, часто применяется панорамное остекление. Массивность рам является общей чертой домов, выполненных в немецком и скандинавском стиле.
3. В отличии от домов, построенных в немецком стиле, планы европейских домов в скандинавском духе не имеют подвала или цокольного этажа.
4. Конструкция кровли в домах скандинавского стиля имеет скатную форму, но встречаются дома с плоской крышей. В качестве кровельного материала применяются различного рода черепицы, листы меди или другого металла, а также покрытия из полимерных материалов. Редкое применение плоской кровли обуславливается сложностью уборки снега, а также определенными трудностями, возникающими при таянии снега на кровле.
5. Входная группа представляет собой крыльцо с лестницей из дерева с резными деревянными балясинами. Иногда в таких домах входная группа имеет полноценную террасу.
6. В качестве украшения фасадов здания применяются элементы из дерева с резным рисунком. В отличии от немецкого стиля в домах скандинавского типа почти отсутствуют эркеры и балконы, что снижает смету расходов.

Схемы европейских домов у нас можно купить по среднерыночным ценам. За дополнительную стоимость наши специалисты разработают оригинальный дизайн европейских домов. 

Желаем Вам найти в нашей коллекции дом, лучшим образом соответствующий вашим пожеланиям. Приятного просмотра!

z500proekty.ru

Сказочные домики Европы | Журнал Ярмарки Мастеров

Добрый день, дорогие жители ЯМ и гости!

Наступило лето — пора путешествий, новых впечатлений, открытий и вдохновений!

А кто-то уже отпутешествовал, как я. Восторг и эмоции переполняют душу, зовут на творческие подвиги!

Хочу поделиться увиденными наикрасивейшими домами и строениями колоритных европейских городов — все такое маленькое, красочное и прянично-кукольное! Невозможно поверить, что в каждом из этих строений живут обычные люди, порой очень приземленных професий (типа рыбаков, кондитеров, продавцов), а вовсе не эльфы и гномики (и даже не миллионеры).

Понаслаждайтесь вместе со мной красотой «кукольной» архитектуры!

Многие фотографии взяты с просторов интернета, а многие — из моего личного архива (сами понимаете, те что похуже и меньше отфотошоплены).

Приятного просмотра!

P.S. К сожалению, на комментарии отвечать не смогу по техническим причинам.

Гамбург, Германия

ул. 9-й район, Амстердам

Улица Шемблз, Йорк, Англия

Дом Моцарта, Бавария, Германия

Миттенвальд, Бавария, Германия

Гданьск, Польша

Кольмар, Франция

Костволдс, Англия

Брюгге, Бельгия

Брантом, Франция

Лугано, Швейцария

Штайн на Рейне, Швейцария

Манарола, Италия

Лиссабон, Португалия

Брюге, Бельгия

Алесунд, Норвегия

Стокгольм, Швеция

Портофино, Италия

Нилс Ярд, Лондон

Берхинг, Бавария, Германия

Вроцлав, Польша

Карловы Вары, Чехия

Набережная Нью Хавн, Копенгаген

Амстердам

Прага

Деревня Эз, Франция

Деревня Чивита ди Баньореджо , Италия

Мюнхен, Германия

Цюрих, Швейцария

Церматт, Швейцария

Фрайбург, Германия

Флоренция, Италия

Торунь, Польша

Позитано, Италия

Киевский ресторан, Украина

Коммуна Риомаджоре, Италия

Кольмар, Франция

Сетениль-де-лас-Бодегас, Испания

г. Фира, о. Санторини, Греция

Приятного просмотра, дорогие ярмарчане! Для кого-то — приятные воспоминания, для кого-то — предстоящие предвкушения чудесных путешествий! Всем хорошего дня!

www.livemaster.ru

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы.

Нас иногда упрекают в том, что мы говорим о недвижимости, которой нет. Мол, не существует «Болгарии за пять тысяч», «Германии за десять», «Испании за двадцать»… Но это не так –существует. Просто она, скорее всего, не подойдет 98% граждан – и 99,99% из числа тех, кто реально способен купить что-то за границей…

Заблуждения по поводу бюджетного жилья еще больше запутывают ситуацию. Поэтому сначала — несколько мифов, характерных для искателей недорогого счастья. Ошибочность их кажется очевидной, но поверьте – мы говорим о них снова и снова не просто так.

1. Дешевое, очень заманчивое предложение по конкретному объекту, не уникальное. Есть и дешевле. 

Часто, когда люди узнают минимальную стоимость недвижимости в той или иной стране, они запоминают ее и потом отталкиваются от этой цифры, как… от средней по рынку. Порою даже не отдавая себе в этом отчет… 

2. Недорогая недвижимость в Европе все равно качественная и – в перспективе — прибыльная.

Если вашим личным требованиям отвечает объект за €10 000 или €20 000, замечательно. Вы нашли то, что искали и, к тому же, сэкономили. Но если вы решили купить квартиру или дом только из-за низкой стоимости, вас может ждать серьезное разочарование. И не стоит забывать о налогах, комиссии агентства и т.д.. Это дополнительные расходы, которые увеличат смету. В случае низкой цены объекта, может, и в два раза… 

3. Дешевое предложение, его цена – это стандарт для всех сегментов рынка.

Это, разумеется, не так. Может показаться странным, что мы вообще говорим об этом, ведь все и без объяснений понятно. Но к нам обращаются люди, уверенные в обратном. Увы, самое дешевое – это конкретное место, конкретное состояние, конкретные весьма ограниченные перспективы.

Болгария 

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10 000-20 000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15 000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12 000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8 000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня — простенький вариант без изысков».

Зачем? Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Германия

Цены на жилье ежегодно растут, а бюджетные варианты для покупки все равно есть. Как и в случае с Болгарией, предложений за пару десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они пользуются большим спросом, чем болгарские.

А.Е.: «Самое распространенное дешевое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была небольшая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она находилась в не самом хорошем доме и районе города. Обычное жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. Простенькая отделка и обстановка. Она стоила €25 000». 

Зачем? Для небольшого заработка. Обычно, бюджетные квартиры от  €20 000 продаются «вместе с арендаторами», и новые владельцы сразу же начинают получать доход. Жить в такой квартире самому? Нам подобные примеры не встречались. 

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 — 30 000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но».  В  плохом состоянии; может и  меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».  

А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике — двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город». 

Зачем? Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте.

Италия   

Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 — 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за  €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа — €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место — не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!  

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15 000-20 000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения — редкость. 

А. Е.: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район». 

Зачем? В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Эпилог

К теме недорогого жилья мы вернемся еще не раз. Действительно, многие хотят купить что-то за границей, но не располагают значительными средствами. Мы не считаем себя вправе ни советовать, ни отговаривать – такое решение очень индивидуально. 

Давайте честно: счастливых сделок с дешевыми объектами мало. Чудеса случаются, но они сильно зависят от личности покупателя. Готовы ли вы с улыбкой относиться к трудностям? Устраивает ли вас весьма скромные во всех смыслах условия жизни? Согласны ли вы на дополнительные неизбежные траты? Если «да» – удачи! У вас получится!

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью в Европе ❘ фото + видео | Екабу.ру

Многие из наших соотечественников, несмотря на врожденный патриотизм, в тайне или явно мечтают купить недвижимость в Европе. Однако цены на жилье, во многих государствах — членах Евросоюза, могут «кусаться,».

Но, не все так плохо — еще остались даже европейские государства, в которых по сей день можно приобрести жилье за очень низкую сумму.

Представляем топ-10 стран в Европе, где самая дешевая недвижимость.

10. Сербия

Сербия привлекает к себе россиян, прежде всего, низкой ценой на жилье, а также живописной природой и массой возможностей для интересного семейного отдыха.

Из Сербии очень просто добраться до других жемчужин Балкан, например, Черногории. В этом государстве вполне приемлемые цены, также здесь можно законным путем получить ВНЖ и даже гражданство.

Покупка недвижимости в этой дружественной стране, конечно, имеет свои нюансы. Прежде всего, его отличает большой выбор самых разных вариантов. Здесь значатся квартиры, элитные особняки, которые находятся как в черте города, так и за его пределами.

Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.

Чаще всего россияне покупают сравнительно дешевые дома недалеко от Белграда или недалеко от курортной зоны по цене 30000-100000 евро. Особой популярностью среди наших соотечественников пользуется и коммерческое жильё. Если предприятие покупается с целью перемены его области деятельности, то, конечно, оно будет стоить на порядок дешевле.

9. Латвия

В Латвии квартиры составляют примерно 3/4 от всей выставленной на продажу недвижимости. Здесь продают 9000 квартир и 3000 частных домов.

В Риге 1 квадратный метр жилья стоит примерно 1400 евро. Стоимость на жилье в 30-50 км от столицы составляет около 525 евро за 1 квадратный метр.

В Риге огромным спросом пользуются квартиры за 700-900 евро за 1 квадратный метр или однокомнатные квартиры.

8. Эстония

Прекрасный вариант приобретения бюджетного жилья в Европе — это недвижимость в Эстонии. Здесь покупка квартиры может обойтись всего в несколько сотен евро. Конечно, речь не идет о столице — в Таллинне цены на жилье начинаются с 20000 евро, что всё же в сравнении с московскими ценами выглядит очень привлекательно.

Недвижимость в Эстонии может купить любой гражданин России, ограничений в этом отношении здесь никаких нет. По местным законам существуют ограничения на приобретение земельных участков и домов в некоторых районах Эстонии, что считается вполне обыденной практикой для любого цивилизованного государства, в том числе Российской Федерации, однако таких районов не очень много.

С чем связана такая низкая стоимость на жильё? Эстония считается одной из самых бедных стран Евросоюза — здесь хорошей зарплатой считается 500 евро в месяц. Помимо этого, цена на жилье зависит от его локации – низкая стоимость на недвижимость встречается в основном в восточной части страны, которая граничит с РФ.

7. Литва

В этом балтийском государстве можно приобрести жилье по очень демократичной цене. Даже в самой столице Литвы встречаются объявления о продаже 2-комнатной квартиры менее, чем за 6000 евро.

Недорогое жилье можно купить не только в Вильнюсе, но и в других литовских городах. Например, в Тельшяй можно приобрести квартиры за 360 евро. Однако здесь нередко подобные цены имеют те квартиры и дома, которые требуют крупных вложений. Также это могут быть очень малогабаритные квартиры в домах, нуждающихся в капитальном ремонте.

6. Молдова

По информации авторитетного британского сайта Global Property Guide, Кишинев занял 87-е место в рейтинге 94 крупнейших городов мира с самой дешевой элитной недвижимостью. Согласно этому же ресурсу, цена недвижимости премиум-класса в столице Молдовы составляет 1303 доллара за 1 кв. м.

Дешевле, чем здесь элитную недвижимость в центре города можно приобрести лишь в Дар-эс-Саламе (Танзания) – 700 долларов за 1 кв. м; Каире (Египет) – 831 доллар и Найроби (Кения) – 900 долларов.

5. Чехия

Чехия — это относительно недорогое государство в Европе с прекрасной архитектурой и приятным климатом. Кроме того, это достаточно безопасная страна со школами и университетами высокого уровня, здесь замечательно развито здравоохранение, а чешская кухня достойна того, чтобы ей посвятить отдельную статью.

Обычно иностранные граждане в Чехии покупают жилье в старинных домах после капитального ремонта, которые находятся в историческом центре города, а также новострой в элитных районах.

Особой популярностью здесь пользуются двухкомнатные квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старинном здании.

4. Польша

В Польше много таких населенных пунктов, где свободно можно найти кавалерку (малогабаритное помещение, где можно разместить лишь самые необходимые вещи) дешевле, чем 100 000 злотых.

Кавалерки составляют каждый десятый выставленный на продажу объект недвижимости в Польше. Подобные предложения пользуются большим спросом не взирая на рыночную конъюнктуру.

В последние годы покупатели из России все чаще приобретают двухкомнатные квартиры, которые бывают не намного дороже, но гораздо комфортнее

3. Черногория

Стоимость недвижимость в Черногории снизились в результате мирового финансового кризиса, поэтому еще сохраняется возможность относительно недорого приобрести как вторичную недвижимость, так и новострой.

Также, здесь можно выгодно приобрести квартиру или дом в приморском районе вроде Будвы, Бара или Тивата. С большой долей вероятности можно гарантировать, что любому желающему удастся найти предложение о продаже дешевой недвижимости с видом на море, так как таких квартир и домов в этой небольшой балканской стране выставлено немало.

Конечно, за такой вид недвижимости собственник может слегка накрутить стоимость, однако даже от этого она не подорожает значительно.

2. Белоруссия

Без сомнения, по дешевизне недвижимости одно из лидирующих мест в Европе занимает Беларусь. В этой стране городом с самым дешёвым жильем по праву признан Бобруйск. Здесь средняя стоимость продажи квадратного метра составила 392 долларов. Второе и третье место занимают соответственно Мозырь и Орша.

Барановичи по дешевизне цен на недвижимость располагаются примерно в середине рейтинга. Здесь квадратный метр недвижимости стоит примерно 478 долларов.

1. Болгария

Среди российских граждан пользуется популярностью дешевая недвижимость в Болгарии буквально в последние несколько лет. Стоимость на дома и квартиры за год снизилась более чем на треть.

В настоящий момент можно купить действительно достаточно недорогую недвижимость в столице, Варне и других крупных городах. Это же касается домов в деревенской местности.

Расценки на недвижимость в этой замечательной стране начинаются всего с 1000 евро. Подобная ценовая политика позволяет купить хорошее жилье очень выгодно, особенно если сравнивать с другими странами Евросоюза.

Помимо жилых помещений, здесь также можно достаточно выгодно приобрести кризисную недвижимость

ekabu.ru

Как строят дома в Европе

Франция, Эльзас

Совсем позабыл я про ваши темы в июньском столе заказов ! Буду быстренько исправлять и предлагаю вам послушать тему от promasterhappy, а звучит она так : Очень интересно узнать , как строятся дома в Европе и как устроены районы и города в странах Европы , О южных домах США мы уже ознакомлены. Теперь интересна кухня по строительству в старушке Европе

Хочу немного посетовать и заодно дать напутствие другим. Вот посмотрите какая обширная тема. Во-первых Европа очень большая, какие дома будем рассматривать ? Поста не хватит на всю Европу, во-вторых про дома речь или про районы и города ? Это еще одна громадная тема. В третьих «как строятся дома» это имелось ввиду частные дома или может быть многоэтажные в городах ? Постарайтесь в дальнейшем немного конкретизировать тему, чтобы я не писал пост, который вам потом окажется не интересным, т.к. будет не совсем, а то и совсем не по теме 🙂

Ну а мы окунемся немного в историю:

Каменные замки и дома в Северной Европе стали строить много столетий назад. За прошедшие века строительная мода не раз менялась, появлялись новые технологии, однако камень и кирпич неизменно пользовались спросом и в наши дни наиболее респектабельные и солидные европейские постройки именно из этих материалов.

Знаменитый английский стиль начал проявляться еще в замках английских аристократов. В Средние века каждый уважающий себя сэр должен был иметь собственный замок, представлявший собой довольно мрачную постройку. Замки были тяжеловесными, массивными, с башнями и узкими окнами-бойницами, поскольку владельцев заботили прежде всего фортификационные, а не эстетические функции. По иронии судьбы отголоски этого стиля проявились в приснопамятных русских «коттеджах» из красного кирпича, которые строили в начале 90­х. Эти сооружения тоже представляли собой скорее крепости, нежели места загородного отдыха (вот только домовладельцы, увы, до сэров никак не дотягивали).

Англия, Йорк

 

С течением времени поместья аристократов становились все более эстетичными и рассчитанными на приятное времяпровождение. Здания по-прежнему строили из кирпича, это были прочные и надежные постройки, но и не без украшений. Снаружи такие дома, как правило, облицовывали декоративным кирпичом, который сочетался с отделкой деталями из белого тесаного камня. Эти детали украшались переплетающимися завитками резьбы, масками, фигурами фантастических существ. Такое контрастное сочетание декоративных белокаменных частей и кирпичных плоскостей было характерной чертой английской усадебной архитектуры.

В центре дома размещался холл – парадный зал, стены которого украшали резными дубовыми панелями, охотничьими трофеями, оружием, портретами именитых предков. Потолок покрывался лепниной или открытыми резными стропилами. Обязательными атрибутами холла были огромный камин, иногда доходивший до потолка, а также широкая лестница, украшенная скульптурами и резными деревянными перилами. По одну сторону холла располагались жилые комнаты, по другую – хозяйственные помещения.

Однако все меняется даже в консервативной Англии. Со временем жизнь демократизировалась, иметь собственные комфортабельные дома хотелось все большему числу обитателей Туманного Альбиона, что породило массовое появление таун-хаусов и коттеджей. При переносе этих понятий на российскую почву, надо сказать, произошла некоторая путаница. Коттеджу повезло больше, он примерно соответствует своему словарному значению: «Одноквартирный индивидуальный жилой дом с участком земли, имеющий обычно два этажа». Наши коттеджи могут быть и трех­, и четырехэтажными, но суть от этого не меняется. Что касается термина «таун-хаус», то так в Англии называли городские дома, сблокированные в одну линию. В России так почему-то называют одну из разновидностей загородного жилья, хотя в переводе с английского словосочетание town hous означает «городской дом».

Технология строительства и архитектурно-планировочные решения городских и загородных английских домов принципиально не отличались. Это были прочные и добротные кирпичные дома типично английского «вертикального» стиля, поскольку все пространство такого жилища выстраивается по вертикали.

На первом этаже располагаются технические и подсобные помещения, кухня, а также гостиная с неизменным камином, который является как основным отопительным прибором, так и элементом стилевого оформления гостиной. Второй этаж занимали спальни, детская, рабочий кабинет хозяина семейства. Подобная планировка позволяла даже в городских условиях чувствовать себя хозяином своего жилища. Если же прибавить сюда английский газон и живописный вид из окон (то, что можно было позволить себе в «коттедже»), то получалось собственное мини-поместье.
Германский «орднунг»

 

Германия

 

В Германии тоже любили строить основательно, подходя к этому делу со всем немецким упорством и дотошностью. Разве можно было без этих качеств соорудить что­то подобное готическому Кельнскому собору, который напоминает островерхую скалу, выросшую на ровном берегу Рейна? Строили этот собор несколько столетий, но ведь построили-таки! А замки по берегам все того же Рейна? Стоят они на холмах, выглядят абсолютно неприступно и очень помпезно, поскольку многие из их владельцев были в свое время руководителями карликовых государств, на которые была поделена Германия в эпоху Тридцатилетней войны. Замки немецких князей и герцогов нередко строились по прихоти того или иного правителя и представляли собой как шедевры светской архитектуры, так и исключительно военные укрепления.

Ну ладно, это «дом Бога» и дома власть имущих; а как же жил простой немецкий народ? В каких домах обитали немецкие бюргеры? Одной из распространенных разновидностей бюргерского жилища был фахверковый дом, основу которого составлял деревянный каркас. А вот заполнялся он кирпичом, так что такой дом можно было считать практически каменным. Подобная постройка отличалась большой прочностью и надежностью – их обеспечивал как крепчайших каркас, так и сама кирпичная кладка. Обычно дом был двухэтажным, причем на первом, если хозяин занимался каким­то ремеслом либо торговлей, могла быть пекарня или аптека, магазин и т. п. Соответственно, жилые помещения располагались на втором этаже. Прочность конструкции стен не создавала проблем с кровлей: наверху делалась мощная стропильная система, которая затем покрывалась натуральной керамической черепицей.

Если говорить о самом бюргерском стиле, то он был достаточно прост и консервативен, поскольку основывался на вкусах ремесленников, мелких торговцев – одним словом, мещан. Как говорил немецкий классик Томас Манн, эта культура «выросла на традициях, культе индивидуального мастерства – это сублимация ремесленного умения, что вполне согласуется со средневековым германским духом».

Бюргерский стиль предполагает «приземление» романтизма, низводит художественное до уровня добротности, аккуратности, удобства. В таких домах все было рационально и функционально: отделка фасадов белым камнем, сдержанность декора, прочность и основательность мебели. Все это отвечало немецкой деловитости и стремлению к устойчивому достатку.

Хотя, строго говоря, этот стиль не принадлежит одной лишь Германии, примерно такие же дома строили и в Австрии, и в Голландии, где образ жизни среднестатистического гражданина был похож на немецкий. Правда, наблюдались и свои особенности, так, в Голландии из-за дороговизны земли в городах стали строить типовые «трехоконные» дома, рассчитанные на одно семейство. При этом на довольно узком фасаде были посажены близко друг к другу три высоких и узких окна. Обычно украшением такого фасада служили декоративный балкончик и резные белокаменные гирлянды. Распространился этот стиль отчасти и в Прибалтике, которая, как известно, долгое время пребывала под немецким влиянием, в том числе и в области домостроения.

Кстати, о Прибалтике, только российской, то бишь, о Калининграде, который ранее именовался Кенигсбергом. В этом городе (а также его окрестностях) сохранилось немало старых немецких домов, которые до сих пор пользуются спросом, если судить по сделкам купли-продажи недвижимости в этом регионе. Это добротные дома из кирпича, многие из которых построены еще в XIX столетии, но при минимальном ремонте вполне пригодны для жизни. Для них типична черепица, хотя фахверка уже нет. Как утверждают коренные обитатели таких малоквартирных домов, изначальная планировка в них гораздо лучше, нежели в домах советской постройки, а уж про несущие конструкции и говорить нечего, никакого сравнения с какими-нибудь панелями наших ДСК.
Нордический дух

 

Норвегия

 

В суровой Скандинавии традиции домостроения поневоле приходилось развивать – слишком уж климат неприветлив. В давние времена в той же Норвегии строили деревянные дома «повышенной прочности», поскольку делали две ограждающие конструкции – внешнюю и внутреннюю, что позволяло противостоять ураганным приморским ветрам, а также безболезненно переживать низкие температуры. Позже в этой стране, как и в соседней Швеции, стали строить каменные дома, тем самым полностью решив проблему защиты от непогоды.

Чтобы не пускать в дома холод, скандинавы строили их по-особому, максимально приближая друг к другу. Зачастую одна из стен дома была общей с соседями, что помогало сберегать тепло в жилище. Так в городах появились кирпичные сблокированные дома по типу городских английских или голландских. Но если в этих странах причиной тесноты были, скорее, земельные проблемы, то в Скандинавии – проблемы климатического характера. Благодаря совмещению стен дом был хорошо защищен от частых в зимний период ветров. Та же причина не позволяла создавать остекление большой площади, и окна делали небольшими. В итоге, если взглянуть на линейку таких домов, мало отличающихся друг от друга в части архитектуры, картинка получалась довольно унылая.

Чтобы избежать унылости, скандинавы раскрашивали фасады домов в разные цвета: колорит соседних строений и окраска стен, ставен и наличников каждого дома отличались. В итоге получалась веселая и радующая глаз уличная мозаика. Дома строили обычно в два этажа, причем жилые помещения находились на втором, где теплее.

Внутреннее убранство не могло похвастаться изысками. Интерьер скандинавского дома подчинен принципу рациональности, в нем нет южной вычурности. Мебель была относительно простой, декоративное оформление, включавшее непременные ковры, шторы, покрывала, настенные украшения, не отличалось красочностью. Для скандинавских домов характерны однотонные стены, спокойные светло-серые чехлы из ткани, светлые пушистые ковры на полу. А еще в этих домах, как правило, много зелени, что вполне объяснимо. Коль скоро природа не балует и за окном – монохромный пейзаж с преобладанием белого цвета, то пусть хоть в доме благоухают цветы и радуют декоративные растения.

 

Германия, Ельброн

 

Несмотря на относительную простоту интерьеров, скандинавские дома очень комфортабельны. Потребность в теплом, удобном и уютном жилье переросла у современных скандинавов в своеобразный культ комфортного жилища, надежно защищенного от всех капризов природы.

Такой дом воспринимается как символ благополучия и успеха, а стремление к комфорту стало чуть ли не чертой национальной характера. Художники и дизайнеры Скандинавии разработали простые и функционально обоснованные образцы мебели и оборудования, которые прочно вошли в быт жителей северных стран. Их характерные особенности: тонкие, изящные и легкие детали конструкций из многослойного дерева, в основном бука и дуба. В основе конструкций – модульная система и простота сборки, позволяющая быстро изменять внешний вид мебели или при необходимости складывать ее.

В свое время скандинавский дизайн в оформлении домов оказал серьезное влияние на другие европейские страны. Да и вообще, заимствования как в области архитектуры, так и в сфере оформления интерьеров в Европе довольно распространены. То, что популярно в Швеции, непременно эхом отзовется в Дании, а немецкая специфика обязательно перешагнет границу и привьется в другой стране. Что неизменно в респектабельной Европе, так это безупречное качество строительства. Не зря же некоторые дома под черепичными крышами стоят по нескольку столетий и будут стоять еще немало. И нашим домостроителям хочется пожелать брать на вооружение не только внешние формы европейских домов, но и достичь того самого, европейского уровня качества.
Мнение специалиста

Действительно, в Европе исторически сложилось множество стилей, объединивших в себе культуру, моду и функциональность зданий и сооружений. Сменялись эпохи, правители, смешивались культуры, а монументальные каменные и кирпичные строения остались и зачаровывают нас своим видом, вызывая ностальгию по временам благородных рыцарей и крестовых походов… Наступило третье тысячелетие – время прогрессивных наукоемких технологий и глобализации всех сфер деятельности. Появились материалы и технологии, позволяющие реализовать любые архитектурные замыслы даже на легких строительных конструкциях, будь то каркасный или пенобетонный дом.

 

Какие же сейчас дома строят в Европе ? 

Древнейшим из сохранившихся деревянных зданий каркасной конструкции является японский храм из кедра, которому более 1300 лет. Каркасный метод использовался в этой стране и для строительства крепостей. В Европе таких древних образцов каркасного строительства не обнаружено, но, например, в Германии в Кведлинбурге есть постройка, датируемая 1347-м годом.

Основное развитие каркасного строительства в этой части континента пришлось на средние века, хотя существуют исторические источники, свидетельствующие об имеющихся в Европе фахверковые домах еще на рубеже X-XI веков. Стремление к экономии древесины и рост мастерства плотников благодаря развитию кораблестроения способствовали распространению в Германии и Франции фахверкового метода строительства. (Нем. Fachwerk, от нем. Fach — панель, секция, и нем. Werk — сооружение). Параллельно в Европе стали появляться другие технологии каркасного домостроения

 

источник фото

 

Известная жёсткость и прочность каркаса фахверковых домов достигалась применением разнообразных и точных соединений деталей — на потайной шип, на шип «ласточкин хвост», врубками и др., закрепляемых деревянными нагелями. С помощью этих приемов были построены тысячи деревянных домов в Европе, которые стоят уже по сотни лет, что является отличным доказательством надёжности технологии. Одновременно с немецким фахверком возникли аналогичные технологии каркасного строительства в Англии, Франции, Швейцарии и других странах.

 

При возведении каркасного дома используют в основном такие технологии:

— фахверковые дома;

— немецкие технологии – щитовые дома заводского производства;

— каркасно-рамочная технология постройки;

— канадские дома, выстроенные согласно системе «Платформа».

 

 

 

Технологии фахверкового строительства домов появились еще в средневековой Германии, откуда распространились по всей, преимущественно северной, Европе. Суть фахверка (от нем. Fachwerk – каркас) – в несущей конструкции из деревянных балок, как правило, изготовленных из древесины хвойных пород. Балки эти располагались особым образом — под разнообразными углами друг к другу. Пустоты между элементами каркаса заполнялись утепленным деревом, глинобитными субстанциями или кирпичом. Деревянный каркас не скрывался, а выставлялся на всеобщее обозрение, что добавляло дому самобытности.

Второе рождение фахверковые технологии переживают с конца 20-ого века. Сегодня популярность каркасного строительства набирает обороты. Компания «Нархозстрой» взяла на вооружение традиционную технологию фахверкового строительства и преобразовала ее в соответствии с современными требованиями к комфорту и дизайну жилых домов.

Особенностью современного фахверка, иначе говоря, рамно-каркасного домостроения, является скелет из клееного бруса. Основные преимущества фахверковых коттеджей — легкость и прочность. Облегченная конструкция позволяет возводить дома на мелкозаглубленных фундаментах, что значительно удешевляет процесс строительства. Рамно-каркасные конструкции обеспечивают сооружению прочность, надежность, хорошую устойчивость и долговечность. Также технологии фахверка направлены на бережное расходование древесины (то также удешевляет стоимость дома). Строительство фахверкового коттеджа возможно в самые сжатые сроки.

Основа 
Стеновой каркас, а также несущие балки крыши, веранд и террас сегодня изготавливаются из самого технологичного древесного материала – клееного бруса. Предварительно брус на заводе проходит обработку защитными (противогнилостными и противопожарными) составами.

Отдельные части рамы скрепляются между собой на шипах (потайной шип, либо шип «ласточкин хвост»). Прочность каркаса повышают

металлическими армирующими деталями (уголки, скобы или пластины), их крепят так, чтобы не ухудшать внешнего вида дома.

Нижние венцы, так называемая конда (крепкое сосновое бревно), фиксируются через слой гидроизоляции анкерными болтами к фундаменту, а к этим венцам уже крепится вся остальная несущая конструкция. Каркас всех внутренних перегородок изготавливается по тому же принципу.

Окна
Следующий этап строительства рамно-каркасного коттеджа – установка остекления. Особенность фахверковой технологии — наличие множества окон. Остекление занимает до ¾ всей стеновой поверхности. Окна витринного типа – это практично и красиво. Установка теплосберегающих стеклопакетов уменьшает затраты на отопление, а большая площадь остекления способствует экономии на искусственном освещении комнат. Оконные блоки монтируются непосредственно в ячейки каркаса, уплотняются силиконовым герметиком и прижимаются к раме с помощью наличников. Разумеется, для проветривания помещений предусматривается установка соответствующей оконной фурнитуры.

Облицовка глухих участков дома.
После установки окон заделывают глухие участки стен. Все наружные ячейки закрываются водостойкой антисептированной фанерой или наборными панелями из древесины. Внутри каждой ячейки располагают теплоизолирующие и звукопоглощающие маты. Материал для внутренней отделки фахверкового коттеджа согласовывается с заказчиком.

 

Крыша, терраса, веранда.
Жесткий каркас кровли, выполненный из клееного бруса, обшивается обрешеткой и сверху укрывается любым выбранным современным материалом (металлическая черепица, ондулин, оцинкованная сталь, мягкая кровля). Крытые веранды и террасы обычно устанавливают на столбчатых фундаментах. В зависимости от проекта, ячейки каркаса или застекляют, или закрывают пиломатериалами, например, вагонкой.

Разводка коммуникаций.
Скрытые коммуникации – еще одно преимущество фахверкового дома. Как правило, трубы горячего и холодного водоснабжения, электропроводка укладываются внутрь пола или стен, и в надлежащих местах выводится в виде точек потребления.

 

 

Идея каркасного строительства с использованием листов фанеры с прослойкой (дома SIP) появилась еще на заре прошлого века – в 1935 году в штате Висконсин (США). Новое направление получило название «дома по канадской технологии». Появление SIP-панели, с великолепными техническими характеристиками и высокой эффективностью, привело к новому витку развития канадской каркасной технологии строительства домов из SIP панелей .

 

 

Строительство из SIP панелей из в Северной Америке и Европе уже стало классикой для загородного малоэтажного строительства. Дома SIP  составляют 80% в общем объеме индивидуальных домов, возводимых ежегодно в США и Канаде, 43% в сейсмически неспокойной Японии и 42% в щедрой на суровые морозы Финляндии. Столь поразительные успехи домов из SIP панелей по канадской технологии под ключ объясняется не только тем, что эти дома удобны, надежны, экологичны и долговечны. Другими важнейшими факторами являются их доступная стоимость и энергоэффективность.

 

 

• Облегченный фундамент — конструкция дома из SIP панелей по канадской технологии не требует основательного углубления основания для постройки здания. Наиболее частый вариант – свайно-винтовой фундамент, позволяющий строить на любых грунтах;
• Возможность сразу перейти к отделке — возведенный дом SIP не дает усадки;
• Экологическая чистота всех материалов, используемых для возведения здания;
• «Сухая» канадская каркасная технология возведения сооружений — строительство домов из SIP панелей ведется без оглядки на время года. Мороз не останавливает стройку ни на день;
• Особая пропитка SIP панели, препятствующая появлению плесени и грибков, не привлекающая грызунов;
• Высокая огнестойкость и морозостойкость – дома из SIP панелей сопротивляются огню (3 степень огнестойкости) и выдерживают диапазон температуры от -51°С до +51°С. Дома из SIP панелей по канадской технологии, как правило, имеют камин. Это абсолютно безопасно. Огнестойкость достигается благодаря пропитке антипиреном и плотной стыковкой панелей, препятствующей распространению огня и дыма;
• Великолепная сопротивляемость потери тепла, что значительно сокращает расходы на отопление. Каркасные дома SIP обладают высокими теплосберегающими характеристиками, уменьшают расход энергоресурсов по сравнению с другими технологиями в несколько раз;
• Отличные звукоизоляционные свойства, сопоставимые по показателям с кирпичной кладкой толщиной в 2,5 м;
• Стена из SIP-панели (OSB-4) выдерживает до 10 т вертикальной нагрузки на 1м² , а горизонтальной – до 2 т. Готовые дома из SIP панелей по канадской технологии в Екатеринбурге от компании «Урал-СТУ» выдерживают подземные толчки до 9 баллов. Запас прочности этого строительного материала рассчитан для зданий в 5 этажей, при особых условиях и укреплении конструкции сооружения – до 9.

1. 80% дома из SIP панелей по канадской технологии изготавливается на заводе. На строительно-монтажные работы требуется минимум: бригада из 3-4 человек и до 7 рабочих дней для одного стандартного дома;
2. Для перевозки подготовленного на современных линиях Russip-TRADE комплекта необходимо всего 1-2 еврофуры. Для возведения дома из SIP панелей не нужна специализированная тяжелая техника;
3. Точность заготовок позволяет избежать дополнительных расходов на подгонку;
4. Отделка не ограничивает вашу фантазию и не опустошает кошелек: сайдинг, декоративный кирпич, штукатурка и т.д;
5. Срок службы готового сборного дома SIP по канадской технологии 100 лет (по результатам исследований лаборатории ГУП «НИИМосстрой»). Окупается он за 10 лет, за счет экономии на расходах для отопительной системы.

 

Давайте посмотрим подробнее на процесс строительства каркасного  дома в Германии:

Используется ленточный фундамент. Всё точно, всё по приборам.

На строительную площадку приходят готовые панели, изготовленные на заводе.

При монтаже, используется техника. Вес одной панели, может достигать 5 и более тонн.

Монтаж одной из панелей. В процессе участвуют четыре человека. В панель уже помещен утеплитель. Гидроизоляция и паробарьер. Оконная система, так же установлена на заводе.

 

Ко второй половине дня, начинается возведение второго этажа.

 

 

Аккуратно прокалдываются  коммуникации.

 

Стыки панелей проклеиваются специальной лентой.

Максимум за две недели, возводится коробка с отделкой фасада.

Солнечные коллекторы и генераторы считаются стандартов в современных, энергосберегающих домах Германии.

 

В Дании строят поселок Stenlose South, который даже на фоне европейских собратьев выделяется высоким уровнем энергосбережения. В этом проекте муниципалитета города Egedal принимает активное участие компания Rockwool.

На площади 76 га планируют разместить 750 зданий — частные жилые и многоквартирные дома, социальное жилье и обслуживающие поселок учреждения. Реализация проекта запланирована на 2004-2012 годы. 320 зданий уже построены, и 2,5 % жителей города отметили новоселье. Идея заключается в том, чтобы сразу предоставить людям энергосберегающие дома , вместо того чтобы уговаривать их задуматься об экологии и изменить свое поведение.

При этом семьям не придется чем-либо жертвовать, чтобы сэкономить энергию, — они просто будут жить в здании, которое лучше утеплено и оснащено. В будущем муниципалитет планирует возводить в городе только энергосберегающие постройки, делая исключение лишь для «конфиденциально построенных фамильных домов».

Новые здания прослужат не менее 30 лет. За это время будет сэкономлено впечатляющее количество энергии и воды, что станет вкладом в экологическое благополучие планеты.

Особенности зданий

Дома поселка характеризуются низким потреблением энергии — даже зимой не всегда возникает потребность в традиционном отоплении. Индивидуальные дома отличаются размером, количеством комнат и рассчитаны на семьи разного состава. Все постройки рационально спланированы и окружены небольшим участком земли, достаточным для детских игр, отдыха на свежем воздухе и устройства небольшого садика.

Для строительства разработали особые проекты, в которых учли энергосберегающие возможности архитектурных решений и ориентации зданий, материалов и инженерного оборудования. Кроме низкого энергопотребления в домах предусмотрено использование дождевой воды для всех нужд, кроме питья и приготовления пищи, а также исключено наличие поливинилхлорида и прессованного дерева в строительных конструкциях.

Ориентация зданий обеспечивает максимальное использование солнечного тепла для обогрева помещений. Чтобы задействовать парниковый эффект, самые большие остекленные поверхности и пристроенные зимние сады ориентировали на юг. На север выходит минимум окон. На крышах построек с южной стороны расположены солнечные коллекторы, нагревающие воду. Здания компактны, ведь чем меньше поверхность стен, тем меньше их теплоотдача. Исключены функционально необоснованные выступы, а пристроенные гаражи оставлены холодными.

Для стен использовали утеплители на основе минерального волокна, которые защищают дом не только от зимнего холода, но и от летнего перегрева. Одно из требований к стенам и крышам зданий с низким энергопотреблением — абсолютная воздухонепроницаемость. Это важно не только для теплосбережения, но и для сохранности конструкций: необходимо беречь их от увлажнения, особенно парами из дома, которые находятся под повышенным давлением. Поэтому изнутри стены изолированы паронепроницаемой, а снаружи — водонепроницаемой пленкой. При монтаже защитных пленок особое внимание уделили местам соединения конструкций: их герметичность проверена приборами, фиксирующими инфракрасное излучение.

Для окон использованы двух-трехкамерные стеклопакеты. Основной теплопроводящий элемент в них — дистанционная рамка. Поэтому важно было сократить периметр оконных конструкций. Несколько больших окон лучше, чем много маленьких. Двери домов утеплены и плотно закрываются.

Чтобы создать хороший микроклимат в помещениях, нужно избегать перегрева здания. Для этого предусмотрены пассивные способы охлаждения — затенение при помощи жалюзи, ночное охлаждение через открытые окна и широкие карнизы, которые защищают дом от высокого летнего солнца, но открывают доступ низкому зимнему. Когда этого недостаточно, вентиляционная система работает на охлаждение. А вот использование солнцезащитного остекления исключено, поскольку зимой солнечная энергия нагревает постройку через стекло.

Образцовый дом

Это небольшой одноэтажный дом прямоугольной формы площадью 120 м², с пристроенным зимним садом площадью около 6 м² и навесом для машины. Многослойные стены каркасного типа облицованы кирпичом. Крыша — чердачная, неутепленная и покрытая металлочерепицей.

Пространство дома разделено на общую и приватную зоны. В первой находится гостиная, объединенная с кухней-столовой, а во второй расположены спальня, кабинет и ванная комната. Из кухни в гараж ведет коридор с дверями в бойлерную, кладовую и санузел. На чердаке находится инженерная зона, там установлен рекуператор.

Вход в дом устроен с севера. Гостиная обращена на юг и открыта в зимний сад, из которого широкие двери ведут на участок. Он отделен от дороги небольшим палисадником, а от соседей — непроницаемым забором в человеческий рост. Благодаря этому получился уютный полузакрытый дворик.

Интерьер выдержан в светлых тонах. На пол уложен ламинат, а в подсобных помещениях и зимнем саду — плитка. На стенах — белая штукатурка. Потолок подшит специальными гипсовыми плитами. В спальнях и передней установлены вместительные встроенные шкафы. Все окна защищены жалюзи.

Дом получился доступным благодаря каркасной конструкции, рациональной планировке и экономичному дизайну. Такие здания быстро строятся и легко эксплуатируются. В приведенном примере достигнут особенно высокий уровень энергосбережения, но и в обычном случае многослойные стены будут теплыми. В подобных постройках в Дании, Норвегии, Швеции и Финляндии проживают многие семьи среднего класса. В зависимости от состава семьи здания могут быть мансардными или двухэтажными, с гаражом на несколько машин и участком разной площади. Представленный объект рассчитан на молодую семью, приобретающую свой первый дом, или на пожилую пару, дети которой уже обзавелись собственным жильем.

«Доступные дома» завоевывают популярность в Европе. Например, за последние несколько лет они изменили представление польских граждан о родовом гнезде.

Специалисты (правда, зарубежные) связывают с такими зданиями и будущее индивидуального жилищного строительства для среднего класса в Украине. Возможно, их архитектура приобретет несколько иную форму, соответствующую украинским традициям, а энергосберегающее оснащение жилища будут вводить постепенно.

 

источники
http://www.penzstroy.ru — Дмитрий КЛЕВЦОВ,
http://www.stu-ural.ru/
http://e-dom.info/sites/default/files/karkasnye_doma/germani/karkashyj_dom_g_05.png

 

Напомню вам КАК СТРОЯТ ЮЖНЫЕ ДОМА В США  и как выглядит Трава на крышах Норвегии Оригинал статьи находится на сайте ИнфоГлаз.рф Ссылка на статью, с которой сделана эта копия — http://infoglaz.ru/?p=28385

masterok.livejournal.com

как сделать жилье, которое назовут лучшим в Европе :: Статьи

В список вошли проекты, реализованные уже после 2000 года. И только это их и объединяет. В остальном они разнятся как по облику, так по функции: это и социальное жилье, и студенческие общежития, и дорогостоящие проекты, возведенные с нуля. И цели у этих проектов тоже самые разные.

Продумать качественную реконструкцию

Когда архитекторы только начали работу над этим проектом, перед ними было здание, каких в Париже много: жилая башня 1960-х годов, 16 этажей с не самыми просторными квартирами. Чтобы расширить площадь, дом обернули в самонесущую оболочку из остекленных террас. Теперь их можно использовать как обычные балконы или дополнительные комнаты.

Реконструкция жилого дома Tour Bois-le-Prêtre, Париж. Арх. Frédéric Druot Architecture; Lacaton & Vassal architectes, 2011

Другие проекты:

• Парижский жилой дом, переделанный из офиса. Место радикально сменило функцию, но сохранило свой дух.
• Историческое здание в центре испанского города Кадиса. Архитекторы работали над восстановлением первоначального облика.
• Проект DeFlat в Амстердаме, который создан по принципу «половинчатой архитектуры» Алехандро Аравены: застройщик ремонтировал лишь оболочку, а жилые ячейки продавались не просто без отделки, но даже без четкой квартирографии — можно было выкупить три ячейки в ряд или пару по вертикали. Именно это здание в 2017 году удостоилось премии. Подробнее о проекте читайте в материале «Реновация без сноса».

Спроектировать социальное жилье

«Образцовый пример социального жилья» — именно так ирландский проект Timberyard Social Housing обозначен на сайте премии. Заказчик составлял бриф совместно с жильцами, здание выполнено безукоризненно с точки зрения экологии и в нем есть несколько вариантов планировки квартир. Два жилых корпуса образуют закрытый треугольный двор, в котором безопасно гулять с детьми.

Социальное жилье Timberyard Social Housing, Дублин. Арх. O’Donnell + Tuomey, 2009

Больше социальной застройки:

• Herold Social Housing — авангардный проект на окраине Парижа. Три дома, во внешнем виде которых нет ни единого прямого угла: благодаря балконам они похожи скорее на органические минералы, чем на привычное низкобюджетное жилье.
• Будапештский комплекс Práter Street Social Housing L-образной формы: здесь архитекторы не побоялись сделать фасад черным.

Позаботиться об экологии

Объект с непроизносимым названием Puukuokka — первая деревянная высотка в Финляндии. Ее построили из перекрестно-клееных панелей (cross laminated timber panels), заранее собранных в модули. Это позволило сократить расходы на стройку и сделало проект максимально экологичным — CLT-панели не выделяют ядовитых веществ и безопасны как для человека, так и в целом для окружающей среды.

Puukuokka Housing Block (house 1), Ювяскюля. Арх. OOPEAA Office for Peripheral Architecture, 2015

См. также:

• Жилой проект OMA на территории бывшей военной базы. Главная цель — оставить между домами как можно больше пространства для парка.

Взяться за сложный участок

На первый взгляд, задача вполне тривиальная: коттеджный поселок из 18 небольших домов. Но одно дело, когда речь идет о городской среде, и совсем другое — стройка посреди леса, в данном случае в Павильнисском национальном парке. Участок был узким и изобиловал перепадами высот, внизу протекал ручей, на возвышенности находились заброшенные склады боеприпасов. Чтобы справиться с неровностями, не разрушить исторические сооружения и дать новым домам больше света, их приподняли на консольных опорах.

Rasu Houses, Вильнюс. Арх. Paleko Arch Studija; PLAZMA Architecture Studio, 2015

Еще один трудный проект:

• Многоэтажный дом в Барселоне на обрыве у моря. Проект дорабатывали до тех пор, пока не задействовали максимум полезной площади.

Наладить жизнь студентов

Два года назад в норвежском городе Тронхейм построили студенческое общежитие Moholt 50|50: пять деревянных башен по 28 этажей. Важно, что проектом занималось молодое бюро — архитекторы MDH Arkitekter, которые сами не так давно встали со студенческой скамьи. Они хотели, чтобы у студентов было много общих зон, но при этом достаточно личного пространства. На жилых этажах разместили по 15 индивидуальных комнат, в каждой из которых собственная ванная. Комнаты объединены общей кухней, столовыми/гостиными, холлом и гостевым санузлом.

Студенческое общежитие Moholt 50|50, Тронхейм. Арх. Masu planning, MDH Arkitekter SA, 2016

Другой пример:

Улучшить вид из окна

Эти скульптурные дома-«сфинксы» — так их называют сами архитекторы — по форме действительно похожи на фантастических существ, которые замерли на берегу озера в Голландии. Ближе к воде здания сужаются, чтобы из максимального числа окон на боковых фасадах открывался вид на водную гладь. Здания облицованы железными листами, которые перекликаются с холодными водами озера.

Жилой комплекс Sphinxes, Хёйзен. Арх. Neutelings Riedijk Architects, 2003

См также:

• Жилой комплекс Rue de Meaux Housing Complex находится в индустриальном и не самом живописном районе Парижа, но архитекторы позаботились о том, чтобы у жильцов был внутренний двор с березками.

Создать условия для добрососедства

Квартал Ely Court занимает почетное место в списке переделанных проектов соцжилья в Лондоне. Раньше здешнюю среду нельзя было назвать дружелюбной: на этом месте находились неказистые многоквартирные здания с заасфальтированными площадками. Архитекторы выстроили новые дома в две параллельных линии с общим садом и частными зелеными дворами, а дома оснастили балконами и лоджиями. Таким образом кварталу придали понятную и потому безопасную топографию, а у людей появилось больше поводов для взаимодействия с внешним миром.

Социальное жилье Ely Court, Лондон. Арх. Alison Brooks Architects, 2015

Больше проектов:

• Жилой комплекс в Гарлеме, ограниченный с одной стороны железной дорогой, а с другой — автотрассой. Архитекторы создали для жильцов полузакрытую территорию, куда на машине могут проехать только хозяева квартир.
• В проекте R50 — Cohousing также сделали ставку на общественные пространства. Их здесь несколько: терраса с зимним садом на крыше, общий холл и объединенные балконы по периметру на каждом этаже.

Подумать о тех, кто уязвим

В новом тысячелетии население Европы сильно постарело, и архитектурная среда реагирует на это: появляется все больше многоквартирных домов, выстроенных специально для людей почтенного возраста. Один из таких проектов разработали архитекторы студий peris+toral.arquitectes и Bonell i Gil: помимо жилых зданий здесь находятся медицинский центр и общественные пространства. Последним отведено особое внимание: пенсионеры проводят много времени дома и важно, чтобы живое общение оставалось для них легкодоступным.

Жилой комплекс для пожилых людей, Барселона. Арх. peris+toral.arquitectes и Bonell i Gil, 2016

Другой пример:

• Жилой комплекс NAVEZ удовлетворяет две амбиции местных властей: оживить район на северном въезде в Брюссель и предоставить качественные квартиры многодетным семьям.

Гибко использовать пространство

В основе Shepherdess Walk Housing лежит многоуровневость. Благодаря второму свету и подиумам даже самые скромные квартиры выглядят больше и сложнее, поскольку это создает ощущение пространственной щедрости. Замысловатое устройство квартир почти никак не проявляется снаружи — об этом можно судить только по большим окнам, откуда открывается вид на двухэтажные комнаты.

Жилой дом Shepherdess Walk Housing, Лондон. Арх. Jaccaud Zein Architects, 2015

Еще больше пространственных решений:

• Переосмысление пригородной архитектуры. Бьярке Ингельс совместил в одном доме преимущества таунхауса, пентхауса и апартаментов всевозможных размеров.
• Еще один знаменитый проект BIG — дом-гора. ⅔ дома занимает парковка, но благодаря изобретательному подходу это никого не смущает.
• Комплекс VM Houses получил свое название потому, что в плане дома напоминают латинские буквы V и M. В двух корпусах более восьмидесяти различных типов квартир.
• Гнутая крыша жилого дома Verdana Blok K одновременно вместила в себя террасы, потолочные люки и зеленую лужайку, покрытую травой.

Грамотно сэкономить

С точки зрения инвестиций, спекулятивная архитектура — дело неблагодарное. Подобные проекты несут скорее теоретический, чем практический смысл: как говорит один из адептов движения Егор Орлов, они отвечают на вопрос «А что, если?». Однако архитектору Эдуарду Франсуа при работе над этим жилым домом удалось не только уложиться в очень ограниченный бюджет, но и дать волю фантазии. Проект повествует о том, как здание может меняться и расти в соответствии с законами природы. Для этого здание облицевали каменными блоками, на которых сможет расти мох. Их предварительно собрали на фабрике.

Жилой дом, Монпелье. Арх. Эдуард Франсуа, 2000

Другие проекты:

• 59 Dwellings — проект, в котором в котором улучшили качество арендуемого жилья без увеличения ренты.
• При работе над Lohbach Residences в Зальцбурге архитекторы старались использовать больше программного софта и меньше тяжелой техники — это позволило сократило расходы.
• Еще один низкобюджетный дом в Норвегии. Экономия выразилась в крайней компактности, но не в качестве строительства.

Вписать в контекст

В таком месте, как Венеция, невозможно закрыть глаза на историческое окружение. Поэтому даже самые современные строения несут в себе отпечаток этого города. Проектируя Apartment Building D на острове Джудекка, архитекторы старались исходить из современной архитектуры, но применять каноничные материалы и технические решения: бетон и три вида окон, подчеркнуто хаотично разбросанных по фасаду, сочетаются с истрийским камнем и традиционным силуэтом здания.

Apartment Building D, Венеция. Арх. Cino Zucchi Architetti, 2000

Еще один пример работы с контекстом:

• Одна из больших проблем Бухареста — стремительное увеличение плотности в центре города. Жилой дом Urban Spaces призван смягчить последствия этого.

 Больше о жилье 

Почему недостроенные дома — это хорошо? →
Рецепт пошаговой застройки от Аравены

Проект «Регенерация» →
7 примеров, как Лондон борется с жилищным кризисом

Что в Германии считают хорошим жильем →
9 домов из финала немецкой премии

archspeech.com

Недвижимость в Европе, каталог объектов в 27 странах ЕС — Еврогруппа Консалт

Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке недвижимости в Бельгии, Франции, Греции, Италии, Голландии, Австрии, Швейцарии,  Испании.

Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. Преимущества от владения домом, виллой или апартаментами в Европе очень значительные: в первую очередь, это – надежные инвестиции, во-вторых, — проживание в культурных, политически надежных и стабильных странах; в-третьих, самое главное, возможность получения вида на жительство в Европе, то есть, владея недвижимостью можно стать резидентом Европейского союза.

 Смотрите наш новый Каталог объектов недвижимости в Европе 

Общие правила и условия покупки недвижимости в Европе:

Покупатель всегда должен проверить статус собственности недвижимости и выяснить рыночную стоимость объекта.

• При покупке недвижимости из вторых рук покупатель должен убедиться в отсутствии долгов по строительству и налоговых задолженностей;
• При покупке новостройки необходимо ознакомиться с разрешением на строительство;
• Покупатель должен своевременно уточнить дополнительные расходы на покупку и размер налоговых выплат;
• При покупке объектов, приносящих прибыль (например, доходного дома), важно установить действительную арендную плату;
• Покупатель, не являющийся резидентом ЕС должен заранее позаботиться о визе (в случае, если нет вида на жительство в Европе) и разрешении на приобретение, если таковое требуется по закону;
• Покупателю следует заранее продумать вопрос, как он будет оставлять недвижимость в наследство или дарить. Для этого необходимо заручиться поддержкой местного нотариуса и налогового советника, а главное продумать организационно-правовую форму владения недвижимостью.

При этом, в каждой стране Европейского Союза существуют особые правила и условия покупки недвижимости иностранцем.

Бельгия

При покупке недвижимости в Бельгии: для граждан ЕС нет ограничений. Гражданам третьих стран (Россия, СНГ), как правило, необходимо получить разрешение на приобретение жилого объекта. Но возможно найти и такой объект, разрешение для которого не требуется.

Предварительные договоры с владельцем недвижимости при покупке обязательны. Покупка заверяется печатью бельгийского нотариуса.

Внесение в государственный реестр: распорядитесь, чтобы нотариус сразу же внес запись в поземельную книгу. Только после этого процесс купли-продажи завершен, этот объект уже не может быть продан третьему лицу.

Дополнительные расходы на покупку: в Бельгии покупатель платит комиссионные брокеру. Необходимо рассчитывать примерно на 15%. Пошлина при внесении в поземельную книгу составит около 500 евро, налог на покупку земельного участка – 12,5% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка (12,5% от стоимости объекта) существуют различные налоги, которые зависят от региона.

Страхование: в Бельгии нет обязательного страхования, выбор — страховать или нет недвижимость, зависит от покупателя.

Дарение\наследство: возможно без ограничений с помощью бельгийского нотариуса.

Франция.

Покупка недвижимости во Франции: предварительный договор купли-продажи обязателен, обычно оплачивают предварительный взнос в размере 10%. Предварительный договор, также при покупке вторичной недвижимости, должен быть подготовлен французским нотариусом. Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести в поземельную книгу.

Внимание предварительным договорам во Франции! Даже неформальный предварительный договор, написанный на салфетке, уже обязывает.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклеру устанавливает продавец. Дополнительные затраты имеют широкий диапазон, они зависят от того, идет ли речь о новостройке или о доме старой застройки, и составляют от 8 до 22,7% от стоимости объекта. Пошлина при внесении в поземельную книгу — 0,1%, налог на покупку земельного участка – 4,89% при покупке дома старой постройки, и 19,6% при покупке новостройки, расходы на нотариуса – около 3% от стоимости объекта.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: кроме налога на покупку земельного участка выплачивается поземельный налог (налог с недвижимого имущества). Основой для расчета размера налога служит не цена объекта, а стоимость найма (аренды). Кроме того, есть налог на жилье, который рассчитывается также на основе стоимости аренды и, как и поземельный налог, определяется в зависимости от региона.

Страхование: во Франции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: недвижимость во Франции всегда подлежит французскому наследственному праву. Детям принадлежит обязательная часть наследства. Налог на наследство во Франции для членов семьи составляет от 5 до 20%. Супруг (супруга) не имеет законного наследственного правопреемства. Наследование без родственных отношений облагается налогом в 60%.

Греция.

Покупка недвижимости в Греции: предварительный договор купли-продажи в Греции не применяется.

Отнеситесь внимательно к покупке земельного участка!

Если покупатель интересуется покупкой земли в Греции, чтобы ее застроить, он должен учитывать, что этот участок находится не на территории лесного заповедника, иначе его нельзя застраивать, к тому же он не несет практической ценности. Площадь земельного участка для застройки должна быть не менее 4000 кв.м. (в некоторых регионах даже больше).

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссионные маклеру. Дополнительные расходы нельзя точно назвать в процентах, пошлина на внесение объекта в поземельную книгу – 0,4% от цены объекта, налог на земельный участок – 7-11%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет до 3%.

Страхование: в Греции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: в зависимости от семейного положения и степени родства при дарении или наследовании налог составляет от 5 до 65%

Италия.

Покупка недвижимости в Италии: предварительные договоры приняты и обязательны, предварительный взнос в размере 30% считается нормальным. При расторжении предварительного договора залог не возвращается. Нотариально заверенный договор купли-продажи определяет процесс и передачу права собственности.

НДС в Италии обязателен, его можно получить в налоговом ведомстве в каждом регионе.

Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссию маклеру. Дополнительные расходы составляют от 7 до 18% от цены объекта. Внесение в реестр стоит от 3 до 10%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: поземельный налог составляет 4-7%, налог на дарение или наследство до 33%.

Страхование: в Италии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: без ограничений.

Голландия (Нидерланды).

Покупка недвижимости в Голландии: Некоторые здания могут использоваться только как первичное жилье. Предварительный договор обязателен. Договор купли-продажи должен быть заверен голландским нотариусом, также и регистрация в поземельной книге.

Дополнительные расходы на покупку: комиссия маклеру составляет до 2% от цены объекта. Дополнительные расходы составляют 7-10%. Стоимость за внесение в регистр от 100 евро, налог на земельный участок – 6%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на земельный участок устанавливается коммуной, составляет около 6%.

Страхование: в Нидерландах нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: по закону Голландии, передавать недвижимость по наследству или дарить может только лицо, прожившее на территории Нидерландов не менее 5 лет. Чтобы выполнить это условие, необходимо получить ВНЖ в Нидерландах.

Австрия.

Покупка недвижимости в Австрии:

Для граждан третьих стран существуют ограничения при покупке недвижимости в Австрии. Необходимо получать разрешение. Предварительные договоры купли-продажи в Австрии из-за ограничений не целесообразны. Только при внесении объекта в поземельную книгу возможно смена владельца.

Также необходимо сопровождение нотариуса или маклера.

Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклера около 6% от цены объекта и обычно делится между продавцом и покупателем. Дальнейшие дополнительные расходы составляют примерно 6,3%. Пошлина при внесении в поземельную книгу – 1%, налог на покупку земельного участка – 3,5%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 1%, налог на наследство и дарение составляет от 2 до 60%.

Страхование: в Австрии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: Недвижимость может быть передана в наследство или подарена без ограничений.

Швейцария.

Покупка недвижимости в Швейцарии:

Необходимо запрашивать разрешение на покупку недвижимости в кантоне. Для тех, кто хочет купить второе жилье, необходимо иметь разрешение на пребывание в Швейцарии.

В некоторых кантонах действует ограничение при покупке апартаментов для сдачи в аренду (как правило, сезонные). Без законного разрешения это невозможно.

Дополнительные расходы на покупку: пошлина на внесение в поземельную книгу – 2% от стоимости, налог на покупку земельного участка – 1-3%, которые делятся между покупателем и продавцом.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю – 0,5-3%. Налог на наследство и дарение – 2-6%

Страхование: в Швейцарии страхование недвижимости является обязательным для владельца.

Дарение\наследство: недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена.

Испания.

Покупка недвижимости в Испании:

Предварительные договоры, в том числе и устные, в Испании обязательны. Также важное значение имеют справки о разрешении на строительство,  право получения дохода и налоговые выплаты. При покупке важно оперативное внесение записи в Поземельную книгу, только это защищает от продажи третьему лицу. Предварительный договор обязателен, присутствуют также предварительные платежи.

При покупке недвижимости в Испании необходимо проследить,  является ли этот объект свободным от аренды.

Дополнительные расходы на покупку: 7% комиссионных маклеру, которые выплачивает продавец. Дополнительные расходы составляют 9-10%. Пошлин на внесение в поземельную книгу – 1,5%, налог на покупку земельного участка колеблется от 6 до7%.

Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.

Налоги: налог на землю в Испании составляет 0,2-0,3%.

Страхование: в Испании нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.

Дарение\наследство: Недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена. При дарении выплачивается налог на прирост стоимости.

Это основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Европе. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вам будет предоставлена вся надлежащая информация и разъяснены схемы покупки объекта недвижимости в зависимости от страны.

Как покупать недвижимость в Европе может рассказать наш специалист, знающий рынок и условия купли-продажи в определенной стране. На пути к заветной цели – приобретению недвижимости за рубежом – стоят многочисленные юридические тонкости и нюасны, незнание которых грозит обернуться потерей денег и времени и нервов. В итоге, можно стать владельцем неликвида за большие деньги.

Например, в Испании вступил в силу закон о получении ВНЖ через покупку недвижимости. Хитрые испанцы тут же использовали этот закон в целях наживы от иностранцев (в том числе, россиян), которые не владеют юридическими знаниями и при этом не обратились к профессионалам.

Супружеской паре из России продали 4-х комнатную квартиру в Испании «всего» за 200 000 евро, хотя рыночная стоимость этого жилья – не выше 160 000 евро. Обрадованные супруги считали, что купили квартиру в Испании на очень выгодных условиях, так как испанский риэлтор-мошенник показал им поддельные документы на квартиру, по которым ее стоимость составляла 300 000 евро.

В другом случае, испанцы для российских клиентов вместо договора о продажи недвижимости оформили договор аренды на несколько лет. Или показали роскошный особняк, а предоставили договор на сарай, пользуясь незнанием испанского языка и юридической подоплеки. Таких примеров, к сожалению, множество.

Остерегайтесь мошенников! Доверяйте такую важную процедуру как покупку недвижимости в Европе только профессионалам.

+7 (495) 774-98-86

eurogroupe.ru